Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18 апреля 2022 г. N 14АП-710/22 по делу N А13-1753/2021

г. Вологда

18 апреля 2022 г.

Дело N А13-1753/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2022 года.

В полном объёме постановление изготовлено 18 апреля 2022 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Холминова А.А., судей Тарасовой О.А. и Фирсова А.Д., при ведении протокола секретарём судебного заседания Михайловой Р.А.,

при участии от общества с ограниченной ответственностью "Дедал-Тал" его директора Лобач Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дедал-Тал" на решение Арбитражного суда Вологодской области от 15 декабря 2021 года по делу N А13-1753/2021,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Весенняя" (ОГРН 1133528012276, ИНН 3528208852; адрес: 162612, Вологодская область, город Череповец, улица Красная, дом 3б, офис 1; далее - ООО "Весенняя") обратилось в суд с иском, уточнённым в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к обществу с ограниченной ответственностью "Дедал-Тал" (ОГРН 1083528008376, ИНН 3528140636; адрес: 162601, Вологодская область, город Череповец, улица Архангельская, дом 17, этаж 1; далее - ООО "Дедал-Тал") о взыскании 58 180,95 руб. долга за содержание и ремонт нежилого помещения за период с 01.01.2019 по 31.01.2020, 20 000 руб. судебных расходов по оплате услуг представителя.

Решением Арбитражного суда Вологодской области от 15.12.2021 иск удовлетворён частично, с ООО "Дедал-Тал" в пользу ООО "Весенняя" взыскано 58 180,95 руб. основного долга, 2 327 руб. расходов по уплате государственной пошлины, 10 000 руб. расходов по оплате услуг представителя. В удовлетворении иска в остальной части о взыскании судебных расходов отказано.

ООО "Дедал-Тал" с этим решением суда не согласилось и обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить. В обоснование жалобы ссылается на несоответствие выводов суда обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО "Дедал-Тал" апелляционную жалобу поддержал по изложенным в ней основаниям.

ООО "Весенняя" в отзыве просит оставить решение суда без изменений. Оно извещено о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, представителей в суд не направило, в связи с этим дело рассмотрено без его участия согласно статьям 123, 156, 266 АПК РФ.

Выслушав представителя ООО "Дедал-Тал", исследовав материалы дела, апелляционный суд отказывает в удовлетворении апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, ООО "Весенняя" осуществляло управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: город Череповец, улица Архангельская, дом 17, на основании договора от 01.08.2018.

ООО "Дедал-Тал" имеет в долевой собственности нежилое помещение в данном доме (том 1, лист 64), а именно право собственности на 13/25 долей (том 1, листы 64-67) в праве собственности на помещение площадью 902,9 кв.м (том 1, лист 62). То есть ему принадлежит 469,5 кв.м в этом помещении (902,9 / 25 х 13).

ООО "Весенняя" обратилось в суд с настоящим иском, ссылаясь на наличие у ООО "Дедал-Тал" долга по оплате услуг по содержанию и ремонту нежилого помещения за период с 01.01.2019 по 31.01.2020.

Суд первой инстанции правомерно удовлетворил данный иск частично, руководствуясь статьями 210, 309, 310, 421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Жилищным кодексом Российской Федерации (далее - ЖК РФ), Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491).

Поскольку ответчик (ООО "Дедал-Тал"), как указано выше, является собственником нежилого помещения в указанном выше доме, то он согласно статьям 210, 249 ГК РФ, пункту 1 статьи 36, статьям 37, 153 ЖК РФ он обязан содержать принадлежащее ему имущество, в том числе, путём внесения платы за помещение и коммунальные услуги, за содержание общего имущества дома.

Согласно пункту 1 статьи 158 ЖК РФ, пункту 28 Правил N 491 собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пункту 2 статьи 154 ЖК РФ плата за помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Согласно пункту 1 статьи 156 ЖК РФ плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Согласно пункту 7 статьи 156 ЖК РФ, пункту 31 Правил N 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учётом предложения управляющей организации на общем собрании собственников помещений в таком доме и устанавливается на срок не менее, чем один год.

Расчёт стоимости оказанных услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома представляет собой простую арифметическую операцию умножения суммы тарифа (платы) на площадь помещения и соответствующего числа месяцев (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10 по делу N А71-9485/2009).

Согласно протоколу общего собрания собственников от 31.07.2018 собственниками помещений в рассматриваемом многоквартирном доме было принято решение об установлении платы за содержание и текущий ремонт помещений в доме в размере 19,95 руб. (том 1, лист 59).

Выполненный истцом расчёт стоимости услуг и задолженности по их оплате за период с 01.01.2019 по 31.01.2020 в сумме 58 180,95 руб. является обоснованным. Внесённые ответчиком платежи (том 1, листы 134-143, том 2, лист 36) учтены истцом в этом расчёте долга (том 2, лист 28).

Данные обстоятельства со стороны ответчика надлежаще не опровергнуты.

В апелляционной жалобе ответчик (ООО "Дедал-Тал") ссылается на отсутствие долга, так как он оплачивал услуги по содержанию и ремонту помещения, но истец необоснованно учитывал часть этих платежей в счёт оплаты за аренду фасадного пространства дома по размещению рекламного баннера ответчика.

Данные доводы являются необоснованными.

На фасаде рассматриваемого дома расположен рекламный баннер ответчика (ООО "Дедал-Тал"). Данное обстоятельство ответчиком не оспаривается.

Являются необоснованными доводы ответчика о том, что он не обязан вносить истцу плату за данную аренду фасадного пространства (за использование фасадного пространства).

Согласно протоколу общего собрания собственников от 24.08.2012 собственниками помещений в рассматриваемом многоквартирном доме было принято решение о предоставлении ответчику (ООО "Дедал-Тал") фасада здания для размещения рекламного баннера и установлена оплата за это пользование в размере 1 000 руб. ежемесячно (том 2, лист 20).

Согласно пункту 1 статьи 290 ГК РФ и части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Таким образом, фасадная часть многоквартирного дома является общим имуществом и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам жилых и нежилых помещений этого дома.

Согласно части 4 статьи 36 ЖК РФ по решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц.

Таким образом, поскольку ответчик (ООО "Дедал-Тал") в спорный период пользовался общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома для размещения своего рекламного банера и при этом для него указанным выше решением собственников помещений в доме от 24.08.2012 было принято решение о предоставлении ему (ответчику, ООО "Дедал-Тал") фасада здания для размещения рекламного баннера и установлена оплата за это пользование в размере 1 000 руб. ежемесячно (том 2, лист 20), то ответчик обязан вносить денную плату.

Аналогичные выводы изложены в постановлениях Арбитражного суда Северо-Западного округа от 21.03.2022 по делу N А56-98148/2020, от 09.03.2021 по делу N А66-6076/2020.

На основании изложенного истец правомерно учитывал поступившие от ответчика платежи в счёт уплаты указанной оплаты за использование фасадного пространства.

При этом ответчик возражений по указанному вопросу не представлял. Он для исполнения своей обязанности по оплате, действуя добросовестно, мог обратиться к истцу за получением документов на оплату. В период с 2012 года по 2016 год ответчик оплачивал все счета, выставленные в его адрес истцом. Каких-либо возражений о том, что поступившие платежи распределялись истцом как на содержание имущества дома, так и на аренду фасадного пространства, ответчик не заявлял. Поэтому суд первой инстанции пришёл к обоснованному выводу о том, что правоотношения по пользованию фасадным пространством и оплате арендной платы за это между сторонами сложились.

Таким образом, не имеется оснований для выводов о том, что у ответчика имеется переплата по содержанию нежилых помещений.

При изложенных обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск о взыскании долга. Выводы суда соответствуют материалам дела, нормы права применены судом правильно, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда нет.

Руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Вологодской области от 15 декабря 2021 года по делу N А13-1753/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Дедал-Тал" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.А. Холминов

Судьи

О.А. Тарасова А.Д. Фирсов