Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 2 февраля 2022 г. N 04АП-6703/21 по делу N А10-5142/2021

г. Чита

2 февраля 2022 г.

Дело N А10-5142/2021

Четвёртый арбитражный апелляционный суд в составе судьи Лоншаковой Т.В., рассмотрев в порядке упрощённого производства апелляционную жалобу акционерного общества "Теплоэнерго" на решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 декабря 2021 года по делу N А10-5142/2021 по исковому заявлению Комитета по управлению городским хозяйством администрации муниципального образования "город Северобайкальск" (ОГРН 1080317000830, ИНН 0317009348) к акционерному обществу "Теплоэнерго" (ОГРН 1093818001375, ИНН 3818026815) о взыскании 162 848 рублей 70 копеек - долга по договору аренды муниципального недвижимого имущества N 32/2017/5 от 24.10.2017 за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 213 280 рублей - неустойки за период с 01.01.2020 по 08.07.2021,

УСТАНОВИЛ:

комитет по управлению городским хозяйством администрации муниципального образования "город Северобайкальск" (далее - МКУ "КУГХ", комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к акционерному обществу "Теплоэнерго" (далее - АО "Теплоэнерго", общество, ответчик) о взыскании 376 128,70 руб., в том числе 162 848,70 руб. долга по договору аренды муниципального недвижимого имущества N 32/2017/5 от 24.10.2017 за период с 01.11.2019 по 31.12.2019, 213 280 руб. неустойки за период с 01.01.2020 по 08.07.2021.

Дело рассмотрено в порядке упрощённого производства.

Решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 07.12.2021 иск удовлетворен. С АО "Теплоэнерго" в пользу МКУ "КУГХ" взыскано 162 848,70 руб. основного долга по договору аренды муниципального недвижимого имущества N 32/2017/5 от 24.10.2017 за ноябрь, декабрь 2019 года, 213 280,92 руб. неустойки за период с 01.01.2020 по 08.07.2021. С АО "Теплоэнерго" в доход федерального бюджета взыскано 10 532 руб. государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик обратился в суд апелляционной инстанции с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить в части взыскания неустойки и принять по делу новый судебный акт о взыскании суммы основного долга в размере 162 848,70 руб.

Как указывает заявитель жалобы, договор аренды N 32/2017/5 от 24.10.2017 не был зарегистрирован в органах Росреестра, в связи с чем, не является заключенным, следовательно, для применения неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки нет правовых оснований.

По мнению апеллянта, в данном случае подлежат применению требования пункта 2 статьи 314 ГК РФ, поскольку договор является незаключенным.

Апеллянт считает, что, поскольку претензия истца от 08.07.2021 об оплате неустойки поступила ответчику 19.07.2021, то просрочка имеет место с 27.07.2021.

По мнению ответчика, период для исчисления неустойки по данному делу отсутствует, так как требования о взыскании неустойки были определены истцом по 08.07.2021.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Согласно части 1 статьи 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) апелляционные жалобы на решения арбитражного суда по делам, рассмотренным в порядке упрощённого производства, рассматриваются в суде апелляционной инстанции судьёй единолично без вызова сторон по имеющимся в деле доказательствам.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

На основании пункта 5 статьи 268 АПК РФ, учитывая, что ответчик обжалует решение суда лишь в части размера взысканной с него неустойки, суд апелляционной инстанции в отсутствие возражений участвующих в деле лиц, проверяет его законность и обоснованность только в обжалуемой части.

Изучив материалы дела и проверив соблюдение судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции установил следующее: между комитетом (арендодатель) и обществом (арендатор) на основании протокола аукциона N 10-2017 от 13.10.2017 подписан договор аренды муниципального недвижимого имущества N 32/2017/5 от 24.10.2017, по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование нежилые встроенные помещения N 34-59, часть помещения N 1 на поэтажном плане, расположенные в здании по адресу: Республика Бурятия, г. Северобайкальск, ул. Морских Пехотинцев, д. 7, общей площадью 219,3 кв. м (далее - имущество) для использования в целях офисных помещений. Передача имущества арендатору произведена по акту приема-передачи от 24.10.2017, являющемуся приложением N 3 к договору.

К дате подписания договора арендатор произвел осмотр имущества, ознакомлен со всеми его характеристиками, претензий по состоянию имущества к арендодателю не имеет (пункт 1.4 договора).

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации. Государственная регистрация договора обеспечивается арендатором за счет его собственных средств не позднее 1 месяца с даты подписания договора (пункт 1.8).

В соответствии с пунктами 3.1, 3.2, 3.3 договора арендная плата установлена в размере 77 547 руб. за один месяц. Арендная плата изменяется арендодателем в одностороннем порядке не чаще одного раза в год. В этом случае арендатор обязан производить оплату арендной платы в соответствии с представленным арендодателем уведомлением в сроки и порядке, установленные в пункте 3.3 договора с момента, указанного в уведомлении. Арендатор оплачивает арендную плату ежемесячно, до 25 числа текущего месяца в сумме 77 547 руб. без учета НДС денежными средствами на расчетный счет арендодателя.

Согласно пункту 6.1. договора срок действия договора составляет 5 лет и установлен с 24.10.2017 по 23.10.2022.

Уведомлением N 1 (письмо N531 от 17.12.2018), врученным обществу, комитет уведомил общество об изменении размера арендной платы с 01.01.2019 до 81 424,35 руб.

Соглашением от 30.12.2019 стороны расторгли договор аренды муниципального недвижимого имущества N 32/2017/5 от 24.10.2017 с 01.01.2019.

Комитетом в адрес общества направлена претензия N 1392 от 08.07.2021 с требованием оплатить задолженность по арендной плате в размере 175 539,85 руб. и неустойку в сумме 213 280,92 руб. в течение 5 дней с момента получения письма, претензия получена представителем общества 19.07.2021.

Поскольку требования указанной претензии в добровольном порядке обществом не исполнены, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд апелляционной инстанции пришёл к следующим выводам.

Правоотношения сторон вытекают из договора аренды муниципального недвижимого имущества и регулируются положениями главы 34 ГК РФ.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Судом первой инстанции установлено, что сведения государственной регистрации договора аренды муниципального недвижимого имущества N 32/2017/5 от 24.10.2017 отсутствуют.

Вместе с тем, материалами дела подтверждается факт выполнения истцом обязательств по спорному договору в виде передачи во владение ответчика помещений, являющихся объектом аренды, по акту приема-передачи от 24.10.2017, в связи с чем у ответчика в силу статьи 614 ГК РФ и условиями договора возникла обязанность по внесению арендной платы в период использования имуществом.

Факт пользования объектом аренды ответчиком не оспаривается, доказательств оплаты задолженности по арендной плате не представлено. Расчет задолженности судом проверен и признан арифметически верным.

Учитывая изложенное, судом первой инстанции обоснованно удовлетворены требования истца о взыскании основного долга в заявленном размере.

Решение в указанной части не обжалуется.

Ответчик в апелляционной жалобе выражает несогласие с размером взысканной с него неустойки.

Суд апелляционной инстанции считает выводы суда обоснованными и отклоняет доводы подателя жалобы по следующим основаниям.

Исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой (статья 329 ГК РФ).

В силу статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В связи с просрочкой уплаты арендной платы по спорному договору истец на основании пункта 4.1 начислил неустойку в размере 213 280,92 руб. за период с 01.01.2020 по 08.07.2021. Проверив расчет неустойки, суд первой инстанции обоснованно признал его неверным. Апелляционный суд соглашается с выводом суда первой инстанции о том, что заявленный истцом размер неустойки меньше возможного, что не ущемляет права ответчика.

Доводы апелляционной жалобы о том, договор аренды N 32/2017/5 от 24.10.2017 не был зарегистрирован в органах Росреестра, в связи с чем, не является заключенным, следовательно, для применения неустойки в размере 0,5% за каждый день просрочки нет правовых оснований, судом отклоняется ввиду следующего.

Условие о неустойке содержится в тексте договора, следовательно, требование о письменной форме соглашения о неустойке (пени), предусмотренное статьей 331 ГК РФ, сторонами выполнено.

Учитывая правовую позицию, сформулированную в абзаце 4 пункта 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", а также ненадлежащее исполнение ответчиком своих обязательств по оплате арендной платы, требование истца о взыскании неустойки заявлено правомерно.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, доводы которой проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных Картотека арбитражных дел по адресу www.kad.arbitr.ru.

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268 - 271 АПК РФ, Четвёртый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 07 декабря 2021 года по делу N А10-5142/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в кассационном порядке в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд первой инстанции в срок только по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Т.В. Лоншакова