Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2022 г. N 10АП-26909/21 по делу N А41-66902/2021

г. Москва

07 февраля 2022 г.

Дело N А41-66902/21

Резолютивная часть постановления объявлена 31 января 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 февраля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Хомякова Э.Г.,

при ведении протокола судебного заседания Божиной П.И.,

при участии в заседании представителей:

от заявителя по делу - ООО "НПП "Уральские минералы" - Пустовалов А.А. по доверенности от 11.10.2021,

от заинтересованного лица по делу - Управления Росреестра по Московской области - представитель не явился, извещено;

от третьего лица по делу - ООО СК "Пром-Реновация" - представитель не явился, извещено.

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Росреестра по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 17 ноября 2021 по делу N А41-66902/21 по заявлению ООО "НПП "Уральские минералы" к Управлению Росреестра по Московской области об оспаривании действия и обязании устранить допущенные нарушения, третье лицо: ООО СК "Пром-Реновация",

УСТАНОВИЛ:

ООО "НПП "Уральские минералы" (далее-заявитель) обратилось в арбитражный суд с заявлением к Управлению Росреестра по Московской области (далее-заинтересованное лицо), с требованиями:

- признать незаконными действия Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Муниципального отдела по Московской области по заявлению N MFC-0555/2021-1188708-2 от 31.05.2021 года;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области аннулировать в Едином государственном реестре недвижимости запись о правообладателе ООО СК "Пром-Реновация" в отношении нежилых помещений: общей площадью 1289,7 кв. м кадастровый номер 50:55:0010304:390 (3 этаж); 1347,4 кв. м кадастровый номер 50:55:0010304:389 (2 этаж) и 41,8 кв. м кадастровый номер 50:55:0010304:388 (1 этаж), являющихся частью здания с кадастровым номером 50:55:0010304:386 по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Шамотная, д. 3, стр. 6;

- обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области осуществить государственную регистрацию права собственности ООО "НПП "Уральские минералы" на нежилые помещения: общей площадью 1289,7 кв. м кадастровый номер 50:55:0010304:390 (3 этаж); 1347,4 кв. м кадастровый номер 50:55:0010304:389 (2 этаж) и 41,8 кв. м кадастровый номер 50:55:0010304:388 (1 этаж), являющихся частью здания с кадастровым номером 50:55:0010304:386 по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Шамотная, д. 3, стр. 6 и выдать выписки из Единого государственного реестра недвижимости в установленный законом срок;

- взыскать с Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в пользу ООО "НПП "Уральские минералы" расходы по оплате государственной пошлины в размере 3000 руб.

Решением Арбитражного суда Московской области от 17.11.2021 заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Представитель ООО "НПП "Уральские минералы" возражал против доводов апелляционной жалобы по мотивам, изложенным в отзыве, просил обжалуемый судебный акт оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что ООО "НПП "Уральские минералы" (Общество) на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 50:55:0010304:12, общей площадью 25 075 кв. м, расположенный по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Шамотная, 3, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 01.12.2016 года.

14.05.2018 года между ООО "НПП "Уральские минералы" и ООО СК "Пром-Реновация" был заключен Договор соинвестирования в строительство нежилого здания (строения, сооружения) N 1/2018/ИНВЕСТ, согласно которому Объектом инвестиционной деятельности является реализация инвестиционного проекта по строительству объекта недвижимости со следующими характеристиками: "Склад готовой продукции" общей площадью ориентировочно 11 565,76 кв. м (далее - "Объект недвижимости"), расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Шамотная, дом 3, стр. 6.

14.05.2018 года между ООО "НПП "Уральские минералы" и ООО СК "Пром-Реновация" был заключен Договор аренды земельного участка (части земельного участка) N 2/2018/ЗЕМ, в соответствии с которым часть земельного участка общей площадью 13 270 кв. м с кадастровым номером 50:55:0010304:12., расположенного по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Шамотная, 3, предоставляется Сторонам инвестиционной деятельности для реализации проекта строительства объекта недвижимости - нежилого здания (строения, сооружения) "Склад готовой продукции" согласно Договору соинвестирования в строительство нежилого здания (строения, сооружения) N 1/2018/ИНВЕСТ от 14.05.2018 года.

Параметры Объекта недвижимости содержатся в Проектной документации шифр N 20-03/17-П, разработанной ООО "ВЕКТОР-ПРОЕКТ".

Разрешение N RU 50-27-10828-2018 на строительство выдано Министерством жилищной политики Московской области 04.06.2018 года.

22.05.2020 года Министерством жилищной политики Московской области выдано Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию N RU50-27-15873-2020.

Завершенный объект построен в полном соответствии с проектно-сметной документацией и поставлен на кадастровый учет под номером 50:55:0010304:386 с присвоением адреса: Московская область, г. Подольск, ул. Шамотная, д. 3, стр. 6, что подтверждается выпиской из ЕРГН N КУВИ-002/2020-11733633 от 07.08.2020 года.

29.05.2020 после завершения строительства и получения Разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, по передаточному Акту к Договору соинвестирования в строительство нежилого здания (строения, сооружения) N 1/2018/ИНВЕСТ от 14.05.2018 года Заявителю были преданы нежилые помещения общей площадью 1289,7 кв. м, 1347,4 кв. м и 41,8 кв. м, являющихся частью здания с кадастровым номером 50:55:0010304:386 по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Шамотная, д. 3, стр. 6.

Обременения объекта завершенного строительства не имеются. Иных лиц, оспаривающих права Заявителя, не имеется.

31.05.2021 года Заявителем совместно с ООО СК "Пром-Реновация" вУправление росреестра по Московской области в соответствии со ст. ст. 14, 15, 17, 18 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" было подано заявление N MFC-0555/2021-1188708-2 о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, входящие в состав вновь созданного объекта недвижимости, а именно: нежилые помещения общей площадью 1289,7 кв. м, 1347,4 кв. м и 41,8 кв. м, являющихся частью здания с кадастровым номером 50:55:0010304:386 по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Шамотная, д. 3, стр. 6., что подтверждается Описью документов, принятых для оказания государственных услуг от 31.05.2021 года.

К заявлению N MFC-0555/2021-1188708-2 от 31.05.2021 года были приложены следующие документы:

- Приказ о назначении руководителя от 26.02.2021 года N 1К-2021;

- Передаточный акт к Договору от 29.05.2020 года N 1/2018/ИНВЕСТ;

- Договор соинвестирования в строительство нежилого здания (строения, сооружения) N 1/2018/ИНВЕСТ от 14.05.2018 года;

- Протокол годового общего собрания акционеров от 04.03.2016 года N 01/2016;

- Согласие учредителей от 05.04.2021 года N 6732203 77АГ;

- Свидетельство о государственной регистрации юридического лица от 30.06.2016 года;

- Протокол внеочередного общего собрания N 02/2018 от 20.11.2018 года; ж 8. Лист записи от 29.11.2018 года;

- Лист записи от 28.01.2019 года;

- Устав ООО "НПП "Уральские минералы" от 20.11.2018 года;

- Свидетельство о постановке на учет в налоговом органе с указанием ИНН от 28.01.2019 года;

- Протокол о продлении полномочий гендиректора от 26.02.2021 года N 01/2021;

- Договор дарения от 26.02.2021 года N 5822292 77АГ;

- Платежное поручение от 28.05.2021 года N 172 ООО "НПП "Уральские минералы" об уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей;

- Платежное поручение от 28.05.2021 года N 173 ООО "НПП "Уральские минералы" об уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей;

- Платежное поручение от 28.05.2021 года N 174 ООО "НПП "Уральские минералы" об уплате государственной пошлины в размере 22 000 рублей.

17.06.2021 года регистрирующий орган уведомил Заявителя о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении заявления N MFC-0555/2021-1188708-2 от 31.05.2021 года в связи с необходимостью предоставления дополнительных документов.

В соответствии с заявлением о представлении дополнительных документов N MFC - 0555/2021-1399571-1 от 24.06.2021 года, ООО "НПП "Уральские минералы" представило в регистрирующий орган следующие документы:

- Договор аренды земельного участка (части земельного участка) N 2/2018/ЗЕМ от 14.05.2018 года;

- Акт приема передачи земельного участка от 14.05.2018 года к Договору аренды земельного участка (части земельного участка) N 2/2018/ЗЕМ от 14.05.2018 года;

- приказ от 26.02.2021 года N 1К-2021.

Однако 24.06.2021 Управлением было принято решение о государственной регистрации права собственности на нежилые помещения, входящие в состав вновь созданного объекта недвижимости, а именно: нежилые помещения общей площадью 1289,7 кв. м кадастровый номер 50:55:0010304:390 (3 этаж); 1347,4 кв. м кадастровый номер 50:55:0010304:389 (2 этаж) и 41,8 кв. м кадастровый номер 50:55:0010304:388 (1 этаж), являющихся частью здания с кадастровым номером 50:55:0010304:386 по адресу: Московская область, г. Подольск, ул. Шамотная, д. 3, стр. 6, где в сведениях о правообладателе было указано: ООО СК "Пром-Реновация", что подтверждается выписками из ЕГРН от 24.06.2021 года, полученными в МФЦ 07.07.2021 года.

30.07.2021 года Общество обратилось в Управление росреестра по Московской области с заявлениями N MFC-0555/2021-1714904-1, N MFC-0555/2021-1716076-1 и N MFC-0555/2021-1716202-1 о исправлении технических ошибок, содержащихся в ЕРГН, относительно каждого из вышеперечисленных объектов недвижимого имущества.

04.08.2021 Управление уведомило Заявителя об отказе в исправлении технических ошибок по каждому из поданных заявлений.

Полагая, что вышеуказанные незаконные действия регистрирующего органа не соответствуют ст. 131 ГК РФ и ст. ст. 14, 15, 17, 18, 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", нарушает права и законные интересы ООО "НПП "Уральские минералы" как собственника, поскольку создает риски утраты права собственности на вышеперечисленное недвижимое имущество, так как ООО СК "Пром-Реновация", имея документы о праве собственности на указанные нежилые помещения, может юридически претендовать на их использование, а равно и отчуждение, что является нарушением вещного права собственности Заявителя на эти нежилые помещения, заявитель обратился в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (часть 1 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости").

Перечень документов, которые должны быть приложены к заявлению о государственной регистрации, установлен частью 4 статьи 18 Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно пункта 3 части 1 статьи 29 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав включает в себя проведение правовой экспертизы документов, представленных для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, на предмет наличия или отсутствия установленных Законом оснований для приостановления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав либо для отказа в осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Как следует из материалов дела, ООО "НПП "Уральские минералы" обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением о признании незаконными регистрационных действий Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области по заявлению N MFC-0555/2021 - 1188708-2 от 31.05.2021.

30.07.2021 общество обратилось в Управление Росреестра по Московской области с заявлениями N MFC-0555/2021-1714904-1, N MFC-0555/2021-1716076-1 и N MFC-0555/2021 -1716202-1 о исправлении технических ошибок, содержащихся в ЕРГН, относительно каждого из вышеперечисленных объектов недвижимого имущества.

04.08.2021 Управление уведомило Заявителя об отказе в исправлении технических ошибок по каждому из поданных заявлений.

Суд первой инстанции обоснованно установил, что данные действия регистрирующего органа невозможно квалифицировать как техническую или реестровую ошибки по смыслу Федерального закона от 13.07.2015 N 218- ФЗ, но вместе с тем, данные нарушения регистрирующего органа по внесению записи о регистрации права собственности на весь созданный объект за одним из участников инвестиционной деятельности могут быть устранены только самим регистрирующим органом.

Кроме того, в регистрирующий орган были представлены все предусмотренные Федеральным законом N 218-ФЗ документы для осуществления регистрационных действий.

Учитывая вышеизложенное, суд апелляционной инстанции, считает, что требования заявителя являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Из доводов апелляционной жалобы, материалов дела, оснований для отмены решения суда первой инстанции не усматривается.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 17.11.2021 по делу N А41-66902/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

М.А. Немчинова Э.Г. Хомяков