Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 29 ноября 2021 г. N 09АП-67143/21 по делу N А40-23288/2020

г.Москва

29 ноября 2021 г.

Дело N А40-23288/20

Резолютивная часть постановления объявлена 22 ноября 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 ноября 2021 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Савенкова О.В.,

судей Бондарева А.В., Александровой Г.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Гапоновым М.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 27.08.2021

по делу N А40-23288/20, принятое судьей Михайловой Е.В.,

по иску ООО Научно-производственный центр "Элас-Полет Ф" (ИНН 7735098250, ОГРН 1027700033657)

к Территориальному управлению федерального агентства по управлению государственным имуществом в городе Москве (ИНН 7708701670, ОГРН 1097746349535)

третье лицо: Управление федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

о признании права собственности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Коротков К.О. по доверенности от 17.11.2021, диплом 1077330012163 от 27.06.2021; Шигидина Е.А. по доверенности от 21.10.2019, диплом ВМА 01217419 от 30.06.2010;

от ответчика: Магомедова М.М. по доверенности от 05.02.2021, диплом 1077040188788 от 15.12.2020;

от третьего лица: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью Научно-производственный центр "Элас-Полет Ф" (далее - истец, ООО НПЦ "Элас-Полет Ф", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением к территориальному Управлению Росимущества в городе Москве (далее- ответчик, ТУ Росимущества) с требованием о признании права собственности на нежилое здание площадью 410,7 кв.м. с кадастровым номером 77:10:0003007:1015, расположенное по адресу 124460, г.Москва, р-н Матушкино, пр. 4-й Западный, д.10.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 27.08.2021 по делу N А40-23288/20 заявленные исковые требования удовлетворены. При этом суд первой инстанции исходил из обоснованности и доказанности заявленных исковых требований.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и вынести по делу новый судебный акт, которым отказать в удовлетворении заявленных исковых требований в полном объеме.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика поддержал доводы, заявленные в апелляционной жалобе, просил решение суда первой инстанции отменить по изложенным в ней доводам и вынести по делу новый судебный акт.

Представитель истца возражал против требований апелляционной жалобы, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенных о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы представителей третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

Девятый арбитражный апелляционный суд, изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив все доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ, не находит оснований для отмены судебного акта по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО НПЦ "Элас-Полет Ф" было образовано в качестве юридического лица 09.08.2000 (Свидетельство N 612.514 от 09.08.2000 о регистрации Общества) по результатам приватизации путем реорганизации (преобразования) малого государственного предприятия в общество с ограниченной ответственностью.

С даты регистрации Общества (с 09.08.2000) в качестве ООО на его балансе находится объект недвижимого имущества - нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003007:1015, площадью 410.7 кв.м., расположенное по адресу: 124460, Москва, р-н Матушкино, пр. 4-й Западный, д. 10, данный адрес был присвоен на основании Распоряжения префекта Зеленоградского административного округа от 10.09.1999 N 1149.

Рассматриваемый объект расположен на земельном участке, арендуемом Обществом на основании Договора о предоставлении участка в пользование на условиях аренды от 25.11.1993 N М-10-000303.

Правопредшественником Общества до его реорганизации являлось Малое государственное предприятие - Научно-Производственный Центр (НПЦ) "Элас-Полёт" (далее также - "МГП "Элас-Полет"), учрежденное 16.09.1991 на основании Приказа по научно-исследовательскому институту микроприборов и СКТБ "Взлет" от 16.09.1991 N 133 "а"/1, Постановления СМ РСФСР от 18.07.1991 "О мерах по поддержке развитию малых предприятий", и зарегистрированное на основании Решения Зеленоградского городского совета народных депутатов г.Москвы N 1899 от 18.09.1991, двумя государственными предприятиями: НИИ Микроприборов (далее также - "НИИМП"), и Специализированным Конструкторско-Технологическим бюро "Взлет" (далее также - СКТБ "Взлет"), Производственная деятельность вновь созданного МГП "Элас-Полет" осуществлялась на базе трех корпусов здания, принадлежащего НИИМП.

В ходе осуществления деятельности МГП "Элас-Полет" была выявлена необходимость передачи с баланса СКТБ "Взлет" на баланс МГП "Элас-Полет" корпуса "Ж" для целей развития опытного производства МГП "Элас-Полет" и размещения в корпусе "Ж" технологических участков и рабочих мест. 31.05.1993 состоялась непосредственная передача корпуса "Ж" МГП "Элас-Полет" на основании Акта передачи зданий, сооружений от 31.05.1993, подписанного СКТБ "Взлет", утвержденного Директором Зеленоградского территориального агентства по управлению имуществом Н.И. Череповым и согласованного начальником ГУ электронной промышленности А.С. Андреевым.

В 2000 году МГП "Элас-Полет" было преобразовано в ООО НПЦ "Элас-Полет Ф", доли учредителей предприятия НИИМП и СКТБ "Взлет" были проданы ЗАО "НПО ЭЛАК", ООО "Фирма Пиррон", Филатову А.В, Филатову В.Н. В процессе реорганизации МГП "Элас-Полет" корпус "Ж" был передан ООО "Элас-Полет Ф" и поставлен на баланс на основании Передаточного акта от 11.07.2000.

Согласно ответу ТУ Росимущества в г.Москве от 14.06.2000 N 3/2668 в государственной базе данных "Реестр федерального имущества" по состоянию на 13.06.2000 информация по недвижимому имуществу НПЦ "Элас-Полет" отсутствует. Корпус "Ж" также не является имуществом, не подлежащим приватизации в силу в силу закона. Так, указом Президента РФ от 10.01.1993 N 8 "Об использовании объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения приватизируемых предприятий" установлен перечень категорий имущества, которое в силу своего функционального назначения подлежит оставлению в государственной собственности.

Рассматриваемый объект (нежилое здание производственного назначения) к таким категориям объектов не относится.

Следовательно, корпус "Ж" должен войти в объем приватизированного имущества МГП "Элас-Полет". МГП "Элас-Полет" было учреждено на основе имущества, находившегося в государственной собственности.

В соответствии с ответом Зеленоградского территориального агентства Департамента государственного и муниципального имущества города Москвы на запрос директора МГП НПЦ "Элас-Полет" Филатова А.В. от 07.06.2000 N 765/6 "имущество НПЦ "Элас-Полет", включая корпус "Ж", являются федеральной собственностью, а не собственностью г.Москвы".

Согласно сведениям из Единого государственного реестра недвижимости, в отношении корпуса "Ж" информация о собственнике отсутствует.

С 09.08.2000 третьи лица к Обществу с требованиями об истребовании имущества из чужого незаконного владения не обращались, о своих правопритязаниях на недвижимое имущество не заявляли.

14.05.2019 Обществом было получено уведомление Государственной инспекции по контролю за использованием объектов недвижимости г.Москвы от 25.04.2019 N гин-исх-12936/19 о том, что нежилое здание по адресу: г.Москва, Зеленоград, 4-й Западный проезд, д. 10 (корпус "Ж"), соответствует признакам бесхозяйного имущества, т.е. имущества, не имеющего собственника, что послужило основанием для обращения в Арбитражный суд г.Москвы с настоящим иском.

Определением суда от 19.11.2020 г. судом по делу назначено производство судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено "Союзу лиц, осуществляющих деятельность в сфере судебной экспертизы и судебных экспертных исследований "Палата судебных экспертов имени Ю.Г. Корухова".

Как указал эксперт Аушева Ю.С. (заключение от 11.03.2021 г.том 16 л.д.45-100), нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003007:1015, расположенное по адресу: 124460, Москва, р-н Матушкино, пр. 4-й Западный, д. 10, является объектом, прочно связанным с землей. Перемещение указанного здания без причинения несоразмерного ущерба его назначению невозможно; нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003007:1015, расположенное по адресу: 124460, Москва, р-н Матушкино, пр. 4-й Западный, д. 10 (корпус "Ж") было возведено в период 1963 - 1964 год; в результате проведенного исследования было выявлено, что на момент осмотра корпус "Ж" соответствует: градостроительным регламентам нормам и правилам, действующим на дату возведения; строительным нормам и правилам, действующим на дату возведения; противопожарным регламентам;

Нежилое здание с кадастровым номером 77:10:0003007:1015, расположенное по адресу: 124460, Москва, р-н Матушкино, пр. 4-й Западный, д. 10, не создает угрозу жизни и здоровью граждан и не нарушает права и интересы третьих лиц

Суд первой инстанции, установив факт получения корпуса "Ж" в порядке универсального правопреемства при реорганизации МГП "Элас-Полет", отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (в том числе, органов государственной власти), наличие обязательства Общества зарегистрировать право собственности на корпус "Ж" по Договору аренды земельного участка, на котором располагается корпус "Ж", а также многократные безрезультатные попытки Общества установить наличие права собственности третьих лиц, пришел к выводу, что данные обстоятельства свидетельствуют о добросовестности Общества как давностного владельца.

С 09.08.2000 Общество использует корпус "Ж" для целей ведения производственной деятельности, что подтверждают материалы проверки фактического использования корпуса "Ж" ТУ Минимущества.

При этом указанный корпус учитывается в качестве источника основных средств Общества, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств.

Сведения о корпусе "Ж" как об объекте основных средств содержатся в бухгалтерской отчетности Общества, в том числе, в годовом бухгалтерском балансе, подаваемом в налоговый орган, в налоговых декларациях по налогу на имущество.

В связи с этим суд пришел к выводу о правомерности заявленных исковых требований.

Соглашаясь с выводами суда первой инстанции и отклоняя доводы апелляционной жалобы, Девятый арбитражный апелляционный суд принимает во внимание, что приведенные в апелляционной жалобе доводы не нашли правового и документального обоснования, фактически направлены на переоценку выводов суда первой инстанции и не могут являться основанием к отмене судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно п.15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22) при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца; - владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Исходя из положений пункта 1 статьи 234 Г РФ требования истца о признании права собственности по основаниям приобретательной давности могут быть удовлетворены только при наличии в совокупности пяти условий: добросовестности владения, открытости владения, непрерывности владения, владения имуществом как своим собственным, истечения срока приобретательной давности, фактическое владение недвижимым имуществом в течение восемнадцати лет). Отсутствие хотя бы одного из указанных выше условий влечет за собой отсутствие основания для признания за истцом права собственности в силу приобретательной давности.

По смыслу закона владение имуществом как своим собственным должно быть фактическим, беститульным.

В настоящем случае спорный объект недвижимости подлежал передаче в собственность в Обществу в результате универсального правопреемства, однако, при регистрации право вновь созданного юридического лица он не был учтен.

13.03.1992 Протоколом совместного совещания НИИМП и СКТБ "Взлет" было решено передать корпусы "Ж" и "Г" с баланса НИИМП на баланс СКТБ "Взлет" для размещения в нем технологических участков и рабочих мест МГП. Актом передачи зданий корпус "Ж" был фактически передан СКТБ "Взлет". В ходе осуществления деятельности МГП "Элас-Полет" была выявлена необходимость передачи с баланса СКТБ "Взлет" на баланс МГП "Элас-Полет" корпуса "Ж" для целей развития опытного производства МГП "Элас-Полет" и размещения в корпусе "Ж" технологических участков и рабочих мест. 31.05.1993 состоялась непосредственная передача корпуса "Ж" МГП "Элас-Полет" на основании Акта передачи зданий, сооружений от 31.05.1993, подписанного СКТБ "Взлет", утвержденного Директором Зеленоградского территориального агентства по управлению имуществом Н.И. Череповым и согласованного начальником ГУ электронной промышленности А.С. Андреевым.

Оплата передачи корпуса "Ж" подтверждается платежным поручением N 162 от 20.05.1993. В 1995 году МГП "Элас-Полет" было включено в состав муниципального и государственного имущества, подлежащего приватизации в соответствии с Постановлением Московской городской думы от 20.09.1995 N 61. В 2000 году МГП "Элас-Полет" было преобразовано в ООО НПЦ "Элас-Полет Ф", доли учредителей предприятия НИИМП и СКТБ "Взлет" были проданы ЗАО "НПО ЭЛАК", ООО "Фирма Пиррон", Филатову А.В, Филатову В.Н.

Вопреки доводам ответчика, отсутствие доказательств включения спорного имущества в передаточный акт, не может являться основанием для отказа в удовлетворении заявленного иска.

Как указано в Постановлении Конституционного Суда РФ от 26.11.2020 N 48-П "По делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации в связи с жалобой гражданина В.В. Волкова", практика применения положений о приобретательной давности свидетельствует, что для признания владельца добросовестным при определенных обстоятельствах не требуется, чтобы он имел основания полагать себя собственником имущества.

Добросовестность может быть признана судами и при наличии оснований для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Из изложенного следует, что осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения, при этом добросовестность подлежит исследованию на момент завладения, последующее осознание приобретателя, что собственником является другое, теперь уже известное ему лицо, не отнимает никаких признаков, ведущих к возникновению права собственности в силу приобретательной давности.

Из указанных выше положений закона и разъяснений \следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.(Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 02.06.2020 N 4-КГ20-16, 2-1368/2018, Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 10.03.2020 N 84-КГ20-1)

До регистрации ООО НПЦ "Элас-Полет Ф" Обществом предпринимались неоднократные попытки установить действительного собственника недвижимого имущества. Как указывалось выше, ни Росимуществом, ни Департаментом государственного и муниципального имущества города Москвы разъяснения о собственнике корпуса "Ж" предоставлены не были.

С даты регистрации Общества и до момента настоящего обращения какие-либо притязания, требования, претензии относительно корпуса "Ж" Обществу не поступали. 7 О наличии оснований для приобретения права собственности на корпус "Ж" свидетельствует и п. 1.2 Дополнительного соглашения к Договору о предоставлении участка в пользование на условиях аренды малому государственному предприятию НПЦ "Элас-Полет" от 25.11.1993 N М-10-000303, в соответствии с которым арендатор обязан до истечения срока действия Договора зарегистрировать в Московском городском комитете по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на расположенное на участке единственное здание (корпус "Ж").

В 2005 году ТУ Минимущества России "Агентство федерального имущества по городу Москве" по заявлению ООО НПЦ "Элас-Полет Ф" была проведена проверка фактического использования недвижимого имущества, расположенного по адресу: г.Москва, Зеленоград, 4-й Западный проезд, д.10 (корпус "Ж"). В результате проверки ТУ Минимущества было выявлено, что по состоянию на дату проверки корпус "Ж" используется ООО НПЦ "Элас-Полет Ф", являющимся правопреемником МГП НПЦ "Элас-Полет Ф", отсутствует в реестре федерального имущества, и в качестве федеральной собственности не числится (Акт проверки от 24.01.2005).

Таким образом, факт получения корпуса "Ж" в порядке универсального правопреемства при реорганизации МГП "Элас-Полет", отсутствие правопритязаний со стороны третьих лиц (в том числе, органов государственной власти), наличие обязательства Общества зарегистрировать право собственности на корпус "Ж" по Договору аренды земельного участка, на котором располагается корпус "Ж", а также многократные безрезультатные попытки Общества установить наличие права собственности третьих лиц свидетельствуют о добросовестности Общества как давностного владельца.

При этом указанный корпус учитывается в качестве источника основных средств Общества, что подтверждается инвентарной карточкой учета объекта основных средств. Сведения о корпусе "Ж" как об объекте основных средств содержатся в бухгалтерской отчетности Общества, в том числе, в годовом бухгалтерском балансе, подаваемом в налоговый орган, в налоговых декларациях по налогу на имущество.

Общество принимало меры к улучшению состояния имущества, обеспечению его работоспособности, текущему обслуживанию, что подтверждается договорами на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию (Договор N 315/3 от 01.10.2001, N 219330), на снабжение тепловой энергией (Договор N N 295 от 01.11.2000, Договор на теплоснабжение N 10.900618 -ТЭ от 01.09.2011 г.), на ремонтные и ремонтно-восстановительные работы (Договор N 4 от05.09.2000, N бот 03.10.2000, N 1РВ от 01.09.2004, N 36 от октября 2006 года, N 12-ЮП от 20.08.2008, N 10-ЮП от 01.08.2008, N 26-08-1/13 от 20.08.2013), на оказание услуг по технической инвентаризации (Договор N 14 93 000012 от 11.01.2001, N 24 93 300564 от 28.11.2014), а также санитарно-эпидемиологическим заключением N 2419 от 25.11.2003 о соответствии производства ООО "Элас-Полет Ф" по адресу корпуса "Ж" санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Учитывая, что с 2000 года Общество открыто и добросовестно владеет спорным имуществом, Арбитражный суд г.Москвы правомерно удовлетворил заявленные исковые требования.

Таким образом, оценив все имеющиеся доказательства по делу, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права арбитражным апелляционным судом не установлено. И у арбитражного апелляционного суда отсутствуют основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г.Москвы.

Руководствуясь ст.ст. 110, 176, 266-268, п. 1 ст. 269, 271 АПК РФ, суд -

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27.08.2021 по делу N А40-23288/20 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.В. Савенков

Судьи

А.В. Бондарев
Г.С. Александрова

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.