Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 7 июня 2022 г. N 09АП-19756/22 по делу N А40-288746/2019

г. Москва

07 июня 2022 г.

Дело N А40-288746/19

Резолютивная часть постановления объявлена 30 мая 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 07 июня 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.Н. Григорьева,

судей И.М. Клеандрова, Р.Г. Нагаева,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.А.Зайцевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Морозова М.О. на определение Арбитражного суда города Москвы от 22.02.2022 года по делу N А40-288746/19,

по заявлению финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника

по делу о банкротстве Индивидуального предпринимателя Морозова Максима Олеговича (ОГРНИП 314774610801552)

при участии в судебном заседании:

лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Определением суда от 03 июня 2020 г. в отношении Индивидуального предпринимателя Морозова Максима Олеговича (ОГРНИП 314774610801552, 30.06.1978г.р., ИНН 772900209595, СНИЛС 056-868-565-22, адрес: Москва, ул. Б. Очаковская д.42 кв.58) введена процедура реструктуризации долгов гражданина, финансовым управляющим утвержден Пономаренко Александр Владимирович (почтовый адрес: 109382, г. Москва, ул. Совхозная, д. 19, кв. 58). Сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсантъ" от 11.06.2020 г.

Решением суда от 20 февраля 2021 г. Индивидуальный предприниматель Морозов Максим Олегович (ОГРНИП 314774610801552, 30.06.1978г.р., ИНН 772900209595, СНИЛС 056-868- 565-22, адрес: Москва, ул. Б. Очаковская д.42 кв.58) признан несостоятельным (банкротом), введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена Черкасова Татьяна Андреевна (почтовый адрес: 109559, г. Москва, а/я N 49, Черкасовой Т.А.).

В Арбитражном суде г. Москвы подлежало рассмотрению заявление финансового управляющего об утверждении положения о порядке, сроках и об условиях продажи имущества должника.

Определением Арбитражного суда г. Москвы по делу N А40-288746/19 от 22.02.2022 г. в удовлетворении ходатайства о назначении судебной экспертизы отказано. Утверждено Положение о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества Индивидуального предпринимателя Морозова Максима Олеговича (ОГРНИП 314774610801552, 30.06.1978г.р., ИНН 772900209595, СНИЛС 056-868-565-22, адрес: Москва, ул. Б. Очаковская д.42 кв.58) в редакции финансового управляющего.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, Морозов М.О. обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просил указанное определение суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт, которым определить начальную продажную стоимость имущества должника в размере его рыночной стоимости.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству вместе с соответствующим файлом размещена в информационно-телекоммуникационной сети Интернет на сайте www.kad.arbitr.ru в соответствии положениями части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Исследовав доказательства, представленные в материалы дела, оценив их в совокупности и взаимной связи в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, с учетом установленных обстоятельств по делу, апелляционный суд считает доводы подателя жалобы необоснованными в силу следующего.

Согласно статье 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статье 32 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, с особенностями, установленными Федеральным законом "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества, которое утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, при этом об утверждении соответствующего положения выносится определение, которое может быть обжаловано.

Согласно пункту 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовый управляющий принимает решение в письменной форме; проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина, а собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, включенного в конкурсную массу, в соответствии с указанным Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения.

При этом согласно п. 40 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 13.10.2015 г. N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан" указывает, что "имущество должников - индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан, предназначенное для осуществления ими предпринимательской деятельности, подлежит продаже в порядке, установленном Законом о банкротстве в отношении продажи имущества юридических лиц (пункт 4 статьи 213.1 Закона о банкротстве). В связи с этим общие правила пункта 1.1 статьи 139 Закона о банкротстве об одобрении порядка, условий и сроков продажи имущества собранием (комитетом) кредиторов применяются при рассмотрении дел о банкротстве индивидуальных предпринимателей и утративших этот статус граждан в случае продажи имущества, предназначенного для осуществления ими предпринимательской деятельности".

По результатам проведенной описи имущества гражданина у должника выявлено следующее имущество:

1. Дачный дом, назначение: нежилое, кирпичный, 2 этажа, площадью 217,8 кв.м., 2017 года постройки, кадастровый номер 50:08:0090220:1104, Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090220:819, площадью 1 047 +/- 11 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства, Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090220:978, площадью 1 085 +/- 12 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства. Начальная цена, предложенная финансовым управляющим - 6 100 000 руб.

2. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090220:940, площадью 833 +/- 10 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства. Начальная цена, предложенная финансовым управляющим - 800 000 руб.

3. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090220:967, площадью 1 060 +/- 11 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства. Начальная цена, предложенная финансовым управляющим - 900 000 руб.

4. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090220:791, площадью 1 204 +/- 12 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства. Начальная цена, предложенная финансовым управляющим - 1 000 000 руб.

5. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090220:792, площадью 1 200 +/- 12 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства. Начальная цена, предложенная финансовым управляющим - 1 000 000 руб.

6. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090220:789, площадью 1 203 +/- 12 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства. Начальная цена, предложенная финансовым управляющим - 1 000 000 руб.

7. Земельный участок с кадастровым номером 50:08:0090220:1005, площадью 655 +/- 9 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешенного использования: для дачного строительства. Начальная цена, предложенная финансовым управляющим - 650 000 руб.

Финансовым управляющим должника было разработано Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника и в соответствии с требованиями Закона о банкротстве направлено в суд для утверждения.

Согласно Положению о порядке продажи имущества оценка рыночной стоимости имущества должника была проведена финансовым управляющим самостоятельно.

Решение о проведении оценки имущества гражданина, включенного в конкурсную массу, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения, не принималось.

Несогласие должника с начальной продажной ценой как слишком низкой не свидетельствует о несоответствии утвержденного Положения нормам статей 110, 111, 130, 139 Закона о банкротстве.

Доказательств того, что результаты данной оценки существенно отличаются от рыночной стоимости имущества, заявителем вопреки требованиям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса не представлено.

Вместе с тем следует учитывать, что целью торгов является получение максимальной цены от продажи имущества. Возможность или невозможность продажи имущества обусловлена исключительно конъюнктурой рынка. Окончательный результат торгов (цена продажи) будет определен объективными рыночными процессами (соответствием спросу цены предложения).

При этом, продажа имущества определена посредством открытых торгов в форме аукциона с открытой формой подачи предложения о цене.

В результате торгов имущество реализуется по максимально возможной рыночной цене, а размер денежных средств, вырученных от продажи имущества должника, зависит, прежде всего, не от начальной продажной цены имущества, а от спроса на то или иное имущество, его конкурентных преимуществ, числа потенциальных покупателей.

В материалах дела отсутствуют доказательств того, что предложенный финансовым управляющим Порядок продажи негативно повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ публики к торгам, и что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Судом при рассмотрении дела не установлены условия, которые противоречат Закону о банкротстве либо способны негативно повлиять на получение максимальной выручки от реализации имущества должника.

Представленный в материалы дела финансовым управляющим текст положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина должника соответствует нормам ст.ст. 110, 111, 139 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)", в связи с чем, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу об утверждении Положения о порядке, об условиях и о сроках продажи имущества Индивидуального предпринимателя Морозова Максима Олеговича (ОГРНИП 314774610801552, 30.06.1978г.р., ИНН 772900209595, СНИЛС 056-868-565-22, адрес: Москва, ул. Б. Очаковская д.42 кв.58) в редакции финансового управляющего.

Должником не представлено доказательств того, что предложенный финансовым управляющим порядок продажи негативно повлияет на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ публики к торгам, и что порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Условий, которые противоречат Закону о банкротстве либо способны негативно повлиять на получение максимальной выручки от реализации имущества должника, Положение не содержит.

21.04.2022 г. торги в форме открытого аукциона с открытой формой подачи предложения о цене по продаже имущества Морозова Максима Олеговича, проводившиеся на электронной площадке "Центр дистанционных торгов" (оператор АО "ЦДТ", ОГРН 1101690068468, ИНН 1656057203, адрес: 191028, г. Санкт-Петербург, ул. Моховая, д. 37, литер Б, помещение 3, сайт: https://cdtrf.ru/, тел.: +7(812)64-64-818), признаны состоявшимися.

Победителями аукциона признаны следующие участники, предложившие в ходе аукциона наиболее высокую цену, которая была названа организатором аукциона последней:

- по Лоту N 1 - Тыщенко Анна Валериевна (ИНН 245713332760), действующая в интересах и за счет Семенова Сергея Викторовича (ИНН 772632880974), предложение о цене: 19 520 000,00 руб.;

* по Лоту N 2 - Никитин Михаил Евгеньевич (ИНН 772441075705), предложение о цене: 4 320 000,00 руб.;

* по Лоту N 3 - Бергмайр Ирина Анатольевна (ИНН 771595353502), предложение о цене: 5 400 000,00 руб.;

* по Лоту N 4 - Жилин Роман Алексеевич (ИНН 772878204408), предложение о цене: 3 500 000,00 руб.

* по Лоту N 5 - Вайс Марк Александрович (ИНН 784201914918), предложение о цене: 3 050 000,00 руб.;

* по Лоту N 6 - Жилин Роман Алексеевич (ИНН 772878204408), предложение о цене: 3 300 000,00 руб.;

* по Лоту N 7 - Вайс Александр Иосифович (ИНН 540205967824), предложение о цене: 3 120 000,00 руб.

Соответствующая информация размещена финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, что подтверждается сообщением о результатах торгов N 8667368 от 22.04.2022 г.

С Семеновым Сергеем Викторовичем (ИНН 772632880974) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2022 г. на сумму 19 520 000,00 руб

С Никитиным Михаилом Евгеньевичем (ИНН 772441075705) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2022 г. на сумму 4 320 000,00 руб.

С Бергмайр Ириной Анатольевной (ИНН 771595353502) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2022 г. на сумму 5 400 000,00 руб.

С Жилиным Романом Алексеевичем (ИНН 772878204408) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2022 г. на сумму 3 500 000,00 руб. и договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2022 г. на сумму 3 300 000,00 руб.

С Вайсом Марком Александровичем (ИНН 784201914918) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2022 г. на сумму 3 050 000,00 руб.

С Вайсом Александром Иосифовичем (ИНН 540205967824) заключен, договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2022 г. на сумму 3 120 000,00 руб.

Таким образом, по результатам проведенных торгов финансовым управляющим заключены договоры купли-продажи недвижимого имущества на общую сумму 42 210 000 руб., что на 7 400 000 руб. (42 210 000 - 34 810 000) больше, чем рыночная стоимость объектов недвижимости в соответствии с Отчетом N ОН-1/30/12/21 от 30.12.2021.

Сведения о заключении по итогам торгов договоров купли-продажи недвижимого имущества размещены финансовым управляющим в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве сообщениями N 8708513 от 28.04.2022 г., N 8716926 от 29.04.2022 г.

По состоянию на 20.05.2022 г. покупателями произведена оплата по трем договорам купли-продажи недвижимого имущества на общую сумму 29 240 000 руб., а именно:

* Семеновым Сергеем Викторовичем (ИНН 772632880974) в размере 19 520 000,00 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 25.04.2022 г.;

* Никитиным Михаилом Евгеньевичем (ИНН 772441075705) в размере 4 320 000,00 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2022 г.;

* Бергмайр Ириной Анатольевной (ИНН 771595353502) в размере 5 400 000,00 руб. по договору купли-продажи недвижимого имущества от 26.04.2022 г.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что подача Морозовым М.О. ходатайства о назначении судебной экспертизы в целях установления рыночной стоимости подлежащего реализации имущества должника, направлена исключительно на затягивание процедуры реализации имущества гражданина.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

Согласно ст. 65 АПК РФ - каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений.

Апелляционный суд не находит оснований для переоценки выводов суда первой инстанции по примененным нормам права и фактическим обстоятельствам дела.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 22.02.2022 года по делу N А40-288746/19 оставить без изменения, а апелляционную жалобу Морозова М.О.- без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.Н. Григорьев

Судьи

И.М. Клеандров Р.Г. Нагаев