Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 мая 2022 г. N 09АП-24540/22 по делу N А40-187788/2019

г. Москва

20 мая 2022 г.

Дело N А40-187788/201

Резолютивная часть постановления объявлена 18.05.2022.

Постановление изготовлено в полном объеме 20.05.2022.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе

председательствующего судьи М.С.Сафроновой,

судей Ю.Н.Федоровой и Н.В.Юрковой,

при ведении протокола помощником судьи Хвенько Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Компания Промсервис" на дополнительное определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.03.2022 г. по делу N А40-187788/2019, вынесенное судьей Пешехоновой А.А., об определении соотношения прав ООО "Компания Промсервис" на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области", и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства,

в рамках дела о банкротстве ООО "Компания Промсервис"

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Компания Промсервис" - Двойнишникова М.С. по дов. от 24.05.2021 безномера

от Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" - Ермошина Е.В. по доверенности от 12.10.2021 N 11-118/2021

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 11.09.2019 принято к производству заявление ИП Мареева Н.А. о признании несостоятельным (банкротом) ООО "Компания Промсервис", возбуждено производство по делу.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 29.06.2020 ООО "Компания Промсервис" признано застройщиком, применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Новиков П.В., являющийся членом Ассоциации "Московская саморегулируемая организация профессиональных арбитражных управляющих" (адрес: 101100, г. Москва, Лубянский проезд, д. 5, стр. 1).

Определением Арбитражного суда города Москвы от 12.07.2021 удовлетворено заявление унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" о намерении стать приобретателем земельных участков (прав на земельные участки) ООО "Компания Промсервис", неотделимых улучшений, находящихся на них, в том числе объектов незавершенного строительства, и исполнить обязательства застройщика-банкрота (ООО "Компания Промсервис") перед гражданами-участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений (при наличии). Переданы унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области": земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:296 площадью 4 188 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 5-и секционным 4-х этажным 75 квартирным жилым домом (дом N 14) (идентификатор объекта: р - 39742); земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:353 площадью 3 916 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 3-х секционным 4-х этажным 90-о квартирным жилым домом (дом N 17) (идентификатор объекта: р-40236); земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:303 площадью 3 802 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 3-х секционным 4-х этажным 90 квартирным жилым домом (дом N 18) (идентификатор объекта: р-35034); земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:346 площадью 4 198 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 5-и секционным 4-х этажным 75-и квартирным жилым домом (дом N 20) (идентификатор объекта: р-34827); земельный участок (право безвозмездного пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:348 площадью 3 182 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, 3 (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 3-х секционным 4-х этажным 97-и квартирным жилым домом (дом N 21) (идентификатор объекта: р-34833); земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:349 площадью 2 803 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область. Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 3-х секционным 4-х этажным 97 квартирным жилым домом (дом N 22) (идентификатор объекта: р-36889); земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:351 площадью 3 702 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 3-х секционным 4-х этажным 90-о квартирным жилым домом (дом N 24) (идентификатор объекта: р-40317); земельный участок (право безвозмездного (срочного) пользования) с кадастровым номером 50:08:0040140:358 площадью 5 979 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование - для малоэтажного жилищного строительства, (местоположение: Московская область, Истринский район, с/пос. Ивановское, вблизи д. Высоково) со всеми неотделимыми улучшениями на этом земельном участке, в том числе объектом незавершенного строительства - 6-и секционным 4-х этажным 131-0 квартирным жилым домом (дом N 31) (идентификатор объекта: р-35096). Переданы унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" права требования по подключению (технологическому присоединению) объектов незавершенного строительства к сетям инженернотехнического обеспечения по договорам, заключенным ООО "Компания Промсервис" в отношении передаваемых земельных участков с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (при наличии таких договоров). Переданы унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" обязательства ООО "Компания Промсервис" перед гражданамиучастниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках настоящего дела N А40-187788/19-66-212 до принятия Публично-правовой компанией "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства" решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объекта незавершенного строительства застройщика-банкрота ООО "Компания Промсервис" 26.04.2021, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, при условии полной или частичной (при наличии таковой) оплаты цены договоров, предусматривающих передачу жилых помещений и (или) договоров, предусматривающих передачу машино-места и нежилых помещений, такими участниками. Передано имевшееся у ООО "Компания Промсервис" право требования к участникам строительства, не исполнившим обязательства по договорам долевого участия в полном объеме, по исполнению обязательств в оставшейся части (при наличии таковых). Определен способ исполнения переданных заявителю обязательств перед гражданами - участниками строительства, имеющими денежные требования, включенных в реестр требований участников строительства (при наличии таковых), - путем предоставления им соответствующего жилого помещения, машино-места и (или) нежилого помещения. При наличии в реестре требований участников строительства требований нескольких участников строительства о передаче одних и тех же жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений в объекте незавершенного строительства, переданы заявителю обязательства перед участниками строительства, требования которых возникли на основании первого договора участия в долевом строительстве, зарегистрированного органом регистрации прав. Определено, что стоимость прав застройщика на земельные участки с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства - многоквартирными домами составляет 942 316 319 рублей, из них 71 878 620,00 рублей - стоимость прав на земельные участки, 870 437 699,00 рублей - стоимость прав на объекты незавершенного строительства. Общий размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 1 610 126 696,62 рублей, из них 1 347 672 575,27 рублей - требования о передаче помещений, 235 188 449,02 рублей - ущерб, 27 265 672,46 рублей - требования о передаче помещений без подтвержденной оплаты. Учтено, что стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства - многоквартирными домами на 667 810 377,62 рублей меньше, чем совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства. Суд обязал конкурсного управляющего ООО "Компания Промсервис" (ОГРН 1037739913485, ИНН 7733507718) Новикова П.В. исключить из реестра требований участников строительства ООО "Компания Промсервис" требования участников строительства, исполнение обязательств перед которыми передано унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области".

Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области обратился в суд с заявлением о вынесении дополнительного определения, указывая, что в определении о передаче объекта незавершенного строительства судом не принято решение по требованию Фонда об определении соотношения прав ООО "Компания Промсервис" на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче заявителю, и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, установлении размера требования заявителя, подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "Компания Промсервис", в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона N 127-ФЗ.

Дополнительным определением суда от 17.03.2022 определено соотношение прав ООО "Компания Промсервис" на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, подлежащими передаче Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области", и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, установлен размер требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области", подлежащего включению в реестр требований кредиторов ООО "Компания Промсервис" в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона N 127-ФЗ - 485 655 491,81 рублей. Требования Унитарной некоммерческой организации в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" в размере 485 655 491,81 рублей, возникшие в соответствии пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", включены в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Компания Промсервис".

С определением суда не согласился конкурсный управляющий ООО "Компания Промсервис", обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение суда изменить в части очередности удовлетворения требований Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области.

Унитарная некоммерческая организация в организационно-правовой форме фонда "Фонд защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области" представила отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего доводы апелляционной жалобы поддержал, просил суд ее удовлетворить.

Представитель Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области возражал против ее удовлетворения, указывая на законность определения суда.

Законность и обоснованность определения суда Девятым арбитражным апелляционным судом проверены в соответствии со ст. ст. 266, 268 АПК РФ.

Выслушав представителей лиц, явившихся в судебное заседание, оценив доводы апелляционной жалобы и возражения по ней, исследовав материалы дела, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены определения суда.

В силу пункта 1 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем, в данном случае - Фонду. В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Статья 201.15-1 наряду со статьей 201.15-2 Закона о банкротстве закрепляет правовой механизм замены застройщика.

Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и тем самым дает дополнительные гарантии защиты прав участников строительства. Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

Пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы.

Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными 6 статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Данная норма закона является императивной.

Определением установлено, что стоимость прав застройщика на земельные участки с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, в том числе объектами незавершенного строительства - многоквартирными домами составляет 942 316 319 рублей, из них 71 878 620,00 рублей - стоимость прав на земельные участки, 870 437 699.00 рублей - стоимость прав на объекты незавершенного строительства. Общий размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, составляет 1 610 126 696,62 рублей, из них 1 347 672 575,27 рублей - требования о передаче помещений, 235 188 449,02 рублей - ущерб, 27 265 672,46 рублей - требования о передаче помещений без подтвержденной оплаты....стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства - многоквартирными домами на 667 810 377,62 рублей меньше, чем совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства".

В соответствии с подпунктом 3 пункта 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.

Совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, обязательства перед которыми передаются Фонду, составил 1 427 971 810,81 рублей, согласно подписанному 28.10.2021 договору передачи обязательств застройщика, стоимость прав застройщика на переданные Фонду земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями равна 942 316 319 рублей, согласно представленному конкурсным управляющим расчету.

Таким образом, стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектами незавершенного строительства - многоквартирными домами на 485 655 491,81 рублей меньше, чем совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве Фонд получает право требования к застройщику в размере превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства над стоимостью прав застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства-многоквартирными домами в размере 485 655 491,81 рублей.

Ст. 201.15.1 Закона о банкротстве предусматривает возможность возмездной передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на 7 земельный участок), предназначенного для размещения указанного объекта, а также обязательств застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений приобретателю, причем под возмездностью в данном случае подразумевается исполнение по переведенным долгам.

Требования Фонда по защите прав граждан - участников долевого строительства Московской области возникли из разницы между приобретенными права на имущество застройщика и принятыми обязательствами перед гражданами - участниками строительства.

Та ким образом, требования фонда, возникшие на основании финансирования мероприятий по завершению строительства проблемных объектов, подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов.

Заявление Фонда защиты прав граждан-участников долевого строительства Московской области о вынесении дополнительного определения Арбитражным судом города Москвы от правомерно удовлетворено.

Выводы суда основаны на правильном применении норм материального права, подтверждаются представленной Фондом в материалы дела судебной практикой.

Определение суда законно и обоснованно. Оснований для его отмены нет.

Руководствуясь ст. ст. 266 - 269, 271 АПК РФ, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 17.03.2022 г. по делу N А40-187788/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Компания Промсервис"- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

М.С.Сафронова

Судьи

Ю.Н.Федорова Н.В.Юркова