Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 26 апреля 2022 г. N 06АП-2131/22 по делу N А04-6166/2016

г. Хабаровск

26 апреля 2022 г.

Дело N А04-6166/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 19 апреля 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 26 апреля 2022 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Пичининой И.Е.

судей Гричановской Е.В., Козловой Т.Д.

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Егожа А.К.

при участии в заседании:

от Ивановой Ю.В.: Шипков Е.Р., представитель по доверенности от 16.09.2021;

от Федеральной налоговой службы России: Новосадова А.М., представитель по доверенности от 21.01.2022;

от общества с ограниченной ответственностью "Энергоресурс": Живодеров П.В., представитель по доверенности от 01.12.2021, Андриенко О.В., представитель по доверенности от 28.02.2022

от общества с ограниченной ответственностью "ДМА-Восток": Цеплин Е.Ю., представитель по доверенности от 11.10.2021;

от арбитражного управляющего Кузнецовой А.В.: Мартынова Е.Ю., представитель по доверенности от 10.01.2022.

рассмотрел в открытом судебном заседании по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела судом первой инстанции заявление Ивановой Юлии Викторовны к открытому акционерному обществу "Облкоммунсервис", обществу с ограниченной ответственностью "Энергоресурс", обществу с ограниченной ответственностью "ДМА-Восток" о признании договоров недействительными, обязании заключить договор купли-продажи по делу N А04-6166/2016 Арбитражного суда Амурской области

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда Амурской области от 01.07.2016 возбуждено дело о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Облкоммунсервис".

Определением суда от 02.08.2016 в отношении ОАО "Облкоммунсервис" введена процедура, применяемая в деле о банкротстве - наблюдение. Временным управляющим должником утверждена Бугримова Ирина Леонидовна.

Решением от 28.08.2017 ОАО "Облкоммунсервис" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура, применяемая в деле о банкротстве - конкурсное производство сроком до 22.11.2017, конкурсным управляющим утверждена Бугримова Ирина Леонидовна.

Определением от 03.09.2018 суд освободил Бугримову И.Л. от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ОАО "Облкоммунсервис", конкурсным управляющим должника утвержден Веселков Вадима Васильевич.

Срок процедуры конкурсного производства в отношении ОАО "Облкоммунсервис" неоднократно продлевался.

02.03.2021 Иванова Юлия Викторовна (далее - Иванова Ю.В.), обратилась в арбитражный суд с заявлением, в котором просила:

1. Признать недействительным договор купли-продажи единого технологического комплекса, заключенный между ОАО "Облкоммунсервис" и ООО "Энергоресурс";

2. Обязать конкурсного управляющего ОАО "Облкоммунсервис" заключить с Ивановой Ю.В. договор купли-продажи по определенной на торгах цене в размере 46 001 000 руб. следующего недвижимого имущества:

- административный корпус, назначение: нежилое, 3 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1411,3 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:3001:00000, лит.А, А1, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:455;

- цех по ремонту электрооборудования, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 457,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0102:00000, лит. А2, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:462;

- котельная, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 297,4 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0103:00000, лит. АЗ, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:467;

- цех по ремонту оборудования, назначение: нежилое, 3 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1184,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:3000:00000, лит. А10, All, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:460;

- склад, мастерские по наладке оборудования, столярный цех, склад, гараж, склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1621,7 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:9000:00000, лит. А4, А5, А6, А7, А8, А9, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:465;

- кузница, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 96,6 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0112:0000, лит. А12, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:459;

- склад ОКС, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 482,9 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0118, лит. А18, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:458;

- гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, номер на поэтажном плане 1-8, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 686,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:640;

- скважина, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 8,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0117, лит. А17, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:451;

- площадка для открытого хранения, назначение: сооружение, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 583,2 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:7001:00000, лит. А1, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:454;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 6124 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:834, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 7963 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:835, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 2214 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:836, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 3 210 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:837, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов.

Определением суда от 05.05.2021 заявление Ивановой Юлии Викторовны удовлетворено.

Признан недействительным договор купли-продажи от 16.12.2020, заключенный между открытым акционерным обществом "Облкоммунсервис" (ОГРН 1102801011785, ИНН 2801154052) и обществом с ограниченной ответственностью "Энергоресурс" (ОГРН 1192724022402, ИНН 2723207586); применены последствия недействительности сделки в виде обязания общества с ограниченной ответственностью "Энергоресурс" возвратить в конкурсную массу открытого акционерного общества "Облкоммунсервис" перечисленные объекты недвижимого имущества, составляющее Единый технологический комплекс (ЕТК); на общество с ограниченной ответственностью "Облкоммунсервис" в лице конкурсного управляющего возложена обязанность заключить с Ивановой Юлией Викторовной договор купли-продажи по определенной на торгах цене в размере 46 001 000 руб. указанного недвижимого имущества.

Не согласившись с определением суда от 05.05.2021, ООО "Энергоресурс" и ОАО "Облкоммунсервис" в лице конкурсного управляющего обратились с апелляционными жалобами, в которых просят его отменить.

Определением от 19.07.2021 апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам, предусмотренным для рассмотрения дела судом первой инстанции, и назначил дело на 07.09.2021. К участию в деле в качестве третьего лица названным определением суда привлечено ООО "ДМА-Восток".

К судебному заседанию, назначенному для рассмотрения заявления по существу, от Ивановой Ю.В. поступило ходатайство об уточнении требований, согласно которому заявитель просила, наряду с ранее заявленным, признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2021, заключенный между ООО "Энергоресурс" и ООО "ДМА-Восток", просила также в порядке статьи 46 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) привлечь ООО "ДМА-Восток" в качестве соответчика по настоящему обособленному спору, изменив его процессуальный статус третьего лица.

Определением суда от 23.09.2021 по ходатайству заявителя ООО "ДМА-Восток" привлечено в качестве соответчика, приняты уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ, согласно которым Иванова Ю.В. просила признать недействительным договор купли-продажи от 16.12.2020, заключенный между ОАО "Облкоммунсервис" и ООО "Энергоресурс"; признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2021, заключенный между ООО "Энергоресурс" и ООО "ДМА-Восток"; обязать ООО "Энергоресурс" и ООО "ДМА-Восток" возвратить в конкурсную массу спорное недвижимое имущество; обязать конкурсного управляющего ОАО "Облкоммунсервис" заключить с Ивановой Ю.В. договор купли-продажи перечисленного недвижимого имущества (ЕТК) по определенной на торгах цене в размере 46 001 000 руб. на условиях, предусмотренных документацией о торгах.

Постановлением от 24.11.2021 по настоящему делу N А04-6166/2016 Шестой арбитражный апелляционный суд определение от 05.05.2021 Арбитражного суда Амурской области отменил, отказав в полном объеме в удовлетворении заявления Ивановой Ю.В.

Постановлением от 7 февраля 2022 г. N Ф03-7420/2021 Арбитражного суда Дальневосточного округа постановление от 24.11.2021 Шестого арбитражного суда отменено, обособленный спор направлен на новое рассмотрение в Шестой арбитражный апелляционный суд.

При новом рассмотрении спора в судебном заседании Шестого арбитражного апелляционного суда представитель Ивановой Ю.В. поддержал заявленные требования, уточненные при первоначальном рассмотрении спора в апелляционном суде, просил признать недействительным договор купли-продажи от 16.12.2020, заключенный между ОАО "Облкоммунсервис" и ООО "Энергоресурс"; признать недействительным (ничтожным) договор купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2021, заключенный между ООО "Энергоресурс" и ООО "ДМА-Восток"; обязать ООО "Энергоресурс" и ООО "ДМА-Восток" возвратить в конкурсную массу имущество, составляющее Единый технологический комплекс (ЕТК); обязать конкурсного управляющего ОАО "ОСК" заключить с Ивановой Ю.В. договор купли-продажи недвижимого имущества, составляющего Единый технологический комплекс (ЕТК) на условиях конкурсной документации.

Приводит доводы о неправомерности заключения конкурсным управляющим должника договора купли-продажи спорного помещения с ООО "Энергоресурс" при установлении вступившими в законную силу судебными актами победителем Ивановой Ю.В.; считает ничтожным последующий договор о продаже ООО "Энергоресурс" 35% в доле спорного имущества обществу "ДМА-Восток" ввиду приобретения его продавцом по недействительной сделке; ссылается на отсутствие признаков добросовестного приобретателя у ООО "ДМА-Восток", фактически аффилированнного с ООО "Энергоресурс".

Представитель уполномоченного органа в отзыве на заявление и в судебном заседании апелляционного суда считает заявление Ивановой Ю.В. подлежащим удовлетворению. Поддерживает доводы о недействительности договора купли-продажи от 16.12.2020 ввиду его заключения в нарушение положений Закона о банкротстве не с победителем торгов; о ничтожности договора купли-продажи от 10.02.2021 и о наличии оснований для виндикации должником у ООО "ДМА-Восток" доли в праве собственности имущества, полученного последним по договору с ООО "Энергоресурс"; об отсутствии у ООО "ДМА-Восток" признаков добросовестного приобретателя, которое знало и должно было знать об отсутствии у ООО "Энергоресурс" прав на спорное имущество; ссылается на обстоятельства оплаты должнику за ООО "Энергоресурс" в сумме 21 000 000 руб. обществом "ДМА-Восток" по предварительному договору купли-продажи от 13.01.2013.

ООО "Энергоресурс" в отзыве на заявления и через представителей в судебном заседании в судебном заседании возражало против удовлетворения требований Ивановой Ю.В.;ссылается на размещение должником в средствах массовой информации проекта договора купли-продажи; на то, что Иванова Ю.В. на предложение конкурсного управляющего заключить договор выразила желание изменить ране принятые ею условия публичной оферты, фактически отказавшись использовать ЕТК по целевому назначению, что не является допустимым, в то время как ООО "Энергоресурс" заключило договор без каких-либо изъятий, выразив свою волю на полное соблюдение условий торгов.

Считает не доказанным наличие осведомленности ООО "ДМА-Восток" на дату заключения договора 10.02.2021 об отсутствии у ООО "Энергоресурс" права распоряжения имуществом, принимая во внимание, что информация об уклонении Ивановой Ю.В. от заключении договора по результатам торгов была размещена в ЕФРСБ 14.12.2020, а настоящий судебный спор инициирован Ивановой Ю.В. только 02.03.2021. Приводит доводы о наличии признаков злоупотребления правом Ивановой Ю.В. при обращении с настоящим иском. Дополнительно ссылается на судебный спор, в рамках которого Иванова Ю.В. заявила о незаконности действий арбитражного управляющего ввиду невозврата ей сумммы задатка. Обращает внимание, что денежные средства, уплаченные ООО "Энергоресурс" по оспариваемому договору направлены на погашение требований кредиторов.

ООО "ДМА-Восток" в отзыве на заявление и черед представителя в судебном заседании также просит отказать в удовлетворении требований Ивановой Ю.В. Приводит доводы о размещении проекта договора купли-продажи в средствах массовой информации с существенными условиями для покупателя с учетом специфики имущества - объекта теплоснабжения; ссылается на неправомерность требования Ивановой Ю.В. об исключении из проекта договора двух существенных условий, тем самым выразив нежелание использовать котельную и теплосети по целевому назначению. Обращает внимание на отказ Ивановой Ю.В. от исполнения сделки письмом конкурсному управляющему от 16.08.2021, в котором потребовала вернуть ей уплаченные по сделке деньги, а также обращением в суд с жалобой в Арбитражный суд Амурской области от 15.10.2021 на действия конкурсного управляющего с требованием вернуть ей деньги, уплаченные в счет исполнения этого договора.

В отзыве на заявление конкурсный управляющий ОАО "Облкоммунсервис" просит отказать в удовлетворении требований Ивановой Ю.В., приводит доводы о том, что своими письмом от 10.12.2020 Иванова Ю.В. фактически отклонила оферту конкурсного управляющего и уклонилась от заключения договора, категорически отказавшись от внесения задатка и предложила прислать для подписания ею проект договора с исключением существенных условий договора, то есть направила конкурсному управляющему новую оферту, что не соответствует условиям торгов и противоречит общим принципам торгов. Указывает, что Иванова Ю.В. имела возможность подписать с конкурсным управляющим договор в редакции, до истечения установленного в Положении о порядке реализации имущества пятидневного срока.

Считает ссылку заявителя на ненаправление ей конкурсным управляющим проекта договора купли-продажи необоснованной, поскольку данный довод носит исключительно формальный характер, и из обстоятельств дела следует её нежелание заключить договор на условиях, установленных документацией о торгах, и действия последней являются недобросовестными. Полагает, что оснований для признания недействительным договора купли-продажи между ОАО "Облкоммунсервис" и ООО "Энергоресурс" не имеется.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего возражала против удовлетворения требований Ивановой В.Ю.в соответствии с доводами отзыва.

Заслушав пояснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела, апелляционный суд руководствуется следующим.

Из материалов дела следует, что решением собрания кредиторов ОАО "Облкоммунсервис" 02.03.2018 были утверждены Предложения о порядке, сроках и условиях продажи имущества ОАО "Облкоммунсервис" (в редакции, предложенной ФНС России) (далее - Положение о порядке реализации имущества). В последующем в Положение о порядке реализации имущества 14.08.2018 и 18.11.2019 были внесены изменения и дополнения.

В порядке статьи 110 Закона о банкротстве и на основании Положения о порядке реализации имущества, конкурсным управляющим ОАО "Облкоммунсервис" Бугримовой И.Л. 15.06.2018 был заключен договор с ООО "Агентство "ЮРЭКСПЕРТ" о привлечении специализированной организации для проведения электронных торгов, по условиям которого на агентство возлагались функции по подготовке, организации и проведению торгов по продаже имущества ОАО "Облкоммунсервис".

В соответствии с Положением о порядке реализации имущества и нормами статьи 110 Закона о банкротстве организатором торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве 17.12.2019 было опубликовано сообщение N 4494880 о проведении торгов в форме конкурса по продаже имущества должника лот N 1 Единый технологический комплекс (ЕТК): административный корпус, назначение: нежилое, 3 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1411,3 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:3001:00000, лит.А, А1, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:455; цех по ремонту электрооборудования, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 457,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0102:00000, лит. А2, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:462; котельная, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 297,4 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0103:00000, лит. АЗ, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:467; цех по ремонту оборудования, назначение: нежилое, 3 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1184,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:3000:00000, лит. А10, All, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:460; склад, мастерские по наладке оборудования, столярный цех, склад, гараж, склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1621,7 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:9000:00000, лит. А4, А5, А6, А7, А8, А9, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:465; кузница, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 96,6 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0112:0000, лит. А12, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:459; склад ОКС, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 482,9 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0118, лит. А18, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:458; гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, номер на поэтажном плане 1-8, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 686,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:640; скважина, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 8,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0117, лит. А17, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:451; площадка для открытого хранения, назначение: сооружение, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 583,2 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:7001:00000, лит. А1, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:454; земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 6124 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:834, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов; земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 7963 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:835, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов; земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 2214 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:836, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов; земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 3 210 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:837, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов, с начальной стоимостью 51 000 000 руб.

Торги путем проведения конкурса признаны несостоявшимися, так как не было допущено заявок.

10.02.2020 организатором торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве было опубликовано сообщение N 4676490 о проведении повторного конкурса по продаже имущества должника лот N 1 со стоимостью имущества 45 900 000 руб.

Повторные торги путем проведения конкурса также признаны несостоявшимися, так как не было допущено заявок.

31.03.2020 в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве организатором торгов было опубликовано сообщение N 4874385 о проведении торгов в форме публичного предложения в отношении лота N 1 с графиком снижения стоимости:

- с 00.00 час. 01.06.2020 по 00.00 час. 08.06.2020 - 45 900 000 руб.;

- с 00.00 час. 08.06.2020 по 00.00 час. 15.06.2020 - 43 605 000 руб.;

- с 00.00 час. 15.06.2020 по 00.00 час. 22.06.2020 - 41 310 000 руб.;

- с 00.00 час. 22.06.2020 по 00.00 час. 29.06.2020 - 39 015 000 руб.;

- с 00.00 час. 29.06.2020 по 00.00 час. 06.07.2020 - 36 720 000 руб.;

- с 00.00 час. 06.07.2020 по 00.00 час. 13.07.2020 - 34 425 000 руб.;

- с 00.00 час. 13.07.2020 по 00.00 час. 20.07.2020 - 32 130 000 руб.;

- с 00.00 час. 20.07.2020 по 00.00 час. 27.07.2020 - 29 835 000 руб.;

- с 00.00 час. 27.07.2020 по 00.00 час. 03.08.2020 - 27 540 000 руб.;

- с 00.00 час. 03.08.2020 по 00.00 час. 10.08.2020 - 25 245 000 руб.;

- с 00.00 час. 10.08.2020 по 00.00 час. 17.08.2020 - 22 950 000 руб.;

- с 00.00 час. 17.08.2020 по 00.00 час. 24.08.2020 - 20 655 000 руб.;

- с 00.00 час. 24.08.2020 по 00.00 час. 31.08.2020 - 18 360 000 руб.;

- с 00.00 час. 31.08.2020 по 00.00 час. 07.09.2020 - 16 065 000 руб.;

- с 00.00 час. 07.09.2020 по 00.00 час. 14.09.2020 - 13 770 000 руб.

По данным организатора торгов на интервале с 00.00 15.06.2020 по 00.00 22.06.2020 было подано две заявки на участие.

Первая заявка была подана от Романчича А.С., который на основании агентского договора действовал в интересах ООО "Энергоресурс" (заявка N 0100286 поступила 20.06.2020 в 07:49:10.073), вторая заявка - от Ивановой Ю.В. (заявка N 0100384 поступила 21.06.2020 в 23:44:17.537).

Протоколом об определении участников торгов заявка Ивановой Ю.В. была отклонена, поскольку представленные заявителем документы не соответствовали установленным к ним требованиям - в составе заявки отсутствовали 3 и 4 страницы паспорта.

Протоколом о результатах открытых торгов по лоту N 1 от 23.06.2020 был определен победитель - Романчич А.С. Протокол был подписан организатором торгов 23.06.2020.

После получения протокола о результатах открытых торгов по лоту N 1 конкурсным управляющим ОАО "Облкоммунсервис" Веселковым В.В. в адрес ООО "Энергоресурс" 23.06.2020 было направлено предложение заключить договор купли-продажи с приложением проекта договора в соответствии с представленным предложением о цене.

Договор купли-продажи был подписан с ООО "Энергоресурс" 25.06.2020.

Полагая принятые организатором торгов решения недействительными, Иванова Ю.В. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании торгов недействительными.

Определением от 02.10.2020 арбитражный суд, в рамках настоящего дела о несостоятельности (банкротстве) ОАО "Облкоммунсервис" признал незаконным решение организатора торгов - ООО "Агентство "ЮРЭКСПЕРТ" об отказе в допуске Ивановой Ю.В. к участию в открытых торгах; признал незаконным решение организатора торгов - ООО "Агентство "ЮРЭКСПЕРТ" о признании Романчича А.С. победителем открытых торгов; признал Иванову Ю.В. победителем открытых торгов в форме публичного предложения по продаже имущества ОАО "Облкоммунсервис" по лоту N 1 Единый технологический комплекс (ЕТК); признал договор купли-продажи от 25.06.2020, заключенный между ОАО "Облкоммунсервис" и ООО "Энергоресурс", недействительным.

Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2020, Постановлением Арбитражного суда Дальневосточного округа от 12.02.2021, определение Арбитражного суда Амурской области от 02.10.2020 по делу N А04-6166/2016 оставлено без изменения.

14.12.2020 конкурсным управляющим ОАО "Облкоммунсервис" на ЕФРСБ было опубликовано сообщение о результатах торгов N 5896757, из которого следует, что во исполнение определения Арбитражного суда Амурской области от 02.10.2020 по делу N А04-6166/2016 конкурсным управляющим ОАО "Облкоммунсервис" в адрес Ивановой Ю.В. направлено предложение о заключении договора купли-продажи, а также требование о незамедлительном перечислении задатка (обязательное условие для участия в торгах). Указанное Предложение было получено Ивановой Ю.В. 09.12.2020. По истечении пяти дней победитель торгов от подписания договора купли-продажи уклонилась, задаток на расчетный счет не поступил. В связи с чем, в соответствии с пунктом 16 статьи 110 Закона о банкротстве предложено заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов. Таким образом, победителем торгов признан Романчич А.С., действующий в интересах ООО "Энергоресурс", с ценой предложения - 41 310 000 руб.

16.12.2020 между ОАО "Облкоммунсервис" и ООО "Энергоресурс" заключен Договор купли-продажи Единого технологического комплекса, переход права собственности на объекты недвижимости осуществлен 01.02.2021.

10.02.2021 между ООО "Энергоресурс" (продавец) и ООО "ДМА-Восток" (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого 35/100 права в объектах Единого технологического комплекса отчуждены покупателю. Государственная регистрация права общей долевой собственности ООО "ДМА-Восток" осуществлена 16.02.2021.

В связи с указанным, Иванова Ю.В. обратилась в арбитражный суд с заявлением о признании договоров от 16.12.2020, от 10.02.2021 недействительными (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 АПК РФ), применении последствий недействительности сделок и обязании управляющего заключить договор.

Согласно части 1 статьи 223 АПК РФ и статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

В соответствии с пунктом 1 статьи 447 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор может быть заключен путем проведения торгов с лицом, выигравшим торги.

В соответствии с пунктом 1 статьи 61.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26.10.2002 N 127-ФЗ (далее - Закон о банкротстве), сделки, совершенные должником или другими лицами за счет должника, могут быть признаны недействительными в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации, а также по основаниям и в порядке, которые указаны в настоящем Федеральном законе.

Определением Арбитражного суда Амурской области от 02.10.2020 Иванова Ю.В. признана победителем торгов в отношении лота N 1 (ЕТК).

Согласно ч. 1 ст. 16 АПК РФ вступившие в законную силу судебные акты арбитражного суда являются обязательными для органов государственной власти, органов местного самоуправления, иных органов, организаций, должностных лиц и граждан и подлежат исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 16 статьи 110 Закона о банкротстве в течение двух рабочих дней с даты подписания протокола о результатах проведения торгов организатор торгов направляет победителю торгов и внешнему управляющему копии этого протокола. В течение пяти дней с даты подписания этого протокола внешний управляющий направляет победителю торгов предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора в соответствии с представленным победителем торгов предложением о цене предприятия.

В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания данного договора в течение пяти дней с даты получения указанного предложения внешнего управляющего внесенный задаток ему не возвращается и внешний управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи предприятия участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена предприятия по сравнению с ценой предприятия, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

Определение Арбитражного суда Амурской области от 02.10.2020 по делу N А04-6166/2016 об определении Ивановой Ю.В. победителем торгов вступило в силу 24.11.2020.

Таким образом, в силу положений статьи 110 Закона о банкротстве, конкурсный управляющий "Облкоммунсервис", действуя разумно и добросовестно, обязана была в течение пяти дней с момента вступления определения арбитражного суда от 02.10.2020 в законную силу (24.11.2020) направить в адрес победителя торгов - Ивановой Ю.В. предложение заключить договор купли-продажи предприятия с приложением проекта данного договора.

Вместе с тем, как следует из материалов дела, данная обязанность конкурсным управляющим в установленный законом срок не исполнена.

Только 02.12.2020 конкурсным управляющим ОАО "Облкоммунсервис" в адрес Ивановой Ю.В. было направлено письмо N 403 с предложением незамедлительно перечислить на счет ОАО "Облкоммунсервис" сумму задатка в размере 10 % (десяти процентов) от начальной цены лота и в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты поступления денежных средств на расчетный счет заключить договор купли-продажи объектов недвижимого имущества по адресу: г. Благовещенск, ул. Гражданская, 119. Проект договора купли-продажи при этом в адрес Ивановой Ю.В. не был направлен.

В ответ на письмо N 403 от 02.12.2020 Иванова Ю.В. сообщила, что подписанный конкурсным управляющим договор купли-продажи не получала. При этом, она готова подписать договор, принять имущество и оплатить полностью сумму договора, просила направить в ее адрес проект договора.

Конкурсный управляющий ОАО "Облкоммунсервис" посчитав, что Иванова Ю.В. отказывается или уклоняется от подписания договора, направила 15.12.2020 в адрес ООО "Энергоресурс" предложение о заключении договора купли-продажи. При этом в предложении от 15.12.2020 конкурсный управляющий ОАО "Облкоммунсервис" указала, что сумма задатка от победителя торгов - Ивановой Ю.В. не поступила, на предложение о заключении договора купли-продажи ответ не поступил.

Между тем, в силу положений статьи 110 Закона о банкротстве, уклонение победителя торгов от подписания проекта договора считается состоявшимся, если он в течение пяти дней с момента его получения не подпишет направленный в его адрес проект договора.

Проект договора купли-продажи, как установлено материалами дела, в адрес Ивановой Ю.В. конкурсным управляющим не направлялся.

В постановлении от 07.02.2022, отменяя постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 24.11.2021 и направляя спор на новое рассмотрение, Арбитражный суд Дальневосточного округа указал, что в данной ситуации, когда конкурсным управляющим собственно договор купли-продажи для подписания Ивановой Ю.В. предоставлен не был, является ошибочным вывод об уклонении последней от подписания этого договора.

Кроме того, отказ от подписания договора должен быть выражен. Однако, письма, направленные Ивановой Ю.В. в адрес управляющего, такого волеизъявления не содержат.

В ответе от 10.12.2020 на письмо N 403 от 02.12.2020 Иванова Ю.В. выразила отказ от внесения суммы задатка, указала на готовность подписания договора, а также на необходимость направления в ее адрес проекта договора согласно действующим нормативным положениям.

В указанном ответе от 10.12.2020 на письмо Иванова Ю.В. просила при этом исключить из проекта договора условия, предусмотренные пунктом 4.3 и пунктом 5.8 проекта договора, полагая их необоснованными, ограничивающими потенциальный круг участников торгов, а также ссылаясь на то, что комплекс имущества состоит из отдельно зарегистрированных объектов, которые не влияют на отопительный сезон и не относятся к объектам и системам жизнеобеспечения населения.

Между тем, указание на исключение некоторых условий из проекта договора не свидетельствует об отказе от его заключения без такового.

Таким образом, при установленных обстоятельствах непредоставления конкурсным управляющим Ивановой Ю.В. в соответствии с требованиями пункта 16 статьи 110 Закона о банкротстве проекта договора купли-продажи, при указании при этом самой Ивановой Ю.В. в письме от 10.12.2020 на готовность заключить договор, Иванова Ю.В. не может быть признана уклонившейся от заключения договора купли-продажи, что явилось бы правомерным основанием в силу положений названной статьи Закона о банкротстве заключить договор с другим участником торгов.

Следовательно, у конкурсного управляющего отсутствовало основания признавать Иванову Ю.В. уклоняющейся или отказавшейся от заключения договора.

С учетом указаний кассационного суда, являющихся обязательными в силу части 2.1 статьи 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для арбитражного суда, вновь рассматривающего данное дело, апелляционный суд также принимает во внимание и то обстоятельства, что, не предоставляя Ивановой Ю.В. требующийся договор купли-продажи для подписания, конкурсный управляющий при получении его письма истцом 09.12.2020 и без проведения (в рамках разумного и добросовестного поведения профессионального управляющего согласно пункту 4 статьи 20.3 Закона о банкротстве и при значительной разнице в цене предложения по условиям договора с победителем торгов и ООО "Энергоресурс" (46 001 000 руб. против 41 310 000 руб.)) каких-либо мероприятий, направленных на выяснение всех существенных обстоятельств по возникшей ситуации, включая действительную волю стороны договора (Ивановой Ю.В.) на заключение сделки на условиях конкурсной документации, оформил соответствующий договор купли-продажи с ООО "Энергоресурс" уже 16.12.2020 с регистрацией в ЕГРН 01.02.2021.

В Определении Верховного Суда РФ от 20.05.2016 по делу N 307-ЭС15 10940, А56-59924/2010 содержится правовая позиция, согласно которой конкурсный управляющий обязан содействовать участникам торгов (а тем более его победителю) во всех вопросах, касающихся проведения торгов, подведения их результатов и заключения по их результатам договоров.

Действуя добросовестно и разумно, конкурсный управляющий обязан был предпринять все зависящие от него меры по обеспечению заключения договора купли-продажи имущества, составлявшего лот N 1, с Ивановой Ю.В. как с победителем торгов и только в случае достоверного установления им действительного факта уклонения Ивановой Ю.В. от заключения такого договора, конкурсный управляющий имел право заключить договор купли-продажи с ООО "Энергоресурс".

Между тем, из установленных обстоятельств следует, что поведение конкурсного управляющего являлось недобросовестным и неразумным, не соответствовало требованиям, предъявляемым к такому поведению в сложившейся ситуации. В данном случае конкурсный управляющий ограничился направлением Ивановой Ю.В. письма от 02.12.2020 с предложением о перечислении задатка и заключения договора без приложение проекта такового. Какие-либо дополнительные меры, направленные на установление связи с Ивановой Ю.В. по урегулированию возможных разногласий относительно условий договора купли-продажи, а также на направление ей проекта договора, предприняты не были.

Никаких доказательств содействия победителю торгов в получении проекта договора купли-продажи со стороны конкурсного управляющего в деле нет, несмотря на то, что разница между ценой предложения победителя торгов и второго участника является существенной.

Доводы конкурсного управляющего и ответчиков на тот факт, что проект договора купли-продажи был размещен на торговой площадке, вместе с конкурсной документацией, судом отклоняется, поскольку обязанность направления проекта договора конкурсным управляющим в адрес победителя торгов прямо предусмотрена законом. Обратное конкурсным управляющим не доказано.

Подлежат отклонению доводы конкурсного управляющего и ответчиков и о том, что об уклонении от заключения договора купли-продажи свидетельствует отказ Ивановой Ю.В. выполнить изложенное в письме от N 403 от 02.12.2020 требование конкурсного управляющего о перечислении задатка.

Как указал кассационный суд в постановлении от 07.02.2022 по настоящему делу, требования статьи 110 Закона о банкротстве, касающиеся условий о сумме задатка, определяют размер соответствующего задатка, сроки и порядок его внесения именно для целей участия в проводимых торгах; в настоящем же случае Иванова Ю.В. уже была признана победителем проведенных торгов, с которой конкурсному управляющему, таким образом, надлежало лишь оформить необходимый договор купли-продажи реализуемого имущества должника (пункт 19 статьи 110 Закона о банкротстве).

При этом, как уже выше также упоминалось, ранее заявителем в соответствии с конкурсной документацией уплачивался задаток ООО "Агентство "ЮРЭКСПЕРТ", однако, организатор торгов, приняв в спорном периоде иное решение об определении победителя, данный уплаченный задаток возвратил Ивановой Ю.В.

При указанных обстоятельствах условия о необходимости внесения задатка, не применимо к рассматриваемым правоотношениям, когда торги уже состоялись и имеется вступившее в законную силу решение суда о признании Ивановой Ю.В. победителем торгов, и требование конкурсного управляющего о внесении задатка неправомерно, как и неправомерна. Отказ же Ивановой Ю.В. исполнить требование о внесении задатка, в свою очередь, в силу изложенного - не свидетельствует об уклонении её от заключения договора купли-продажи.

Доводы ответчиков и арбитражного управляющего, приведенные со ссылкой на оспаривание Ивановой Ю.В. действий (бездействия) конкурсного управляющего ОАО "Облкоммунсервис" по невозврату денежных средств в сумме 46 001 000 руб., уплаченных по чеку-ордеру от 09.05.2021 по заключенному заявителем с должником договору купли-продажи спорного ЕТК, не принимаются апелляционным судом, поскольку указанное не свидетельствует об утрате интереса Ивановой Ю.В. в заключении договора купли-продажи, равно - не свидетельствует об уклонении заявителя от его заключения, на чем настаивают ответчики. Из материалов дела следует, что договор купли-продажи от 11.05.2021 заключен во исполнение определения Арбитражного суда Амурской области от 05.05.2021 по настоящему спору, рассматриваемому в данном случае апелляционным судом по правилам, установленным для рассмотрения дела в суде первой инстанции ввиду установленного обстоятельства отчуждения ООО "Энергоресурс" 35% спорного имущества ООО "ДМА-Восток" и регистрации за последним права собственности на него. Требование о возврате денежных средств обусловлено наличием препятствий в связи с указанным вступлению Ивановой Ю.В. в права собственника на ЕТК, а не в связи с утратой интереса к заключению договора, что опровергается, в том числе, активными действиями заявителя по поддержанию своих требований в отношении ЕТК в рамках настоящего обособленного спора.

Доводы о злоупотреблении правом заявителем (статья 10 ГК РФ) отклоняются, поскольку доказательств, свидетельствующих о том, что истец, признанный победителем торгов, действует исключительно с намерением причинить вред должнику и ответчикам, не имеется.

Согласно пункту 1 статьи 447 ГК РФ, договор заключается с лицом, выигравшим торги. Право заключения договора с другим участником торгов, предложившим наиболее высокую цену, предусмотренное статьей 110 Закона о банкротстве, ставится в зависимость от отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора

Поскольку Иванова Ю.В. не уклонялась и не отказывалась от заключения договора, предложение заключить договор ООО "Энергоресурс", и как следствие заключение самого договора, осуществлены в нарушения порядка, установленного ст. 110 Закона о банкротстве.

Таким образом, требование Ивановой Ю.В. о признании недействительным договора купли-продажи от 16.12.2020, заключенного между ОАО "Облкоммунсервис" и ООО "Энергоресурс", как заключенного в нарушение законодательства (пункта 1 статьи 447 ГК РФ и статьи 110 Закона о банкротстве) подлежит удовлетворению на основании части 1 статьи 168 АПК РФ.

Пунктом 2 статьи 167 ГК РФ установлено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как установлено выше, по договору купли-продажи 10.02.2021, заключенному между ООО "Энергоресурс" (продавец) и ООО "ДМА-Восток" (покупатель) 35/100 права в объектах Единого технологического комплекса отчуждены ООО "ДМА-Восток", за которым 16.02.2021 осуществлена государственная регистрация права общей долевой собственности в спорному имуществе.

В соответствии с правовой позицией, изложенной в абзаце 3 пункта 16 постановления Пленума N 63 "О некоторых вопросах, связанных с применением главы III.1 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", если право на вещь, отчужденную должником по сделке, было передано другой стороной сделки иному лицу, должник в случае признания сделки недействительной вправе истребовать спорную вещь у ее второго приобретателя посредством виндикации по правилам статей 301, 302 Гражданского кодекса Российской Федерации вне рамок дела о банкротстве, либо в случае подсудности виндикационного иска тому же суду - в рамках обособленного спора о признании сделки недействительной.

Таким образом, заинтересованное лицо вправе предъявлять требование о применении последствия недействительности взаимосвязанных сделок в виде истребования отчужденного имущества в конкурсную массу должника, в том числе у конечного приобретателя.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 37 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в соответствии со статьей 302 ГК РФ ответчик вправе возразить против истребования имущества из его владения путем представления доказательств возмездного приобретения им имущества у лица, которое не имело права его отчуждать, о чем он не знал и не должен был знать (добросовестный приобретатель).

Для целей применения пунктов 1 и 2 статьи 302 ГК РФ приобретатель не считается получившим имущество возмездно, если отчуждатель не получил в полном объеме плату или иное встречное предоставление за передачу спорного имущества к тому моменту, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неправомерности отчуждения.

В то же время возмездность приобретения само по себе не свидетельствует о добросовестности покупателя.

В пункте 9 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126 "Обзор судебной практики по некоторым вопросам, связанным с истребованием имущества из чужого незаконного владения" разъяснено, что, если совершению сделки сопутствовали обстоятельства, которые должны были вызвать у приобретателя имущества сомнения в отношении права продавца на отчуждение спорного имущества, приобретатель не является добросовестным.

Оценивая обстоятельства, связанные с добросовестностью общества с ограниченной ответственностью "ДМА-Восток", суд принимает во внимание следующее.

Как установлено выше, определением Арбитражного суда Амурской области от 02.10.2020 по настоящему делу удовлетворено заявление Ивановой Ю.В. в части признания незаконным решения организатора торгов об отказе в допуске Ивановой Ю.В. к участию в открытых торгах по продаже имущества ОАО "ОКС" по лоту N 1 Единый технологический комплекс, оформленное протоколом об определении участников торгов от 23.06.2020; признания незаконным решение организатора торгов о признании Романчича А.С. победителем открытых торгов по продаже спорного ЕТК; признания Ивановой Ю.В. победителем торгов по продаже спорного имущества по цене предложения 46 001 000, 00 руб.; признания недействительным договора купли-продажи от 25.06.2020, заключенного между ОАО "ОКС" и ООО "Энергоресурс".

При рассмотрении спора установлено, что оплата по договору от 25.06.2020 произведена только в части - 26 100 000, 00 руб. из 41 310 000,00 руб.

В качестве задатка в размере 5 100 000, 00 руб. внесено ООО "Энергоесурс" по платежному поручению от 29.01.2020 N 474608.

Согласно сведениям уполномоченного органа, не опровергнутыми ответчикам, денежные средства за имущество на счет должника в размере 21 000 000 руб. поступили не от ООО "Энергоресурс", а от ООО "ДМА-Восток" с назначением платежа - оплата по предварительному договору купли-продажи от 25.07.20202 N 1.

В связи принятием определения Арбитражного суда Амурской области от 02.10.2020 ОАО "ОКС" возвратило денежные средства ООО "Энергоресурс" и ООО "ДМА-Восток" в соответствующих суммах.

Далее, между ОАО "ОКС" и ООО "Энергоресурс" 16.12.2020 заключен оспариваемый договор купли-продажи спорного имущества, оплата по которому произведена также в размере 21 000 000 руб. обществом "ДМА-Восток" 14.01.2021 как оплата по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 13.01.2021 за ООО "Энергоресурс".

Таким образом, ООО "ДМА-Восток" перечисляло денежные средства за ОАО "ОКС" 29.07.2020, то есть в период рассмотрения обособленного о признании торгов недействительными, а также 14.01.2021 - в период, когда определение суда Арбитражного суда Амурской области от 02.10.2020 по делу N А04-6166/2016 вступило в законную силу и должно быть исполнено.

Сделки в отношении спорного имущества, повлекшие его отчуждение в пользу ООО "Энергоресурс" и признанные впоследствии недействительными совершены 25.06.2020 и 16.12.2020. Право собственности зарегистрировано за ООО "Энергоресурс" только в результате совершения второй сделки - 01.02.2021, далее 35% доли в праве собственности на спорное имущество отчуждено в пользу ООО "ДМА-Восток".

Следовательно, ООО "ДМА-Восток" не могло не знать о сомнительности продавца (ООО "Энергоресурс") на отчуждение спорного имущество.

Более того, неоднократное перечисление ООО "ДМА-Восток" денежных средств во исполнение обязательств по оплате за спорное имущество напрямую ОАО "ОКС" в период рассмотрения первоначального спора о признании торгов недействительными, а также в период обязательного для исполнения судебного акта, определившего победителя свидетельствует о заинтересованности ООО "ДМА-Восток" в приобретении спорного имущества и о согласованности действий ООО "Энергоресурс" и ООО "ДМА-Восток"

Доводы ответчиков о том, что информация об уклонении Ивановой Ю.В. от заключения договора была размещена на ЕФРСБ и не оспаривалась последней, не принимаются апелляционным судом, поскольку указанное не опровергает установленные обстоятельства осведомленности ООО "ДМА-Восток" о наличии споров относительно права приобретения ЕТК, согласованности действий ответчиков по оплате спорного имущества, как реализации доли в праве ООО "Энергоресурс" второму ответчику в течение непродолжительного времени, что не свидетельствует о добросовестности приобретателя с учетом разъяснений, данных в пункте 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 13.11.2008 N 126.

В силу изложенного, апелляционный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование Ивановой Ю.В. об обязании ООО "Энергоресурс" возвратить в конкурсную массу должника 65% доли недвижимого имущества, составляющего Единый технологический комплекс в качестве последствий недействительности договора от 16.12.2020 (статьи 167 ГК РФ), а также об обязании общества с ограниченной ответственностью "ДМА-Восток" в силу статьи 302 ГК РФ передать в конкурсную массу открытого акционерного общества "Облкоммунсервис" 35% доли указанного имущества.

Доводы ООО "ДМА-Восток" об отсутствии оснований для истребования у него спорного имущества, приведенные со ссылкой на его приобретение по договору купли-продажи от 10.02.2021, не имеющему, по его мнению, пороков, отклоняются апелляционным судом.

Учитывая, что договор купли-продажи от 16.12.2020 не повлек юридических последствий, у ООО "Энергоресурс" не возникло право собственности на спорное имущество, в связи с чем договор от 10.02.2021 является недействительным на основании статьи 168 ГК РФ как нарушающий требования ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Заявленное Ивановой Ю.В. соответствующее требование о признании недействительной сделкой договора купли-продажи между ООО "ДМА-Восток" и ООО "Энергоресурс" также подлежит удовлетворению апелляционным судом.

В связи с тем, что судом признан недействительным договор купли-продажи от 16.12.2020, и данная сделка влечет за собой правовые последствия, как для покупателя имущества, так и для должника, а также принимая установленные обстоятельства расчетов по договору, апелляционный суд приходит к выводу о взыскании с должника в пользу - взыскать с открытого акционерного общества "Облкоммунсервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Энергоресурс" 20 310 000 руб. и в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДМА-Восток" 21 000 000 руб.

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон, условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

В данном случае спор возник в связи с заключением по результатам торгов договора купли-продажи с иным лицом, а не с победителем. Между тем, установив, что у конкурсного управляющего отсутствовали основания для заключения договора не с победителем торгов, суд приходит к выводу об об обоснованности требований Ивановой Ю.В. об обязании конкурсного управляющего заключить с Ивановой Ю.В. договор купли-продажи в редакции, предложенной на торгах, которое подлежит удовлетворению.

По результату рассмотрения спора, понесенные Ивановой Ю.В. расходы по оплате государственной пошлины по заявлению и кассационной жалобе, по правилам статьи 110 АПК РФ относятся на ответчиков и должника.

Руководствуясь частью 3 статьи 223, статьями 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение от 05.05.2021 по делу N А04-6166/2016 Арбитражного суда Амурской области отменить.

Заявление Ивановой Юлии Викторовны удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи от 16.12.2020, заключенный между открытым акционерным обществом "Облкоммунсервис" и обществом с ограниченной ответственностью "Энергоресурс", применить последствия недействительности сделки:

-обязать ООО "Энергоресурс" возвратить в конкурсную массу ОАО "ОКС" 65% доли недвижимого имущества, составляющего Единый технологический комплекс:

- административный корпус, назначение: нежилое, 3 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1411,3 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:3001:00000, лит.А, А1, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:455;

- цех по ремонту электрооборудования, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 457,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0102:00000, лит. А2, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:462;

- котельная, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 297,4 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0103:00000, лит. АЗ, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:467;

- цех по ремонту оборудования, назначение: нежилое, 3 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1184,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:3000:00000, лит. А10, All, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:460;

- склад, мастерские по наладке оборудования, столярный цех, склад, гараж, склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1621,7 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:9000:00000, лит. А4, А5, А6, А7, А8, А9, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:465;

- кузница, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 96,6 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0112:0000, лит. А12, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:459;

- склад ОКС, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 482,9 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0118, лит. А18, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:458;

- гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, номер на поэтажном плане 1-8, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 686,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:640;

- скважина, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 8,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0117, лит. А17, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:451;

- площадка для открытого хранения, назначение: сооружение, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 583,2 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:7001:00000, лит. А1, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:454;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 6124 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:834, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 7963 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:835, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 2214 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:836, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 3 210 кв. м, кадастровый номер: 28:01:020021:837, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов.

- взыскать с открытого акционерного общества "Облкоммунсервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Энергоресурс" 20 310 000 руб.;

Признать недействительным договор купли-продажи нежилого помещения от 10.02.2021, заключенный между ООО "Энергоресурс" и ООО "ДМА-Восток";

- обязать общество с ограниченной ответственностью "ДМА-Восток" передать в конкурсную массу открытого акционерного общества "Облкоммунсервис" 35% доли недвижимого имущества, составляющего Единый технологический комплекс в составе перечисленного имущества.

- взыскать с открытого акционерного общества "Облкоммунсервис" в пользу общества с ограниченной ответственностью "ДМА-Восток" 21 000 000 руб.;

1. - обязать конкурсного управляющего открытого акционерного общества "Облкоммунсервис" заключить с Ивановой Юлией Викторовной договор купли-продажи недвижимого имущества, составляющего Единый технологический комплекс (ЕТК), в следующей редакции:

"Договор купли-продажи

г. Хабаровск "___"_______2021 г.

Открытое акционерное общество "Облкоммунсервис", в лице конкурсного управляющего Веселкова Вадима Васильевича, действующего на основании Решения Арбитражного суда Амурской области по делу N А04-6166/2016, именуемый в дальнейшем "Продавец" с одной стороны, и Иванова Юлия Викторовна (ИНН 143405805857, адрес регистрации: 678960, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр. Ленина, д. 12, кв. 9), именуемая в дальнейшем "Покупатель" заключили настоящий Договор о нижеследующем.

Статья 1. Предмет Договора

1.1. Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, а Покупатель обязуется оплатить и в соответствии с условиями настоящего Договора принять следующий объект продажи (далее - "Объекты"): Единый технологический комплекс (ЕТК):

- Административный корпус, назначение: нежилое, 3 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1411,3 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:3001:00000, лит.А, А1, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:455;

- Цех по ремонту электрооборудования, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 457,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0102:00000, лит. А2, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:462;

- Котельная, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 297,4 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0103:00000, лит. АЗ, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:467;

- Цех по ремонту оборудования, назначение: нежилое, 3 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1184,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:3000:00000, лит. А10, All, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:460;

- Склад, мастерские по наладке оборудования, столярный цех, склад, гараж, склад, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 1621,7 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:9000:00000, лит. А4, А5, А6, А7, А8, А9, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:465;

- Кузница, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 96,6 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0112:0000, лит. А12, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:459;

- Склад ОКС, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 482,9 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0118, лит. А18, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:458;

- Гараж, назначение: нежилое, 1 - этажный, номер на поэтажном плане 1-8, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 686,2 кв. м, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:640;

- Скважина, назначение: нежилое, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 8,5 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:0117, лит. А17, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:451;

- площадка для открытого хранения, назначение: сооружение, 1 - этажный, расположенное по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 583,2 кв. м, инв.N 10:401:001:002963350:7001:00000, лит. А1, кадастровый (или условный) номер: 28:01:020021:454;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 6124 кв.м., кадастровый номер: 28:01:020021:834, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 7963 кв.м., кадастровый номер: 28:01:020021:835, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 2214 кв.м., кадастровый номер: 28:01:020021:836, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов;

- земельный участок, расположенный по адресу: Амурская область, г. Благовещенск, ул. Гражданская, д. 119, общей площадью 3 210 кв.м., кадастровый номер: 28:01:020021:837, категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для размещения промышленных и производственных объектов.

1.2. Объекты продаются на основании Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" от 26 октября 2002 года N 127-ФЗ.

Статья 2. Цена и порядок расчетов.

2.1. Цена продажи Объектов определена на торгах, проведенных на электронной площадке ЭТП "Ютендер" (http://utender.ru/) в сети "Интернет", состоявшихся "23" июня 2020 г. на основании предложения Покупателя о цене имущества и составляет 46 001 000 (Сорок шесть миллионов одна тысяча) рублей.

2.2. Оплата Покупателем производится не позднее, чем в течение 30 (тридцать) дней с даты подписания настоящего Договора путем перечисления на расчетный счет Продавца, указанной в пункте 2.1 Договора суммы денежных средств, по реквизитам, указанным в настоящем Договоре.

2.3. Покупатель считается полностью исполнившим свои обязательства перед Продавцом по оплате стоимости Объектов с момента зачисления указанной в пункте 2.1 настоящего Договора денежной суммы на расчетный счет Продавца.

Статья 3. Обязанности сторон

3.1. Продавец обязуется передать Покупателю Объекты в фактическое владение и пользование в течение 5 (пяти) рабочих дней с момента исполнения Покупателем своих обязательств по оплате Объектов в полном объеме.

3.2. Продавец обязуется выполнить со своей стороны все необходимые действия и формальности, связанные с осуществлением государственной регистрации перехода права собственности на Объекты, в том числе представить документы на государственную регистрацию не позднее 5 (пяти) рабочих дней с момента оплаты Покупателем цены в соответствии с Разделом 2 Договора.

3.3. Покупатель обязуется принять от Продавца Объекты и оплатить их цену в соответствии с разделом 2 Договора.

3.4. Покупатель обязуется выполнить со своей стороны все необходимые действия и формальности для осуществления государственной регистрации права собственности на Объекты.

Статья 4. Переход права собственности

4.1. Передача Объектов Продавцом и их принятие Покупателем осуществляются по подписываемому Сторонами Акту приема-передачи.

4.2. Подача документов для государственной регистрации перехода права собственности на Объекты к Покупателю осуществляются после передачи Объектов Покупателю и исполнения Покупателем своих обязательств по оплате Объектов в полном объеме в течение 5 (пяти) рабочих дней.

4.3. В целях недопущения срыва прохождения отопительного периода, а также исключения нарушения прав неопределенного круга лиц (потребителей тепловой энергии), период передачи имущества устанавливается в межотопительный период с 31 мая по 15 сентября.

Статья 5. Ответственность сторон.

5.1. За невыполнение или ненадлежащее выполнение обязательств по настоящему Договору виновная сторона несет имущественную ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Договором.

5.2. Право Продавца в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора купли-продажи в случае существенного нарушения покупателем условий договора; при этом существенным нарушением условий договора купли-продажи признаются:

а) просрочка уплаты цены имущества в случае, если такая просрочка составляет более десяти календарных дней и неуплаченная сумма составляет десять и более процентов от цены имущества;

б) просрочка уплаты цены имущества в случае, если такая просрочка составляет более тридцати календарных дней и неуплаченная сумма составляет менее десяти процентов от цены имущества;

в) просрочка в приемке имущества составляет более пятнадцати календарных дней против установленной договором купли-продажи даты;

5.3. Порядок одностороннего отказа от исполнения договора в соответствии с пунктом 5.2. настоящего договора, заключается в следующем: Продавец направляет в адрес Покупателя уведомление об отказе от дальнейшего исполнения договора (регистрируемым почтовым отправлением с уведомлением о вручении, телеграммой с уведомлением о вручении, по факсимильной связи, по электронной почте или иным способом, обеспечивающим получение уведомления и фиксацию такого получения); договор купли-продажи считается расторгнутым с момента получения Покупателем уведомления об отказе от исполнения договора, а при отказе (уклонении) Покупателя от получения уведомления об отказе от исполнения договора - с момента, в который Покупатель должен был получить такое уведомление;

5.4. За Продавцом сохраняется сумма уплаченного покупателем задатка в случае расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным пунктом 5.2. настоящего договора, а также вследствие иных обстоятельств, за которые отвечает Покупатель;

5.5. В случае расторжения договора купли-продажи по основаниям, предусмотренным пунктом 5.2. настоящего договора, а также вследствие иных обстоятельств, за которые отвечает Покупатель, у Покупателя возникает обязанность уплатить Продавцу сверх суммы удерживаемого задатка неустойку и возместить Продавцу убытки в соответствии с п. 5.6 настоящего договора;

5.6. В случае расторжения договора купли-продажи по любым основаниям у сторон возникает обязанность возвратить другой стороне все полученное по договору купли-продажи; при этом в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным пунктом 5.2. настоящего договора, и вследствие иных обстоятельств, за которые отвечает покупатель, из суммы денежных средств, возвращаемых Покупателю, вычитаются суммы задатка, неустойки и убытков, определяемые по следующим правилам:

- размер неустойки, которая признается штрафной и взыскивается сверх суммы удерживаемого задатка и причиненных Продавцу убытков, составляет пять процентов от цены имущества, указанной в договоре купли-продажи;

- размер убытков складывается из суммы расходов, которые Продавец должен понести в целях проведения очередных торгов и (или) заключения договора купли-продажи с иным лицом, и из разницы между ценой имущества, указанной в расторгаемом договоре купли-продажи, и ценой имущества, указанной во вновь заключенном договоре купли-продажи;

5.7. Договор купли-продажи с лицом, заинтересованным по отношению к Продавцу, кредиторам и (или) арбитражному управляющему считается совершенным под отлагательным условием и вступает в силу с момент принятия собранием решения о согласовании данного договора независимо от факта его подписания сторонами. При отказе собрания в согласовании такого договора купли-продажи, договор купли-продажи считается незаключенным независимо от факта его подписания сторонами.

5.8. В связи с тем, что котельные, сети теплоснабжения - относятся к объектам и системам жизнеобеспечения населения, изменение целевого назначения объектов не допускается. Объекты могут эксплуатироваться только по целевому назначению (выработка и транспортировка тепловой энергии).

Статья 6. Заключительные положения

6.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и прекращает свое действие исполнением Сторонами обязательств, предусмотренных Договором, или по иным основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

6.2. Все возможные споры и разногласия будут разрешаться Сторонами путем переговоров. В случае невозможности разрешения споров и разногласий путем переговоров, они будут переданы на разрешение арбитражного суда Хабаровского края.

6.3. Настоящий Договор составлен в трех экземплярах.

Статья 7. Реквизиты Сторон

Продавец:

ОАО "Облкоммунсервис" Место нахождения: 675000, г. Благовещенск, ул. Гражданская, 119

ИНН 2801154052 КПП 280101001 ОГРН 1102801011785 р/с 40702810303000036090 к/с 30101810600000000608 ПАО Сбербанк БИК 040813608

Покупатель:

Иванова Юлия Викторовна

Адрес: 678960, Республика Саха (Якутия), г. Нерюнгри, пр. Ленина, д. 12, кв. 9

ИНН 143405805857

Подписи Сторон

от Продавца от Покупателя

_________________ (_____________) _______________ (__________)".

Взыскать с открытого акционерного общества "Облкоммунсервис" в пользу Ивановой Юлии Викторовны расходы по оплате государственной пошлины по заявлению и по кассационной жалобе - в размере 4 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Энергоресурс" в пользу Ивановой Юлии Викторовны государственную пошлину по заявлению и кассационной жалобе в размере 4 000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ДМА-Восток" в пользу Ивановой Юлии Викторовны государственную пошлину по заявлению и кассационной жалобе в размере 4 000 руб.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение одного месяца со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

И.Е. Пичинина

Судьи

Е.В. Гричановская Т.Д. Козлова