Постановление Четвертого арбитражного апелляционного суда от 6 июня 2022 г. N 04АП-2015/22 по делу N А19-2487/2021

г. Чита

06 июня 2022 г.

Дело N А19-2487/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 06 июня 2022 года.

Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ломако Н.В.,

судей Басаева Д.В., Антоновой О.П.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Лю-фа-хуан Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и акционерного общества "Особая экономическая зона "Иркутск" на решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 марта 2022 года по делу N А19-2487/2021 по исковому заявлению индивидуального предпринимателя Салаева Илгара Ализада оглы (ОГРНИП 309384821800016, ИНН 383700824350, место жительства: Иркутская обл., Слюдянский район, г. Байкальск)

к акционерному обществу "Особая экономическая зона "Иркутск" (ОГРН 1153850041476, ИНН 3808191898, адрес: 664025, Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Российская, д. 12),

к обществу с ограниченной ответственностью "Тау-Тур" (ОГРН 1173850035523, ИНН 3810071982, адрес: 665932, Иркутская обл., Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Гагарина, д. 2А),

к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (ОГРН 1203800000678, ИНН 3808270980, адрес: 664025, Иркутская обл., г. Иркутск, ул. Российская, д. 17),

к Министерству экономического развития Российской Федерации (ОГРН 1027700575385, ИНН 7710349494; адрес: 123112, г. Москва, Пресненская набережная, д. 10, стр. 2),

третьи лица: общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунальными системами" (ОГРН, ИНН, адрес: 665932, Иркутская обл., Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Гагарина, д. 17);

Администрация Байкальского городского поселения (ОГРН 1053848033095, ИНН 3837003620, адрес: 665930, Иркутская обл., Слюдянский район, г. Байкальск, мкр. Южный, д. 16):

Прокуратура Иркутской области (ОГРН: 1033801014532, ИНН: 3808014899, 664011, г. Иркутск, ул. Володарского, д. 5);

Министерство имущественных отношений Иркутской области (ОГРН 1083808003564, ИНН 3808174613, адрес: 664007, Иркутская область, г. Иркутск, ул. Карла Либкнехта, д.47),

о разрешении межевого спора, изъятии земельных участков из чужого незаконного владения,

при участии в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Иркутской области:

от АО "Особая экономическая зона "Иркутск": Аксаментова В.В.- представитель по доверенности от 13.04.2021, представлен диплом о наличии высшего юридического образования,

от ИП Салаева И.А.о.: Слинкова В.Г.- представитель по доверенности от 04.02.2021, представлен диплом о наличии высшего юридического образования,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Салаев Илгар Ализада оглы (далее - истец, предприниматель) обратился в арбитражный суд с уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации иском к акционерному обществу "Особая экономическая зона "Иркутск" (далее - АО "ОЭЗ "Иркутск"), обществу с ограниченной ответственностью "Тау-Тур" (далее - ООО "Тау-Тур"), Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области (далее - ТУ Росимущества в Иркутской области), Министерству экономического развития Российской Федерации (далее - Минэкономразвития России), содержащим следующие требования:

1. Определить общую межевую границу между земельным участком с кадастровым номером N 38:25:000000:139, расположенным по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, Слюдянское лесничество, Байкальское участковое лесничество, "Байкальская дача", квартал N 1 (выдела: 49 ч., 54, 55, 62 ч., 63, 64 ч., 65, 74 ч., 75, 89 ч), квартал 2 (выдела: 8 ч., 10 ч., 12 ч., 14 ч., 15 ч., 16, 17 ч., 21 ч., 22 ч., 23, 25, 26 ч., 27 ч., 29 ч., 30, 31 ч., 32, 33 ч-38 ч., 39, 40, 42, 43, 44 ч., 45 ч., 46), квартал 3 (выдела: 5 ч., 7 ч., 8, 13 ч., 14 ч., 16 ч., 17-20, 22 ч., 23 ч., 24-29, 33, 75 ч.), квартал 4 (выдела: 1-5, 6 ч., 7 ч., 8, 9, 10 ч.-14 ч., 15-17, 18 ч.-21 ч., 22, 23 ч., 24, 25, 26 ч., 27, 28 ч.-34 ч., 36 ч.-40 ч., 41, 42, 43 ч.-46 ч., 47, 52 ч.-57 ч.,59 ч.-61 ч.), квартал 8 (выдела: 3 ч.-7 ч., 9 ч., 11 ч.), квартал 9 (выдела: 1 ч.-3 ч), категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для осуществления рекреационной деятельности (под особую экономическую зону), находящимся в собственности Российской Федерации

и земельным участком с кадастровым N 38:25:020101:300, расположенным по адресу: Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, с категорией земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Для производственных площадей и зданий - Резервуар х/п воды N 2 в районе МЧС, согласно следующим координатам:

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
Каталог координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 38:25:000000:139 и 38:25:020101:300
103	298416.96	3325177.03
104	298417.55	3325177.26
105	298418.90	3325177.83
106	298420.22	3325178.45
107	298421.53	3325179.11
108	298422.81	3325179.82
109	298424.07	3325180.58
ПО	298425.30	3325181.38
111	298426.50	3325182.22
112	298427.67	3325183.10
113	298428.81	3325184.02
114	298429.91	3325184.98
115	298430.99	3325185.98
116	298432.02	3325187.02
117	298433.02	3325188.09
118	298433.98	3325189.20
119	298434.91	3325190.34
120	298435.79	3325191.51
121	298436.63	3325192.71
122	298437.43	3325193.94
123	298438.18	3325195.19
124	298438.89	3325196.48
125	298439.56	3325197.78
126	298440.18	3325199.11
127	298440.75	3325200.46
128	298441.28	3325201.83
Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
129	298441.75	3325203.21
130	298442.18	3325204.62
131	298442.56	3325206.03
132	298442.89	3325207.46
133	298443.17	3325208.90
134	298443.40	3325210.35
135	298443.58	3325211.80
136	298443.71	3325213.26
137	298443.78	3325214.72
138	298443.80	3325215.84
163	298432.09	3325245.29
164	298432.02	3325245.36
165	298430.99	3325246.40
166	298429.91	3325247.40
167	298428.81	3325248.36
168	298427.67	3325249.28
169	298426.50	3325250.16
170	298425.30	3325251.00
171	298424.07	3325251.80
172	298422.81	3325252.56
173	298421.53	3325253.27
174	298420.22	3325253.93
175	298418.90	3325254.55
176	298417.55	3325255.12
177	298416.18	3325255.65
178	298414.79	3325256.13
179	298413.39	3325256.56
180	298411.98	3325256.93
181	298410.55	3325257.26
182	298409.11	3325257.54
183	298407.66	3325257.77
184	298406.21	3325257.95
185	298404.75	3325258.08
186	298403.28	3325258.16
1	298401.82	3325258.18
2	298400.35	3325258.16
3	298398.89	3325258.08
4	298397.43	3325257.95
5	298395.97	3325257.77
6	298394.52	3325257.54
7	298393.09	3325257.26
8	298392.51	3325257.13

2. Определить общую межевую границу между земельным участком с кадастровым N 38:25:000000:1579, расположенным по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, находящимся в собственности Российской Федерации, и земельным участком с кадастровым N 38:25:020101:300, расположенным по адресу: Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, с категорией земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Для производственных площадей и зданий - Резервуар х/п воды N 2 в районе МЧС, согласно следующим координатам:

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
Каталог координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 38:25:000000:1579 и 38:25:020101:300
8	298392.51	3325257.13
9	298391.66	3325256.93
10	298390.24	3325256.56
11	298388.84	3325256.13
12	298387.45	3325255.65
13	298386.09	3325255.12
14	298384.74	3325254.55
15	298383.41	3325253.93
16	298382.10	3325253.27
17	298380.82	3325252.56
18	298379.56	3325251.80
19	298378.33	3325251.00
20	298377.13	3325250.16
21	298375.96	3325249.28
22	298374.82	3325248.36
23	298373.72	3325247.40
24	298372.65	3325246.40
25	298371.61	3325245.36
26	298370.61	3325244.29
27	298369.65	3325243.18
28	298368.73	3325242.04
29	298367.84	3325240.87
30	298367.00	3325239.67
31	298366.21	3325238.44
32	298365.45	3325237.19
33	298364.74	3325235.90
34	298364.07	3325234.60
35	298363.45	3325233.27
36	298362.88	3325231.92
37	298362.36	3325230.55
38	298361.88	3325229.17
39	298361.45	3325227.76
40	298361.07	3325226.35
41	298360.74	3325224.92
42	298360.46	3325223.48
43	298360.23	3325222.03
44	298360.05	3325220.58
45	298359.93	3325219.12
46	298359.85	3325217.66
47	298359.82	3325216.19

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
48	298359.85	3325214.72
49	298359.93	3325213.26
50	298360.05	3325211.80
51	298360.23	3325210.35
52	298360.46	3325208.90
53	298360.74	3325207.46
54	298361.07	3325206.03
55	298361.45	3325204.62
56	298361.88	3325203.21
57	298362.36	3325201.83
58	298362.88	3325200.46
59	298363.45	3325199.11
60	298364.07	3325197.78
61	298364.74	3325196.48
62	298365.45	3325195.19
63	298366.21	3325193.94
64	298367.00	3325192.71
65	298367.84	3325191.51
66	298368.73	3325190.34
67	298369.65	3325189.20
68	298370.61	3325188.09
69	298371.61	3325187.02
70	298372.65	3325185.98
71	298373.72	3325184.98
72	298374.82	3325184.02
73	298375.96	3325183.10
74	298377.13	3325182.22
75	298378.33	3325181.38
76	298379.56	3325180.58
77	298380.82	3325179.82
78	298382.10	3325179.11
79	298383.41	3325178.45
80	298384.74	3325177.83
81	298386.09	3325177.26
82	298387.45	3325176.73
83	298388.84	3325176.25
84	298390.24	3325175.82
85	298391.66	3325175.45
86	298393.09	3325175.12
87	298394.52	3325174.84
88	298395.97	3325174.61
89	298397.43	3325174.43
90	298398.89	3325174.30
91	298400.35	3325174.22
92	298401.82	3325174.20
93	298403.28	3325174.22
94	298404.75	3325174.30
95	298406.21	3325174.43
96	298407.66	3325174.61
97	298409.11	3325174.84
98	298410.55	3325175.12
99	298411.98	3325175.45
100	298413.39	3325175.82
Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
101	298414.79	3325176.25
102	298416.18	3325176.73
103	298416.96	3325177.03

3. Определить общую межевую границу между земельным участком с кадастровым N 38:25:000000:1552, расположенным по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, находящимся в собственности Российской Федерации, и земельным участком с кадастровым N 38:25:020101:300, расположенным по адресу: Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, с категорией земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Для производственных площадей и зданий - Резервуар х/п воды N 2 в районе МЧС, согласно следующим координатам:

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
Каталог координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 38:25:000000:1552 и 38:25:020101:300
139	298443.80	3325215.86
140	298443.81	3325216.19
141	298443.78	3325217.66
142	298443.71	3325219.12
143	298443.58	3325220.58
144	298443.40	3325222.03
145	298443.17	3325223.48
146	298442.89	3325224.92
147	298442.56	3325226.35
148	298442.18	3325227.76
149	298441.75	3325229.17
150	298441.28	3325230.55

4. Определить общую межевую границу между земельным участком с кадастровым N 38:25:000000:1554, расположенным по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, находящимся в собственности Российской Федерации, и земельным участком с кадастровым N 38:25:020101:300, расположенным по адресу: Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, с категорией земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Для производственных площадей и зданий - Резервуар х/п воды N 2 в районе МЧС, согласно следующим координатам:

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
Каталог координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 38:25:000000:1554 и 38:25:020101:300
150	298441.28	3325230.55
151	298441.26	3325230.58
152	298440.75	3325231.92
153	298440.18	3325233.27
154	298439.56	3325234.60
155	298438.89	3325235.90
156	298438.18	3325237.19
157	298437.43	3325238.44
158	298436.63	3325239.67
159	298435.79	3325240.87
160	298434.91	3325242.04
161	298433.98	3325243.18
162	298433.02	3325244.29
163	298432.09	3325245.29

5. Изъять из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Тау-Тур" (ОГРН 1173850035523, ИНН 3810071982), Акционерного общества "Особая экономическая зона "Иркутск" (ОГРН 1153850041476, ИНН 3808191898) часть земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1579, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для создания и эксплуатации объектов туристскорекреационной особой экономической зоны, согласно следующим координатам:

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
Каталог координат наложения земельного участка с кадастровым номером 38:25:000000:1579 на границы земельного участка под Резервуаром по результатам судебной землеустроительной экспертизы
Площадь земельного участка: 2138.16 кв.м.
190	298412.96	3325198.55
191	298384.81	3325193.76
192	298378.60	3325234.96
193	298402.21	3325238.25
8	298392.51	3325257.13
9	298391.66	3325256.93
10	298390.24	3325256.56
11	298388.84	3325256.13
12	298387.45	3325255.65
13	298386.09	3325255.12
14	298384.74	3325254.55
15	298383.41	3325253.93
16	298382.10	3325253.27
17	298380.82	3325252.56
18	298379.56	3325251.80
19	298378.33	3325251.00
20	298377.13	3325250.16
21	298375.96	3325249.28
22	298374.82	3325248.36
23	298373.72	3325247.40
24	298372.65	3325246.40
25	298371.61	3325245.36
26	298370.61	3325244.29
27	298369.65	3325243.18
28	298368.73	3325242.04
29	298367.84	3325240.87
30	298367.00	3325239.67
31	298366.21	3325238.44
32	298365.45	3325237.19
33	298364.74	3325235.90
34	298364.07	3325234.60
35	298363.45	3325233.27
36	298362.88	3325231.92
37	298362.36	3325230.55
38	298361.88	3325229.17
39	298361.45	3325227.76
40	298361.07	3325226.35
41	298360.74	3325224.92
42	298360.46	3325223.48
43	298360.23	3325222.03
44	298360.05	3325220.58
45	298359.93	3325219.12
46	298359.85	3325217.66
47	298359.82	3325216.19
48	298359.85	3325214.72
49	298359.93	3325213.26
50	298360.05	3325211.80
51	298360.23	3325210.35
52	298360.46	3325208.90
53	298360.74	3325207.46
54	298361.07	3325206.03
55	298361.45	3325204.62
56	298361.88	3325203.21
57	298362.36	3325201.83
58	298362.88	3325200.46
59	298363.45	3325199.11
60	298364.07	3325197.78
61	298364.74	3325196.48
62	298365.45	3325195.19
63	298366.21	3325193.94
64	298367.00	3325192.71
65	298367.84	3325191.51
66	298368.73	3325190.34
67	298369.65	3325189.20
68	298370.61	3325188.09
69	298371.61	3325187.02
70	298372.65	3325185.98
71	298373.72	3325184.98
72	298374.82	3325184.02
73	298375.96	3325183.10
74	298377.13	3325182.22
75	298378.33	3325181.38
76	298379.56	3325180.58
77	298380.82	3325179.82
78	298382.10	3325179.11
79	298383.41	3325178.45
80	298384.74	3325177.83
81	298386.09	3325177.26
82	298387.45	3325176.73
83	298388.84	3325176.25
84	298390.24	3325175.82
85	298391.66	3325175.45
86	298393.09	3325175.12
87	298394.52	3325174.84
88	298395.97	3325174.61
89	298397.43	3325174.43
90	298398.89	3325174.30
91	298400.35	3325174.22
92	298401.82	3325174.20
93	298403.28	3325174.22
94	298404.75	3325174.30
95	298406.21	3325174.43
96	298407.66	3325174.61
97	298409.11	3325174.84
98	298410.55	3325175.12
99	298411.98	3325175.45
100	298413.39	3325175.82
101	298414.79	3325176.25
102	298416.18	3325176.73
103	298416.96	3325177.03
190	298412.96	3325198.55

общей площадью 2138,16 кв.м.

6. Изъять из чужого незаконного владения Акционерного общества "Особая экономическая зона "Иркутск" (ОГРН 1153850041476, ИНН 3808191898) земельный участок с кадастровым N 38:25:000000:1639, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для осуществления рекреационной деятельности (под особую экономическую зону), площадью 1611,44 кв.м., с аннулированием сведений о земельном участке в государственном кадастре объектов недвижимости;

7. Исключить из земель особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, созданной на территории Слюдянского района Иркутской области на основании соглашения от 02.03.2007 N 2773-ГГ/Ф7, заключенного между Правительством Российской Федерации в лице Министра экономического развития Российской Федерации, Правительством Иркутской области, администрацией Иркутского районного муниципального образования и администрацией муниципального образования Слюдянский район Иркутской области в редакции Дополнительного соглашения от 30.03.2017 N С-38-АЦ/Д14 и Дополнительного соглашения от 28.05.2018 N С-132- СШ/Д14, земельный участок, площадью 5538,53 кв.м., в следующих координатах:

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
Площадь земельного участка под Резервуаром: 5538.53 кв.м.
1	298401.82	3325258.18
2	298400.35	3325258.16
3	298398.89	3325258.08
4	298397.43	3325257.95
5	298395.97	3325257.77
6	298394.52	3325257.54
7	298393.09	3325257.26
8	298392.51	3325257.13
9	298391.66	3325256.93
10	298390.24	3325256.56
11	298388.84	3325256.13
12	298387.45	3325255.65
13	298386.09	3325255.12
14	298384.74	3325254.55
15	298383.41	3325253.93
16	298382.10	3325253.27
17	298380.82	3325252.56
18	298379.56	3325251.80
19	298378.33	3325251.00
20	298377.13	3325250.16
21	298375.96	3325249.28
22	298374.82	3325248.36
23	298373.72	3325247.40
24	298372.65	3325246.40
Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
25	298371.61	3325245.36
26	298370.61	3325244.29
27	298369.65	3325243.18
28	298368.73	3325242.04
29	298367.84	3325240.87
30	298367.00	3325239.67
31	298366.21	3325238.44
32	298365.45	3325237.19
33	298364.74	3325235.90
34	298364.07	3325234.60
35	298363.45	3325233.27
36	298362.88	3325231.92
37	298362.36	3325230.55
38	298361.88	3325229.17
39	298361.45	3325227.76
40	298361.07	3325226.35
41	298360.74	3325224.92
42	298360.46	3325223.48
43	298360.23	3325222.03
44	298360.05	3325220.58
45	298359.93	3325219.12
46	298359.85	3325217.66
47	298359.82	3325216.19
48	298359.85	3325214.72
49	298359.93	3325213.26
50	298360.05	3325211.80
51	298360.23	3325210.35
52	298360.46	3325208.90
53	298360.74	3325207.46
54	298361.07	3325206.03
55	298361.45	3325204.62
56	298361.88	3325203.21
57	298362.36	3325201.83
58	298362.88	3325200.46
59	298363.45	3325199.11
60	298364.07	3325197.78
61	298364.74	3325196.48
62	298365.45	3325195.19
63	298366.21	3325193.94
64	298367.00	3325192.71
65	298367.84	3325191.51
66	298368.73	3325190.34
67	298369.65	3325189.20
68	298370.61	3325188.09
69	298371.61	3325187.02
70	298372.65	3325185.98
71	298373.72	3325184.98
72	298374.82	3325184.02
73	298375.96	3325183.10
74	298377.13	3325182.22
75	298378.33	3325181.38
76	298379.56	3325180.58

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
77	298380.82	3325179.82
78	298382.10	3325179.11
79	298383.41	3325178.45
80	298384.74	3325177.83
81	298386.09	3325177.26
82	298387.45	3325176.73
83	298388.84	3325176.25
84	298390.24	3325175.82
85	298391.66	3325175.45
86	298393.09	3325175.12
87	298394.52	3325174.84
88	298395.97	3325174.61
89	298397.43	3325174.43
90	298398.89	3325174.30
91	298400.35	3325174.22
92	298401.82	3325174.20
93	298403.28	3325174.22
94	298404.75	3325174.30
95	298406.21	3325174.43
96	298407.66	3325174.61
97	298409.11	3325174.84
98	298410.55	3325175.12
99	298411.98	3325175.45
100	298413.39	3325175.82
101	298414.79	3325176.25
102	298416.18	3325176.73
103	298416.96	3325177.03
104	298417.55	3325177.26
105	298418.90	3325177.83
106	298420.22	3325178.45
107	298421.53	3325179.11
108	298422.81	3325179.82
109	298424.07	3325180.58
110	298425.30	3325181.38
111	298426.50	3325182.22
112	298427.67	3325183.10
113	298428.81	3325184.02
114	298429.91	3325184.98
115	298430.99	3325185.98
116	298432.02	3325187.02
117	298433.02	3325188.09
118	298433.98	3325189.20
119	298434.91	3325190.34
120	298435.79	3325191.51
121	298436.63	3325192.71
122	298437.43	3325193.94
123	298438.18	3325195.19
124	298438.89	3325196.48
125	298439.56	3325197.78
126	298440.18	3325199.11
127	298440.75	3325200.46
128	298441.28	3325201.83
Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
129	298441.75	3325203.21
130	298442.18	3325204.62
131	298442.56	3325206.03
132	298442.89	3325207.46
133	298443.17	3325208.90
134	298443.40	3325210.35
135	298443.58	3325211.80
136	298443.71	3325213.26
137	298443.78	3325214.72
138	298443.80	3325215.84
139	298443.80	3325215.86
140	298443.81	3325216.19
141	298443.78	3325217.66
142	298443.71	3325219.12
143	298443.58	3325220.58
144	298443.40	3325222.03
145	298443.17	3325223.48
146	298442.89	3325224.92
147	298442.56	3325226.35
148	298442.18	3325227.76
149	298441.75	3325229.17
150	298441.28	3325230.55
151	298441.26	3325230.58
152	298440.75	3325231.92
153	298440.18	3325233.27
154	298439.56	3325234.60
155	298438.89	3325235.90
156	298438.18	3325237.19
157	298437.43	3325238.44
158	298436.63	3325239.67
159	298435.79	3325240.87
160	298434.91	3325242.04
161	298433.98	3325243.18
162	298433.02	3325244.29
163	298432.09	3325245.29
164	298432.02	3325245.36
165	298430.99	3325246.40
166	298429.91	3325247.40
167	298428.81	3325248.36
168	298427.67	3325249.28
169	298426.50	3325250.16
170	298425.30	3325251.00
171	298424.07	3325251.80
172	298422.81	3325252.56
173	298421.53	3325253.27
174	298420.22	3325253.93
175	298418.90	3325254.55
176	298417.55	3325255.12
177	298416.18	3325255.65
178	298414.79	3325256.13
179	298413.39	3325256.56
180	298411.98	3325256.93
Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
181	298410.55	3325257.26
182	298409.11	3325257.54
183	298407.66	3325257.77
184	298406.21	3325257.95
185	298404.75	3325258.08
186	298403.28	3325258.16
1	298401.82	3325258.18

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены общество с ограниченной ответственностью "Управление жилищно-коммунальными системами" (далее - ООО "УЖКС"), Администрация Байкальского городского поселения (далее - Администрация), Прокуратура Иркутской области, Министерство имущественных отношений Иркутской области.

Решением Арбитражного суда Иркутской области от 22 марта 2022 года по делу N А19-2487/2021 исковые требования удовлетворены.

Суд определил общую межевую границу между земельным участком с кадастровым номером N 38:25:000000:139, расположенным по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, Слюдянское лесничество, Байкальское участковое лесничество, "Байкальская дача", квартал N 1 (выделы: 49 ч., 54, 55, 62 ч., 63, 64 ч., 65, 74 ч., 75, 89 ч), квартал 2 (выделы: 8 ч., 10 ч., 12 ч., 14 ч., 15 ч., 16, 17 ч., 21 ч., 22 ч., 23, 25, 26 ч., 27 ч., 29 ч., 30, 31 ч., 32, 33 ч-38 ч., 39, 40, 42, 43, 44 ч., 45 ч., 46), квартал 3 (выделы: 5 ч., 7 ч., 8, 13 ч., 14 ч., 16 ч., 17-20, 22 ч., 23 ч., 24-29, 33, 75 ч.), квартал 4 (выделы: 1-5, 6 ч., 7 ч., 8, 9, 10 ч.- 14 ч., 15-17, 18 ч.-21 ч., 22, 23 ч., 24, 25, 26 ч., 27, 28 ч.-34 ч., 36 ч.-40 ч., 41, 42, 43 ч.-46 ч., 47, 52 ч.-57 ч.,59 ч.-61 ч.), квартал 8 (выделы: 3 ч.-7 ч., 9 ч., 11 ч.), квартал 9 (выделы: 1 ч.-3 ч), категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для осуществления рекреационной деятельности (под особую экономическую зону), находящимся в собственности Российской Федерации, и земельным участком с кадастровым N 38:25:020101:300, расположенным по адресу: Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, с категорией земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Для производственных площадей и зданий - Резервуар х/п воды N 2 в районе МЧС, согласно следующим координатам:

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
Каталог координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 38:25:000000:139 и 38:25:020101:300
103	298416.96	3325177.03
104	298417.55	3325177.26
105	298418.90	3325177.83
106	298420.22	3325178.45
107	298421.53	3325179.11
108	298422.81	3325179.82
109	298424.07	3325180.58
ПО	298425.30	3325181.38
111	298426.50	3325182.22
112	298427.67	3325183.10
113	298428.81	3325184.02
114	298429.91	3325184.98
115	298430.99	3325185.98
116	298432.02	3325187.02
117	298433.02	3325188.09
118	298433.98	3325189.20
119	298434.91	3325190.34
120	298435.79	3325191.51
121	298436.63	3325192.71
122	298437.43	3325193.94
123	298438.18	3325195.19
Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
124	298438.89	3325196.48
125	298439.56	3325197.78
126	298440.18	3325199.11
127	298440.75	3325200.46
128	298441.28	3325201.83
129	298441.75	3325203.21
130	298442.18	3325204.62
131	298442.56	3325206.03
132	298442.89	3325207.46
133	298443.17	3325208.90
134	298443.40	3325210.35
135	298443.58	3325211.80
136	298443.71	3325213.26
137	298443.78	3325214.72
138	298443.80	3325215.84
163	298432.09	3325245.29
164	298432.02	3325245.36
165	298430.99	3325246.40
166	298429.91	3325247.40
167	298428.81	3325248.36
168	298427.67	3325249.28
169	298426.50	3325250.16
170	298425.30	3325251.00
171	298424.07	3325251.80
172	298422.81	3325252.56
173	298421.53	3325253.27
174	298420.22	3325253.93
175	298418.90	3325254.55
176	298417.55	3325255.12
177	298416.18	3325255.65
178	298414.79	3325256.13
179	298413.39	3325256.56
180	298411.98	3325256.93
181	298410.55	3325257.26
182	298409.11	3325257.54
183	298407.66	3325257.77
184	298406.21	3325257.95
185	298404.75	3325258.08
186	298403.28	3325258.16
1	298401.82	3325258.18
2	298400.35	3325258.16
3	298398.89	3325258.08
4	298397.43	3325257.95
5	298395.97	3325257.77
6	298394.52	3325257.54
7	298393.09	3325257.26
8	298392.51	3325257.13

Определил общую межевую границу между земельным участком с кадастровым N 38:25:000000:1579, расположенным по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, находящимся в собственности Российской Федерации, и земельным участком с кадастровым N 38:25:020101:300, расположенным по адресу: Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, с категорией земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Для производственных площадей и зданий - Резервуар х/п воды N 2 в районе МЧС, согласно следующим координатам:

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
Каталог координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 38:25:000000:1579 и 38:25:020101:300
8	298392.51	3325257.13
9	298391.66	3325256.93
10	298390.24	3325256.56
11	298388.84	3325256.13
12	298387.45	3325255.65
13	298386.09	3325255.12
14	298384.74	3325254.55
15	298383.41	3325253.93
16	298382.10	3325253.27
17	298380.82	3325252.56
18	298379.56	3325251.80
19	298378.33	3325251.00
20	298377.13	3325250.16
21	298375.96	3325249.28
22	298374.82	3325248.36
23	298373.72	3325247.40
24	298372.65	3325246.40
25	298371.61	3325245.36
26	298370.61	3325244.29
27	298369.65	3325243.18
28	298368.73	3325242.04
29	298367.84	3325240.87
30	298367.00	3325239.67
31	298366.21	3325238.44
32	298365.45	3325237.19
33	298364.74	3325235.90
34	298364.07	3325234.60
35	298363.45	3325233.27
36	298362.88	3325231.92
37	298362.36	3325230.55
38	298361.88	3325229.17
39	298361.45	3325227.76
40	298361.07	3325226.35
41	298360.74	3325224.92
42	298360.46	3325223.48

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
43	298360.23	3325222.03
44	298360.05	3325220.58
45	298359.93	3325219.12
46	298359.85	3325217.66
47	298359.82	3325216.19
48	298359.85	3325214.72
49	298359.93	3325213.26
50	298360.05	3325211.80
51	298360.23	3325210.35
52	298360.46	3325208.90
53	298360.74	3325207.46
54	298361.07	3325206.03
55	298361.45	3325204.62
56	298361.88	3325203.21
57	298362.36	3325201.83
58	298362.88	3325200.46
59	298363.45	3325199.11
60	298364.07	3325197.78
61	298364.74	3325196.48
62	298365.45	3325195.19
63	298366.21	3325193.94
64	298367.00	3325192.71
65	298367.84	3325191.51
66	298368.73	3325190.34
67	298369.65	3325189.20
68	298370.61	3325188.09
69	298371.61	3325187.02
70	298372.65	3325185.98
71	298373.72	3325184.98
72	298374.82	3325184.02
73	298375.96	3325183.10
74	298377.13	3325182.22
75	298378.33	3325181.38
76	298379.56	3325180.58
77	298380.82	3325179.82
78	298382.10	3325179.11
79	298383.41	3325178.45
80	298384.74	3325177.83
81	298386.09	3325177.26
82	298387.45	3325176.73
83	298388.84	3325176.25
84	298390.24	3325175.82
85	298391.66	3325175.45
86	298393.09	3325175.12
87	298394.52	3325174.84
88	298395.97	3325174.61
89	298397.43	3325174.43
90	298398.89	3325174.30
91	298400.35	3325174.22
92	298401.82	3325174.20
93	298403.28	3325174.22
94	298404.75	3325174.30
95	298406.21	3325174.43
Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
96	298407.66	3325174.61
97	298409.11	3325174.84
98	298410.55	3325175.12
99	298411.98	3325175.45
100	298413.39	3325175.82
101	298414.79	3325176.25
102	298416.18	3325176.73
103	298416.96	3325177.03

Определил общую межевую границу между земельным участком с кадастровым N 38:25:000000:1552, расположенным по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, находящимся в собственности Российской Федерации, и земельным участком с кадастровым N 38:25:020101:300, расположенным по адресу: Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, с категорией земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Для производственных площадей и зданий - Резервуар х/п воды N 2 в районе МЧС, согласно следующим координатам:

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
Каталог координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 38:25:000000:1552 и 38:25:020101:300
139	298443.80	3325215.86
140	298443.81	3325216.19
141	298443.78	3325217.66
142	298443.71	3325219.12
143	298443.58	3325220.58
144	298443.40	3325222.03
145	298443.17	3325223.48
146	298442.89	3325224.92
147	298442.56	3325226.35
148	298442.18	3325227.76
149	298441.75	3325229.17
150	298441.28	3325230.55

Определил общую межевую границу между земельным участком с кадастровым N 38:25:000000:1554, расположенным по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, находящимся в собственности Российской Федерации, и земельным участком с кадастровым N 38:25:020101:300, расположенным по адресу: Иркутская область, р-н. Слюдянский, г. Байкальск, с категорией земель: Земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: Для производственных площадей и зданий - Резервуар х/п воды N 2 в районе МЧС, согласно следующим координатам:

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
Каталог координат смежной границы между земельными участками с кадастровыми номерами 38:25:000000:1554 и 38:25:020101:300
150	298441.28	3325230.55
151	298441.26	3325230.58
152	298440.75	3325231.92
153	298440.18	3325233.27
154	298439.56	3325234.60
155	298438.89	3325235.90
156	298438.18	3325237.19
157	298437.43	3325238.44
158	298436.63	3325239.67
159	298435.79	3325240.87
160	298434.91	3325242.04
161	298433.98	3325243.18
162	298433.02	3325244.29
163	298432.09	3325245.29

Изъял из чужого незаконного владения Общества с ограниченной ответственностью "Тау-Тур", Акционерного общества "Особая экономическая зона "Иркутск" часть земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1579, расположенного по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для создания и эксплуатации объектов туристско-рекреационной особой экономической зоны, согласно следующим координатам:

Каталоги координат

обозначение характерных точек границ	X	V
1	2	3
Каталог координат наложения земельного участка с кадастровым номером 38:25:000000:1579 на границы земельного участка под Резервуаром по результатам судебной землеустроительной экспертизы
Площадь земельного участка: 2138.16 кв.м.
190	298412.96	3325198.55
191	298384.81	3325193.76
192	298378.60	3325234.96
193	298402.21	3325238.25
8	298392.51	3325257.13
9	298391.66	3325256.93
10	298390.24	3325256.56
11	298388.84	3325256.13
12	298387.45	3325255.65
13	298386.09	3325255.12
14	298384.74	3325254.55
15	298383.41	3325253.93
16	298382.10	3325253.27
17	298380.82	3325252.56
18	298379.56	3325251.80
19	298378.33	3325251.00
20	298377.13	3325250.16
21	298375.96	3325249.28
22	298374.82	3325248.36
23	298373.72	3325247.40
24	298372.65	3325246.40
25	298371.61	3325245.36
26	298370.61	3325244.29
27	298369.65	3325243.18
28	298368.73	3325242.04
29	298367.84	3325240.87
30	298367.00	3325239.67
31	298366.21	3325238.44
32	298365.45	3325237.19
33	298364.74	3325235.90
34	298364.07	3325234.60
35	298363.45	3325233.27
36	298362.88	3325231.92
37	298362.36	3325230.55
38	298361.88	3325229.17
39	298361.45	3325227.76
40	298361.07	3325226.35
41	298360.74	3325224.92
42	298360.46	3325223.48
43	298360.23	3325222.03
44	298360.05	3325220.58
45	298359.93	3325219.12
46	298359.85	3325217.66
47	298359.82	3325216.19
48	298359.85	3325214.72
49	298359.93	3325213.26
50	298360.05	3325211.80
51	298360.23	3325210.35
52	298360.46	3325208.90
53	298360.74	3325207.46
54	298361.07	3325206.03
55	298361.45	3325204.62
56	298361.88	3325203.21
57	298362.36	3325201.83
58	298362.88	3325200.46
59	298363.45	3325199.11
60	298364.07	3325197.78
61	298364.74	3325196.48
62	298365.45	3325195.19
63	298366.21	3325193.94
64	298367.00	3325192.71
65	298367.84	3325191.51
66	298368.73	3325190.34
67	298369.65	3325189.20
68	298370.61	3325188.09
69	298371.61	3325187.02
70	298372.65	3325185.98
71	298373.72	3325184.98
72	298374.82	3325184.02
73	298375.96	3325183.10
74	298377.13	3325182.22
75	298378.33	3325181.38
76	298379.56	3325180.58
77	298380.82	3325179.82
78	298382.10	3325179.11
79	298383.41	3325178.45
80	298384.74	3325177.83
81	298386.09	3325177.26
82	298387.45	3325176.73
83	298388.84	3325176.25
84	298390.24	3325175.82
85	298391.66	3325175.45
86	298393.09	3325175.12
87	298394.52	3325174.84
88	298395.97	3325174.61
89	298397.43	3325174.43
90	298398.89	3325174.30
91	298400.35	3325174.22
92	298401.82	3325174.20
93	298403.28	3325174.22
94	298404.75	3325174.30
95	298406.21	3325174.43
96	298407.66	3325174.61
97	298409.11	3325174.84
98	298410.55	3325175.12
99	298411.98	3325175.45
100	298413.39	3325175.82
101	298414.79	3325176.25
102	298416.18	3325176.73
103	298416.96	3325177.03
190	298412.96	3325198.55

общей площадью 2138,16 кв.м.

Изъял из чужого незаконного владения Акционерного общества "Особая экономическая зона "Иркутск" земельный участок с кадастровым N 38:25:000000:1639,

расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, категория земель: Земли особо охраняемых территорий и объектов, с разрешенным использованием: для осуществления рекреационной деятельности (под особую экономическую зону), площадью 1611,44 кв.м., с аннулированием сведений о земельном участке в государственном кадастре объектов недвижимости.

Исключил из земель особой экономической зоны туристско-рекреационного типа, созданной на территории Слюдянского района Иркутской области на основании соглашения от 02.03.2007 N 2773-ГГ/Ф7, заключенного между Правительством Российской Федерации в лице Министра экономического развития Российской Федерации, Правительством Иркутской области, администрацией Иркутского районного муниципального образования и администрацией муниципального образования Слюдянский район Иркутской области в редакции Дополнительного соглашения от 30.03.2017 N С-38-АЦ/Д14 и Дополнительного соглашения от 28.05.2018 N С-132-СШ/Д14, земельный участок, площадью 5538,53 кв.м., в следующих координатах:

Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
Площадь земельного участка под Резервуаром: 5538.53 кв.м.
1	298401.82	3325258.18
2	298400.35	3325258.16
3	298398.89	3325258.08
4	298397.43	3325257.95
5	298395.97	3325257.77
6	298394.52	3325257.54
7	298393.09	3325257.26
8	298392.51	3325257.13
9	298391.66	3325256.93
10	298390.24	3325256.56
11	298388.84	3325256.13
12	298387.45	3325255.65
13	298386.09	3325255.12
14	298384.74	3325254.55
15	298383.41	3325253.93
16	298382.10	3325253.27
17	298380.82	3325252.56
18	298379.56	3325251.80
19	298378.33	3325251.00
20	298377.13	3325250.16
21	298375.96	3325249.28
22	298374.82	3325248.36
23	298373.72	3325247.40
24	298372.65	3325246.40
Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
25	298371.61	3325245.36
26	298370.61	3325244.29
27	298369.65	3325243.18
28	298368.73	3325242.04
29	298367.84	3325240.87
30	298367.00	3325239.67
31	298366.21	3325238.44
32	298365.45	3325237.19
33	298364.74	3325235.90
34	298364.07	3325234.60
35	298363.45	3325233.27
36	298362.88	3325231.92
37	298362.36	3325230.55
38	298361.88	3325229.17
39	298361.45	3325227.76
40	298361.07	3325226.35
41	298360.74	3325224.92
42	298360.46	3325223.48
43	298360.23	3325222.03
44	298360.05	3325220.58
45	298359.93	3325219.12
46	298359.85	3325217.66
47	298359.82	3325216.19
48	298359.85	3325214.72
49	298359.93	3325213.26
50	298360.05	3325211.80
51	298360.23	3325210.35
52	298360.46	3325208.90
53	298360.74	3325207.46
54	298361.07	3325206.03
55	298361.45	3325204.62
56	298361.88	3325203.21
57	298362.36	3325201.83
58	298362.88	3325200.46
59	298363.45	3325199.11
60	298364.07	3325197.78
61	298364.74	3325196.48
62	298365.45	3325195.19
63	298366.21	3325193.94
64	298367.00	3325192.71
65	298367.84	3325191.51
66	298368.73	3325190.34
67	298369.65	3325189.20
68	298370.61	3325188.09
69	298371.61	3325187.02
70	298372.65	3325185.98
71	298373.72	3325184.98
72	298374.82	3325184.02
73	298375.96	3325183.10
74	298377.13	3325182.22
75	298378.33	3325181.38
76	298379.56	3325180.58
Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
77	298380.82	3325179.82
78	298382.10	3325179.11
79	298383.41	3325178.45
80	298384.74	3325177.83
81	298386.09	3325177.26
82	298387.45	3325176.73
83	298388.84	3325176.25
84	298390.24	3325175.82
85	298391.66	3325175.45
86	298393.09	3325175.12
87	298394.52	3325174.84
88	298395.97	3325174.61
89	298397.43	3325174.43
90	298398.89	3325174.30
91	298400.35	3325174.22
92	298401.82	3325174.20
93	298403.28	3325174.22
94	298404.75	3325174.30
95	298406.21	3325174.43
96	298407.66	3325174.61
97	298409.11	3325174.84
98	298410.55	3325175.12
99	298411.98	3325175.45
100	298413.39	3325175.82
101	298414.79	3325176.25
102	298416.18	3325176.73
103	298416.96	3325177.03
104	298417.55	3325177.26
105	298418.90	3325177.83
106	298420.22	3325178.45
107	298421.53	3325179.11
108	298422.81	3325179.82
109	298424.07	3325180.58
110	298425.30	3325181.38
111	298426.50	3325182.22
112	298427.67	3325183.10
113	298428.81	3325184.02
114	298429.91	3325184.98
115	298430.99	3325185.98
116	298432.02	3325187.02
117	298433.02	3325188.09
118	298433.98	3325189.20
119	298434.91	3325190.34
120	298435.79	3325191.51
121	298436.63	3325192.71
122	298437.43	3325193.94
123	298438.18	3325195.19
124	298438.89	3325196.48
125	298439.56	3325197.78
126	298440.18	3325199.11
127	298440.75	3325200.46
128	298441.28	3325201.83
Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
129	298441.75	3325203.21
130	298442.18	3325204.62
131	298442.56	3325206.03
132	298442.89	3325207.46
133	298443.17	3325208.90
134	298443.40	3325210.35
135	298443.58	3325211.80
136	298443.71	3325213.26
137	298443.78	3325214.72
138	298443.80	3325215.84
139	298443.80	3325215.86
140	298443.81	3325216.19
141	298443.78	3325217.66
142	298443.71	3325219.12
143	298443.58	3325220.58
144	298443.40	3325222.03
145	298443.17	3325223.48
146	298442.89	3325224.92
147	298442.56	3325226.35
148	298442.18	3325227.76
149	298441.75	3325229.17
150	298441.28	3325230.55
151	298441.26	3325230.58
152	298440.75	3325231.92
153	298440.18	3325233.27
154	298439.56	3325234.60
155	298438.89	3325235.90
156	298438.18	3325237.19
157	298437.43	3325238.44
158	298436.63	3325239.67
159	298435.79	3325240.87
160	298434.91	3325242.04
161	298433.98	3325243.18
162	298433.02	3325244.29
163	298432.09	3325245.29
164	298432.02	3325245.36
165	298430.99	3325246.40
166	298429.91	3325247.40
167	298428.81	3325248.36
168	298427.67	3325249.28
169	298426.50	3325250.16
170	298425.30	3325251.00
171	298424.07	3325251.80
172	298422.81	3325252.56
173	298421.53	3325253.27
174	298420.22	3325253.93
175	298418.90	3325254.55
176	298417.55	3325255.12
177	298416.18	3325255.65
178	298414.79	3325256.13
179	298413.39	3325256.56
180	298411.98	3325256.93
Каталоги координат
Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	V
1	2	3
181	298410.55	3325257.26
182	298409.11	3325257.54
183	298407.66	3325257.77
184	298406.21	3325257.95
185	298404.75	3325258.08
186	298403.28	3325258.16
1	298401.82	3325258.18

Взыскано с общества с ограниченной ответственностью "Тау-Тур" в пользу индивидуального предпринимателя Салаева Илгара Ализада оглы 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Взыскано с акционерного общества "Особая экономическая зона "Иркутск" в пользу индивидуального предпринимателя Салаева Илгара Ализада оглы 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области и акционерное общество "Особая экономическая зона "Иркутск" обжаловали его в судебном порядке.

Как следует из апелляционной жалобы ТУ Росимущества в Иркутской области, в соответствии с п. 1.1. статьи 39.20 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса. Также заявителем апелляционной жалобы указано на то, что в соответствии с техническим паспортом 2004 года на резервуар - 2 установлено, что износ объекта составляет 100%, что, по мнению ТУ Росимущества, свидетельствует о том, что данный объект является неэксплуатируемым и его невозможно вовлечь в хозяйственную деятельность. Кроме того, ТУ Росимущества указывает, что: резервуар-2 это подземное сооружение, на которое не требуется разрешение на строительство, соответственно не требуется выделение земельного участка в аренду или установления сервитута в целях его размещения; истец не обращался с заявлением о предоставлении сервитута или аренды в целях строительства линейных сооружений; истец не является собственником спорного земельного участка, поэтому не может претендовать только на аренду спорного земельного участка и не может заявлять виндикационное требование.

Как следует из апелляционной жалобы АО "ОЭЗ "Иркутск", суд ошибочно признал исключительное право истца на земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности объектом в тех границах, в которых он был предоставлен предыдущему правообладателю площадью 5 538 кв.м. По мнению ответчика, истец имеет право на земельный участок только площадью 534,2 кв.м., необходимой для использования резервуара-2. Кроме того, истец в соответствии с п.2 ст. 39.9 Земельного кодекса РФ не имеет права на использование земельного участка на праве постоянного (бессрочного) пользования; в соответствии с п.1.1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ не имеет права на предоставление земельного участка в собственность или аренду, так как объект может быть размещен на земельном участке на основании сервитута публичного сервитута. АО "ОЭЗ "Иркутск" указывает, что резервуар является неэксплуатируемым, это подземное сооружение и на него не требуется разрешения на строительство, соответственно не требуется предоставление земельного участка в аренду или установление сервитута. Также ответчик со ссылкой на Определение ВАС РФ от 08.05.2014 N ВАС-5202/14 указывает на отсутствие необходимости согласия землепользователей, землевладельцев на образование земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям, так же как не требуется согласования местоположения границ с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве постоянного (бессрочного) пользования, если такие смежные земельные участки предоставлены государственным или муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, органам государственной власти или органам местного самоуправления в постоянное (бессрочное) пользование. Государственным Актом N 752500265 в 1996 году Унитарному муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска было предоставлено право бессрочного постоянного пользования оспариваемым участком, соответственно согласования со смежными землепользователями не требовалось в силу пункта 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации и подпункта 3 пункта 3 статьи 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Кроме того, по мнению АО "ОЭЗ "Иркутск", решение суда подлежит отмене, так как суд: не установил площадь земельного участка необходимого для распоряжения резервуаром; не выяснил суть изменений Постановления Правительства Иркутской области N 978-пп от 14.12.2021; не определил правовое положение трансформаторной подстанции, находящейся на изъятом земельном участке; незаконно принял к рассмотрению уточненные требования истца, которые, по сути, являются новыми требованиями.

В материалы дела поступил письменный отзыв предпринимателя, в котором истец выводы суда первой инстанции поддерживает, просит решение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В материалы дела поступил письменный отзыв Прокуратуры Иркутской области, в котором третье лицо указывает на обоснованность апелляционных жалоб, полагает их подлежащими удовлетворению

О месте и времени судебного заседания лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом в порядке, предусмотренном главой 12 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Информация о времени и месте судебного заседания по апелляционной жалобе размещена на официальном сайте апелляционного суда в сети "Интернет" 29.04.2022, 05.05.2022.

Ответчики - общество с ограниченной ответственностью "Тау-Тур", Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Иркутской области, Министерство экономического развития Российской Федерации, третьи лица представителей в судебное заседание не направили, извещены надлежащим образом. Руководствуясь пунктами 2, 3 статьи 156, пунктом 1 статьи 123 АПК РФ, суд считает возможным рассмотреть жалобы в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.

Представитель истца в судебном заседании дала пояснения согласно доводам апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель акционерного общества "Особая экономическая зона "Иркутск" дала пояснения согласно доводам апелляционной жалобы, просила решение суда первой инстанции отменить, апелляционную жалобу - удовлетворить.

Представитель предпринимателя в судебном заседании, возражая доводам апелляционных жалоб, поддержала доводы отзыва, просила решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к следующему.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Иркутской области от 13.05.2010 по делу N А19-28689/05-34 утвержден порядок организации и проведения торгов по продаже имущества Унитарного муниципального многоотраслевого предприятия Жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска (юридический адрес: 665932, Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, ул. Гагарина, 17, ИНН 3837042033) (далее УММП ЖКХ г. Байкальска) в форме аукциона (п. 2.4 порядка) с допуском к участию в аукционе физических и юридических лиц, своевременно подавших заявку на участие в торгах (п. 3.1. порядка). В перечень реализуемого имущества включен Резервуар N 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, микрорайон Красный ключ, N 93 (Далее Резервуар N2) (пп.30 п. 1.1. Раздела 1 Порядка "Общие положения").

В соответствии с установочной частью названного выше определения Арбитражного суда Иркутской области, а также в соответствии с Распоряжением Комитета по управлению муниципальным имуществом Слюдянского района от 09.02.2001 N 25-р "О передаче имущества предприятию в хозяйственное ведение" (раздел "Производственные сооружения" Приложения N 2 к Распоряжению) собственником являвшегося предметом торгов имущества, в том числе Резервуара N 2, являлось муниципальное образование Слюдянский район.

Государственным актом N 752500265, выданным в 1996 году на основании решения от 10 ноября 1996 года за N 359 Мэра г. Байкальска Унитарному муниципальному многоотраслевому предприятию Жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска на праве постоянного (бессрочного) пользования был предоставлен многоконтурный земельный участок общей площадью 1,63 га. Согласно чертежу и описанию границ государственного акта под резервуар холодной питьевой воды в районе МСЧ было выделено 5539 кв.м.

Как следует из ответа Управления Росреестра по Иркутской области от 15.06.2021 N 09-19566 в сведениях ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым N 38:25:020101:13 с местоположением: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, ул. Байкальская, внесенном на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтённых земельных участках в кадастровом квартале "38:25:020101", утвержденной 18.08.2003, с площадью 16300 кв.м. Согласно инвентаризационной описи указанный земельный участок был передан в постоянное (бессрочное) пользование Унитарному муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства; в настоящее время участок имеет статус "архивный" в виду постановки на государственный кадастровый учет ряда земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым N 38:25:020101:300. Согласно сведениям ЕГРН, отраженным в поступившей в материалы дела выписке, в государственном реестре недвижимости в настоящее время содержатся сведения о земельном участке с кадастровым N 38:25:020101:300, с площадью 5539 кв.м., с назначением: Для производственных площадей и зданий - Резервуар х/п воды N 2 в районе МЧС, статус которых "актуальные", неуточненные.

29.11.2010 года между УММП ЖКХ г. Байкальска в лице конкурсного управляющего Никифорова Алексея Александровича (Продавец) и Обществом с ограниченной ответственностью "Тепловые сети" (Покупатель) в лице директора Венедиктова Виктора Рудольфовича на основании протокола комиссии по проведению торгов от 29.11.2010 N 4 заключен договор купли-продажи недвижимого имущества. Согласно пп. 15 п. 1 Договора Покупатель приобрел, а Продавец продал Резервуар N 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, микрорайон Красный ключ, N 93. Пунктом 1.3. Договора со ссылкой на положения ст. 552 ГК РФ предусмотрена передача Покупателю земельного участка под отчуждаемым в его пользу имуществом. Государственная регистрация права собственности покупателя произведена 31.12.2010.

01.02.2011 между Обществом с ограниченной ответственностью "Тепловые сети" в лице директора Венедиктова Виктора Рудольфовича (Продавец) и Салаевым Илгаром Ализада оглы (Покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пп. 15 п.1.1. которого Покупатель приобрел, а Продавец продал Резервуар N 2 больничного комплекса с благоустройством, расположенный по адресу: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, микрорайон Красный ключ, N 93. Пунктом 1.3. Договора со ссылкой на положения ст. 552 ГК РФ предусмотрена передача Покупателю земельного участка под отчуждаемым в его пользу имуществом. Государственная регистрация права собственности покупателя произведена 24.02.2011.

Указанный объект недвижимости является сложной вещью, что подтверждается выпиской о характеристиках объекта недвижимости с кадастровым N 38:25:020106:911, и включает в себя здание насосной, площадью 9,8 кв.м., застроенной площадью 21 кв.м., резервуар для хранения воды, объемом 500 м3, застроенной площадью 534,2 кв.м. Указанные объекты связаны между собой водопроводом, учтенным в составе водопроводной сети с кадастровым N 38:25:000000:503, находящейся в собственности истца Салаева И.А.о (запись о регистрации права собственности N 38-38-09/001/2011-167 от 24.02.2011).

В целях недопущения возможных разночтений сведений правоустанавливающих документов о Сооружении с кадастровым N 38:25:020106:991 истцом в ходе производства по делу был произведен раздел сложной вещи, в результате которого на самостоятельный кадастровый учет были поставлены Сооружение коммунального хозяйства Резервуар N2 для хранения воды с кадастровым N 38:25:041004:404, расположенное в границах земельного участка с кадастровым N38:25:000000:1579, и нежилое здание Насосной станции с кадастровым N 38:25:020103:1908, расположенное в границах земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1552.

Характеристики объекта недвижимости - Резервуар N 2 больничного комплекса с благоустройством - подтверждаются техническим паспортом на указанный объект недвижимости, выполненным Филиалом ОГУП "Областной центр технической инвентаризации" Слюдянский центр технической инвентаризации от 21.11.2007.

Со слов истца, указанное имущество вовлечено Салаевым И.А.о в осуществление предпринимательской деятельности, передано в управление ООО "УЖКС" (ИНН 3810064110), являющегося гарантирующим поставщиком питьевой холодной воды на территории г. Байкальска, и используется для нужд питьевого водоснабжения города.

После мероприятий по государственному кадастровому учету земельного участка, принадлежащий истцу объект недвижимости - сооружение коммунального хозяйства Резервуар N 2 больничного комплекса с благоустройством полностью, а связывающие части сложного объекта водопроводная сеть с кадастровым N 38:25:000000:503 частично находились в пределах поставленного на кадастровый учет земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:259. При постановке на государственный кадастровый учет в кадастре объектов недвижимости отобразились сведения об обременении земельного участка объектами капитального строительства с кадастровыми NN 38:25:020106:911 (резервуар N 2 больничного комплекса с благоустройством) и 38:25:000000:503 (водопроводная сеть).

Соглашением от 02.03.2007 N 2773-ГГ/Ф7 (далее - Соглашение о создании ОЭЗ), заключённым между Правительством Российской Федерации в лице Министра экономического развития Российской Федерации, Правительством Иркутской области, администрацией Иркутского районного муниципального образования и администрацией муниципального образования Слюдянский район Иркутской области на территории Слюдянского района Иркутской области была создана особая экономическая зона.

В соответствии с приложением N 1 к Дополнительному соглашению от 30.03.2017 NС-38-АЦ/Д14 к Соглашению о создании ОЭЗ в ее границы был включен земельный участок с кадастровым N 38:25:000000:139, находящийся в собственности Российской Федерации.

В соответствии с Приложением N 1 к Дополнительному соглашению от 28.05.2018 N С-132-СШ/Д14 к Соглашению о создании особой экономической зоны в ее границы также был включен земельный участок с кадастровым N 38:25:000000259.

Соглашением от 27.09.2017 N С-165-АЦ/Д14 "Об управлении особой экономической зоной туристско-рекреационного типа, созданной на территории муниципального образования Слюдянский район Иркутской области" (далее Соглашение об управлении), заключенным между Министерством экономического развития Российской Федерации и АО "ОЭЗ", именуемым в соглашении Управляющей компанией, и Дополнительным соглашением от 28.11.2017 N С-193-СШ/Д14 к Соглашению об управлении полномочия по управлению и распоряжению земельными участками, расположенными в границах ОЭЗ и находящимися в государственной и муниципальной собственности, Министерством переданы Управляющей компании АО "ОЭЗ".

Распоряжением АО "ОЭЗ" от 17.09.2019 N Р-68-22/19 утверждена схема раздела земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:259. В результате раздела образованы земельные участки с кадастровым N 38:25:000000:1579 и кадастровым N 38:25:000000:1552 с постановкой их на государственный кадастровый учет. После раздела земельного участка часть принадлежащего истцу Сооружения с кадастровым N 38:25:020106:991, представляющее Резервуар для хранения воды, располагалось в пределах земельного участка с кадастровым N 38:25:0000001579, часть Сооружения - насосная станция - в пределах земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1552.

03.10.2019 между АО "ОЭЗ "Иркутск" и ООО "Тау-Тур" заключен договор аренды N ИР-68-01/19-24 земельного участка, расположенного на территории особой экономической зоны туристско-рекреационного типа в Слюдянском районе Иркутской области и находящегося в государственной или муниципальной собственности, по которому земельный участок с кадастровым N 38:25:000000:1579 был передан во владение и пользование ООО "Тау-Тур" сроком до 31.12.2054.

В обоснование иска истец пояснил, что в силу статей 1, 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации обладает исключительным и преимущественным правом на приобретение прав на земельный участок под ним в целях дальнейшей эксплуатации объекта как собственник такого объекта, а с учетом расположения земельного участка в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории, его оборотоспособность ограничена положениями ст. 27 Земельного кодекса РФ, и такой земельный участок может быть передан правообладателю объекта недвижимости исключительно в аренду.

По мнению истца, факт передачи полномочий Российской Федерации на земельный участок с кадастровым N 38:25:000000:1579 АО "ОЭЗ "Иркутск" с целью вовлечения его в развитие такой зоны с целевым назначением "для создания и развития туристско-рекреационной зоны" Дополнительным соглашением NС-132-СШ/Д14 от 28.05.2018 и возможностью предоставления исключительно резидентам такой зоны, к которым Салаев И.А.о. не относится, а также последующее обременение АО "ОЭЗ "Иркутск" земельного участка правами аренды ООО "Тау-Тур" нарушает исключительное право Салаева И.А.о. на приобретение прав аренды на земельный участок в целях эксплуатации принадлежащего ему на праве собственности объекта коммунального хозяйства.

Истец указал, что в связи с поступившими в адрес АО "ОЭЗ "Иркутск" и Минэкономразвития России письмами истца Салаева И.А.о и ООО "УЖКС" об исключении занимаемого объектом недвижимости с кадастровым N 38:25:020106:991 земельного участка из границ особой экономической зоны Письмом Департамента регионального развития Минэкономразвития России от 05.08.2020 N 68-02/705 "О земельном участке в границах ОЭЗ", направленного в адрес АО "ОЭЗ", последнему указано на целесообразность раздела земельного участка с целью выдела участка под объектом, исключения выделенного участка из границ особой экономической зоны и заключения дополнительного соглашения с резидентом ООО "Тау-Тур" к Договору арены земельного участка.

Письмом от 22.09.2020 в адрес третьего лица ООО "УЖКС" АО "ОЭЗ "Иркутск" уведомило о необходимости уточнения технических характеристик Сооружения с кадастровым N 38:25:020106:991 ввиду наличия, по мнению АО "ОЭЗ", разночтений в правоустанавливающих документах относительно характеристик объекта недвижимости с кадастровым N 38:25:020106:991 (которые, со слов истца, фактически были вызваны особенностями учета имущества в кадастре недвижимости объекта как сложной вещи: в ЕГРН сведения о характеристиках были приведены в метрах квадратных применительно к зданию насосной, в кадастре объектов недвижимости в метрах кубических применительно к Резервуару).

Уклонение АО "ОЭЗ "Иркутск" от совершения действий по исключению участка под объектом явилось основанием для обращения истца в суд с иском.

Решением Арбитражного суда Иркутской области заявленные требования удовлетворены.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчики обратился в суд апелляционной инстанции.

Четвертый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев дело в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проанализировав доводы апелляционной жалобы и отзывов, изучив материалы дела, проверив правильность применения норм материального и процессуального права, пришел к следующему.

Суд первой инстанции, рассматривая заявленные истцом требования, исходил из следующего.

Истец в обоснование иска указал, что ему принадлежит исключительное и преимущественное перед иными лицами право на приобретение прав на земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости. Учитывая нахождение земельного участка в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории, с учетом положений ст. 27 Земельного кодекса Российской Федерации такое право может быть реализовано только путем заключения договора аренды земельного участка. В этой связи предприниматель Салаев И.А.о. указал, что заключенный между ответчиками договор аренды N ИР-68-01/19-24 от 03.10.2019 является ничтожной сделкой в силу пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Оспаривая заявленные требования, ответчики указали, что в выписке из ЕГРН от 24.09.2019, являющейся приложением N 1 к договору аренды, заключенному между АО "ОЭЗ "Иркутск" и ООО "Тау-Тур", в графе "кадастровые номера расположенных в пределах земельного участка объектов недвижимости" указано, что данные отсутствуют.

Ответчики сослались на процент износа Резервуара N 2, равный 100, в связи с чем, дальнейшее использование резервуара по назначению невозможно, а в материалы дела не представлены документы, свидетельствующие о том, что резервуар с износом 100% подлежит реконструкции или модернизации.

Аналогичные доводы заявлены ответчиками в апелляционных жалобах.

Согласно пояснениям Администрации, резервуар N 2 для хранения воды с кадастровым номером 38:25:041004:404, расположенный по адресу: Иркутская обл., Слюдянский р-н, г. Байкальск, мкр. Красный Ключ, д. 93, является недействующим, в настоящее время не эксплуатируется; резервуар не включен в централизованную схему хозяйственно-питьевого водоснабжения г. Байкальска.

Между тем, истцом опровергнуты данные доводы ответчиков.

В материалы дела представлен отзыв на исковое заявление третьего лица ООО "УЖКС", которое является гарантирующим поставщиком холодной воды в г. Байкальск Слюдянского района и во временном владении которого в настоящее время находится не только спорный резервуар, но и вся система водоснабжения, т.е. артезианские скважины, водопроводная сеть. Согласно указанному отзыву, водоснабжение мкр. Красный ключ города Байкальска осуществляется из системы артезианских скважин, составляющих Солзанский водозабор, через распределительную водопроводную сеть, закольцованную через настоящий резервуар чистой воды, выполняющий функцию напорно-регулирующей емкости.

Также по запросу суда первой инстанции в материалы дела от Администрации поступило Постановление администрации поселения N 91-п от 20.02.2014, которым утверждена схема водоснабжения города, где на стр. 5-7 приведена характеристика водозабора Солзан. Согласно схеме водоснабжения, из артезианских скважин вода под давлением насосов подается в резервуар чистой воды, откуда попадает в распределительную сеть. Согласно схематическому чертежу системы солзанского водозабора, в нее включен резервуар чистой воды.

В материалы дела также представлено Постановление администрации Байкальского городского поселения от 18.03.2019N 150-П "О внесении изменений в техническое задание на разработку инвестиционных программ по водоснабжению и водоотведению для ООО "Управление жилищно-коммунальными системами" на 2019- 2021 годы" с Приложением к вышеназванному постановлению "Технического задания". Согласно указанному документу в разделе Мероприятий, направленных на повышение надежности водоснабжения и качества коммунальных ресурсов, в п. 2 указано на необходимость капитального ремонта резервуара с заменой системы трубопроводов; в разделе целевых показателей по состоянию на 2019 год указано, что к объекту подключено 5 потребителей, на 2020 плюс 4 потребителя, на 2021 плюс 1 потребитель, суммарная мощность подключённых объектов на 2019 год 1961 м3 /сут.

Кроме того, ООО "УЖКС" в представленном отзыве на ходатайство о производстве по делу судебной экспертизы указало, что на основании заключенного с предпринимателем Салаевым И.А.о. договора аренды N 3/с от 01.02.2020 является арендатором сооружения коммунального хозяйства - Резервуара N 2 больничного комплекса с благоустройством, 1970 года постройки, с кадастровым N 38:25:020106:911, расположенного по адресу: Иркутская область, г. Байкальск, к-н Красный ключ, д. 93; указанный объект включен в централизованную схему хозяйственно-питьевого водоснабжения г. Байкальска и эксплуатируется обществом.

Судом по ходатайству индивидуального предпринимателя Салаева Илгара Ализада оглы была назначена комплексная судебная строительно-техническая и землеустроительная экспертиза, производство которой поручено эксперту Чернышеву Денису Ивановичу, зарегистрированному в качестве индивидуального предпринимателя (землеустроительная часть), эксперту автономной некоммерческой организации Экспертный Центр "Регион-эксперт" Кожевниковой Ксении Андреевне (строительно-техническая часть).

Согласно заключению эксперта Кожевниковой К.А. N 66/2021 от 03.12.2021, Резервуар N 2 с кадастровым номером 38:25:041004:404 является объектом капитального строительства; сквозная трещина отсутствует; технологическая связь между Резервуаром N 2 для хранения воды с кадастровым номером 38:25:041004:404 и водопроводной сетью с кадастровым номером 38:25:000000:503 имеется.

Доводы эксперта Кожевниковой К.А., в совокупности с изложенным выше, опровергают доводы ответчиков. Надлежащих доказательств обратному ответчиками в материалы дела не представлено, а письменные пояснения Администрации, с учетом представленных в материалы дела контрдоказательств и заключения эксперта, таковыми не могут являться.

Доводы АО "ОЭЗ "Иркутск" о том, что не были предупреждены экспертом Кожевниковой К.А. о дате и времени осмотра, судом первой инстанции обоснованно отклонены, поскольку при назначении экспертизы о присутствии при ее проведении было заявлено ходатайство только со стороны ООО "УЖКС", которое и было удовлетворено судом. Иные лица соответствующих ходатайств не заявили. Кроме того, дата и время осмотра экспертом Кожениковой К.А. (26.11.2021 в 12 час. 00 мин.) указаны в определении суда от 16.11.2021. Представитель ответчика также присутствовала в судебном заседании 25.11.2021 по рассмотрению ходатайства эксперта о продлении сроков производства экспертизы.

Экспертом Чернышевым Денисом Ивановичем в материалы дела представлено экспертное заключение (землеустроительная часть), содержащее следующие выводы:

1. Площадь земельного участка, предоставленного для эксплуатации Резервуара N 2 на основании государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей N 752500265, выданного Унитарному муниципальному предприятию жилищнокоммунального хозяйства г. Байкальск на основании решения от 10 ноября 1996 года за N 359, составляет 5 539 кв.м. План расположения отображен в Приложении N1, N2 к экспертизе. Каталог с характерными точками координат земельного участка, предоставленного на основании государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей N 752500265, отражен в Приложении N3, уточненная в ходе производства экспертизы площадь земельного участка под резервуаром составляет 5538,53 кв.м.

2. При установлении границ Особой экономической зоны, созданной в Слюдянском районе Иркутской области, имело место включение в ее границы земельного участка, предоставленного для эксплуатации Резервуара N 2 на основании государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей N 752500265, выданного Унитарному муниципальному предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальск на основании решения от 10 ноября 1996 года за N 359 в части контура под эксплуатацию "Резервуара N 2 больничного комплекса с благоустройством".

3. Эксперт пришел к выводу о наложении земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1579 на земельный участок, предоставленный на основании государственного акта в части контура под эксплуатацию "Резервуара N 2 больничного комплекса с благоустройством".

При этом экспертом из публичных источников установлено, что после назначения экспертизы из земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1579 произведен выдел земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1639, исходный земельный участок встал на государственный кадастровый учет в измененных границах, конфигурации и с измененной площадью. Экспертом составлен каталог координат наложения земельных участков с кадастровым N 38:25:000000:1579 (площадь наложения 2138,16 кв.м.) и с кадастровым N 38:25:000000:1639 (площадь наложения 1611,44 кв.м.) на земельный участок, предоставленный на основании государственного акта, в части контура под Резервуар. План и площадь отображены в Приложении N3-2.

Также установлено наложение на контур под Резервуаром земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1552, площадь наложения 30,32 кв.м. Координаты и план наложений отображены в Приложении N3 к заключению.

Кроме того, установлено наложение на контур под Резервуаром земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1554, площадь наложения 35,60 кв.м. Координаты и план наложений отображены в Приложении N3 и 3-2 к заключению.

4. В ходе исследования экспертом Чернышевым Д.И. установлено наложение многоконтурного земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:139, входящего в состав земель особой экономической зоны, созданной в Слюдянском районе Иркутской области и находящегося в управлении АО "ОЭЗ "Иркутск", на земельный участок, предоставленный на основании государственного акта на право постоянного (бессрочного) пользования землей, выданного предприятию в части контура под эксплуатацию "Резервуара N 2 больничного комплекса с благоустройством". Площадь наложения составляет 1723 кв.м.; план и площадь наложения отображены в приложении N3 к заключению.

Судом первой инстанции установлено, что в ходе судебного разбирательства ответчиком АО "ОЭЗ "Иркутск" с согласия ответчика ООО "Тау-Тур" произведено преобразование спорного земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1579, при котором из его площади выделен земельный участок, площадью 1611,44 кв.м., с присвоением кадастрового номера 38625:000000:1639. Последний дополнительным соглашением, заключенным между ответчиками АО "ОЭЗ" и ООО "Тау-Тур" к спорному договору аренды земельного участка, исключен из предмета аренды. Ответчик АО "ОЭЗ "Иркутск" указывает в отзыве, что в результате преобразования исходного земельного участка с кадастровым N 38625:000000:1579 принадлежащий на праве собственности Салаеву И.А.о объект недвижимости - Резервуар полностью расположен на земельном участке с кадастровым N 38:25:000000:1639.

Суд первой инстанции, отклоняя возражения АО "ОЭЗ "Иркутск" относительно заключения эксперта Чернышева Д.И., с указанием на то, что экспертом не были учтены положения документации по планировке территории, а именно решения проекта планировки территории, утвержденного постановлением Правительства Иркутской области N 283-пп от 19.04.2018, в действующей редакции. В частности, указанный проект в редакции постановления Правительства Иркутской области N 978-пп от 14.12.2021 предусматривает образование земельного участка с условным номером ЗУ:А:2/9, на котором планируется размещение трансформаторной подстанции, являющейся объектом капитального строительства. Завершение строительства планируется в 4 квартале 2022 года, после чего будет установлена охранная зона трансформаторной подстанции, которая будет иметь наложение на земельный участок с резервуаром, обоснованно исходил из следующего.

Ходатайство о назначении судебной экспертизы было заявлено не только стороной истца, но и ответчиками, в том числе АО "ОЭЗ "Иркутск". Суд предлагал сторонам представить помимо кандидатур экспертов подлежащие постановке перед экспертами вопросы, определить перечень документов, направляемых эксперту для исследования.

Согласно части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Редакция постановления Правительства Иркутской области N 978-пп принята 14.12.2021 в интересах ответчика АО "ОЭЗ "Иркутск", уже после окончания производства экспертизы по делу, после ознакомления представителя ответчика с заключением эксперта, где эксперт пришел к выводу о наложении границ земельных участков. Более того, с учетом длительности рассмотрения и принятия проектов нормативных правовых актов, в частности, в рассматриваемом случае постановления Правительства Иркутской области, принимаемого в интересах ответчика, представитель ответчика не мог не знать об обсуждаемом проекте, однако не поставил ни истца, ни суд в известность о наличии такового проекта, не предупредил о возможности утверждения Правительством Иркутской области проекта планировки территории, не поставил соответствующего вопроса перед экспертом, не просил повременить с назначением по делу судебной экспертизы, а заявил данное обстоятельство уже после окончания производства экспертизы, направления экспертами заключений и ознакомления с заключениями экспертов, выводы которых ответчика не устроили.

Более того, о предстоящем выделении из земельного участка с кадастровым номером 38:25:000000:1579 земельного участка с кадастровым номером 38:25:000000:1639, площадью 1 611 кв.м., ответчик также уведомил суд после и назначения, и окончания сроков производства экспертизы, а само распоряжение АО "ОЭЗ "Иркутск" о выделении участка дано 20.10.2021, тогда как экспертиза была назначена судом ранее - 06.10.2021, при этом вопрос о назначении по делу судебной экспертизы обсуждался еще с апреля 2021 года. О планировании выделения участка из арендуемого земельного участка ответчик не предупреждал ни истца, ни суд.

В апелляционной жалобе ответчик указывает, что суд первой инстанции не учел того, что трансформаторная подстанция была внесена уже в первой редакции постановления Правительства Иркутской области N 283-пп от 19.04.2018. С учетом указанного утверждения апелляционный суд полагает более обоснованными выводы суда первой инстанции о несении ответчиком последствий несовершения процессуальных действий при назначении и производстве судебной экспертизы. Данной утверждение ответчика при указанных обстоятельствах подтверждает вывод суда первой инстанции о том, что действия ответчика АО "ОЭЗ "Иркутск" вряд ли можно признать добросовестными.

При этом суд первой инстанции обоснованно указал на то, что поскольку проектом планировки территории для размещения объектов местного, областного, федерального значения может быть предусмотрены различные земельные участки, в том числе находящиеся в собственности либо в пользовании третьих лиц, указанное обстоятельство не имеет отношения к спору. Утверждение такого проекта предполагает начало процедур, итогом которых является сохранение баланса интересов лиц, обладающих правами на землю в границах, определенных таким проектом для размещения объектов областного значения. В частности, к таким процедурам относится процедура перераспределения земель и земельных участков, в ходе которой у правообладателей может быть изъята часть принадлежащего ему на любом вещном праве участка с предоставлением иного участка за счет смежного с ним. В результате перераспределения изменяется контур земельного участка. Такая процедура может быть произведена и в части участка, определенного проектом планировки для размещения подстанции. Сам факт утверждения проекта планировки, в том числе после возникновения спора, не изменяет и не отменяет исключительного права истца на земельный участок под принадлежащим ему на праве собственности объектом недвижимости в тех границах, в которых он был предоставлен предыдущему правообладателю.

Соглашаясь с изложенной оценкой суда первой инстанции, апелляционный суд, отклоняет довод апелляционной жалобы о том, что суд не определил правовое положение трансформаторной подстанции на изъятом земельном участке, при этом апелляционный суд отмечает, что определение правового положения данного объекта не являлось предметом рассматриваемого дела.

Согласно материалам дела ответчики, возражая исковым требованиям, сослались в суде первой инстанции на пункт 1.1. статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, не предоставляются в собственность или в аренду собственникам и иным правообладателям сооружений, которые могут размещаться на таких земельных участках на основании сервитута, публичного сервитута или в соответствии со статьей 39.36 настоящего Кодекса.

По мнению ответчиков, для размещения подземного сооружения ответчика не требуется предоставление земельного участка в аренду или установление сервитута.

Аналогичные доводы заявлены ответчиками в апелляционных жалобах.

Отклоняя доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции, который давая им оценку, правильно исходил из следующего.

Постановлением Правительства РФ от 03.12.2014 N 1300 утвержден Перечень видов объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков и установления сервитутов.

Вместе с тем, принадлежащий истцу объект недвижимости не относится к перечню объектов, на которые распространяются положения п. 1.1. ст. 39.20 Земельного кодекса РФ; ответчик правом на установление сервитута применительно к спорным правоотношениям не обладает, поскольку объект не является объектом коммунальной инфраструктуры особой экономической зоны. Как указал сам истец, он не является лицом, которое собирается строить объекты коммунальной инфраструктуры для нужд экономической зоны и не является лицом, которое эксплуатирует такой объект.

Также, согласно материалам дела ответчик АО "ОЭЗ "Иркутск", возражая исковым требованиям в суде первой инстанции, указал на то, что истец не вправе требовать определения общих межевых границ, поскольку не является собственником какого-либо из оспариваемых земельных участков. Ответчик со ссылкой на часть 3 статьи 39 Закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ, пункт 2 статьи 39.9 ЗК РФ указал на отсутствие у истца права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

Кроме того, со слов ответчиков, воссозданные землеустроительным экспертом границы согласно Государственному Акту N 752500265, выданному в 1996 году Унитарному муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства г. Байкальска, площадью 5 538 кв.м. не соответствуют буквальному трактованию статьи 35 ЗК РФ, где сказано, что при переходе права собственности на здание, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу, оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования.

Ответчики указали, что фактическая площадь застройки составляет 534,2 кв.м., что в 10 раз меньше воссозданной на 5 538 кв.м. площади земельного участка землеустроительным экспертом.

Аналогичные доводы заявлены ответчиками в апелляционных жалобах.

Апелляционный суд, отклоняя доводы апелляционных жалоб, поддерживает выводы суда первой инстанции, который давая им оценку, правильно исходил из следующего.

В соответствии с п. 2 Постановления Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 года N 3020-1 "О разграничении государственной собственности в Российской Федерации на федеральную собственность, государственную собственность республик в составе Российской Федерации, краев, областей, автономной области, автономных округов, городов Москвы и Санкт-Петербурга и муниципальную собственность" (далее - Постановление) объекты государственной собственности, указанные в Приложении 3 к настоящему Постановлению, независимо от того, на чьем балансе они находятся, передаются в муниципальную собственность городов (кроме городов районного подчинения) и районов (кроме районов в городах).

Абзацем 3 п. 1 Приложения N 3 к Постановлению от 27 декабря 1991 г. N 3020-1 предусмотрено отнесение к муниципальной собственности объектов инженерной инфраструктуры городов, а также предприятия, осуществляющие эксплуатацию, обслуживание, содержание и ремонт указанных объектов.

В ходе производства по делу достоверно установлено, что принадлежащий истцу на праве собственности объект недвижимости Резервуар N 2 для хранения воды с кадастровым N 38:25:041004:404, образованный при разделе сложной вещи Резервуар N 2 больничного комплекса с благоустройством с кадастровым N 38:25:020106:991, был введен в эксплуатацию в 1970 году (что следует из выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым N 38:25:020106:991, технического паспорта на него, выписки из ЕГРН на объект недвижимости с кадастровым N 38:25:041004:404, технического паспорта и технического плана на него). Согласно представленной в материалы дела исполнительной документации на Резервуар годом завершения его строительства является 1968 год.

Байкальское городское поселение Слюдянского района Иркутской области было образовано на территории района Законом Иркутской области от 2 декабря 2004 г. N 72- ОЗ "О статусе и границах муниципальных образований Слюдянского района Иркутской области" (п. 1 части 1 ст. 2). Согласно сведениям из открытых источников (сайт Байкальского городского поселения) статусом города Байкальск как поселение был наделен в 1966 году (http://gorod-baikalsk.ru/industry.html). При таких обстоятельствах следует, что имущество после завершения его строительства находилось на территории города районного подчинения.

В ходе производства по делу экспертным путем подтвержден факт наличия технологической связи между Резервуаром с кадастровым N 38:25:041004:404 и водопроводной сетью с кадастровым N 38:25:000000:503. Наличие признаков указанной связи приведено в описательной части экспертного заключения N66/2021 от 03.12.2021 экспертом Кожевниковой К.А.

Кроме того, наличие технологической связи между объектами следует из иных доказательства, поступивших в материалы дела. Так, указанное обстоятельство следует из данных публичного источника - публичной кадастровой карты, сведения которой объективно свидетельствуют о том, что водопроводная сеть с кадастровым N 38:25:000000:503 заходит в резервуар с кадастровым N 38:25:041004:404 и выходит из него. Факт включения резервуара в централизованную систему водоснабжения подтверждается описательной и графической частью Постановления Администрации Байкальского ГП N 91-П от 20.02.2014 "Об утверждении схем водоснабжения на период 2013-2023 гг.", пояснениями третьего лица ООО "УЖКС", в соответствии с Постановлением администрации Байкальского городского поселения от 19.05.2015 N359-П являющегося гарантирующим поставщиком холодной воды в г. Байкальске, а также фактом включения Байкальским муниципальным образованием Резервуара в перечень объектов, определенных Техническим заданием в целях разработки инвестиционной программы по водоснабжению поселения для гарантирующего поставщика ООО "УЖКС" Постановлением администрации Байкальского городского поселения от 18.03.2019 N 150-п.

Указанное свидетельствует о том, что Резервуар относится к объектам коммунальной инженерной инфраструктуры города.

При таких обстоятельствах собственность на Резервуар N 2 больничного комплекса как на объект инженерной инфраструктуры при разграничении государственной собственности была разграничена в пользу Слюдянского муниципального района с учетом положений абзаца 3 п. 1 Приложения N 3 к Постановлению Верховного Совета РФ от 27 декабря 1991 N 3020-1. Указанный вывод подтверждается также фактом закрепления имущества за Унитарным муниципальным многоотраслевым предприятием ЖКХ г. Байкальска распоряжением КУМИ Слюдянского района 09.02.2001 N25-р "О передаче имущества предприятию в хозяйственное ведение", а также фактом более раннего предоставления земельного участка предприятию под Резервуаром в постоянное (бессрочное) пользование Государственным актом N752500265, выданным на основании решения от 10 ноября 1996 года за N 359 Мэра г. Байкальска в производственных целях, что свидетельствует о том, что уже по состоянию на 1996 год Предприятие занималось его эксплуатацией и обслуживанием в составе производственных сооружений коммунального хозяйства города Байкальска.

В соответствии с положениями абзаца второго части 1 ст. 19 Земельного кодекса РФ в муниципальной собственности находятся земельные участки, право муниципальной собственности на которые возникло при разграничении государственной собственности на землю.

В соответствии с положениями абзацев 1,2 п. 3 ст. 3.1. Федерального закона от 25 октября 2001 N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" в целях разграничения государственной собственности на землю к собственности поселений, городских округов, муниципальных районов относятся земельные участки, занятые зданиями, строениями, сооружениями, находящимися в собственности соответствующих муниципальных образований; земельные участки, предоставленные органам местного самоуправления соответствующих муниципальных образований, а также казенным предприятиям, муниципальным унитарным предприятиям или некоммерческим организациям, созданным указанными органами местного самоуправления.

Постановлением Правительства РФ от 14 апреля 2016 N 307 утвержден Перечень документов, необходимых для государственной регистрации права собственности Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на земельный участок при разграничении государственной собственности на землю, в соответствии с абзацем 1 пункта 1 которого относит акт органа местного самоуправления, изданного в рамках его компетенции и в порядке, который установлен законодательством, действовавшим в месте издания такого акта на момент его издания, подтверждающий предоставление земельного участка в постоянное (бессрочное) пользование, к правоустанавливающим документам на земельный участок.

Поскольку материалами дела объективно подтверждается факт того, что Резервуар N 2 с кадастровым N 38:25:041004:404 до его отчуждения в пользу ООО "Тепловые сети", а впоследствии истцу Салаеву И.А.о находился в собственности Слюдянского муниципального района, земельный участок под Резервуаром был предоставлен муниципальному Предприятию ЖКХ в 1996 году на основании Государственного акта N752500265, право собственности на земельный участок под резервуаром было разграничено в пользу Слюдянского муниципального района в соответствии с положениями ст. 3.1 ФЗ N 137-ФЗ от 25.10.2001, ст. 19 Земельного кодекса РФ N136-ФЗ от 25.10.2001, так как собственность на земельные участки под муниципальной объектами недвижимости является разграниченной в силу прямого указания федерального закона. Поскольку одновременно земельный участок под Резервуаром был предоставлен в целях эксплуатации Сооружения, размер такого земельного участка следует считать определяемым в соответствии со сведениями Государственного акта равным площади контура, отведенного под Резервуар. Соответственно, в собственность Слюдянского муниципального района был разграничен земельный участок, площадь которого определена согласно сведениям, содержащимся в государственном акте.

В соответствии с правовой позицией Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, сформулированной в постановлении от 19.07.2011 N 2178/11 и постановлении от 08.10.2013 N 4995/13, уточнение местоположения таких земельных участков осуществляется посредством согласования местоположения границ со смежными землепользователями. Указанное свидетельствует о том, что при установлении границ смежных земельных участков, право Российской Федерации на которые возникло в результате разграничения государственной собственности на землю, следует руководствоваться аналогичными правовыми принципами - согласование со смежными землепользователями границ таких земельных участков. Доказательств того, что до постановки на государственный кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами N 38:25:000000:139, N 39:25:000000259, право собственности на которые зарегистрировано за Российской Федерацией, компетентными органами, представляющими ее интересы было произведено согласование границ указанных земельных участков со смежными землепользователями применительно к земельному участку, занятому Резервуаром, в материалы гражданского дела не представлено.

Вместе с тем, в ходе производства по делу землеустроительной экспертизы установлено, что границы образованных из земельных участков с кадастровыми номерами N 38:25:000000:139, N 39:25:000000259 земельных участков, имеющих кадастровые номера N 38:25:000000:1579, N 38:25:000000:1552; N38:25:000000:1639: N38:25:000000:1554, а также и самого земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:139 имеют наложение на земельный участок, предоставленный муниципальному Предприятию под Резервуар Государственным актом от 1996 года за N 752500265. Доказательств того, что Слюдянским районным муниципальным образованием земельный участок под Резервуаром передавался в собственность Российской Федерации, равно как и доказательств того, что такой земельный участок передавался его собственником в целях включения его в особую экономическую зону, созданную в Слюдянском районе Иркутской области соглашением от 02.03.2007 N2773- ГГ/Ф7 с учетом дополнительных соглашений к нему, в материалы дела также не представлено.

В с соответствии с положениями пп.5 части 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ настоящий Кодекс и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются на принципе единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов недвижимости, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

При переходе права собственности на здание, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник; собственник здания, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу абзац 1 части 1, часть 3 статьи 35 Земельного кодекса РФ).

В соответствии с частью 1 ст. 39.20 Земельного кодекса РФ определено следующее: если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Аналогичные положения содержатся в ст. 552 ГК РФ, в соответствии с частью 3 которой продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

При таких обстоятельствах и изложенном правовом регулировании обоснованным является вывод суда первой инстанции о том, что истец Салаев И.А.о приобрел право на использование соответствующей части земельного участка, занятой сооружением и необходимой для его использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и его прежний собственник Слюдянское районное муниципальное образование и его владелец - Унитарное муниципальное многоотраслевое предприятие ЖКХ г. Байкальска. Указанное выше полностью согласуется с правовой позицией Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, который дал соответствующие разъяснения в пункте 13 Постановлении от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства".

При изложенном выводе, довод апелляционной жалобы АО "ОЭЗ "Иркутск" о том, что суд первой инстанции не установил площадь земельного участка необходимого для распоряжения истцом резервуаром, отклоняется апелляционным судом как несостоятельный.

Кроме того, судом первой инстанции обоснованно принято во внимание следующее.

В соответствии с положениями абзаца 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" после передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Право на использование земельного участка было передано Салаеву И.А.о при заключении договора купли-продажи недвижимости. При этом оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и Земельным кодексом РФ. Земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами. Содержание ограничений оборота земельных участков устанавливается настоящим Кодексом, федеральными законами. Ограничиваются в обороте находящиеся в государственной или муниципальной собственности земельные участки, занятые особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историкокультурными заповедниками, объектами археологического наследия, музеями-заповедниками (часть 1, абзац 2 части 2, часть 3, п. 4 части 5 ст. 27 Земельного кодекса РФ).

Факт нахождения участка в границах Центральной экологической зоны Байкальской природной территории сторонами не оспаривается.

Учитывая наличие ограничения в обороте земельного участка, правом на землю, на которое может претендовать Салаев И.А.о, может быть исключительно право аренды. Соответственно правовая позиция Верховного Суда РФ, изложенная в п. 60 Постановления Пленума, применима к защите права Салаева И.А.о на владение земельным участком с учетом определенного законом ограничения его оборотоспособности. В этой связи суд первой инстанции обоснованно отклонил доводы ответчиков о невозможности предоставления земельного участка на праве собственности или праве постоянного (бессрочного) пользования истцу как неотносимые к делу, поскольку истец не изъявил намерений на приобретение таковых прав на участок.

Апелляционный суд, признавая правомерными вышеизложенные выводы суда первой инстанции, отклоняет аналогичные доводы апелляционных жалоб.

Апелляционным судом также отклоняется довод апелляционной жалобы АО "ОЭЗ "Иркутск" об отсутствии необходимости согласования границ земельных участком со смежными землепользователями. Ссылка общества на Определение ВАС РФ от 08.05.2014 N ВАС-5202/14 апелляционным судом не принимается, поскольку указанный судебный акт является определением, которым отказано в передаче дела в Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации для пересмотра в порядке надзора, правовых позиций данное определение не содержит.

Кроме того, отклоняя доводы апелляционных жалоб, апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции, который правильно исходил из следующего.

Постановка на кадастровый учет земельных участков при разграничении государственной собственности на землю и регистрация права собственности на них производится не посредством издания актов, направленных на разграничение государственной собственности на землю, поскольку применительно к таким земельным участкам она уже является разграниченной, а посредством согласования границ таких земельных участков со смежными землепользователями в целях уточнения сведений об их расположении на местности, т.е. посредством подготовки межевого плана и его согласования.

Каталоги координат пересечения федеральных земельных участков, включенных в особую экономическую зону и (частично) обременённых правами резидента ООО "Тау-Тур" с участком под Резервуаром, определены экспертным путем. Поскольку в спорных координатах в настоящее время зарегистрировано право собственности Российской Федерации, уточнение местоположения земельного участка под Резервуаром с последующим приобретением в отношении него права аренды собственником объекта недвижимости в настоящее время невозможно.

Право на земельный участок под Резервуаром, в силу прямого указания закона разграниченный в муниципальную собственность Слюдянского районного муниципального образования, в составе и границах земельных участков с кадастровыми N N 38:25:000000:1579, 38:25:000000:1552; 38:25:000000:1639; 38:25:000000:1554, 38:25:000000:139 зарегистрировано за Российской Федерацией. Данные обстоятельства стали возможными ввиду не проведения процедуры согласования смежных границ при разграничении права на землю между двумя публичными собственниками. В силу правовой позиции, изложенной в п. 21 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2019) (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 17 июля 2019 г.), такой спор следует квалифицировать как межевой спор.

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Таким образом, надлежащим способом защиты права Салаева И.А.о применительно к зарегистрированному праву Российской Федерации на спорные земельные участки, в границы которых без достаточных к тому правовых оснований включен муниципальный земельный участок, занятый чужим объектом недвижимости, является требование об определении общей межевой границы спорных земельных участков.

Из ответа Управления Росреестра по Иркутской области от 15.06.2021 N 09-19566 следует, что в сведениях ЕГРН содержится запись о земельном участке с кадастровым N 38:25:020101:13 с местоположением: Иркутская область, Слюдянский район, г. Байкальск, ул. Байкальская, внесенном на основании Инвентаризационной описи сведений о ранее учтённых земельных участках в кадастровом квартале "38:25:020101", утвержденной 18.08.2003, с площадью 16300 кв.м. Согласно инвентаризационной описи указанный земельный участок был передан в постоянное (бессрочное) пользование Унитарному муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно-коммунального хозяйства, в настоящее время участок имеет статус "архивный" в виду постановки на государственный кадастровый учет ряда земельных участков, в том числе земельного участка с кадастровым N 38:25:020101:300. Согласно сведениям ЕГРН, отраженным в поступившей в материалы гражданского дела выписке, в государственном реестре недвижимости в настоящее время содержатся сведения о земельном участке с кадастровым N 38:25:020101:300, с площадью 5539 кв.м., с назначением: Для производственных площадей и зданий - Резервуар х/п воды N 2 в районе МЧС, статус которых "актуальные", неуточненные. Характеристики площади земельного участка соответствуют приведенным к государственном акте применительно к площади контура под Резервуаром.

В ходе проведения по делу судебной землеустроительной экспертизы эксперт Чернышев Д.И. пришел к выводу о том, что принадлежащий истцу Салаеву И.А.о Резервуар N 2 для хранения воды с кадастровым N 38:25:041004:404 находится на земельном участке с кадастровым N38:25:020101:300, границы которого определены экспертным путем посредством воссоздания на местности в ходе проведения полевых работ при осмотре объекта экспертизы. Воссозданная экспертом Чернышевым граница земельного участка вокруг резервуара образует земельный участок уточненной площадью 5 538,52 кв.м. Координаты границы определены посредством предоставления каталога пересечения указанной границы с земельными участками, принадлежащими на праве собственности Российской Федерации и включенными в границы особой экономической зоны.

Резервуар в большей части является подземным, глубина залегания бетонных конструкций определена экспертом. Любая деформация, авария может потребовать ремонта конструкций, при котором может потребоваться проведение земляных работ, объем которых с учетом глубины залегания резервуара может быть значительным. Отсутствие принципиальной возможности оформления прав на участок, занятый объектом, фактически делает невозможной дальнейшую легальную эксплуатацию объекта.

Поскольку в ходе производства по делу установлено пересечение границ спорных земельных участков с земельным участком, предоставленным под Резервуар и находящемся в муниципальной собственности, определены координаты такого пересечения, которые одновременно являются сведениями о смежной границе земельного участка под Резервуаром и спорных контуров земельных участков, включение последних в границы особой экономической зоны, определенные Соглашением от 02.03.2007 N 2773- ГГ/Ф7 о ее создании с учетом дополнительных соглашений от 30.03.2017 N С-38-АЦ/Д14, от 28.05.2018 N С-132-СШ/Д14, с последующей передачей их по Соглашению от 27.09.2017 NС-165-АЦ/Д14 "Об управлении особой экономической зоной туристско-рекреационного типа_" в редакции дополнительного соглашения от 28.11.2017 NС-193- СШ/Д14 в управление ответчика АО "ОЭЗ" и обременение спорной части правами аренды ООО "Тау-Тур" произведено без установленных законом оснований. Данные сделки в указанной части являются ничтожными сделками по признаку нарушения при их заключении прав и законных интересов третьих лиц. Ничтожные сделки не порождают правовых последствий, кроме последствий, связанных с их недействительностью (часть 1 ст. 167 ГК РФ).

Исходя из правовой позиции, изложенной в п. 78 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ, ст.ст. 301, 305 ГК РФ суд первой инстанции пришел к выводу, что надлежащим способом защиты права Салаева И.А.о применительно к последствиям частичной недействительности перечисленных выше сделок является изъятие вновь образованного земельного участка с кадастровым N 38625:000000:1639 и части земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1579 из чужого незаконного владения ответчика, у которого такие земельные участки находятся на момент рассмотрения дела судом по существу.

Поддерживая изложенный вывод, апелляционный суд отклоняет доводы апелляционных жалоб, обращая внимание на норму статьи 305 Гражданского кодекса РФ, согласно которой права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Также апелляционный суд полагает обоснованным указание суда первой инстанции на то, что ссылка на текущее нахождение объекта недвижимости в границах вновь образованного ответчиком в результате выдела из земельного участка с кадастровым N 38:26:000000:1579 земельного участка с кадастровым N 38:25:000000:1639, площадью 1611,44 кв.м., который, по мнению ответчика, более чем достаточен для эксплуатации спорного объекта, не корректна, поскольку границы земельного участка для эксплуатации существующих объектов образуются, в том числе, с учетом фактического землепользования, проектной документации на объект, нормативов отвода земельных участков, существующих на момент возникновения права исходного собственника объекта на земельный участок под ним. Так, в материалы дела представлены доказательства, что фактически сложившееся землепользование и исполнительная документация на объект недвижимости свидетельствует о том, что воссозданные экспертом границы земельного участка существуют на местности более 50 лет, а, точнее, с 1965 года, что также установлено при производстве землеустроительной части судебной экспертизы.

При этом судом первой инстанции обоснованно отклонены довод ответчиков относительно того, что право истца на земельный участок было утрачено в виду того, что он не переоформил такое право до 01.07.2012 года, поскольку сам факт не переоформления права не может влечь за собой отсутствие права пользования земельным участком, на котором расположен принадлежащий истцу объект.

Предоставление права постоянного (бессрочного) права пользования земельным участком по государственному акту не оспорено, равно как и не оспорено право собственности истца на объекты коммунальной инфраструктуры.

Апелляционный суд, признавая указанные выводы суда первой инстанции правильными, отклоняет соответствующие доводы апелляционных жалоб.

Согласно материалам дела, ответчик указал на пропуск истцом срока исковой давности, в обоснование чего указал, что земельные участки с кадастровыми номерами 38:25:00000:139, 38:25:000000:1552 (выделен из 38:25:00000:139), 38:25:000000:1554 (выделен из 38:25:00000:139) были включены в границы особой экономической зоны 2 марта 2007 года соглашением о создании ОЭЗ от 2 марта 2007 г. N 2773-ГГ/Ф7 (в редакции Дополнительного соглашения от 30.03.2017 г. N С-38-АЦ/Д14, Приложение 1). Особая экономическая зона на территории Иркутской области была создана согласно Постановлению Правительства от 3 февраля 2007 г. N 72 в ред. Постановления N 692 от 8 сентября 2010 г.- расширилась граница ОЭЗ за счет земель Слюдянского района).

Право истца, по мнению ответчика, на определение общей межевой границы с вышеуказанными земельными участками в судебном порядке истекло 3 марта 2010 года.

Ответчик в заявлении о применении срока исковой давности также сослался на то, что о начале течения срока исковой давности свидетельствует факт публичности Постановления N 692 от 08 сентября 2010 года, а также содержание письма АО "ОЭЗ" за исх.N 68-01/354 от 13.07.2018.

В судебном заседании, состоявшемся 22.02.2022, представителем ответчика АО "ОЭЗ "Иркутск" также заявлено, что об осведомленности о нарушении прав истца свидетельствует факт публичности сведений ЕГРН, в которых в реестре 31.10.2011 зарегистрировано право собственности Российской Федерации на земельный участок с кадастровым N 38:25:000000:139.

В соответствии со статьей 196 Гражданского кодекса Российской Федерации общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Суд первой инстанции, отклоняя данные доводы ответчика, правильно руководствовался следующим.

Согласно пункту 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Настоящее исковое заявление подано истцом посредством информационной системы подачи документов в электронном виде "Мой арбитр" 14 февраля 2021 года.

В силу положений абзаца первого п. 57 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29 апреля 2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" сама по себе запись в ЕГРП о праве или обременении недвижимого имущества не означает, что со дня ее внесения в ЕГРП лицо знало или должно было знать о нарушении права. Течение срока исковой давности по искам, направленным на оспаривание зарегистрированного права, начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о соответствующей записи, а соответственно, и о ее содержании, которое с очевидностью должно подтверждать, что такая запись нарушает право истца.

Из материалов дела следует, что 12.05.2020 кадастровым инженером Поповой О.Р. в органы Росреестра по Иркутской области было подано заявление об уточнении местоположения объекта капитального строительства - резервуар с кадастровым N 38:25:020106:991 относительно земельного участка. С заявлением был представлен технический план от 08.05.2020, а также иные документы, подготовленные кадастровым инженером, из которых следовало, что резервуар расположен на земельном участке с кадастровым N 38:25:000000:259. По результатам проверки Росреестром по Иркутской области представленных кадастровым инженером документов, в ЕГРН и ГКН были внесены соответствующие сведения, что отражено в выписке от 18.05.2020 года.

При изложенных выше обстоятельствах подтверждаются доводы иска о том, что при постановке на государственный кадастровый учет земельного участка N 38:25:000000:259 резервуар оказался расположенным на нем, однако получил истец указанные сведения только по результатам проведенных кадастровым инженером Поповой О.Р. работ по уточнению местоположения объекта капитального строительства и внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Указанное обстоятельство подтверждается позицией ответчиков по делу, ссылающихся на то, что при включении участков в границы зоны, преобразовании земельных участков, заключении договора аренды с ООО "Тау-Тур" сведений о наличии обременения участка объектом не имелось.

Кроме того, как указано выше, участок N 38:25:000000:259 был включен в границы зоны дополнительным соглашением от 28.05.2018, соответственно только с этого числа в отношении него возникли соответствующие правовые последствия для Министерства экономического развития как стороны соглашения, АО "ОЭЗ "Иркутск" как управляющей компании, которая только с 28.11.2017 получила полномочия по управлению и распоряжению переданными участками в границах зоны. Ранее 28.05.2018 не могли наступить и правовые последствия для третьих лиц, не являющихся стороной таких соглашений, а также резидентами особой экономической зоны, связанные с дополнительными ограничениями оборотоспособности таких участков и видов осуществляемой на них деятельности в силу специального закона N 116-ФЗ "Об особых экономических зонах".

Достоверные сведения ЕГРН, которые могли свидетельствовать о нарушении прав и законных интересов истца, им были получены только в мае 2020 года, и иных доказательств сторонами настоящего спора не представлено.

При таких обстоятельствах обоснован вывод суда первой инстанции о том, что срок исковой давности истцом не пропущен.

Апелляционным судом отклоняется довод ответчика АО "ОЭЗ "Иркутск" о неправомерном принятии судом первой инстанции к рассмотрению уточненных требований истца. При этом апелляционный суд отмечает, что принятие уточненного иска произведено судом в соответствии с положениями ст. 49 АПК РФ. Уточнение иска было вызвано поведением ответчика АО "ОЭЗ", который произвел преобразование спорного земельного участка уже в ходе производства по делу и после начала проведения судебной землеустроительной экспертизы, а именно: после произведённого судебным экспертом осмотра, что достоверно подтверждается представленными в дело доказательствами и не отрицается ответчиком. Вопреки доводам ответчика одновременного изменения основания и предмета иска произведено не было.

Учитывая все вышеизложенное, апелляционный суд полагает правомерным вывод суда первой инстанции о том, что иск предпринимателя Салаева И.А.о. обоснован и подлежит удовлетворению в полном объеме.

Апелляционный суд, отклоняя доводы ответчиков, отмечает, что апелляционные жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не оценены судом первой инстанции, по существу они сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, что не является основанием для отмены судебного акта.

При указанных обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований для удовлетворения апелляционных жалоб, доводы которых проверены в полном объеме, но не могут быть учтены как не влияющие на законность и обоснованность принятого по делу судебного акта.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционных жалоб.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Иркутской области от 22 марта 2022 года по делу N А19-2487/2021 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение двух месяцев с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Н.В. Ломако

Судьи

Д.В. Басаев О.П. Антонова