Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 июня 2022 г. N 13АП-12306/22 по делу N А56-89429/2021

г. Санкт-Петербург

08 июня 2022 г.

Дело N А56-89429/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 01 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 08 июня 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Кротова С.М.

при ведении протокола судебного заседания: Шалагиновой Д.С.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 01.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-12306/2022) акционерного общества "ГОЗ Обуховский завод" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2022 по делу N А56-89429/2021, принятое по иску акционерного общества "ГОЗ Обуховский завод" к закрытому акционерному обществу "Глобал инжиниринг" о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

АО "ГОЗ Обуховский завод" обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к ЗАО "Глобал инжиниринг" о взыскании 8 933,81 руб. долга, 9 315,14 руб. неустойки по договор аренды недвижимого имущества N 575/09/2020-УИК от 01.09.2020.

Решением от 17.03.2022 в иске отказано.

Не согласившись с решением, АО "ГОЗ Обуховский завод" обратилось с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

В судебном заседании представитель истца доводы жалобы поддержал. Ответчик, извещенный о времени и месте судебного разбирательства, явку представителя не обеспечил. Апелляционный суд рассмотрел жалобу по правилам ст. 156 АПК РФ.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, между ООО "СЗРЦ Концерна BKO "Алмаз-Антей" (арендодатель) и AO "Глобал инжиниринг" (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества N 575/09/2020-УИК от 01.09.2020.

В связи с реорганизацией общества с ограниченной ответственностью "Северо-Западный региональный центр Концерна BKO "Алмаз-Антей" (ИНН 7811406004 ОГРН 1089847180532) в форме присоединения к AO "Обуховский завод", о чем в ЕГРЮЛ AO "Обуховский завод" внесена запись от 31 марта 2021 года. ООО "СЗРЦ Концерна BKO "Алмаз-Антей" прекратило деятельность путем реорганизации в форме присоединения к AO "Обуховский завод", о чем в ЕГРЮЛ внесена запись от 31 марта 2021 года.

Таким образом, AO "Обуховский завод" является правопреемником ООО "СЗРЦ Концерна BKO "Алмаз-Антей" по всем правам и обязанностям последнего в отношении третьих лиц.

В соответствии с п. 1.1 договора арендодатель передает, а арендатор принимает во временное владение и пользование за плату недвижимое имущество общей площадью 106,0 кв.м. расположенное на 2 этаже (втором) этаже здания по адресу: г. Санкт-Петербург, Шкиперский проток, дом 19, лит. 3.

Согласно пункту 3.3.2 договора арендатор принял на себя обязанность своевременно вносить арендную плату, а также оплачивать иные расходы, связанные с содержанием и использованием арендуемого имущества.

Ежемесячная арендная плата по договору состоит из базовой части арендной платы и переменной части арендной платы (пункт 4.1 договора).

В соответствии с п. 4.3 договора сумма базовой части арендной платы составляла 46 158 руб. 00 коп. с учетом НДС 20%.

04.03.2021 правоотношения между сторонами договора прекратились ввиду перехода права собственности на арендованное имущество по договору купли продажи недвижимого имущества от 02.02.2021 N 67/01/2021-УИК, заключенного между ООО "СЗРЦ Концерна BKO "Алмаз-Антей" и ООО "ЛСР. Недвижимость - Северо-Запад".

Договор зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 05.03.2021.

На основании п. 6.2 договора ответчик был уведомлен о предстоящем расторжении договора уведомлением N 452 от 09.02.2021, направленным в адрес местонахождения ответчика, а также направления уведомления на адрес его электронной почты, указанной в разделе 10 договора.

Получение указанного уведомления ответчиком не оспаривается.

10.03.2021 арендатор возвратил новому арендодателю арендуемые помещения по акту приема-передачи.

Ссылаясь на то, что арендатором до настоящего времени не исполнены обязательства по внесению арендной платы в размере 8 933,81 руб., истец обратился в арбитражный суд с настоящим заявлением.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал решение подлежащим отмене по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно статьям 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - в своевременном внесении платы за пользование имуществом, порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

Из материалов дела следует, что на основании п. 4.16 договора ответчиком внесен обеспечительный платеж в размере базовой части арендной платы в сумме 46158,00 руб., что подтверждается платежным поручением N 1096 от 05.10.2020.

05.03.2021 зарегистрирован в установленном порядке переход права собственности на арендованное имущество к новому собственнику.

На основании п. 6.2 договора и уведомления о расторжении N 452 от 09.02.2021 ответчик вернул арендуемые помещения 10.03.2021 по акту приема-передачи.

Таким образом, договор прекратился 10.03.2021.

Поскольку в период с 05.03.2021 по 10.03.2021 истец уже не являлся собственником арендованных ответчиком помещений, арендную плату в части указанного срока в размере 8933,81 руб. перечислил новому собственнику из обеспечительного платежа по договору, о чем ответчик был уведомлен посредством электронного письма от 14.09.2021.

Таким образом, внесенный ответчиком по договору обеспечительный платеж был уменьшен на сумму арендной платы за период с 05.03.2021 по 10.03.2021 перечисленной в пользу нового собственника из расчета:

46158 (базовая арендная плата = обеспечительный платеж) / 31 (календарные дни марта) * 6 дней срока аренды приходящегося на нового собственника итого:

46158/31*6 = 8933,81

46158 - 8933,81 = 37224,19 руб. остаток обеспечительного платежа.

В соответствие с п.п. 4.20, 4.21 договора истец в связи с невнесением ответчиком арендной платы за февраль 2021 произвел удержание обеспечительного платежа в оставшейся его части.

Учитывая, что арендная плата за февраль подлежит внесению в полном размере, остаток обеспечительного платежа не покрыл долг ответчика полностью, в связи с чем размер долга ответчика по договору составил 8933,81 руб.

Доказательств в опровержение данных обстоятельств ответчик не представил.

Исполнение обязательств может обеспечиваться способами, предусмотренными частью 1 статьи 329 ГК РФ, включая неустойку.

Начисление пеней предусмотрено п. 5.4 договора и соответствует ст. 330 ГК РФ.

Расчет неустойки проверен апелляционным судом и признан арифметически верным. При этом сумма пеней признана апелляционным судом подлежащей уменьшению на основании ст. 333 ГК РФ, о применении которой ответчик ходатайствовал в отзыве на иск.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.03.2022 по делу N А56-89429/2021 отменить.

Взыскать с закрытого акционерного общества "Глобал инжиниринг" в пользу акционерного общества "Северо-Западный региональный центр концерна ВКО "Алмаз-Антей"- Обуховский завод" 8933,81 руб. долга, 3105,05 руб. неустойки, 2000,00 руб. расходов по государственной пошлине по иску, 3000,00 руб. расходов по государственной пошлине по апелляционной жалобе.

В остальной части в иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина С.М. Кротов