Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2022 г. N 13АП-34808/21 по делу N А56-52051/2019

г. Санкт-Петербург

10 марта 2022 г.

Дело N А56-52051/2019/

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Рычаговой О.А.

судей Юркова И.В., Сотова И.В.

при ведении протокола судебного заседания: секретарями Князевым С.С. и Смирновой В.С.

при участии:

лиц, согласно протоколу судебного заседания

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу 54 кредиторов ООО "Квартал" в лице представителя Сухова Ф. С. (регистрационный номер 13АП-34808/2021) (заявление) на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2021 по делу N А56-52051/2019/тр.75 (судья Н.Ю. Овчинникова), принятое по заявлению Буниной Н.А. о включении требования о передаче жилых помещений в реестр участников строительства

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "Квартал"

Третьи лица: ООО "Астра", Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Ленинградской области

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.02.2020 (резолютивная часть решения объявлена 17.02.2020) общество с ограниченной ответственностью "Квартал" (далее - должник, ООО "Квартал") признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура банкротства - конкурсное производств и применены правила § 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), конкурсным управляющим утвержден Латышев Борис Викторович. Сведения о признании должника несостоятельным (банкротом) и применении при рассмотрении дела о банкротстве правил параграфа 7 главы IX Закона о банкротстве опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 42 от 07.03.2020.

В Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области поступило заявление гражданки Буниной Надежды Александровны (далее - кредитор, Бунина Н.А.) о включении требования о передаче 22 квартир в реестр требований участников долевого строительства.

К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены ООО "Астра", Фонд защиты прав граждан- участников долевого строительства Ленинградской области.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 13.09.2021 требования Буниной Надежды Александровны в части включения в реестр участников долевого строительства ООО "Квартал" требований о передаче 22 жилых помещений удовлетворены. В удовлетворении заявления в части признания требований заявителя по всем 22 объектам обеспеченными залогом земельного участка с кадастровым номером 47:14:0501006:322 отказано.

Не согласившись с указанным определением в части включения требований Буниной Н.А. в отношении 22 квартир в реестр участников строительства ООО "Квартал", 54 кредитора ООО "Квартал" в лице представителя Сухова Ф.С. обратились с апелляционной жалобой на указанное определение. По мнению подателей жалобы, судом первой инстанции выяснены не все обстоятельства, имеющие значение для рассмотрения дела; выводы суда сделаны при неправильном применении норм права. По мнению кредиторов, заключенные между Буниной Н.А. ООО "Астра" и ООО "Квартал" договоры, свидетельствуют об осуществлении ей инвестиционной деятельности, в связи с чем, она не является участником строительства по смыслу норм Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", чьи права подлежат приоритетной защите путем включения в реестр участников долевого строительства.

Бунина Н.А. направила отзыв, в котором возражает против удовлетворения апелляционной жалобы, полагает судебный акт законным и обоснованным, не нарушающим права иных дольщиков, считает, что оплата по договорам долевого участия путем зачета встречных требований не противоречит положениям действующего законодательства.

В судебном заседании 22.02.2022 судом в соответствии со статьей 163 АПК РФ объявлен перерыв до 28.02.2022. После перерыва судебное заседание возобновлено.

Представитель кредиторов и заявителя поддержали доводы и возражения, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве.

Иные лица, участвующие в деле в заседание суда не явились, в связи с чем апелляционная жалоба рассмотрена в их отсутствие.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов обособленного спора и установлено судом, 16.04.2012 между Буниной Н.А и ООО "Астра" был заключен договор выкупа недвижимого имущества от 16.04.2012 г, в соответствии с которым Бунина Н.А. (продавец) передала в собственность ООО "Астра" земельный участок общей площадью 121219 кв.м., с кадастровым номером: 47:14:0501006:43, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, ЗАО "Победа", участок Куттузи, рабочий участок 77, квартал 6. В свою очередь, ООО "Астра" (покупатель) приняло на себя обязательство оплатить земельный участок в размере 293700000 руб., из них 5700000 руб. в течение 5 дней с даты полписания договора, 288 000 000 руб. путем обеспечения передачи продавцу покупателем либо по указанию покупателя третьим лицом, в порядке, определенном приложением N 1 к договору 5% общей площади всех помещений (жилых и нежилых) в построенном на земельном участке в будущем комплексе многоквартирных жилых домов и иных объектов, имеющих коммерческое назначение.

Указанный земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0501006:43 компанией ООО "Астра" был разделен на земельные участки: -с кадастровым номером 47:14:0501006:179, площадью 85114 кв.м.; -с кадастровым номером: 47:14:0501006:178, площадью 36105 кв.м.; Далее, земельный участок с кадастровым номером 47:14:0501006:179, площадью 85114 кв.м., компанией ООО "Астра" был разделен на следующие участки: -с кадастровым номером 47:14:0501006:218, площадью 433 кв.м.; -с кадастровым номером: 47:14:0501006:219, площадью 27563 кв.м.; -с кадастровым номером 47:14:0501006:220, площадью 9551 кв.м.; -с кадастровым номером: 47:14:0501006:221, площадью 41877 кв.м.; -с кадастровым номером 47:14:0501006:222, площадью 5690 кв.м.; Затем, земельный участок с кадастровым номером: 47:14:0501006:221, площадью 41877 кв.м.; разделен был на следующие участки: -с кадастровым номером: 47:14:0501006:224, площадью 11056 кв.м.; -с кадастровым номером 47:14:0501006:225, площадью 30821 кв.м.; Участки с кадастровыми номерами: 47:14:0501006:225, 47:14:0501006:222, 47:14:0501006:220, 47:14:0501006:219, 47:14:0501006:218 были преобразованы в земельные участки: - с кадастровым номером 47:14:0501006:239, площадью 43488 кв.м.; - с кадастровым номером 47:14:0501006:240, площадью 5424 кв.м.; - с кадастровым номером 47:14:0501006:241, площадью 9603 кв.м.; - с кадастровым номером 47:14:0501006:242, площадью 10224 кв.м.; - с кадастровым номером 47:14:0501006:243, площадью 5319 кв.м.;

19.12.2014 ООО "Астра" продало своей подконтрольной компании ООО "Квартал" земельный участок общей площадью 43488 кв.м., с кадастровым номером 47:14:0501006:239, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под многоэтажные дома, расположенный по адресу: Ленинградская область, Ломоносовский район, МО "Аннинское сельское поселение" ЗАО "Победа", участок Куттузи, рабочий участок 77, по договору купли продажи земельного участка N 1- ЗУ/14 года от 19.12.2014 г. за 105 500 000 рублей.

20.05.2015 ООО "Квартал" и ООО "Астра" заключили Соглашение N 20/05-2015 г об образовании земельных участков между собственниками земельных участков путем их перераспределения, в соответствии которым земельные участки: -с кадастровым номером 47:14:0501006:239, - принадлежащий ООО "Квартал" и 47:14:0501006:240, 47:14:0501006:242, 47:14:0501006:243, 47:14:0501006:178 - принадлежащие ООО "Астра", были преобразованы и перераспределены следующим образом: В собственность ООО "Квартал" перешли 6 шесть земельных участков общей площадью 45236 кв.м., а именно земельные участки: - с кадастровым номером 47:14:0501006:322, площадью 8405 кв.м., - с кадастровым номером 47:14:0501006:323 площадью 23 кв.м., - с кадастровым номером 47:14:0501006:324, площадью 188365 кв.м., - с кадастровым номером 47:14:0501006:325, площадью 23 кв.м., - с кадастровым номером 47:14:0501006:333, площадью 17926 кв.м., - с кадастровым номером 47:14:0501006:331, площадью 23 кв.м., В собственность ООО "Астра" перешли 6 шесть земельных участков общей площадью 55324 кв.м., а именно земельные участки: - с кадастровым номером 47:14:0501006:328, площадью 4458 кв.м.; - с кадастровым номером 47:14:0501006:329, площадью 9338 кв.м.; - с кадастровым номером 47:14:0501006:330, площадью 33924 кв.м.; - с кадастровым номером 47:14:0501006:332, площадью 915 кв.м.; - с кадастровым номером 47:14:0501006:327, площадью 23 кв.м.; - с кадастровым номером 47:14:0501006:326, площадью 6666 кв.м.

ООО "Квартал" приняло на себя обязательство перечислить ООО "Астра" в счет получения дополнительных 1748 кв.м. за счет перераспределения земельных участков денежные средства в размере 5982909,81 руб. 81 коп.

Таким образом, собственником земельных участков с кадастровыми номерами 47:14:0501006:322 и 47:14:0501006:324, в результате покупки и перераспределения стал ООО "Квартал".

Как следует из материалов обособленного спора, с середины 2016 года ООО "Квартал" получил разрешение на строительство, начал строительство на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0501006:322, площадью 8 405 кв.м., и на земельном участке с кадастровым номером 47:14:0501006:324, площадью 18836 кв.м., Были открыты продажи квартир для третьих лиц.

Поскольку ООО "Квартал", приняло от ООО "Астра" обязательство оплатить Буниной Н.А. земельный участок с предоставлением 5-ти процентов от площади построенных жилых домов, должник начал оформлять документы по расчётам с Буниной Н.А. Согласованным механизмом исполнения обязательств явились заключенные договоры долевого участия в общей сложности на 2100,00 кв.м. Всего между ООО "Квартал" и Буниной Н.А. было заключено 27 договоров долевого участия на общую сумму 48661195 рублей 00 копеек. а именно: 15-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 2613930 рублей 00 копеек; 30-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1297175 рублей 00 копеек; 57-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 2613930 рублей 00 копеек; 59-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1072005 рублей 00 копеек; 106-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1223750 рублей 00 копеек; 127-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1258015 рублей 00 копеек; 132-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 4009005 рублей 00 копеек; 135-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1258015 рублей 00 копеек; 148-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 4009005 рублей 00 копеек; 150-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 2070585 рублей 00 копеек; 152-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1267805 рублей 00 копеек; 169-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 3074060 рублей 00 копеек; 195-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1703460 рублей 00 копеек; 204-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 2320230 рублей 00 копеек; 289-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1341230 рублей 00 копеек; 296-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1943315 рублей 00 копеек; 322-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1272700 рублей 00 копеек: 325-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1076900 рублей 00 копеек; 337-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1272700 рублей 00 копеек; 338-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1272700 рублей 00 копеек; 343-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 2041215 рублей 00 копеек; 351-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1076900 рублей 00 копеек; 357-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1341230 рублей 00 копеек; 380-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1943315 рублей 00 копеек; 387-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1341230 рублей 00 копеек; 402-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1341230 рублей 00 копеек; 405-АП5-ДДУот 07.06.2017 г на сумму 1605560 рублей 00 копеек.

В договорах участия в долевом строительстве согласовано, что уплата участником строительства (Буниной Н.А.) цены договора возможна путем зачета встречных однородных требований (пункт 2.8 договоров). Оплата по договорам долевого участия не была произведена.

Поскольку ООО "Астра" расчеты с Буниной Н.А. за проданный ей земельный участок в полном объеме не произвело 31.10.2017 между Буниной Н.А. и ООО "Квартал" был заключен Договор уступки права (требования), в соответствии с которым Бунина Н.А. уступила, а ООО "Квартал" приняло право (требование) с ООО "Астра" задолженности по договору выкупа недвижимого имущества от 16.04.2012 г, заключенному между ООО "Астра", в размере 48661195 руб. Стоимость уступаемого права составила 48661195 руб.

В пунктах 3-2-3.6 договора цессии, сторонами было достигнуто соглашение, что оплата стоимости уступаемого права осуществляется путем зачета на сумму денежных требований ООО "Квартал" к Буниной Н.А. в размере 48661195 рублей, возникших в связи с заключением между сторонами 27 договоров участия в долевом строительстве.

Поскольку, обязательства по передаче жилых помещений не были исполнены ООО "Квартал", Бунина Н.А. в соответствии со ст.ст. 201.1, 201.4 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" обратилась к конкурсному управляющему с заявлением о включении её в реестр требований участников строительства с требованием о передаче жилых помещений в соответствии с вышеперечисленными договорами участия в долевом строительстве. Однако Буниной Н.А. было отказано со ссылкой на неподтверждение оплаты.

Указанное обстоятельство послужило основанием для обращения в арбитражный суд с возражениями по результатам рассмотрения требования кредитора.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи с соблюдением положений статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции, признав заявленные требования кредитора обоснованными, разрешил разногласия, включив требование Буниной Н.А. о передаче 22 квартир в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Квартал".

Повторно исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи, на основании статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной полагает определение подлежащим изменению, по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В силу пункта 1 статьи 60 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 г. N 127-ФЗ (далее также - Закон о банкротстве) заявления и ходатайства арбитражного управляющего, в том числе о разногласиях, возникших между ним и кредиторами, а в случаях, предусмотренных настоящим Законом, между ним и должником, жалобы кредиторов о нарушении их прав и законных интересов рассматриваются в заседании арбитражного суда не позднее чем через месяц с даты получения указанных заявлений, ходатайств и жалоб, если иное не установлено указанным Законом.

Пунктом 3 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закона о банкротстве) в применимой к настоящему делу о банкротстве редакции установлено, что денежные требования участников строительства и требования участников строительства о передаче жилых помещений, требования о передаче машино-мест и нежилых помещений (далее - требования участников строительства) предъявляются конкурсному управляющему. Конкурсный управляющий рассматривает требования участников строительства и включает их в реестр требований участников строительства, который является частью реестра требований кредиторов, в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

Пунктом 7 статьи 201.4 Закона о банкротстве установлено, что конкурсный управляющий рассматривает предъявленное в ходе дела о банкротстве требование участника строительства и по результатам его рассмотрения не позднее чем в течение тридцати рабочих дней со дня получения такого требования вносит его в реестр требований участников строительства в случае обоснованности предъявленного требования.

В тот же срок конкурсный управляющий уведомляет соответствующего участника строительства о включении его требования в реестр требований участников строительства, или об отказе в таком включении, или о включении в реестр требования в неполном объеме.

Возражения по результатам рассмотрения конкурсным управляющим требования участника строительства могут быть заявлены в арбитражный суд участником строительства не позднее чем в течение пятнадцати рабочих дней со дня получения участником строительства уведомления конкурсного управляющего о результатах рассмотрения этого требования. К указанным возражениям должны быть приложены документы, подтверждающие направление конкурсному управляющему копий возражений и приложенных к возражениям документов (пункт 8 статьи 201.4 Закона о банкротстве).

Согласно пункту 10 статьи 201.4 Закона о банкротстве требования участников строительства, по которым заявлены возражения, рассматриваются арбитражным судом в порядке, установленном статьей 60 настоящего Федерального закона.

По результатам такого рассмотрения выносится определение арбитражного суда о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства. Копия определения о включении или об отказе во включении указанных требований в реестр требований участников строительства направляется лицу, заявившему возражения, и конкурсному управляющему не позднее дня, следующего за днем вынесения определения арбитражного суда.

На основании статьи 201.6 Закона о банкротстве требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 настоящего Федерального закона. Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно статье 1 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

В силу пункта 3 статьи 1 названного Федерального закона его действие не распространяется на отношения юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Указанные отношения регулируются ГК РФ и законодательством РФ об инвестиционной деятельности.

В силу подпункта 9 пункта 6 статьи 201.1 Закона о банкротстве арбитражный суд вправе признать наличие у участника строительства требования о передаче жилого помещения или денежного требования, в том числе в случае заключение иных сделок, связанных с передачей денежных средств и (или) иного имущества в целях строительства многоквартирного дома и последующей передачей жилого помещения в таком многоквартирном доме в собственность.

Между тем, из смысла и назначения названных норм не предполагается признание участниками строительства лиц, которые, имея денежные требования к должнику, соглашаются на проведение расчета с ними будущими квартирами, аналогичная правовая позиция изложена в определении Верховного Суда Российской Федерации от 02.09.2014 по делу N 308-ЭС14-547.

Разница в правовом статусе участников строительства в сравнении с кредиторами по денежным обязательствам заключается, в том числе в порядке учета их денежных требований в реестре. Так, для первых предусмотрены повышенные гарантии защиты в виде третьей очереди удовлетворения в сравнении с четвертой для иных кредиторов (статья 201.9 Закона о банкротстве).

Предъявленное ко включению в реестр участников строительства требование хоть и вытекает из договоров долевого участия, однако, по мнению суда апелляционной инстанции, подлежит удовлетворению в составе четвертой очереди реестра требований кредиторов, поскольку из содержания представленных в материалы дела документов, в том числе договора выкупа недвижимого имущества от 16.04.2012 и приложений к нему, договоров долевого участия, договора уступки прав требования следует, что стороны фактически достигли соглашения о расчете с Буниной Н.А. за проданный ей земельный участок квартирами, но не о внесении имущества в целях строительства и получения жилья.

Так в пункте 1.5 приложения N 1 к договору от 16.04.2012 Бунина Н.А. поименована в качестве инвестора - физическое лицо, обладающее правом собственности на земельный участок и осуществляющее капитальные вложения собственных и (или) привлеченных средств на реализацию инвестиционного проекта - строительство комплекса многоквартирных жилых домов.

Согласно пункту 2.2 приложения N 1 к договору от 16.04.2012, заключенный сторонами договор является смешанным, отношения сторон по реализации инвестиционного проекта регулируются как положениями ГК РФ, связанными с куплей-продажей, так и Федеральным законом РФ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" N 39-ФЗ от 25.02.1999.

Как верно установлено судом первой инстанции из представленных заявителем документов следует, что у ООО "Квартал" возникло первоначальное обязательство оплатить стоимость земельного участка Буниной Н.А. еще при заключении с ООО "Астра" договора купли-продажи з/уN 1-ЗУ/14 от 19.12.2014, то есть до заключения договоров долевого участия между ООО "Квартал" и Буниной Н.А., и до заключения Договора об уступке прав между сторонами.

Продавцом по договору купли-продажи з/уN 1-ЗУ/14 от 19.12.2014 являлось ООО "Астра", но поскольку участки не были оплачены предыдущему собственнику Буниной Н.А, а участок находился у нее в залоге, то именно она дала согласие на продажу участка, на его образование, на передачу его ООО "Квартал" и согласие на возведения на нем дома и на привлечение денежных средств для строительства с третьих лиц (как физ. так и юр.лиц). И впоследствии именно в целях произведения расчетов с Буниной Н.А. были подписаны договоры долевого участия, договор об уступке права требования, и состоялся зачет.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что, в действительности воля сторон (статья 431 Гражданского кодекса Российской Федерации) была направлена на реализацию инвестиционного проекта по строительству многоквартирного жилого комплекса, в рамках которого Бунина Н.А.. являясь инвестором, о чем, прямо указано в договоре выкупа недвижимого имущества от 16.04.2012 намеревалась, в счет оплаты проданного ей ООО "Астра" земельного участка получить права на 5% объектов, построенных на земельном участке с целью последующей реализации недвижимого имущества и получения прибыли.

В результате цепочки взаимосвязанных сделок между ООО "Астра", ООО "Квартал" и Буниной Н.А. стороны намеревались достичь указанной цели с использованием схемы по заключению договоров долевого участия, уступки и проведения расчетов путем зачета встречных требований. При этом права требования в отношении 5 из 27 квартир были проданы Буниной Н.А. третьим лицам, что опровергает ее доводы о том, что все договоры долевого участия были заключены ей с целью приобретения жилых помещений для собственных нужд в целях обеспечения жильем многочисленных родственников.

Таким образом, следует признать обоснованными доводы подателей жалобы о том, что совершенные Буниной Н.А. сделки образуют предпринимательскую или инвестиционную деятельность.

Согласно Постановлению Президиума ВАС РФ от 23.04.2013 N 13239/12 по делу N А55-16103/2010 основной целью принятия специальных правил о банкротстве застройщиков является обеспечение приоритетной защиты граждан - участников строительства как непрофессиональных инвесторов.

В определении Верховного суда РФ от 21.01.2021 N 307-ЭС20-4804 отмечено, что положения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, регламентирующие включение требований в реестр требований участников строительства, направлены на расширение средств социальной защиты лиц, имеющих требование о передаче жилого помещения, а, следовательно, на реализацию их прав, предусмотренных статьей 40 Конституции РФ.

Последовательное изменение законодателем норм Закона о банкротстве в период с 2017 по 2019 годы позволяет сделать вывод о том, что в условиях банкротства застройщиков приоритет в защите и восстановлении нарушенных прав остается на стороне граждан. Лица, вступившие в правоотношения с застройщиком и преследующие цель извлечения прибыли от такой деятельности, в условиях банкротства должника не могут получить удовлетворение в одной очереди удовлетворения с гражданами.

Учитывая изложенное, наличие договоров долевого участия в данном случае не наделяет Бунину Н.А. правом участника строительства на приоритетную очередность удовлетворения своего требования к должнику, фактически относящегося к четвертой очереди.

При таких обстоятельствах, определение суда подлежит изменению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.09.2021 по делу по делу N А56-52051/2019/тр. 75 изменить в обжалуемой части, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

Признать обоснованным и включить в реестр требований кредиторов ООО "Квартал" требование Буниной Надежды Александровны в сумме 41338275 руб. 00 коп. основного долга с отнесением в четвертую очередь удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Председательствующий

О.А. Рычагова

Судьи

И.В. Юрков И.В. Сотов