Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 3 февраля 2022 г. N 02АП-9816/21 по делу N А29-1873/2021

г. Киров

03 февраля 2022 г.

Дело N А29-1873/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 03 февраля 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Черных Л.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Загоскиной М.С.,

без участия в судебном заседании представителей лиц, участвующих в деле,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Желонкиной Юлии Викторовны

на решение Арбитражного суда Республики Коми от 13.10.2021 по делу N А29-1873/2021,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (ИНН: 1103007560, ОГРН: 1131103000214)

к индивидуальному предпринимателю Желонкиной Юлии Викторовне (ИНН:110313168385, ОГРН: 311110309800022),

третьи лица: индивидуальный предприниматель Русских Петр Юрьевич (ИНН: 110300127631, ОГРН: 320112100008231)

индивидуальный предприниматель Малюк Игорь Николаевич (ИНН: 110307802042, ОГРН: 320112100007960)

о взыскании долга,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального образования городского округа "Воркута" (далее - Комитет, ответчик) обратился в Арбитражный суд Республики Коми с иском, уточненным 05.07.2021 в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Желонкиной Юлии Викторовне (далее - Предприниматель, ответчик) о взыскании 12 714 рублей 63 копеек задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019 по договору аренды земельных участков N 08-2016 от 27.01.2016.

Решением Арбитражного суда Республики Коми от 13.10.2021 (с учетом определения от 18.10.2021) исковые требования Комитета удовлетворены.

Предприниматель с принятым решением суда не согласилась, и обратилась во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Республики Коми от 13.10.2021 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы указывает, что ей в полном объеме произведено перечисление арендной платы, установленной в договоре от 27.01.2016, которая изменению не подлежит.

Комитет и третьи лица отзывы на апелляционную жалобу не представили.

Стороны и третьи лица о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон и третьих лиц.

Законность решения Арбитражного суда Республики Коми проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 27.01.2016 между Комитетом (арендодатель) и ИП Желонкиной Ю.В. (арендатор) заключен договор аренды земельных участков N 08-2016, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки общей площадью 2 168 кв.м, в том числе (л.д. 11-13):

- категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 11:16:1704008:30, общая площадь 1 280 кв.м, местоположение: Республика Коми, г. Воркута, ул. Ленинградская, 16 для строительства оздоровительно-банного комплекса;

- категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый номер 11:16:1704008:31, общая площадь 888 кв.м, местоположение: Республика Коми, г. Воркута, ул. Ленинградская, 16 а для строительства оздоровительно-банного комплекса.

С учетом заключенного между сторонами дополнительного соглашения от 31.08.2018 договор заключен на срок с 01.01.2016 по 31.12.2019 (л.д. 15).

В силу пунктов 3.1, 3.5 договора размер арендной платы за земельный участок на дату подписания настоящего договора определен сторонами в приложении N 1 к договору. Размер арендной платы изменяется арендодателем в одностороннем порядке, но не чаще одно раза в год, без согласования с арендатором и подлежит обязательной уплате последним в случае изменения кадастровой стоимости земельного участка. Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляются на основании письменного уведомления об одностороннем изменении договора.

По акту приема-передачи от 27.01.2016 указанные земельные участки переданы арендатору (л.д. 14).

Согласно расчету истца задолженность ответчика составляет 12 714 рублей 63 копейки за период с 01.07.2019 по 31.12.2019.

Расчет арендной платы произведен истцом в соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 01.03.2015 N 90, которым утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Коми, и земельные участки на территории Республики Коми, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов (далее - Порядок N 90) и решением Совета муниципального образования городского округа "Воркута" от 04.09.2015 N 723. При этом расчет задолженности произведен истцом с применением в формуле расчета коэффициента (К) равного 1 (ранее применялся коэффициент (К) равный 0,5), установленного пунктом 6.2 Порядка N 90.

Доводы Предпринимателя о том, что установленный в договоре от 27.01.2016 размер арендной платы не подлежит изменению, отклоняются апелляционным судом по следующим основаниям.

В силу статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, статьи 424 ГК РФ и разъяснений, приведенных в пунктах 16 и 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендная плата за использование земельного участка, находящегося в публичной собственности, носит регулируемый характер.

Таким образом, размер арендной платы за земельный участок должен соответствовать размеру установленному уполномоченным органом.

В соответствии с постановлением Правительства Республики Коми от 21.11.2018 N 501 в пункт 6.2 Порядка N 90 внесены изменения, в соответствии с которыми с 01.01.2019 для расчета арендной платы применяется коэффициент (К) в размере 1.

Учитывая вышеизложенное, апелляционный суд приходит к выводу о том, что расчет арендной платы, верно, произведен истцом с учетом коэффициента (К) в размере 1, установленного Порядком N 90.

Поскольку доказательств подтверждающих перечисление арендной платы в полном объеме, в материалы дела не представлено, суд первой инстанции правомерно взыскал с Предпринимателя 12 714 рублей 63 копейки задолженности по арендной плате за период с 01.07.2019 по 31.12.2019.

Апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Решение суда от 13.10.2021 принято с соблюдением норм материального права, выводы суда соответствуют обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Коми от 13.10.2021 по делу N А29-1873/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Желонкиной Юлии Викторовны - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.В. Немчанинова

Судьи

О.Б. Великоредчанин Л.И. Черных