Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2022 г. N 09АП-6670/22 по делу N А40-211237/2021

г. Москва

22 марта 2022 г.

Дело N А40-211237/21

Резолютивная часть постановления объявлена 15 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 марта 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Елоева А.М.,

судей: Мезриной Е.А., Яремчук Л.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ногеровой М.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "Пик-комфорт" на решение Арбитражного суда города Москвы от 21.12.2021 по делу N А40-211237/21 по иску ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт" (ОГРН 1205000108246) к ООО "Пик-комфорт" (ОГРН 1027700082266)

об обязании передать документацию,

при участии в судебном заседании:

от истца: не явился, извещен,

от ответчика: Епифанова И.Н. по доверенности от 01.01.2020,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Высокие стандарты качества - Комфорт" (ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт", истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ" (ООО "ПИК-КОМФОРТ", ответчик) со следующими требованиями:

1. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН1027700082266 ИНН 7701208190) в 3-х дневный срок с даты вступления решения в законную силу, передать Обществу с ограниченной ответственностью "Высокие стандарты качества - Комфорт" (ОГРН 1205000108246 ИНН 5047246016) оригиналы технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Родионова, д. 7, а именно:

документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме

индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета,

в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства (которая включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков)

копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, в том числе являющиеся общим имуществом;

заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

проектную документацию (соответствующим образом заверенная копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома;

списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, данные о площадях помещений, количестве зарегистрированных граждан и инфе данные по лицам, получившим льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг и иные документы в части замены порядка предоставления гражданам жилищно- коммунальных и иных услуг;

технические паспорта на общедомовые приборы учета;

технические паспорта на индивидуальные приборы учета;

технические паспорта на лифтовое и иное оборудование;

списки лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), контактные данные поставщиков дополнительных услуг собственникам, провайдеров, имеющих в доме сети и др.;

договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений или имеющиеся в наличии и используемые управляющей организации;

разрешение на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию;

ключи от технических помещений многоквартирного дома.

В случае отсутствия одного или нескольких документов из состава технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов, обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН 1027700082266 ИНН 7701208190) восстановить отсутствующие документы.

2. Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН1027700082266 ИНН 7701208190) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Высокие стандарты качества - Комфорт" (ОГРН 1205000108246 ИНН 5047246016) судебную неустойку за неисполнение судебного акта в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта до момента фактического исполнения.

3. Обязать Общество с ограниченной ответственностью "ПИК-КОМФОРТ" (ОГРН 1027700082266 ИНН 7701208190) не чинить препятствия Обществу с ограниченной ответственностью "Высокие стандарты качества - Комфорт" (ОГРН 1205000108246 ИНН 5047246016) в осуществлении функций по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Родионова, д. 7.

Решением суда от 21.12.2021 удовлетворены требования истца в части возложения на ответчика обязанности передать оригиналы технической документации и иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Родионова, 7, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки,

- информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков;

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме;

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- разрешение на введение многоквартирного дома в эксплуатацию;

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- списки собственников помещений в многоквартирном доме, данные о площадях помещений, количестве зарегистрированных граждан и иные данные по лицам, получившим льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг и иные документы в части замены порядка предоставления гражданам жилищно-коммунальных услуг;

- договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений;

- ключи от технических помещений многоквартирного дома.

Также данным решением суда в пользу истца за счет ответчика присуждена судебная неустойка на случай неисполнения судебного акта в сумме 2 500 (две тысячи пятьсот) руб. 00 коп. за каждый день неисполнения решения со дня, следующего за днем истечения срока 10 (десять) рабочих дней с даты вступления решения в законную силу.

В удовлетворении остальной части требований отказано.

Ответчик не согласился с решением суда и подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, в иске отказать, указав на то, что договор управления спорным МКД с ООО "Пик-комфорт" не прекращен; ссылается на рассмотрение в Химкинском районном суда Московской области иска о признании договора управления между ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт" и собственниками квартир в МКД незаключенным.

Рассмотрев дело в порядке статей 123, 156, 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, выслушав объяснение представителя ответчика, исследовав материалы дела, проверив законность и обоснованность решения, суд апелляционной инстанции не находит оснований к удовлетворению апелляционных жалоб и отмене или изменению решения арбитражного суда, принятого в соответствии с законодательством Российской Федерации и обстоятельствами дела.

Как установлено судом, на основании решения собственников помещений многоквартирного дома (Протокол N ХР-7 от 07.07.2021 г.), расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Родионова, д. 7 (МКД) между ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт" и собственниками помещений вышеуказанного МКД заключен договор управления многоквартирным домом (Договор).

Согласно вышеуказанному договору Истец по заданию собственников помещений МКД обязался осуществлять эксплуатацию, выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества вышеуказанного многоквартирного дома, предоставлять коммунальные услуги.

Главным управлением Московской области "Государственная жилищная инспекция Московской области" (ГЖИ МО) с 01.09.2021 г. ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт" внесено в реестр лицензий Московской области как управляющая организация многоквартирного дома, расположенного по адресу: Московская область, г. Химки, ул. Родионова, д. 7.

До 01.09.2021 МКД находился в управлении ООО "ПИК КОМФОРТ".

В адрес Ответчика уведомление о необходимости осуществить передачу технической документации на МКД было направлено 25.08.2021 исх. N 21.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на уклонение ответчика от передачи истцу технической документации и иных связанных с управлением многоквартирным домом документов согласно пункта 24 и 26 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 года N 491.

В соответствии с пунктом 20 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 N 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирным домами", техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Исходя из смысла части 10 ст. 162 ЖК РФ, письма Министерства регионального развития России от 20.12.2006 N 14313-РМ/07, пункта 1.3, 1.6 постановления Госстроя России N 170, ст. 398 ГК РФ и других нормативно - правовых актов следует, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве собственности техническая документация на многоквартирный дом, необходимая для его обслуживания. Собственники самостоятельно определяют способ управления многоквартирным домом и, соответственно, поручают хранение и использование такой документации в зависимости от выбранного ими способа управления.

В соответствии с положениями пункта 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с положениями ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

По смыслу части 9 статьи 161 ЖК РФ, создание либо избрание новой управляющей организации, а соответственно, и наделение ее всеми правами означает прекращение всех прав у управляющей организации либо иного управляющего, осуществлявшего функции управления ранее.

Отсутствие или утрата подлежащей передачи документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности, и подлежит восстановлению за счет обязанного лица.

Суд первой инстанции, со ссылкой на пункт 25 Постановления Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 а N 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" обоснованно отклонил доводы истца в части требований о передаче управляющей компании инструкции по эксплуатации многоквартирного дома.

В соответствии с пунктом 1 ст. 308.3 ГК РФ суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

В соответствии с частью 1 ст.65 АПК РФ Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку со стороны ответчика в материалы дела не представлено доказательств передачи необходимой для управления многоквартирным жилым домом документации новой управляющей компании в соответствии с требованиями ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, суд первой инстанции пришел к правильному выводу, обязав ответчика передать истцу истребуемую техническую документацию и иные связанные с управлением домом документы, взыскав в пользу истца в разумных пределах неустойку на случай неисполнения судебного акта.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом первой инстанции полно и всесторонне исследованы имеющиеся в материалах дела доказательства, дана правильная оценка представленным доказательствам и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права не установлено.

Приведенные в апелляционных жалобах доводы уже были предметом судебного разбирательства в суде первой инстанции, им была дана соответствующая правовая оценка, и оснований для переоценки выводов суда не имеется.

Ссылки на рассмотрение на рассмотрение в Химкинском районном суда Московской области иска о признании договора управления между ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт" и собственниками квартир в МКД незаключенным не обязывают арбитражный суд приостановить производство по делу.

В случае установления вступившим в законную силу решением суда обстоятельств недействительности договора управления между ООО "Высокие стандарты качества - Комфорт" и собственниками квартир в спорном МКД, ответчик имеет возможность обратиться в суд заявлением в порядке ст. 311 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2021 по делу N А40-211237/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.М. Елоев

Судьи

Е.А. Мезрина Л.А. Яремчук