Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 июня 2022 г. N 13АП-13440/22 по делу N А56-75770/2021

г. Санкт-Петербург

22 июня 2022 г.

Дело N А56-75770/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 15 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 июня 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Кротова С.М.

при ведении протокола судебного заседания: Евстегнеевой Е.В.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 15.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-13440/2022) ИП Фирсова Петра Николаевича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2022 по делу N А56-75770/2021 (судья Геворкян Д.С.), принятое по иску Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга к индивидуальному предпринимателю Фирсову Петру Николаевичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами,

УСТАНОВИЛ:

Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга (далее - Комитет) обратился в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее - арбитражный суд) с иском к индивидуальному предпринимателю Фирсову Петру Николаевичу (далее - Предприниматель) о взыскании неосновательного обогащения за период с 26.12.2016 по 15.02.2021 в размере 6 306 790 руб. 30 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами по состоянию на 15.02.2021 в размере 868 557 руб. 25 коп., а так же процентов за пользование чужими денежными средствами с 16.02.2021 до момента фактического исполнения обязательства по оплате неосновательного обогащения.

Решением от 20.03.2022 иск удовлетворен частично. Суд взыскал с индивидуального предпринимателя Фирсова Петра Николаевича в пользу Комитета имущественных отношений Санкт-Петербурга денежные средства в размере 4 298 739 руб. 69 коп., в том числе 3 979 966 руб. 34 коп. неосновательного обогащения и 318 773 руб. 35 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами; проценты за пользование чужими денежными средствами, начисленные в порядке статьи 395 ГК РФ с 16.02.2021 до момента фактической оплаты неосновательно обогащения. В удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой об его отмене, указав на неполное исследование судом обстоятельств, имеющих значение для дела, и не согласившись с оценкой доказательств, данной судом в решении.

В судебном заседании апелляционный суд удовлетворил ходатайство ответчика о приобщении дополнительных доказательств к материалам дела (акты обследования земельного участка ККИ от 15.01.2021).

В судебном заседании представитель ответчика доводы жалобы поддержал, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы по основаниям, изложенным в отзыве.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как установлено судом в решении и подтверждается материалами дела, согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости Предприниматель с 18.01.2011 является собственником нежилого помещения 7-Н площадью 2676,2 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007555:4163, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7, лит.А.

Указанный объект недвижимости расположен в границах здания общей площадью 37881,3 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007555:3017, расположенного по адресу: Санкт-Петербург, пл. Конституции, д.7, лит.А.

Здание расположено на земельном участке площадью 11100 кв.м с кадастровым номером 78:14:0007555:3003 по адресу: Санкт-Петербург, площадь Конституции, западнее Варшавской ул., кв.15, пл.Конституции (юго-восточнее пересечения пл.Конституции и Ленинского проспекта).

Площадь земельного участка, пропорциональная площади помещений, принадлежащих ответчику, составляет 871,6 кв.м.

Комитет, ссылаясь на то, что пользование земельным участком в период с 26.12.2016 по 15.02.2021 осуществлялось Предпринимателем в отсутствие договорных отношений, направил в его адрес претензию от 15.02.2021 с предложением перечислить в бюджет Санкт-Петербурга плату за фактическое пользование долей земельного участка.

Поскольку претензия оставлена Предпринимателем без удовлетворения, Комитет обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела и обсудив доводы жалобы, апелляционный суд признал жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 ГК РФ (пункт 1). Правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли (пункт 2).

Руководствуясь ст. ст. 196, 200 ГК РФ, суд по заявлению ответчика применил исковую давность, в связи с чем иск удовлетворен частично за период с 17.07.2018 по 15.02.2021.

Между тем ответчик не согласился с расчетом, указав, что значительная часть территории находится в незаконном пользовании иного лица, в связи с чем площадь участка определена Комитетом неверно ввиду невозможности пользоваться ответчиком всей территорией земельного участка; кроме того, ответчик полагает, что применение Комитетом при расчете неосновательного обогащения коэффициента 18,0 необоснованно.

Согласно части 3 статьи 39.7 ЗК РФ порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

В Санкт-Петербурге размер, порядок и условия внесения платы за земельные участки устанавливаются Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-П9 "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга", а также постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 "О мерах по реализации Закона Санкт-Петербурга "О Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга".

В силу статьи 3 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119 годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается по формуле:

Ар = Bs * Кmp * Ps * Кф * Кп * Кд * Кк, где:

Ар - годовой размер арендной платы;

Bs - базовая ставка арендной платы;

Кmp - коэффициент местоположения, характеризующий увеличение базовой ставки арендной платы за счет совместного влияния на повышение степени коммерческой привлекательности земельного участка локальных центров и основных магистралей, перечень которых устанавливается Правительством Санкт-Петербурга;

Ps - площадь земельного участка, используемого для осуществления одного вида деятельности (размещения одного вида объектов), либо сумма площадей частей земельного участка, используемых для осуществления различных видов деятельности (размещения различных видов объектов);

Кф - коэффициент функционального использования - коэффициент, применяемый в соответствии с видом функционального использования земельного участка (части земельного участка);

Кп - коэффициент площади функционального использования - применяется в отношении площади земельного участка (площади части земельного участка), используемого для осуществления определенного вида деятельности либо размещения определенного вида объектов;

Кд - коэффициент динамики рынка недвижимости;

Кк - корректирующий коэффициент - интегральный коэффициент, характеризующий совместное действие факторов, повышающих и понижающих арендную плату за земельный участок, устанавливается в виде набора коэффициентов, применяемых в отношении определенных видов функционального использования.

Порядок определения указанных в настоящей статье коэффициентов и их значения устанавливаются Правительством Санкт-Петербурга.

Правительство Санкт-Петербурга устанавливает порядок определения размера арендной платы, а также порядок, условия и сроки внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена (статья 7 Закона Санкт-Петербурга от 05.12.2007 608-119).

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 утверждены Положение о порядке определения базовых ставок арендной платы и коэффициентов, используемых в Методике определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, об особых случаях и порядке определения арендной платы согласно приложению 1 (далее - Положение), зоны градостроительной ценности территорий, применяемые при определении арендной платы, согласно приложению 3, условия и сроки внесения арендной платы за земельные участки согласно приложению 4, а также установлен коэффициент динамики рынка недвижимости (Кд), применяемый при определении арендной платы за земельные участки по отношению к ставке арендной платы, установленной Положением, согласно пункту 5 постановления.

Пунктом 4.2.1 постановления Правительства Санкт-Петербурга от 26.11.2009 N 1379 предусмотрено, что при расчете размера платы, взимаемой в случаях, предусмотренных федеральным законодательством, за пользование земельными участками, не прошедшими государственный кадастровый учет, следует применять Методику определения арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Санкт-Петербурга, утвержденную Законом Санкт-Петербурга от 05.12.2007 N 608-119, а также базовые ставки, коэффициенты и зоны градостроительной ценности, установленные настоящим постановлением,

В пунктах 2.7 и 2.8 Положения предусмотрено, что арендная плата рассчитывается с применением кода функционального использования территории Кн - 18.0. При определении арендной платы применяются коэффициенты в соответствии с Положением, при этом понижающие коэффициенты (кроме Кп) устанавливаются равными 1,00, если иное не предусмотрено настоящим Положением. Кн - 18,0 предполагает использование земельного участка под любые разрешенные виды функционального использования. Иные коды Кн, понижающие корректирующие коэффициенты, или базовая ставка для особых: (льготных) видов деятельности арендаторов применяются при предоставлении арендатором ведомости инвентаризации земельного участка. выполненной отделом землеустройства Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия "Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости" (далее - ГУП "ГУИОН").

Ссылки ответчика на отсутствие ведомости инвентаризации по причине незаключенности договора аренды отклонены, поскольку доказательства попыток заключить договор после 12.12.2011 в материалы дела не представлено, кроме того, отказ правопредшественника Комитета КУГИ ответчиком не оспаривался. С учетом изложенного апелляционный суд не усматривает в действиях Комитета недобросовестности.

Довод о расчете исходя из той площади, которая фактически используется Предпринимателем, противоречит принципу пропорциональности, который положен в основу расчета неосновательного обогащения и правомерно применен Комитетом. Внутренние взаимоотношения сопользователей не являются предметом настоящего спора.

Представленные подателем жалобы акты обследования земельного участка от 15.01.2021, 22.04.2021 и 15.12.2021 не влияют на выводы суда, поскольку доля не выделена в натуре и Предприниматель вправе пользоваться сформированным земельным участком.

Начисление процентов обосновано ст. ст. 395, 1107 ГК РФ. Расчет проверен и признан судом правильным.

С учетом того, что оспариваемое решение вынесено судом до установления Постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 N 497 "О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами", апелляционный суд не усмотрел оснований для изменения обжалуемого решения. Указанные обстоятельства подлежат учету при расчете суммы неустойки в процессе исполнения судебного акта.

В апелляционной жалобе не приведены доводы, опровергающие выводы суда первой инстанции. Судом полно и всесторонне исследованы материалы и установлены обстоятельства, имеющие значение для дела. Нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену или изменение судебного акта, судом при разрешении спора не допущено.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2022 по делу N А56-75770/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина С.М. Кротов