Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 апреля 2022 г. N 09АП-2599/22 по делу N А40-187788/2019

г. Москва

6 апреля 2022 г.

Дело N А40-187788/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 30.03.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 06.04.2022.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей Н.В.Юрковой и Ю.Н.Федоровой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания А.М.Козловой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Боровковой Н.В., администрации городского округа Истра Московской области, МУП "Истринская теплосеть" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2021 по делу N А40-187788/2019, вынесенное судьей Пешехоновой А.А., в части признания права собственности за ООО "Компания Промсервис" на недвижимое имущество, отказа в удовлетворении заявления МУП "Истринская теплосеть", Соловьевой Л.А., Боровковой Н.В., Галлиулиной В.А., Василенко О.В., Сапунцовой Н.В., Селезневой А.А., Походенко В.Е., Походенко И.А., Шевцовой Е.А. об исключении имущества об исключении имущества

в деле о банкротстве ООО "Компания Промсервис"

при участии в судебном заседании:

от АО ДОМ.РФ - Онопко Т.А. дов. от 15.09.2020

от жителей - Халимбеков М.А. дов. от 01.10.2021

от Администрации городского округа Истра Московской области - Антипов М.А. дов. от 29.12.2021

от МУП "Истринская теплосеть" - Шихова Е.Г. дов. от 10.01.2022

от конкурсного управляющего ООО "Компания Промсервис" - Лысенко А.И. дов. от 21.01.2022.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020 ООО "Компания Промсервис" признано застройщиком, применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", открыто конкурсное производство сроком на один год, конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В., являющийся членом Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих".

Определением суда от 08.10.2021 объединены в одно производство для совместного рассмотрения заявления конкурсного управляющего о признании права собственности, заявление МУП Истринская теплосеть" об исключении имущества из конкурсной массы должника по делу N А40-187788/19 о банкротстве ООО "Компания Промсервис", Соловьевой Л.А., Боровковой Н.В., Галлиулиной В.А., Василенко О.В., Сапунцовой Н.В., Селезневой А.А., Походенко В.Е., Походенко И.А., Шевцовой Е.А. об исключении имущества из конкурсной массы должника, истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права долевой собственности.

Через канцелярию суда от конкурсного управляющего поступило заявление о признании права собственности, заявление МУП Истринская теплосеть" об исключении имущества из конкурсной массы должника по делу N А40-187788/19 о банкротстве ООО "Компания Промсервис", заявление Соловьевой Л.А., Боровковой Н.В., Галлиулиной В.А., Василенко О.В., Сапунцовой Н.В., Селезневой А.А., Походенко В.Е., Походенко И.А., Шевцовой Е.А. об исключении имущества из конкурсной массы должника, истребовании имущества из чужого незаконного владения, о признании права долевой собственности по делу N А40-187788/19-66-212 о банкротстве ООО "Компания Промсервис".

Определением суда от 21.12.2021 признано право собственности за ООО "Компания Промсервис" на следующее недвижимое имущество: Блочно-модульная котельная установленной теплопроизводительностью 17, 9 МВТ, расположенная на земельных участках с кадастровыми номерами 50:08:0040140:290, 50:08:0040140:30, Водозаборный узел для водоснабжения жилого комплекса производительностью 1650 м3/сутки с оборудованием, расположенный на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040140:282, в удовлетворении остальных заявлений отказано

Администрация городского округа Истра Московской области и МУП "Истринская теплосеть", Боровкова Н.В., Соловьева Л.А., Боровкова Н.В., Галлиулина В.А., Василенко О.В., Сапунцова Н.В., Селезнева А.А., Походенко В.Е., Походенко И.А., Шевцова Е.А., не согласились с определением суда, обратились в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, в которых просят определение отменить, удовлетворить заявление МУП "Истринская теплосеть", а так же удовлетворит заявления Соловьевой Л.А., Боровковой Н.В., Галлиулиной В.А., Василенко О.В., Сапунцовой Н.В., Селезневой А.А., Походенко В.Е., Походенко И.А., Шевцовой Е.А..

В апелляционных жалобах заявители ссылаются на то, что суд первой инстанции необоснованно не принял во внимание следующий правовые акты: решение Совета депутатов городского округа Истра Московской области от 22.06.2020 N 3/6 которым утвержден перечень выявленных бесхозяйных объектов жилищно-коммунальной инфраструктуры ЖК "Малая Истра" и по которому вынесено постановление главы городского округа Истра Московской области от 26.06.2020 N 320/6 "О вовлечении в хозяйственный оборот бесхозяйных объектов жилищно-коммунальной инфраструктуры ЖК "Малая Истра", договор безвозмездного пользования имуществом от 26.06.2020 заключенный между Администрацией городского округа Истра Московской области и МУП "Истринская Теплосеть" на указанные выше объекты и решение собрания кредиторов ООО "Компания Промсервис" по которому блочно-модульная котельная теплопроизводительностью 17,9 МВТ, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040140:282, включена в конкурсную массу. Также судом не учтено, что спорное имущество является социально значимым объектом, признание их собственностью должника нарушает их права и обязанности как гарантирующей организации по безопасному обслуживанию объекта

Через канцелярию суда от АО "Дом.РФ" поступил отзыв на апелляционные жалобы.

В судебном заседании представитель МУП "Истринская теплосеть" поддержал поступившее через канцелярию суда ходатайство об истребовании у ООО "Компания Промсервис" решения собрания кредиторов ООО "Компания Промсервис", согласно которому блочно-модульная котельная теплопроизводительностью 17,9 МВТ, расположенная на земельном участке с кадастровым номером 50:08:0040140:282, включена в конкурсную массу.

Суд апелляционной инстанции отклонил ходатайство как необоснованное.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

Согласно доводам апелляционных жалоб отказ суда в исключении блочно-модульной котельной из конкурсной массы должника противоречит положениям ч. 1 ст. 9 и ст. 10 Федерального закона от 7.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении и водоотведении), поскольку допускает возможность перехода прав собственности на нее третьим лицам.

Вместе с тем, в соответствии с ч. 1 ст. 9 Закона о водоснабжении и водоотведении отчуждение в частную собственность объектов централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, не допускается. Таким образом, данная норма регулирует правовой режим уже находящихся в публичной собственности объектов.

Статья 10 указанного закона устанавливает, что собственники и иные законные владельцы централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, нецентрализованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и их отдельных объектов, организации, осуществляющие горячее водоснабжение, холодное водоснабжение и (или) водоотведение, принимают меры по обеспечению безопасности таких систем и их отдельных объектов, направленные на их защиту от угроз техногенного, природного характера и террористических актов, предотвращение возникновения аварийных ситуаций, снижение риска и смягчение последствий чрезвычайных ситуаций.

Приведенная норма также не исключает нахождение спорных объектов в частной собственности, а направлена на установление дополнительных обязанностей у собственников объектов, связанных с особенностями их эксплуатации.

Кроме того, судом первой инстанции правомерно и обоснованно установлены следующие обстоятельства дела.

02.07.2012 Федеральным фондом содействия развитию жилищного строительства (правопреемником которого является АО "ДОМ.РФ", арендодатель) и ООО "Компания Промсервис" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка для его комплексного освоения в целях жилищного строительства от N ДЗ-43 (далее - договор N ДЗ-43).

На основании договора N ДЗ-43 Ответчику был предоставлен в аренду земельный участок общей площадью 448607 кв.м. с кадастровым номером 50:08:0040140:122, категория "земли населенных пунктов", вид разрешенного использования "для малоэтажного жилищного строительства", расположенный по адресу Московская область Истринский район с/пос. Лучинское, принадлежащий арендодателю на праве собственности. Срок аренды участка - 7 лет.

Впоследствии стороны заключили дополнительное соглашение N 1 от 22.12.2012 к договору N ДЗ-43, уточнив адрес расположения земельного участка: Московская область, Истринский район, сельское поселение Ивановское, вблизи д. Высоково. В связи с образованием земельных участков путем раздела земельного участка с кадастровым номером 50:08:0040140:122 стороны заключили дополнительное соглашение N 2 от 21.02.2014 к Договору N ДЗ-43.

02.08.2018 АО "Дом.РФ" уведомило должника об одностороннем отказе от договора N ДЗ-43 в связи с невнесением арендатором арендной платы более трех раз подряд по истечении сроков ее внесения, установленных договором. 09.09.2018 договор расторгнут, вместе с тем, должник земельные участки по акту приема-передачи АО "Дом.РФ" не возвратил.

Указанные обстоятельства, а также наличие неисполненных обязательств должника по оплате арендной платы установлены вступившими в силу судебными актами, в том числе Решением Арбитражного суда города Москвы от 26.09.2018 по делу N А40-103022/18-41-751, Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.08.2017 по делу N А40-62462/17-41-578, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 26.02.2020 по делу А40-282257/19, Решением Арбитражного суда г. Москвы от 22.03.2021 по делу N 40-189306/20-77-1321

Земельные участки под спорными объектами предоставлены ООО "Компания Промсервис" с обязательствами по комплексному развитию территории, т.е. в том числе по обеспечению возводимых жилых домов необходимыми объектами инженерной инфраструктуры.

В соответствии с условиями договора аренды N ДЗ-43 у застройщика после завершения строительства объектов и иной инфраструктуры в границах арендуемого участка имеется право оформить их в частную собственность (п.п. 3.1.3 и 6.2.8 Договора аренды N ДЗ-43). Судом первой инстанции установлены обстоятельства, также подтверждающие, что проект предусматривал оформление права собственности на спорные объекты за застройщиком.

В соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости Объекты на кадастр не поставлены, собственность на них не оформлена. Таким образом, отсутствует собственник, и соответственно лицо, которое несет бремя содержания и ответственность. Вместе с тем, в материалах дела содержатся достаточные доказательства, что Объекты возведены Должником в рамках реализации проекта по комплексному развитию территории, за счет собственных средств.

Помимо изложенного следует отметить, что в отношении спорных объектов не соблюден порядок принятия на учет бесхозяйных недвижимых вещей в соответствии с положениями ст. 255 ГК РФ, поскольку в Единый государственный реестр недвижимости не включены соответствующие сведения, а орган, уполномоченный управлять муниципальным имуществом, в суд с требованием о признании права муниципальной собственности на эти вещи не обращался.

Выводы суда соответствуют фактическим обстоятельствам, основаны на правильном применении норм материального и процессуального права.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 21.12.2021 по делу N А40-187788/2019, а апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Сафронова

Судьи

Н.В.Юркова Ю.Н.Федороваа