Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 5 июля 2022 г. N 02АП-4419/22 по делу N А28-8334/2021

г. Киров

05 июля 2022 г.

Дело N А28-8334/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 30 июня 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 июля 2022 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой С.С.,

судей Ившиной Г.Г., Кононова П.И.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Подлевских А.Г.,

при участии в судебном заседании представителя истца Ветошкиной Э.Ю., действующей на основании доверенности от 12.10.2021, представителя ответчика Юрловой А.В., действующей на основании доверенности от 27.08.2021,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Тандер"

на решение Арбитражного суда Кировской области от 03.04.2022 по делу N А28-8334/2021,

по иску акционерного общества "Тандер" (ОГРН 1022301598549; ИНН 2310031475)

к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-Строй" (ОГРН 1104312000759; ИНН 4309006220)

о взыскании убытков,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Тандер" (далее - истец, АО "Тандер") обратилось в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Дом-Строй" (далее - ответчик, ООО "Дом-Строй") о взыскании 145 711 рублей 34 копеек, в том числе 136 014 рублей 14 копеек в возмещение убытков в виде дополнительных финансовых затрат на отопление объекта, переданного по договору аренды недвижимого имущества от 25.10.2018 N КирФ/57859/18, 9697 рублей 20 копеек в возмещение затрат на подготовку проекта.

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнил исковые требования, просил взыскать 128 189 рублей 69 копеек в возмещение убытков в виде дополнительных финансовых затрат на отопление объекта, 9697 рублей 20 копеек в возмещение затрат на подготовку проекта, а также обязать ответчика в течение 30 дней с даты вступления в законную силу решения суда исполнить обязательства, предусмотренные пунктом 4.1.25 договора аренды недвижимого имущества от 25.10.2018 N КирФ/57859/18, в виде подключения здания по адресу: Кировская область, пгт. Суна, ул. Октябрьская, д. 1, к сетям газоснабжения и предоставить копию заключенного договора на поставку газа, взыскать денежные средства на случай неисполнения решения (судебную неустойку в размере 3000 рублей за каждый день неисполнения решения с даты вступления решения в законную силу). Арбитражный суд Кировской области принял уточнение исковых требований.

Решением Арбитражного суда Кировской области от 03.04.2022 в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым решением, АО "Тандер" обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда отменить и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе истец указывает, что суд не верно дал толкование пункта 4.1.25 договора аренды и в связи с этим не обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Определение Второго арбитражного апелляционного суда о принятии апелляционной жалобы к производству вынесено 20.05.2022 и размещено в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" 21.05.2022 в соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 122 АПК РФ.

Ответчик в отзыве на апелляционную жалобу опроверг доводы истца.

В судебном заседании представители сторон поддержали занятые по делу правовые позиции.

Законность решения Арбитражного суда Кировской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 25.10.2018 ООО "Дом-Строй" (арендодатель) и АО "Тандер" (арендатор) заключили договор аренды недвижимого имущества N КирФ/57859/18 (далее - договор), в соответствии с предметом которого арендодатель обязуется в порядке и на условиях договора предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду) недвижимое имущество, именуемое в дальнейшем объект: нежилое здание - магазин, общей площадью 558,2 кв. м, кадастровый номер 43:32:310103:227, по адресу: Кировская область, Сунский район, Сунское городское поселение, пгт. Суна, ул. Октябрьская, д. 1 (пункт 1.1. договора).

Объект будет использоваться арендатором для организации розничной торговли продовольственными товарами, а также иными сопутствующими смешанными группами товаров, в том числе алкогольной и спиртосодержащей продукцией, с возможностью размещения административных, складских и подсобных помещений, оказания услуг (пункт 1.3. договора).

Договор заключается на срок по 25 октября 2028 года включительно (пункт 1.4. договора).

В силу пункта 2.1.1 договора объект в течение всего срока аренды будет обеспечен коммунальными услугами, необходимыми для его использования, в объемах, указанных в пункте 4.1.3 договора.

Условия о приеме-передаче объекта, подготовке объекта определены в разделе 3 договора.

В соответствии с пунктом 4.1.3 договора арендодатель обязуется обеспечить объект коммунальными услугами в объемах: максимальной электрической мощности 55 кВт, водоснабжение 0,3 куб. м/сут., канализация хозбытовая 0,3 куб. м/сут., тепловой нагрузки 0,05 Гкал/час; предоставить арендатору технические условия, акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности с сетевыми организациями, подтверждающие, что имеется техническая возможность обеспечить объект коммунальными услугами в указанных объемах.

В силу пункта 4.1.25 договора арендодатель обязуется произвести подключение здания к сетям газоснабжения в течение 2 лет с даты подписания договора и представить копию договора газоснабжения с приложениями в полном объеме, заключенного на свое имя.

Порядок платежей и расчетов определен в разделе 5 договора.

Арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы; переменной части арендной платы до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальными услуги; платы с торгового оборота (процентная часть арендной платы).

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, водоотведению (либо выгребу), теплу (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги). Расходы на оплату общедомовых нужд несет арендодатель. Возмещение стоимости услуг по предоставлению тепла за отопительный период не может превышать 30 000 рублей в месяц с предоставлением арендатору обоснования стоимости приобретения дров для отопления (подтверждающих документов о покупке дров, в том числе с предоставлением счетов-фактур, товарно-транспортных накладных, платежных поручений об оплате дров) (пункт 5.3.1 договора).

26.10.2018 по акту приема-передачи арендодатель передал арендатору объект.

Истец в период с 26.10.2020 по апрель 2021 года возместил арендодателю стоимость услуг по предоставлению тепла за отопительный период в общей сумме 184 838 рублей 71 копейка (из расчета 30 000 рублей в месяц) на основании предоставленных арендодателем подтверждающих документов (расчетов переменной части арендной платы, кассовых чеков и пр.), в подтверждение чего представил в материалы дела платежные поручения.

Истец указывает, что в нарушение пункта 4.1.25 договора арендодатель не произвел подключение здания к сетям газоснабжения в течение 2 лет с даты подписания договора и не представил копию договора газоснабжения с приложениями в полном объеме, заключенного на свое имя, в связи с чем истец заявляет о том, что понес убытки в виде дополнительных финансовых затрат на отопление объекта.

В целях расчета годового расхода тепла и природного газа для нужд арендатора на спорном объекте истец обратился в акционерное общество "Газпром газораспределение Киров", последним подготовлен Рабочий проект "Расчет годового расхода тепла и природного газа для нужд АО "Тандер" по адресу: Кировская область, пгт. Суна, ул. Октябрьская, д. 1", в котором отражено, что годовой расход тепла составляет - 155,37 Гкал/год, газа - 21,68 куб. м/год.

Истец в связи с получением указанного проекта понес расходы в сумме 9697 рублей 20 копеек, в подтверждение представлен договор-счет от 29.03.2021, платежное поручение от 11.05.2021 N 431725.

Истец привел расчет суммы убытков (уточненный):

- затраты на теплоснабжение с использованием дров - 6 мес. х 30 000 руб./мес. + 30 000 руб./мес. : 31 дн. х 4 дн. = 184 838,71 руб.;

- затраты на теплоснабжение с использованием газа - 181 дн. + 0,0594 куб. м х (4287 руб. + 981,99 руб.) = 56 649,02 руб., где 0,0594 куб. м - расход газа в день, 4287 руб. - тариф стоимости 1000 куб. м потребления газа без НДС, 981,99 руб. - тариф стоимости 1000 куб. м за транспортировку газа без НДС;

- сумма убытков - 184 838,71 - 56 649,02 = 128 189,69 руб.

Истец 03.06.2021 обратился в адрес ответчика с претензией от 31.05.2021, в которой потребовал устранить допущенные нарушения договора и исполнить все обязанности по пункту 4.1.25 договора в разумный срок, а также возместить убытки, затраты на подготовку проекта.

В связи с тем, что ответчик не возместил истцу убытки, АО "Тандер" обратилось в Арбитражный суд Кировской области с настоящим иском.

Придя к выводу о недоказанности причинения действиями ответчика ущерба истцу, суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда исходя из нижеследующего.

Защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем возмещения убытков (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ)).

В силу пункта 1 статьи 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса (пункт 2 статьи 393 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

В соответствии с пунктом 2 статьи 15 ГК РФ под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в пункте 12 постановления Пленума от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 ГК РФ).

В пункте 5 постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" разъяснено, что по смыслу статей 15 и 393 ГК РФ, кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Частью 1 статьи 65 АПК РФ установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений.

Из положений статьи 71 АПК РФ следует, что арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1). Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (часть 2). Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами (часть 4).

Предметом заявленных исковых требований является взыскание с ответчика убытков, образовавшихся, по мнению истца, в связи с нарушением ответчиком пункта 4.1.25 договора.

В силу пункта 4.1.25 договора арендодатель обязуется произвести подключение здания к сетям газоснабжения в течение 2 лет с даты подписания договора и представить копию договора газоснабжения с приложениями в полном объеме, заключенного на свое имя.

Согласно статье 431 ГК РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Проанализировав содержание пункта 4.1.25 договора, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что из условий данного пункта не следует, что арендодатель, принимая на себя обязательство произвести подключение здания к сетям газоснабжения, также обязался полностью обеспечить организацию газовым отоплением (в том числе включая приобретение газового оборудования и пр.). Более того, из буквального содержания договора не следует, что при подключении здания к сетям газоснабжения должен быть осуществлен переход с системы отопления дровами на газовое отопление, в том числе не следует, что такой переход должен быть осуществлен именно в указываемый истцом срок.

Оснований для указываемого истцом расширительного толкования условий договора, касающихся подключения здания к сетям газоснабжения суд не усматривает.

Суд апелляционной инстанции не находит правовых оснований для опровержения данного вывода суда первой инстанции.

Принимая во внимание, что в рамках заявленных требований истец должен доказать всю совокупность элементов, необходимых для привлечения ответчика к гражданско-правовой ответственности, апелляционный суд поддерживает вывод суда первой инстанции о том, что АО "Тандер" не доказало причинно-следственную связь между заявленными расходами и действиями ответчика (неисполнение ответчиком спорного условия договора не находится в причинно-следственной связи с его обязанностью по пункту 4.1.3 договора по обеспечению тепловой нагрузки 0,05 Гкал/час), поэтому оснований для взыскания убытков в данном случае не имеется.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения Арбитражного суда Кировской области.

При таких обстоятельствах обжалуемое решение Арбитражного суда Кировской области следует оставить без изменения, а апелляционную жалобу истца - без удовлетворения.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных в части 4 статьи 270 АПК РФ и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кировской области от 03.04.2022 по делу N А28-8334/2021 оставить без изменения, а апелляционную жалобу акционерного общества "Тандер" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Кировской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

С.С. Волкова

Судьи

Г.Г. Ившина П.И. Кононов