Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 декабря 2021 г. N 10АП-23678/21 по делу N А41-44408/2018

г. Москва

21 декабря 2021 г.

Дело N А41-44408/18

Резолютивная часть постановления объявлена 14 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 декабря 2021 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Мизяк В.П.,

судей Досовой М.В., Муриной В.А.,

при ведении протокола судебного заседания Бегларяном А.А.,

при участии в заседании:

от Маторина А.В. - Зиновьев В.А., представитель по доверенности от 08.12.2021;

от конкурсного управляющего должника Тулинова С.В. - Сергейчук Н.Е., представитель по доверенности от 16.08.2021;

от ППК "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" - Соловьева И.А., представитель по доверенности N 08-3/63 от 25.06.2021;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Маторина Андрея Викторовича на определение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2021 года по делу N А41-44408/18 о несостоятельности (банкротстве) ООО "Ваш город" (ИНН 7713727627, ОГРН 1117746330680), по заявлению Маторина Андрея Викторовича о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.07.2018 г. ООО "Ваш город" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Аглинишкене С.А.

В отношении должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве).

Определением от 17.08.2021 Аглинишкене С.А. отстранена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего, новым конкурсным управляющим утвержден Тулинов Сергей Владимирович.

В арбитражный суд поступило заявление Маторина Андрея Викторовича о признании за ним права собственности на долю в праве общей долевой собственности в незавершенном строительством объекте, многоквартирном жилом доме N 13, корпус 13.2, находящимся по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 в виде нежилого помещения со строительным номером по проекту N Н-0005, площадью 79,7 кв.м., номер секции по проекту 6, этаж 1.

Определением Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2021 года в удовлетворении заявленных Маториным А.В. требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Маторин Андрей Викторович подал апелляционную жалобу, в которой просит его отменить.

В суд апелляционной инстанции от ППК "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" и от конкурсного управляющего должника Тулинова С.В. поступили отзывы, в которых они просят отказать в удовлетворении апелляционной жалобы и оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 223, 266, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель Маторина А.В. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Представители конкурсного управляющего должника Тулинова С.В. и ППК "Фонд защиты прав граждан участников долевого строительства" возражали против удовлетворения апелляционной жалобы, просили оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 14.03.2018 г. между Маториным Андреем Викторовичем и ООО "Ваш город" был заключен договор N ДУ-07-Н13к2-Н-0005 участия в долевом строительстве, в соответствии с условиями которого застройщик принял на себя обязательства в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить многоквартирный жилой дом N 13 корпус 13.2, находящийся по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, и после получения разрешения на ввод указанного многоквартирного жилого дома в эксплуатацию передать участнику строительства нежилое помещение со строительным номером по проекту N Н-0005, площадью 79,7 кв.м., номер секции по проекту 6, этаж 1.

Цена договора составила 6 620 838,40 Р (п. 3.1 договора).

Обязательства по оплате были выполнены участником строительства надлежащим образом, своевременно и в полном объеме, что подтверждается платежным поручением N 865360 от 16.04.2018 г.

Строительство многоквартирного жилого дома N 13 корпус 13.2 осуществляется застройщиком на основании: договора аренды; разрешения на строительство N RU50-48-8786-2017 от 10.08.2017 г., выданного Министерством строительного комплекса Московской области; проектной декларации на строительство жилого дома, размещенной в сети Интернет.

Поскольку в отношении должника применены правила параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве и введена процедура банкротства, то в соответствии с п. 1 ст. 201.8 Закона о банкротстве, требования о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в том числе, объектов незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

Отказывая в удовлетворении заявленных Маториным А.В. требований, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующими обстоятельствами.

В соответствии с нормами п. п. 2, 3 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве требование о включении в реестр требований кредиторов должника вправе предъявить участник строительства - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование; требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме или жилого помещения (части жилого дома) в жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (далее - жилой дом блокированной застройки), которые на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введены в эксплуатацию.

Пунктом 8 ст. 201.11 Закона о банкротстве установлено, что в случае, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или жилого дома блокированной застройки либо здания (сооружения), предназначенного исключительно для размещения машиномест, и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщика банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, машино-места и нежилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение, машино-место и нежилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Закона о банкротстве, если иной порядок не установлен настоящей статьей.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика защищать права участника долевого строительства в отношении помещения путем подачи заявления о признании права собственности.

Доказательства введения дома в эксплуатацию, а также передаточный акт или иной документ о передаче нежилого помещения заявителям в материалы дела не представлены.

При этом, пп. 2 п. 1 ст. 201.1 Закона о банкротстве определен правовой статус участников строительства, а именно - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает семи квадратных метров.

Как усматривается из материалов дела, в своем заявлении Маторин Андрей Викторович просит признать за ними право собственности на нежилое помещение площадью 79,7 кв.м., что в силу положений ст. 201.1 Закона о банкротстве не может быть отнесено к требованиям участника строительства.

Арбитражным судом также установлено, что определением Арбитражного суда Московской области от 08.04.2019 приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику передано имущество застройщика: земельный участок, предназначенный для строительства ЖК "Видный город" (земельный участок общей площадью 293 055 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, расположенный по адресу Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково, принадлежащий ООО "Ваш город" на праве аренды основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от 12.12.2011 б/н заключенного между ООО "Ваш город" и ООО "Компания "Сухановская Слобода"), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами N N 2 корпус 2; 3 корпус 1; 3 корпус 2; 4; 5 корпус 1; 5 корпус 2; 7; 10 корпус 1; 10 корпус 2; 12 корпус 1; 12 корпус 2; 13 корпус 1; 13 корпус 2; 15 корпус 1; 15 корпус 2; 16 корпус 1; 16 корпус 2) и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 9 842 655 338 рублей 87 копеек.

Переход к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства прав на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что должник - ООО "Ваш город" является ненадлежащим ответчиком по настоящему заявлению Маторина А.В. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, права на который переданы иному лицу.

Исходя из фактических обстоятельств дела, оснований для иных выводов у арбитражного апелляционного суда не имеется.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе Маторина Андрея Викторовича, о том, что ранее в рамках настоящего дела о банкротстве ООО "Ваш город" за другими участниками долевого строительства уже признаны права собственности в отношении объектов недвижимости, заявители надлежащим образом исполнили свои обязательства по договору по оплате, и отказ суда первой инстанции в признании права собственности на нежилое помещение противоречит принципу равенства участников гражданских правоотношений, отклонены арбитражным апелляционным судом по следующим основаниям.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в редакции, действовавшей до 25.12.2018, под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в рассматриваемой редакции, если застройщиком в установленном федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщиком банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Федерального закона.

В то же время названная редакция Закона о банкротстве не предусматривала передачу нежилых помещений в процедуре банкротства застройщика участникам долевого строительства с последующей регистрацией права собственности на нежилые помещения.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества Обществом в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по договору долевого участия до возбуждения дела о банкротстве.

В рассматриваемой ситуации заявитель просит признать за ними право собственности на нежилое помещение площадью 79,7 кв.м., что в силу положений ст. 201.1 Закона о банкротстве не может быть отнесено к требованиям участника строительства.

При этом определением Арбитражного суда Московской области от 05.12.2018 г. по делу N А41-44408/18, оставленным без изменения постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 27.02.2019 г. и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 15.07.2019 г., требование Маторина А.В. в размере 7 316 338,40 рублей основного долга включено в четвертую очередь реестра требований кредиторов ООО "Ваш Город".

Указанное требование возникло на основании договора долевого участия N ДУ-07-Н13к2- Н-0005 от 14.03.2018 г.

Таким образом, довод заявителя апелляционной жалобы о том, что отказ суда первой инстанции в удовлетворении его требования нарушает принцип равенства, со ссылкой на позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 24.02.2015 N 305-ЭС14-1186, в данном случае несостоятелен.

В указанном определении Верховного Суда Российской Федерации высказана позиция в отношении равенства дольщиков, приобретших жилые помещения.

Обоснованность данного вывода подтверждена в Определении Верховного суда РФ от 19 апреля 2019 г. N 307-ЭС18-4237(3).

Арбитражным апелляционным судом принято также во внимание, что в рамках настоящего дела N А41-44408/18 о банкротстве ООО "Ваш город" уже имеются вступившие в законную силу судебные акты об отказе в признании права собственности на нежилые помещения, превышающие 7 квадратных метров.

В частности, постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25.11.2021 по делу N А41-44408/18 в аналогичной ситуации отказано в удовлетворении заявления Киселевой Н.В. о признании права собственности на нежилое помещение со строительным номером Н-0001, проектной площадью 55,1 кв. м, по адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково.

Принимая во внимание данное обстоятельство, а также то, что права на земельный участок и объект незавершённого строительства переданы Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства", оснований для удовлетворения заявленных Маториным Андреем Викторовичем требований не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 223, 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Московской области от 30 сентября 2021 года по делу N А41-44408/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.П. Мизяк

Судьи

М.В. Досова В.А. Мурина