Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2021 г. N 12АП-9742/21 по делу N А57-18444/2020

г. Саратов

29 ноября 2021 г.

Дело N А57-18444/2020

Резолютивная часть постановления объявлена "22" ноября 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен "29" ноября 2021 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Батыршиной Г.М.,

судей Грабко О.В., Самохваловой А.Ю.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Анохиной Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в здании Двенадцатого арбитражного апелляционного суда апелляционную жалобу конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания ЖБК-3" Леонтьева Александра Юрьевича

на определение Арбитражного суда Саратовской области от 14 октября 2021 года по делу N А57-18444/2020 (судья Котова Л.А.)

по заявлению Чернова Павла Олеговича, Черновой Галины Александровны о включении в реестр требований участников строительства

в рамках дела о признании общества с ограниченной ответственностью "Строительная компания ЖБК-3" (413116, г. Энгельс, пр-т Строителей, д. 26Б, ОГРН 1106449004408, ИНН 6449058529) несостоятельным (банкротом),

при участии в судебном заседании до перерыва:

представителя публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" - Куспицы Александра Федоровича, действующего на основании доверенности от 14.10.2021N 08-2/85,

представителя Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области - Куспицы Александра Федоровича, действующего на основании доверенности от 11.01.2021 N 48,

при участии в судебном заседании после перерыва:

представителя публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства" - Куспицы Александра Федоровича, действующего на основании доверенности от 14.10.2021N 08-2/85,

представителя Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области - Куспицы Александра Федоровича, действующего на основании доверенности от 11.01.2021 N 48,

представителя конкурсного управляющего ЗАО "ПП ЖБК-3" Храмова Д.В. - Третьякова Романа Вадимовича, действующего на основании доверенности от 14.01.2021,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Саратовской области от 18.03.2021 (резолютивная часть от 11.03.2021) по делу N А57-18444/2020 должник - ООО "СК ЖБК-3" признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год.

При банкротстве должника - ООО "СК ЖБК-3" применены правила параграфа 7 главы 9 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - "Банкротство застройщиков". Конкурсным управляющим ООО "СК ЖБК-3" утвержден Леонтьев Александр Юрьевич.

В Арбитражном суде Саратовской области рассматривалось в порядке разрешения разногласий заявление Чернова П.О., Черновой Г.А. о включении в реестр требований участников строительства, согласно которому заявители просили: признать обоснованными и включить в реестр требований участников строительства должника - ООО "СК ЖБК-3", требования Чернова П.О., Черновой Г.А. о передаче жилого помещения (по ? доли) в виде: двухкомнатной квартиры N 41, расположенной на 7 этаже, блок-секции "А", общей площадью 51,81 кв.м., с лоджией площадью 2,89 кв.м., по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану.

Определением Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 признаны обоснованными и включены в реестр требований участников строительства должника - ООО "СК ЖБК-3" требования Чернова П.О., Черновой Г.А. о передаче жилого помещения (по ? доли каждому): двухкомнатной квартиры N 41, расположенной на 7 этаже, блок-секции "А", общей площадью 51,81 кв.м., с лоджией площадью 2,89 кв.м., по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану, с указанием следующих сведений:

- размер исполненных обязательств участников строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения -1330000,00 руб.,

- неисполненные обязательства участников строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, не имеются,

- о жилом помещении (в том числе его площади), являющимся предметом договора, предусматривающим передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признаны обоснованными и включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника - ООО "СК ЖБК-3" требования Чернова П.О. в размере 292250,00 руб. - убытки в виде реального ущерба; Черновой Г.А. в размере 292250,00 руб. - убытки в виде реального ущерба.

Конкурсный управляющий ООО "СК ЖБК-3" Леонтьев А.Ю. не согласился с принятым судебным актом и обратился с апелляционной жалобой, в которой просит определение Арбитражного суда Саратовской области от 14.10.2021 по делу N А57-18444/2020 отменить, отказать во включении требований о передаче жилого помещения в реестр требований участников строительства требований.

В обоснование апелляционной жалобы указано, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома в отношении квартиры N 41 заключен с ЗАО "ПП ЖБК-3"; в соответствии с п.п. 5.9, 5.12 договора о совместной деятельности, заключенного между ООО "Ксиан", ООО "СК ЖБК-3" и ЗАО "ПП ЖБК-3" в отношении строительства и ввода в эксплуатацию вышеуказанного жилого дома, после ввода объекта в эксплуатацию каждая сторона самостоятельно передает привлеченным инвесторам жилые и нежилые помещения по актам приема-передачи; при осуществлении совместной деятельности стороны продолжают самостоятельно вести раздельный бухгалтерский учет (п. 4.1 договора о совместной деятельности).

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ЗАО "ПП ЖБК-3" Храмова Д.В. вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда; представил отзыв на апелляционную жалобу, который приобщен судом к материалам дела.

Представитель публично-правовой компании "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Саратовской области в судебном заседании против удовлетворения апелляционной жалобы не возражал.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о месте и времени судебного разбирательства путем направления определения, выполненного в форме электронного документа, в соответствии со статьей 186 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступ.

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ при неявке в судебное заседание иных лиц, участвующих в деле и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд рассматривает дело в их отсутствие.

Судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных и не явившихся в судебное заседание.

Согласно статье 163 АПК РФ в судебном заседании объявлялся перерыв до 22.11.2021 до 09 час. 50 мин. по местному времени (МСК + 1).

Конкурсный управляющий ООО "Ксиан" Севостьянов О.Н. в отзыве на апелляционную жалобу, в уточненном отзыве вопрос об удовлетворении апелляционной жалобы оставил на усмотрение суда, а также просил рассмотреть апелляционную жалобу в его отсутствие. Суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленное ходатайство.

Конкурсным управляющим ООО "СК ЖБК-3" Леонтьевым А.Ю. заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела соглашений о совместной деятельности, заключенных между ООО "Ксиан", ООО "СК ЖБК-3" и ЗАО "ПП ЖБК-3" в отношении строительства и ввода в эксплуатацию жилых домов N 1 и N 5, а также ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие конкурсного управляющего Леонтьева А.Ю. Суд апелляционной инстанции удовлетворил заявленные ходатайства, приобщил к материалам дела представленные документы.

Законность и обоснованность принятого определения проверяются арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке и по основаниям, установленным статьями 266-272 АПК РФ.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения арбитражным судом норм материального и соблюдение норм процессуального права, суд апелляционной инстанции пришел к следующему.

В соответствии со статьями 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.2002 "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) и 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом с особенностями, предусмотренными законодательством, регулирующим вопросы несостоятельности (банкротства).

Как следует из материалов дела, 16.12.2016 между ООО "Ксиан" (Сторона-1), ООО "СК ЖБК-3" (Сторона-2) и ЗАО "ПП ЖБК-3" (Сторона-3), в соответствии с заключенным ранее Соглашением от 30.06.2014, заключен Договор N 3 о совместной деятельности.

Согласно п. 1.1 данного договора стороны договорились объединить свои вклады и усилия и совместно действовать без образования юридического лица с целью совместного строительства и ввода в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (от 9-ти надземных этажей и выше) со встроено-пристроенными нежилыми помещениями по адресу: г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт (дом N 5 по ген. плану, блок-секции "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е"), именуемый далее "Объект N 3", сетей ресурсоснабжения, а также реализации жилых и нежилых помещений в нём.

Из п. 2.1.1. следует, что для осуществления совместной деятельности Сторона-1 обязуется внести в качестве вклада в общее имущество 0,9 доли в праве аренды на земельный участок с кадастровым номером 64:48:000000:229100 в соответствии с п.1.4. Договора N 3.

Для осуществления совместной деятельности Сторона-3 обязуется внести в качестве вклада в общее имущество 0,05 доли в праве аренды на земельный участок в соответствии с п. 1.4. договора N 3. Обеспечить своевременную оплату арендной платы за земельный участок в части 0,05 доли, внесенной в качестве вклада в совместную деятельность. Осуществлять поставку необходимых материалов, конструкций, комплектующих изделий, соответствующих проектной документации, обеспечив их транспортировку и погрузку - выгрузку. Все поставляемые материалы и оборудование должны иметь соответствующие сертификаты, технические паспорта и другие документы, удостоверяющие их качество. Поставка осуществляется в объёме, согласованном со Стороной-2 (пп. 2.3.1. - 2.3.3. Договора N 3).

Согласно п. 4.1. - 4.2. договора при осуществлении совместной деятельности стороны продолжают самостоятельно вести раздельный бухгалтерский учёт. Ведение общих дел осуществляется каждой стороной без доверенности в части своих обязательств, предусмотренных настоящим Договором N 3. В отношениях с третьими лицами при совершении сделок по реализации жилых и нежилых помещений, полномочия стороны совершать сделки от имени всех сторон удостоверяются доверенностью, выданной ему остальными сторонами.

Из пп. 5.1. - 5.2. Договора N 1 следует, что результатом совместной деятельности сторон должен стать законченный строительством (в соответствии с проектной документацией) и сданный в эксплуатацию Объект N3. Распределение результата совместной деятельности в виде конкретных жилых и нежилых помещений в Объекте N3 производится по соглашению сторон в следующих долях:

- Стороне-1 - 22,5% от общей площади помещений в доме;

- Стороне-2 - 38,75% от общей площади помещений в доме;

- Стороне-3 - 38,75% от общей площади помещений в доме.

Полномочия стороны при реализации жилых и нежилых помещений удостоверяются доверенностью, выданной ей остальными сторонами (п. 5.5.).

21.12.2016 между Стороной-1, Стороной-2 и Стороной-3 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору N 3 о совместной деятельности от 06.12.2016 с целью распределения конкретных жилых помещений в многоквартирном доме.

13.12.2018 между Стороной-1, Стороной-2 и Стороной-3 заключено дополнительное соглашение об изменении условий дополнительного соглашения N 1 от 21.12.2016 к Договору N 3 о совместной деятельности от 06.12.2016.

27.12.2018 между ЗАО "ПП ЖБК-3", ООО "Ксиан", ООО "СК ЖБК-3", именуемые в дальнейшем "Застройщики" и Черновым П.О., Черновой Г.А., именуемые в дальнейшем участники долевого строительства, заключен договор N 5/У-41.2/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану. Разрешение на строительство N 64RU 64304000-317-2016 от 21.12.2016 выдано Администрацией МО "Город Саратов" ООО "Ксиан", ООО "СК ЖБК-3", ЗАО "ПП ЖБК-3" на строительство объекта капитального строительства -многоквартирного дома по адресу: г.Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану, расположенный на участке общей площадью 14644 кв.м. с кадастровым номером 64:48:000000:229100.

В соответствии с данным договором участники долевого строительства принимают обязательства в части финансирования строительства квартиры (в общую совместную собственность) N 41, общей площадью 51,81 кв.м., с лоджией площадью 2,89 кв.м., расположенной на седьмом этаже, состоящей из двух жилых комнат, блок-секция "А", находящейся в жилом N 5 (по генплану блок- секции "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е") по адресу: г.Саратов, Волжский район, Усть- Курдюмский тракт.

Согласно пункту 3.1 договора участия в долевом строительстве цена договора составляет 1330000,00 руб.

Из пункта 3.2 договора следует, что участники долевого строительства осуществляют оплату путем внесения указанной суммы в кассу Застройщика, либо путем перечисления денежных средств на расчетный счет Застройщика в следующем порядке:

- Зачисление средств материнского капитала, используемого в качестве первоначального взноса, в сумме 428026 (Четыреста двадцать восемь тысяч двадцать шесть) рублей 00 копеек, удостоверенного государственным сертификатом на материнский (семейный капитал), серия МК9 N 0475796, выданный 14.09.2016 г., на основании решения ГУ УПФ РФ в Волжском районе гор. Саратова, от 13.09.2016 г., за N 340, на имя Черновой Галины Александровны, 16.09.1984 года рождения, паспорт РФ серия 63 08 номер 286358, выдан 06.02.2009 г. Отделом УФМС России по Саратовской обл. в Заводском р-не гор. Саратова, перечисляются Территориальным Пенсионным фондом РФ, в срок до 30.03.2019 г, последующим реквизитам:

Саратовское отделение N 8622 "Сбербанк России" (Публичное Акционерное Общество) Местонахождение: 117997, г. Москва, ул. Вавилова, д. 19 Почтовый адрес: г. Саратов, ул. Вавилова, 1/7. ИНН 7707083893, КПП 645502001, БИК 043601607 Корреспондентский счет: N 30101810200000000607 в Саратовском ОСБ N8622 Сбербанк России (ПАО) г. Саратов, с указанием назначения платежа: "Перечисление средств материнского (семейного) капитала в счет оплаты г первоначального взноса при взятии кредита на инвестирование строительства двухкомнатной квартиры номер 41, расположенной на седьмом этаже, блок-секция "А", находящейся в строящемся жилом доме N 5 (по генплану блок-секции "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е") по адресу: город

Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, согласно ЛРЬговора N 5/У-41.2/18 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 27.12.2018 года заключенного в г. Саратове между ЗАО "ПП ЖБК-3", действующем за себя и по доверенности за ООО "СК ЖБК-3" и по доверенности за ООО "Ксиан" и Черновым П.О., Черновой Г.А., на расчетный счет: "ЗАО "ПП ЖБК-3"

Юр. адрес: 413116, Саратовская область, г. Энгельс, пр-т Строителей. 26 "Б". ИНН 6449008905, КПП 644901001, ОГРН 1026401974774,р/с 40702810601350000046, в ФАКБ "РОССИЙСКИЙ КАПИТАЛ" (АО) НИЖЕГОРОДСКИЙ. ( БИК 042202821, Кор/сч. 30101810300000000821 в Волго-Вятское ГУ Банка России);

- в размере 901 974 (Девятьсот одна тысяча девятьсот семьдесят четыре) рубля, перечисляются за счет кредитных средств, получаемых "Участниками долевого строительства" в ПАО Сбербанк в лице Саратовского отделения N 8622/0019 (именуемом далее "Банк") в соответствии с кредитным договором N 611366 от "12" октября 2018 года, не ранее дня государственной регистрации настоящего договора н возникновения ипотеки в силу закона на имущественные права "Участников долевого строительства" по настоящему договору.

Черновым П.О., Черновой Г.А. представлена финансовая справка от 10.06.2019, согласно которой ООО "Ксиан", ООО "СК ЖБК-3", ЗАО "ПП ЖБК-3" подтверждают оплату Чернова П.О., Черновой Г.А. за квартиру N 41, общей площадью 51,81 кв.м., с лоджией площадью 2,89 кв.м., расположенной на седьмом этаже, состоящей из двух жилых комнат, блок-секция "А", находящейся с строящемся жилом домеN 5 ( по генплану блок - секции "А", "Б", "В", "Г", "Д", "Е") по адресу: г.Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт в сумме 1330000,00 руб.

Оплата произведена в полном объеме, по платежным документам:

- N 40776 от 30.01.2019 на сумму 901974,00 руб., кассовый чек электронного платежаN 00001 от 31.01.2019;

- N 803882 от 05.04.2019 на сумму 428026,00 руб. кассовый чек электронного платежа N 00002 от 09.04.2019.

С момента государственной регистрации ипотеки, имущественные права "Участников долевого строительства" на вышеуказанную квартиру по настоящему договору считаются находящимися в залоге (ипотеке) у Банка на основании статьи 77 ФЗ "Об ипотеке" (залоге недвижимости)". При регистрации настоящего договора одновременно подлежит государственной регистрации залог (ипотека), возникающий на основании закона, на имущественные права Участников долевого строительства", вытекающие из настоящего договора. Залогодержателем данного залога является Банк, Залогодателем - "Участники долевого строительства". Права залогодержателя удостоверяются закладной.

Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре и сведениями, предоставленными филиалом ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области".

Свои обязательства Застройщики (ООО "Ксиан", ООО "СК ЖБК-3", ЗАО "ПП ЖБК-3", именуемые "Застройщики") по договору долевого участия в строительстве о передаче жилого помещения участнику строительства не исполнили; строительство жилого дома по адресу: г.Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом N 5 по генплану, не ведется.

В обоснование заявления Чернов П.О. и Чернова Г.А. указывают на получение уведомления от конкурсного управляющего ООО "СК ЖБК-3" об отказе во включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений.

Чернов П.О. и Чернова Г.А., полагая, что их права нарушены, обратились в суд с заявлением о включении в реестр требований участников строительства должника.

Суд первой инстанции, удовлетворяя заявление Чернова П.О. и Черновой Г.А., исходил из особенностей настоящего дела, где Застройщиком являются три юридических лица, конкурсное производство в отношении которых введено в разное время, и что в реестр ООО "Ксиан" и ЗАО "ПП ЖБК-3" уже включены требования Чернова П.О., Черновой Г.А. как участников строительства, с установлением суммы убытка в виде реального ущерба Чернову П.О. в размере 292250,00 руб., Черновой Г.А. в размере 292250,00 руб., в реестр денежных требований ООО "СК ЖБК-3" должна быть включена стоимость убытка в виде реального ущерба перед Черновым П.О. в размере 292250,00 руб., перед Черновой Г.А. в размере 292250,00 руб.

Повторно исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ) в параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" внесены изменения; Федеральный закон от 25.12.2018 N 478-ФЗ вступил в силу со дня его официального опубликования (25.12.2018).

В силу пункта 3 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ положения параграф 7 главы 9 "Банкротство застройщиков" в редакции настоящего Федерального закона, применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди.

В соответствии со статьями 201.1, 201.7 Закона о банкротстве требования участников строительства включаются в реестр требований участников строительства.

При этом в силу пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 25.12.2018 N 478-ФЗ до утверждения в установленном Законом о банкротстве порядке федерального стандарта о правилах ведения реестра требований участников строительства требования участников строительства как о передаче жилых помещений, так и о передаче машино-мест и нежилых помещений включаются в реестр требований о передаче жилых помещений с учетом очередности, предусмотренной указанным Федеральным законом.

В силу пункта 2 статьи 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

На основании подпунктов 1 и 2 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований участников строительства включаются следующие сведения: 1) сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; 2) размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре).

Лицом, участвующим в настоящем деле о банкротстве застройщика, является Публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства", который принимает активное участие в делах о банкротстве застройщиков, в том числе в мероприятиях по завершению строительства объектов незавершенного строительства, в отношении которых привлекались средства участников долевого строительства, либо компенсационных выплат в случае нерентабельности завершения строительства.

Фонд является лицом, участвующим в деле о банкротстве застройщика, производство по делу о банкротстве которого возбуждено до дня вступления в силу Федерального закона от 25.12.2018 года N 478-ФЗ, вне зависимости от факта уплаты таким застройщиком обязательных отчислений (взносов) в компенсационный фонд в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости.

Из материалов дела следует, что каждая из сторон - Застройщиков находится в процедуре банкротства, у каждой из сторон свой реестр требований участников строительства, исходя из определения долей участников инвестиционной деятельности, в соответствии с п. 5.2. Договора N 3 о совместной деятельности от 06.12.2016.

Вместе с тем, судом установлено, и Чернов П.О. и Чернова Г.А. не отрицали тот факт, что в реестр ЗАО "ПП ЖБК-3" уже включены требования Чернова П.О., Черновой Г.А. как участников строительства.

Поскольку материалами дела установлено, что договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома заключен с Черновым П.О., Черновой Г.А. от имени всех застройщиков по доверенности ЗАО "ПП ЖБК-3", оплата договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома Черновым П.О., Черновой Г.А. произведена ЗАО "ПП ЖБК-3".

Кроме того, как следует из п.3 дополнительного соглашения от 13.12.2018 об изменении условий дополнительного соглашения N 1 от 21.12.2016 к Договору N 3 о совместной деятельности от 06.12.2016, квартира N 41, право которой зарегистрировано за Черновым П.О., Черновой Г.А., входит в состав доли Стороны-3 (ЗАО "ПП ЖБК-3"), в связи с чем и включена в реестр требований участников строительства ЗАО "ПП ЖБК-3".

При данных обстоятельствах, конкурсный управляющий ООО "СК ЖБК-3" Леонтьев А.Ю. правомерно отказал Чернову П.О. и Черновой Г.А. во включении в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений, поскольку квартира N 41 не входит в долю ООО "СК ЖБК-3", не включена в конкурсную массу ООО "СК ЖБК-3", соответственно, требование о передаче указанной квартиры не может быть включено в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ООО "СК ЖБК-3".

Следовательно, у суда первой инстанции отсутствовали правовые основания для удовлетворения заявления Чернова П.О. и Черновой Г.А.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что поскольку требования Чернова П.О. и Черновой Г.А. включены в реестр требований участников строительства о передаче жилых помещений ЗАО "ПП ЖБК-3", права участников долевого строительства не нарушены отказом конкурсного управляющего ООО "СК ЖБК-3" во включении в реестр требований участников строительств должника.

Таким образом, оценив указанные выше обстоятельства, в их совокупности, апелляционный суд пришел к выводу, что в удовлетворении заявления Чернова П.О. и Черновой Г.А. о включении в реестр требований участников строительства должника - ООО "СК ЖБК-3" требований Чернова П.О. и Черновой Г.А. о передаче жилого помещения следует отказать.

Согласно пункту 3 абзаца 4 статьи 272 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить определение суда первой инстанции полностью или в части и разрешить вопрос по существу.

На основании изложенного, обжалуемое определение подлежит отмене с принятием по делу нового судебного акта.

Руководствуясь статьями 268 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Саратовской области от 14 октября 2021 года по делу N А57-18444/2020 отменить. Принять новый судебный акт.

В удовлетворении заявления Чернова Павла Олеговича, Черновой Галины Александровны о включении в реестр требований участников строительства должника - общества с ограниченной ответственностью Строительная компания ЖБК-3 требования Чернова Павла Олеговича, Черновой Галины Александровны о передаче жилого помещения (по доли каждому): двухкомнатной квартиры 41, расположенной на 7 этаже, блок-секции А, общей площадью 51,81 кв.м., с лоджией площадью 2,89 кв.м., по адресу: Саратовская обл., г. Саратов, Волжский район, Усть-Курдюмский тракт, дом 5 по генплану, отказать.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в кассационном порядке в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции, принявший определение.

Председательствующий судья

Г.М. Батыршина

Судьи

О.В. Грабко А.Ю. Самохвалова