Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2024 г. N 10АП-1575/24 по делу N А41-10922/2023

г. Москва

21 февраля 2024 г.

Дело N А41-10922/23

Резолютивная часть постановления объявлена 19 февраля 2024 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2024 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатовой Е.А.,

судей Боровиковой С.В., Виткаловой Е.Н.,

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Алешкевич В.М.,

при участии в заседании: без участия представителей сторон,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 07.12.2023 по делу N А41-10922/23,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области (далее - комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением к ООО "РОНД" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды N 5609 от 20.05.2013 за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 14 958 руб., пени с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 33 834, 12 руб., а всего 48 792, 12 руб.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено АО "Ронд плюс".

Решением Арбитражного суда Московской области от 07.12.2023 исковые требования удовлетворены частично. С ООО "РОНД" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области взыскана задолженность по арендной плате по договору аренды N 5609 от 20.05.2013 за период с 01.07.2021 по 07.06.2022 в размере 9 341, 90 руб., пени за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 22 159, 17 руб.

Не согласившись с данным судебным актом, комитет обратился с апелляционной жалобой в Десятый арбитражный апелляционный суд, в которой просит судебный акт отменить, ссылаясь на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела и неправильное применение норм права.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121-124, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) в отсутствие представителей истца, ответчика, третьего лица, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru, а также на сайте арбитражных судов www.arbitr.ru).

Десятый арбитражный апелляционный суд, в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ, исследовав материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения апелляционной жалобы комитета.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 20.08.2018 N А41-84565/17 ООО "Ронд" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 6 месяцев. Конкурсным управляющим утвержден Шамшурин Александр Юрьевич.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 63 "О текущих платежах по денежным обязательствам в деле о банкротстве", в соответствии с п. 1 ст. 5 Закона о банкротстве денежные обязательства относятся к текущим платежам, если они возникли после даты принятия заявления о признании должника банкротом, то есть даты вынесения определения об этом.

Датой возбуждения производства по делу о банкротстве в силу ч. 3 ст. 127 и ч. 1 ст. 223 АПК РФ является дата вынесения определения о принятии заявления о признании должника банкротом.

В силу пп. 4 п. 1 ст. 148 АПК РФ суд оставляет заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что заявлено требование, которое в соответствии с федеральным законом должно быть рассмотрено в деле о банкротстве.

Согласно ст. 2 Федерального закон от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) под денежным обязательством для целей данного Закона понимается обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму по гражданско-правовой сделке и (или) иному основанию, предусмотренному Гражданским кодексом Российской Федерации, бюджетным законодательством Российской Федерации.

Денежные обязательства и обязательные платежи, возникшие после даты принятия заявления о признании должника банкротом, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, относятся к текущим (статья 5 указанного закона).

Как разъяснено в п. 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" в силу абзаца второго п. 1 ст. 63, абзаца второго п. 1 ст. 81, абзаца восьмого п. 1 ст. 94 и абзаца седьмого п. 1 ст. 126 Закона о банкротстве с даты введения наблюдения, финансового оздоровления, внешнего управления и конкурсного производства требования кредиторов по денежным обязательствам и об уплате обязательных платежей, за исключением текущих платежей, могут быть предъявлены только в рамках дела о банкротстве в порядке статей 71 или 100 Закона.

В связи с этим, все исковые заявления о взыскании с должника долга по денежным обязательствам и обязательным платежам, за исключением текущих платежей и неразрывно связанных с личностью кредитора обязательств должника-гражданина, поданные в день введения наблюдения или позднее во время любой процедуры банкротства, подлежат оставлению без рассмотрения на основании п. 4 ч. 1 ст. 148 АПК РФ.

Для определения того, является ли денежное требование текущим, необходимо установить дату его возникновения и соотнести указанную дату с моментом возбуждения дела о банкротстве. Текущим является то требование, которое возникло после названного момента.

В рассматриваемом случае заявлены требования после принятия заявления должника банкротом. В связи с чем, данные требования являются текущими.

На основании Постановления Администрации Одинцовского муниципального района Московской области от 05.04.2013 N 904 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района (с 16.07.2019 - Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области, далее - Арендодатель, Комитет, КУМИ) и Обществом с ограниченной ответственностью "РОНД" (ИНН 7717504036, ОГРН 1047796062225) 20.05.2013 был заключен Договор аренды земельного участка N 5609 (далее - Договор N 5609) в отношении земельного участка государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 360 кв. м из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:20:0010210:742, расположенный по адресу: Московская область. Одинцовский район, городское поселение Одинцово, с. Немчиновка, проспект Революции. 15А, для строительства канализационной насосной станции.

Пунктом 2.3. Договора N 5609 Стороны определили, что в соответствии со ст. 433, 609 ГК РФ Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента его государственной регистрации.

Первоначальный срок действия Договора аренды земельного участка от 20.05.2013 N 5609 определен в п. 2.1 периодом с 20.05.2013 по 19.05.2016.

В дальнейшем в связи с тем, что ни одна из сторон не заявила о своем желании расторгнуть договор и продолжила исполнять обязательства по нему, в соответствии с п. 2 ст. 621 ГК РФ Договор аренды земельного участка от 19.07.2007 считается возобновленным на неопределенный срок.

При заключении договора аренды от 20.05.2013 N 5609 в соответствии с пунктами 3.1. 3.2 и 3.3 договора ООО "РОНД" приняло на себя обязательство ежеквартально до 15-го числа последнего месяца текущего квартала включительно вносить арендную плату за пользование земельным участком.

Пунктом 3.5 Договора аренды было установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате Арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с Арендатором. Исчисление и уплата Арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного Арендодателем по адресу Арендатора, указанному в договоре. Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием о погашении образовавшейся задолженности.

В связи с тем, что досудебный порядок урегулирования спора, инициированный и реализованный истцом, не принес положительного результата, истец обратился в Арбитражный суд Московской области с настоящим исковым заявлением.

Исследовав материалы дела, арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для частичного удовлетворения искового заявления в связи со следующим.

В соответствии с положением ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктами 1 и 2 ст. 609 ГК РФ установлено, что договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) установлено, что использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Согласно абзацу 2 п. 2 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" арендная плата за использование земельных участков, на которых расположены линии электропередачи, линии связи, трубопроводы, дороги и другие подобные сооружения (линейные объекты), ранее определялась в соответствии с утратившим силу с 01.03.2015 п. 3 ст. 65 ЗК РФ, а в настоящее время в соответствии с положениями ст. 39.7 ЗК РФ.

Пунктом 4 ст. 39.7 ЗК РФ установлено, что размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные для размещения объектов, предусмотренных пп. 2 ст. 49 данного Кодекса, а также для проведения работ, связанных с пользованием недрами, не может превышать размер арендной платы, рассчитанный для соответствующих целей в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности.

К объектам, предусмотренным пп. 2 ст. 49 ЗК РФ, относятся объекты систем электро-, газоснабжения, объекты систем теплоснабжения, объекты централизованных систем горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения федерального, регионального или местного значения.

Нормативным правовым актом, устанавливающим размер арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности, являются Правила, утвержденные постановлением N 582.

Согласно пункту 5 названных Правил арендная плата рассчитывается в соответствии со ставками арендной платы либо методическими указаниями по ее расчету, утвержденными Министерством экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития), в отношении земельных участков, которые предоставлены без проведения торгов для размещения, в частности, линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений, трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод, гидроэлектростанций, тепловых станций и других электростанций, обслуживающих их сооружений и объектов, объектов электросетевого хозяйства и иных определенных законодательством Российской Федерации об электроэнергетике объектов электроэнергетики.

Минэкономразвития во исполнение данного пункта Правил, утвержденных постановлением N 582, издало Приказ от 23.04.2013 N 217, которым утвердило ставку арендной платы в размере 0,7% от кадастровой стоимости соответствующего земельного участка в отношении земельных участков, находящихся в собственности Российской Федерации и предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод.

Из материалов дела следует, земельный участок с КН 50:20:0010210:742 площадью 360 кв. м предоставлен ответчику под коммунальное обслуживание.

Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу, что истец при расчете суммы арендной платы должен был руководствоваться положениями п. 4 ст. 39.7 ЗК РФ.

Согласно сведениям из официального сайта Росреестра кадастровая стоимость земельного участка на 2021-2022 год составляет 1 584 957, 60 руб.

Следовательно, размер арендной платы за пользование спорным земельным участком в 2021 году, в 2022 году не может превышать 11 094,70 руб. в год. (0,7% от кадастровой стоимости участка), в квартал 2 773, 97 руб.

Истцом за квартал начисляется 2 493 руб., в наименьшем размере.

Истцом в материалы дела представлен акт осмотра земельного участка от 03.10.2023, из которого следует, что на спорном земельном участке расположено нежилое здание.

Согласно сведениям из выписки из ЕГРН на земельном участке с кадастровым номером расположено нежилое сооружение ГКНС в п. Немчиновка с кадастровым номером 50:20:0010210:1977, принадлежащее на праве собственности АО "Ронд плюс" с 08.06.2022.

Спорный земельный участок был предоставлен для строительства канализационной насосной станции. Ответчиком данная канализационная станция построена. На спорном земельном участке расположено нежилое сооружение ГКНС, принадлежащее третьему лицу.

Подпунктом 5 п. 1 ст. 1 ЗК РФ предусмотрен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов.

В соответствии с п. 1 ст. 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В связи с чем, у истца отсутствуют основания для взыскания арендной платы с ответчика за период с 08.06.2022 по 31.12.2022.

Судом первой инстанции произведен перерасчет основного долга, согласно которому арендная плата за период с 01.07.2021 по 07.06.2022 составила 9 341, 90 руб. Суд апелляционной инстанции согласен с произведённым расчетом суда первой инстанции, в связи с чем исковые требования в части взыскания задолженности подлежат удовлетворению в указанном размере.

Также истцом заявлено требование о взыскании пени за период с 01.07.2021 по 31.12.2022 в размере 33 834, 12 руб.

Судом первой инстанции произведен перерасчет пени с учетом удовлетворения требований в части взыскания основного долга в части, а также с учетом введенного постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", согласно которому пени за период с 01.07.2021 по 31.03.2022 составили в размере 16 339, 09 руб., за период с 16.06.2022 по 31.12.2022 в размере 185, 36 руб., за период с 02.10.2022 по 31.12.2022 в размере 5 634, 72 руб. Суд апелляционной инстанции согласен с произведённым расчетом суда первой инстанции, в связи с чем исковые требования в части взыскания пени подлежат удовлетворению в указанном размере.

Учитывая изложенные обстоятельства, апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о частичном удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого судом первой инстанции судебного акта, оснований для переоценки выводов суда первой инстанции суд апелляционной инстанции не усматривает.

Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта в любом случае, судом первой инстанции не допущено.

На основании изложенного, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что арбитражным судом первой инстанции принято законное и обоснованное решение, полно и правильно установлены и оценены обстоятельства дела, применены нормы материального права, подлежащие применению, и не допущено нарушений процессуального закона, в связи с чем оснований для отмены или изменения обжалуемого судебного акта не имеется.

Учитывая изложенное выше, апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 07.12.2023 по делу N А41-10922/23 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Е.А. Бархатова

Судьи

С.В. Боровикова Е.Н. Виткалова