Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2022 г. N 09АП-83363/21 по делу N А40-171982/2021

г. Москва

08 февраля 2022 г.

Дело N А40-171982/2021

Судья Девятого арбитражного апелляционного суда Е.Б. Расторгуев

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Объединенные Торговые Центры Регионов" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 22 ноября 2021 года по делу N А40-171982/2021, принятое судьей Романенковой С.В. в порядке упрощенного производства,

по иску ООО "Маркет Трейд Центр" (ОГРН 1025002869210) к ООО "Объединенные Торговые Центры Регионов" (ОГРН 1167746908735) о взыскании денежных средств

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) "Маркет Трейд Центр" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Объединенные Торговые Центры Регионов" задолженности в размере 678 132 руб. 51 коп.

22.11.2021 суд первой инстанции изготовил мотивированное решение по делу N А40-171982/2021 об удовлетворении исковых требований.

Не согласившись с принятым судом первой инстанции решением ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске.

В обоснование доводов апелляционной жалобы, заявитель указал, что истец не является управляющей компанией ТРЦ "ВЭЙПАРК".

Ссылается на то, что истец не подтвердил расчет суммы иска и несение расходов со своей стороны.

Утверждает, что документы, подтверждающие сумму иска, подписаны неустановленными лицами.

От истца поступил отзыв на апелляционную жалобу, содержащий возражения относительно ее удовлетворения.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Дело рассматривается в порядке упрощенного производства в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела надлежащим образом.

Исследовав представленные в материалы дела документы в их совокупности, с учетом положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверив выводы суда первой инстанции, апелляционным судом не усматривается правовых оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, ООО "Маркет Трейд Центр" является Управляющей компанией, которая оказывает услуги по управлению и эксплуатации ТРЦ "ВЭЙПАРК", а также услуги по обеспечению Центра электроэнергией, теплоснабжением, услугами по водоснабжению и пользованию канализацией, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

ООО "Маркет Трейд Центр" заключены следующие договоры с ресурсоснабжающими организациями:

- договор поставки газа N 61-11-0041/13 от 28 ноября 2012 г. с ООО "Газпром межрегионгаз Москва";

- договор поставки газа N 61-5-0041/13 от 20 ноября 2012 г. с ООО "Газпром межрегионгаз Москва";

- договор N 1818 холодного водоснабжения и водоотведения от 01 июня 2017 г. с ОАО "Водоканал";

- договор N 5505/7121 от 01 декабря 2008 г. с ГУП "Мосводосток" на прием, транспортировку и очистку сточных вод;

- договор энергоснабжения N 60524005 от 15 декабря 2006 г. с ОАО "Мосэнергосбыт".

ООО "Объединенные Торговые Центры регионов" является собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, о чем в Едином государственном реестре недвижимости имеется запись N 50:11:0000000:165491-50/011/2017-8 от 21.07.2017.

В силу положений статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания. принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

С собственниками помещений в Торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены агентские договоры, в соответствии с условиями которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязуется от своего имени, но за счет собственников помещений, обеспечить здание торгового центра, в том числе помещения, принадлежащие собственникам, услугами, необходимыми для его надлежащей эксплуатации.

На основании статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичный договор действовал с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО "Мкапитал".

Доля ООО "ОТЦР" в содержании общего имущества ТРЦ "ВЭЙПАРК", составляет 28,78%, что подтверждается Актом распределения площадей по окончании инвестиционной деятельности от 06.09.2004.

В период с 01 по 31 мая 2021 года, ООО "ОТЦР" фактически были оказаны услуги, которые не были оплачены данной организацией.

В соответствии с долей собственника в площадях общего пользования, общая задолженность ООО "ОТЦР" составляет сумму в размере 678 132 руб. 51 коп., из них:

- абонентская плата за прием и транспортировку сточных вод и сброс загрязняющих веществ со сточными водами в сумме 11 719, 43 руб.,

- за холодное водоснабжение в сумме 12 422, 56 руб.,

- услуги по водоотведению в сумме 17 030, 93 руб.,

- обеспечение электроэнергией в сумме 299 160, 84 руб.,

- обеспечение мощности в сумме 320 793, 95 руб.,

- услуги по газоснабжению по договору N 61-5-0041/13 от 20.11.2012 в сумме 15 055, 51 руб.,

- снабженческобытовые услуги по договору N 61-5-0041/13 от 20.11.2012 в сумме 172, 69 руб.,

- транспортировка газа по договору N 61-5-0041/13 от 20.11.2012 в сумме 1 776, 60 руб.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку ответчик не представил доказательств оплаты коммунальных услуг, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности в размере 678 132 руб. 51 коп.

Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

Довод апелляционной жалобы о том, что истец не является управляющей компанией ТРЦ "ВЭЙПАРК", отклоняется судом апелляционной инстанции.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания", регулирование отношений собственников помещений в многоквартирном доме, возникающих по поводу общего имущества, предусмотрено статьями 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 36 Жилищного кодекса Российской Федерации. Отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 Гражданского кодекса Российской Федерации к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности, статьи 249, 289, 290 Гражданского кодекса Российской Федерации.

С собственниками помещений у ООО "Маркет Трейд Центр" заключены договоры на выполнение работ, оказание услуг по управлению и эксплуатации торгового центра, в рамках которых ООО "Маркет Трейд Центр" обязалось оказывать услуги по управлению, эксплуатации, охране, уборке технических площадей и площадей общего пользования в Торговом центре и прилегающей к нему территории, а также парковки автомобилей, расположенном по адресу: Московская область, Красногорский район, д. Путилково, 71 км. МКАД, стр. 16а.

Собственники помещений, в соответствии с данными договорами, обязуются уплачивать абонентскую плату ООО "Маркет Трейд Центр", которая складывается из:

- постоянной абонентской платы, которая определяется исходя из удельной стоимости обслуживания одного квадратного метра площади в год умноженной на площадь, занимаемую принадлежащими собственнику помещениями в торгово-развлекательном центре;

- переменной абонентской платы, которая покрывает причитающуюся Собственнику долю фактических затрат, понесенных Управляющей компанией на мойку наружных стен здания, вывоз снега с территории, прилегающей к торговому центру, экологические платежи, аренду земельных участков, используемых для обеспечения работы Центра.

Аналогичные договоры были заключены с предыдущим собственником помещения площадью 15 784,2 кв.м., с кадастровым номером 50:11:0000000:165491, расположенного в ТРЦ "ВЭЙПАРК" по адресу: Московская область, Красногорский муниципальный район, сельское поселение Отрадненское, деревня Путилково, 71 км МКАД, стр. 16А, пом. 1, ООО "Мкапитал".

ООО "Маркет Трейд Центр" направило в адрес ООО "ОТЦР" проект договора на управление и эксплуатацию Торгового центра.

Данная оферта была сделана на условиях, аналогичных ранее заключенному договору с предыдущим собственником помещения -ООО "Мкапитал", однако была проигнорирована ООО "ОТЦР".

Таким образом, собственники помещений в торгово-развлекательном центре "ВЭЙПАРК" единогласно выразили свою волю (пункт 3 статьи 438 Гражданского кодекса Российской Федерации) на то, чтобы ООО "Маркет Трейд Центр" выступало управляющей организацией ТРЦ "ВЭЙПАРК".

Кроме того, отсутствие договорных отношений не освобождает собственников помещений от обязанности по несению расходов на ремонт и содержание общего имущества.

Самостоятельных договоров, направленных на обеспечение имущества находящегося в совместной собственности собственников помещений в ТРЦ "ВЭЙПАРК" ответчик не заключал, в связи с чем в силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан нести расходы в рамках сложившегося порядка пользования имуществом.

Ссылка ответчика на то, что истец не подтвердил расчет суммы иска и несение расходов со своей стороны, отклоняется судом апелляционной инстанции с учетом заключенных истцом договоров с ресурсоснабжающими организациями и не предоставлением ответчиком доказательств оплаты услуг третьему лицу, иного размера стоимости услуг.

В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества, если размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Довод апелляционной жалобы о том, что документы, представленные в обоснование иска, подписаны неустановленными лицами, несостоятелен, поскольку о фальсификации представленных в материалы дела доказательств в соответствии со статьей 161 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации ответчиком не заявлено.

Доказательств, подтверждающих отсутствие спорной задолженности, ответчиком в материалы дела также не представлено.

Апелляционная жалоба не содержит указания на обстоятельства и соответствующие доказательства, наличие которых позволило бы иначе оценить те юридически значимые обстоятельства, верная оценка которых судом первой инстанции повлекла принятие обжалуемого решения.

Нарушений норм материального права при принятии обжалуемого решения арбитражным судом первой инстанции допущено не было.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы относятся на заявителя апелляционной жалобы в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и подлежат взысканию в доход федерального бюджета.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266-269, 270, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 22 ноября 2021 года по делу N А40-171982/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Судья

Е.Б. Расторгуев