Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28 апреля 2022 г. N 13АП-8432/22 по делу N А56-97776/2020

г. Санкт-Петербург

28 апреля 2022 г.

Дело N А56-97776/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 апреля 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Савиной Е.В., судей Слоневской А.Ю., Мельниковой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Апхудовым А.А.,

при участии:

- от истца: Баландина О.А. (доверенность от 09.11.2021)

- от ответчика: Ткаченко И.А. (доверенность от 05.06.2020)

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-8432/2022) товарищества собственников недвижимости "Офисный торговый центр "Атриум"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2022 по делу N А56-97776/2020,

принятое по иску товарищества собственников недвижимости "Офисный торговый центр "Атриум" к индивидуальному предпринимателю Ткаченко Александру Дмитриевичу

о взыскании

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников недвижимости "Торговый офисный центр "Атриум" (далее - ТСН) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), к индивидуальному предпринимателю Ткаченко Александру Дмитриевичу о взыскании задолженности по оплате коммунальных и иных обязательных платежей в размере 126 022,21 руб. за период с 01.11.2017 по 31.10.2020, судебных расходов на юридические услуги представителя 10 000 руб.

Решением суда от 19.01.2022 в удовлетворении требований отказано.

В апелляционной жалобе представитель истца просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование жалобы ее податель сослался на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение судом первой инстанции норм материального права.

Указывает, что ответчик не выполняет свои обязательства по оплате коммунальных и иных услуг (услуг по содержанию и обслуживанию торгового центра).

20.04.2022 от ответчика направлен отзыв на апелляционную жалобу.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, приведенные в апелляционной жалобе, а представитель ответчика доводы жалобы отклонил и просит оставить без изменения решение суда первой инстанции.

Отзыв ответчика не приобщен к материалам дела, поскольку представлен с нарушением требований части 2 статьи 262, части 3 статьи 65 АПК РФ. Документы заблаговременно надлежащим образом не раскрыты перед лицами, участвующими в споре, в связи с чем суд отказывает в приобщении по части 5 статьи 159 АПК РФ.

Законность и обоснованность судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для ее удовлетворения и отмены судебного акта.

Как следует из материалов дела, в управлении ТСН находится здание торгового центра, расположенного по адресу: г. Выборг, ул. Мира, д. 8а, в котором Ткаченко А.Д. принадлежит встроенное нежилое помещение площадью 91 кв.м.

Согласно протоколу N 3 от 11.04.2013 внеочередного общего собрания собственников помещений здания торгово-офисного центра по адресу: Ленинградская область, г. Выборг, ул. Мира, д. 8а (Здание) от 11.04.2013 приняты решения об оформлении права общей долевой собственности на общее имущество здания торгово-офисного центра, земельный участок, на котором находится здание, утверждена таблица долей в праве общей долевой собственности, подписано соглашение между собственниками о регистрации земельного участка 1606 кв.м. под вышеуказанным зданием.

Согласно таблице размера долей Ткаченко А.Д. имеет долю 910/39702, площадь 91 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации от 17.09.2012 за Ткаченко А.Д. зарегистрировано право собственности на встроенное нежилое помещение, назначение: нежилое, общая площадь 91 кв.м., этаж 3, адрес (местонахождение) объекта: Ленинградская область, Выборгский район, МО "Выборгское городское поселение", г. Выборг, ул. Мира, д. 8а.

Решением от 16.10.2019 по делу N А56-40192/2019, вступившим в законную силу, арбитражным судом ТСН обязано заключить договор по управлению торговым офисным центром "Атриум" (содержанию и обслуживанию общего имущества) с Ткаченко А.Д., собственником встроенного нежилого помещения с кадастровым номером 47:01:0000000:29027, площадью 91 кв. метр, расположенного по адресу г.Выборг, ул.Мира, д. 8а, и с Сергеевой Мариной Моисеевной, собственником встроенного нежилого помещения: с кадастровым номером 47:01:0000000:29026 площадью 69,8 кв. метров; расположенного по адресу г. Выборг, ул. Мира, д. 8а, на условиях, изложенных в протоколах разногласий от 26.12.2016.

Ежемесячно в адрес ответчика направлялись квитанции о размере начисленной оплаты за коммунальные и иные обязательные к оплате услуги.

По расчету истца задолженность по обязательным платежам за коммунальные услуги ЖКХ (услуги по содержанию и обслуживанию торгового центра) за период 01.11.2017 по 31.10.2020 составляют 126 022,21 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения кредитора в суд с настоящим требованием.

Рассмотрев заявленные исковые требования, суд первой инстанции посчитал требования ТСН необоснованными и отказал в иске.

Вопреки доводам апелляционной жалобы, суд первой инстанции, всесторонне исследовав имеющие значение для дела обстоятельства, верно оценил в порядке статьи 71 АПК РФ имеющиеся в деле доказательства, правильно применил нормы материального, процессуального права и сделал выводы, соответствующие обстоятельствам дела.

Согласно статье 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с часть 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

В силу части 1 статьи 39 ЖК РФ на собственников помещений в многоквартирном доме возложено бремя несения расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (часть 2 статьи 39 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 158 ЖК РФ также предусмотрено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из того, что в материалы дела представлены документы об оплатах расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме согласно доле в праве общей долевой собственности ответчика.

Как верно указано судом, при начислении для различных видов расходов ТСН используются различные значения общей площади здания, в связи с этим, ряд собственников освобожден истцом от оплаты услуг по содержанию общего имущества, что недопустимо в отсутствие документального и правового обоснования.

Доводы жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, в связи с чем не могут служить основанием для отмены состоявшегося судебного акта.

Судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства и исследованы доказательства, представленные сторонами по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального права, обстоятельства, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в качестве оснований для отмены либо изменения судебного акта, апелляционным судом не установлены.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.01.2022 по делу N А56-97776/2020 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Е.В. Савина

Судьи

А.Ю. Слоневская Н.А. Мельникова