Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 25 мая 2022 г. N 10АП-5559/22 по делу N А41-44408/2018

г. Москва

25 мая 2022 г.

Дело N А41-44408/18

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 25 мая 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Катькиной Н.Н.,

судей Досовой М.В., Семикина Д.С.,

при ведении протокола судебного заседания: Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от публично-правовой компании "Фонд развития территорий": Цай К.Б.-Х. по доверенности N 08-3/23 от 03.02.22,

от конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Ваш город" Тулинова Сергея Владимировича: Клестер В.А. по доверенности от 03.03.22,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Лирмяна Алексея Олимпиевича на определение Арбитражного суда Московской области от 21 января 2022 года по делу N А41-44408/18, по заявлению Лирмяна Алексея Олимпиевича к обществу с ограниченной ответственностью "Ваш город" о признании права собственности на долю в незавершенном строительством объекте,

УСТАНОВИЛ:

Лирмян Алексей Олимпиевич обратился в Арбитражный суд Московской области с заявлением в рамках дела о банкротстве общества с ограниченной ответственностью (ООО) "Ваш город" о признании за ним права собственности на долю в незавершенном строительством объекте в многоквартирном жилом доме N 16 корпус 16.2, находящемся по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км. автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково, на земельном участке с кадастровым номером N 50:21:0030210:1000, в виде нежилого помещения общей площадью по проекту 171,9 квадратных метра, строительный номер по проекту N Н-0003, этаж 1, секция 4 (л.д. 6-9).

Заявление подано на основании статьи 201.8 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 21 января 2022 года в удовлетворении заявления было отказано (л.д. 37).

Не согласившись с вынесенным судебным актом, Лирмян А.О. обратился в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит определение отменить, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права при его вынесении (л.д. 39-41).

Законность и обоснованность определения суда проверены апелляционным судом в соответствии со статьями 266-268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей лиц, участвующих в судебном заседании, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, 20.02.18 между ООО "Ваш город" (Застройщик) и Лирмяном А.О. (Участник) был заключен договор N ДУ-07-Н16к2-Н-0003 участия в долевом строительстве, по условиям которого Застройщик обязался в предусмотренный договором срок своими силами и/или с привлечением других лиц построить Многоквартирный жилой дом N 16 корпус 16.2, находящийся по строительному адресу: Московская область, Ленинский муниципальный район, г.п. Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюкова, на земельном участке с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать Участнику Нежилое помещение, а Участник обязался уплатить обусловленную настоящим договором цену и принять Нежилое помещение от Застройщика по Акту приема-передачи Нежилого помещения (л.д. 10-18).

В соответствии с пунктом 2.2. договора Нежилое помещение имеет следующие проектные характеристики:

номер помещения Н-0003,

общая площадь 171,9 кв.м.,

тип: нежилое помещение,

номер секции 4,

этаж 1.

Согласно пункту 3.1. договора от 12.02.18 цена договора составляет 14 563 368 рублей.

Оплата цены договора производится Участником поэтапно в срок до 31.05.18, что следует из пункта 3.4. договора.

Платежными поручениями N 3 от 03.03.18, N 4 от 28.03.18 и N 56019748 от 18.04.18 Лирмян А.О. перечислил ООО "Ваш город" денежные средства в общей сумме 13 107 030 рублей 60 копеек в счет оплаты по названному договору (л.д. 19-21).

Решением Арбитражного суда Московской области от 13 июля 2018 года ООО "Ваш город" было признано банкротом, в отношении него открыто конкурсное производство. При банкротстве должника применены правила параграфа 7 "Банкротство застройщика" главы IX Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)".

Определением Арбитражного суда Московской области от 17 августа 2021 года конкурсным управляющим должника утвержден Тулинов Сергей Владимирович.

Обращаясь в арбитражный суд с рассматриваемым заявлением, Лирмян А.О. указал, что до настоящего времени спорное нежилое помещение ему не передано.

Принимая обжалуемое определение, суд первой инстанции исходил из отсутствия оснований для удовлетворения заявленных требований.

Апелляционный суд считает выводы суда первой инстанции законными и обоснованными, доводы апелляционной жалобы подлежащими отклонению.

В соответствии со статьей 32 Федерального закона N 127-ФЗ от 26.10.02 "О несостоятельности (банкротстве)" и частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, в редакции действовавшей до 25.12.18, применимой к рассматриваемым правоотношениям, под участником строительства понимается физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

В силу пункта 8 статьи 201.11 Закона о банкротстве в рассматриваемой редакции, если застройщиком в установленные федеральным законом порядке получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и застройщиком и участником строительства до даты принятия заявления о признании застройщиком банкротом подписан передаточный акт или иной документ о передаче жилого помещения, арбитражный суд по заявлению участника строительства выносит определение о признании права собственности участника строительства на жилое помещение в порядке, установленном статьей 201.8 Федерального закона.

Таким образом, Законом о банкротстве предусмотрена возможность в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) застройщика защищать права участника долевого строительства в отношении помещения путем подачи заявления о признании права собственности.

Доказательства введения дома в эксплуатацию, а также передаточный акт или иной документ о передаче нежилого помещения заявителю в материалы дела не представлены.

Подпунктом 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве определен правовой статус участников строительства, а именно - физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машиноместа и нежилого помещения или денежное требование, а также юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

При этом под нежилым помещением понимается нежилое помещение, площадь которого не превышает 7 кв.м.

Как усматривается из материалов дела, в своем заявлении Лирмян А.О. просит признать за ними право собственности на нежилое помещение площадью 171,9 кв.м., что в силу положений статьи 201.1 Закона о банкротстве не может быть отнесено к требованиям участника строительства.

Применимая к рассматриваемым правоотношениям редакция Закона о банкротстве не предусматривала передачу нежилых помещений в процедуре банкротства застройщика участникам долевого строительства с последующей регистрацией права собственности на нежилые помещения.

По смыслу разъяснений, данных в пункте 34 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 35 от 22.06.12 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве", с момента открытия конкурсного производства происходит трансформация неденежного требования о передаче имущества Обществом в денежное требование по возврату должником оплаты, полученной по Договору долевого участия до возбуждения дела о банкротстве.

В связи с изложенным оснований удовлетворения заявления о признания права собственности Лирмяна А.О. на нежилое помещение площадью 171,9 кв.м. не имеется.

При этом о трансформации своих требований в денежные Лирмян А.О. не заявлял.

Более того, определением Арбитражного суда Московской области от 08 апреля 2019 года по настоящему делу приобретателю - Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" с обязательным переоформлением разрешений на строительство, выданных Министерством строительства Московской области должнику, передано имущество застройщика: земельный участок, предназначенный для строительства ЖК "Видный город" (земельный участок общей площадью 293 055 кв.м. с кадастровым номером 50:21:0030210:1000, расположенный по адресу Московская область, Ленинский муниципальный район, городское поселение Видное, г. Видное, в районе 4 км автомобильной дороги М-2 "Крым"-Федюково, принадлежащий ООО "Ваш город" на праве аренды основании соглашения об уступке прав аренды земельного участка от 12.12.11 б/н, заключенного между ООО "Ваш город" и ООО "Компания "Сухановская Слобода"), со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства: многоквартирными домами N N 2 корпус 2; 3 корпус 1; 3 корпус 2; 4; 5 корпус 1; 5 корпус 2; 7; 10 корпус 1; 10 корпус 2; 12 корпус 1; 12 корпус 2; 13 корпус 1; 13 корпус 2; 15 корпус 1; 15 корпус 2; 16 корпус 1; 16 корпус 2) и обязательства застройщика перед участниками строительства о передаче помещений, включенные в реестр требований участников строительства в размере 9 842 655 338 рублей 87 копеек.

Переход к Фонду защиты прав граждан - участников долевого строительства прав на земельный участок с кадастровым номером 50:21:0030210:1000 зарегистрирован в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришёл к правильному выводу о том, что должник - ООО "Ваш город" является ненадлежащим ответчиком по настоящему заявлению Фохта А.А. о признании права собственности на долю в объекте незавершенного строительства, права на который переданы иному лицу.

Данный вывод соответствует правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 28 февраля 2022 года N 305-ЭС19-23605(7) по настоящему делу и постановлении Арбитражного суда Московского округа от 04 апреля 2022 года по настоящему делу.

Доводы апелляционной жалобы Лирмяна А.О. со ссылкой на позицию Верховного Суда Российской Федерации, изложенную в определении от 24 февраля 2015 года N 305-ЭС14-1186, о том, что отказ суда первой инстанции в признании права собственности на нежилое помещение противоречит принципу равенства участников гражданских правоотношений, подлежат отклонению.

В указанном определении Верховного Суда Российской Федерации высказана позиция в отношении равенства дольщиков, приобретших жилые помещения, в рассматриваемом же случае требования Лирмяна А.О. касаются нежилого помещения площадью, превышающей 7 кв.м., то есть его требование в силу положений статьи 201.1 Закона о банкротстве не может быть отнесено к требованиям участника строительства.

Обоснованность данного вывода подтверждена в Определении Верховного суда Российской Федерации от 19 апреля 2019 года N 307-ЭС18-4237(3).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно отказал в удовлетворении заявленных требований.

Иных доводов, опровергающих выводы суда первой инстанции по существу, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая изложенное, апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, в связи с чем апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 части 4 статьи 272, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 21 января 2022 года по делу N А41-44408/18 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.Н. Катькина

Судьи

М.В. Досова Д.С. Семикин