Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 31 мая 2022 г. N 09АП-22782/22 по делу N А40-168480/2021

г. Москва

31 мая 2022 г.

Дело N А40-168480/21

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 31 мая 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Фриева А.Л.,

судей: Бодровой Е.В., Титовой И.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Платоновым Д.М.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на решение Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2022 по делу N А40-168480/21 по иску ПАО НБ "Траст" (ОГРН 1027800000480) к Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ОГРН 5177746100032) об обязании передать квартиры и ключи к ним, 3-е лицо ООО "Хайгейт".

При участии в судебном заседании:

от истца: Рубцова Т.В. по доверенности от 21.12.2020,

от ответчика: Дубрянский Р.О. по доверенности от 03.02.2022,

от третьего лица: не явился, извещен.

УСТАНОВИЛ:

Истец просит суд обязать ответчика передать по акту приема-передачи квартиры и ключи к ним:

со строительным номером 15-148 площадью 39, 6 кв. м в секции 6 на 1-м этаже по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи г. Красногорска, дом N 15 (оплачена в сумме 4 092 723 руб.);

со строительным номером 16-192 площадью 42, 6 кв. м в секции 5 на 8-м этаже по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи г. Красногорска, дом N 16 (оплачена в сумме 5 157 742 руб.);

со строительным номером 15-073 площадью 72, 4 кв. м в секции 3 на 8-9-м этажах по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи г. Красногорска, дом N 15 (оплачена в сумме 9 523 380 руб.);

со строительным номером 15-173 площадью 109, 2 кв. м в секции 6 на 8-м этаже по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи г. Красногорска, дом N 15 (оплачена в сумме 15 348 953 руб.);

со строительным номером 15-078 площадью 37, 1 кв. м в секции 17 на 1-м этаже по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи г. Красногорска, дом N 15 (оплачена в сумме 3 834 344 руб.);

со строительным номером 15-177 площадью 40, 9 кв. м в секции 7 на 1-м этаже по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи г. Красногорска, дом N 15 (оплачена в сумме 3 958 084 руб.);

со строительным номером 15-018 площадью 41 кв. м в секции 2 на 1-м этаже по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи г. Красногорска, дом N 15 (оплачена в сумме 4 006 284 руб.);

со строительным номером 19-042 площадью 93, 3 кв. м в секции 8 на 5-м этаже по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи г. Красногорска, дом N 15 (оплачена в сумме 10 058 397 руб.);

со строительным номером 15-114 площадью 105, 3 кв. м в секции 4 на 8-м этаже по адресу: Московская обл., Красногорский р-н, вблизи г. Красногорска, дом N 15 (оплачена в сумме 14 246 736 руб.).

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2022 исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Ответчик, не согласившись с решением суда, обратился с апелляционной жалобой, в которой просил решение суда первой инстанции отменить и в иске отказать.

Законность и обоснованность решения проверены в соответствии с главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив имеющиеся в материалах дела доказательства, считает, что основания для отмены или изменения решения Арбитражного суда г. Москвы от 11.03.2022 отсутствуют.

Как следует из материалов дела, 07.11.2017 между ООО "СК "Стратегия" и ООО "Хайгейт" были заключены договоры участия в долевом строительстве N N ДУ-09-15-177, ДУ-09-15-178, ДУ-09- 15-179, ДУ-09-15-018, ДУ-09-15-003, ДУ-09-18-143, ДУ-09-15-078, ДУ-09-15-148, ДУ09-19-042, ДУ-09-18-097, ДУ-09-18-163, ДУ-09-15-173, ДУ-09-15-073, ДУ-09-15-114, ДУ-09-16-192, ДУ-09-18-167, ДУ-09-18-125, ДУ-09-18-126.

Определением Арбитражного суда Московской области от 25.07.2019 по делу N А41-44405/2018 требования ООО "СК "Стратегия" были включены в реестр требований ООО "Хайгейт" о передаче жилых помещений - на квартиры приобретенные по договорам ДДУ.

Между Банк "ТРАСТ" (ПАО) (Заявителем/Истец) и ООО "СК СТРАТЕГИЯ" (кредитором по делу о банкротстве) был заключен Договор уступки прав требований от 09.07.2020 в соответствии с которым Банку были уступлены права требований по ДДУ в полном объеме (уступаемые права требования перечислены в Приложении N 1 к Договору уступки прав требования).

Оплата по Договору цессии совершена в соответствии с п. 2 Договора, а именно оплата задатка и остальной части суммы платежными поручениями от 19.06.2020 и 09.07.2020 соответственно.

Таким образом, к Банку "ТРАСТ" (ПАО) перешли права требования по следующим обязательствам:

1. Договор N ДУ-09-15-018 от 07.11.2017 на общую сумму 4 006 283,84 рублей.

2. Договор N ДУ-09-15-073 от 07.11.2017 на общую сумму 9 523 380,16 рублей.

3. Договор N ДУ-09-15-078 от 07.11.2017 на общую сумму 3 834 344,36 рублей.

4. Договор N ДУ-09-15-114 от 07.11.2017 на общую сумму 14 246 736,19 рублей.

5. Договор N ДУ-09-15-148 от 07.11.2017 на общую сумму 4 092 723,36 рублей.

6. Договор N ДУ-09-15-173 от 07.11.2017 на общую сумму 15 348 952,82 рублей.

7. Договор N ДУ-09-15-177 от 07.11.2017 на общую сумму 3 958 084,41 рублей.

8. Договор N ДУ-09-16-192 от 07.11.2017 на общую сумму 5 157 742,17 рублей.

9. Договор N ДУ-09-19-042 от 07.11.2017 на общую сумму 10 058 396,83 рублей.

Постановлением Десятого Арбитражного Апелляционного суда от 16.07.2021 по Делу N А41-44405/2018 произведена замена кредитора ООО "СК Стратегия" (ИНН 7701287570) на правопреемника Публичное акционерное общество Национальный банк "ТРАСТ" в реестре по требованиям о передаче жилых помещений:

-квартиры со строительным номером 15-148, площадью 39,6 кв.м., расположенной в секции 6, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом N 15, с суммой оплаты 4 092 723 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 16-192, площадью 42,6 кв.м., расположенной в секции 5, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом N 16, с суммой оплаты 5 157 742 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 15-073, площадью 72,4 кв.м., расположенной в секции 3, на 8-9 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом N 15, с суммой оплаты 9 523 380 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 15-173, площадью 109,2 кв.м., расположенной в секции 6, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом N 15, с суммой оплаты 15 348 953 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 15-078, площадью 37,1 кв.м., расположенной в секции 17, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом N 15, с суммой оплаты 3 834 344 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 15-177, площадью 40,9 кв.м., расположенной в секции 7, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом N 15, с суммой оплаты 3 958 084 руб. 00 коп.;

- квартиры со строительным номером 15-018, площадью 41 кв.м., расположенной в секции 2, на 1 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом N 15, с суммой оплаты 4 006 284 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 19-042, площадью 93,3 кв.м., расположенной в секции 8, на 5 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом N 19, с суммой оплаты 10 058 397 руб. 00 коп.;

-квартиры со строительным номером 15-114, площадью 105,3 кв.м., расположенной в секции 4, на 8 этаже, по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом N 15, с суммой оплаты 14 246 736 руб. 00 коп.

Определением суда по делу N А41-44405/18 от 08.04.2019 Фонду "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" были переданы земельные участки и объекты незавершенного строительства для целей завершения строительства многоквартирных домов и передачи квартир участникам долевого строительства.

Ответчиком многоквартирные дома по адресу: Московская область, Красногорский район, вблизи г. Красногорска, дом N 15 и дом N 16 были достроены и введены в эксплуатацию.

В связи с отказом ответчика в передаче указанных квартир Банку, истец обратился в суд с заявлением об исполнении обязательства в натуре.

Суд первой инстанции удовлетворяя исковые требования правомерно указал, что к ответчику перешли обязательства застройщика ООО "Хайгейт" перед истцом - участником долевого строительства ЖК "Опалиха ОЗ", в связи с чем ответчик обязан исполнить обязательство застройщика по передаче истцу жилых помещений - квартир, в отношении которых заключены договоры участия в долевом строительстве от 07.11.2017 N ДУ-09-15-018, ДУ-09-15-073, ДУ-09-15-078, ДУ-09-15-114, ДУ-09-15-148, ДУ-09-15-173, ДУ-09-15-177, ДУ-09-16-192, ДУ-09-19-042.

Доводы заявителя апелляционной жалобы являются несостоятельными и основанными на неверном толковании норм права.

Параграф 7 главы 9 Закона о банкротстве, касающийся банкротства застройщиков, в том числе подпункт 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве, который впервые закрепил в указанной норме понятие "участник строительства" и привел его перечень, включив в указанный перечень, в том числе "юридических лиц", введен в действие Федеральным законом от 12.07.2011 N 210-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "О несостоятельности (банкротстве)".

Согласно указанной норме до введения в него изменений Законом N 151-ФЗ участник строительства - физическое лицо, юридическое лицо, Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Федеральным законом от 25.12.2018 N 478-ФЗ и от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации" внесены изменения в положения параграфа 7 главы 9 Закона о банкротстве, регламентирующие банкротство застройщиков.

В частности, в подпункте 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве из понятия "участник строительства" были исключены слова "юридическое лицо", вследствие чего, в настоящее время под участником строительства понимается исключительно физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование, а также Российская Федерация, субъект Российской Федерации или муниципальное образование, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения или денежное требование.

Пунктом 3 статьи 8 Закона N 478-ФЗ установлено, что положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (в редакции настоящего Федерального закона) применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено после дня вступления в силу настоящего Федерального закона, а также, если производство по делу о банкротстве застройщика (за исключением положений статьи 201.15.4 Закона о банкротстве) возбуждено до дня вступления в силу настоящего Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Закон N 478-ФЗ вступил в силу со дня официального опубликования (опубликован на http://www.pravo.gov.ru - 25.12.2018).

Пунктом 1 статьи 3 Закона N 478-ФЗ установлено пункт 1 подпункта 2 после слов "физическое лицо" дополнить словами "имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование".

Таким образом, участником строительства в редакции указанного закона являются: физические лица, имеющие к застройщику требование о передаче жилого помещения, а также юридическое лицо, РФ и пр.

Пунктом 16 статьи 16 ФЗ от 27.06.2019 N 151-ФЗ (вступил в законную силу 02 августа 2019 года) предусмотрено, что положения параграфа 7 главы 9 N 127-ФЗ в редакции настоящего Закона, применяются арбитражными судами при рассмотрении дел о банкротстве, производство по которым возбуждено после дня вступления в силу настоящего Закона.

Дело о банкротстве в отношении должника возбуждено 14 июня 2018, что подтверждается определением Арбитражного суда Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 09.07.2018 в отношении должника применены правила § 7 "Банкротство застройщика" главы 9 Закона о несостоятельности (банкротстве).

Таким образом, довод ответчика о том, что Банк не является участником строительства противоречит положениям пункта 1 части 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве, статье 201.6 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона N 89-ФЗ от 29.05.2019, действовавших до вступления в силу 151-ФЗ от 27.06.2019 о внесении изменений в федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты".

Пункт 17 статьи 16 Закона N 151-ФЗ не содержит указаний на возможность применения к делам о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено до вступления Закона N 151-ФЗ в силу, положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в новой редакции названного Федерального закона.

В силу указанной нормы, положения о порядке очередности удовлетворения требований кредиторов в деле о банкротстве застройщика, установленные статьей 201.9 Закона о банкротстве, в редакции Закона N 151-ФЗ применяются в случаях, если производство по делу о банкротстве застройщика возбуждено до дня вступления в силу данного Федерального закона при условии, что к этому дню не начаты расчеты с кредиторами третьей очереди. Расчеты с кредиторами третьей очереди не начаты.

Ссылка Ответчика на положения статьи 201.9 Закона о банкротстве в редакции Федерального закона N 151-ФЗ от 27.06.2019 несостоятельна, поскольку данной нормой определена очередность удовлетворения денежного требования кредитора, тогда как требование Банка является неденежным.

Указанное подтверждается Определением Арбитражного суда Московской области от 25.07.2019 (резолютивная часть объявлена 19.06.2019) по Делу А41-44405/2018 о включении требований в реестр передачи жилых помещений.

В качестве основания для отказа в передаче жилых помещений Банку, Заявитель ссылается на изменения закона в 2019 году, после вступления в силу определения от 25.07.2019, а именно: Федеральный закон от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации", которым в пп. а) п. 2 ст. 4 внесены изменения в ст. 201.1 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" - из определения "участник строительства" исключены слова "юридическое лицо".

Однако, ФЗ N 151-ФЗ от 27.06.2019 еще не действовал на день вынесения судом определения от 19.06.2019 (резолютивная часть) о включении требований в реестр передачи жилых помещений. Более того судебными актами вступившим в законную силу после введения в действие указанного закона (Определение суда от 25.07.2019, постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 08.11.2019, постановление Арбитражного суда Московского округа от 11.02.2020 и постановление Десятого Арбитражного апелляционного суда от 16.07.2021 по делу N А41-44405/2018), права Банка в качестве участника строительства, подтверждены.

Положениями пункта 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусмотрено, что требования участников строительства, включенные в реестр требований участников строительства после дня принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 218-ФЗ "О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 218-ФЗ), либо после дня принятия фондом субъекта Российской Федерации решения о финансировании мероприятий по завершению строительства объектов незавершенного строительства, подлежат удовлетворению в порядке, предусмотренном абзацем вторым подпункта 3 пункта 1 статьи 201.9 означенного Федерального закона.

В указанном случае участники строительства вправе получить возмещение в порядке, установленном статьей 13 Закона N 218-ФЗ.

Введенные Законом N 151-ФЗ положения пунктов 3.1 и 15 статьи 201.4 Закона о банкротстве предусматривают иной, упрощенный порядок формирования реестра требований участников строительства, что в свою очередь позволяет обеспечить интересы максимального количества граждан - участников строительства на дату принятия фондом решения о финансировании мероприятий, указанных в части 2 статьи 13.1 Закона N 218-ФЗ.

При этом правовое положение участников строительства является равным, независимо от того, когда требования включены в реестр требований участников строительства (до или после принятия решения о финансировании), но в силу установленных Законом о банкротстве условий дата включения в реестр влияет лишь на способ исполнения обязательств перед участниками строительства (предоставление жилого помещения или получение соответствующего возмещения).

В настоящем случае заявление Фонда "Специальные проекты Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства" о намерении стать приобретателем прав должника предназначенных для строительства ЖК "Опалиха О3" и ЖК "Лесобережный", со всеми неотделимыми улучшениями на таких земельных участках, прав на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, и исполнить обязательства ООО "Хайгейт" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства удовлетворено 08.04.2019, то есть до вынесения судом определения от 19.06.2019 (резолютивная часть) о включении требований в реестр передачи жилых помещений.

Все кредиторы, включенные в реестр требований кредиторов о передаче жилых помещений, автоматически переходят и состоят в реестре участников строительства без каких-либо дополнительных заявлений и являются равными в своих правах.

Судебные акты о передаче жилых помещений Банку, вступили в законную силу и Фондом не обжаловались.

Довод о том, что Банк не является участником строительства противоречит положениям пункта 1 части 2 статьи 201.1 Закона о банкротстве, статье 201.6 Закона о банкротстве в редакции, действовавшей до вступления в силу Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ, пункт 17 статьи 16 которого не содержит указаний на возможность применения к делам о банкротстве застройщиков, производство по которым возбуждено до вступления в силу этого Закона, положений подпункта 2 пункта 1 статьи 201.1 Закона о банкротстве в новой редакции названного Федерального закона.

Доводы апелляционной жалобы основаны на не верном толковании норм права, без учета переходных моментов введения в действие Федерального закона от 27.06.2019 N 151-ФЗ "О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Таким образом, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования.

Судом первой инстанции исследованы обстоятельства, имеющие значение для настоящего дела, и дана надлежащая оценка имеющимся в деле доказательствам.

Расходы по уплате госпошлины относятся на ответчика в соответствии со статьями 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 110, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11.03.2022 по делу N А40-168480/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

А.Л. Фриев

Судьи

Е.В. Бодрова И.А. Титова