Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 24 февраля 2022 г. N 09АП-958/22 по делу N А40-159361/2021

г. Москва

24 февраля 2022 г.

Дело N А40-159361/21

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 24 февраля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Л.А.Москвиной,

судей:	С.Л.Захарова, Т.Б.Красновой,
при ведении протокола	секретарем судебного заседания А.С.Ивановой,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 13 апелляционную жалобу Управления Росреестра по Москве

на решение Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2021 по делу N А40-159361/21 (2-873)

по заявлению ООО "Бизнесстройгрупп"

к Управлению Росреестра по Москве,

третье лицо: Романов Д.Е.

о признании незаконным отказа,

при участии:

от заявителя:	не явился, извещен;
от ответчика:	Скиперский А.С. по дов. от 17.01.2022;
от третьего лица:	не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

ООО "Бизнесстройгрупп" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с заявлением в котором просит признать незаконным, отменить отказ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве (Уведомление от 17.05.2021 N MFC-0558/2021-184617), в государственной регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 к Договору участия в долевом строительстве N ЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016 и обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве, в тридцатидневный срок с даты вступления решения в законную силу, устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя, а именно, обязать осуществить государственную регистрацию дополнительного соглашения от 27.09.2019 к Договору участия в долевом строительстве N ЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016, заключенного между ООО "Бизнесстройгрупп" и Романовым Д.Е.

Решением от 06.12.2021 Арбитражный суд г. Москвы удовлетворил заявленные требования.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт. Указал на неверное толкование и применение судом первой инстанции норм материального права, а также несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ответчика доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме, изложил свою позицию, указанную в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции, поскольку считает его незаконным и необоснованным, и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Заявитель и третье лицо, будучи уведомленными надлежащим образом о дате, времени и месте судебного разбирательства, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ, в отсутствие представителей указанных лиц.

Принимая во внимание положения ч. 6 ст. 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, п. п. 4 - 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 февраля 2011 года N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27 июля 2010 года N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" суд апелляционной инстанции также полагает необходимым обратить внимание на то, что информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на официальном сайте Девятого арбитражного апелляционного суда по веб-адресу: https://9aas.arbitr.ru/ и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу: https://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Изучив все представленные в деле доказательства, выслушав представителя ответчика, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, Заявитель совместно с Романовым Д.Е. обратились в Управление через филиал ГБУ города Москвы МФЦ района Пресненский с заявлением от 04.02.2021 о регистрации дополнительного соглашения к Договору участия в долевом строительстве от 27.09.2019.

Уведомлением от 15.02.2021 N MFC-0558/2021-184615 Управление Росреестра сообщило Заявителю о приостановлении государственной регистрации прав в отношении дополнительного соглашения от 27.09.2019.

Уведомлением от 17.05.2021 N MFC-0558/2021-184617 Управление Росреестра сообщило об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019.

Полагая, что оспариваемый отказ является необоснованным и нарушающим права и законные интересы, заявитель обратился с соответствующим заявлением в арбитражный суд.

Удовлетворяя заявленные требования общества, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Управление осуществляет свою деятельность в соответствии с Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее - Закон о регистрации), а также в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации (далее - ГК РФ) и иными нормативными правовыми актами.

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в ЕГРН записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в ЕГРН.

В соответствии с п. 2 ч. 4 ст. 18 Закона о регистрации к заявлению о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав прилагаются документы, являющиеся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям ст. 21 Закона о регистрации и требованиям принятых в соответствии с данным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено Законом о регистрации или иными федеральными законами (ч. 5 ст. 18 Закона о регистрации).

Согласно части 2 статьи 55 Закона N 14-ФЗ общее собрание участников общества, реорганизуемого в форме выделения, принимает решение о такой реорганизации, о порядке и об условиях выделения, о создании нового общества (новых обществ) и об утверждении разделительного баланса, вносит в устав общества, реорганизуемого в форме выделения, изменения, предусмотренные решением о выделении, а также при необходимости решает иные вопросы, в том числе вопросы об избрании органов общества.

Частью 3 статьи 55 Закона N 14-ФЗ установлено, что при выделении из общества одного или нескольких обществ к каждому из них переходит часть прав и обязанностей реорганизованного общества в соответствии с разделительным балансом.

В соответствии с п. 4 статьи 57 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическое лицо считается реорганизованным, за исключением случаев реорганизации в форме присоединения, с момента государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации.

Пунктом 4 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при выделении из состава юридического лица одного или нескольких юридических лиц к каждому из них переходят права и обязанности реорганизованного юридического лица в соответствии с передаточным актом.

В соответствии с п. 2 ст. 59 ГК РФ передаточный акт утверждается учредителями (участниками) юридического лица или органом, принявшим решение о реорганизации юридического лица, и представляется вместе с учредительными документами для государственной регистрации юридических лиц, создаваемых в результате реорганизации, или внесения изменений в учредительные документы существующих юридических лиц.

Между ООО "Бизнесстройгрупп" (далее по тексту - Заявитель) и ООО "Лидер Подряд" 18.07.2016 заключен Договор N ЗМ-ЛПД/07-16 участия в долевом строительстве (далее - Договор участия в долевом строительстве) в отношении объектов долевого строительства - квартир, указанных в п. 1.2. договора, в строящемся 7-ми секционном 6-19-этажном жилом доме по строительному адресу: г. Москва, Марушкинское поселение, дер. Марушкино (площадка N 1) на земельном участке с кадастровым номером 50:26:170505:37.

Между ООО "Лидер Подряд" и Романовым Денисом Евгеньевичем 13.07.2017 заключен Договор уступки права требования N 253-ЗМ/07-17-Л по договору NЗМ-ЛПД/07-16 участия в долевом строительстве от 18.07.2016, в отношении объекта долевого строительства - квартиры (условный номер - 253), в строящемся 7-ми секционном 6-19-этажном жилом доме по строительному адресу: г. Москва, Марушкинское поселение, дер. Марушкино (площадка N1).

Таким образом, Романов Денис Евгеньевич с 13.07.2017 года является участником долевого строительства по Договору N МДС-1/12-002 от 20.06.2012 года, заключенному с ООО "Бизнесстройгрупп".

Договор N ЗМ-ЛПД/07-16 участия в долевом строительстве от 18.07.2016, договор уступки N 253- ЗМ/07-17-Л от 13.07.2017 зарегистрированы в установленном порядке, обязательства по оплате исполнены в полном объеме.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора участия в долевом строительстве Застройщик (Заявитель) обязуется передать участнику долевого строительства квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.09.2019.

Ввиду переноса срока передачи объекта долевого строительства, ООО "Бизнесстройгрупп" и Романов Д.Е. 27.09.2019 заключили Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2 которого, стороны установили новый срок передачи квартиры - 31.12.2022.

Из материалов дела следует, что решением единственного участника N 1/2018 от 12.02.2018 ООО "Бизнесстройгрупп" реорганизовано в форме выделения из состава ООО "Бизнесстройгрупп" следующих обществ: ООО "ОЛИМП", ООО "АНТЕЙ", ООО "МИЛЛЕНИУМ", которым переданы права и обязанности на основании передаточного акта.

В отношении ООО "ОЛИМП" 08.08.2018 в ЕГРЮЛ внесена запись о создании юридического лица в соответствии с реорганизацией в форме выделения.

Все права и обязанности по объекту строительства: 7-ми секционный жилой дом по адресу: г. Москва, поселение Марушкинское, д. Марушкино, кадастровый номер земельного участка 50:26:0170505:37, ООО "Бизнесстройгрупп" передало на основании передаточного акта ООО "ОЛИМП".

В соответствии с п. 1 ст. 3 Федерального закона 214-ФЗ, Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости только после получения в установленном порядке разрешения на строительство, опубликования, размещения и (или) представления проектной декларации в соответствии с настоящим Федеральным законом и государственной регистрации застройщиком права собственности на земельный участок, предоставленный для строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иных объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, либо договора аренды, договора субаренды такого земельного участка или в случаях, предусмотренных Федеральным законом "О содействии развитию жилищного строительства" либо подпунктом 15 пункта 2 статьи 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации, договора безвозмездного пользования таким земельным участком.

В настоящее время строительство указанного многоэтажного многоквартирного жилого дома, осуществляется ООО "СЗ "ОЛИМП" что подтверждается разрешением на строительство, выданным Комитетом государственного строительного надзора города Москвы (Мосгосстройнадзор) 11.11.2019 N 77-237-000-018558-2019.

Таким образом, до 11.11.2019, у ООО "СЗ "ОЛИМП" не было правовых оснований для заключения договоров участия в долевом строительстве и привлечения денежных средств.

В связи с чем, до момента получения ООО "СЗ "ОЛИМП" разрешительной документации на строительство, ООО "Бизнесстройгрупп" и Романов Д.Е заключили дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, которое было представлено в Управление Росреестра для его государственной регистрации.

На дату подписания дополнительного соглашения (27.09.2019) функции застройщика по указанному выше объекту выполняло ООО "Бизнесстройгрупп", что подтверждается проектной декларацией N 77-001807 от 24.09.2019, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства.

Таким образом, в Управление Росреестра по Москве с заявлением о регистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 к Договору N ЗМ-ЛПД/07-16 участия в долевом строительстве от 18.07.2016, обратилось надлежащее лицо в связи с чем, довод Ответчика о том, что со стороны застройщика обратилось ненадлежащее лицо правомерно отклонен судом первой инстанции как основанный на неверном толковании норм действующего законодательства.

Ответчик ссылается на несоответствие срока передачи объекта долевого строительства, указанного в дополнительном соглашении со сроком, указанным в проектной декларации.

В соответствии с п. 1 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.3 ст. 6 Федерального закона 214-ФЗ, в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора.

Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

В соответствии с п. 5.2.4. Договора участия в долевом строительстве, Застройщик (Заявитель) обязуется передать участнику долевого строительства (Романову Д.Е.) квартиру по акту приема-передачи в срок до 30.09.2019.

Ввиду переноса срока передачи объекта долевого строительства ООО "Бизнесстройгрупп" и Романов Д.Е. 27.09.2019 заключили Дополнительное соглашение к Договору участия в долевом строительстве, в соответствии с п. 2 которого, стороны установили новый срок передачи квартиры - 31.12.2022.

Данная информация также была отражена в проектной декларации N 77-001807 от 24.09.2019 (на дату подписания дополнительного соглашения), а также в проектной декларации N 77-001807 от 01.03.2021, размещенной в Единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС).

Дата передачи объекта долевого строительства, указанная в дополнительном соглашении к договору долевого участия в строительстве, представленном на государственную регистрацию, соответствовала дате передачи объекта долевого строительства, указанной в Проектной декларации N 77-001807 от 01.03.2021 года (пункт 17.2.2).

Заявителем при обращении в Управление Росреестра по Москве полностью соблюдены требования законодательства и предоставлены все необходимые документы для осуществления госрегистрации дополнительного соглашения от 27.09.2019 к Договору участия в долевом строительстве N ЗМ-ЛПД/07-16 от 18.07.2016, в связи с чем основания для отказа в государственной регистрации права в отношении доп.соглашения отсутствуют.

Таким образом, решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве об отказе в государственной регистрации дополнительного соглашения нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности.

С учетом изложенного, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о недоказанности ответчиком законности принятого решения и о наличии совокупности условий, необходимых для удовлетворения заявленных требований.

Заявителем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

При таких обстоятельствах, судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, принято законное и обоснованное решение и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены обжалуемого судебного акта Арбитражного суда города Москвы.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 06.12.2021 по делу N А40-159361/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Л.А.Москвина

Судьи

С.Л.Захаров Т.Б.Краснова