Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 июня 2022 г. N 09АП-26663/22 по делу N А40-125098/2021

г. Москва

17 июня 2022 г.

Дело N А40-125098/21

Резолютивная часть постановления объявлена 09 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 июня 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи: Александровой Г.С.

судей: Бондарева А.В., Савенкова О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарём Сологуб А.И.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Департамента городского имущества города Москвы

на решение Арбитражного суда города Москвы от 11 марта 2022 года

по делу N А40-125098/21-28-864, принятое судьей Хорлиной С.С.

по иску ООО "СЕНАТОР" (ИНН 9715303592, ОГРН 1177746575071)

к Департаменту городского имущества города Москвы

(ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423)

об урегулировании разногласий,

при участии в судебном заседании:

от истца: Михайлов А.В. по доверенности от 03.09.2021 г., диплом 107718 1149568 от 04.03.2021 г.;

от ответчика: Де ля Куэста М.Э. по доверенности от 28.01.2022 г., диплом 107718 1194059 от 21.02.2022 г.;

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "СЕНАТОР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к Департаменту городского имущества города Москвы (далее - ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора купли-продажи нежилого помещения общей площадью 631,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Студеный проезд, д.8, с кадастровым номером 77:09:0003010:5290, изложив спорные пункты договора купли-продажи недвижимости в следующей редакции:

- "пункт 3.1. цена объекта составляет 50.341.000 руб. в соответствии с отчетом об оценке рыночной стоимости, НДС в соответствии с подп. 12 п. 2 ст. 146 Налогового кодекса Российской Федерации не начисляется.

- пункт 3.4. оплата по договору вносится покупателем ежемесячно. Первый платеж перечисляется не позднее одного месяца с даты заключения договора. Последующие ежеквартальные платежи осуществляются покупателем до числа первого месяца текущего квартала и состоят из оплаты основного долга, составляющей не менее 839.016 руб. 67 коп. и процентов за предоставленную рассрочку, начисляемых на остаток от основного долга. (с учетом уточнений принятых судом в порядке ст. 49 АПК РФ)

Исковые требования заявлены со ссылкой на статьи 8, 10, 11, 12, 307, 310, 421, 424, 445, 446 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 11 марта 2022 г. исковые требования удовлетворены в полном объеме.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ответчик обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт об урегулировании разногласий по цене, установленной Департаментом городского имущества города Москвы.

Представитель заявителя апелляционной жалобы в судебном заседании доводы жалобы поддержал.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил, его представитель в суде апелляционной инстанции против доводов жалобы возражал, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции проверены на основании ст. ст. 266 и 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Девятый арбитражный апелляционный суд, рассмотрев и оценив все представленные по делу доказательства, не находит оснований для отмены принятого по делу судебного акта.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, Общество является арендатором нежилого помещения общей площадью 631,7 кв.м, расположенного по адресу: г. Москва, Студёный проезд, д. 8, пом. I, с кадастровым номером 77:02:0004001:2564, на основании договора аренды от 04.03.2019 г. N 00-00208/19, заключенного с Департаментом. Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке.

Из материалов дела следует и ответчиком не оспаривается, что истец отнесен к категории субъектов малого и среднего предпринимательства в порядке, определенном ФЗ от 24.07.2007 N 209-ФЗ.

Помещения непрерывно арендуются истцом на протяжении более 2-х лет до дня вступления в силу Федерального закона от 22.07.2008 N 159-ФЗ, площадь арендуемых нежилых помещений, не превышает предельного значения площади, установленного частью 2 статьи 12 Закона города Москвы "О приватизации государственного и муниципального имущества" от 17.12.2008 N 66, задолженность по арендным платежам отсутствует.

Истец, полагая, что в соответствии с нормами Закона N 159-ФЗ он имеет преимущественное право на приобретение в собственность арендуемого помещения, 23.03.2021 г. обратился в Департамент с заявлением о приобретении арендуемых помещений.

Департамент, рассмотрев обращение Общества, направил ему проект договора купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стоимость выкупаемых помещений установлена в размере 95.099.000 руб. (пункт 3.1), на основании Отчета об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества от 22.04.2021 г. N М763-21, выполненного ООО "Оценка и Консалтинг" и экспертным заключением от 29.04.2021 г. N 214/11-21, подготовленным Ассоциацией "Межрегиональный союз оценщиков".

Истец, посчитав цену существенно завышенной, не соответствующей рыночным ценам за аналогичное имущество, обратился в специализированную оценочную компанию.

В соответствии с подготовленным истцом Отчетом об оценке рыночной стоимости спорного нежилого помещения от 25.05.2021 г. N 37/2021-О, выполненного ООО КГ "Праймаудит", цена объекта составила 35.612.310 руб. (без учета НДС), то есть ниже суммы, указанной Департаментом.

Поскольку между сторонами возник спор по цене выкупаемого имущества, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском об обязании урегулировать разногласия, возникшие при заключении договора купли-продажи.

Согласно ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

По смыслу частей 2, 3, 4 ст. 9 названного Федерального закона, вступивших в силу с 01.01.2009 г. дата получения от субъекта малого или среднего предпринимательства заявления о реализации им преимущественного права на приобретение арендуемого имущества является началом исчисления срока, в течение которого уполномоченный орган обязан обеспечить проведение оценки рыночной стоимости выкупаемого имущества; при этом оценка рыночной стоимости выкупаемого имущества должна определяться независимым оценщиком на дату получения уполномоченным органом от субъекта малого или среднего предпринимательства надлежащего заявления о реализации им предоставленного Федеральным законом N 159-ФЗ преимущественного права на приобретение арендуемого имущества.

В силу статьи 12 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации" итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в отчете, составленном по основаниям и в порядке, которые предусмотрены настоящим Федеральным законом, признается достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, или в судебном порядке не установлено иное.

Поскольку при заключении договора купли-продажи у сторон по вопросу о рыночной стоимости выкупаемого имущества возникли разногласия, так как рыночная стоимость выкупаемого имущества двумя независимыми оценщиками определена различно, суд первой инстанции, обоснованно руководствуясь разъяснениями ВАС РФ от 30.05.2005 г., изложенными в Информационном письме N 92, определил выкупную стоимость спорного объекта по результатам проведенной судебно-оценочной экспертизы.

На основании определения Арбитражного суда от 22.10.2021 г. по делу назначена и проведена судебная оценочная экспертиза, проведение которой было поручено экспертному учреждению - Союзу судебных экспертов "Федерация", с предупреждением эксперта об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.

Согласно заключению судебной экспертизы проведенной по настоящему делу, рыночная стоимость нежилого помещения площадью 631,7 кв.м расположенного по адресу: г. Москва, Студёный проезд, д. 8, пом. I, по состоянию на 23.03.2021 г. без учета НДС, составляет - 50.341.000 руб. без учета НДС.

Вывод суда первой инстанции, о размере рыночной стоимости выкупаемого истцом объекта недвижимости основан на результатах назначенной судом и проведенной в ходе судебного разбирательства экспертизы признается апелляционным судом верным.

Апелляционный суд соглашается с данными выводами суда первой инстанции.

Правовых оснований для переоценки выводов суда первой инстанции, у апелляционного суда не имеется.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что арендуемые помещения не были приведены истцом в надлежащее техническое, санитарное состояние и их использованию в соответствии с целями предоставления по договору аренды, апелляционным судом отклоняется, поскольку ответчик не доказал и не указал в чем конкретно выразилось ненадлежащее использование помещения по его целевому назначению.

Ссылки ответчика о том, что прекращение договорных отношений не освобождает от обязанности по оплате арендной платы, апелляционным судом отклоняется как документально необоснованный, при этом, ответчик не указал, правовые основания оплаты арендный платы, учитывая то, что в спорный период арендатор предпринимал меры по выкупу арендованного имущества.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, нарушений норм процессуального права при принятии решения суда не выявлены, в связи с чем по заявленным основаниям апелляционная жалоба заявителя удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате госпошлины за подачу апелляционной жалобы распределяются судом в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на заявителя жалобы. Однако, заявитель жалобы ДГИ в силу закона освобожден от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 4, 9, 49, 65-66, 110, 176, 266-268, п.1 ст. 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый Арбитражный апелляционный суд,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 11 марта 2022 года по делу N А40-125098/21 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Александрова Г.С.

Судьи

Бондарев А.В. Савенков О.В.