Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 марта 2022 г. N 13АП-1794/22 по делу N А56-58510/2021

г. Санкт-Петербург

16 марта 2022 г.

Дело N А56-58510/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 марта 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Баженовой Ю.С., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель Павличенко И.С., на основании доверенности от 11.01.2022,

от ответчика: представитель Кованьков С.В., на основании доверенности от 26.12.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-1794/2022) общества с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Ларец" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2021 по делу N А56-58510/2021, принятое по иску:

истец: Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (адрес: Россия, 187556, Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин, 4 Микрорайон, 42, ОГРН: 1054701512095, Дата присвоения ОГРН: 23.12.2005, ИНН: 4715015877)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Торговый Дом Ларец" (адрес: Россия, 187553, Ленинградская область, Тихвинский район, город Тихвин, 1 Микрорайон, 42, ОГРН: 1034701848664, Дата присвоения ОГРН: 16.01.2003, ИНН: 4715007636)

об обязании заключить договор аренды,

УСТАНОВИЛ:

Администрация муниципального образования Тихвинский муниципальный район Ленинградской области (далее - истец, Администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Торговый дом Ларец" (далее - ответчик) об обязании заключить договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора от 31.03.2021 N 13азТ/21 путем подписания соглашения о присоединении к указанному договору.

Решением от 14.12.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела; ссылается на то, что в границах земельного участка расположены территории общего пользования; площадь земельного участка многократно превышает площадь здания (в 5,5 раз), в связи с чем аренда участка такой площади необоснованно в несколько раз увеличивает расходы ответчика на арендную плату; по мнению подателя жалобы, предельные границы земельного участка должны быть установлены по границам фактического землепользования или в соответствии с документацией по планировке территории.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы, а истец просил в ее удовлетворении отказать.

Ответчиком заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела новых доказательств, ранее не представленных в суд первой инстанции, а именно: схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории, скриншота экрана с сайта регистрирующего органа. Принимая во внимание отсутствие доказательств невозможности представления их в суд первой инстанции, апелляционный суд не нашел оснований для приобщения их к материалам дела.

Поскольку дополнительные документы поступили в суд в электронном виде через систему подачи документов "Мой арбитр", фактическому возврату на бумажном носителе он не подлежит.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании части 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", пункта 3 статьи 30 Устава Тихвинского района полномочиями по распоряжению земельным участком с кадастровым номером 47:13:1202019:78 по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, г. Тихвин, 1 микрорайон, д. 42, вставка, площадью 1740+/-12 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под административно-торговое здание (далее - земельный участок), обладает Администрация (выписка из ЕГРН от 27.12.2019 N 47/000/844/2019-5984).

На земельном участке расположено административное здание.

С 03.06.2009 истец является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 47:13:0000000:21527 по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, 1 микрорайон, д. 42, площадью 249,3 кв.м, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 18.12.2019 N 99/2019/303360581.

Кроме этого правообладателями нежилых помещений в указанном административном здании являются муниципальное образование Тихвинский муниципальный район Ленинградской области, МУ "Центр административно-хозяйственного обеспечения".

18.03.2021 МУ "Центр административно-хозяйственного обеспечения" обратилось в адрес Администрации с заявлением о передаче в аренду земельного участка под административным зданием.

31.03.2021 МУ "Центр административно-хозяйственного обеспечения" подписан договор аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, регистрационный номер 13азТ/21. Указанный договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области 09.04.2021, номер регистрации 47:13:1202019778-47/062/2021-1.

26.04.2021 истец направил ответчику уведомление о необходимости заключения договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора N 13азТ/21 от 31.03.2021 путем подписания соглашения о присоединении к указанному договору, а также проект соглашения о присоединении к договору аренды. Ответчик оставил указанное уведомление без ответа и удовлетворения, что и послужило основанием для обращения в суд.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что обжалуемое решение не подлежит отмене.

В силу пункта 2 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

Если помещения в здании, сооружении, расположенных на неделимом земельном участке, принадлежат одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления либо на неделимом земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих одним лицам на праве собственности, другим лицам на праве хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, такой земельный участок может быть предоставлен этим лицам в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора (пункт 3 статьи 39.20 ЗК РФ).

Как следует из пункта 6 статьи 39.20 ЗК РФ, любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду.

В течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

В течение тридцати дней со дня направления проекта договора аренды земельного участка правообладатели здания, сооружения или помещений в них обязаны подписать этот договор аренды и представить его в уполномоченный орган. Договор аренды земельного участка заключается с лицами, которые подписали этот договор аренды и представили его в уполномоченный орган в указанный срок.

Согласно пункту 7 статьи 39.20 ЗК РФ в течение трех месяцев со дня представления в уполномоченный орган договора аренды земельного участка, подписанного в соответствии с пунктом 6 настоящей статьи арендаторами земельного участка, уполномоченный орган обязан обратиться в суд с требованием о понуждении правообладателей здания, сооружения или помещений в них, не представивших в уполномоченный орган подписанного договора аренды земельного участка, заключить этот договор аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Таким образом, понуждение к заключению договора возможно лишь в случаях, прямо предусмотренных законом или договором.

Согласно пункту 4 статьи 445 ГК РФ если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Поскольку в данном случае, как обоснованно отмечено судом, подписание договора аренды является не правом, а обязанностью правообладателей здания или помещений в нем, иск удовлетворен правомерно.

Доводы ответчика о том, что земельный участок под зданием включает в себя земли общего пользования, подлежат отклонению, поскольку земельный участок сформирован в установленном порядке, его границы установлены и внесены в ЕГРН. Формирование земельного участка именно в таких границах, в том числе по мотиву расположения земель общего пользования в пределах участка, никем не оспорено.

По этим же основаниям подлежат отклонению доводы ответчика о превышении площади земельного участка относительно площади здания.

Ссылки подателя жалобы на то, что земельный участок сформирован без учета проекта межевания также не могут быть приняты во внимание, поскольку названный проект утвержден после формирования участка.

Доводы подателя жалобы о том, что принадлежащее ему помещение расположено в ином здании, не подтверждены материалами дела. Так, из материалов дела следует, что ответчик с 03.06.2009 является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 47:13:0000000:21527 по адресу: Ленинградская область, Тихвинский муниципальный район, Тихвинское городское поселение, город Тихвин, 1 микрорайон, д. 42, площадью 249,3 кв.м.

Указанное помещение расположено в административном здании с кадастровым номером 47:13:1202019:1189, находящемся на земельном участке с кадастровым номером 47:13:1202019:78, в отношении которого заключен договор аренды.

При вынесении решения судом первой инстанции оценены доводы сторон и представленные ими доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, нормы материального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам.

Нарушений или неправильного применения норм процессуального права, в том числе являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 АПК РФ безусловным основанием к отмене обжалуемого судебного акта, при вынесении решения судом также не допущено, а потому у суда апелляционной инстанции не имеется правовых оснований для удовлетворения жалобы ответчика и отмены принятого по делу решения.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 14.12.2021 по делу N А56-58510/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

Ю.С. Баженова Н.С. Полубехина