Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 5 мая 2022 г. N 09АП-9316/22 по делу N А40-239104/2021

г. Москва

05 мая 2022 г.

Дело N А40-239104/21

Резолютивная часть постановления объявлена 05 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 05 мая 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.И. Проценко,

рассмотрев апелляционную жалобу ООО "Шайн из Ритейл" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 12.01.2022, принятое в порядке упрощенного производства по делу N А40-239104/21, по исковому заявлению ООО "Автокомбинат N 36" к ООО "Шайн из Ритейл" о взыскании задолженности по договору аренды,

без вызова сторон

УСТАНОВИЛ:

ООО "Автокомбинат N 36" обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ООО "Шайн из Ритейл" о взыскании задолженности в сумме 729 488, 98 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 02.03.2021 по 07.09.2021 в сумме 20 075,94 руб., по договору N 01/2020 от 01.02.2020, задолженности в сумме 41 703 руб. по договору N 100/20 от 01.02.2020.

Дело рассмотрено судом в порядке главы 29 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 12 января 2022 года Арбитражного суда г. Москвы исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции, указывая на то, что суд неполно выяснил обстоятельства по делу, кроме того не применил нормы материального права, подлежащие применению, в связи с чем, выводы суда не соответствуют материалам дела.

Представитель истца направил отзыв на апелляционную жалобу.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке ст.ст. 266, 268 и 272.1 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены решения и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, 01.02.2020 г. между ООО "Автокомбинат N 36" и ООО "Шайн из Ритейл" был заключён договор субаренды нежилого помещения N100/20, по условиям которого арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное пользование для самостоятельного осуществления своей хозяйственной деятельности нежилые помещения в здании, расположенном по адресу: 125476, г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 3, стр. 1, общей площадью 607,80 кв. м., в том числе:

-склад 1-ый этаж, номер помещения на поэтажном плане: часть пом. N 72/8, 72/7 общей площадью 527, 8 кв.м.;

-склад 1-ый этаж, номер помещения на поэтажном плане: часть пом. N 72/8 общей площадью 80 кв.м.

В соответствии с п. 1.8 договора, срок аренды определяется с 01.02.2020 г. по 31.12.2020 г.

В п. 4.1 установлено, что за указанные в п. 1.1 договора помещения арендатор оплачивает арендодателю арендную плату.

Арендная плата состоит из двух частей: основная часть арендной платы устанавливается в сумме 291 900 руб. за один месяц, в том числе НДС (20%) - 48 640 руб., за все нежилые помещения (указанные в пункте 1.1 настоящего договора) ежемесячно, в том числе за склад часть пом. N 72/8, 72/7 - 263 900 руб., за склад часть пом. N 72/8 - 28 000, руб.

В соответствии с п. 4.1.2 Договора, дополнительная часть арендной платы эквивалентна сумме коммунальных услуг (теплоэнергия в отопительный период) приложение N 1.

В соответствии с п. 4.3 договора, арендная плата вносится ежемесячно.

При этом основная часть арендной платы за текущий месяц аренды должна быть полностью внесена арендатором не позднее 5 числа текущего месяца.

В соответствии с п. 4.4 договора, оплата дополнительной части арендной платы производится путем перечисления суммы см. п. 4.1.2, 4.1.3 договора в срок не более 5 дней со дня выставления счета.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 01.07.2020 г. стороны договорились уменьшить размер основной части арендной платы с 01.07.2020 г. до 200 000 руб. в месяц.

Согласно условиям дополнительного соглашения от 31.08.2020 г., стороны договорились расторгнуть договор субаренды с 01.09.2020 г.

Данным соглашением стороны зафиксировали задолженность арендатора в общей сумме 771 191, 98 руб. и оплату данной задолженности по графику платежей равными долями в срок до 01.03.2021 г.

В соответствии с актом приема передачи от 01.02.2020 г. арендодатель передал, а арендатор принял указанные в п. 1.1 договора помещения.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из представленного им в материалы дела расчета, ответчиком не исполнены обязательства по основной части арендной платы на сумму 691 900 руб., а также по дополнительной части арендной платы на сумму 37 588, 98 руб., общая сумма задолженности - 729 488, 98 руб.

Кроме того, 01.02.2020 г. между ООО "Автокомбинат N 36" и ООО "Шайн из Ритейл" был заключён договор на въезд автотранспорта на территорию N 01/2020, по условиям которого автокомбинат обязуется обеспечивать въезд на территорию автокомбината, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 3, автомашин заказчика и клиентов заказчика в соответствии с внутренним распорядком с 7:30 до 22:00 по рабочим дням, а также по праздничным и выходным дням в соответствии с дополнительным списком, согласованным с автокомбинатом.

В соответствии с п. 3.3 договора, оплата осуществляется на расчетный счет автокомбината ежемесячно на основании счетов, выставляемых автокомбинатом:

-за месячный пропуск не позднее 5-го числа текущего месяца;

-за гостевые въезды не позднее 5-го числа следующего за истекшим месяцем.

Автокомбинат, в период с февраля 2020 г. по сентябрь 2020 г. в соответствии с условиями договора, обеспечил въезд автомобилей заказчика на территорию автокомбината, согласно внутреннего распорядка автокомбината, а заказчик использовал указанную территорию в течение всего срока действия договора.

Как указывает истец в обоснование иска и следует из представленного им в материалы дела расчета, ответчиком не исполнены обязательства по оплате оказанных истцом услуг на сумму 41 703 руб.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

На основании ст. 395 ГК РФ истец начислил ответчику проценты за период с 02.03.2021 по 07.09.2021 в сумме 20 075,94 руб. согласно представленному в материалы дела расчету по каждой из суммы задолженности.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходил из установленного факта заключения сторонами спорного договора аренды, наличия у ответчика задолженности по арендной плате по спорному договору аренды, отсутствия доказательств оплаты ответчиком образовавшейся задолженности, в связи с чем, пришел к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Суд апелляционной инстанции, рассмотрев дело повторно, проверив правильность выводов суда первой инстанции и обоснованность доводов апелляционной жалобы, полагает, что она не подлежит удовлетворению, а решение арбитражного суда отмене, по следующим основаниям.

Заявитель жалобы указывает на то, что ООО "Автокомбинат N 36" не подтвердил, что у него имеются правовые основания для сдачи в субаренду нежилого помещения, расположенного по адресу: 125476, г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 3, стр.1, общей площадью 607,80 кв.м., в том числе:

-склад 1-ый этаж, номер помещения на поэтажном плане: часть пом. N 72/8, 72/7 общей площадью 527, 8 кв.м.;

-склад 1-ый этаж, номер помещения на поэтажном плане: часть пом. N 72/8 общей площадью 80 кв.м. и указывает на то, что согласно п. 1.2 договора субаренды N 100/20 от 01 февраля 2020 года основанием для сдачи в аренду является договор аренды нежилого помещения N 01/2019 от 01.03.2019 года между собственником помещения АО "Автокомбинат N 36" и арендодателем ООО "Автокомбинат N 36".

При этом, согласно договору субаренды N 100/20 нежилых помещений от 01 февраля 2020 года между ООО "Автокомбинат N 36" и ООО "Шайн из Ритейл" в соответствии с п. 1.2. установлено, основанием для сдачи в аренду является договор аренды нежилого помещения N 01/2020 от 01.02.2020 года между собственником помещения АО "Автокомбинат N 36" и арендодателем ООО "Автокомбинат N 36". (копия данного договора имеется в материалах дела)

Согласно п. 7.1. Договора аренды нежилых помещений N 01/2020 от 01.02.2020 года заключенного между АО "Автокомбинат N 36" (арендодатель) и ООО "Автокомбинат N 36" (далее арендатор):

-Арендатор вправе передавать арендуемые помещения в субаренду, а также вносить изменения в уже существующие договоры субаренды в части уменьшения или увеличения площади переданных в субаренду помещений без письменного разрешения Арендодателя при условии отсутствия задолженности арендатора по арендной плате.

Таким образом, нежилые помещения, расположенные по адресу: 125476, г. Москва, ул. Василия Петушкова, д. 3, стр.1, общей площадью 607,80 кв. м., в том числе:

-склад 1-ый этаж, номер помещения на поэтажном плане: часть пом. N 72/8, 72/7 общей площадью 527, 8 кв.м.;

-склад 1-ый этаж, номер помещения на поэтажном плане: часть пом. N 72/8 общей площадью 80 кв. м., сдаются ООО "Автокомбинат N 36" в субаренду ООО "Шайн из Ритейл" на законных основаниях.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что доводы апелляционной жалобы, сводятся фактически к повторению утверждений, исследованных и правомерно отклоненных арбитражным судом первой инстанции, не могут служить основанием для отмены обжалуемого судебного акта, поскольку не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права, а лишь указывают на несогласие с оценкой судом доказательств.

С учетом изложенного, апелляционный суд считает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены нормы материального и процессуального права, вынесено законное и обоснованное решение, в связи с чем, апелляционная жалоба по изложенным в ней основаниям удовлетворению не подлежит.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законное и обоснованное решение. Выводы суда соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Таким образом, решение суда является законным и обоснованным, соответствует материалам дела и действующему законодательству, в связи, с чем отмене не подлежит.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 и 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 12 января 2022 года по делу N А40-239104/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.И. Проценко