Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 30 июня 2022 г. N 13АП-13860/22 по делу N А56-87192/2021

г. Санкт-Петербург

30 июня 2022 г.

Дело N А56-87192/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 27 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 июня 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Галенкиной К.В.,

судей Кротова С.М., Полубехиной Н.С.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Вороной Б.И.,

при участии:

от истца: представитель Карабутова А.А., на основании доверенности от 28.08.2021,

от ответчика: представитель Барабанов А.Ю., на основании доверенности от 29.12.2021,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер13АП-13860/2022) общества с ограниченной ответственностью "Совместное российско-финское предприятие "Паритет ММ" на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2022 по делу N А56-87192/2021, принятое по иску:

истец: индивидуальный предприниматель Кинебас Ольга Сергеевна (ОГРНИП: 319784700032430)

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Совместное российско-финское предприятие "Паритет ММ" (адрес: Россия, 195176, Санкт-Петербург, муниципальный округ Большая Охта вн.тер.г., пр. Металлистов, д. 15, литера А, помещ. 2-Н, ОГРН: 1037808010294, Дата присвоения ОГРН: 30.01.2003, ИНН: 7804111345)

о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Индивидуальный предприниматель Кинебас Ольга Сергеевна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском, уточненным в порядке статьи 49 АПК РФ, к обществу с ограниченной ответственностью "Совместное российско-финское предприятие "Паритет ММ" (далее - ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 71 400 руб., неустойки в размере 16 391 руб. 40 коп., а также неустойки за период с 01.03.2022 по день исполнения решения, исчисленной из расчета 0,1% за каждый день просрочки, расходов по оплате услуг представителя в размере 40 000 руб.

Решением от 20.03.2022 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность в размере 71 400 руб., неустойка в размере 8 196 руб., а также неустойка за период с 01.03.2022 по день исполнения решения, исчисленная из расчета 0,05% за каждый день просрочки, расходы по уплате госпошлины в размере 2 159 руб., расходы на представителя в размере 20 000 руб.; в остальной части в иске отказано.

Не согласившись с указанным решением, ответчик подал апелляционную жалобу, просит решение отменить, в иске отказать полностью, считая решение незаконным, принятым при несоответствии выводов суда обстоятельствам дела; полагает, что у истца отсутствует право на одностороннее изменение размера арендной платы.

В судебном заседании ответчик поддержал доводы апелляционной жалобы, а истец просил в ее удовлетворении отказать.

Согласно части 5 статьи 268 АПК РФ в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

Учреждение и Общество возражений против проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части не заявили.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) 04.04.2019 заключен договор N 03/03-19 (далее - договор) аренды нежилого помещения общей площадью 225,2 кв.м с кадастровым номером 78:31:0001279:2727, расположенного на нервом этаже по адресу: Санкт-Петербург, муниципальный округ Литейный округ, Басков пер., д. 2, строение 1, пом. 82-Н, сроком на 5 лет (пункт 5.2 договора).

Согласно пункту 2.2.4 договора арендатор обязуется своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату, установленную договором.

Пунктом 4.1 договора предусмотрено, что арендная плата состоит из двух частей - постоянной и переменной.

В соответствии с пунктом 4.2 договора начисление переменной части арендной платы производится с момента подписания акта приема-передачи помещения сторонами.

В пункте 4.3 указано, что размер постоянной части арендной платы составляет 276 000 руб. в месяц (НДС не облагается). Постоянная часть арендной платы включает в себя плату за владение и пользование помещением, а также плату за пользование иным имуществом, указанным в акте приема-передачи помещения.

Постоянная часть арендной платы начисляется с 20.07.2019, в связи с проведением ремонтных и отделочных работ в помещении.

Постоянная часть арендной платы за последний месяц аренды перечисляется арендатором в течение пяти рабочих дней с момента подписания акта приема-передачи помещения.

Из пункта 4.4 договора следует, что переменная часть арендной платы представляет собой возмещение фактически потребленных арендатором расходов на обеспечение арендуемого помещения следующими коммунальными ресурсами: горячее и холодное водоснабжение, отопление, водоотведение, электроснабжение и вывоз мусора (перечень исчерпывающий). В случае заключения арендатором отдельного договора с третьими лицами на вывоз мусора, возмещение расходов по вывозу мусора арендодателю не осуществляется.

Расходы арендодателя, связанные с платой за долевое участие на содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, платежи организации, управляющей многоквартирным домом, а также все иные платежи арендатором не оплачиваются.

Оплата услуг по пользованию телефонной линией и телефонной связью, услуг по подключению и использованию интернета, осуществляется арендатором самостоятельно на основании заключенных им договоров с соответствующими организациями.

Согласно пункту 4.5 договора за четвертый неполный месяц аренды оплата производится не позднее 26.07.2019.

Начиная с пятого месяца аренды, оплата производится до 15 числа оплачиваемого месяца путем перечисления арендатором суммы арендной платы на расчетный счет арендодателя. Обязательство по оплате считается исполненным с момента зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В силу пункта 4.6 договора арендодатель вправе один раз в год увеличить постоянную часть арендной платы, но не более чем на 5% и не ранее чем через год с начала действия настоящего договора.

Из приложенных к исковому заявлению документов также следует, что 27.02.2020 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение N 1, согласно которому пункт 5.2 договора изложен в следующей редакции: договор заключается сроком на 6 лет. Срок аренды исчисляется с даты подписания сторонами акта приема-передачи помещения и заканчивается по истечении шести лет, если стороны в период исполнения настоящего договора не придут к соглашению об ином.

29.05.2020 между арендодателем и арендатором заключено дополнительное соглашение N 4, согласно которому пункт 4.6 договора изменен: размер постоянной части арендной платы за июнь и июль 2020 года, с учетом предоставленной скидки на два месяца, составляет: за июнь 2020 года 217 350 руб. в месяц (НДС не облагается); за июль 2020 года - 217 350 руб. в месяц (НДС не облагается); за август 2020 года и далее - 289 800 руб. в месяц (НДС не облагается).

Истец направил ответчику уведомление о намерении в соответствии с пунктом 4.6 договора увеличить постоянную часть арендной платы на 5 процентов с 04.04.2021 до 304 290 руб. в месяц (НДС не облагается).

14.04.2021 ответчиком получено уведомление истца о намерении в соответствии с пунктом 4.6 договора увеличить постоянную часть арендной платы с 04.04.2021 следующим образом: за апрель 2021 года и до марта 2022 года включительно 300 000 руб. (НДС не облагается); за апрель 2022 года и далее по договору - 310 000 руб. в месяц (НДС не облагается).

Как указывает истец, получив в рамках переговоров от ответчика устную просьбу уменьшить повышение арендной платы, истец направил уведомление от 01.04.2021 о ее корректировке до 300 000 руб.

В исходящем письме от 29.04.2021 N 55 ответчик попросил не повышать арендную плату, ссылаясь на режим повышенной готовности, существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора аренды, на что истец ответил отказом.

Истец указывает, что ответчик продолжил платить 289 800 руб. вместо положенных 300 000 руб., что подтверждается выписками с банковского счета о зачислении арендных платежей.

Истец направил претензию от 07.05.2021 с требованием погасить задолженность. 10.06.2021 истцом была направлена повторная претензия с требованием погасить задолженность уже за 2 месяца, однако ответчик оставил претензии без удовлетворения.

Истцом было направлено соглашение о расторжении договора от 17.08.2021, которое также осталось без внимания.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Придя к выводу об увеличении размера арендной платы в результате односторонней сделки истца, суд удовлетворил исковые требования в части взыскания долга, представляющего собой разницу между арендной платой, предусмотренной договором, и арендной платой, размер которой увеличен на основании одностороннего уведомления истца.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд пришел к выводу, что решение в обжалуемой части подлежит отмене.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом; порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Из анализа положений вышеперечисленных норм следует, что поскольку размер арендной платы является одним из существенных условий договора аренды, его изменение должно осуществляться по соглашению сторон.

Одностороннее изменение условий обязательства не допускается (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Исходя из положений пункта 5.3 договора вносимые изменения и дополнения в договор рассматриваются сторонами в месячный срок и оформляются дополнительным соглашением.

В данном случае такого соглашения стороны не заключили.

В рассматриваемой ситуации ни законом, ни договором арендодателю не предоставлено право на одностороннее внесудебное увеличение размера арендной платы.

Толкуя пункты 4.6 и 5.3 договора по правилам статьи 431 ГК РФ, апелляционный суд приходит к выводу о возможности изменения арендной платы только на основании соглашения сторон либо в судебном порядке.

При таком положении оснований для удовлетворения иска не имелось, решение следует отменить.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 20.03.2022 по делу N А56-87192/2021 отменить.

В иске отказать.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Кинебас Ольги Сергеевны в пользу общества с ограниченной ответственностью "Совместное Российско-Финское предприятие "Паритет ММ" 3 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

К.В. Галенкина

Судьи

С.М. Кротов Н.С. Полубехина