Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 4 июля 2022 г. N 10АП-9973/22 по делу N А41-9329/2017

г. Москва

04 июля 2022 г.

Дело N А41-9329/17

Резолютивная часть постановления объявлена 28 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 04 июля 2022 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Шальневой Н.В.

судей Епифанцевой С.Ю., Терешина А.В.

при ведении протокола судебного заседания Поповой П.А.,

при участии в заседании:

от конкурсного управляющего ООО "Лирник" - Бурмистрова С.Ю. по доверенности N 21-12/01 от 24.12.2021;

от иных лиц, участвующих в деле, не явились, извещены надлежащим образом;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Калаева О.М. на определение Арбитражного суда Московской области от 15.04.2022 по делу N А41-9329/17,

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда Московской области от 20.04.2017 в отношении Калаева Омари Магадовича введена процедура банкротства - реализация имущества гражданина, финансовым управляющим утверждена Родягина Ольга Юрьевна.

Определением от 30.03.2021 финансовым управляющим суд утвердил Деньковича Виктора Сергеевича, члена СРО САУ "СРО "Северная столица".

17.09.2021 конкурсный кредитор ООО "Лиринк" обратился в суд с ходатайством о разрешении разногласий относительно порядка продажи имущества должника, обосновывая ходатайство тем, что 18.08.2021 г. ООО "Лиринк" направило в адрес финансового управляющего требование N 18/08-2021 об обращении в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Калаева О.М., при этом кредитором представлен проект Положения о порядке продажи имущества (Земельный участок, площадь 3431 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:8640; Здание (Нежилое здание, основное строение с подвалом), площадь 1234,8 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0000000:14691). По истечении месячного срока после направления указанного требования, в суд так и не поступило ходатайство финансового управляющего Денькович В.С. об утверждении положения о порядке продажи имущества должника, что послужило основанием для подачи заявления о разногласиях в суд.

18.10.2021 г. финансовый управляющий Калаева О.М. Денькович В.С. обратился в суд с ходатайствами об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Калаева О.М.:

- Патент на промышленный образец N 106919, срок действия с 14.04.2017 г.

- Земельный участок, площадь 3431 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, адрес: Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у католического прихода), кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:8640;

- Здание (Нежилое здание, основное строение с подвалом), площадь 1234,8 кв. м., назначение нежилое, количество этажей: 1, этаж: 1, адрес: Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у католического прихода), кадастровый (условный) номер 50:22:0000000:14691

- Здание, площадь: 264,4 кв. м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, площадь 264,4 кв. м кв. м., количество этажей: 1, адрес (местонахождение) Россия, обл. Московская, р-н Озерский, деревня Каблучки, кадастровый (условный) номер 50:36:0000000:6825.

На основании части 2 статьи 130 АПК РФ заявление ООО "Лиринк" разрешении разногласий и ходатайства финансового управляющего об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях продажи имущества объединены в одно производство для совместного рассмотрения.

Определением Арбитражного суда Московской области от 15.04.2022 разрешены разногласия между финансовым управляющим должника и конкурсным кредитором ООО "Лиринк".

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: Земельный участок, площадь 3431 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:8640 с расположенным имуществом - постройками, обладающими признаками объектов капитального строительства, право собственности на которые не зарегистрировано, кадастровый учет которых не произведен, а также движимым имуществом (оборудованием), которое является неотделимым улучшением земельного участка, и Здание, площадь 1234,8 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0000000:14691), в редакции представленной конкурсным кредитором ООО "ЛИРИНК".

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: Патент на промышленный образец N 106919, срок действия с 14.04.2017 г. в редакции финансового управляющего с учетом мнения кредитора ООО "Лиринк": начальная цена продажи - 13 200 рублей, имущество реализуется путем публичной оферты в ЕФРСБ, порядок проведения в соответствии с п.3 Положения в редакции финансового управляющего; Организатор торгов - финансовый управляющий Калаева О.М., на момент утверждения Положения - Денькович Виктор Сергеевич; Задаток - 20 %; Период снижения - каждые два рабочих дня; Величина снижения - 10 (десять)% от начальной цены продажи Имущества; Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - в размере 10% от начальной цены лота. Во всем остальном порядок продажи осуществляется в соответствии с Положением в редакции финансового управляющего.

Утверждено Положение о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: Здание, площадь: 264,4 кв. м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) Россия, обл. Московская, р-н Озерский, деревня Каблучки, кадастровый (условный) номер 50:36:0000000:6825, в редакции финансового управляющего с учетом мнения кредитора ООО "Лиринк": начальная цена продажи на повторных торгах посредством публичного предложения - 452 364, 30 рублей; Электронная площадка - АО "Российский аукционный дом"; Организатор торгов - финансовый управляющий Калаева О.М., на момент утверждения Положения - Денькович Виктор Сергеевич; Задаток - 10 %; Период и величина снижения - 1 раз в 3 (три) рабочих дней, величина снижения - 10 (десять)% от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах, проводимых посредством публичного предложения; Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - 20% от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах, проводимых посредством публичного предложения. Во всем остальном порядок продажи осуществляется в соответствии с Положением в редакции финансового управляющего.

Не согласившись с указанным судебным актом, Калаев О.М. обратился в Десятый арбитражный апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемое определение изменить и исключить из мотивировочной части определения указание об отсутствии у должника интереса к рассматриваемому спору.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего ООО "Лирник" возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность определения суда первой инстанции, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со статьями 223, 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба рассмотрена в соответствии с нормами статей 121 - 123, 153, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие лиц, участвующих в деле, в том числе публично путем размещения информации на сайте http://kad.arbitr.ru.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции пришел к выводу о наличии оснований для отмены обжалуемого определения.

В соответствии с частью 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным названным Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы несостоятельности (банкротства).

Отношения, связанные с банкротством граждан и не урегулированные настоящей главой, регулируются главами I - III.1, VII, VIII, параграфом 7 главы IX и параграфом 2 главы XI настоящего Федерального закона (п. 1 ст. 213.1 Закона о банкротстве).

Согласно ч. 1 ст. 213.26 Закон о банкротстве в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Данное положение утверждается арбитражным судом и должно соответствовать правилам продажи имущества должника, установленным статьями 110, 111, 112, 139 настоящего Федерального закона.

Об утверждении положения о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина и об установлении начальной цены продажи имущества выносится определение. Указанное определение может быть обжаловано.

В пункте 40 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в деле о несостоятельности (банкротстве) граждан" разъяснено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 213.26 Закона о банкротстве Положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества должника - гражданина, не являющегося индивидуальным предпринимателем и не имевшего этого статуса ранее, утверждается судом, рассматривающим дело о банкротстве, на основании соответствующего ходатайства финансового управляющего.

Как следует из материалов дела, Определением Арбитражного суда Московской области от 30.08.2017 требования ООО "Лиринк" в размере 217 814 709 руб. 59 коп., из которых: 211 486 566 руб. 30 коп. - основной долг, 6 282 847 руб. 82 коп. - проценты, 12 295 руб. 47 коп. - пени, 33 000 руб. - госпошлина, включены в третью очередь реестра требований кредиторов Калаева Омари Магадовича.

В процессе проведения процедуры банкротства Калаева О.М. выявлено имущество, принадлежащее должнику на праве собственности, при этом часть имущества - Земельный участок, площадь 5508 кв. м кв. м., категория земель для производственных целей, адрес (местонахождение) Россия, обл. Московская, Люберецкий район, Октябрьский, Ленина, участок 55А, кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:11 был реализован с торгов, покупателем является ООО "Аспект". Денежные средства от продажи участка поступили на счет должника в размере 16 703 136 руб.

Таким образом, подлежит продаже на торгах оставшееся имущество Калаева О.М.:

- Патент на промышленный образец N 106919, срок действия с 14.04.2017 г.

17.09.2021 ООО "Лиринк" направило в адрес финансового управляющего требование об обращении в арбитражный суд с заявлением об утверждении Положения о порядке, сроках и условиях реализации имущества Калаева О.М. К данному требованию был приложен проект Положения о порядке продажи имущества в редакции, предложенной ООО "Лиринк".

После поступления в суд заявления от ООО "Лиринк", финансовым управляющим были направлены для утверждения положения о порядке продажи имущества должника.

При исследовании материалов дела установлено наличие разногласий между финансовым управляющим и конкурсным кредитором относительно условий проведения торгов по реализации имущества должника, подлежащие разрешению судом.

Как установлено судом первой инстанции, возникшие разногласия сводятся к определению электронной площадки, необходимости привлечения организатора торгов, установлению начальной продажной цены, порядка проведения аукциона, порядка проведения торгов посредством публичного предложения, периода и шага снижения, цены отсечения от начальной цены лота на торгах посредством публичного предложения.

Суд первой инстанции установил, представленные финансовым управляющим положения о порядке продажи имущества должника предусматривают необоснованное привлечение организатора торгов, необоснованное снижение начальной цены продажи при проведении торгов посредством публичного предложения до 30% от начальной стоимости имущества.

Оценив предложенные финансовым управляющим должника положения о порядке, об условиях и сроках реализации имущества гражданина с установленной начальной ценой продажи имущества должника, принимая во внимание особенности банкротства гражданина, цель процедуры реализации имущества, суд пришел к выводу о том, что оно не в полной мере соответствует требованиям Закона о банкротстве, поскольку влечет возложение на должника дополнительных расходов в виде платы за привлечение организатора торгов. Суд также не может согласиться с предложенными финансовым управляющим периодом снижения и шагом снижения, так как данные предложения не исходят из принципов целесообразности и разумности, заведомо влекут снижение покупательского интереса к приобретению имущества, направлены на ускоренную распродажу имущества должника по минимальной цене, в то время как основной целью проведения торгов является получение максимально возможной выручки от продажи имущества должника.

Размер начальной продажной цены основан на отчете об оценке N 6-ДО-О-02-2022 от 04.03.2022 рыночной стоимости недвижимого имущества:

Земельный участок, площадь 3431 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:8640; Здание (Нежилое здание, основное строение с подвалом), площадь 1234,8 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0000000:14691).

В отношении недвижимого имущества по адресу Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у католического прихода), утверждению подлежат условия порядка продажи, представленные в редакции конкурсного кредитора ООО "Лиринк".

В отношении иного имущества (патент на промышленный образец N 106919 и Здание, кадастровый номер: 50:36:0000000:6825) условия подлежат утверждению в редакции финансового управляющего с учетом мнения кредитора ООО "Лиринк".

С учетом всех обстоятельств суд первой инстанции определил порядок продажи имущества должника Калаева Омари Магадовича на следующих условиях:

1. В отношении имущества: Земельный участок, площадь 3431 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0020101:8640 и Здание (Нежилое здание, основное строение с подвалом), площадь 1234,8 кв. м., кадастровый (условный) номер 50:22:0000000:14691) в редакции, предложенной кредитором ООО "Лиринк", согласно уточненному Положению о порядке, сроках и условиях реализации имущества должника: начальная цена продажи лота N 1 (единый лот) - 57 615 000 рублей (земельный участок, площадь 3431 кв. м. с улучшениями - 15 640 000 рублей, здание площадь 1234,8 кв. м. - 41 975 000 рублей)

Описание единого лота - лот N 1:

- Земельный участок (площадь 3431 кв. м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: под здание нежилого назначения (базу отдыха), адрес: Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у Католического прихода), кадастровый номер 50:22:0020101:8640) с расположенным имуществом - постройками, обладающими признаками объектов капитального строительства, право собственности на которые не зарегистрировано, кадастровый учет которых не произведен, а также движимым имуществом (оборудованием), которое является неотделимым улучшением земельного участка:

- строение без кадастрового номера общей площадью 124,42 кв.м, состоящее из помещений 1 (первого) этажа, в котором расположены помещения гаража, помещение газгольдерной, в которой установлено газовое оборудование, на втором (мансардном) этаже расположены помещения совмещенного санузла, помещение жилой комнаты;

- подземный резервуар для хранения привозного газа (газгольдерная), расположенный с левой стороны от нежилого двухэтажного здания без кадастрового номера;

- подземный резервуар для приема канализационных вод (септик), расположенный с правой стороны от нежилого двухэтажного здания без кадастрового номера; - начальная цена продажи земельного участка с улучшениями - 15 640 000 рублей

- Здание (нежилое здание, основное строение с подвалом, площадь 1234,8 кв. м., назначение: нежилое, количество этажей: 1, этаж: 1, адрес: Московская обл., р-н Люберецкий, пос. Октябрьский, Кооперативная (у Католического прихода), кадастровый номер 50:22:0000000:14691) - начальная цена продажи здания - 41 975 000 рублей) Электронная площадка - АО "Российский аукционный дом".

Организатор торгов - финансовый управляющий Калаева О.М., на момент утверждения Положения - Денькович Виктор Сергеевич Задаток - 10 %

Начальная продажная цена на повторных торгах - в размере на 10 (десять) процентов ниже от цены каждого лота, указанного в п. 2.1. Положения

Порядок проведения аукциона - шаг аукциона в размере 5% от начальной продажной стоимости на каждом этапе

Период снижения стоимости на торгах посредством публичного предложения - 15 (пятнадцать) календарных дней с даты опубликования сообщения

Величина снижения начальной цены продажи имущества на торгах посредством публичного предложения - 3% от начальной цены продажи, установленных на торгах посредством публичного предложения

Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - 42 519 870 руб.

2. В отношении имущества: Патент на промышленный образец N 106919, срок действия с 14.04.2017 г. в редакции финансового управляющего с учетом мнения кредитора ООО "Лиринк":

начальная цена продажи - 13 200 рублей

имущество реализуется путем публичной оферты в ЕФРСБ, порядок проведения в соответствии с п.3 Положения в редакции финансового управляющего

Организатор торгов - финансовый управляющий Калаева О.М., на момент утверждения Положения - Денькович Виктор Сергеевич

Задаток - 20 %

Период снижения - каждые два рабочих дня, Величина снижения - 10 (десять)% от начальной цены продажи Имущества Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - в размере 10% от начальной цены лота

Во всем остальном порядок продажи осуществляется в соответствии с Положением в редакции финансового управляющего.

3. В отношении имущества: Здание, площадь: 264,4 кв. м, назначение объекта недвижимости: нежилое здание, количество этажей: 1, адрес (местонахождение) Россия, обл. Московская, р-н Озерский, деревня Каблучки, кадастровый (условный) номер 50:36:0000000:6825, в редакции финансового управляющего с учетом мнения кредитора ООО "Лиринк":

начальная цена продажи на повторных торгах посредством публичного предложения - 452 364, 30 рублей

Электронная площадка - АО "Российский аукционный дом".

Задаток - 10 %

Период и величина снижения - 1 раз в 3 (три) рабочих дней, величина снижения - 10 (десять)% от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах, проводимых посредством публичного предложения.

Минимальная цена продажи имущества (цена отсечения) - 20% от начальной цены продажи Имущества на повторных торгах, проводимых посредством публичного предложения.

В данной части апелляционная жалоба не содержит возражений, должник не оспаривает условия продажи имущества.

Калаев О.М., обжалуя судебный акт, обратил внимание на указание в мотивировочной части определения выводов об отсутствии заинтересованности в разрешении обособленного спора, что, по мнению должника, является нарушением ч. 4 ст. 15 АПК РФ.

Вместе с тем, апелляционный суд не установил в данном абзаце нарушения норм процессуального права, поскольку отражение в судебном акте правовой позиции Калаева О.М. не накладывает на него дополнительных обязательств или ответственности. В данной части судебный акт соответствует действительности, поскольку Калаев О.М. не воспользовался правом на предоставление своих возражений или письменной позиции, что им сами не отрицается в жалобе.

Иных доводов, опровергающих по существу правильность выводов суда первой инстанции, в апелляционной жалобе заявителем не приведено.

При изложенных обстоятельствах апелляционная коллегия считает, что выводы суда первой инстанции основаны на полном и всестороннем исследовании материалов дела, при правильном применении норм действующего законодательства.

Нарушений норм процессуального права, влекущих в силу пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловную отмену судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 223, 266-268, 271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда Московской области от 15.04.2022 по делу N А41-9329/17 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в месячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Шальнева

Судьи

С.Ю. Епифанцева
А.В. Терешин

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.