Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2022 г. N 18АП-17288/21 по делу N А07-20275/2021

г. Челябинск

12 января 2022 г.

Дело N А07-20275/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 12 января 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ширяевой Е.В.,

судей Баканова В.В., Лукьяновой М.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Байназаровой М.Д., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дана" на решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.10.2021 по делу N А07- 20275/2021.

В судебном заседании приняли участие представители:

истца - общества с ограниченной ответственностью "Дана" - Долгушина Ксения Игоревна (доверенность б/н от 31.08.2021, сроком действия на 3 года, диплом, паспорт).

ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Агроторг" - Демин Александр Юрьевич (доверенность N 38111936/2020 от 18.09.2020, сроком действия по 10.02.2023, диплом, паспорт).

Общество с ограниченной ответственностью "Дана" (далее - ООО "Дана", истец, податель апелляционной жалобы) обратилось в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Агроторг" (далее - ООО "Агроторг", ответчик) об обязании передать ООО "Дана" пакет проектной и исполнительной технической документации, состоящей из: 1) Подготовленный и оформленный в установленном порядке проект перепланировки перепланируемого жилого помещения; 2) Техническое задание, в котором подтверждается безопасность несущих капитальных элементов здания; 3) Комиссионный акт - решение о согласовании перепланировки помещения с государственными и/или муниципальными органами; 4) Технический план помещения от 14.03.2017 года; 5) Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме N 23 по ул. Вокзальная, г. Стерлитамак о перепланировке помещения N 1 по ул. Вокзальная, д. 23 путем возведения проема в несущей стене многоквартирного дома согласно проекта перепланировки данного помещения с положительным решением всех собственников.

Об установлении срока в течение 30 календарных дней для передачи ООО "Агроторг" пакета проектной и исполнительной технической документации.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.10.2021 в удовлетворении исковых требований ООО "Дана" отказано.

В апелляционной жалобе ООО "Дана" просит решение суда первой инстанции отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы истец указал, что ООО "Агроторг" произвело перепланировку помещения, но обязанности по предоставлению ООО "Дана" исполнительной и технической документации, согласованной с уполномоченными органами, не исполнило.

Вывод суда о том, что при условии передачи истцом ответчику арендуемого помещения в перепланированном состоянии, на ООО "Агроторг" не возлагается обязанность по изготовлению технической документации соответствующей перепланировке, апеллянт считает необоснованным.

Помимо изложенного, истец не согласен с выводом суда об отсутствии оснований считать ООО "Агроторг" лицом, ответственным за организацию общего собрания собственников многоквартирного дома, а также за хранение протокола общего собрания.

Отмечает, что ООО "Агроторг", как лицо, фактически осуществившее перепланировку, было обязано организовать общее собрание собственников помещений и оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В приобщении к материалам дела поступившего от ООО "Агроторг" отзыва на апелляционную жалобу апелляционным судом отказано, поскольку ответчиком не соблюдены требования, установленные статьей 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель истца поддержала позицию, изложенную в апелляционной жалобе, представитель ответчика возражал против доводов апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, между сторонами 15.02.2017 заключен договор аренды N П-6/336 нежилого помещения, по условиям которого арендодатель (истец) обязуется передать, а арендатор (ответчик) принять во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество - нежилое помещение, этаж 1, номера помещений на поэтажном плане: 1-23, кадастровый номер 02-04-17/062/2012-151, площадью 617,9 кв. м, находящееся по адресу: Россия, республика Башкортостан, г. Стрелитамак, ул. Вокзальная д. 23, пом. 1. Срок аренды определен сторонами - 10 лет.

В соответствии с пунктом 1.1. вышеуказанного договора арендатор принял во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами нежилое помещение: 1 этаж, кадастровый номер: 02-04-17/062/2012-151, площадью 617,9 кв. метров, находящееся по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Вокзальная, д. 23, пом.1.

Помещение принадлежит Арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права (бланк: 04 АД N 575958), выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан 26.08.2013, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.08.2013 сделана запись регистрации N 02-04-17/056/2013-078.

Согласно пункту 2.4.2. вышеуказанного договора Арендатор (ООО "Агроторг") имеет право производить за свой счет перепланировку Помещения в соответствии с Приложением N 3 к договору, а именно выполнить проем в несущей стене.

Согласно пункту 2.2.6 договора после завершения работ по перепланировке и переоборудованию Помещения, Арендатор обязан в течение 45 (сорока пяти) календарных дней, с даты завершения указанных выше работ, предоставить Арендодателю оригиналы проектной и исполнительной документации, согласованной с уполномоченными органами/организациями. В случае, если Арендатору на совершение указанных действий, понадобится доверенность на право представления Арендатором интересов Арендодателя в государственных и/или муниципальных органах, Арендодатель обязуется предоставить такую доверенность Арендатору в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения от Арендатора письменного требования с указанием в нем данных лица, на которого Арендодатель обязан выдать доверенность. В случае если Арендодатель не предоставит Арендатору доверенность в указанные сроки, обязанность по согласованию с уполномоченными органами/организациями проектной и исполнительной документации по произведенным работам Арендатора, возлагается на Арендодателя.

Согласно пункту 2.2.7. в срок не позднее 45 (сорока пяти) календарных дней с даты согласования Арендатором проектной и исполнительной документации с уполномоченными органами/организациями, Арендатор обязан своими силами и за свой счет заказать в уполномоченных органах/организациях Технический план помещения, который должен отражать произведенную Арендатором перепланировку/переустройство помещения и передать подлинный его экземпляр Арендодателю. В случае если Арендатору на совершение указанных действий, понадобится доверенность на право представления Арендатором интересов Арендодателя в уполномоченных органах/организациях, Арендодатель обязуется предоставить такую доверенность Арендатору в срок не позднее пяти рабочих дней с момента получения от Арендатора письменного требования с указанием в нем данных лица, на которого Арендодатель обязан выдать доверенность. В случае если Арендодатель не предоставит Арендатору доверенность в указанные сроки, обязанность по изготовлению Технического плана Помещения возлагается на Арендодателя.

Ссылаясь на то, что соответствующая доверенность с предоставлением права на представление Арендатором интересов Арендодателя во всех органах, организациях и учреждениях Республики Башкортостан по вопросу оформления документов, необходимых для получения разрешения на перепланировку, реконструкцию на нежилое помещение, находящееся по адресу: РБ, г. Стерлитамак, ул. Вокзальная, д. 23, пом. 1, а также быть представителем в компетентных органах осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним по вопросам оформления в собственность данного нежилого помещения с правом получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости и всех необходимых зарегистрированных документов, без права продажи указанного имущества, была выдана Арендатору 15.03.20217 (регистрационный реестровый номер 1-920), истец полагает, что обязанность по формированию истребуемой документации лежит на ответчике.

Поскольку пакет проектной и исполнительной технической документации после завершения работ по перепланировке арендуемого помещения ответчик не передал истцу в полном объеме, претензия ООО "Дана" от 25.02.2020 оставлена ООО "Агроторг" без ответа, ООО "Дана" обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении требований, суд первой инстанции, в том числе исходил из того что согласно вступившему в законную силу решению Арбитражного суда Республики Башкортостан по делу А07-28581/2020, помещение было передано истцом аренду в перепланированном состоянии с указанием сторонами сделки на наличие документов соответствующих перепланировке.

Повторно рассмотрев дело в порядке статей 268, 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав имеющиеся в деле доказательств, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не установил оснований для изменения или отмены обжалуемого судебного акта, приняв во внимание следующие конкретные обстоятельства настоящего дела.

Согласно статьям 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Судом первой инстанции установлено, что фактически требования истца сводятся к обязанию ответчика изготовить за свой счет документы, соответствующие состоявшейся перепланировке арендуемого помещения.

Между тем, как верно отмечено судом, 29.03.2017 сторонами было заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды нежилого помещения.

Согласно указанному дополнительному соглашению, зарегистрированному в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан 19.04.2017 за номером 02:56:030301:2175-02/117/2017-3, при его составлении стороны внесли изменения в предмет договора аренды (п. 1.1), указав, что:

"Арендодатель передал, а Арендатор принял во временное возмездное владение и пользование свободное от обязательств перед третьими лицами недвижимое имущество, которое согласно Техническому паспорту на помещение (листы 1-5), выданного ООО "ИнтегроСтрой" 14 марта 2017, копия которого является приложением N 1 к настоящему договору, состоит из: нежилого помещения, площадью 600, 2 квадратных метров, находящееся по адресу: г. Стерлитамак, ул. Вокзальная д. 23, пом. 1, которое является частью нежилого помещения, кадастровый номер 02-04-17/062/2012-151, площадью 617, 9 квадратных метров, находящееся по адресу: г. Стерлитамак, ул. Вокзальная д. 23, пом.1".

Также были внесены изменения в п. 7.4. договора, согласно которым к договору прилагается и является его неотъемлемой частью копия Технического паспорта на помещение (листы 1 -5), выданного ООО "ИнтегроСтрой" 14 марта 2017.

Пунктом 2 дополнительного соглашения стороны согласовали, что с даты подписания дополнительного соглашения Стороны признают утратившим силу приложение N 1 к договору аренды - Технического паспорта на нежилое помещение N1 (на 1 -м этаже 9-ти этажного жилого здания) (листы 1-12), выданного Стерлитамакским городским филиалом государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" 21 июля 2009 года и считают приложение N 1 к договору аренды -Копия Технического паспорта на помещение (листы 1-5. выданного ООО "Интегрострой" 14 марта 2017 года, которая является приложением N 1 к Соглашению.

Пунктом 4 Дополнительного соглашения Стороны установили, что все ранее достигнутые договоренности между Сторонами, противоречащие соглашению, прекращают свое действие с даты заключения Соглашения.

Учитывая приведенные обстоятельства, апелляционный суд приходит к выводу о том, что основания считать ответчика не исполнившим обязательства по договору надлежащим образом не имеется, в том числе исходя из следующего.

Частью 5 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (с оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

В силу пункта 3 Положения о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.10.1997 N 1301, государственный учет жилищного фонда в Российской Федерации включает в себя технический учет, официальный статистический учет и бухгалтерский учет. Технический учет жилищного фонда возлагается на специализированные государственные и муниципальные организации технической инвентаризации - унитарные предприятия, службы, управления, центры, бюро.

Действующим документом в области технической инвентаризации является Положение о государственном учете жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденное Постановлением Правительства Российской Федерации N 1301 от 13.10.1997, в редакции постановлений Правительства Российской Федерации от 30.04.2009 N 388, от 30.01.2013 N 67, установившее, что основу государственного учета жилищного фонда составляет технический учет, осуществляемый в порядке, установленном нормативными правовыми актами в сфере государственного технического учета и технической инвентаризации объектов капитального строительства.

В соответствии с частью 4 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищный фонд подлежит государственному учету в порядке, установленном уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В силу части 5 названной статьи государственный учет жилищного фонда наряду с иными формами его учета должен предусматривать проведение технического учета жилищного фонда, в том числе его техническую инвентаризацию и техническую паспортизацию (оформлением технических паспортов жилых помещений - документов, содержащих техническую и иную информацию о жилых помещениях, связанную с обеспечением соответствия жилых помещений установленным требованиям).

Технический паспорт является результатом проведения технической инвентаризации для постановки объекта на технический учет, в целях осуществления перевода жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение, при проведении переустройства и (или) перепланировки жилого помещения, определения технических характеристик и состояния объекта, расчета аренды помещений, оформления наследства, выдела доли и т.п.

Учитывая изложенные обстоятельства, принимая во внимание, что сторонами внесены изменения в договор аренды с учетом состоявшегося переустройства арендуемого помещения, а приложением к Дополнительному соглашению от 29.03.2017 N 1 является Технический паспорт на нежилое помещение N1 (на 1 -м этаже 9-ти этажного жилого здания) (листы 1-12), выданного Стерлитамакским городским филиалом государственного унитарного предприятия "Бюро технической инвентаризации Республики Башкортостан" от 21 июля 2009, следует делать вывод о том, что оформление переустройства арендуемого помещения произведено в соответствии с действующим законодательством.

Вместе с тем, из условий договора не следует, что сторонами согласован порядок передачи Арендатором Арендодателю пакета документов, легализующих переустройство помещения, обязательное оформление документов, подтверждающих передачу документации, не соблюдение которого бы свидетельствовало о том, что такая обязанность не исполнена ответчиком в установленном порядке.

Судом первой инстанции также обоснованно принято во внимание, что решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2021 года (резолютивная часть от 07.07.2021 года) по делу N А07-28581/202 отказано в удовлетворении требований ООО "Дана" к ООО "Агроторг" о расторжении договора аренды нежилого помещения N П-6/336 от 15.02.2017 и обязании ООО "Агроторг" освободить занимаемое нежилое помещение, расположенное по адресу: Республика Башкортостан, г. Стерлитамак, ул. Вокзальная, д. 23, пом. 1.

Отказывая в удовлетворении исковых требований суд пришел к выводу, что в соответствии с условиями заключенного сторонами дополнительного соглашения N 1 от 29.03.2017 помещение было передано истцом ответчику перепланированном состоянии, что также подтверждается изменениями, внесенными сторонами в п. 7.4 договора аренды, который был изложен в следующей редакции: к настоящему договору прилагаются и являются его неотъемлемой частью следующие приложения:

1) Приложение N 1 - Копия Технического паспорта на помещение (листы 1-5), выданного обществом с ограниченной ответственностью "ИнтегроСтрой" 14 марта 2017;

2) Приложение N 2 - Размещение наружных вывесок, баннеров и рекламных щитов;

3) Приложение N 3 - Планировка Помещения после перепланировки;

4) Приложение N 4 - Состояние Помещения на момент его передачи от Арендодателя Арендатору;

5) Приложение N 5 - Схема уборки прилегающей территории.

Таким образом, перечисленные обстоятельства свидетельствуют о том, что арендатор, с согласия истца выполнил действия, связанные с перепланировкой помещения: согласовал проектную и исполнительную документацию с уполномоченными органами (организациями), заказал технический план помещения, отражающий произведенную перепланировку помещения, внес соответствующие изменения в договор аренды, зарегистрировал в установленном законом порядке дополнительное соглашение N 1 от 29.03.2017 к договору аренды N П-6/336 от 15.02.2017 в ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Республике Башкортостан".

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.09.2021 года (резолютивная часть от 21.09.2021 года) N 18-АП-12900/2021 решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 16.07.2021 года оставлено без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения.

Учитывая изложенное, доводы подателя апелляционной жалобы о том, что ООО "Агроторг" произвело перепланировку помещения, но обязанности по предоставлению ООО "Дана" исполнительной и технической документации, согласованной с уполномоченными органами, не исполнило, отклоняются ввиду вышеизложенного.

Довод апеллянта о том, что ООО "Агроторг", как лицо, осуществившее перепланировку, было обязано организовать общее собрание собственников помещений и оформить протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, не принимается во внимание, поскольку судом первой инстанции установлен факт того, что в материалы дела не представлены доказательства того, что ООО "Агроторг" является лицом, ответственным за организацию такого собрания, либо ответственным за хранение кого протокола.

Иные доводы подателя апелляционной жалобы не могут быть признаны обоснованными, так как не опровергают выводов суда по существу спора, а сводятся к несогласию с оценкой установленных судом обстоятельств по делу, что не может рассматриваться в качестве оснований для отмены судебного акта.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта на основании части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе подлежат распределению в соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в силу оставления апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на апеллянта.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 22.10.2021 по делу N А07- 20275/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дана" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Е.В. Ширяева

Судьи

В.В. Баканов М.В. Лукьянова