Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 марта 2022 г. N 09АП-89703/21 по делу N А40-146376/2021

город Москва

21 марта 2022 г.

Дело N А40-146376/21

Резолютивная часть постановления объявлена 15.03.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 21.03.2022.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Левиной Т.Ю.,

судей Гончарова В.Я., Лялиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Насрутиновым К.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Общества с ограниченной ответственностью "Полное доверие"

на решение Арбитражного суда города Москвы

от 01.12.2021 по делу N А40-146376/21

по иску Общества с ограниченной ответственностью "Полное доверие"

(ИНН 7704315169, ОГРН 1157746397665)

к Государственному унитарному предприятию города Москвы

"Московская социальная гарантия"

(ИНН 7701026810, ОГРН 1027700517162)

о взыскании,

при участии в судебном заседании:

от истца Левин А.Е. по доверенности от 08.07.202

от ответчика представитель не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Полное доверие" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Государственному унитарному предприятию города Москвы "Московская социальная гарантия" о взыскании основного долга по договору о совместной деятельности от 28.03.2000 в размере 6322 400 руб.

Решением суда от 01.12.2021 в удовлетворении исковых требований отказано.

На указанное решение Истцом подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит решение суда отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование доводов жалобы заявитель ссылается на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель Истца поддержал требования и доводы жалобы; Ответчик надлежащим образом извещен о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, считает, что обжалуемое решение подлежит отмене, исходя из следующего.

Установлено, что 28 марта 2000 г. между Государственным унитарным предприятием Правительства Москвы "Московская социальная гарантия" и ООО "Полное доверие" был заключен договор о совместной деятельности.

Согласно пункту 1 договора предметом договора является выполнение задач и функций по дополнительной социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров и инвалидов, передающих свою жилую площадь в собственность города.

Согласно пункту 2 договора Ответчик обязуется привлекать одиноких пожилых пенсионеров и инвалидов к заключению договора пожизненного содержания с иждивением в рамках хозрасчетной деятельности предприятия, заключать, регистрировать, исполнять настоящие договоры, а Истец в свою очередь взял на себя обязанность финансирования деятельности Ответчика по заключению и исполнению договоров пожизненного содержания с иждивением, заключаемых в рамках хозрасчётной деятельности.

Согласно пункту 3.5. договора при прекращении договора в связи со смертью получателя ренты, жилое помещение реализуется по дополнительному соглашению к настоящему договору одной из Сторон.

Согласно пункту 3.6. договора вознаграждение ГУП "Моссоцгарантия" за выполнение работы составляет 20% от общей суммы реализации высвобожденного жилья и зачисляется на расчётный счет ГУП "Моссоцгарантия" не позднее 5 дней с даты реализации.

04 мая 2000 года между Ответчиком и гр. Богданович Марией Васильевной был заключен договор пожизненного содержания с иждивением.

Согласно п. 1 договора гр. Богданович М.В. бесплатно передал в собственность города Москвы принадлежащую ей на праве собственности квартиру N 64 по адресу: г. Москва, ул. Генерала Рычагова, д. 12, с условием пожизненного содержания с иждивением, а Ответчик в соответствии с распоряжением Мэра Москвы N 40-РМ от 19 января 1998 г. приобрел право владения, пользования и распоряжения квартирой, т.е. право хозяйственного ведения.

С момента заключения договора до момента подачи настоящего искового заявления стороны исполняли свои обязательства из договора, осуществляя сотрудничество по дополнительной социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров и инвалидов, передающих свою жилую площадь в собственность города, что подтверждается рядом дополнительных соглашений к договору, взаимной перепиской о вопросах исполнения взаимных обязательств по договору, актом сверки между Истцом и Ответчиком за период с 1 января 2007 г. по 1 января 2020 г. (15), актом выверки расчётов между Истцом и Ответчиком за 1 квартал 2013 года, платёжным поручением от 21.05.2013 г., письмом от 12.11.2019 г., письмом от 22.11.2019, актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.12.2017 г. от 27.08.2018 г., актом сверки взаимных расчётов по состоянию па 31.12.2018 г. от 12.11.2019 г., актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.12.2016 г. от 09.01.2017 г., платежным поручением N 22 от 05.10.2018 г., платёжным поручением N1 от 29.03.2019 г, платёжным поручением N 2 от 07.05.2019 г., платёжным поручением N 5 от 03.09. 2019 г.

Истец финансировал деятельность ответчика в соответствии с распоряжением Мэра Москвы от 19.01.1998 г. N 40-РМ (с учётом дополнений и изменений, внесенных распоряжениями Мэра Москвы от 30.06.1999 г. N 686-РМ и 11.10.1999 г. N 1138-РМ), а также в соответствии с пунктом 4.3. устава ГУП "Моссоцгарантия" в части привлечения внебюджетных средств для расширения деятельности сверх городского заказа по заключению договоров пожизненного содержания с иждивением и выполнению обязательств по ним.

Установлено, что Истец добросовестно исполнил все свои обязательства из договора по финансированию деятельности Ответчика, включая финансирование по договору пожизненного содержания с иждивением с Богданович М.В., в полном объёме, что подтверждается актами сверки и выверки расчётов между Истцом и Ответчиком, платёжными поручениями, а также письмом от Ответчика от 30.08.2019 г. N 21/19/1068, уведомляющим Истца о наличии задолженности перед Ответчиком в связи со смертью Богданович Марии Васильевны в размере 1107, 48 руб.. Истец выплатил данную сумму Ответчику, что подтверждается платёжным поручением N5 от 03.09.2019 г.

Письмом от 28.06.2019 г. N 21/19/814 Ответчик уведомил Истца о том, что Богданович Мария Васильевна умерла 03 апреля 2019 года, а также о том, что квартира N64, в которой проживала Богданович М.В. расположена в доме, включенном в программу реновации.

Богданович М.В. проживала в однокомнатной квартире, расположенной по адресу: г. Москва, ул. Генерала Рычагова, д. 12, кв. N 64. Данная квартира находится на праве хозяйственного ведения у Ответчика. Собственником квартиры является город Москва. Данные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права от 14 июня 2000 года на бланке N 77 НН 168983.

Письмом от 14.02.2020 N 21/20/119 Ответчик уведомил Истца о том, что Департамент городского имущества города Москвы сообщил о нецелесообразности реализации жилых помещений в домах, включенных в программу реновации, что делает реализацию квартиры N 64 по адресу г. Москва, ул. Генерала Рычагова., д. 12 невозможной.

Однако по мнению Истца, с которым соглашается суд апелляционной инстанции, Истец, исполнивший свои обязательства в полном объеме, не должен быть поставлен в зависимость от решений органов государственной власти города Москвы в части реализации своего права из договора на получение денежных средств.

Дополнительное соглашение, регламентирующее расчеты по договору в случае смерти получателя ренты, заключено не было. Однако, в результате исполнения обязательств по договору, между сторонами сложился порядок взаимоотношений, согласно которому после смерти получателя ренты Ответчик реализовывал квартиру в течение 2-х месяцев с последующей выплатой 80% от полученных денежных средств Истцу. Данные обстоятельства подтверждаются актом сверки между Истцом и Ответчиком за период с "1" января 2007 г. по "1" января 2020 г., актом выверки расчётов между Истцом и Ответчиком за 1 квартал 2013 года, актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.12.2017 г. от 27.08.2018 г., актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.12.2018 г. от 12.11.2019 г., актом сверки взаимных расчётов по состоянию на 31.12.201г. от 09.01.2017 г.

Также о распределении прибыли следует из третьего абзаца пункта 4.2 договора о взаимном сотрудничестве между истцом и ответчиком от 28 марта 2000 года, что указывает на изначальное намерение сторон распределять прибыль от реализации высвобожденных квартир.

По утверждению Ответчика, что следует из представленного им отзыва, у Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московская социальная гарантия" возникли законные основания для реализации квартиры (распоряжением Департамента городского имущества города Москвы от 07.09.2021 N 2021 "О согласовании совершения ГУП "Моссоцгарантия" сделок по продаже жилых помещений" сделка по продаже квартиры через аукцион согласована Департаментом городского имущества города Москвы); Ответчиком реализована квартира на электронном аукционе от 26.01.2022 за итоговую цену в размере 8265 600 руб.

Установлено, что с момента заключения договора до момента подачи искового заявления стороны исполняли свои обязательства из договора, осуществляя сотрудничество по дополнительной социальной поддержке и защите одиноких пенсионеров и инвалидов, передающих свою жилую площадь в собственность города. Истец добросовестно исполнил все свои обязательства из договора по финансированию деятельности Ответчика, включая финансирование по договору пожизненного содержания с иждивением с Богданович М.В., в полном объёме, однако, встречного предоставления в виде 80% от стоимости квартиры Истец от Ответчика не получил.

Истец обеспечил проведение оценки рыночной стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, улица Генерала Рычагова, дом 12, квартира 64.

Привлеченным Истцом оценщиком выполнен Отчет АНО "Центр Судебной Оценки Недвижимости" об оценке, в котором рыночная стоимость квартиры определена равной 7903 000 руб.

Письмом от 08.06.2021 г. Истец обратился к Ответчику с требованием выплатить 80% от рыночной стоимости однокомнатной квартиры, общей площадью 31,9 кв.м., расположенной по адресу: г. Москва, улица Генерала Рычагова, дом 12, квартира 64, а именно 6322 400 руб.

Поскольку со стороны Ответчика не представлены доказательства по оплате вознаграждения от стоимости квартиры, апелляционный суд, руководствуясь ст.ст. 309-310, 1102 ГК РФ, приходит к выводу о присуждении с Ответчика в пользу Истца 6322 400 руб. основного долга.

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит отмене.

В соответствии со статьями 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 01.12.2021 по делу N А40-146376/21 отменить.

Взыскать с Государственного унитарного предприятия города Москвы "Московская социальная гарантия" (ИНН 7701026810, ОГРН 1027700517162) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Полное доверие" (ИНН 7704315169, ОГРН 1157746397665) основного долга в размере 6322 400 руб.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий

Т.Ю. Левина

Судьи

Б.П. Гармаев В.Я. Гончаров