Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 мая 2022 г. N 10АП-4102/22 по делу N А41-90724/2019

г. Москва

30 мая 2022 г.

Дело N А41-90724/19

Резолютивная часть постановления объявлена 23 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 мая 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Семушкиной В.Н.,

судей Коновалова С.А., Погонцева М.И.,

при ведении протокола судебного заседания Бикметова Д.Д.,

при участии в судебном заседании:

согласно протоколу,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ООО "ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН" на решение Арбитражного суда Московской области от 13.01.2022 по делу N А41-90724/19 по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ООО "ИнвестСтройРегион" о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области (Далее - "Арендодатель", "Истец") обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Инвестстройрегион" (Далее- "Арендатор", "Ответчик") с требованием о взыскании с ООО "ИнвестСтройРегион" задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2013 N 5662 за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года в сумме 2 540 026 руб. 59 коп., а также пени в размере 3 551 695 руб. 79 копеек, а всего 6 091 722 рублей 27 копеек.

Решением от 21 августа 2020 года Арбитражный суд Московской области, оставленным без изменения Постановлением Десятого Арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2020, исковые требования удовлетворены.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 19 апреля 2021 года Решение Арбитражного суда Московской области от 21 августа 2020 года и Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 27 ноября 2020 года по тому же делу отменены, дело передано на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Министерство имущественных отношений Московской области, Министерство жилищной политики Московской области, Администрацию Одинцовского городского округа Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 13.01.2022 заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "ИНВЕСТСТРОЙРЕГИОН" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Московской области по делу N А41-90724/2019 от 21.08.2020 г. отменить, принять новый судебный акт, которым в исковых требованиях истца отказать в полном объеме, с учетом отсутствия задолженности, и позиции суда кассационной инстанции.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству размещена на официальном сайте в общедоступной автоматизированной информационной системе "Картотека арбитражных дел" в сети интернет - http://kad.arbitr.ru/.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Московской области проверены в соответствии со статьями 266 - 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

До начала судебного заседания от ООО "Инвестстройрегион" поступило ходатайство о повороте исполнения решения суда.

В судебном заседании представитель заявителя апелляционной жалобы поддержал доводы своей жалобы, просил обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Апелляционная жалоба рассматривается в соответствии с нормами статей 121-123, 153, 156 АПК РФ, в отсутствие иных представителей, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ruи не заявивших о его отложении, в соответствии с частью 1 статьи 266 и частью 3 статьи 156 АПК РФ.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, апелляционную жалобу, проверив в порядке статей 266, 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции, Десятый арбитражный апелляционный суд считает, что решение Арбитражного суда Московской области подлежит изменению исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании Постановления Администрации Одинцовского района Московской власти от 31.05.2013 N 1310 ООО "ИнвестСтройРегион" для строительства жилого дома N 2 предоставлен в аренду земельный участок, площадью 11519+/-38 кв. м, с кадастровым номером 50:20:0030103:2123, расположенный по адресу: Московская область, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, 23 А.

Во исполнение указанного постановления 20 июня 2013 года между сторонами заключен Договор аренды земельного участка N 5662, в соответствии с которым в аренду обществу предоставлен земельный участок с кадастровым номером 50:20:0030103:2123, расположенный по адресу: Московская область, Одинцовский район, г.п. Одинцово, г. Одинцово, ул. Маршала Жукова, 23А, для строительства жилого дома N 2.

Согласно п. 2.1 Договора аренды срок аренды участка установлен с 20.06.2013 г. по 19.06.2016 г.

Согласно п. 2.2 Договора аренды, участок считается переданным Арендодателем в аренду Арендатору с даты, указанной в п. 2.1. договора.

Договор вступает в силу с даты его государственной регистрации в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 2.3 Договора аренды).

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в Приложении N 2 (Расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 3.1 Договора аренды).

Согласно п. 3.3 Договора аренды, Арендная плата вносится Арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Договор аренды земельного участка от 20 июня 2013 года N 5662 зарегистрирован в установленном законодательством порядке.

При заключении договора аренды, в соответствии с пунктами 3.1, 3.2 и 3.3 договора, ООО "ИнвестСтройРегион" приняло на себя обязательство ежеквартально, до 15-го числа последнего месяца текущего квартала, вносить арендную плату за пользование земельным участком.

В Приложении 2 к договору, которое является неотъемлемой его частью, был установлен размер арендной платы, который составлял 3 295 506,19 рублей в квартал.

За нарушение срока внесения арендной платы по настоящему договору Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.2 Договора аренды).

Пунктом 3.5 договора установлено, что размер арендной платы изменяется и подлежит обязательной уплате арендатором в случае изменения административно-территориального устройства Московской области, изменения базового размера арендной платы и коэффициентов к ним, перевода земельного участка из одной категории земель в другую или изменения вида разрешенного использования земельного участка в установленном порядке, без согласования с арендатором.

Исчисление и уплата арендатором арендной платы осуществляется на основании уведомления, направленного арендодателем по адресу арендатора, указанному в договоре.

По окончании срока действия договора он был возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок по правилам статей 610, 621 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Стороны считают размер арендной платы измененным со дня введения нового базового размера арендной платы, коэффициентов к базовым размерам арендной платы, а также с даты принятия распорядительного акта об изменении категории, вида разрешенного использования участка, если законодательством Московской области не предусмотрено иное.

31.01.2014 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено ОАО "ИнвестСтройРегион" уведомление, исх. N 7.1.18/263/1 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.06.2013 N 5662, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2014 года размер оплаты стал составлять 3 624 943 руб. 60 коп. в квартал. Уведомление получено ООО "ИнвестСтройРегион" 05.02.2014.

31.12.2014 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского муниципального района Московской области было подготовлено и направлено ООО "ИнвестСтройРегион" уведомление, исх. N 7.1.18/3800 об изменении размера арендной платы по договору аренды земельного участка от 20.06.2013 N 152, в соответствии с которым был произведен перерасчет арендной платы и с 01.01.2015 на размер оплаты стал составлять 3 810 039 руб. 88 коп. в квартал.

В период действия договора аренды перечисление арендной платы производилось несвоевременно и не в полном объеме, в результате чего образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года в сумме 2 540 026 руб. 59 коп.

За нарушение срока внесения арендной платы за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года нарастающим итогом начислены пени в размере 3 551 695 руб. 79 коп.

"13" сентября 2019 года Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации Одинцовского городского округа Московской области ООО "ИнвестСтройРегион" направлена претензия исх. от 13.09.2019 N 403 с требованием погасить образовавшуюся задолженность по арендной плате, уплатить пени по договору аренды земельного участка от 20.06.2013 N 5662.

В связи с тем, что ответчик не оплатил задолженность по договору, Истец обратился в Арбитражный суд.

Принимая оспариваемое решение, суд первой инстанции со ссылкой на правовую позицию, сформулированную в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 24.06.2019 N 305-ЭС19-4399, исходил из того, что Постановление N 582 в части установления Основных принципов определения арендной платы является общеобязательным при использовании всех земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в случаях, когда в соответствии с законом размер платы подлежит установлению соответствующими компетентными органами.

Проверив расчет арендной платы по договору аренды от 20.06.2013 N 5662, суд первой инстанции не нашел несоблюдения Правил определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 582 и учитывая отсутствие доказательств оплаты задолженности по договору, удовлетворил исковые требования в полном объеме.

Апелляционный суд считает, что при новом рассмотрении дела указания суда кассационной инстанции о необходимости учета вышеуказанного Постановления Правительства судом первой инстанции исполнены, однако при принятии решения, судом не дана оценка доводам и доказательствам, представленным ответчиком в ходе нового рассмотрения дела.

Так, 08 июля 2021 года при рассмотрении дела в предварительном судебном заседании, ООО "ИнвестСтройРегион" были представлены письменные пояснения с учетом Постановления Арбитражного суда Московского округа от 19 апреля 2021 года по настоящему делу (т. 1 л.д. 155), а также доказательства погашения задолженности в полном объеме : Постановление СПИ об окончании исполнительного производства от 12.03.2021 г. - т. 2 л.д. 25, письмо истца о погашении задолженности по решению суда от 21.08.2020 года N 3.27/3852юр от 15.06.2021 (т. 2 л.д. 23-24)

В письменных пояснениях от 08 июля 2021 года ООО "ИнвестСтройРегион" просило суд взыскать: задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 20.06.2013 N 5662 за период с 01.04.2019 года по 30.09.2019 года в сумме 919 567 руб. 80 коп.; пени в размере 267 134 руб. 45 копеек, а всего 1 186 702 рублей 13 копеек ; а также взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области в пользу Общества денежные средства в размере 4 905 020 руб. 13 коп., тем самым заявив ходатайство о повороте исполнения решения суда, отмененного судом кассационной инстанции и приведенного в исполнение до вынесения Постановления судом кассационной инстанции.

Вышеуказанная задолженность была рассчитана ответчиком с учетом применения Постановления Правительства N 582, соблюдение которого подтверждено судом первой инстанции в своем решении на стр. 6 (абз.4).

Однако, вышеуказанные пояснения ответчика в нарушение ст. 71 АПК РФ судом первой инстанции при принятии решения по результатам нового рассмотрения дела учтены не были, что привело к принятию неправильного решения.

Доводы истца о том, что задолженность погашена ответчиком на основании ранее принятого решения, отклоняются апелляционным судом, поскольку это решение отменено судом кассационной инстанции, доказательств наличия у ответчика задолженности на момент принятия решения по результатам нового рассмотрения дела истцом не представлено, а имеющиеся в деле письменные пояснения истца свидетельствуют о несогласии Администрации с необходимостью применения Постановления Правительства РФ N 582, с чем суд первой инстанции исходя из содержания решения (стр. 6) не согласился, признав, что Правила определения размера арендной платы, утвержденных Постановлением Правительства РФ N582 истцом при расчете задолженности соблюдены.

В силу ч. 1 ст. 408 ГК РФ обязательство прекращается исполнением.

С учетом изложенного, вывод суда первой инстанции о наличии задолженности в заявленном истцом размере не соответствует обстоятельствам дела, что в силу п. 3 ч. 1 ст. 270 АПК РФ является основанием для изменения решения.

Согласно ч. 1 ст. 325 АПК РФ если приведенный в исполнение судебный акт отменен полностью или в части и принят новый судебный акт о полном или частичном отказе в иске, либо иск оставлен без рассмотрения, либо производство по делу прекращено, ответчику возвращается все то, что было взыскано с него в пользу истца по отмененному или измененному в соответствующей части судебному акту.

В соответствие с ч. 1 ст. 326 АПК РФ вопрос о повороте исполнения судебного акта разрешается арбитражным судом, принявшим новый судебный акт, которым отменен или изменен ранее принятый судебный акт.

Принимая во внимание, что ранее принятое судом решение от 21.08.2020, которое отменено Постановлением суда кассационной инстанции от 19.04.2021 г., исполнено ответчиком на всю взыскиваемую сумму - 6 091 722 руб. 27 коп., в то время как задолженность ответчика составляет 919 567 руб. 80 коп., пени - 267 134 руб. 45 коп. (всего 1.186 702, 13 руб.), апелляционный суд приходит к выводу об изменении решения и необходимости произвести поворот исполнения решения суда, взыскав с истца в пользу ответчика 4 905 020 руб. 13 коп. (6 091 722, 27 руб. - 1 186 702, 13 руб).

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 2 статьи 269, статьями 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 13.01.2022 по делу N А41-90724/19 изменить.

Взыскать с ООО "Инвестстройрегион" в пользу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области задолженность по арендной плате в размере 919 567 руб. 80 коп. и пени в размере 267 134 руб. 45 коп., всего 1 186 702 руб. 13 коп.

В остальной части иска отказать.

Произвести поворот решения Арбитражного суда Московской области от 13.01.2022 по делу N А41-90724/19.

Взыскать с Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского городского округа Московской области в пользу ООО "Инвестстройрегион" 4 905 020 руб. 13 коп.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.Н. Семушкина

Судьи

С.А. Коновалов М.И. Погонцев