Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 18 мая 2022 г. N 10АП-6476/22 по делу N А41-69204/2021

г. Москва

18 мая 2022 г.

Дело N А41-69204/21

Резолютивная часть постановления объявлена 11 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 18 мая 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Иевлева П.А.,

судей Немчиновой М.А., Панкратьевой Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания Жидок Д.Ю.,

при участии в заседании представителей:

от заявителя мо делу - ООО "СИНУС" - извещено, представитель не явился;

от заинтересованного лица по делу - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился;

от третьего лица по делу - Щелковского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области - извещено, представитель не явился;

от третьего лица по делу - Чернышова Александра Николаевича - извещено, представитель не явился;

от третьего лица по делу - нотариуса Щелковского нотариального округа Мелешиной Ольги Васильевны - извещено, представитель не явился.

рассматривает в судебном заседании апелляционную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 18.03.2022 по делу N А41-69204/21, по заявлению общества с ограниченной ответственностью "СИНУС" к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области об оспаривании решений, третьи лица: Щелковский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, Чернышов Александр Николаевич, нотариус Щелковского нотариального округа Мелешина Ольга Васильевна,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "СИНУС" (далее - ООО "СИНУС", заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области (далее - заинтересованное лицо) с требованиями, исходя из принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ:

- признать незаконными решения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, выраженных в уведомлениях о приостановлении государственной регистрации от 06.09.2021 N КУВД-001/2021-36043663/1, об отказе в государственной регистрации прав от 06.12.2021 г. N КУВД-001/2021-36043663/11.

Обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произвести государственную регистрацию перехода прав в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 50:14:0050409:35, 50:14:0050409:48, объекта с кадастровым номером 50:14:0050409:63 по договору купли-продажи от 27.07.2021 на основании заявления о государственной регистрации нотариуса Щелковского нотариального округа Мелешиной Ольги Васильевны от 31.08.2021 г. N КУВД-001/2021-36043663.

Решением Арбитражного суда Московской области от 18.03.2022 заявленные требования удовлетворены.

Управление Росреестра по Московской области не согласилось с выводами суда, обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, по мотивам, изложенным в жалобе.

Судебное заседание проведено в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствии представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации в картотеке арбитражных дел на сайте (www.//kad.arbitr.ru) в соответствии с положениями ч. 6 ст. 121 АПК РФ.

Законность и обоснованность принятого решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив апелляционную жалобу, материалы дела, выслушав представителей лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции с учетом требований статьи 71 АПК РФ установил следующие обстоятельства.

Из материалов дела следует, что между ООО "СИНУС" и Чернышовым А.Н. заключен договор купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки и доли в праве собственности на нежилое здание от 27.07.2021, удостоверенный нотариусом Щелковского нотариального округа Мелешиной О.В. (N в реестре 50/407-н/50-2021-7-948).

По заявлению нотариуса, удостоверившего Договор, от 31.08.2021 N КУВД-001/2021-36043663 договор купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки и доли в праве собственности на нежилое здание от 27.07.2021 с приложенными к нему документами представлены в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии для государственной регистрации перехода права собственности на доли в праве собственности на имущество, поименованное в договоре.

Уведомлением от 06.09.2021 N КУВД-001/2021-36043663/1 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области приостановило государственную регистрацию прав, указав на невозможность проведения государственной регистрации прав ввиду выемки реестровых дел на указанные в Договоре объекты недвижимого имущества, произведенной 21.06.2018 следователем по особо важным делам первого Управления по расследованию особо важных дел ГСУСК России по Московской области.

Уведомлением от 06.12.2021 N КУВД-001/2021-36043663/11 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области отказано в государственной регистрации прав.

Считая, что указанный отказ является незаконным, не соответствует нормам действующего законодательства, нарушает права и законные интересы ООО "СИНУС" в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, заявитель обратился в суд с настоящими требованиями.

Изучив доводы сторон, оценив все представленные в материалы дела доказательства, суд считает заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Удовлетворяя заявленные требования, суд первой инстанции признал их обоснованными.

Рассмотрев материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены судебного акта, исходя из следующего.

Частью 1 статьи 21 Закона о государственной регистрации установлено, что документы, устанавливающие наличие, возникновение, переход, прекращение, ограничение права и обременение недвижимого имущества и представляемые для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права, в установленных законодательством Российской Федерации случаях должны быть нотариально удостоверены, заверены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством Российской Федерации должностных лиц.

Согласно частью 5 статьи 18 Закона о государственной регистрации не допускается истребование у заявителя дополнительных документов, если представленные им документы отвечают требованиям статьи 21 настоящего Федерального закона и требованиям принятых в соответствии с настоящим Федеральным законом нормативных правовых актов федеральных органов исполнительной власти, если иное не установлено настоящим Федеральным законом или иными федеральными законами.

Как следует из материалов дела, отказывая в государственной регистрации прав, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в уведомлении от 06.12.2021 N КУВД-001/2021-36043663/11 указало, что 21.06.2018 была произведена выемка документов из реестровых дел следователем по особо важным делам отдела первого Управления по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по Московской области на основании постановления о производстве выемки от 20.06.2018 СК РФ по Московской области в рамках материалов проверки N 139пр-18.

Между тем, статья 27 Закона о государственной регистрации не содержит такого основания для отказа в государственной регистрации как наличие выемки документов из реестровых дел.

Согласно постановлению и.о. заместителя руководителя первого управления по расследованию особо важных дел ГСУ СК России по Московской области от 20.06.2018 в помещении Щелковского отдела управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области произведена выемка оригинала договора от 06.02.2018 купли-продажи 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:14:050409:35, 1/2 доли земельного участка с кадастровым номером 50:14:0050409:48; 1/2 доли здания с кадастровым номером 50:14:0050409:63, расположенных по адресу: Московская область, Щелковский район, г/п Щелково, г. Щелково, ул. Советская, з/ 65, который был заключен между Чернышовым А.Н. и Коломейцевым И.Г.

При этом как следует из материалов дела, апелляционным определением Московского областного суда от 15.06.2020 года по делу N 33-11603/2020 решение Щелковского городского суда Московской области от 22.08.2018 отменено, договор купли продажи от 06.02.2018, заключенный между Чернышовым А.Н. и Коломейцевым И.Г. расторгнут, применены последствия расторжения договора.

Впоследствии, на основании апелляционного определения Московского областного суда от 15 июня 2020 года за Чернышевым А.Н. зарегистрированы 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 630 +/- 9 кв. м с кадастровым номером 50:14:0050409:35, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 255 +/- 6 кв. м с кадастровым номером 50:14:0050409:48, 1/2 доля в праве общей долевой собственности на нежилое здание-оздоровительный комплекс, назначение: нежилое, площадью 1206,6 кв. м, количество этажей, в том числе подземных этажей: 2 (два), в том числе подземных: 0 (ноль), с кадастровым номером 50:14:0050409:63.

Договором купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки и доли в праве собственности на нежилое здание от 27.07.2021 Чернышев А.Н. продал указанные объекты недвижимости ООО "СИНУС".

Доказательств оспаривания договора купли-продажи долей в праве собственности на земельные участки и доли в праве собственности на нежилое здание от 27.07.2021, заключенного между Чернышевым А.Н. и ООО "СИНУС", суду не представлено.

Учитывая вышеизложенное, суд первой инстанции пришел к объективному выводу удовлетворяя заявленные требования.

Доводы апелляционной жалобы проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, основанием для отмены принятого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 266, 268, п. 1 ст. 269, ст. 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 18.03.2022 по делу N А41-69204/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

П.А. Иевлев

Судьи

М.А. Немчинова Н.А. Панкратьева