Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 22 апреля 2022 г. N 09АП-13463/22 по делу N А40-41141/2021

г. Москва

22 апреля 2022 г.

Дело N А40-41141/21

Резолютивная часть постановления объявлена 29 марта 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 апреля 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Н.И. Левченко

судей Е.Б. Алексеевой, В.В. Валюшкиной

при ведении протокола судебного заседания секретарем А.А. Киселевым,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

Индивидуального предпринимателя Гуляева Павла Николаевича

на решение Арбитражного суда г. Москвы от 19 января 2022 года

по делу N А40-41141/21, принятое судьей Е.В.Михайловой

по иску Индивидуального предпринимателя Гуляева Павла Николаевича (ОГРНИП 320774600170161)

к Дачному некоммерческому партнерству "Услимово" (ОГРН: 1064000022437; 117279, г Москва, улица Профсоюзная, дом 105, квартира 41)

третьи лица: Садовская Наталья Олеговна, Букин Андрей Сергеевич, Жукова Наталья Сергеевна, Литвин Евгений Николаевич, Лицов Владимир Александрович, Баркалин Валерий Александрович, Ярлушкин Харрис Абдулович, Теблоев Владимир Графович

о взыскании 1 912 102 рублей задолженности

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Кошкин В.В. по доверенности от18.02.2021, диплом ВСГ 3808192 от 31.01.2010;

от ответчика: не явился, извещен;

от третьих лиц: Шубин Н.Н. по доверенностям от 16.04.2021, 20.04.2021, 14.04.2021, 15.04.2021, 19.04.2021, уд. адвоката ; 10936 от 23.05.2019;

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Гуляев Павел Николаевич (далее - ИП Гуляев П.Н., истец) обратился в Арбитражный суд города Москвы с исковыми требованиями к Дачному некоммерческому партнерству "Услимово" (далее - ДНП "Услимово", ответчик) о взыскании 1 912 102 рубля задолженности по арендой плате по договору аренды земельных участков от 25.04.2019 и дополнительному соглашению N 1 от 06.04.2020.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены: Садовская Наталья Олеговна, Букин Андрей Сергеевич, Жукова Наталья Сергеевна, Литвин Евгений Николаевич, Лицов Владимир Александрович, Баркалин Валерий Александрович, Ярлушкин Харис Абдулович, Теблоев Владимир Графович.

Теблоев В.Г. заявил в Арбитражном суде города Москвы ходатайство о рассмотрении дела в судах общей юрисдикции.

Определением арбитражного суда первой инстанции от 26.11.2021, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 17.12.2021, в удовлетворении заявлений о передаче дела N А40-41141/21 на рассмотрение в суд общей юрисдикции отказано.

Решением арбитражного суда первой инстанции от 19.01.2022 в удовлетворении иска отказано. При этом суд пришел к выводу о том, что договор аренды земельного участка от 25.04.2019 является ничтожным в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), как сделка, нарушающая требования закона. Взыскиваемая истцом арендная плата судом установлена без экономического обоснования в отношении мест общего пользования.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просил решение от 19.01.2022 отменить и принять новый судебный акт об удовлетворении иска.

Заявитель ссылается на ошибочные выводы суда об отнесении земельных участков к землям общего пользования и ничтожности договора аренды.

По мнению истца, выводы суда о злоупотреблении им правом при заключении договора аренды необоснованны.

Информация о принятии апелляционной жалобы вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте Девятого арбитражного апелляционного суда (www.9aas.arbitr.ru) и Картотеке арбитражных дел по веб-адресу (www.//kad.arbitr.ru/) в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Поскольку апелляционная жалоба подана без пропуска срока на обжалование, лица, участвующие в деле, которые были надлежащим образом извещены в суде первой инстанции, считаются надлежаще извещенными.

В заседании суда апелляционной инстанции 29.03.2022 представитель истца доводы апелляционной жалобы поддержал.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, представителей в суд апелляционной инстанции не направил.

Представитель третьих лиц против удовлетворения жалобы возражал по доводам отзыва.

Повторно рассмотрев дело по правилам статей 266, 268 АПК РФ, изучив доводы жалобы, заслушав объяснения представителей истца и третьих лиц, исследовав и оценив представленные доказательства, Девятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены или изменения решения Арбитражного суда города Москвы от 19.01.2022 на основании следующего.

Как установлено судом апелляционной инстанции, земельные участки с кадастровыми номерами 40:20:071304:0176 и 40:20:071304:0159 принадлежат ИП Гуляеву П.Н. на праве собственности, что подтверждается представленными в материалы дела копиями свидетельства о праве собственности.

Между ДНП "Услимово" (арендатор) и Гуляевым П.Н. (арендодатель) 25.04.2019 заключен договор аренды земельных участков с кадастровым номером 40:20:071304:0176, площадью 6 470 кв.м и кадастровым номером 40:20:071304:0159, площадью 7300 кв.м, сроком с 25.04.2019 по 05.04.2020 (далее -договор).

В соответствии с пунктом 1.1 договора земельные участки передаются в аренду с целью обеспечения прохода и проезда собственников земельных участков ДНП "Услимово", обустройства дороги, тротуаров, систем водоотведения дороги, освещения, дорожных знаков и знаков разметки, сигнализации, путевого обозначения, табличек, указателей и иных объектов дорожной инфраструктуры.

На земельных участках расположены: газопроводы высокого давления и распределительный газопровод низкого давления, газорегуляторный пункт шкафной, обеспечивающие снабжение газом собственников домов ДНП "Услимово"; электрическая подстанция-трансформатор и распределительная электрическая сеть, обеспечивающие электроснабжение домов ДНП "Услимово".

Между ДНП "Услимово" и Гуляевым П.Н. 06.04.2020 к договору заключено дополнительное соглашение N 1, предусматривающее продление аренды земельных участков с кадастровым номером 40:20:071304:0176, площадью 6 470 кв.м и кадастровым номером 40:20:071304:0159, площадью 7300 кв.м, на срок до 01.02.2021. Указанным дополнительным соглашением предусмотрена выплата арендной платы в размере 956 464 рублей в срок до 31.05.2020.

Истец указывает, что в нарушение условий договора и дополнительного соглашения N 1 арендная плата за пользование участком согласно передаточного акта от 25.04.2019 на счет арендодателя, указанный в договоре, не поступила, что явилось основанием обращения с иском в арбитражный суд.

Согласно части 2 статьи 54 Федерального закона от 29.07.2017 N 217- ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 217-ФЗ) со дня вступления в силу настоящего федерального закона к созданным до дня вступления в силу настоящего федерального закона садоводческим или дачным некоммерческим партнерствам до приведения их уставов в соответствие со статьями 1-28 настоящего Федерального закона применяются положения настоящего Федерального закона о садоводческих некоммерческих товариществах.

В соответствии с пунктом 5 статьи Закона N 217-ФЗ имущество общего пользования - расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества.

Пунктом 6 статьи 3 Закона N 217-ФЗ предусмотрено, что земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.

Из материалов дела следует, что предоставленные в аренду ДНП "Услимово" земельные участки представлены с целью обеспечения прохода и проезда собственников земельных участков ДНП "Услимово", обустройства дороги, тротуаров, систем водоотведения дороги, освещения, дорожных знаков и знаков разметки, сигнализации, путевого обозначения, табличек, указателей и иных объектов дорожной инфраструктуры.

На земельных участках расположены: газопроводы высокого давления и распределительный газопровод низкого давления, газорегуляторный пункт шкафной, обеспечивающие снабжение газом собственников домов ДНП "Услимово"; электрическая подстанция-трансформатор и распределительная электрическая сеть, обеспечивающие электроснабжение домов ДНП "Услимово".

Согласно пункту 5 статьи 24 Закона N 217-ФЗ правообладатели земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, вправе использовать земельные участки общего назначения в границах такой территории для прохода и проезда к своим земельным участкам свободно и без взимания платы. Никто не вправе ограничивать доступ правообладателей земельных участков, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, к таким земельным участкам.

По смыслу положений закона, земельный участок, который используется собственниками садовых земельных участков ДНП "Услимово" в качестве проезда, прохода к своим земельным участкам, относится к имуществу общего пользования и может использоваться такими лицами свободно и без взимания платы.

Ссылка истца на сведения из ЕГРН, в которых содержится запись о спорном участке, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения с разрешенным видом использования "для дачного строительства" само по себе не может опровергать, что фактически указанная земля может использоваться исключительно как имущество общего пользования поселка, на котором расположены дороги и объекты инфраструктуры.

В приведённом истцом определении Верховного суда N 306-ЭС20-1359 от 03.09.2020 указан иной предмет спора, а также не содержится обстоятельств, ставящих под сомнение законность и обоснованность решения суда первой инстанции.

ИП Гуляев П.Н. указывает на ошибочность вывода суда о ничтожности договора поскольку, по его мнению, суд первой инстанции не учёл пункт 3 статьи 24 Закона N 217-ФЗ о том, что имущество общего пользования может принадлежать ДНП на ином праве, в том числе аренды.

Указанный довод, не опровергает выводы суда и сделан без учёта иных обстоятельств, установленных судом первой инстанции и имеющих значение при разрешении спора.

В силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Таким образом, с учетом указанных положений закона, суд первой инстанции пришел к законному и обоснованному выводу о том, что договор аренды земельного участка от 25.04.2019 является ничтожным в силу пункта 2 статьи 168 ГК РФ, как сделка, нарушающая требования закона.

Истец в жалобе указывает на необоснованность вывода суда о злоупотреблении правом, ссылаясь на решение общего собрания и отчёт оценщика, что, по мнению, заявителя легализует возможность взыскания арендной платы мест общего пользования.

Согласно пункту 5 части 1 статьи 17 Закона N ФЗ-217 к исключительной компетенции общего собрания членов СНТ относится принятие решения о создании (строительства, реконструкции) или приобретении имущества общего пользования, в том числе земельных участков общего назначения, и о порядке его использования.

В силу части 3 статьи 17 и статьи 5 Закона N ФЗ-217 решение по указанному вопросу принимается с учетом результатов голосования лиц, ведущих с садоводство в индивидуальном порядке (без членства в СНТ).

Согласно сведениям ЕГРЮЛ истец Гуляев П.Н также являлся председателем ДНП "Услимово" с 05.09.2006 по 05.02.2021.

Как усматривается из протокола N 01-2020 общего собрания от 01.02.2020 член ДНП "Услимово" Гуляев П.Н. одновременно является арендодателем по одобренному общим собранием договору аренды земельных участков с кадастровыми NN40:20:071304:0176 и 40:20:071304:0159, а также членом ДНП "Услимово", который участвовал в общем собрании при одобрении данной сделки между ним и ответчиком.

В материалах дела отсутствуют доказательства участия в собрании иных собственников земельных участков (садоводов), в том числе и третьих лиц по настоящему делу.

Участие в общем собрании по одобрению сделки только 3 членов ДНП, из которых один является контрагентом по одобряемой сделке, в отсутствии надлежащего уведомления собственников всех земельных участков в границах территории ведения садоводства под управление ДНП "Услимово", является злоупотреблением правом со стороны ответчика и истца, (статья 10 ГК РФ).

Одобрение договоров аренды с участием на общем собрании с правом голоса потенциального арендодателя, в отсутствие уведомления о собрании остальных собственников земельных участков на данной территории ведения садоводства, направлено исключительно на устранение остальных садоводов от принятия решения об одобрении этой сделки на общем собрании.

Указанное влечет за собой наращивание искусственной кредиторской задолженности ответчика, которую будут обязаны покрыть все садоводы на территории ДНП "Услимово" за счет взносов (статьи 5, 11, 14 и 17 Закона N ФЗ-217).

Суд критически оценивает отчет оценщика, представленный в материалы дела.

Отчет о рыночной стоимости аренды земельного участка датирован 02.12.2019, а договор аренды заключен ранее - 25.04.2019. При этом из содержания отчёта следует, что он подготовлен "для заключение договора аренды", что предполагает его выполнение до заключения договора.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 АПК РФ, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Государственная пошлина по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 АПК РФ относится на ее заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 266 - 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 19 января 2022 года по делу N А40-41141/21 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Левченко

Судьи

Е.Б. Алексеева В.В. Валюшкина