Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 6 июля 2022 г. N 13АП-2439/22 по делу N А56-98205/2020

г. Санкт-Петербург

06 июля 2022 г.

Дело N А56-98205/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июня 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 июля 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Галенкиной К.В., Кротова С.М.

при ведении протокола судебного заседания: Вороной Б.И.

при участии: согласно протоколу судебного заседания от 29.06.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 13АП-2439/2022, 13АП-2442/2022, 13АП-2440/2022, 13АП-8262/2022, 13АП-8266/2022, 13АП-8269/2022, 13АП-8272/2022, 13АП8275/2022, 13АП-8277/2022, 13АП-8280/2022) 1) кооператива "МАРИНА" по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев, 2) Федерального государственного унитарного предприятия "РОСМОРПОРТ", 3) Воловика Евгения Петровича, 4) Варыпаевой А.В., 5) Лапиной О.С., 6) Калинина С.В., 7) Копалина А.А., 8) Михайлова А.В., 9) Макарова Б.И., 10) Ремзина Д.Е. на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2021 по делу N А56-98205/2020 (судья Сайфуллина А.Г.), принятое по иску кооператива "МАРИНА" по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев к Службе государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга о признании права собственности на объекты недвижимости,

третьи лица: 1)Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, 2) Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры; 3) Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербург 4) Управление Росреестра по Санкт-Петербургу; 5) Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга, 6) Федеральное государственное унитарное предприятие "РОСМОРПОРТ", 7) Воловик Евгений Петрович; 8) Евтушенко Александр Геннадиевич; 9) Кочетков Борис Васильевич, 10) Мартюшина Ольга Сергеевна, 11) Озолиньш Мария Перисовна, 12) Резниченко Александр Семенович, 13) Резниченко Наталья Семеновна, 14) Федорков Андрей Владимирович, 15) Якубенко Виктор Константинович, 16) Калинина Нина Геннадьевна, 17) Михайлов А.В., 18) Варыпаева А.В., 19) Лапина О.С., 20) Калинин С.В., 21) Копалин А.А., 22) Макаров Б.И., 23) Ремзин Д.Е.

УСТАНОВИЛ:

Кооператив "МАРИНА" по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев (далее по тексту - Кооператив) обратился в 2 А56-98205/2020 Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к службе государственного строительного надзора и экспертизы СанктПетербурга (далее по тексту - Служба) о признании права собственности на нежилые здания, и прекращении права собственности Кооператива на указанные объекты, как на объекты незавершенного строительства: нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, корпус 4, литера А, кадастровый N 78:40:0019307:1028; нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, корпус 6, кадастровый N 78:40:0019307:1030; нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, корпус 3, кадастровый N 78:40:0019307:1027; нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, литера Д, кадастровый N 78:40:0019307:1034; нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, корпус 5, литера А, кадастровый N 78:40:0019307:1029; нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, кадастровый N 78:40:0019307:1036; нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, кадастровый N 78:40:0019307:1037; нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, кадастровый N 78:40:0019307:1038; нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, литера Щ, кадастровый N 78:40:0019307:1124; нежилое здание, расположенное по. адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, кадастровый N 78:40:0019307:1039; нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, литера М, кадастровый N 78:40:0019307:1040; нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица, дом 1, кадастровый N 78:40:0019307:1047 (далее по тексту - объекты недвижимости); о признании за Кооперативом права собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская улица дом 1, корпус 8 литера А, кадастровый N78:40:0019307:1084 (19307:8:12), общей площадью 1824 кв.м.".

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены: Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга, Комитет по государственному контролю, использованию и охране памятников истории и культуры; Комитета по градостроительству и архитектуре Санкт-Петербург Управление Росреестра по Санкт-Петербургу; Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга Федеральное государственное унитарное предприятие "РОСМОРПОРТ" Воловик Евгения Петровича; Евтушенко Александра Геннадиевича; Кочеткова Бориса Васильевича, Мартюшиной Ольги Сергеевны, Озолиньш Марии Перисовны Резниченко Александра Семеновича Резниченко Натальи Семеновны, Федоркова Андрея Владимировича Якубенко Виктора Константиновича, Калинину Нину Геннадьевну.

Решением от 17.12.2021 в иске отказано.

Не согласившись с решением, кооператив "МАРИНА" по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев, 2) Федеральное государственное унитарное предприятие "РОСМОРПОРТ", 3) Воловик Е.П., 4) Варыпаева А.В., 5) Лапина О.С., 6) Калинин С.В., 7) Копалин А.А., 8) Михайлов А.В., 9) Макаров Б.И., 10) Ремзин Д.Е. обратились с апелляционными жалобами.

Определением от 30.03.2022 апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Михайлова Александра Валерьевича; перешел к рассмотрению дела по правилам, установленным АПК РФ для рассмотрения дела в арбитражном суде первой инстанции.

Определением от 11.05.2022 апелляционный суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Варыпаеву А.В., Лапину О.С., Калинина С.В., Копалина А.А., Макарову Б.И., Ремзина Д.Е.

В судебном заседании 29.06.2022 произведена замена состава суда. В порядке ч. 3 ст. 18 АПК РФ судья Баженова Ю.С. заменена на судью Кротова С.М.

Представитель Серебряной Дарьи Алексеевны устно заявила ходатайство о привлечении ее доверительницы к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. В письменном виде ходатайство направлено в апелляционный суд посредством КАД Арбитр в день судебного заседания без доказательств его направления лицам, участвующим в деле.

В обоснование ходатайства представитель указала на членство Серебряной Д.А. в кооперативе "МАРИНА" по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев.

Выслушав мнение представителей сторон, присутствующих в судебном заседании, апелляционный суд отклонил ходатайство, как поданное с нарушением принципа заблаговременности и открытости и направленное на затягивание судебного процесса, учитывая, что дело находится в производстве апелляционного суда с 21.02.2022.

Кроме того, представитель подателей жалобы заявила ходатайство о назначении экспертизы.

Не установив оснований для оценки обстоятельств дела с применением специальных знаний и учитывая достаточность собранных по делу доказательств, апелляционный суд оснований для удовлетворения ходатайства о назначении экспертизы не усмотрел.

Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, апелляционный суд счёл возможным рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Кооператив "Марина" по строительству и эксплуатации комплекса сооружений для хранения, обслуживания и эксплуатации маломерных плавсредств, а также помещений для отдыха и проживания их владельцев в соответствии с Уставом (утв. в новой редакции 11.04.2001) является некоммерческой организацией (физических и юридических лиц) на основе членства с целью создания путем объединения имущественных взносов (паев) членов Кооператива благоустроенных стоянок маломерных плавсредств, жилых и нежилых помещений для отдыха и проживания членов Кооператива, а также обеспечения эксплуатации комплекса созданного таким образом недвижимого имущества.

Постановлением ЛенГорИсполкома (далее - ЛГИ) N 46 от 03.02.1986 Кооперативу были разрешены проектно-изыскательские работы в прибрежной зоне Финского залива вдоль продолжения улицы Менделеевской в г. Петродворце.

На основании Постановления ЛГИ N 46, уполномоченный орган Главное Архитектурно-планировочное Управление (далее - ГлавАПУ) Исполкома Ленсовета выдал Архитектурно-планировочное задание N 5/3058 от 27.02.1986, в котором были определены архитектурно-планировочные требования к строительству 530 сблокированных эллингов, благоустройству, инженерному обеспечению и требования по согласованию проекта в ГлавАПУ и в экспертном управлении ЛГИ.

В соответствии с заданием проектная документация разработана ЛенНИИпроект в период с 1986 по 1990 гг., было получено положительное заключение N 189 от 25.09.1990.

Решением Правления кооператива "Марина" от 30.07.1990 проектная документация утверждена.

Решением ЛГИ о разрешении строительства комплекса от 20.03.1991 N 196, Кооперативу разрешено строительство: комплекса сооружений яхт-клуба по утвержденному кооперативом проекту- сблокированных помещений 530 штук; кают-компании на намывной территории с отводом земельного участка в аренду- на время строительства.

Решением от 14.06.1991 N 177 Исполкомом Петродворцового Совета Кооперативу разрешено строительство 1 очереди комплекса.

Письмом от 17.09.1992 N 11/120 заместитель главы администрации г.Петродворца подтвердил, что строительство ведется на основании утвержденного проекта в границах земельного участка подтвержденного актом земельного отвода N 11087/10292 от 24.06.1991, выданного на время строительства, и по окончании строительства земельный участок будет передан кооперативу в пользование (собственность либо аренду).

Все основные капитальные работы по строительству выполнены до 1995 года, что подтверждается актами выполненных работ и актами рабочих комиссий, передачей земельного участка в собственность в 1994 г.

Строительство сооружений жизнеобеспечения, инженерных сетей закончено до 2007 года и завершилось заключением договоров энергообеспечения на постоянной основе, завершением строительства берегозащитного сооружения, второй электроподстанции.

Кооперативом возведено 13 капитальных строений - эллингов (помещений для хранения плавсредств, отдыха и проживания их владельцев).

Эллинги сблокированы в 2-3- х этажные здания (корпуса) с мансардами. Каждый эллинг представляет из себя отдельный блок, место для хранения и обслуживания маломерных плавсредств, расположенное на 1 этаже, имеет распашные или подъемные ворота, а также отдельный вход из собственной или общей лестничной клетке. Верхние этажи предназначены для размещения комнат отдыха и временного проживания их владельцев. В эллингах, кроме мест хранения плавсредств, предусмотрены также: комнаты отдыха, комнаты приготовления и приема пищи, санузлы. К строениям подведены все необходимые для функционирования коммуникации: электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, газоснабжение (для целей отопления и горячего водоснабжения), сети связи и интернет.

Администрацией Петродворцового района Санкт -Петербурга 31.01.1994 издано Распоряжение N 105 "Об утверждении границ земельного участка кооператива "Марина", согласно которому утверждены границы землепользования, установлен размер земельного участка (90 807 кв. м.) на условиях постоянного (бессрочного) пользования.

Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству 22.06.1994 на основании Распоряжения N 105 ЛК "Марина" выдано свидетельство о праве собственности на землю N 1381, закрепляющее земельный участок за ЛК "Марина" на праве постоянного (бессрочного) пользования).

В связи с введением в действие Земельного кодекса Российской Федерации права на земельный участок были переоформлены.

Так как часть указанного земельного участка входила в водоохранную зону и прибрежную защитную полосу водного объекта, а в соответствии с пунктом 8 статьи 28 Федерального закона от 21.12.2001 N 178 - ФЗ "О приватизации государственного и муниципального имущества" участки земель водоохранного и санитарно - защитного назначения отчуждению не подлежат, участок был разделен на два земельных участка площадью 26 792 кв.м и 64 320 кв.м. при этом граница раздела была определена по границе прибрежной полосы водного объекта.

Распоряжением Комитета по градостроительству и архитектуре от 11.12.2006г.N 1425 "Об утверждении границ землепользования" утверждены границы земельного участка площадью 64 320 кв.м., в соответствии с проектом границ землепользования, разработанным Комитетом по градостроительству и архитектуре и проведенными натурными топографическими работами.

Земельный участок площадью 26 792 кв.м с кадастровым номером N 78:40:0019307:6, расположенный в водоохраной зоне, предоставлен Кооперативу в долгосрочную аренду на 49 лет. Заключен договор аренды от 30.01.2007 N 16/зд-04706 с Комитетом по управлению городским имуществом (КУГИ) Санкт-Петербурга.

На основании Договора N 4081 - ЗУ от 29.12.2006, заключенного с ОАО "Фонд имущества Санкт - Петербурга", земельный участок площадью 64 320,00 кв.м. с кад. N 78:40:19307:7 передан Кооперативу в собственность.

Кооператив 18.07.2012 обратился в Службу государственного строительного надзора и экспертизы Санкт - Петербурга за выдачей разрешения на ввод строений в эксплуатацию.

Письмом от 31.07.2012 в выдаче разрешения на ввод строений в эксплуатацию Кооперативу отказано, поскольку Служба государственного строительного надзора и экспертизы Санкт - Петербурга не выдавала разрешение на строительство вышеуказанного объекта.

Кооператив 11.02.2015 обратился в Администрацию Петродворцового района Санкт-Петербурга (как к правопреемнику организации, выдавшей разрешение на строительство) с заявлением о получении разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Администрация Петродворцового района Санкт-Петербурга 27.02.2015 уведомила Кооператив о том, что в соответствии с Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 26.08.2008 N 107, в настоящий момент администрация района уполномочена выдавать разрешения на строительство только объектов индивидуального жилищного строительства. Согласно представленной в Администрацию документации на земельном участке расположен объект незавершенного строительства (эллинг), в связи с чем, Администрация не имеет оснований выдать разрешение на ввод в эксплуатацию объекта.

Кооператив 18.03.2015 обратился в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии" по Санкт-Петербургу с заявлением о государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект, представив для регистрации декларацию об объекте недвижимого имущества, решение о строительстве от 20.03.1991, N 196 решение о строительстве от 14.06.1991 N 177, акт о приемке в эксплуатацию рабочей комиссией законченного строительством объекта от 31.10.1994, результаты технического учета завершенного объекта строительства, свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок. Государственная регистрация права была приостановлена в связи с непредставлением оригиналов правоустанавливающих документов, документов подтверждающих право владения земельным участком на момент возведения объекта капитального строительства, а также дано разъяснение о том, что право собственности на объект завершенного строительства не может быть зарегистрировано без прекращения права собственности в отношении объекта незавершенного строительства.

В этих целях 22.04.2015 Кооперативом было подано заявление о возобновлении государственной регистрации с приложением оригиналов правоустанавливающих документов, документов, подтверждающих право заявителя (Кооператива) на земельный участок в период возведения объектов капитального строительства, переписки по поводу ввода объекта капитального строительства в эксплуатацию, а также подано заявление о прекращении права собственности заявителя в отношении строений как объектов незавершенного строительства.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 08.05.2015 сообщило заявителю об отказе в государственной регистрации прекращения права собственности в отношении объекта незавершенного строительства и об отказе в государственной регистрации права собственности на завершенный строительством объект - "здание эллинг" (на оснований декларации об объекте недвижимого имущества от 18.03.2015).

Основанием для отказа в государственной регистрации явилось непредставление Кооперативом акта государственной приемочной комиссии о приемке в эксплуатацию законченного строительством объекта, в соответствии с Постановлением Совмина СССР от 23.01.1981 N 105 "О приемке в эксплуатацию законченных строительством объектов" и отсутствие в Государственном кадастре недвижимости по состоянию на 08.05.2015 сведений о кадастровом учете заявленного к регистрации объекта недвижимости.

Заявляя требования о признании права собственности, Кооператив сослался на положения статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, указал, что кооперативом исчерпаны все юридические возможности защиты нарушенного права, обращая внимание на то, что открыто, непрерывно и добросовестно владел спорными объектами начиная с 1994 г.

Согласно пункту 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Правовые последствия самовольной постройки определены в пункте 2 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

Таким образом, действующее законодательство исходит из того, что самовольное строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление земельного участка под строительство, либо градостроительных норм, регулирующих проектирование и строительство. Поэтому лицо, осуществившее самовольную постройку, не является его законным владельцем.

Вещи, обладающие таким признаком, как физическая связь с землей, могут быть признаны недвижимостью в случае, если они созданы на земельном участке, отведенном в установленном законом порядке для сооружения капитального строения, с соблюдением градостроительных норм и правил, получением необходимых разрешений и согласований, приняты в эксплуатацию в надлежащей форме. Недвижимое имущество характеризует не только физическая, но и юридическая связь с землей, при отсутствии которой объект не может быть признан недвижимым имуществом.

Между тем доказательства возведения спорных объектов на земельном участке, отведенном для этих целей в установленном законом порядке, Кооператив в материалы дела не представил. Земельный участок Кооперативу для строительства не предоставлялся.

Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования от 22.06.1994 N 1381, согласно которому в 1994 году лодочному кооперативу "Марина" предоставлен земельный участок, площадью 90 505 кв.м (Участок 1 - 8 707 кв.м, Участок 2 - 81 798 кв.м) в постоянное бессрочное пользование, учитывая распоряжения Мэра Санкт-Петербурга от 13.05.1993 N 345-р, подтверждает оформление фактического землепользования Кооператива, с целевым назначением земельного участка - для занятий спортом, активного отдыха на воде и туризма.

Указанное Свидетельство не может быть расценено в качестве документа подтверждающего предоставление земельного участка для целей осуществления строительства. Необходимо учитывать и тот факт, что Свидетельство было выдано после осуществления основных строительных работ.

Согласно предоставленным в материалы дела документам часть земельного участка, на котором расположены спорные строения (земельный участок с кадастровым номером 78:40:0019307:6, расположенном по адресу: Санкт-Петербург, город Петергоф, Менделеевская ул., дом 1, литера К, площадью 26 790,88 кв.м) является собственностью Санкт-Петербурга, указанный земельный участок предоставлен Кооперативу на основании договора аренды земельного участка от 30.01.2007 N 16/ЗД-04706. При этом, согласно пунктам 1.2, 2.2 договора аренды, такой земельный участок предоставлен для целей эксплуатации объектов незавершенного строительства, но не их строительства.

Пунктом 2.3. договора аренды было установлено, что арендатор не вправе без согласия арендодателя возводить на участке здания, сооружения и иные объекты недвижимого имущества.

Отсутствие права на земельный участок, исходя из толкования статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, делает невозможным рассмотрение вопроса о признании права собственности на объект недвижимости, так как при отсутствии такого права отсутствует одно из основных условий, предусмотренных статьей 222 для обращения за признанием права собственности.

Представленными в материалы дела документами подтверждается, что Кооперативом возведены объекты, для размещения которых ему не выдавалось разрешение на строительство, параметры объектов и их назначение не соответствуют Проектной документации.

Решением Исполнительного комитета Ленгорсовета от 20.03.1991 N 196 Кооперативу было разрешено построить комплекс сооружений яхт-клуба по утвержденному проекту в прибрежной зоне Финского залива в составе сблокированных помещений для хранения плавсредств в количестве 530 штук и кают-компаний с помещениями общественного назначения на намывной территории

Анализ представленных в материалы дела документов, в том числе заключения Ленгорэкспертизы от 25.09.1990 N 189 на проектную документацию, позволяет сделать вывод о том, что Проектной документацией, утвержденной на дату издания Решения N 196 о разрешении строительства, была предусмотрена этажность эллингов - 2 этажа, а также состав эллинга: помещение для хранения плавсредства, помещение для отдыха и мелкого ремонта. И именно на возведение объектов в технико-экономических параметрах и с назначением, предусмотренными в Проектной документации (эллинг), Кооперативу было выдано разрешение на строительство. Фактически возведенные объекты, сблокированные в 2,3 этажные здания с мансардами; каждый эллинг представляет собой отдельный блок, имеющий как отдельный выход наружу, так и выход, совмещенный с соседним эллингом, при этом место для хранения и обслуживания маломерных плавсредств, расположенное на 1 этаже, имеет распашные или подъемные ворота, а также отдельный вход из собственной или общей лестничной клетки. Верхние этажи предназначены для размещения комнат отдыха, и временного проживания их владельцев.

В эллингах кроме мест хранения плавсредств предусмотрены также: комнаты отдыха, комнаты для приготовления и приёма пищи, санузлы. В части эллингов предусмотрены дополнительно помещения саун, имеющих отдельный вход наружу. При этом, фактически этажность спорных объектов превышает 3 этажа.

Таким образом, фактически возведены объекты иного назначения, для размещения таких объектов не выдавалась соответствующая разрешительная документация, параметры объектов не соответствуют предусмотренным Проектной документацией; фактически ОНС представляют собой не помещения для хранения плавсредств (эллинги), а многоэтажные жилые дома, предназначенные для проживания, в объеме которых помещение для хранения плавсредства составляет незначительную часть. Доказательства согласования строительства спорных объектов в материалы дела не предоставлены.

Доказательства соблюдения Кооперативом целевого назначения земельного участка, возведения объектов, соответствующих утвержденной уполномоченными органами Проектной документации, в материалы дела не представлены, что свидетельствует о том, что принадлежность Кооперативу права, допускающего строительство на земельных участках не подтверждена.

С учетом изложенного правовых оснований для удовлетворения иска не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Во вступление в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, отказать.

В назначении экспертизы отказать.

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 17.12.2021 по делу N А56-98205/2020 отменить.

В иске отказать.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

К.В. Галенкина С.М. Кротов