Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2024 г. N 09АП-81854/23 по делу N А40-250259/2022

г. Москва

16 февраля 2024 г.

Дело N А40-250259/22

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2024 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Поташовой,

судей А.С. Маслова и Н.В. Юрковой

при ведении протокола помощником судьи Е.В. Османовой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО УК "Надежное управление" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2023 по делу N А40-250259/22 в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Кара +" о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "КАРА+" требований Сыртланова Павла Дмитриевича в размере 4 628 585 руб. в третью очередь как обеспеченные залогом имущества должника в соответствии со ст. 13 Федерального закона N214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации"

при участии в судебном заседании:

Сыртланов П.Д. -лично, паспорт

Иные лица не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

определением Арбитражного суда города Москвы от 24.04.2023 заявление ПАО "МТС-БАНК" о признании ООО "КАРА+" (ОГРН 1037739650981, ИНН 7731018119) несостоятельным (банкротом) признано обоснованным, в отношении должника введена процедура наблюдения.

Временным управляющим должника утвержден Гапонов Максим Владимирович (ИНН 550502689100, адрес: 644099, г. Омск, ул. Герцена, д. 1, а/я 330. Сообщение опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 76 от 29.04.2023.

В Арбитражный суд города Москвы 26.05.2023 поступило заявление Сыртланова Павла Дмитриевича о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "КАРА+" о передаче ему объекта долевого строительства: апартаментов квартирного типа, условный номер 704, проектной площадью 39,9 кв.м.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 03.11.2023 включено в реестр требований кредиторов должника ООО "КАРА+" требование Сыртланова Павла Дмитриевича в размере 4 628 585 руб. в третью очередь как обеспеченные залогом имущества должника в соответствии со ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО УК "Надежное управление" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит указанное определение суда первой инстанции отменить и вынести новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований заявителя.

Указывает в жалобе, что как следует из п.3.2. Договора, передача объекта застройщиком участнику осуществляется не позднее 31.05.2017, считает, что у заявителя возникло право требования к Должнику с 01.06.2017, срок исковой давности по требованию истёк 02.06.2020.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебное заседание явился Сыртланов П.Д., возражал на доводы апелляционной жалобы, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом установленных обстоятельств по делу, апелляционный суд считает доводы жалобы необоснованными в силу следующего.

Как следует из заявления, основанием возникновения задолженности является неисполнение должником обязательств, предусмотренных условиями Договора участия в долевом строительстве N ПР-704/ДДУ от 15.05.2017 года, заключенного сторонами в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 17 Закона об участии в долевом строительстве запись о государственной регистрации указанного договора внесена в ЕГРН.

Перечисление денежных средств на расчетный счет должника в размере 4 628 585 руб. подтверждаются платежными поручениями: N 766 от 10.11.2017 на сумму 597 780 рублей; N 189361 от 28.12.2015 на сумму 2 821 563 рубля; N 56222 от 28.12.2015 на сумму 1 209 242 рубля.

В соответствии с условиями договора участия в долевом строительстве, способом обеспечения обязательств ООО "Кара+" являются: право аренды на земельный участок с кадастровым номером 77:02:0002013:97, расположенный по адресу: г. Москва, ул. Пришвина, вл.4А, и строящийся (создаваемый) на этом земельном участке объект недвижимости, которые считаются находящимися в залоге у участника долевого строительства с момента государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

Согласно п.5 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан зарегистрировать право собственности на объект незавершенного строительства при возникновении оснований для обращения взыскания на предмет залога.

В силу п.2 ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве при государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект.

В соответствии с п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве кредитор наделен статусом участника долевого строительства.

С учетом получения должником разрешения на строительство 09.02.2015 года (до 01.07.2018 года), суд пришел к выводу об отсутствии оснований для применения в деле о банкротстве ООО "Кара+" правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве "Банкротство застройщиков".

В соответствии с п.34 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 года N 35"О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" согласно абз.7 п.1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования, за исключением текущих платежей, указанных в п.1 ст. 134 Закона, и требований о признании права собственности, о взыскании морального вреда, об истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании недействительными ничтожных сделок и о применении последствий их недействительности могут быть предъявлены только в ходе конкурсного производства.

В связи с этим в ходе конкурсного производства подлежат предъявлению только в деле о банкротстве также возникшие до возбуждения этого дела требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера (о передаче имущества в собственность, выполнении работ и оказании услуг), которые рассматриваются по правилам ст. 100 Закона о банкротстве.

При этом для целей определения количества голосов на собрании кредиторов и размера удовлетворения такого требования оно подлежит при его рассмотрении денежной оценке, сумма которой указывается в реестре.

В определении ВС РФ от 14.02.2019 года N 308-ЭС 18-15980 указано, что по смыслу закона залоговые права дольщиков, их сущность и содержание, а также и сам предмет залога трансформируются по мере продвижения стадии строительства объекта.

Кроме того, участники строительства являются залогодержателями в отношении имущества, перечень которого зависит от степени готовности дома (ст.335.1 ГК РФ).

При этом в ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве законодатель не делает различий между правовым положением дольщиков в зависимости от вида приобретаемого помещения (жилое или нежилое).

Поскольку покупатель, вложивший свои средства в приобретение нежилого помещения, законодательно лишен возможности требовать от застройщика неденежного исполнения имущественного характера (передать нежилые помещения), то фактически его статус совпадает с лицами, отказавшимися от договора (наличие права заявить только денежное требование), а потому следует признать, что денежное требование такого дольщика сохраняет залоговый статус.

Из этого следует, что такой залоговый кредитор по денежному требованию, преобразовавшемуся из требования о передаче нежилого помещения, вправе претендовать на распределение вырученных от реализации предмета залога денежных средств по правилам п.1 ст.201.14 Закона о банкротстве.

Если дом введен в эксплуатацию и поскольку нежилое помещение не может быть передано покупателю в натуре, то оно включается в конкурсную массу, и застройщик обязан зарегистрировать за собой право собственности на него.

В таком случае право залога дольщика трансформируется далее (по сравнению с тем, как это предусмотрено ст. 13 Закона об участии в долевом строительстве, а именно: его требования становятся обеспеченными залогом не всех помещений в доме (как созалогодержателя), а лишь того помещения, которое подлежало передаче по условиям договора участия в долевом строительстве (как единоличного залогодержателя, если только на данное помещение не установлены другие залоги третьих лиц). В рассматриваемом случае, объект недвижимости, возводимый на земельном участке с кадастровым номером 77:02:0002013:97, расположенном по адресу: г. Москва, ул. Пришвина, вл.4А, не зарегистрирован как самостоятельный объект недвижимости, или как объект незавершённого строительства.

С учетом изложенного, принимая во внимание ведение процедуры банкротства ООО "КАРА+" по общим правилам Закона о банкротстве, суд первой инстанции правомерно счел, что требования Сыртланова П.Д., вытекающие из условий договоров об участии в долевом строительстве, должны удовлетворяться в очередности, предусмотренной ст. 138 Закона о банкротстве.

При указанных обстоятельствах требования заявителя в размере 4 628 585 руб. подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов должника как обеспеченные имуществом должника.

Согласно пункту 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) общий срок исковой давности составляет три года.

По общему правилу, закрепленному в пункте 1 статьи 200 ГК РФ, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Если после возникновения оснований для расторжения договора купли-продажи будущей недвижимой вещи в связи с нарушением, допущенным продавцом, в течение некоторого периода времени воля обеих сторон сделки была направлена на сохранение объединяющей их обязательственной связи и предоставление должнику дополнительной возможности исполнить договор, у кредитора все это время (пока должник подтверждает намерение совершить в будущем действия, являющиеся предметом договора) имеются разумные ожидания относительно того, что он получит имущество в натуре, а потому по смыслу пункта 1 статьи 200 ГК РФ в указанный период срок давности по денежному требованию о возмещении продавцом убытков, причиненных непередачей недвижимости покупателю, не начинает течь.

В соответствии с п.4.3 Договора установили обязанность застройщика обеспечить передачу участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее 31.05.2017.

При этом застройщик обязуется письменно сообщить участнику долевого строительства о завершении строительства гаражного комплекса и готовности объекта к передаче.

Должник не направлял кредитору подобного уведомления, продолжал вести хозяйственную деятельность сдавать бухгалтерскую отчетность.

Таким образом, Сыртланов П.Д., несмотря на длительность осуществления строительства объекта должником, имел разумные ожидания относительно того, что получит имущество в натуре, поскольку финансовый кризис должника может иметь временный характер, работы по строительству объекта могут быть завершены.

Поскольку с момента введения в отношении должника процедуры наблюдения, Сыртланов П.Д., как участник долевого строительства, имел право заявить к должнику трансформированное из не денежного денежное требование, и, как следствие, не мог не знать о нарушении своих имущественных прав на получение от застройщика-банкрота объекта долевого строительства при фактическом прекращении его строительства на протяжении длительного периода, с указанной даты и подлежит исчислению срок исковой давности.

Заявление кредитора, вопреки доводу жалобы об обратном, направлено в суд с соблюдением сроков, предусмотренных п. 1 ст. 71 Закона о банкротстве.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о включении в реестр требований кредиторов должника ООО "КАРА+" требования Сыртланова Павла Дмитриевича в размере 4 628 585 руб. в третью очередь как обеспеченные залогом имущества должника в соответствии со ст. 13 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.2004 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов определения суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о вынесении судом первой инстанции определения с учетом правильно установленных обстоятельств, имеющих значение для дела, полно, всесторонне и объективно исследованных доказательств, при правильном применении норм материального и процессуального права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда г. Москвы от 03.11.2023 по делу N А40-250259/22 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ж.В. Поташова

Судьи

А.С. Маслов Н.В. Юркова