Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 апреля 2022 г. N 18АП-1635/22 по делу N А07-1127/2015

г. Челябинск

21 апреля 2022 г.

Дело N А07-1127/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 14 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 апреля 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Кожевниковой А.Г.,

судей Калиной И.В., Поздняковой Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Фоминых И.В., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Муртазина Эдуарда Марсовича на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2022 по делу N А07-1127/2015.

В судебное заседание явились Муртазин Эдуард Марсович и его представитель Посадский Эдуард Анатольевич (паспорт, доверенность от 05.07.2021).

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 13 марта 2017 года (резолютивная часть решения объявлена 03 марта 2017 года) ООО "Башстройкомплект" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство. Определением от 24.09.2020 конкурсным управляющим утверждена Коновалова Динара Асгатовна.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2022 суд исключил из реестра требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект" требование Жилищностроительного кооператива "Цветы Башкортостана" о передаче однокомнатной квартиры N 49 общей проектной площадью 38,47 кв.м., расположенной на четвертом этаже многоквартирного жилого дома, секция А4, литер 1 по адресу Республика Башкортостан, г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии.

Суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений требование Муртазина Эдуарда Марсовича о передаче однокомнатной квартиры N 49, за которую уплачено 1 461 860 руб. Неоплаченная сумма по договору инвестирования строительства N 01/2016 от 10.02.2016, заключенному между Жилищно-строительным кооперативом "Цветы Башкортостана" и обществом с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект", составляет 269 290 руб.

Суд включил в реестр требований о передаче жилых помещений требование Хамидуллина Рустама Фатхулловича о передаче однокомнатной квартиры N 49 общей проектной площадью 38,47 кв.м., за которую уплачено 1 461 860 руб. Неоплаченная сумма по договору инвестирования строительства N 01/2016 от 10.02.2016, заключенному между Жилищностроительным кооперативом "Цветы Башкортостана" и обществом с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект", составляет 269 290 руб.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Муртазин Эдуард Марсович обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой указал, что с указанным определением он не согласен в части удовлетворения требования Хамидуллина Р.Ф., а также в части установления стоимости жилого помещения и фактического отнесения на кредитора Муртазина Э.М. обязательства по доплате 269 290 рублей, неисполненного ЖСК "Цветы Башкортостана" перед должником в рамках договора инвестирования строительства N 01/2016 от 10.02.2016.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомлены о времени и месте судебного разбирательства посредством почтовых отправлений, а также размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено судом в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Присутствующие участники процесса в судебном заседании заявили суду свои позиции относительно доводов апелляционной жалобы (согласно протоколу судебного заседания), на основании статей 9, 65, 81, 159, 262, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционным судом отказано в приобщении письменных дополнений от апеллянта (поскольку их содержание аналогично доводам апелляционной жалобы), приобщены отзывы на апелляционную жалобу от конкурсного управлявшего и от Хамидуллина Р.Ф.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что между ЖСК "Цветы Башкортостана" и ООО "БашСтройКомплект" заключен Договор инвестирования строительства N 01/2016 от 10.02.2016.

ООО "БашСтройКомплект" обязательства перед заявителем по передаче объекта ЖСК "Цветы Башкортостана" в виде квартир не исполнило, многоквартирный жилой дом не введен в эксплуатацию.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2017 требования ЖСК "Цветы Башкортостана" включены в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "Башстройкомплект" о передаче квартир в многоквартирных жилых домах в жилом доме N 1 (секции А1, А2, А3, А4) жилом доме N 2 (секции Б1, Б2), жилом доме N 6 (секции Б7, Б8), жилом доме N 8 (секции Б9, Б10, Б11, Б12) в жилом комплексе "Цветы Башкирии" с общей площадью квартир 5 763,30 кв.м., расположенные по адресу: г.Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкирии, в том числе и квартиры N49 (секция А4).

18.06.2019 между ЖСК "Цветы Башкортостана" и Хамидуллиным Рустамом Фатхулловичем был заключен договор паенакопления N 49-1/ЦБ. в соответствии с условиями которого Хамидуллин Р.Ф. - вступил в ЖСК "Цветы Башкортостана" и оплатил вступительный, паевый и членский взносы в размере 1 731 150 (Один миллион семьсот пятьдесят одна тысяча сто пятьдесят) рублей.

В свою очередь ЖСК "Цветы Башкортостана" обязался передать члену кооператива результат инвестиционной деятельности, полученный по договору инвестирования строительства заключенного с ООО "БСК" от 10.02.2016 г. N 01/2016 - однокомнатную квартиру общей проектной площадью 38.57 кв.м, на четвертом этаже, квартира N 49, расположенного в многоквартирном жилом доме секция А4 (далее - объект).

В счет оплаты стоимости квартиры Хамидуллиным Р.Ф. были оплачены денежные средства: вступительный, паевый и членский взносы, в общей сумме 1 731 150 руб., что подтверждается квитанцией к ПКО N 67 от 18.06.2019 г. на сумму 1 731 150 рублей, квитанцией к ПКО N 65 от 18.06.2019 г. на сумму 8 655.75 руб., квитанцией к ПКО N 60 от 18.06.2019 г. на сумму 2 500 руб.

07.06.2018 между Муртазиным Э.М. и жилищно-строительным кооперативом "Цветы Башкортостана" (далее - ЖСК) в лице председателя Правления Абызова Андрея Владимировича был заключен договор паенакоплешия N 49-1/ЦБ.

Согласно п. 1.2 Договора член ЖСК принимает на себя обязательство по оплате вступительного, паевого и членского взноса в размере, порядке и сроки, установленные разделом 2 настоящего договора.

После завершения строительства Жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения членом ЖСК обязательств по внесению вступительного, паевого и членских взносов в полном объеме, член ЖСК приобретает право на оформление в собственность квартиры. Справка о полной выплате пая выдается в течение 10 дней после подписания акта приема передачи квартиры.

Квартира расположена в жилом доме и имеет проектные характеристики: N квартиры - 49; количество комнат - 1; общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов кв.м. - 38,47 кв.м.; жилая проектная площадь кв.м. - 18,00 кв.м.; этаж - 4; секций - А4.

Ориентировочная стоимость квартиры 1 538 800 (один миллион пятьсот тридцать восемь тысяч восемьсот) рублей 00 копеек, исходя из стоимости 1 кв.м. 40 000 (сорок тысяч) рублей.

В соответствии с п. 1.6 договора ориентировочный срок получения разрешения на строительство на ввод жилого дома - 4 квартал 2018 года.

В соответствии с п.п. 2.2, 2.3, 2.4 договора оплата паевых взносов в ЖСК осуществляется членом ЖСК за счет собственных средств.

Паевый взнос вносится членом ЖСК в размере 1 538 800 рублей 00 копеек в срок не позднее 08.06.2018 года. Вступительный взнос составляет 2500 рублей. Членский взнос составляет 7694 рублей 00 копеек в срок до 08.06.2018 года.

Между ЖСК "Цветы Башкортостана" и ООО "Башстройкомплект" 30.06.2016 заключено соглашение о зачете взаимных требований, стороны которого указали, что задолженность ООО "Башстройкомплект" перед ЖСК "Цветы Башкортостана" по агентскому договору, а именно договору подряда N 6/2 от 01.06.2016 по состоянию на 30.06.2016, заключенному между ЖСК "Цветы Башкортостана" и ООО "СП-2" составляет 11 465 131,34 руб., сумма задолженности ЖСК "Цветы Башкортостана" перед ООО "Башстройкомплект" по договору инвестирования N 01/2016 от 10.02.2016 за перечисленные в соглашении квартиры составляет 11 412 340 руб.

Произведен зачет взаимной задолженности. В результате зачета произведена оплата за однокомнатную квартиру N 49 в секции А4 общей площадью 36,94 кв.м, произведена на сумму 1 461 860 руб., задолженность составляет 269 290 руб., оплата за двухкомнатную квартиру N 50 в секции А4 общей площадью 52,88 кв.м.

На рассмотрение Арбитражного суда Республики Башкортостан поступили заявления Хамидуллина Рустама Фатхулловича, Муртазина Эдуарда Марсовича о включении требования в реестр требований о передаче жилых помещений общества с ограниченной ответственностью "Башстройкомплект".

Оценив имеющиеся в деле письменные доказательства, суд первой инстанции пришел к выводу о наличии оснований для внесения изменений в реестр.

Исследовав обстоятельства дела, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующего.

На основании части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

В соответствии с пунктом 1 статьи 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" требования о передаче жилых помещений предъявляются и рассматриваются в порядке, установленном статьями 71 и 100 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

По правилам пункта 1 статьи 201.4 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" с даты вынесения арбитражным судом определения о введении наблюдения в отношении застройщика, в ходе проведения наблюдения и всех последующих процедур, применяемых в деле о банкротстве застройщика, требования о передаче жилых помещений и (или) денежные требования участников строительства, за исключением требований в отношении текущих платежей, могут быть предъявлены к застройщику только в рамках дела о банкротстве застройщика с соблюдением установленного параграфом 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" порядка предъявления требований к застройщику.

В соответствии с подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" участником строительства, в частности, является физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под требованием о передаче жилого помещения понимается требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме, который на момент привлечения денежных средств и (или) иного имущества участника строительства не введен в эксплуатацию.

Арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения (п.2 ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"). Требование о передаче жилого помещения, признанное обоснованным арбитражным судом, подлежит включению арбитражным управляющим в реестр требований о передаче жилых помещений.

В соответствии с ч.1 ст. 201.7 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" в реестр требований о передаче жилых помещений включается сумма, уплаченная участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях, размер неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе, стоимость непереданного имущества, указанное в таком договоре), сведения о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Таким образом, обращаясь с требованием о включении в реестр требования о передаче жилого помещения, заявитель должен доказать наличие заключенного в установленном законом порядке договора и факт полной или частичной оплаты во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

При рассмотрении спора судом было установлено, что размер неисполненных обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 269 290 рублей. Участник строительства не полностью исполнил условия договора, застройщиком обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя не исполнены.

Исходя из общих правил параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", в случае, если помещений достаточно для удовлетворения требований всех участников строительства, включенных как в денежный реестр, так и в реестр требований о передаче жилых помещений, требования кредиторов удовлетворяются путем передачи этих помещений (статья 201.11 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), в случае, если строительство объекта не завершено, кредиторы могут реализовать право на погашение требований путем передачи объекта незавершенного строительства созданному участниками строительства жилищно-строительному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу (статья 201.10 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"), в ином случае имеющееся имущество должника реализуется в целях соразмерного погашения требований кредиторов в установленном Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)" порядке.

Сам по себе факт признания права требования в отношении помещения не влечет безусловную передачу кредитору этого помещения, притом, что в случае фактической невозможности такой передачи защита прав заявителя как кредитора должника возможна иными способами, предусмотренными нормами параграфа 7 главы 9 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)". Следовательно, требования участников строительства подлежат включению в реестр независимо от количества квартир, степени готовности дома, наличия их в проекте, исследования обстоятельств о продаже одной и той же квартиры разным лицам, достаточности помещений; на этапе проверки обоснованности требования исследование указанных обстоятельств влечет необоснованное затягивание рассмотрения заявления участника строительства по существу, при этом в случае достройки дома, достаточности квартир для всех кредиторов, не исключается возможность рассмотрения разногласий о передаче конкретной квартиры тому или иному кредитору.

Суд при рассмотрении спора отмечал, что дом не достроен, в настоящее время квартиры не существуют, разногласия об их распределении не могут быть рассмотрены в принципе. При этом само по себе наличие притязаний нескольких лиц на одни жилые помещения (двойные продажи) не является препятствием для включения всех подтвержденных требований в реестр требований кредиторов должника. Права участников строительства в случае двойных продаж жилых помещений подлежат защите судом в равной мере, поскольку обусловлены недобросовестными действиями контролирующих должника лиц.

Апелляционный суд полагает вышеуказанные выводы суда верными, а доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению, так как при рассмотрении спора в суде первой инстанции эти возражения были рассмотрены и отклонены судом, оснований для переоценки выводов суда у судебной коллегии не имеется.

Как указано в обжалуемом судебном акте, при рассмотрении спора по существу, Муртазин Э.М. возражал относительно заявленных требований Хамидуллина Р.Ф. ввиду того, что до заключения вышеуказанного договора паенакопления N 49-1/ЦБ от 18.06.2019 с Хамидуллиным Р.Ф., а именно 07.06.2018 между Муртазиным Э.М. и жилищно-строительным кооперативом "Цветы Башкортостана" был заключен договор паенакопления N 49-1/ЦБ в отношении квартиры, расположенной по адресу РБ, г. Уфа, Кировский район, пос. Цветы Башкортостана, с проектными характеристиками: N квартиры - 49; количество комнат - 1; общая проектная площадь с учетом лоджий и балконов кв.м. - 38,47 кв.м.; жилая проектная площадь кв.м. - 18,00 кв.м.; этаж - 4; секция - А4, за которую Муртазиным Э.М. было уплачено 1 548 994 рублей.

Более того, согласно материалам дела Муртазин Э.М. обратился в Арбитражный суд Республики Башкортостан с иском о включении в реестр требований кредиторов о передачи жилого помещения ООО "Башстройкмплект" 16.03.2021 года, а Хамидуллин Р.Ф. только 23.06.2021 года, то есть намного позднее Муртазина Э.М.

Суд также принял во внимание, что в отзыве конкурсный управляющий указывал, что определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 25.10.2017 по делу N А07-1125/2015 в реестр требований о передаче жилых помещений включены требования ЖСК ЖК "Цветы Башкортостана, в том числе, в части передачи спорного жилого помещения.

В тоже время, согласно вышеуказанному определению, оплата за квартиру внесена в размере 1 461 860 рублей, неоплаченная часть составляет 269 290 рублей.

Судом установлено, что размер неисполненных обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, составляет 269 290 рублей, участник строительства не полностью исполнил условия договора, застройщиком обязательства по передаче квартиры в собственность заявителя не исполнены.

Таким образом, доводы апелляционной жалобы об оплате задолженности за спорное помещение, отклоняются судом, так как фактически, требование Муртазина Э.М. было направлено на процессуальную замену в реестре требований о передаче жилых помещений требований ЖСК "Цветы Башкортостана" на требования самого Муртазина Э.М. в части спорного помещения.

Согласно статье 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случаях выбытия одной из сторон в спорном или установленном судебным актом арбитражного суда правоотношении (реорганизация юридического лица, уступка требования, перевод долга, смерть гражданина и другие случаи перемены лиц в обязательствах) арбитражный суд производит замену этой стороны ее правопреемником и указывает на это в судебном акте. Правопреемство возможно на любой стадии арбитражного процесса.

Положения статьи 16 Закона о банкротстве не исключают замену конкурсного кредитора, требования которого включены в реестр требований кредиторов должника, в порядке процессуального правопреемства на основании статьи 48 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Процессуальное правопреемство представляет собой переход процессуальных прав и обязанностей от одного лица к другому в связи с произведенным материальным правопреемством, осуществляется при доказанности выбытия стороны из правоотношений и передачи ею соответствующих прав правопреемнику в порядке, предусмотренном законом или договором.

В соответствии со статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона. Для перехода к другому лицу прав кредитора не требуется согласие должника, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу абз. 2 п. 4 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 21.12.2017 N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", первоначальный кредитор не может уступить новому кредитору больше прав, чем имеет сам.

Согласно п. 3 ст. 328 ГК РФ, ни одна из сторон обязательства, по условиям которого предусмотрено встречное исполнение, не вправе требовать по суду исполнения, не предоставив причитающегося с нее по обязательству другой стороне.

Таким образом, в результате замены кредитора в реестре требований о передаче помещений к Муртазину Э.М. перешло не только право требования передаче квартиры, но и корреспондирующая указанному праву обязанность внести оплату за указанную квартиру.

Доводы апелляционной жалобы Относительно двойной продажи спорного помещения Хамидуллину Р.Ф. также подлежат отклонению, так как притязание нескольких лиц на одни и те же жилые помещения не является препятствием для включений всех подтвержденных требований в реестр требований о передаче жилых помещений должника. Права участников строительства в случае двойных продаж жилых помещений подлежат защите судом в равной мере, поскольку обусловлены недобросовестными действиями контролирующих должника лиц.

В апелляционной жалобе апеллянт указывает, что согласно судебной практике, преимущественное право на объект недвижимости имеет лицо, которое первым в суде признало собственности на него. Однако в настоящем случае Муртазин Э.М. и Хамидуллин Р.Ф. право собственности на объект недвижимости не признавали. Не приведены так же нормы права, которые были бы нарушены путем включения в реестр требований о передаче жилых помещений требований двух лиц в отношении одного жилого помещения.

Таким образом, доводы подателя жалобы не опровергают установленные судом обстоятельства и не влияют на существо принятого судебного акта, поэтому не являются основанием для его отмены.

Выводы, содержащиеся в обжалуемом судебном акте, соответствуют фактическим обстоятельствам дела и оснований для его отмены в соответствии со статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная инстанция не усматривает.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 10.01.2022 по делу N А07-1127/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу Муртазина Эдуарда Марсовича - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение одного месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

А.Г. Кожевникова

Судьи

И.В. Калина Е.А. Позднякова