Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2022 г. N 10АП-6842/22 по делу N А41-78842/2015

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 9 августа 2022 г. N Ф05-21343/20 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

25 мая 2022 г.

Дело N А41-78842/15

Резолютивная часть постановления объявлена 19 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шальневой Н.В.,

судей Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Бегларяном А.А.,

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Олтэр" - Варчук А.А., представитель по доверенности от 30.03.2022;

от Шаркова С.Ю. - Неня Б.И., представитель по нотариально заверенной доверенности N 92 АА 0915196 от 10.12.2021, зарегистрированной в реестре за N 92/73-н/92-2021-2-1068;

от иных лиц, участвующих в деле, представители не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего ООО "Олтэр" на определение Арбитражного суда Московской области от 09.03.2020 по делу N А41-78842/15 о признании права собственности на жилое помещение за Шарковым С.Ю.

УСТАНОВИЛ:

06.10.2015 г. в Арбитражный суд Московской области поступило заявление Департамента городского имущества города Москвы о признании ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ОЛТЭР" (ИНН 7705392409, ОГРН 1027700084103) несостоятельным (банкротом).

Определением суда от 21.10.2015 г. указанное заявление принято к производству суда, назначено судебное заседание по рассмотрению его обоснованности.

Определением суда от 03.04.2019 г. к участию в настоящем деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен КОМИТЕТ ГОРОДА МОСКВЫ ПО ОБЕСПЕЧЕНИЮ РЕАЛИЗАЦИИ ИНВЕСТИЦИОННЫХ ПРОЕКТОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И КОНТРОЛЮ В ОБЛАСТИ ДОЛЕВОГО СТРОИТЕЛЬСТВА (МОСКОМСТРОЙИНВЕСТ).

Решением суда от 14.11.2019 г. (резолютивная часть оглашена 07.11.2019 г.) ООО "ОЛТЭР" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство сроком на 1 год, до 07.11.2020 г. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 "Банкротство Застройщиков" главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Конкурсным управляющим должника утвержден член АССОЦИАЦИИ "СРО "МЕРКУРИЙ" Малыгин Андрей Витальевич.

Указанные сведения в установленном порядке опубликованы в газете "Коммерсантъ" N 221 от 30.11.2019 г, а 14.11.2019 г. размещены в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве (http://bankrot.fedresurs.ru/MessageWindow.aspx?ID=9ACB037F470DBCDA29847 A028D6F9DBB).

Согласно ст. 32 Закон о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации (далее - АПК РФ), с особенностями, установленными настоящим Федеральным законом. Аналогичные положения содержатся в ст. 223 АПК РФ.

25.10.2021 г. посредством системы "Мой арбитр" Шарков Сергей Юрьевич обратился в арбитражный суд с заявлением о признании права общей совместной собственности на жилое помещение - квартиру N 1А, г. Москва, ул. Мытная, д. 40, к. 2, эт. 13. Кв. 70, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер N77:01:0006007:5088.

Определением Арбитражного суда Московской области от 09.03.2022 за Шарковым С. Ю. признано право собственности на квартиру N 70, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 40, корп. 2.

Не согласившись с указанным судебным актом, конкурсный управляющий ООО "Олтэр" обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил отменить обжалуемое определение и принять новый судебный акт, которым включить требования Шаркова С.Ю. в реестр требований о передаче жилого помещения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Олтэр" поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель Шаркова С.Ю. возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, Замоскворецким районным судом г. Москвы вынесено решение по делу N 2-131/2018 от 07.02.2018 за Шацким А.А. признано право собственности на долю в объекте незавершенного строительства в виде квартиры проектной площадью 65, 91 кв.м., расположенный по адресу: г.Москва, ул. Мытная, вл. 40-44 (кадастровый номер 77:010006007:1003) корпус 4, этаж 13, N 4 (условный).

В соответствии со ст. 201.8 Закона о банкротстве требования других лиц к застройщику или застройщика к другим лицам о признании наличия или отсутствия права собственности или иного права либо обременения в отношении недвижимого имущества, в том числе объектом незавершенного строительства подлежат рассмотрению только в рамках дела о банкротстве.

В соответствии со ст. ст. 11, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) защита нарушенных гражданских прав осуществляется судом путем признания права.

Как указано в ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно ст. 212 ГК РФ имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

В соответствии с п. 58 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29.04.2010 лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Согласно ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" от 30.12.2004 г., обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта, или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Обязательства участника долевого строительства считаются исполненными с момента уплаты в полном объеме денежных средств в соответствии с договором и подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

От конкурсного управляющего поступили возражения относительно отсутствия доказательств полной оплаты жилого помещения в размере 734 835,00 руб. Вместе с тем, решением Замоскворецкого районного суда г. Москвы установлен факт зачета на оспариваемую сумму задолженности.

Установленные судами обстоятельства в рамках указанного дела в силу ст. 69 АПК РФ носят преюдициальный характер и не подлежат повторному установлению.

При таких обстоятельствах, заявление участника строительства соответствует положениям ст. ст. 252, 309, 310, 398 и 408 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем, подлежит удовлетворению.

Однако при вынесении обжалуемого судебного акта суд первой инстанции признал право собственности за Шарковым С.Ю. на квартиру N 70, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Шаболовка, д. 40, корп.2.

Указанное обстоятельство не может принято в качестве судебной описки в порядке ст. 179 АПК РФ, поскольку неверный адрес объекта недвижимости указан как в резолютивной части определения, так в мотивировочной, в связи с чем суд апелляционной инстанции приходит к тому, что выводы суда не соответствуют обстоятельствам дела.

В силу пункта 3 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для изменения или отмены решения арбитражного суда первой инстанции является несоответствие выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела.

На основании указанного обжалуемое определение подлежит отмене, а заявление Шаркова С.Ю. - удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 09.03.2020 по делу N А41-78842/15 отменить. Признать за Шарковым Сергеем Юрьевичем право собственности на квартиру N 1 А (технический номер), расположенную по адресу: г. Москва, ул. Мытная, д.40, к.2, эт.13, кв.70, общей площадью 65,8 кв.м., кадастровый номер N77:01:0006007:5088.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

С.Ю. Епифанцева А.В. Терешин