Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 11 февраля 2022 г. N 09АП-89405/21 по делу N А40-96369/2021

г. Москва

11 февраля 2022 г.

Дело N А40-96369/21

Резолютивная часть постановления объявлена 03 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 11 февраля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бекетовой И.В.,

судей:	Поташовой Ж.В., Свиридова В.А.,
при ведении протокола	помощником судьи Сатаевым Д.Ш.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2021 по делу N А40-96369/21

по заявлению ООО "Рент-Сервис" (ИНН 7720295248)

к Управлению Росреестра по Москве (ИНН 7726639745),

третьи лица: 1) ООО "РегионТранс", 2) Березин М.А.,

о признании незаконным и отмене решение,

при участии:

от заявителя:	Захарова Н.С. по дов. от 17.03.2020;
от заинтересованного лица:	не явился, извещен;
от третьих лиц:	1-2) не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Рент-Сервис" (далее - заявитель) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с заявлением к Управлению Росреестра по Москве (далее Управление) о признании незаконным решение от 09.02.2021 по заявлению N MFC-0558/2020-737540 об отказе в государственной регистрации права собственности ООО "Рент-Сервис" в отношении здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1085, расположенного по адресу г. Москва, ул. Энтузиастов 1-я, д. 3, стр. 2, об обязании.

Решением суда от 22.11.2021 заявление общества удовлетворено.

С таким решением суда не согласилось Управление и обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой. Полагает, что в материалы реестрового дела не представлены документы, подтверждающие получение организатором торгов заявления залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель заявителя поддержал обжалуемое решение суда.

Дело рассмотрено в соответствии со ст.ст. 121 - 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей Управления и третьих лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, в том числе, публично, путем размещения информации в информационно-телекоммуникационной сети интернет в картотеке арбитражных дел по веб-адресу http://kad.arbitr.ru.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Апелляционный суд, выслушав представителя заявителя, изучив доводы жалобы, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, полагает, что обжалуемое решение подлежит оставлению без изменения, апелляционная жалоба без удовлетворения по следующим основаниям.

В силу требований части 1 статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ обязанность по доказыванию соответствия ненормативного акта закону возлагается на орган, должностное лицо, принявшее акт; обязанность по доказыванию нарушения оспариваемым ненормативным актом прав и законных интересов возлагается на лицо, обратившееся в суд за его оспариванием.

Как следует из материалов дела, решением Управления Росреестра по Москве от 09.02.2021 по заявлению N MFC-0558/2020-737540 отказано в государственной регистрации права собственности в отношении здания с кадастровым номером 77:03:0004010:1085, расположенного по адресу г. Москва, ул. Энтузиастов 1-я, д. 3, стр. 2.

Не согласившись с указанным отказом, заявитель обратился в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции правомерно руководствовался следующим.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, государственного кадастрового учета недвижимого имущества, а также ведением Единого государственного реестра недвижимости и представлением содержащихся в нем сведений регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

На основании ст. 1 указанного Федерального закона государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав). Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В реестр прав на недвижимость вносятся сведения о правах, об ограничениях прав и обременениях объектов недвижимости, о сделках с объектами недвижимости, если такие сделки подлежат государственной регистрации в соответствии с федеральным законом, а также дополнительные сведения, внесение которых в реестр прав на недвижимость не влечет за собой переход, прекращение, ограничения прав и обременение объектов недвижимости (п. 1 ст. 9 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке (п. 1 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

В соответствии с п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ и иными законами.

Согласно п.п. 3 и 4 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество -юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (государственная регистрация прав).

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон N 218-ФЗ) государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В силу статьи 18 Закона N 218-ФЗ заявление о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы представляются в орган регистрации прав в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования: в форме документов на бумажном носителе; в форме электронных документов и (или) электронных образов документов (ч. 1).

К заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются, если федеральным законом не установлен иной порядок представления (получения) документов и (или) содержащихся в таких документах сведений, следующие необходимые для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав документы: 1) документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель); 2) документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав; 3) иные документы, предусмотренные настоящим Федеральным законом и принятыми в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами (ч. 4).

Согласно части 5 статьи 18 Закона N 218-ФЗ не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 50 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация права при переходе права собственности на недвижимое имущество в результате обращения взыскания на него проводится на основании заявления залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, и представления следующих документов: копии решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество, надлежащим образом заверенная и скрепленная печатью суда, с отметкой о вступлении этого решения в законную силу и документы, подтверждающие реализацию заложенного имущества на торгах (протокол о результатах публичных торгов, договор купли-продажи, заключенный с лицом, выигравшим торги), или в случае признания торгов несостоявшимися соглашение с залогодержателем о приобретении заложенного имущества либо документы, подтверждающие оставление залогодержателем заложенного имущества за собой (протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий получение указанного заявления организатором торгов).

В соответствии с пунктом 3 статьи 50 Закона N 218-ФЗ государственная регистрация прав на объект недвижимости осуществляется без заявления собственника (правообладателя) объекта недвижимости при переходе права собственности на недвижимое имущество, права аренды недвижимого имущества или права участника долевого строительства в результате обращения залогодержателем взыскания на недвижимое имущество или указанные права либо в результате оставления залогодержателем за собой недвижимого имущества или указанных прав в связи с признанием повторных торгов несостоявшимися.

Абзацем 2 пункта 5 статьи 58 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон N 102-ФЗ) предусмотрено, что протокол о признании повторных публичных торгов несостоявшимися, заявление залогодержателя об оставлении предмета ипотеки за собой и документ, подтверждающий направление заявления организатору торгов, являются достаточными основаниями для регистрации права собственности залогодержателя на предмет ипотеки.

В соответствии с частью 3 статьи 87 Федерального закона от 02 октября 2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" (далее - Закон N 229-ФЗ) реализация недвижимого имущества должника, имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

В соответствии с частью 11 статьи 87 Закона N 229-ФЗ если имущество должника не было реализовано в течение одного месяца после снижения цены, то судебный пристав-исполнитель направляет взыскателю предложение оставить это имущество за собой.

В силу части 14 статьи 87 Закон N 229-ФЗ о передаче нереализованного имущества должника взыскателю судебный пристав-исполнитель выносит постановление, которое утверждается старшим судебным приставом или его заместителем. Передача судебным приставом-исполнителем имущества должника взыскателю оформляется актом приема-передачи.

В пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что при объявлении повторных публичных торгов несостоявшимися залогодержатель вправе приобрести (оставить за собой) имущество, являющееся предметом ипотеки, в порядке и сроки, установленные пунктом 5 статьи 350.2 ГК РФ, пунктами 1.4 и 5 статьи 58 Закона об ипотеке с учетом ограничений, установленных этим Законом. Залогодержатель считается воспользовавшимся таким правом, если в течение месяца со дня объявления повторных публичных торгов несостоявшимися направит организатору торгов и судебному приставу-исполнителю заявление (в письменной форме) об оставлении предмета ипотеки за собой. При реализации залогодержателем права на оставление предмета ипотеки за собой судебный пристав-исполнитель выносит соответствующее постановление и составляет акт передачи этого имущества взыскателю, после чего исполнительное производство может быть окончено судебным приставом-исполнителем в связи с фактическим исполнением требований, содержащихся в исполнительном документе (пункт 1 части 1 статьи 47 Закона N 229-ФЗ).

Как установлено судом, основанием для возникновения права собственности на нежилое здание с кадастровым номером 77:03:0004010:1085, расположенное по адресу г. Москва, ул. Энтузиастов 1-я, д. 3, стр. 2 у ООО "Рент-Сервис" явилось Решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.12.2018 по делу N А40-227422/18, Протоколы N U21603-1 от 11.11.2019 и N U24232-1 от 27.12.2019, постановление о передаче не реализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю от 28.01.20 г., Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 04.02.20 г. и акт о передаче не реализованного имущества должника взыскателю от 04.02.20г.

Принимая решение об отказе в регистрации Управление Росреестра указывает, что материалах дела отсутствуют документы, подтверждающие соблюдение при реализации имущества требований ФЗ "Об исполнительном производстве", что не соответствует действительности.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 12.12.18 г. по делу N А40-227422/18 с ООО "РЕГИОНТРАНС" (ИНН 7708523025, ОГРН 1047796282445) в пользу ООО "РЕНТ-СЕРВИС" (ИНН 7720295248, ОГРН 1157746210984) взыскано 1 126 024,80 руб., где в том числе: 380 313,60 руб. - проценты за пользование кредитом, 745 711,20 руб. - пеня, а также госпошлина в размере 24 260 руб., обращено взыскание на имущество, принадлежащее ООО "РегионТранс", а именно: нежилое здание, расположенное по адресу: г. Москва, ул. Энтузиастов 1-я, д.3, стр. 2, общей площадью 251,4 кв.м., кадастровый (или условный) номер 28118 (Далее -Здание). Реализацию имущества произвести путем продажи с публичных торгов, определив начальную стоимость имущества в размере 6 155 700 руб. Решение вступило в законную силу.

Обращение взыскания на заложенное имущество происходило в порядке ст. 78, 89 ФЗ "Об исполнительном производстве", то есть при непосредственном участии службы судебных приставов.

Постановлением СПИ Перовского РОСП Эминова Т.О. от 19.09.2019 спорное здание было передано на реализацию в ТУ Росимущества по Москве.

Первичные и вторичные торги признаны несостоявшимися, в связи с чем в соответствии с п. 3 ст. 92 ФЗ "Об исполнительном производстве".

Постановлением СПИ Перовского РОСП Эминова Т.О. от 28.01.2020 не реализованное в принудительном порядке имущество должника передано взыскателю ООО "Рент-Сервис".

04.02.2020 СПИ Перовского РОСП Эминовым Т.О. вынесен Акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю и Постановление о проведении государственной регистрации права собственности взыскателя на имущество, зарегистрированное на должника от 04.02.20 г.

Заявителем был представлен полный пакет документов на государственную регистрацию права собственности, в связи с чем оснований для отказа в проведении регистрации у Управления Росреестра по Москве не имелось.

Как указано выше, процедура реализации заложенного имущества происходила на торгах, в порядке, предусмотренном ФЗ "Об исполнительном производстве", Постановление СПИ Перовского РОСП Эминова Т.О. от 28.01.20 г. о передаче нереализованного в принудительном порядке имущества должника взыскателю и Акт приема-передачи от 04.02.2020 г. подтверждают довод заявителя о легитимности процедуры реализации.

В оспариваемом решении Управление Росреестра указывает, что по сведениям ЕГРН залогодержателем указанного выше здания является ООО "Интерфорс".

Первоначальным кредитором и залогодержателем ООО "РегионТранс" являлось ОАО "Промсвязьбанк" на основании кредитного договора N 0551-12-1-0 от 20.08.12 г. и договора об ипотеке N Н-1/0551 -12-1 -0 от 06.02.13 г.

21.11.2014 между ОАО "Промсвязьбанк" и ООО "Интерфорс" заключен договор N 0980-14-6У-0, согласно которому все права и обязанности от первоначального кредитора ОАО "Промсвязьбанк" перешли к новому кредитору ООО "Интерфорс".

05.09.2016 г. между ООО "Интерфорс" и ООО "Рент-Сервис" заключен договор N 01/09, согласно которому все права и обязанности от кредитора ООО "Интерфорс" перешли к новому кредитору ООО "Рент-Сервис".

03.08.2020 г. ООО "Рент-Сервис" обратилось в Управление Росреестра с заявлением (заявление N MFC-0558/2020-151765-1 от 03.08.20 г.) о замене залогодержателя ООО "Интерфорс" на ООО "Рент-Сервис".

Решением Управления Росреестра была произведена смена залогодержателя в отношении одной из двух записей: запись N 77:03:0004010:1085-77/055/2020-3 от 23.10.2020 (Ипотека), в отношении другой записи (N 77-77-03/099/2012-248 от 11.10.2012 (Залог в силу закона)) изменения внесены не были.

Таким образом, вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что заявитель представил полный комплект документов, что подтверждается материалами регистрационного дела.

В нарушение статьи 65 и части 5 статьи 200 АПК РФ иное Управлением не доказано.

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что требования ООО "Рент-Сервис" подлежат удовлетворению ввиду наличия оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 201 АПК РФ.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, связанные с иной оценкой доказательств и иным толкованием норм материального права, не опровергают правильные выводы суда.

Приведенные в апелляционной жалобе доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Учитывая изложенное, арбитражный апелляционный суд считает обжалуемое решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым по представленному и рассмотренному заявлению, с учетом фактических обстоятельств, материалов дела и действующего законодательства, в связи с чем, основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 22.11.2021 по делу N А40-96369/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

И.В. Бекетова

Судьи

Ж.В. Поташова В.А. Свиридов