Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 12 апреля 2022 г. N 20АП-1998/22 по делу N А68-2141/2021

г. Тула

12 апреля 2022 г.

Дело N А68-2141/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 12.04.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 12.04.2022.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Заикиной Н.В. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Осиповой Д.И., при участии от истца - Родионовой Ю.О. (доверенность от 11.04.2022), от ответчика - Петровой Е.И. (доверенность от 02.03.2021), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" на решение Арбитражного суда Тульской области от 09.02.2022 по делу N А68-2141/2021 (судья Горькова Е.В.) по иску индивидуального предпринимателя Семенович Светланы Викторовны (ОГРН 315715400052921, ИНН 711602098713) к обществу с ограниченной ответственностью "ПромИнвест" (ОГРН 1127154005450, ИНН 7112501880) о взыскании денежных средств в размере 200 000 руб., судебных расходов по оплате юридических услуг в размере 5 000 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 7 000 руб.,

УСТАНОВИЛ:

решением суда области от 09.02.2022 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой о его отмене, указывает на незаключение основного договора по вине истца и на достигнутое соглашение о задатке.

Представитель ответчика доводы жалобы поддержал в полном объеме, решение просил отменить, в иске отказать.

Представитель истца с доводами жалобы не согласился, решение просил оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

05.03.2020 между ООО "ПромИнвест" (Продавец) и ИП Семенович С.В. (Покупатель) заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества, по условиям которого стороны договорились о подготовке и заключении в последующем договора купли-продажи недвижимого имущества: земельный участок по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Ленина, д.24, общей площадью 1919 кв.м., кадастровый номер 71:12:090307:1967, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: магазины; нежилое здание по адресу: Тульская область, г.Киреевск, ул.Ленина, д.24, площадью 792,2 кв.м., назначение - нежилое здание, количество этаже 2, подземных 0, кадастровый номер 71:12:090307:1407, принадлежащих продавцу на праве собственности.

В соответствии с п.3 предварительного договора стороны договорились, что стоимость недвижимого имущества с момента подписания настоящего договора и до подписания договора купли-продажи не изменится и составит: нежилое здание 25 000 000 руб., земельный участок 4 000 000 руб.

Согласно п.1 предварительного договора в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продажи объектов недвижимости, покупатель передал, а продавец получил задаток в размере 200 000 руб. Аванс оплачивается покупателем на расчетный счет продавца согласно выставленного счета.

В соответствии с п.4 предварительного договора стороны договорились, что крайний срок заключения основного договора 16 апреля 2020 г. Согласно п.6 предварительного договора в случае, если после подписания настоящего договора покупатель отказывается от заключения основного договора или не в состоянии оплатить полную стоимость недвижимого имущества, указанную в п.3 настоящего договора, продавец имеет право не возвращать полученный по этому поводу аванс. В соответствии с п.7 настоящего договора полученный аванс засчитывается в общую сумму по договору купли-продажи недвижимого имущества.

Решением единственного участника ООО "ПромИнвест" от 04.03.2020 одобрена сделка между ООО "ПромИнвест" и ИП Семенович С.В. по заключению предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества общей стоимостью 29 000 000 руб.

23.03.2020 истец перечислил ответчику денежные средства в размере 200 000 руб. в качестве аванса по предварительному договору купли-продажи недвижимого имущества.

09.04.2020 ответчик на электронную почту истца направил проект договора купли-продажи недвижимого имущества.

В связи с желанием истца заключить договор купли-продажи недвижимого имущества в нотариальной форме, к участию в сделке привлечен нотариус Новомосковского нотариального округа Тульской области Слута Е.Е.

11.04.2020 ответчик на электронную почту истца направил проект договора купли-продажи недвижимого имущества.

Решением единственного участника ООО "ПромИнвест" от 14.04.2020 одобрена сделка между ООО "ПромИнвест" и ИП Семенович С.В. по заключению договора купли-продажи недвижимого имущества общей стоимостью 29 000 000 руб.

На подписание договора купли-продажи недвижимого имущества стороны договора к нотариусу в назначенное время не явились. Договор купли-продажи недвижимого имущества между ООО "ПромИнвест" и ИП Семенович С.В. не заключен.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 08.12.2020, в которой просил возвратить аванс в размере 200 000 руб. Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец обратился с настоящим иском в суд.

В силу п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 3 ст. 429 Гражданского кодекса РФ предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

Как установлено судами, предварительный договор от 05.03.2020 содержал все существенные условия предполагаемого для заключения в будущем основного договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 4 ст. 429 Гражданского кодекса РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Материалами дела подтверждается и сторонами не оспаривается, что основной договор между сторонами в установленный в п. 4.1 предварительного договора срок - 16.04.2020, заключен не был.

В силу п. 6 ст. 429 Гражданского кодекса РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

Следовательно, предусмотренные предварительным договором от 05 марта 2020 года обязательства сторон заключить основной договор купли-продажи недвижимого имущества прекратились.

Как указывает истец, им в соответствии с положениями п. 1 предварительного договора 23.03.2020 внесены в качестве аванса 200 000 руб., которые ответчиком не возвращены.

Возражая против иска, ответчик указывает, что внесенные денежные средства являются задатком и не подлежат возврату в связи с незаключением договора по вине истца.

Пункт 1 статьи 380 Гражданского кодекса РФ гласит, что задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В случае сомнения в отношении того, является ли сумма, уплаченная в счет причитающихся со стороны по договору платежей задатком, эта сумма считается уплаченной в качестве аванса (пункт 3 статьи 380 Гражданского кодекса РФ).

Из буквального толкования п. 1 договора следует, что спорная сумма передается в целях фиксации серьезности намерений сторон и исполнения ими достигнутых договоренностей о купле-продаже объектов недвижимости.

Условий об обеспечительном характере внесенной суммы договор не содержит, равно как и соглашения сторон о судьбе уплаченной суммы в случае уклонения одной из сторон от заключения договора (оставление этой суммы у продавца или взыскание с него ее двойного размера). Поскольку правовая природа спорной денежной суммы не описана в договоре, не указаны правовые последствия уклонения стороны от заключения договора, и в разных его частях спорная сумма упоминается и как "аванс" и как "задаток", то нет оснований считать, что договор содержит соглашение о задатке.

При толковании условий договора купли-продажи недвижимого имущества от 05.03.2020 по правилам статьи 431 Гражданского кодекса РФ, сопоставив буквальные значение пункта 1 договора с другими его условиями и смыслом договора в целом (п. 5, 6, 7), принимая во внимание отсутствия условий о последствиях неисполнения договора, предусмотренных статьей 381 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд области пришел к справедливому выводу о квалификации назначения спорной суммы как авансового (предварительного) платежа.

Поскольку нельзя сделать вывод о достижении сторонами соглашения о задатке и спорная сумма является авансом, то в настоящем случае не имеет правового значения по чьей вине не заключен основной договор купли-продажи.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ.

Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2 статьи 1102 ГК РФ). Поскольку обязательства сторон по предварительному договору от 05.03.2020 прекращены, то у ответчика нет основания для удержания спорной суммы.

Руководствуясь ст. 110, 265, 266, 268, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Тульской области от 09.02.2022 по делу N А68-2141/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Н.В. Заикина Л.А. Капустина