Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 29 декабря 2021 г. N 13АП-38262/21 по делу N А56-979/2020

г. Санкт-Петербург

29 декабря 2021 г.

Дело N А56-979/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 22 декабря 2021 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 декабря 2021 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Баженовой Ю.С., Галенкиной К.В.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии:

от истца: Колиниченко Е.В. (доверенность от 30.12.2020)

от ответчика: Ермаков В.И. (доверенность от 03.02.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-38262/2021) общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Компания" на решение Арбитражного суда города СанктПетербурга и Ленинградской области от 25.09.2021 по делу N А56-979/2020 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Компания" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области (далее - Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Компания" (далее - Общество) о взыскании задолженности по договору аренды от 25.08.2015 N 5639/1.6-08 в размере 9 776 608 руб. 90 коп. за период с 01.04.2018 по 19.09.2019 и неустойки в размере 6 293 865 руб. 77 коп. за период с 16.03.2018 по 20.12.2019.

Решением от 25.09.2021 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западная Компания" в пользу Администрации муниципального образования "Всеволожский муниципальный район" Ленинградской области задолженность в размере 9 776 608 руб. 90 коп. В остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением в части удовлетворенных требований, ответчик обратился с апелляционной жалобой об его отмене. По мнению подателя жалобы, расчет долга произведен истцом неверно. Одновременно ответчик просил о назначении судебной бухгалтерской экспертизы.

В отсутствие оснований, предусмотренных ст. 82 АПК РФ, ходатайство ответчика о назначении экспертизы отклонено апелляционным судом.

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

На основании пункта 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, 25.08.2015 между Администрацией (арендодателем) и Обществом (арендатором) заключен договор N 5639/1.6-08 аренды земельного участка с кадастровым номером 47:07:1039001:401 по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Янино, для использования в целях строительства зданий поизводственно-складской базы, общей площадью 26900 кв.м, на срок с 01.07.2015 по 30.06.2018.

Размер арендной платы и порядок уплаты установлен разделом 3 договора. В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор вносит арендную плату равными долями ежеквартально, не позднее 15 марта, 15 июня, 15 сентября, 15 ноября.

Пунктом 5.2 договора установлена ответственность за несвоевременное исполнение обязательств по внесению арендных платежей в размере 0,15% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

В связи с завершением строительства на земельном участке нежилых зданий между сторонами 29.08.2019 заключен договор N 252/4.4-06 купли-продажи указанного земельного участка.

Право собственности Общества на земельный участок зарегистрировано в установленном законом порядке 20.09.2019.

Ссылаясь на невнесение Обществом арендной платы за пользование земельным участком за период с 01.04.2018 по 19.09.2019 в размере 9 776 608 руб. 90 коп., а также пеней за период с 16.03.2018 по 20.12.2019 в размере 6 293 865 руб. 77 коп., Администрация направила Обществу претензию с требованием о погашении задолженности и пеней (письмо от 11.10.2019 N 8448/1.-16), и не получив ответа, обратилась в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Факт передачи земельного участка в аренду подтверждается материалами дела. Доказательств, подтверждающих внесение арендной платы за спорный период своевременно и в указанном размере, ответчиком не представлено, требование истца документально не оспорено.

В соответствие с пп. 2 п. 3 ст. 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Арендная плата за пользование такими участками относится к регулируемым ценам и подлежит применению независимо от получения уведомления арендатором об изменении размера арендной платы.

Расчет задолженности произведен Администрацией в соответствии Порядком определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, утвержденным постановлением Правительства Ленинградской области от 28.12.2015 N 520 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Ленинградской области, а также земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в Ленинградской области, предоставленных без проведения торгов, и признании утратившими силу отдельных постановлений Правительства Ленинградской области" судом проверен и признан правильным, Обществом документально не опровергнут.

Уведомление об изменении размера арендной платы по договору на 2018 год исх.N 1387/4.4-40 от 14.03.2018 направлено в адрес ответчика 21.06.2018, что подтверждается Списком N 69 внутренних почтовых отправлений от 21.06.2018 года (N п/п 20) (л.д. 152).

Уведомление об изменении размера арендной платы на 2019 год исх.N 2303/4.4-40 от 01.04.2019 направлено в адрес ответчика, получение которого подтверждает сам ответчик в возражении на исковое заявление от 10.06.2020.

В соответствии с п.3.6 договора аренды новый размер арендной платы устанавливается с даты, установленной органом, уполномоченным принимать решение об изменении ставок арендной платы за земельные участки, собственность на которые не разграничена. После получения арендатором уведомления об изменении арендной платы арендатор обязан доплатить разницу между фактически оплаченной арендной платой и вновь установленной арендной платой (с момента изменения).

Ответчик исполнил свои обязательства по уведомлению арендатора об изменении размера арендной платы.

Отказ в удовлетворении требования о взыскании неустойки истцом не обжалуется.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.09.2021 по делу N А56-979/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

Ю.С. Баженова К.В. Галенкина