Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 июня 2022 г. N 11АП-8062/22 по делу N А55-22542/2021

г. Самара

21 июня 2022 г.

Дело N А55-22542/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2022 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 июня 2022 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Корастелева В.А.,

судей Поповой Е.Г., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Борченко К.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе публичного акционерного общества "Т Плюс"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2022 года по делу N А55-22542/2021 (судья Богданова Р.М.),

по иску публичного акционерного общества "Т Плюс"

к 1. Обществу с ограниченной ответственностью "Специализированная теплосетевая организация"

2. Обществу с ограниченной ответственностью "Сеть"

3. Обществу с ограниченной ответственностью "Курорты Поволжья"

4. Общество с ограниченной ответственностью "Самаратеплоресурсы"

5. Зининой Индире Гаджикурбановне

6. Обществу с ограниченной ответственностью "Стройтех"

с участием третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Администрации г.о. Самара,

о признании,

в судебное заседание явились:

от публичного акционерного общества "Т Плюс"- представитель Епифанов А.В. (доверенность от 27.09.2021),

от общества с ограниченной ответственностью "Специализированная теплосетевая организация"- представитель Пятаева М.В. (доверенность от 16.08.2021),

в судебное заседание представители иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Публичное акционерное общество "Т Плюс" (далее - истец, ПАО "Т Плюс") обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском, в котором просит признать недействительным (ничтожным) договор аренды имущества от 01.01.2020 N 2п-т1а, заключенный между ООО "Сеть" и ООО "Специализированная теплосетевая организация"; признать недействительным (ничтожным) договор аренды имущества от 21.05.2020 N М1-т, заключенный между ООО "Курорты Поволжья" и ООО "Специализированная теплосетевая организация"; признать недействительным (ничтожным) договор аренды имущества от 25.09.2020, заключенный между ООО "Самаратеплоресурсы" и ООО "Специализированная теплосетевая организация"; признать недействительным (ничтожным) договор аренды имущества от 01.01.2020 N 2п-т2а, заключенный между ИП Зининой И.Г. и ООО "Специализированная теплосетевая организация"; признать недействительным (ничтожным) договор аренды имущества с выкупом арендованного имущества от 01.02.2020 N ПР1/т, заключенный между ООО "Стройтех" и ООО "Специализированная теплосетевая организация".

Решением Арбитражного суда Самарской области от 18.04.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований ПАО "Т Плюс".

Жалоба мотивирована тем, что вывод суда об отсутствии заинтересованности истца в оспаривании договоров аренды участков тепловых сетей является необоснованным. Единственной целью заключения оспариваемых договоров аренды является не эксплуатация участков тепловых сетей, а получение платежей от Единой теплоснабжающей организации за услуги по передаче тепла со стороны теплоснабжающей организации. В результате заключения оспариваемых договоров аренды ООО "СТО" получает необоснованную экономическую выгоду в виде платежей ПАО "Т Плюс" за оказание услуг по передаче тепла.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений в МКД инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен.

Кроме того, в апелляционной жалобе указывает, что в материалы настоящего дела не представлено доказательств того, что собственники помещений в многоквартирном доме приняли решение о передаче тепловых сетей в аренду сторонним теплосетевым организациям.

Податель жалобы отмечает, что судом первой инстанции не дана правовая оценка доводу истца о том, что тепловые сети, построенные в рамках строительства многоквартирных домов в качестве инженерных сетей, с учетом требований законодательства об инвестиционной деятельности, являются собственностью участников инвестиционной деятельности (дольщиков). Выводы ответчика о транзитном характере тепловых сетей могут быть подтверждены проектной документацией по строительству жилых домов, которая отсутствует в материалах дела.

ООО "Специализированная теплосетевая организация" представило отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит решение суда от 18.04.2022 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции представитель истца, поддержав доводы апелляционной жалобы, просил отменить решение суда первой инстанции, принять по делу новый судебный акт.

Представитель ООО "Специализированная теплосетевая организация" просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Представители других лиц, участвующих в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом.

На основании ст.ст. 156 и 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассматривает дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц, участвующих в деле, надлежаще извещенных о месте и времени рассмотрения дела.

Рассмотрев дело в порядке апелляционного производства, выслушав явившихся представителей, проверив обоснованность доводов, изложенных в апелляционной жалобе, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела, между ООО "Сеть" (далее - Арендодатель) и ООО "Специализированная теплосетевая организация" (далее - Ответчик 1), заключен договор аренды имущества от 01.01.2020 N 2п-т1а (далее -Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передал в аренду Ответчику тепловые сети в г. Самара (далее - теплосетевое имущество):

- тепловая сеть общей протяженностью 23 м., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, в районе дома N 101A по ул. Пятая Просека, состоящая из двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 23 м., диаметром 100 мм., материал- сталь, от тепловой камеры ТК-5, расположенная между домами N 101А и N 103 по ул. Пятая Просека до внешней границы стены жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, ул. Пятая Просека 101А;

- тепловая сеть общей протяжённостью 49 м., расположенную по адресу: г. Самара, Советский район в районе дома N 19 по ул. Блюхера, состоящая из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного), диаметром 108 мм, материал-сталь, протяженностью 49 м. от фланцев задвижек в тепловой камере ТК-1А (в районе дома N 16A по ул. Антонова-Овсеенко) до внешней границы стены многоквартирного дома по адресу: г. Самара, Советский район, ул. Блюхера, 19;

- тепловая сеть, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, в районе дома N 23 по ул. Дыбенко, идущая от входного и выходного фланцев задвижек в тепловой камере ТК-1, расположенной в районе дома N 23 по ул. Дыбенко, до внешней границы стены многоквартирного дома N 23 по улице Дыбенко в Советском районе г. Самары, состоящую из двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяжённостью 128 м, диаметром 159 мм, материал -сталь;

- тепловая сеть, общей протяженностью 66 м, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, в районе дома N 12 п ул. Майкопская, состоящая из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженностью 51-м, диаметром 150 мм, материал - сталь (от входного и выходного фланцев задвижек в тепловой камере ТК-7А, расположенной по ул. Советской Армии (между ул. Антонова Овсеенко и ул. Дыбенко), до тепловой камеры ТК-1 расположенной по адресу: Самарская область. Г. Самара, Советский район, в районе дома N 12 по ул. Майкопская);

- тепловой камеры ТК-1;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяженность 15-м, диаметром 108 мм, материал-сталь, (от входного и выходного фланцев задвижек в тепловой камере ТК-1, до внешней границы стены многоквартирного дома N 12 по улице Майкопской в Советском районе г. Самары;

- тепловая сеть, идущая от входного и выходного фланцев задвижек в насосной станции N 28, расположенная в районе дома N 93 по ул. Бобруйская, до внешней границы стены жилого дома N 93 по улице Бобруйская в Советском районе г. Самары, состоящую из двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяжённостью 16-м, диаметром 100 мм, материал-сталь, расположенную по адресу Самарская область, г. Самара, Советский район в районе дома N93 по ул. Бобруйская;

- участок теплопровода теплотрассы, относящейся к тепловым сетям по ул. Партизанской и ул. Битумной от камеры квартально йсети ТК-18 до жилого дома по ул. Промышленности. Д. 116, имеющей следующие характеристики:

Точка подключения теплотрассы: ТК-18 квартальных сетей ААО "ПТС" ТС-4 Черн.с.-0/4, (со строительством ввода), присоединённых в ТК-30 1-й магистрали 2Ду=300 мм по ул. Партизанской; Вид теплоносителя: Горячая вода; Диаметр труб подающего-133 мм, отводящего-133 мм; Тип канал-железобетонный лоток; Толщина изоляции труб-маты прошивные МП-100 50 мм; Протяжённость трубопровода-656-м;

Давление в подающем трубопроводе (отопительный/летний период): 4,0/3,8ат; Давление в отводящем трубопроводе (отопительный/летний период):3,2/3,7ат; Теплотрасса выполнена по проекту 00-00-ТС, исполненным ООО "НАНС";

- тепловая сеть общей протяженностью 5-м, диаметром 133 мм, расположенная по адресу: Самарская область г. Самара, Октябрьский район, ул. Луначарского, 3, идущая от тепловой камеры АО "ПТС" до внешней границы стены жилого дома по ул. Луначарского, 3;

- тепловая сеть, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Куйбышева, в районе дома N 128, состоящая из подающего и обратного трубопровода, общей протяжённостью 30 м. Тепловая сеть состоит из следующих элементов:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 100 мм, протяжённостью 3-м (от фланцев задвижек в ТК-1 д внешней границы стены здания, расположенного по адресу: Самарская область г. Самара, Ленинский район, ул. Куйбышева, д.128;

- теплосетевой комплекс, включающий в себя:

- тепловую сеть общей протяженностью 27 м., расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в районе дома N 106 по Московскому шоссе, состоящую из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал-сталь, протяженностью 18,95-м. (от УТ-1 до ТК-За);

- тепловой камеры ТК-За;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материл-саль, протяженностью 26,07 м. (от ТК-За до внешней стены здания по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. N 106);

- тепловую сеть общей протяжённостью 4 м., расположенную по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в районе дома N 106 по Московскому шоссе, состоящую из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал-сталь, протяжённостью 4 м (от внешней стены здания по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д. N 106 до ответных фланцев вводных задвижек в ЦТП здания по адресу: г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, д.N 106).

Между ООО "Курорты Поволжья" (далее -Арендодатель) и Ответчиком заключен договор аренды имущества от 21.05.2020 N М1-т (далее -Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передал в аренду Ответчику тепловую сеть в г. Самара (далее -тепловая сеть):

- тепловая сеть общей протяженностью 177-м, расположенная по адресу: г. Самара, ул. Енисейская, д. 62А, состоящую из:

- двух тепловых трубопровода (подающего и обратного) протяженностью 26 м., диаметром 89 мм., материал-сталь, от тепловой камеры ТК-5, расположенной по ул. Енисейская, до внешней стены здания (жилой корпус N 1), расположенного по адресу г. Самара, ул. Енисейская, д. 62 А;

- двух тепловых трубопровода (подающего и обратного) протяженностью 2 м., диаметром 89 мм, материал-сталь, от внешней границы стены здания (жилой корпус N 1), расположенного по адресу: г. Самара, ул. Енисейская, д. 62 А, до ИТП, расположенного в жилом корпусе N 1;

- ИТП, расположенного в жилом корпусе N 1 по адресу: г. Самара, ул. Енисейская, 62А; двух тепловых трубопровода (подающего и обратного) протяженностью 50 м., диаметром 108 мм., материал-сталь, от тепловой камеры ТК-ЗА, расположенной по ул. Енисейская, до внешней границы стены здания (жилой корпус N2), расположенного по адресу г. Самара, ул. Енисейская, д. 62А;

- двух тепловых трубопровода (подающего и обратного) протяженностью 2 м., диаметром 108 мм., материал-сталь, от внешней границы стены здания (жилой корпус N 2), расположенного по адресу г. Самара, ул. Енисейская, д. 62 А, до ИТП, расположенного в жилом корпусе N 2;

- ИТП, расположенное в жилом корпусе N 2 по адресу г. Самара, ул. Енисейская, д. 62А;

- двух тепловых трубопровода (подающего и обратного) протяженностью 94 м., диаметром 159 мм., материал-сталь, от тепловой камеры ТК-ЗА, расположенной по ул. Енисейская, до внешней границы стены здания (медицинский блок), расположенного по адресу г. Самара, ул. Енисейская, д. 62 А;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) протяжённостью 3 м., диаметром 159 мм, материал-сталь, от внешней границы стены здания (медицинский блок), расположенного по адресу г. Самара, ул. Енисейская, д. 62 А, до ИТП, расположенного в медицинском блоке;

- ИТП, расположенного в медицинском блоке по адресу: г. Самара, ул. Енисейская, 62А.

Между ООО "Самаратеплоресурсы" (далее - Арендодатель) и Ответчиком заключен договор аренды имущества от 25.09.2020 (далее - Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передал в аренду Ответчику тепловые сети в г. Самара (далее - тепловые сети):

- тепловая сеть, протяженностью 150 м., диаметром 108 мм., расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, д.169.

Между Индивидуальным предпринимателем Зининой Индирой Гаджикурбановной (далее -Арендодатель) и Ответчиком заключен договор аренды имущества от 01.01.2020 N 2п-т2а (далее - Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передал в аренду Ответчику тепловые сети, оборудование в ЦТП, в г. Самара (далее - тепловые сети):

-тепловая сеть, общей протяженностью 220 м., расположенная по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, в районе домов N N 80,82 по ул. Тухачевского, состоящую из:

-двух тепловых трубопроводов (подающий и обратный) протяженностью 114,2 м., диаметром 219 мм, материал -сталь, от тепловой камеры УТ-1, расположенной в районе дома N 55 по ул. Карла Маркса, до тепловой камеры УТ-3, расположенной в районе дома N 82 по ул. Тухачевского;

- тепловой камеры УТ-3, расположенной в районе дома N 82 по ул. Тухачевского, с остывочным и сливными колодцами;

- двух тепловых трубопроводов (подающий и обратный) протяженностью 48,39 м., диаметром 219 мм., материал -сталь, от тепловой камеры УТ-3, расположенной в районе дома N 82 по ул. Тухачевского, до внешней границы стены жилого дома, расположенного по адресу г. Самара, ул. Тухачевского, д. 82;

- двух тепловых трубопроводов (подающий и обратный) протяженностью 57,41 м., диаметром 159 мм., материал-сталь, от внешней границы стены жилого дома, расположенного по адресу: г.Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского, д. 82, до внешней границы стены жилого дома, расположенного по адресу: г. Самара, Железнодорожный район, ул. Тухачевского, д. 80.

- тепловая сеть, расположенная по адресу: Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Печерская, в районе домов N 27, 29, состоящая из подающего и обратного трубопроводов, общей протяженностью 334-м:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм, протяженностью 46,83-м ( от фланцев задвижек в Тк-7А до ЦТП;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., протяженностью 9.83 м (от ЦТП до УТ-1);

- тепловой камеры УТ-1 с остывочным колодцем;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 133 мм., протяженностью 33.81 м. (от УТ-1 до внешней границы стены многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Печерская,29);

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 159 мм., протяженностью 55,09 м. (от УТ-2 до УТ-2);

- тепловой камеры УТ-2 с остывочным колодцем;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 159 мм., протяженностью 95,44 м. (от УТ-2 до ТК-4а (сущ.);

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 133 мм., протяженностью 4,86 м. (от УТ-2 до внешней границы стены многоквартирного дома по адресу: г. Самара, ул. Печерская, 27 (сек.2);

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 133 мм., протяженностью 69,32 м. (от фланцев задвижек в УТ-2 до УТ-3);

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 89 мм., протяженностью 19.82 м. ( от УТ-3 до внешней границы стены многоквартирного дома по адресу: г.Самара, ул.Печерская, 27 (сек.1);

- здание ЦТП с оборудованием по адресу: г. Самара, ул. Печерская, в районе дома N 27,29.

- оборудование в здании ЦТП по адресу: г. Самара ул. Печерская, в районе дома N 27,29, в том числе:

- кран шаровый стальной диаметром 200 мм - 4 шт.; кран шаровый стальной диаметром 125 мм - 4 шт.; кран шаровый муфтовый латунный диаметром 15 мм - 2 шт.; кран шаровый муфтовый латунный диаметром 25 мм-12 шт.; кран шаровый муфтовый латунный диаметром 20 мм - 2 шт.; кран шаровый муфтовый латунный диметром 32 мм - 2 шт.; клапан и регулятор давления диаметром 80 мм -1 шт.; клапан и регулятор давления диаметром 40 мм -1 шт.; клапан обратный - 2 шт.;

- грязевик вертикальный диаметром 200 мм. -2 шт.; манометры МП160 до 25 Мпа 10 шт.; термометр с погружаемой частью 100 мм - б шт.; труба диаметром 219x8.0 - 110-м.; труба диаметром 133x4.0 - 22-м.

- тепловая сеть общей протяженностью 127 м, расположенная по адресу: г. Самара, Советский район, в районе домов N 98а и N 986 по ул. Аэродромная, состоящая из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 159 мм.,материал-сталь, протяженностью 64 м. (от фланцев задвижек подающего и обратного трубопроводов в ТК-5 по ул.Карбышева АО "ПТС" до ТК-1);

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 159 мм. материал -сталь, протяженностью 24,35 м. (от ТК-1 до внешней стены многоквартирного дома по адресу: г. Самара, Советский район, д.N 98а по ул. Аэродромная);

- тепловой камеры ТК-1;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 89 мм., материал-сталь, протяженностью 38,65 м. (от ТК-1 до внешней стены многоквартирного дома по адресу: г. Самара, Советский район, д.N 986 по ул. Аэродромная).

- тепловая сеть общей протяженностью 56 м, расположенная по адресу: г. Самара, Ленинский район, в районе домов N 154 и N 152 по ул. Братьев Коростелевых, состоящая из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал-сталь, протяженностью 37,26 м. от фланцев задвижек подающего и обратного трубопроводов в ТКN 50-10а по ул. Братьев Коростелевых до УТ N 1);

- тепловой камеры УТ N 1;

-двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал-сталь, протяженностью 18,74 м. от УТ N 1 до УТ N 2; тепловой камеры УТ N 2.

- участок тепловой сети общей протяженностью 50 п.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в районе дома N 129 по ул. Пятая Просека, состоящий из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 159 мм., протяженностью 50 п.м, (от УТ-1а до внешней границы стены многоквартирного дома по адресу: г Самара ул. Пятая Просека,129);

- участок тепловой сети общей протяженностью 47 п.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в районе дома N 131 по ул. Пятая Просека, состоящий из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 159 мм., протяженностью 47 п.м. (от УТ-2а до внешней границы стены многоквартирного дома по адресу: г Самара ул. Пятая Просека,131);

- участок тепловой сети общей протяженностью 42 п.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в районе дома N 133 по ул. Пятая Просека, состоящий из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 159 мм., протяженностью 42 п.м. (от УТ-За до внешней границы стены многоквартирного дома по адресу: г Самара ул. Пятая Просека, 133);

- участок тепловой сети общей протяженностью 42 п.м., по адресу: г. Самара, Октябрьский район, в районе дома N 135 по ул. Пятая Просека, состоящий из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 159 мм., протяженностью 42 п.м. (от УТ-4а до внешней границы стены многоквартирного дома по адресу: г Самара ул. Пятая Просека, 135);

- теплосетевой комплекс, включающий в себя:

- тепловую сеть общей протяженностью 116 м., расположенную по адресу: г. Самара, Ленинский район, в районе домов N 195 по ул. Пушкина и N 162 по ул. Арцыбушевская, состоящую из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного), материл-сталь, протяженностью 8,1 м., диаметром 159 мм. от входных и выходных фланцев задвижек в ТК-50в на ул. Пушкина до внешней стены многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195);

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного), материл-сталь, протяженностью 26,3 м., диаметром 133 мм. от внешней стены многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д. 195 до тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту);

- тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту);

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного), материл-сталь, протяженностью 46,36 м., диаметром 108 мм. от тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту) до внешней стены многоквартирного жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Арцыбушевская, д. 162);

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного), материл-сталь, протяженностью 35,24 м., диаметром 108 мм. от тепловой камеры УТ-1 (УТ-2 по проекту) до тепловой камеры УТ-2 (УТ-3 по проекту);

- тепловой камеры УТ-2 (УТ-3 по проекту).

- тепловая сеть общей протяженностью 19 м, расположенная в подвале жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, дом N 195, состоящая из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 159 мм., материал-сталь, протяженностью 9 м. от внешней стены многоквартирного жилого дома ЦТП, расположенного в подвале жилого дома по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д.N 195);

- ЦТП с оборудованием;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 133 мм., материал-сталь, протяженностью 10 м. от ЦТП до внешней стены многоквартирного жилого дома.

- тепловая сеть общей протяженностью 457 м, расположенная по адресу: г. Самара, Ленинский район, в районе домов N 98, N 100 по ул. Буянова, состоящая из:

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) материал-сталь, протяженностью 99,21 м., диаметром 159 мм. от входных и выходных фланцев задвижек в ТК-52А на ул. Арцыбушевская тепловой камеры УТ-1;

- тепловой камеры УТ-1;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) материал-сталь, протяженностью 190,78 м., диаметром 159 мм., от тепловой камеры УТ-2 до тепловой камеры УТ-3; -тепловой камеры УТ-3;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) материал-сталь, протяженностью 25,65 м., диаметром 159 мм., от тепловой камеры УТ-3 до тепловой камеры УТ-4; -тепловой камеры УТ-1;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) материал-сталь, протяженностью 190,78 м., диаметром 159 мм., от тепловой камеры УТ-1 до тепловой камеры УТ-2;

- тепловой камеры УТ-4;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) материал-сталь, протяженностью 126,89 м., диаметром 133 мм., от тепловой камеры УТ-4 до внешней стены многоквартирного жилого дома, по адресу: г. Самара, Ленинский район, ул. Буянова, д.N 100.

Между ООО "Стройтех" (далее -Арендодатель) и Ответчиком заключен договор аренды имущества с выкупом арендованного имущества от 01.02.2020 N ПР1/т (далее -Договор аренды), по условиям которого Арендодатель передал в аренду с правом выкупа Ответчику тепловые сети в г. Самара (далее - тепловые сети):

- тепловая сеть общей протяженностью 217 м., расположенную по адресу: г. Самара, Промышленный район в районе домов N 2, N 2А, по ул. Молодежная, состоящую из:

-двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал -сталь, протяженностью 48,15 м., от тепловой камеры ТК-1а/1 по ул. Молодежной до тепловой камеры УТ-2;

- тепловой камеры УТ-2 по ул. Молодежной;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного) диаметром 219 мм., материал -сталь, протяженностью 148,32 м. от тепловой камеры УТ-2 до тепловой камеры УТ-1;

- тепловой камера УТ-1;

- двух тепловых трубопроводов (подающего и обратного), диаметром 159 мм., материал-сталь, протяженностью 6,66 м. от тепловой камеры УТ-1 до внешней стены многоквартирного дома по адресу г. Самара, Промышленный район, ул. Молодёжная, д. 2;

- двух тепловых трубопровода (подающего и обратного) диаметром 159 мм., материал-сталь, протяженностью 13,87 м., от тепловой камеры УТ-1 до внешней границы стены многоквартирного дома по адресу г. Самара, ул. Молодежная, д. 2.

ПАО "Т Плюс", считая Договор аренды является недействительным (ничтожным), обратился в суд с настоящим иском.

При принятии решения об отказе в удовлетворении исковых требований суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Все тепловые сети по договорам аренды, обозначенным выше, представляют собой единый недвижимый комплекс, объединенный единым назначением, имеют прочную связь с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а значит все они являются объектами недвижимого имущества, право собственности и другие вещные права на них, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре, которая отсутствует в рассматриваемом случае.

Истец осуществляет поставку тепловой энергии, теплоносителя посредством арендуемых Ответчиком 1 тепловых сетей потребителям в многоквартирные дома в г. Самара, расположенные по адресам: ул. Молодёжная, д.2,2А, ул. Блюхера, д. 19, ул. Тухачевского, д.80, ул. Тухачевского, д. 82, ул. Ташкентская, д.169, ул. Бронная, д.32, ул. Пятая Просека, Д.101А, ул. Енисейская, Д.62А, ул. Московское шоссе, д.41. ул. Московское шоссе, 43, ул. Московское шоссе, д.45/47,ул. Московское шоссе, д.49, ул. Московское шоссе, д.51, ул. Московское шоссе, д.53, ул. Московское шоссе, д. 55, ул. Московское шоссе, д.57, ул. Гастелло, д.4б, ул. Гастелло, д.49, ул. Санфировой, д.99, ул. Стара-Загора, д. 42,44, ул. Стара-Загора, д.46, ул. Стара-Загора, д.48, ул. Стара-Загора, д.21, ул. Центральная, д.1., ул. Центральная, д. 1а, ул. Центральная, д.1б, ул. Центральная, д.3 (далее - МКД).

ООО "Специализированная теплосетевая организация", считая себя законным владельцем тепловых сетей, по которым осуществляется передача тепловой энергии в многоквартирные жилые дома по адресам, указанным выше, требует с Истца денежные средства за услуги по передаче тепловой энергии, что является предметом разбирательств в арбитражном суде Самарской области.

Часть спорных участков тепловых сетей, указанные в настоящем исковом заявлении, не включены в договор оказания услуг передачи тепловой энергии, теплоносителя N 395 от 16.04.2015, заключенный между Истцом и Ответчиком (далее - Договор N 395).

В силу ст.312 ГК РФ должник вправе при исполнении обязательства потребовать доказательств того, что исполнение принимается самим кредитором или управомоченным им на это лицом, и несет риск последствий не предъявления такого требования.

Согласно ст.1 ГК РФ Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ права распоряжения своим имуществом принадлежат только собственнику имущества.

Основания возникновения подлежащих государственной регистрации прав на объекты инфраструктуры, обслуживающей жилые помещения, и отношения по поводу этих объектов регламентируются гражданским и жилищным законодательством в соответствии с требованиями Конституции РФ, в том числе ее статей 17 (часть 3), 35 (части 1 - 3) и 40.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами (ст. 131 ГК РФ).

Как следует из п. 24 ст. 1 ГрК РФ, система коммунальной инфраструктуры - комплекс технологически связанных между собой объектов и инженерных сооружений, предназначенных для осуществления поставок товаров и оказания услуг в сферах электро-газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения до точек подключения (технологического присоединения) к инженерным системам электро-, газо-, тепло-, водоснабжения и водоотведения объектов капитального строительства, а также объекты, используемые для обработки, утилизации, обезвреживания, захоронения твердых коммунальных отходов.

Для квалификации определенных объектов недвижимого имущества в качестве объектов инженерной инфраструктуры жилищно-коммунального комплекса необходимо установить, что их функционирование направлено на обеспечение жизнедеятельности населенных пунктов (муниципальных образований), а также тот факт, что они необходимы для эксплуатации жилищного фонда. Данная правовая позиция находит отражение в Определениях Верховного Суда Российской Федерации от 27.02.2017 N 301-КГ-16-20969, от 02.12.2016 N 306-КГ-16-15969 и Определении Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 02.09.2010 N ВАС-10062/10.

Согласно пункту 5 статьи 2 ФЗ от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", тепловая сеть представляет собой совокупность устройств (включая центральные тепловые пункты, насосные станции), предназначенных для передачи тепловой энергии, теплоносителя от источников тепловой энергии до теплопотребляющих установок.

Тепловые сети подразделяются на магистральные, распределительные, квартальные и ответвления от магистральных и распределительных тепловых сетей к отдельным зданиям и сооружениям.

Разделение тепловых сетей устанавливается проектом или эксплуатационной организацией (СНиП 41-02-2003. "Тепловые сети", приняты Постановлением Госстроя РФ от 24.06.2003 N 110).

Аналогичная классификация содержится и в Своде правил "Тепловые сети. Актуализированная редакция СНиП 41-02-2003", утвержденных Приказом Минрегиона России от 30.06.2012 N 280 (СП 124.13330.2012).

В названных документах содержатся и характеристики каждого из видов тепловой сети.

В частности, под квартальными тепловыми сетями понимаются тепловые сети внутри кварталов городской застройки (называются по территориальному признаку), а под ответвлением - участок тепловой сети, непосредственно присоединяющий тепловой пункт к магистральным тепловым сетям или отдельное здание и сооружение к распределительным тепловым сетям.

Как следует из п. 9.1.5 Приказа Минэнерго России от 24.03.2003 N 115 "Об утверждении Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок", на каждый тепловой пункт составляется технический паспорт, рекомендуемая форма приведена в Приложении N 6.

В обжалуемом решении верно отмечено, что из формы технического паспорта следует в том числе информация, что тепловой пункт может быть отдельно стоящим, пристроенным, встроенным в здание, то есть имеет прочную связь с землей.

Все тепловые сети по договорам аренды, обозначенным в исковом заявлении, арендуются Ответчиком вместе с тепловыми пунктами, то есть, представляют собой единый недвижимый комплекс, объединены единым назначением, имеют прочную связь с землей, их перемещение без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, а значит все они являются объектами недвижимого имущества.

Также, все тепловые сети, арендуемые Ответчиком, отвечают критериям неделимой вещи (пункт 1 статьи 133 ГК РФ) и их раздел сделает невозможным их последующую эксплуатацию для целей оказания услуг по передаче тепловой энергии в соответствии с исходным назначением.

Как следует из содержания ст. 133.1 ГК РФ, недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке.

К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах.

Тепловые сети являются линейными объектами недвижимости, в связи с чем, права на такое имущество подлежат государственной регистрации согласно Федеральному закону от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости.

Момент возникновения права собственности на недвижимое имущество определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (п.2 ст.8.1, ст.218,219,223 ГК РФ). Право собственности на недвижимую вещь возникает с момента государственной регистрации, т.е. она имеет правоустанавливающее значение.

Суд первой инстанции верно учел, что во всех договорах аренды имеются участки тепловых сетей, расположенных за пределами МКД, от тепловых камер до внешней стены дома, то есть все тепловые сети предназначены для обеспечения теплоснабжения указанных в договорах аренды жилых домов.

Права собственников помещений в многоквартирном доме на имущество, функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений, определены статьей 290 ГК РФ и статьей 36 ЖК РФ, в соответствии с указанной нормой, такое имущество принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

Порядок определения состава общего имущества регламентирован ч. 1 ст. 36 ЖК РФ и положениям раздела I Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме (утверждены постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491), в соответствии с которыми к общему имуществу относятся;

- земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом,

- элементы здания (конструктивные элементы, инженерные системы, общие помещения),

- а также иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома, коллективные автостоянки, гаражи, детские и спортивные площадки, расположенные в границах земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.

Учитывая служебное предназначение объектов общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, объективную потребность собственников помещений в наличии такого имущества, обеспечении его сохранности, поддержании в надлежащем состоянии и постоянном использовании, а также социальную значимость отношений в этой сфере для реализации ряда основных прав и свобод, гарантированных Конституцией Российской Федерации, федеральный законодатель - исходя из того, что право общей долевой собственности на такие объекты, как это вытекает в том числе из статьи 35 Конституции Российской Федерации, носит производный характер, -предусмотрел для них специальный правовой режим.

В силу регулирующих данный правовой режим нормативных положений, возникновение права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме производно от приобретения права собственности на помещения в этом доме (статья 289 ГК РФ и часть 1 статьи 36 ЖК РФ) и не связано с государственной регистрацией прав на объекты, относящиеся к общему имуществу (пункт 2 статьи 23 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", письмо Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 9 июля 2012 года N 14-5162ТЕ).

В обжалуемом решении верно отмечено, что доля в праве собственности на общее имущество следует судьбе права собственности на помещение в многоквартирном доме и не подлежит выделу в натуре (пункт 2 статьи 290 ГК Российской Федерации, части 2 и 4 статьи 37 ЖК РФ).

Кроме того, по смыслу положений частей 2-4 статьи 36 и пункта 1 части 2 статьи 137 ЖК РФ в их взаимосвязи, общее имущество в многоквартирном доме также не подлежит разделу либо отчуждению в целом третьим лицам.

Что касается возможности распоряжения отдельными объектами из числа общего имущества в многоквартирном доме, включая их обременение правами третьих лиц, то она, как следует из статьи 161 Жилищного кодекса РФ, обусловлена требованием сохранения комплексом общего имущества функциональных свойств, позволяющих обеспечить надежность и безопасность многоквартирного дома, доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества, надлежащую эксплуатацию конструктивных и технических элементов здания, необходимых для поддержания постоянной готовности инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг проживающим в многоквартирном доме гражданам.

Иной подход к определению пределов распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме повлек бы нарушение предписаний статей 17 (часть 3), 35 и 40 Конституции РФ, так указал Конституционного Суда Российской Федерации в Постановлении от 10.11.2016 N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

В основе предусмотренного действующим законодательством для комплекса общего имущества в многоквартирном доме особого правового режима (право общей долевой собственности собственников помещений со специальным регулированием) лежат объективные предпосылки - технические и экономические характеристики, предопределяющие ограничение оборотоспособности этого имущества, невозможность его отчуждения в целом третьим лицам, и обусловленные непосредственно свойствами самого многоквартирного дома как объемной строительной системы, включающей в себя помещения, сети и системы инженерно-технического обеспечения и предназначенной для проживания и (или) деятельности людей (пункты 6 и 14 части 2 статьи 2 ФЗ от 30 декабря 2009 года N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений").

Указанная правовая позиция изложена в Постановлении Конституционного Суда РФ от 10.11.2016 N 23-П "По делу о проверке конституционности положений абзаца второго пункта 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Таким образом, суд первой инстанции сделал обоснованный вывод, что по результатам анализа указанных выше правовых норм следует, что невозможно осуществить отчуждение имущества (тепловых сетей, тепловых камер, ЦТП) функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений третьим лицам.

По указанным выше основаниям, истец полагает, что договоры аренды имущества, являются недействительными (ничтожными) сделками.

Суд первой инстанции правомерно учёл, что на основании пункта 1 статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

В силу пункта 3 статьи 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо. Требование о признании недействительной ничтожной сделки независимо от применения последствий ее недействительности может быть удовлетворено, если лицо, предъявляющее такое требование, имеет охраняемый законом интерес в признании этой сделки недействительной.

Согласно статье 168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных пунктом 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 1). Сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки (пункт 2).

В пункте 78 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснено, что исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке.

Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном названным Кодексом.

По смыслу указанных норм под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее юридически значимый интерес в данном деле, а именно: если оспариваемыми действиями нарушены его права или охраняемые законом интересы и целью предъявленного иска является восстановление этих прав и интересов.

В рассматриваемой ситуации, истец - ПАО "Т Плюс", не являющийся стороной спорных договоров аренды и заявляющий иск о недействительности (ничтожности) сделок, указывает, что нарушены его права и охраняемые законом интересы в сфере предпринимательской и экономической деятельности, а также в сфере теплоснабжения.

ООО "Специализированная теплосетевая организация", считая себя законным арендатором тепловых сетей, по которым осуществляется передача тепловой энергии в многоквартирные жилые дома по адресам, указанным выше, требует с Истца денежные средства за услуги по передаче тепловой энергии.

Часть спорных участков тепловых сетей, указанные в настоящем исковом заявлении, не включены в договор оказания услуг передачи тепловой энергии, теплоносителя N 395 от 16.04.2015, заключенный между Истцом и Ответчиком.

Претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора является обязательным в случаях, предусмотренных законом или договором (ч.5 ст. 4 АПК РФ). Истец обращается с нематериальными требованиями, о признании договора аренды недействительным, в отношении которых законом не предусмотрено досудебный порядок урегулирования споров.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца с настоящим иском в суд.

Общество с ограниченной ответственностью "Специализированная Теплосетевая организация", возражая против иска ссылается на то, что согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.

Суд первой инстанции обоснованно указал на то, что ПАО "Т Плюс" не является стороной по сделке (договору).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п.2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, (пункт 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского Кодекса РФ").

По смыслу приведенных норм истец по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки должен представить достаточные доказательства в подтверждение его заинтересованности в оспаривании соответствующей сделки, а также в достижении соответствующего правового результата удовлетворения искового требования, кроме того, должен представить доказательства в подтверждение факта недействительности этой сделки.

ПАО "Т Плюс" в обоснование нарушения своих прав и охраняемых законом интересов указывает на то, что ООО "СТО" предъявляет к ПАО "Т Плюс" требования об оплате услуг по передаче тепловой энергии, основанные на спорном договоре аренды.

Ответчик, являясь теплосетевой организацией, оказывает услуги по передаче тепловой энергии в г.о. Самара на основании установленных Департаментом ценового и тарифного регулирования Самарской области тарифов на услуги по передаче тепловой энергии.

В силу естественно-монопольной деятельности теплосетевых организаций их услуги по передаче теплоэнергии подлежат государственному ценовому регулированию (п. 1 ст. 424 ГК РФ, ст.ст. 4 и 6 ФЗ от 17.08.1995 N 147-ФЗ "О естественных монополиях", п.п. "б" п. 18 ст. 2 ФЗ "О теплоснабжении" N 190-ФЗ от 27.07.2010 г.).

В соответствии с приказом Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 22.09.2020 N 294 "О корректировке тарифов на услуги по передаче тепловой энергии для ООО "Специализированная теплосетевая организация", городской округ Самара" Истцу установлен тариф на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям в период с 01.01.2020 по 30.06.2020 в размере 251 руб./Гкал, в период с 01.07.2020 до момента вступления в силу приказа в размере 268 руб./Гкал, в период с момента вступления в силу приказа по 31.12.2020 в размере 284 руб./Гкал, с 01.01.2021 по 30.06.2021 в размере 284 руб./Гкал.

В силу приказа Департамента ценового и тарифного регулирования Самарской области от 27.04.2021 N 111 "Об индексации тарифов на услуги по передаче тепловой энергии в ценовой зоне теплоснабжения в муниципальном образовании городской округ Самара Самарской области ООО "Специализированная теплосетевая организация", г.о. Самара" Теплосетевой организации установлен тариф на услуги по передаче тепловой энергии по тепловым сетям в период с 01.01.2021 по 31.12.2021 в размере 284 руб./Гкал. (без НДС).

Согласно ч. 4 ст. 15 ФЗ "О теплоснабжении" N 190-ФЗ от 27.07.2010 г. теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии.

В обжалуемом решении правильно указано на то, что денежные средства для оплаты услуг по передаче тепловой энергии ООО "СТО" включены в состав тарифа на тепловую энергию ПАО "Т Плюс" для конечных потребителей.

До настоящего времени тариф на тепловую энергию ПАО "Т Плюс", тариф на услуги по передаче тепловой энергии ООО "СТО" не оспорены, не пересмотрены в установленном законом порядке.

Соответственно, решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов об установлении тарифа (тарифное решение), включающее в том числе и тариф на услуги по передаче тепловой энергии, учитывают экономически основанные интересы всех теплосетевых организаций Самарской области. В силу нормативного характера тарифного решения оно обязательно для единой теплоснабжающей организации (ПАО "Т Плюс").

Размер тарифа на услуги по передаче тепловой энергии рассчитывается в виде экономически обоснованной ставки как соотношение между валовой выручкой, необходимой для качественного и бесперебойного оказания услуг по передаче теплоэнергии (НВВ), и объема этих услуг.

При определении НВВ в расчет принимается стоимость работ, выполняемых организацией на объектах теплосетевого хозяйства, используемых для передачи теплоэнергии.

Таким образом, суд первой инстанции сделал правомерный вывод, что требования ответчика 1 к истцу об оплате услуг по передаче тепловой энергии основаны на нормативно-правовом акте (приказе об установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии) и не поставлены в зависимость от оснований владения и пользования тепловыми сетями.

В обжалуемом решении верно отмечено, что в отношении спорных тепловых сетей, переданных по оспариваемому истцом договору аренды ответчику1, истец не является законным владельцем сетей, не обладает правом на их получение, приобретение, эксплуатацию, соответственно, не приобретает прав и обязанностей в отношении этих сетей.

ПАО "Т Плюс" не оспаривает право собственности на тепловые сети, переданные по договорам.

В силу абзаца 2 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" в сферу правомочий арендатора, пользовавшегося имуществом, не входит оспаривание титула арендодателя на соответствующее имущество, если только арендатор не считает такое имущество своим.

Кроме того, применительно к статье 608 ГК РФ договор аренды, заключенный с лицом, которое в момент передачи вещи в аренду являлось законным владельцем вновь созданного им либо переданного ему недвижимого имущества (например, во исполнение договора купли-продажи) и право собственности которого на недвижимое имущество еще не было зарегистрировано в реестре, также не противоречит положениям статьи 608 ГК РФ и не может быть признан недействительным по названному основанию.

В силу п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса, право заявлять о недействительности (ничтожности) сделки могут только заинтересованные лица.

Суд первой инстанции верно указал на то, что ПАО "Т Плюс" не вправе оспаривать права владения арендатора (ООО "СТО") на объект аренды, если не заявляет о наличии у него вещного права на этот объект.

Как следует из искового заявления, ПАО "Т Плюс" не заявляет о наличии у него вещных прав на участки тепловых сетей по адресу Самарская область, г. Самара, Октябрьский район, ул. Пятая Просека 101А; г. Самара, Советский район, ул. Блюхера, N 19, г. Самара, Советский район, ул. Блюхера, 19; Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Дыбенко, дом N23, Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Майкопская, дом N 12, Самарская область, г. Самара, Советский район, ул. Бобруйская, дом N93; Самарская область г. Самара, Октябрьский район, ул. Луначарского, 3, Самарская область, г. Самара, Ленинский район, ул. Куйбышева, дом N128, г. Самара, Октябрьский район, Московское шоссе, дом N106 г. Самара, ул. Енисейская, д. 62 А; Самарская область, г. Самара, Кировский район, ул. Ташкентская, д.169, г. Самара, ул. Тухачевского, д. 82; г. Самара ул. Печерская, дома N27,29, г. Самара, Советский район, д.N98а по ул. Аэродромная;г. Самара, Ленинский район, дома N154 и N152 по ул. Братьев Коростелевых, г. Самара, Октябрьский район, дом N129 по ул. Пятая Просека, г. Самара ул. Пятая Просека,131;г Самара ул. Пятая Просека, 133; г.Самара, Октябрьский район, дом N135 по ул. Пятая Просека, г. Самара, Ленинский район, дом N195 по ул. Пушкина, г. Самара, Ленинский район дом N162 по ул. Арцыбушевская, г.Самара, Ленинский район, ул. Пушкина, д.N195; г. Самара, Ленинский район, дома N98, N100 по ул. Буянова, г. Самара, Промышленный район, дом N2, N2А, по ул. Молодежная.

Утверждение истца о том, что только зарегистрированные в Едином государственном реестре недвижимости объекты недвижимости (тепловые сети) могут быть переданы в аренду, а также, что тепловые сети являются линейными объектами недвижимости уже были предметом разбирательства по аналогичному делу N А55-12091/2020 между ООО "СТО" и ПАО "Т плюс".

Судами первой и апелляционной инстанций по делу N А55-12091/2020 установлено, что тепловые сети по адресу: г. Самара, ул. Владимирская, д. 37а, 41а, ул. Братьев Коростелевых, д.152,154, ул. Буянова, д. 100, д. 98, д. 124 стр., ул. Арцыбушевская, д.45, д. 162, ул.Куйбышева, д. 128, ул. Московская, д.5, д.6, ул. Пушкина, д. 195, ул. Промышленности, д.116, ул. Аэродромная, д. 98а, д. 986, ул. Московское шоссе, д. 106 не превышают установленные законом параметры, необходимые для отнесения их к объектам недвижимости. Обязанность по регистрации тепловых сетей в ЕГРН ПАО "Т Плюс" не обоснованна. Доказательства принятия на учет спорных тепловых сетей как бесхозяйных недвижимых вещей в соответствии с утвержденным порядком также отсутствуют.

Понятие объекта недвижимости представляет собой исключительно правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

Имущество, обладающее таким признаком, как физическая связь с землей, может быть признано недвижимостью только в случае его создания как объекта недвижимости в установленном законом и иными нормативными правовыми актами порядке: с получением необходимых разрешений и соблюдением градостроительных норм и правил, на земельном участке, предоставленном именно под строительство объекта недвижимости.

Вместе с тем, Верховный суд Российской Федерации в определении от 23.01.2015 N 305-ЭС14-7970 по делу N А40-94643/13 разъяснил, что право собственности может быть зарегистрировано лишь на такое недвижимое имущество, которое способно выступать в гражданском обороте в качестве отдельного объекта гражданских прав, независимо от его физических характеристик и наличия отдельных элементов, обеспечивающих прочную связь с земельным участком.

Помимо этого, Верховный Суд Российской Федерации в определении от 02.10.2020 N 308-ЭС20-13781 по делу N А32-22493/2019, четко обозначил свою позицию относительно вопроса отнесения объектов к недвижимому имуществу.

Согласно ч. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с п. 2 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства.

В силу п. 3 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования.

В соответствии с п. 5 ч. 17 ст. 51 ГрК РФ разрешение на строительство не требуется также в иных случаях, если в соответствии с настоящим Кодексом, нормативными правовыми актами Правительства Российской Федерации, законодательством субъектов Российской Федерации о градостроительной деятельности получение разрешения на строительство не требуется.

Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 3.1. Закона Самарской области от 12.07.2006 N 90-ГД "О градостроительной деятельности на территории Самарской области" не требуется разрешение на строительство, реконструкцию сетей инженерно-технического обеспечения и других связанных с ними сооружений или элементов (электроустановки, газорегуляторные пункты) от места присоединения к системам коммунальной инфраструктуры до строящихся (реконструируемых) объектов, расположенных на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

В соответствии с пп. "д" п. 3 ч. 1 ст. 3.1. Закона Самарской области от 12.07.2006 N 90-ГД "О градостроительной деятельности на территории Самарской области" разрешение на строительство также не требуется при строительстве, реконструкции сетей инженерно-технического обеспечения, подъездных автомобильных дорог и других связанных с ними сооружений (далее - обеспечивающие объекты) от места присоединения к системам коммунальной и транспортной инфраструктуры до строящихся (реконструируемых) объектов (комплекса объектов) капитального строительства в отношении:

- тепловых сетей внутренним диаметром не более 300 миллиметров, транспортирующие водяной пар с рабочим давлением до 1,6 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 135 градусов Цельсия (в редакции от 15.10.2019 г.)

- тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 115 градусов Цельсия (в редакции от 13.02.2017 г.)

- тепловых сетей, транспортирующих водяной пар с рабочим давлением до 0,07 мегапаскаля включительно или горячую воду с температурой до 115 градусов Цельсия, внутренним диаметром до 300 миллиметров включительно (в редакции от 12.07.2006 г.).

Тепловые сети ООО "СТО" по оспариваемым договорам аренды не превышают указанные параметры и соответствуют требованиям градостроительного законодательства Самарской области при которых не требовалось (не требуется) получение разрешения на строительство.

При этом перед строительством вышеуказанных линейных объектов Законом Самарской области от 12.07.2006 N 90-ГД предполагается альтернативный порядок уведомления органов государственной власти о предстоящих строительных мероприятиях:

- путем направления уведомления о начале строительства, реконструкции по установленной форме с приложением схемы границ предполагаемых к использованию земель или части земельного участка на кадастровом плане территории с указанием координат характерных точек границ территории (абз. 1 - 4 ч. 2 ст. 3.1. Закона Самарской области от 12.07.2006 N 90-ГД)

- путем направления заявления о выдаче разрешения на использование земель или земельного участка, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в соответствии с подпунктом 6 пункта 1 статьи 39.33 Земельного кодекса Российской Федерации.

Оценивая позицию ПАО "Т Плюс" в аспекте возникающих обязательств у собственника объектов недвижимости, суд первой инстанции правомерно отметил следующее.

Наличие в ЕГРН записи о праве собственности на недвижимое имущество накладывает на собственника земельного участка, на котором находится объект недвижимости, определенные ограничения, обусловленные распространением на этот объект правового режима, установленного действующим законодательством для недвижимого имущества, в том числе по предоставлению под таким объектом земельного участка в пользование или в собственность в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации.

То есть, если спрогнозировать ситуацию, руководствуясь позицией ПАО "Т Плюс" о необходимости регистрации прав собственности на тепловую сеть, собственник тепловой сети, права на которые зарегистрированы в ЕГРН, вправе обратиться в уполномоченный орган для получения в собственность земельного участка на котором находится тепловая сеть. Одиозной представляется ситуация, при которой собственник тепловой сети со стандартными параметрами (длина трубы 100 метров, ширина сети 8 см) оформляет земельный участок, на котором расположена тепловая сеть, находящейся на центральной площади города в собственность, и, соответственно, приобретает все законные права по владению, пользованию и распоряжению данным земельным участком.

Важно отметить, что Минэкономразвития России в Письме от 11.10.2016 N Д23и-4847 сделало вывод о том, что линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, не являются недвижимостью.

Кроме того, в соответствии с пунктом 20 статьи 2 Федерального закона 30.12.2009 N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений", сетью инженерно-технического обеспечения является совокупность трубопроводов (водоснабжения, канализации, отопления, вентиляции, кондиционирования газоснабжения, электроснабжения), коммуникаций и других сооружений, предназначенных для инженерно-технического обеспечения зданий и сооружений. Принимая во внимание, позицию Арбитражного суда Ростовской области по аналогичному вопросу (решение Арбитражного суда Ростовской области от 14.08.2014 по делу N А53-23882/2013), в соответствии с которой суд устанавливает, что сеть инженерно-технического обеспечения (газопровод) не может являться самостоятельным объектом, то есть объектом недвижимости подлежащим государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости.

Доводы ПАО "Т Плюс" об исключительном существовании тепловых сетей в качестве объектов недвижимости суд первой инстанции обоснованно отклонил как противоречащий действующему градостроительному законодательству РФ и субъекта РФ, ФЗ "О теплоснабжении", правовым позициям судов и просто здравому смыслу.

В части доводов Истца о том, что тепловые относятся к общему имуществу жилых домов и могут быть переданы в аренду только на основании решения общего собрания собственников суд первой инстанции верно признал их противоречащими требованиям законодательства РФ, которые определяют состав общего имущества многоквартирного дома.

В соответствии п. 8 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утв. постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491 внешней границей сетей электро-, тепло-, водоснабжения и водоотведения, информационно-телекоммуникационных сетей (в том числе сетей проводного радиовещания, кабельного телевидения, оптоволоконной сети, линий телефонной связи и других подобных сетей), входящих в состав общего имущества, если иное не установлено законодательством Российской Федерации, является внешняя граница стены многоквартирного дома, а границей эксплуатационной ответственности при наличии коллективного (общедомового) прибора учета соответствующего коммунального ресурса, если иное не установлено соглашением собственников помещений с исполнителем коммунальных услуг или ресурсоснабжающей организацией, является место соединения коллективного (общедомового) прибора учета с соответствующей инженерной сетью, входящей в многоквартирный дом.

В обжалуемом решении верно отмечено, что согласно сложившейся судебной практике и исходя из определений понятий "внутридомовая система отопления (горячего водоснабжения)", содержащихся в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, участки транзитных тепловых сетей, проходящих по подвалам жилых домов, и предназначенные для снабжения тепловой энергией нескольких домов, не могут быть отнесены к общему имуществу отдельно взятого многоквартирного дома и, соответственно, проживающих в нем граждан (постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 23.04.2013 г. N A38-5388/2012, постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 06.03.2009 г. N А71-8053/2008, постановление АС Поволжского округа от 19.11.2010 г. N А12-21456/2009).

Все участки тепловых сетей по спорному договору аренды находятся за пределами жилых домов и относятся к наружным тепловым сетям, к данным сетям подключено несколько многоквартирных домов.

В силу норм ч. 1 ст. 290 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст. 36 Жилищного Кодекса Российской Федерации имущество (наружные участки сетей находящиеся за пределами внешней стены многоквартирного дома, а также находящиеся на придомовой территории многоквартирного дома), не соответствует критериям отнесения данного имущества к общему имуществу собственников помещений в многоквартирном доме.

Ответчики 2,3,4,5,6 являются собственниками тепловых сетей, переданных Ответчику 1 по договору аренды. Тепловые сети не являются объектами недвижимого имущества, в связи с чем право собственности арендодателей (Ответчиков 2-6) на них не подлежало государственной регистрации.

Истец указывает, что тепловые сети являются линейными объектами недвижимости и право собственности на них подлежало государственной регистрации.

В обжалуемом решении верно отмечено, что понятие объекта недвижимости представляет собой исключительно правовую категорию, которой присуща определенная совокупность признаков, позволяющих считать имущество объектом гражданских прав.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 26.01.2010 N 11052/09, суд при рассмотрении спора должен дать квалификацию объекту, основываясь на установленных фактических обстоятельствах, определить, имеется ли объект недвижимого имущества, отвечающий признакам, указанным в пункте 1 статьи 130 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 130 Гражданского кодекса РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства. К недвижимым вещам относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания. Законом к недвижимым вещам может быть отнесено и иное имущество. К недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно пункту 2 статьи 130 Гражданского кодекса РФ вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом. Регистрация прав на движимые вещи не требуется, кроме случаев, указанных в законе.

Пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ предусмотрена обязательная государственная регистрация права собственности и других вещных прав (право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ) и иными законами только на недвижимые вещи.

К объектам капитального строительства относятся (пункты 10, 10.1 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ):

- здания, строения;

- сооружения;

- линейные объекты;

- объекты незавершенного строительства.

Объект незавершенного строительства в отличие от введенных в эксплуатацию объектов находится в процессе строительства (пункт 10 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

К объектам капитального строительства не относятся некапитальные строения, сооружения (то есть такие, строения, сооружения, которые не имеют прочной связи с землей и конструктивные характеристики которых позволяют осуществить их перемещение и (или) демонтаж и последующую сборку без несоразмерного ущерба назначению и без изменения основных характеристик строений, ПАО "Т Плюс" не является стороной договора аренды.

Исходя из системного толкования пункта 1 статьи 1, пункта 3 статьи 166 и пункта 2 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, (пункт 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского Кодекса РФ").

По смыслу приведенных норм истец по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки должен представить достаточные доказательства в подтверждение его заинтересованности в оспаривании соответствующей сделки, а также в достижении соответствующего правового результата удовлетворения искового требования, кроме того, должен представить доказательства в подтверждение факта недействительности этой сделки. У истца должен иметься законный интерес при заявлении подобного иска.

ПАО "Т Плюс" в обоснование нарушения своих прав и охраняемых законом интересов указывает на то, что ООО "СТО" предъявляет к ПАО "Т Плюс" требования об оплате услуг по передаче тепловой энергии, основанные на договоре аренды.

Ответчик 1, являясь теплосетевой организацией, оказывает услуги по передаче тепловой энергии в г.о. Самара на основании установленных Департаментом ценового и тарифного регулирования Самарской области тарифов на услуги по передаче тепловой энергии.

Приказом Департамента и ценового и тарифного регулирования Самарской области "Об индексации тарифов на услуги по передаче тепловой энергии в ценовой зоне теплоснабжения в г.о. Самара ООО "Специализированная теплосетевая организация" от 27.04.2021 г. N 111 ООО "Специализированная теплосетевая организация" установлен тариф на услуги по передаче тепловой энергии в размере на период 01.01.2021 г.-31.12.2021 г. - 284 руб./Гкал (без учета НДС).

Согласно части 4 статьи 15 ФЗ "О теплоснабжении" N 190-ФЗ от 27.07.2010 г. теплоснабжающие организации, в том числе единая теплоснабжающая организация, и теплосетевые организации в системе теплоснабжения обязаны заключить договоры оказания услуг по передаче тепловой энергии и (или) теплоносителя в объеме, необходимом для обеспечения теплоснабжения потребителей тепловой энергии с учетом потерь тепловой энергии, теплоносителя при их передаче. Затраты на обеспечение передачи тепловой энергии и (или) теплоносителя по тепловым сетям включаются в состав тарифа на тепловую энергию, реализуемую теплоснабжающей организацией потребителям тепловой энергии.

Суд первой инстанции верно учел, что до настоящего времени тариф на услуги по передаче тепловой энергии ООО "СТО" не оспорен, не пересмотрен в установленном законом порядке.

Соответственно, решение органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации в области государственного регулирования тарифов об установлении тарифа (тарифное решение), включающее в том числе и тариф на услуги по передаче тепловой энергии, учитывает экономически основанные интересы всех теплосетевых организаций Самарской области. В силу нормативного характера тарифного решения оно обязательно для единой теплоснабжающей организации (ПАО "Т Плюс").

Размер тарифа на услуги по передаче тепловой энергии рассчитывается в виде экономически обоснованной ставки как соотношение между валовой выручкой, необходимой для качественного и бесперебойного оказания услуг по передаче теплоэнергии (НВВ), и объема этих услуг.

При определении НВВ в расчет принимается стоимость работ, выполняемых организацией на объектах теплосетевого хозяйства, используемых для передачи теплоэнергии.

Таким образом, требования Ответчика 1 к Истцу об оплате фактически оказанных услуг по передаче тепловой энергии основаны на нормативно-правовом акте (приказе об установлении тарифов на услуги по передаче тепловой энергии) и не поставлены в зависимость от оснований владения и пользования тепловыми сетями.

В обжалуемом решении верно отмечено, что каких-либо иных доводов, свидетельствующих о нарушении права ПАО "Т Плюс" договором аренды Истцом не приведено, доказательств в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено.

В отношении спорных тепловых сетей, переданных по договору аренды Ответчику 1, Истец не является законным владельцем, не обладает правом на их получение, приобретение, эксплуатацию, соответственно, не приобретает прав и обязанностей в отношении этих сетей и не претендует на приобретение таких прав.

Судом первой инстанции учтено, что ПАО "Т Плюс" не оспаривает право собственности ответчиков - Общества с ограниченной ответственностью "Сеть", Общества с ограниченной ответственностью "Курорты Поволжья", Общества с ограниченной ответственностью "Самаратеплоресурсы", Зининой Индиры Гаджикурбановны, Общества с ограниченной ответственностью "Стройтех" на тепловые сети.

В соответствии с пунктом 1 статьи 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи.

Кроме того, согласно пункту 13 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление N 10/22), в силу пункта 1 статьи 6 ГК РФ (аналогия закона) правило абзаца второго пункта 2 статьи 223 ГК РФ подлежит применению при рассмотрении споров о правах на движимое имущество (право собственности на движимое имущество у добросовестного приобретателя возникают с момента возмездного приобретения имущества).

Ответчик 1 является добросовестным арендатором, так как с своей стороны проявил должную осмотрительность и заключил договор аренды имущества с надлежащими собственниками имущества, что подтверждается договорами купли-продажи имущества.

В соответствии с пунктом 45 Постановлением N 10/22, в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению, если истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны Ответчика.

Истец не является собственником указанного имущества и не имеет на данное имущества иных прав, в этой связи права Истца не нарушаются.

Согласно п. 3 ст. 166 ГК РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки.

ПАО "Т Плюс" не является стороной по сделке (договору).

Исходя из системного толкования п. 1 ст. 1, п. 3 ст. 166 и п.2 ст. 168 ГК РФ иск лица, не являющегося стороной ничтожной сделки, о применении последствий ее недействительности может также быть удовлетворен, если гражданским законодательством не установлен иной способ защиты права этого лица и его защита возможна лишь путем применения последствий недействительности ничтожной сделки. В исковом заявлении такого лица должно быть указано право (законный интерес), защита которого будет обеспечена в результате возврата каждой из сторон всего полученного по сделке, (пункт 78 Постановления Пленума ВС РФ от 23.06.2015 г. N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 ч. 1 Гражданского Кодекса РФ").

По смыслу приведенных норм истец по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки должен представить достаточные доказательства в подтверждение его заинтересованности в оспаривании соответствующей сделки, а также в достижении соответствующего правового результата удовлетворения искового требования, кроме того, должен представить доказательства в подтверждение факта недействительности этой сделки.

Однако в нарушении статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса РФ истцом не представлено в материалы дела таких доказательств.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции правомерно не нашел оснований для удовлетворения исковых требований, в связи с чем обоснованно отказал ПАО "Т Плюс" в заявленном иске.

Довод подателя жалобы о том, что законодательство не исключает возможности нахождения в общей долевой собственности собственников помещений в собственности собственников помещений МКД инженерных сетей и объектов, предназначенных для эксплуатации этого дома и находящихся за внешней границей его стен, суд апелляционной инстанции отклоняет, поскольку суд первой инстанции обоснованно принял во внимание, что из анализа правовых норм, регулирующих отношения в сфере градостроительного законодательства РФ и субъекта РФ, теплоснабжения, из которых следует, что линейные объекты, не вводимые в эксплуатацию в соответствии со ст. 55 ГрК РФ, не являются недвижимостью, и что невозможно осуществить отчуждение имущества (тепловых сетей, тепловых камер, ЦТП) функционально и технически предназначенное для обслуживания жилых помещений третьим лицам.

С учетом изложенных выше обстоятельств судебная коллегия апелляционного суда приходит к выводу, что суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

Доводы и аргументы подателя апелляционной жалобы проверены судом апелляционной инстанции в полном объеме, но учтены быть не могут, так как не содержат фактов, которые не были бы проверены и учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы правовое значение для вынесения иного судебного акта по существу настоящего спора, повлияли бы на обоснованность и законность, либо опровергли бы выводы суда первой инстанции.

В связи с чем данные доводы подателя жалобы, сводящиеся фактически к повторению его позиции, исследованной и правомерно отклоненной арбитражным судом первой инстанции, признаются апелляционным судом несостоятельными, поскольку не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта, не свидетельствуют о нарушении судом норм материального и процессуального права.

Несогласие публичного акционерного общества "Т Плюс" с выводами суда, иная оценка им фактических обстоятельств дела, представленных доказательств и иное толкование положений закона не являются основанием для отмены законного и обоснованного судебного акта.

Нарушений процессуальных норм, влекущих безусловную отмену обжалуемого судебного акта, не установлено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

С учетом изложенного выше решение арбитражного суда первой инстанции следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 18 апреля 2022 года по делу N А55-22542/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа через суд первой инстанции.

Председательствующий

В.А. Корастелев

Судьи

Е.Г. Попова С.Ю. Николаева