Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 29 июля 2022 г. N 08АП-6009/22 по делу N А75-20726/2019

город Омск

29 июля 2022 г.

Дело N А75-20726/2019

Резолютивная часть постановления объявлена 25 июля 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 29 июля 2022 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Брежневой О.Ю.

судей Аристовой Е.В., Дубок О.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Титовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-6009/2022) Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, (регистрационный номер 08АП-7297/2022) Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" на определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 апреля 2022 года по делу N А75-20726/2019 (судья Кузнецова Е.А.), вынесенное по результатам рассмотрения заявления Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "СеверСтрой Партнер" (ИНН 8602205352),

при участии в судебном заседании с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания):

представителя Фонда защиты прав участников долевого строительства Югры - Савватеевой Н.А. по доверенности N 8 от 12.04.2022;

представителя ППК "Фонд развития территорий" - Востриковой Е.С. по доверенности N 08-3/20 от 03.02.2022 (до перерыва), Агафоновой А.В. по доверенности N 08-3/21 от 03.02.2022 (после перерыва);

представителя ПАО Сбербанк - Селиванова А.С. по доверенности N 1-ДГ/1/74 от 15.09.2021;

конкурсного управляющего Королева К.П. лично,

УСТАНОВИЛ:

акционерное общество "Сургутнегазбанк" обратилось 05.11.2019 в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с заявлением о признании общества с ограниченной ответственностью "СеверСтрой Партнер" " (далее - ООО "СеверСтрой Партнер", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 06.11.2019 заявление принято, возбуждено производство по делу N А75-20726/2019, назначено судебное заседание по проверке обоснованности требований заявителя к должнику.

Решением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 19.06.2020 (резолютивная часть от 16.06.2020) к ООО "СеверСтрой Партнер" применены правила банкротства застройщика, предусмотренные параграфом 7 главы IX Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве), требование акционерного общества "Сургутнефтегазбанк" признано обоснованным, ООО "СеверСтрой Партнер" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура конкурсного производства сроком на один год, конкурсным управляющим должника утверждена Тимофеева Елена Богдановна.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 05.03.2021 Тимофеева Елена Богдановна освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СеверСтрой Партнер", конкурсным управляющим должника утвержден Бурмистров Сергей Борисович.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 23.08.2021 Бурмистров Сергей Борисович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего ООО "СеверСтрой Партнер", конкурсным управляющим должника утвержден Королев Константин Петрович (далее - конкурсный управляющий Королев К.П.).

Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры (далее - Фонд защиты прав участников долевого строительства Югры, Фонд, заявитель, податель жалобы) обратился 25.02.2021 в арбитражный суд с заявлением о намерении стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства (далее - заявление о намерении), в котором просит:

1. Передать Фонду защиты прав участников долевого строительства Югры права собственности ООО "Северстрой Партнер" на земельный участок с кадастровым номером N 86:10:0101125:283 площадью 21 853 кв.м, разрешенное использование: многоквартирные дома выше 10 этажей, расположенный по адресу: г. Сургут, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства:

- жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. г. Сургут; на земельный участок с кадастровым номером N 86:10:0101125:456 площадью 7 829 кв. м, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: г. Сургут, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства:

- жилой дом N 6 в 44 мкр. г. Сургута.

2. Передать Фонду защиты прав участников долевого строительства Югры права на:

Проектную документацию 2014-44-6,

Проектную документация 2014К-44-2,

Рабочую документацию 2014-44-6,

Рабочую документацию 2014К-44-2,

Исполнительную документацию включая журналы, акты, схемы, сертификаты качества, паспорта.

3. Передать Фонду защиты прав участников долевого строительства Югры обязательства застройщика ООО "Северстрой Партнер" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства в рамках дела о банкротстве застройщика N А75-20726/2019, по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений площадью не более 7 квадратных метров, за исключением требований участников строительства по взысканию неустоек (штрафов, пеней) и иных финансовых санкций, в следующих случаях:

при полной оплате участником строительства цены договора, предусматривающего передачу жилого помещения, и (или) договора, предусматривающего передачу машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров,

- при исполнения не в полном объеме участником строительства обязательства по оплате жилого помещения, машино-места и нежилого помещения площадью не более 7 квадратных метров с указанием перехода к Фонду защиты прав участников долевого строительства Югры права требования застройщика ООО "Северстрой Партнер" по исполнению обязательства в оставшейся части.

4. Установить размер требований кредиторов, указанных в пункте 1 статьи 201.15 Закона о банкротстве, и срок перечисления Заявителем денежных средств в таком размере на специальный банковский счет застройщика ООО "Северстрой Партнер" в порядке, предусмотренном статьей 201.15 настоящего Федерального закона, в течение 10 рабочих дней со дня поступления Заявителю денежных средств в соответствующем размере на счет судебных расходов, открытый в уполномоченном банке, в составе финансовой помощи ППК по Соглашению о финансировании.

5. Установить соотношение стоимости прав застройщика ООО "Северстрой Партнер" на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления Заявителем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у Заявителя в соответствии с пунктом 3 статьи 201.15 Закона о банкротстве, в течение 10 рабочих дней со дня поступления Заявителю денежных средств в соответствующем размере на счет судебных расходов, открытый в уполномоченном банке, в составе финансовой помощи ППК по Соглашению о финансировании.

6. В случае установления превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства ООО "Северстрой Партнер", над стоимостью прав застройщика ООО "Северстрой Партнер" на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (в т.ч. объектами незавершенного строительства), подлежащими передаче Заявителю, включить требования приобретателя (Заявителя) Фонда защиты прав участников долевого строительства Югры в размере образовавшейся разницы в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов ООО "Северстрой Партнер" в соответствии с правилами, установленными статьей 201.9 Закона о банкротстве.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 09.07.2021 заявление Фонда о намерении в порядке статьи 201.15.1 Закона о банкротстве стать приобретателем земельного участка с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (прав на такой земельный участок) и исполнить обязательства застройщика ООО "Северстрой Партнер" перед участниками строительства, требования которых включены в реестр требований участников строительства удовлетворено, определено передать Фонду защиты прав участников долевого строительства Югры права собственности ООО "Северстрой Партнер" на:

- земельный участок с кадастровым номером N 86:10:0101125:283 площадью 21 853 кв. м, разрешенного использование: многоквартирные дома выше 10 этажей, расположенных по адресу: г. Сургут, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства:

- жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения в 44 мкр. г. Сургут;

- земельный участок с кадастровым номером N 86:10:0101125:456 площадью 7 829 кв. м, разрешенное использование: многоэтажная жилая застройка, расположенный по адресу: г. Сургут, со всеми неотделимыми улучшениями на указанном земельном участке, в том числе объектами незавершенного строительства:

-жилой дом N 6 в 44 мкр. г. Сургута.

Также определено передать Фонду права на Проектную документацию 2014-44-6, Проектную документацию 2014К-44-2, Рабочую документацию 2014-44-6, Рабочую документацию 2014К-44-2, Исполнительную документацию включая журналы, акты, схемы, сертификаты качества, паспорта.

На Фонд защиты прав участников долевого строительства Югры возложена обязанность перечислить денежные средства на специальный банковский счет должника для погашения текущих платежей в размере 373 750,28 руб.

Разрешение вопроса об определении соотношения стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размера денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика или размера требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов выделено в отдельное производство.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.04.2022 на Фонд защиты прав участников долевого строительства Югры возложена обязанность перечислить в конкурсную массу ООО "СеверСтройПартнер" 224 348 711,11 руб. в течение 14 дней со дня вынесения настоящего определения.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, Фонд защиты прав участников долевого строительства Югры и публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (далее - ППК "Фонд развития территории", податель жалобы) обратились с апелляционными жалобами, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Фонд в обоснование своей апелляционной жалобы указал, что направленное Фондом ходатайство об участии в судебном заседании посредством веб-конференции было разрешено только в день судебного заседания (20.04.2022), в связи с чем представитель не имел возможности подключиться, однако было направлено ходатайство об отложении судебного заседания на более позднюю дату. При этом представителем ППК "Фонд развития территорий" также было заявлено ходатайство об отложении судебного заседания (своевременно) с пояснениями относительно заключения эксперта. Однако, указанные пояснения судом первой инстанции не были рассмотрены, судебное заседания не было отложено.

Вывод суда первой инстанции о том, что стоимость прав застройщика на земельный участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, переданных Фонду составляет 884 420 000 руб., не соответствует действительности, поскольку экспертом фактически определена рыночная стоимость объекта незавершенного строительства жилого дом дома N 2 - 1 и 2 этапа, вместо определения рыночной стоимости только 2 этапа (этап 1 поставлен на государственный кадастровый учет, его строительство завершено в 2017 году).

Кроме того, оценщик использовал в расчетах некорректную площадь (общую площадь здания, вместо площади квартир), что привело к значительному завышению рыночной стоимости объекта незавершенного строительства.

По мнению апеллянта, стоимость прав должника на земельные участки и объекты незавершенного строительства не превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, что позволяет сделать вывод об отсутствии у Фонда обязанности по перечислению в пользу ООО "СеверСтрой Партнер" суммы разницы, указанной в пункте 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве.

ППК "Фонд развития территорий" в апелляционной жалобе указала, что согласно строительной документации (разрешение на строительство от 26.05.2016 N 86-ru86310000-45-2016, проектная документация Раздел 2. Том 2 от 2016), имеющейся в материалах дела, строительство жилого дома N 2 со встроенными помещениями общественного назначения осуществлялось в два этапа:

- 1 этап (Секции 2.1, 2.2, 2.3, 2.4) - жилой дом построен и введен в эксплуатацию.

- 2 этап (Секции 1,2,3,4).

Судебная экспертиза по определению рыночной стоимости прав застройщика ООО "СеверСтрой Партнер" была назначена в отношении 2 этапа, однако из заключения эксперта следует, что оценен в том числе жилой дом N 2 - 1 этап (Секции 2.1, 2.2, 2.3, 2.4), введенный в эксплуатацию и эксплуатируемый собственниками помещений.

В этой связи суд первой инстанции, опираясь на недостоверное доказательство по делу - Заключение эксперта от 28.02.2022, необоснованно обязал Региональный Фонд внести в конкурсную массу застройщика указанные денежные средства.

ППК "Фонд развития территорий" также полагает, что стоимость прав застройщика не превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, в связи с чем у Регионального Фонда отсутствует обязанность по перечислению в пользу ООО "СеверСтрой Партнер" суммы разницы, указанной в пункте 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве; дополнительно отмечает, что экспертом допущены иные нарушения законодательства при проведении судебной экспертизы, что подтверждается рецензией от 04.05.2022 на заключение эксперта, приложенной к апелляционной жалобе.

Также апеллянт отмечает, что арбитражным судом нарушен принцип состязательности, поскольку, учитывая независящие обстоятельства в виде возникновения технических неполадок при использовании технических средств ведения судебного заседания, в том числе системы веб-конференции, Фонд был лишен возможности участия в судебном заседании и представления интересов в процессе, что привело к принятию судебного акта, нарушающего права Фонда.

Кроме того, ППК "Фонд развития территорий" просит удовлетворить ходатайство Фонда о проведении повторной судебной экспертизы.

Определениями Восьмого арбитражного апелляционного суда от 24.05.2022, 16.06.2022 апелляционные жалобы приняты к производству, назначено судебное заседание по их рассмотрение, которое в последующем неоднократно откладывалось в связи с необходимостью установления всех обстоятельств по делу, представления участвующими в деле лицами дополнительных пояснений.

Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (далее - ПАО Сбербанк) в отзыве на апелляционную жалобу Фонда защиты прав участников долевого строительства Югры опровергает изложенные в ней доводы, просит оставить принятый судебный акт без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В ходе проверки обоснованности доводов апелляционных жалоб от Фонда защиты прав участников долевого строительства Югры поступили дополнения к апелляционной жалобе, от ПАО Сбербанк - отзыв на апелляционную жалобу ППК "Фонд развития территорий" с указанием на несостоятельность изложенных в ней доводов и необоснованность ходатайства о назначении по делу повторной судебной экспертизы, а также письменные пояснения.

Кроме того, от экспертной организации ООО "Оценочная компания "Априори" поступило ходатайство о приобщении корректировки проведенной оценки, отзыва на рецензию, ответов на вопросы суда.

От конкурсного управляющего Королева К.П. поступили сведения о размере реестровой кредиторской задолженности.

ППК "Фонд развития территорий", Фонд защиты прав участников долевого строительства Югры представили письменные пояснения, согласно которым с учетом осуществленной экспертом корректировки обжалуемое определение суда подлежит отмене, а требование Фонда защиты прав участников долевого строительства Югры подлежит признанию обоснованным и включению в реестр требований кредиторов ООО "СеверСтрой Партнер" в размере 18 301 288,89 руб. в составе третьей очереди реестра.

В заседании суда апелляционной инстанции, открытом 22.07.2022 и продолженном после перерыва 25.07.2022, проведенном с использованием системы веб-конференции информационной системы "Картотека арбитражных дел" (онлайн-заседания), представители Фонда защиты прав участников долевого строительства Югры, ППК "Фонд развития территорий" поддержали доводы, изложенные в апелляционных жалобах с учетом направленных в последующем пояснений. Считают определение суда первой инстанции незаконным и необоснованным, просят его отменить, апелляционные жалобы - удовлетворить.

Представитель ПАО Сбербанк просил оставить определение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, считая определение суда первой инстанции законным и обоснованным.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) о месте и времени рассмотрения апелляционной жалобы, явку своих представителей в заседание суда апелляционной инстанции не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 266 АПК РФ, рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся представителей участвующих в деле лиц.

Законность и обоснованность определения Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.04.2022 по настоящему делу проверены в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Повторно исследовав материалы обособленного спора в пределах доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции установил следующие обстоятельства.

В силу пункта 1 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве при урегулировании обязательств застройщика применяется возмездная передача его имущества (в том числе имущественных прав) и обязательств иному застройщику, который будет являться приобретателем, в данном случае - Фонду.

В качестве встречного представления приобретатель исполняет за застройщика полученные от него в порядке перевода долга обязательства перед участниками строительства по передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Статья 201.15-1 наряду со статьей 201.15-2 Закона о банкротстве закрепляет правовой механизм замены застройщика. Указанный механизм направлен на урегулирование проблем незавершенного строительства и тем самым дает дополнительные гарантии защиты прав участников строительства.

Замена застройщика преследует цели завершения строительства многоквартирного дома и последующей передачи жилых помещений участникам строительства.

Пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве предусмотрено, что, если стоимость прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями, подлежащий передаче приобретателю, меньше совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, приобретатель получает право требования к застройщику в размере образовавшейся разницы.

Указанное право требования приобретателя подлежит включению в реестр требований кредиторов в составе третьей и (или) четвертой очереди кредиторов в соответствии с правилами, установленными 6 статьей 201.9 настоящего Федерального закона.

Данная норма закона является императивной.

Обжалуемым определением установлено, что в реестр требований участников строительства должника ООО "СеверСтрой Партнер" в отношении объекта - жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в 44 мкр. г. Сургут, подземная автостоянка при жилом доме. 2 этап (секции 1, 2, 3, 4) включены требования участников строительства на общую сумму 550 548 364,19 руб.

В реестр требований участников строительства должника ООО "СеверСтрой Партнер" в отношении объекта - жилой дом N 6 в 44 мкр. г. Сургута включены требования участников строительства на общую сумму 109 522 924,70 руб.

Совокупный размер требований участников строительства в отношении вышеуказанных объектов составляет 660 071 288,89 руб.

При этом, в соответствии с результатами проведенной судебной экспертизы (заключение эксперта от 28.02.2022) стоимость прав застройщика на земельные участки с находящимися на них неотделимыми улучшениями, переданных Фонду составляет 884 420 000 руб.

Приняв во внимание, что представленные выводы судебной экспертизы не оспорены участвующими в деле лицами, суд первой инстанции заключил, что стоимость имущественных прав на земельные участки с кадастровыми номерами 86:10:0101125:283 и 86:10:0101125:456 и находящимся на нем объектами незавершенного строительства превышает совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства на 224 348 711,11 руб. (884 420 000 руб. - 660 071 288,89 руб.), и в соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве возложил на Фонд защиты прав участников долевого строительства Югры обязанность перечислить в конкурсную массу ООО "СеверСтрой Партнер" указанную сумму.

Обращаясь с апелляционными жалобами, ППК "Фонд развития территорий" и Фонд защиты прав участников строительства Югры указали на невозможность своевременного заявления возражений против результатов проведенной судебной экспертизы ввиду того, что представитель Фонда не смог принять участие в судебном заседании, проведение которого назначено в режиме веб-конференции.

Согласно общедоступной информации, размещенной в информационной системе "Картотека арбитражных дел", судом первой инстанции действительно одобрены ходатайства ПАО Сбербанк и Фонда защиты прав участников строительства Югры об участии представителей в судебном заседании, назначенном на 20.04.2022, посредством системы веб-конференции (онлайн-заседание).

Судом первой инстанции 20.04.2022 организовано проведение онлайн-заседания, однако представитель Фонда не произвел подключение для участия в судебном заседании с использованием системы веб-конференции, в апелляционной жалобе ссылаясь на технические неполадки системы, а также на позднее (в день судебного заседания) разрешение судом заявленного ходатайства.

В этой связи, учитывая намерение стороны принять участие в судебном заседании, совершение процессуальных действий для осуществления данного намерения, однако по независящим от Фонда причинам, представитель последнего был лишен возможности представить суду процессуальную позицию, суд апелляционной инстанции, учитывая, что по смыслу части 2 статьи 268 АПК РФ и абзаца 5 пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 12 от 30.06.2020 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разрешение вопроса о принятии дополнительных доказательств находится в пределах усмотрения суда апелляционной инстанции, представленные участвующими в деле лицами доказательства приобщает к материалам дела в целях правильного, полного и всестороннего разрешения настоящего спора, принятия законного и обоснованного судебного акта.

При этом, приобщая дополнительные доказательства, в частности - рецензию на заключение эксперта и произведенную этим экспертом в последующем корректировку своих выводов, суд апелляционной инстанции учитывает, что согласно правовой позиции изложенной в абзаце пятом пункта 29 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" (далее - Постановление N 12) принятие дополнительных доказательств судом апелляционной инстанции не может служить основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции. Непринятие судом апелляционной инстанции новых доказательств при наличии к тому оснований, предусмотренных в части 2 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), может в силу части 3 статьи 288 АПК РФ являться основанием для отмены постановления суда апелляционной инстанции, если это привело или могло привести к вынесению неправильного постановления.

Определением Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 08.10.2021 по делу N А75-20726/2019 назначена судебная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО "Оценочная компания Априори", на разрешение эксперта был поставлен вопрос:

- определить рыночную стоимость прав застройщика ООО "СеверСтрой Партнер" на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101125:456, площадью 7 829 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: жилой дом N 6с) с находящимися на нем 8 неотделимыми улучшениями (в том числе объектом незавершенного строительства (19%): жилой дом N 6 в 44 мкр. г. Сургута, кадастровый номер 86:10:0101125:1591);

- определить рыночную стоимость прав застройщика ООО "СеверСтрой Партнер" на земельный участок с кадастровым номером: 86:10:0101125:283, площадью 21 853 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в 44 мкр. г. Сургут, подземная автостоянка при жилом доме, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, мкр. 44) с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (в том числе объектом незавершенного строительства (32%): жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в 44 мкр. г. Сургут, подземная автостоянка при жилом доме. 2 этап (секции 1,2,3,4).

Результаты экспертного заключения положены в основу обжалуемого определения суда.

Вместе с тем, экспертом в Заключении на странице 20 приведено описание основных технико-экономических показателей жилого дома N 2 - 1 и 2 этапа. Общая площадь здания 1-го этапа - 27 071 кв. м, общая площадь здания 2-го этапа - 28 141 кв. м.

На странице 77 заключения при определении рыночной стоимости объекта незавершенного строительства эксперт использует значение общей площади здания в размере 55 212 кв. м (сумма общей площади зданий 1-ого и 2-ого этапов), то есть фактически определяет рыночную стоимость ОНС жилого дом дома N 2 - 1 этапа и 2 этапа, что привело к завышению рыночной стоимости ОНС жилого дома N 2 (2 этап).

Суду апелляционной инстанции эксперт Нежданова-Байковская А.В., принявшая участие в рассмотрении апелляционных жалоб, подтвердила возможность провести корректировку заключения с разделением стоимости этапов 1 и 2.

В обоснование полученного результата экспертом указано, что в Заключении приведен расчет 1 и 2 этапов строительства как объектов неотделимых улучшений на земельном участке, поскольку из поставленного перед экспертом 2-го вопроса явно не следует, что оценке подлежал только 2-ой этап строительства (Секции 1, 2, 3, 4) жилого дома N 2.

Эксперт подтвердил готовность произвести уточняющую корректировку расчета, в котором будет учтены отдельно 1 и 2 этапы строительства, при этом отметил, что выбор метода расчета в рамках выбранного подхода и сам расчет произведен корректно. Возможные уточняющие расчеты могут касаться только корректировок, связанных с уточнением объекта оценочной экспертизы и его характеристик.

Также эксперт пояснила, что, поскольку объектом оценочной экспертизы являются объекты незавершенного строительства, основной их технической характеристикой можно назвать проектную общую площадь: оценка таких объектов с выделением отдельно площади квартир и площади прочих нежилых помещений с позиции затратного подхода приведет к нарушению методики расчета в рамках данного подхода и к искажению итогового результата. Тем более, что объекты-аналоги подобраны максимально близкими по основным характеристикам, включая площадь. В частности, площадь объектов-аналогов также как и объекты оценочной экспертизы учитывает площадь жилых помещений и нежилых помещений, расположенных на первых этажах подобных многоквартирных домов. В случае какого-либо иного расчета, данные характеристики не будут включены в расчет, а проектная площадь объекта будет некорректно уменьшена.

В рамках рассмотрения апелляционных жалоб ООО "Оценочная компания Апиори" проведены уточнения экспертного заключения об определении рыночной стоимости передаваемого имущества, скорректированы расчеты, в соответствии с которым:

Ответ на первый вопрос: Рыночная стоимость прав застройщика Общества с ограниченной ответственностью "СеверСтрой Партнер" на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101125:456, площадью 7 829 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: жилой дом N 6с) с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (в том числе объектом незавершённого строительства (19%): жилой дом N 6 в 44 мкр. г. Сургута, кадастровый номер 86:10:0101125:1591), по состоянию на 24.02.2022, составляет с учетом округления (до десятков тысяч): 153 310 000 руб. в т.ч.:

Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (19%): жилой дом N 6 в 44 мкр. г. Сургута, кадастровый номер 86:10:0101125:1591) по состоянию на 24.02.2022 составляет с учетом округления (до десятков тысяч):82 060 000 руб.

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером 86:10:0101125:456, площадью 7 829 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: жилой дом N 6с) по состоянию на 24.02.2022 составляет с учетом округления (до десятков тысяч): 71 250 000 руб.

Ответ на второй вопрос: Рыночная стоимость прав застройщика ООО "СеверСтрой Партнер" на земельный участок с кадастровым номером: 86:10:0101125:283, площадью 21 853 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в 44 мкр. г. Сургут, подземная автостоянка при жилом доме, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, мкр. 44) с находящимися на нем неотделимыми улучшениями (в том числе объектом незавершённого строительства (32%): жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в 44 мкр. г. Сургут, подземная автостоянка при жилом доме. 2 этап (секции 1,2,3,4), по состоянию на 24.02.2022 составляет с учетом округления (до десятков тысяч): 1 793 160 000 руб. в т.ч.:

Рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером: 86:10:0101125:283, площадью 21 853 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, вид(ы) разрешенного использования: жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в 44 мкр. г. Сургут, подземная автостоянка при жилом доме, по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ - Югра, г. Сургут, мкр. 44) по состоянию на 24.02.2022 составляет с учетом округления (до десятков тысяч): 210 180 000 руб.

Рыночная стоимость неотделимых улучшений земельного участка с кадастровым номером: 86:10:0101125:283, в т.ч.:

Рыночная стоимость жилого дома N 2 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в 44 мкр. г. Сургут, подземная автостоянка при жилом доме. 1 этап (Секции 2.1,2.2,2.3,2.4) по состоянию на 24.02.2022 составляет с учетом округления (до десятков тысяч): 1 304 700 000 руб.

Рыночная стоимость объекта незавершенного строительства (32%): жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в 44 мкр. г. Сургут, подземная автостоянка при жилом доме. 2 этап (секции 1,2,3,4) по состоянию на 24.02.2022 составляет с учетом округления (до десятков тысяч): 278 280 000 руб.

Многоквартирный жилой дом N 2 - этап 1 (Секции 2.1, 2.2, 2.3, 2.4) поставлен на государственный кадастровый учет, его строительство завершено в 2017 году, многоквартирный жилой дом введен в эксплуатацию - у ООО "СеверСтрой Партнер" отсутствуют права на указанный многоквартирный дом, и не могут быть переданы Региональному Фонду.

Исходя из вышеизложенного, следует, что стоимость имущества, подлежащего передаче Фонду, без учета стоимости жилого дома N 2 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в 44 мкр. г. Сургут, подземная автостоянка при жилом доме. 1 этап (Секции 2.1,2.2,2.3,2.4), введенного в эксплуатацию и заселенного, составляет: 641 770 000 руб.

Суд апелляционной инстанции проведенную экспертом корректировку заключения признает надлежащим доказательством по делу.

В силу пункта 12 постановления Пленума ВАС РФ от 04.04.2014 N 23 "О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе" согласно положениям частей 4 и 5 статьи 71 АПК РФ заключение эксперта не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами.

Суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований частей 1 и 2 статьи 71 Кодекса. При этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

По смыслу указанного разъяснения оценка такого доказательства как заключение эксперта осуществляется в совокупности с другими доказательствами при вынесении решения.

Поэтому оценка заключения экспертизы с точки зрения наличия сомнений в обоснованности заключения эксперта или наличия противоречий в выводах эксперта или комиссии экспертов может быть дана в судебном акте, который будет вынесен по результатам разрешения спора.

Суд апелляционной инстанции, учитывая отсутствие иных доводов о недостоверности проведенной экспертизы (помимо произведенного расчета 1 и 2 этапов), не усматривает в материалах дела доказательств необоснованности и противоречивости выводов, изложенных в представленной экспертом корректировке - уточнениях Заключения от 13.07.2022, а также доказательств проведения экспертизы с нарушениями требований законодательства, в связи с чем основания для проведения повторной экспертизы отсутствуют.

Принимая во внимание выводы, изложенные в уточнениях к Заключению от 13.07.2022, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

В соответствии с подпунктом 3 пункта 12 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве в определении арбитражного суда об удовлетворении заявления о намерении указывается соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с находящимися на нем неотделимыми улучшениями и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства, размер денежных средств и срок их перечисления приобретателем на основной счет застройщика в случае, если такая обязанность возникает у приобретателя в соответствии с пунктом 3 настоящей статьи, или размер требований приобретателя, подлежащих включению в реестр требований кредиторов в соответствии с пунктом 4 настоящей статьи.

В реестр требований участников строительства должника ООО "СеверСтрой Партнер" в отношении объекта - жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в 44 мкр. г. Сургут, подземная автостоянка при жилом доме. 2 этап (секции 1, 2, 3, 4) включены требования участников строительства на общую сумму 550 548 364,19 руб.

В реестр требований участников строительства должника ООО "СеверСтрой Партнер" в отношении объекта - жилой дом N 6 в 44 мкр. г. Сургута включены требования участников строительства на общую сумму 109 522 924,70 руб.

Совокупный размер требований участников строительства в отношении вышеуказанных объектов составляет 660 071 288,89 руб., что участвующими в деле лицами не опровергнуто.

Таким образом, совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства превышает стоимость имущественных прав на земельные участки с кадастровыми номерами 86:10:0101125:283 и 86:10:0101125:456 и находящимся на нем объектами незавершенного строительства на 18 301 288,89 руб. (660 071 288,89 руб. - 641 770 000,00 руб.).

Указанное позволяет сделать вывод об отсутствии у Фонда обязанности по перечислению в пользу ООО "СеверСтрой Партнер" суммы разницы, указанной в п.3 ст.201.15-1 Закона о банкротстве.

Таким образом, стоимость прав застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства меньше, чем совокупный размер требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства.

В соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Закона о банкротстве Фонд получает право требования к застройщику в размере превышения совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований участников строительства над стоимостью прав застройщика на земельные участки с находящимися на них объектами незавершенного строительства-многоквартирными домами в размере 18 301 288,89 руб.

Доводы апелляционных жалоб признаются обоснованными.

Статья 201.15.1 Закона о банкротстве предусматривает возможность возмездной передачи объекта незавершенного строительства и земельного участка (прав на 7 земельный участок), предназначенного для размещения указанного объекта, а также обязательств застройщика перед участниками строительства по передаче жилых помещений приобретателю, причем под возмездностью в данном случае подразумевается исполнение по переведенным долгам.

Требования Фонда по защите прав участников долевого строительства Югры возникли из разницы между приобретенными права на имущество застройщика и принятыми обязательствами перед гражданами - участниками строительства.

Применительно к положениям пунктов 1 и 1.1 статьи 201.9 Закона о банкротстве требования Фонда, полученные в результате удовлетворения заявления о намерении стать приобретателем прав на объект незавершенного строительства и исполнить обязательства перед участниками строительства, подлежат включению в третью очередь реестра (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 04.07.2022 N 305-ЭС22-3321(1)).

Таким образом, требования Фонда, возникшие на основании финансирования мероприятий по завершению строительства проблемных объектов, подлежат включению в третью очередь реестра требований кредиторов в размере 18 301 288,89 руб.

В соответствии с частью 2 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.

При таких обстоятельствах, определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25.04.2022 по делу N А75-20726/2019 подлежит отмене.

Апелляционные жалобы подлежат удовлетворению.

В связи с отказом в удовлетворении ходатайства о назначении повторной экспертизы, с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда в адрес ППК "Фонд развития территорий" подлежат возврату денежные средства в размере 390 000 руб., уплаченные по платежному поручению от 11.05.2022 N 13098.

Возврат денежных средств будет осуществлен после получения от плательщика заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционные жалобы (регистрационный номер 08АП-6009/2022) Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры, (регистрационный номер 08АП-7297/2022) Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" удовлетворить. Определение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа - Югры от 25 апреля 2022 года по делу N А75-20726/2019 отменить в части обязания Фонда защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры перечислить в конкурсную массу общества с ограниченной ответственностью "СеверСтройПартнер" 224 348 711 руб. 11 коп. В указанной части принять новый судебный акт.

Установить, что соотношение стоимости прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101125:456 общей площадью 7 829 кв. м, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства (19%): жилой дом N 6 в 44 мкр. г.Сургута кадастровый номер 86:10:01011256:1591; прав застройщика на земельный участок с кадастровым номером 86:10:0101125:283 общей площадью 21 853 кв.м, со всеми неотделимыми улучшениями, в том числе объектом незавершенного строительства (32%): жилой дом N 2 со встроенными помещениями общественного назначения и подземной автостоянкой в 44 мкр. г.Сургута, подземная автостоянка при жилом доме, 2 этап (секция 1, 2, 3, 4) и совокупного размера требований участников строительства, включенных в реестр требований, составляет 18 301 288 руб. 89 коп.

Признать обоснованным и подлежащим включению в третью очередь реестра требований кредиторов общества с ограниченной ответственностью "СеверСтройПартнер" требование Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в размере 18 301 288 руб. 89 коп. в соответствии с пунктом 4 статьи 201.15-1 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Возвратить Публично-правовой компании "Фонд развития территорий" (ИНН 7704446429, ОГРН 5177746100032) с депозитного счета Восьмого арбитражного апелляционного суда денежные средства в размере 390 000 руб., уплаченные по платежному поручению от 11.05.2022 N 13098 в счет оплаты на проведение экспертизы по делу N А75-20726/2019, после получения от плательщика заявления с указанием реквизитов для возврата денежных средств.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение одного месяца со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

О.Ю. Брежнева

Судьи

Е.В. Аристова О.В. Дубок