Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2022 г. N 03АП-85/22 по делу N А33-24723/2021

г. Красноярск

22 апреля 2022 г.

Дело N А33-24723/2021

Резолютивная часть постановления объявлена "21" апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен "22" апреля 2022 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Белан Н.Н.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Петровской О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Солдатовой П.Д.,

при участии представителя ответчика - Мордвинова К.И. по доверенности от 20.12.2021,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу закрытого акционерного общества Производственно-строительная компания "СОЮЗ"

на решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" ноября 2021 года по делу N А33-24723/2021,

УСТАНОВИЛ:

министерство лесного хозяйства Красноярского края (ИНН 2463102814, ОГРН 1162468093952, далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к закрытому акционерному обществу Производственно-строительная компания "СОЮЗ" (ИНН 2464007521, ОГРН 1022402295541, далее - ЗАО ПСК "СОЮЗ", ответчик) об обязании в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу передать лесной участок из состава земель лесного фонда, расположенный по адресу: Красноярский край, КГБУ "Маганское лесничество", Беретское участковое лесничество, квартал N 21, выдел N 29, квартал N 53, выдел N 1, общей площадью 13,7 га, имеющий номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-0307-2009-03-3330-8 арендодателю по акту приема-передачи, в состоянии пригодном для ведения лесного хозяйства, а именно демонтировать и вывезти с территории деревянные строения многоэтажные (219,58 м2, 221, 29 м2, 224,75 м2), бетонное строение одноэтажное (3,45 м2), беседки (7,64 м2, 24,42 м2, 6,90 м2, 6,90 м2, 6,50 м2, 6,50 м2, 56,53 м2, 42,90 м2), каток (0,05 га), детскую площадку (0,0322 га), сцену (92,22 м2), деревянные строения одноэтажные (12,64 м2, 42,97 м2, 339,84 м2, 44,96 м2, 336,59 м2, 90, 49 м2), трансформаторные будки (9,51 м2, 1 м2, 1 м2, 1 м2), ленточный фундамент, строения одноэтажные (40,68 м2, 14,20 м2), туалеты (11,86 м2), металлические строения одноэтажные (4,72 м2, 900,43 м2, 34,65 м2), бани (12,146 м2, 5,70 м2), сцену (92,22 м2), подпорную сцену (протяженность 516, 2 м), ворота металлические (длина 6,2 м), забор деревянный (протяженность 156,4 м), заборы металлические (протяженность 89,3 м, 247,1 м, 243,6 м, 131,1 м).

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.11.2021 иск удовлетворен.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на следующие доводы:

- в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика;

- норма пункта 1 статьи 201.8 Закона о банкротстве не устанавливает, что эти требования должны относиться только к жилым помещениям, в связи с чем, ее действие распространяется на требования в отношении любого недвижимого имущества;

- поскольку вопросы конкурсной массы (недвижимого имущества ответчика) разрешаются в рамках дела о банкротстве должника, суд первой инстанции необоснованно рассмотрел исковое заявление министерства в рамках искового производства, требования министерства подлежат рассмотрению в рамках дела о банкротстве должника;

- уведомление о расторжении договора аренды от 06.02.2020 по юридическому адресу ответчика не направлялось;

- у министерства отсутствовали правовые основания для отказа от договора аренды в связи с невнесением трех составных частей ежегодной одной арендной платы, что не указывает на систематическое нарушение обязанности по внесению арендной платы, т.е. невнесения арендной платы более двух раз подряд.

Истец представил отзыв на апелляционную жалобу, в котором считает доводы жалобы необоснованными, решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Учитывая, что лица, участвующие в деле, уведомлены о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копий определения о назначении судебного заседания, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в картотеке арбитражных дел), в соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено без участия представителей истца.

Законность и обоснованность принятого решения проверены в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав представленные доказательства, заслушав доводы представителя ответчика, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства, имеющие существенное значение для рассмотрения спора.

Агентство лесной отрасли Красноярского края (арендодатель) и ЗАО ПСК "СОЮЗ" (арендатор) заключили договор аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р, согласно которому арендодатель обязуется предоставить, а арендатор обязуется принять во временное пользование лесной участок на срок 49 лет, находящийся в государственной собственности, определенный пунктом 2 настоящего договора (пункт 1 договора). Лесной участок площадью 13,7 га, расположен по адресу: Красноярский край, Маганское лесничество, Беретское участковое лесничество, кв. (выд.) N 21 (29), 53 (1); имеет номер учетной записи в государственном лесном реестре 24-0307-2009-03-3330-8; предназначен для следующих видов использования лесов: осуществления рекреационной деятельности (пункт 2 договора).

На основании акта приема-передачи лесной участок передан арендатору.

Министерство в адрес ЗАО ПСК "СОЮЗ" направило уведомление от 06.02.2020 N 86-01676 об одностороннем расторжении договора аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р, по причине имеющейся задолженности по арендной плате по состоянию на 20.01.2020 в сумме 867 783 рублей за период начисления 15.05.2019, 15.08.2019, 15.11.2019 и пени 324 841 рубля 02 копеек. Уведомление от 06.02.2020 N 86-01676 об одностороннем расторжении договора аренды лесного участка от 20.05.2009 N161/р получено ЗАО ПСК "СОЮЗ" 18.02.2020.

Согласно служебной записке от 20.03.2020 N С-86-808 в соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 25 договора аренды, договор аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р расторгнут в одностороннем порядке 19.03.2020.

Конкурсный управляющий ЗАО ПСК "СОЮЗ" обратился в министерство с письмом от 06.04.2020 в котором просил отменить решение о расторжении договора аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р в связи с оплатой арендной платы.

На основании одностороннего расторжения договора аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р, министерством в адрес КГБУ "Маганское лесничество" направлено письмо от 02.06.2020 N 86-06594 о предоставлении акта натурного технического обследования лесного участка.

Согласно акту натурного технического обследования участка лесного фонда, используемого в целях осуществления рекреационной деятельности ЗАО ПСК "СОЮЗ" по договору аренды от 20.05.2009 N 161/р от 23.06.2020 на участке расположена дорожно-тропиночная сеть с асфальтовым покрытием, сцена с прилегающей асфальтовой площадкой, одноэтажные здания 12 шт., двух этажные здания - 2 шт., детская площадка- 1 шт., спортивная площадка - 1 шт. Эксплуатируемая площадь - 8 га. Для ведения лесного хозяйства необходимо привести лесной участок в соответствии с характеристиками лесного участка.

Министерством на основании акта натурного технического обследования участка лесного фонда, используемого в целях осуществления рекреационной деятельности ЗАО ПСК "СОЮЗ" по договору аренды от 20.05.2009 N 161/р, проведен плановый (рейдовый) осмотр лесного участка, составлен акт натурного осмотра лесного участка от 02.12.2020 N 1. В ходе осмотра лесного участка выявлено, что на лесном участке располагаются строения и сооружения: деревянные строения многоэтажные, бетонное строение одноэтажное, беседки, каток (0,05 га), детская площадка (0,0322 га), сцена (92,22 м.), деревянные строения одноэтажные, трансформаторные будки, ленточный фундамент, строения одноэтажные, туалеты, металлические строения одноэтажные, бани, подпорная стена, ворота металлические (длина 6,2 м), забор деревянный, забор металлический. Также на участке расположены: фонари для освещения в количестве 16 штук, места отдыха в количестве 16 штук, каркасы для шатров в количестве 3 штук, что подтверждается фототаблицей являющейся приложением к данному акту.

Постановлением Министерства лесного хозяйства Красноярского края N 23-01-пст-лн от 29.01.2021 юридическое лицо - ЗАО ПСК "СОЮЗ" признано виновным в совершении административного правонарушения, предусмотренного статьей 7.9 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях, назначено административное наказание в виде штрафа в размере 200 000 рублей.

Ссылаясь на нарушение ответчиком лесного законодательства при использовании лесов, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с пунктом 1 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дела в порядке апелляционного производства арбитражный суд по имеющимся в деле и дополнительно представленным доказательствам повторно рассматривает дело.

Суд апелляционной инстанции считает обжалуемый судебный акт суда первой инстанции правомерным и обоснованным, а апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании договора аренды от 20.05.2009 N 161/р ответчику предоставлен лесной участок на срок 49 лет, площадью 13,7 га, расположенный по адресу: Красноярский край, Маганское лесничество, Беретское участковое лесничество, кв. (выд.) N 21 (29), 53 (1) для осуществления рекреационной деятельности.

Уведомлением от 06.02.2020 N 86-01676 договор аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р расторгнут в одностороннем порядке по причине имеющейся задолженности по арендной плате.

Предметом спора является требование министерства об обязании ответчика освободить лесной участок, занимаемый в отсутствие на то правовых оснований.

Правильно применив нормы материального права - статьи 209, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 1, 4, 8, 41 Лесного кодекса Российской Федерации, статьи 60, 62, 76, 101 Земельного кодекса Российской Федерации, пункт 7 Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, утвержденных приказом Рослесхоза от 21.02.2012 N 62, оценив представленные в материалы дела доказательства, в том числе: договор аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р, уведомление от 06.02.2020 N 86-01676, служебную записку от 20.03.2020 N С-86-808, постановление Министерства лесного хозяйства Красноярского края N 23-01-пст-лн от 29.01.2021, акт натурного осмотра лесного участка от 02.12.2020 N 1, суд первой инстанции пришел к обоснованному и правомерному выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

Доводы апелляционной жалобы рассмотрены судом апелляционной инстанции и отклонены по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Пунктом 25 договора аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р предусмотрен односторонний внесудебный порядок расторжения договора аренды в случае невнесения арендатором арендной платы более 2-х раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, уведомив об этом арендатора в письменной форме за 30 дней до указанной даты расторжения. В случае одностороннего отказа арендодателя от исполнения договора он считается расторгнутым.

Как следует из материалов дела, 06.02.2020 министерством в адрес ЗАО ПСК "СОЮЗ", согласно статье 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 25 договора аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р, направлено уведомление N 86-01676 об одностороннем расторжении договора аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р, по причине задолженности на 20.01.2020 по арендной плате 867 783 рублей за период начисления 15.05.2019, 15.08.2019, 15.11.2019, пени 324 841 рубля 02 копеек.

Согласно представленному в материалы дела почтовому уведомлению N 66600942012877, уведомление от 06.02.2020 N 86-01676 об одностороннем расторжении договора аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р, получено ЗАО ПСК "СОЮЗ" 18.02.2020 по адресу, указанному в договоре, а именно: г. Красноярск, пл. Мясокомбинат, а/я 26319 (л.д. 33), что так же подтверждается отчетом об отслеживании отправления 66600942012877.

Факт получения ответчиком названного уведомления подтверждается также письмом от 06.04.2020, в котором конкурсный управляющий ЗАО ПСК "СОЮЗ" просил министерство отменить решение о расторжении договора аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р в связи с оплатой арендной платы.

Согласно отчету об отслеживании отправления 66000942012860, уведомление, отправленное ответчику по адресу: г. Новосибирск, ул. Крылова, д. 36, оф. 116, указанному в ЕГРЮЛ, возвращено отправителю из-за истечения срока хранения (л.д. 35).

С учетом изложенного, довод апелляционной жалобы о том, что уведомление от 06.02.2020 N 86-01676 не направлялось ответчику по юридическому адресу, отклоняется судом апелляционной инстанции как противоречащий материалам дела.

Довод апелляционной жалобы о том, что в ходе процедур, применяемых при банкротстве застройщика, все требования в отношении недвижимого имущества подлежат рассмотрению в деле о банкротстве застройщика, является несостоятельным.

Решением Арбитражного суда Красноярского края от 25.11.2021 по делу А33-24723/2021 на ЗАО ПСК "Союз" возложена обязанность в течение одного месяца со дня вступления решения суда в законную силу освободить лесной участок из состава земель лесного фонда, расположенный по адресу: Красноярский край, КГБУ "Маганское лесничество", Беретское участковое лесничество, квартал N 21, выдел N 29, квартал N53, выдел N 1, общей площадью 13,7 га, имеющий номер учетной записи в государственном лесном реестре 240307-2009-03-3330-8, а именно: демонтировать и вывезти с территории и передать лесной участок по акту приема-передачи Министерству лесного хозяйства Красноярского края.

Цель (вид) использования лесного участка является существенным условием договора аренды лесного участка (часть 1 статьи 72 Лесного кодекса Российской федерации).

Из договора аренды следует, что лесной участок предоставлен для определенного вида его использования - для рекреационной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 41 Лесного кодекса Российской Федерации леса могут использоваться для осуществления рекреационной деятельности в целях организации отдыха, туризма, физкультурно-оздоровительной и спортивной деятельности.

Пункт 2 названной статьи устанавливает, что при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение только лишь временных построек на лесных участках и осуществление их благоустройства.

В соответствии с пунктом 7 Правил использования лесов для осуществления рекреационной деятельности, утвержденных приказом Федерального агентства лесного хозяйства от 21.12.2012 N 62, при осуществлении рекреационной деятельности в лесах допускается возведение временных построек на лесных участках (беседок, пунктов хранения инвентаря и др.) и осуществление благоустройства лесных участков (размещение дорожно-тропиночной сети, информационных стендов и аншлагов по природоохранной тематике, навесов от дождя, указателей направления движения, контейнеров для сбора и хранения мусора и др.).

Согласно положениям статей 88, 89 Лесного кодекса Российской Федерации лица, которым лесные участки предоставлены в аренду, составляют проект освоения лесов в соответствии со статьей 12 настоящего Кодекса.

В проекте освоения лесов к договору аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р, переданному в аренду ЗАО ПСК "Союз" в целях осуществления рекреационной детальности на территории КГБУ "Маганское лесничество", в пункте 3.4 характеристика существующих и проектируемых объектов, не связанных с созданием лесной инфраструктуры, прописано, что для осуществления рекреационной деятельности на арендованном участке запланировано строительство базы отдыха, которая будет разделена на несколько зон и состоять из временных построек, временные постройки не являются недвижимым имуществом.

Временным объектом признается временная постройка некапитального характера без фундамента, в конструктивных характеристиках которой предусмотрена возможность ее разборки (демонтажа) и перемещения без несоразмерного ущерба ее назначению и права на которую не подлежит государственной регистрации.

Таким образом, спорный земельный участок не предоставлялся ответчику для возведения объектов недвижимости.

Согласно статье 131 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) имущество должника, имеющееся на день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, если иное не установлено законом.

По общему правилу со дня принятия судом решения о признании должника банкротом все требования кредиторов по денежным обязательствам, об уплате обязательных платежей, иные имущественные требования подлежат предъявлению и рассмотрению только в деле о банкротстве (абзац 7 пункта 1 статьи 126 Закона о банкротстве, пункт 34 постановления N 35). Данный процессуальный механизм направлен на создание условий равной правовой защиты интересов должника, его контрагентов и кредиторов, чьи притязания затрагивают конкурсную массу, предоставляет им возможность доказать свою позицию в открытом состязательном процессе.

По смыслу приведенных норм порядок рассмотрения спора, направленного на прекращение права аренды должника, зависит от того, является ли это право действительным активом, который подлежит реализации для соразмерного удовлетворения требований кредиторов несостоятельного арендатора.

Данная правовая позиция изложена в пункте 44 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018 (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.09.2016 N 305-ЭС18-8136), а также в определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 08.08.2016 N 309-ЭС16-4636.

В соответствии с пунктом 2 статьи 71 Лесного кодекса (в редакции, действовавшей на момент заключения спорного договора) предоставление юридическим лицам в аренду лесных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется в соответствии с Лесным кодексом.

В силу пункта 3 статьи 71 Лесного кодекса к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским Кодексом Российской Федерации, если иное не установлено Лесным кодексом.

Согласно пункту 2 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор вправе с согласия арендодателя передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), если иное не установлено данным Кодексом, другим законом или иными правовыми актами.

Подпунктом "г" пункта 12 договора аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р предусмотрено, что арендатор вправе передавать свои права и обязанности по договору другим лицам с согласия арендодателя.

Приведенная правовая позиция по передаче прав и обязанностей по договору аренды лесного участка, заключенному в момент действия указанной редакции Лесного кодекса, с согласия арендодателя, соответствует позиции, изложенной в определениях Судебной коллегии по экономическим спорам от 26.07.2016 N 302-ЭС15-19746, от 01.09.2020 N305-ЭС20-6940.

Вместе с тем, такое согласие получено не было, воля арендодателя была направлена на прекращение права аренды и возврат имущества собственнику, что следует из уведомления N 86-01676 об одностороннем расторжении договора аренды лесного участка от 20.05.2009 N 161/р.

При таких обстоятельствах право аренды лесного участка прекратилось, оно не могло рассматриваться в качестве актива общества, который мог быть свободно введен в оборот путем отчуждения за плату в целях удовлетворения требования кредиторов.

Таким образом, предъявленный министерством иск об освобождении лесного участка не затрагивает права и законные интересы кредиторов должника, поэтому отсутствуют основания для вывода о необходимости его рассмотрения в деле о банкротстве общества.

В апелляционной жалобе заявителем не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

При указанных обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

По результатам рассмотрения апелляционной жалобы Третий арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" ноября 2021 года по делу N А33-24723/2021 основано на полном и всестороннем исследовании имеющихся в деле доказательств, принято с соблюдением норм материального и процессуального права, в связи с чем, на основании пункта 1 части 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации подлежит оставлению без изменения.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "25" ноября 2021 года по делу N А33-24723/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

Н.Н. Белан

Судьи

О.Ю. Парфентьева О.В. Петровская