Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2022 г. N 13АП-20121/22 по делу N А56-46622/2021

г. Санкт-Петербург

23 августа 2022 г.

Дело N А56-46622/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 16 августа 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 23 августа 2022 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Слоневской А.Ю.,

судей Мельниковой Н.А., Савиной Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания Крючковой И.В.,

при участии:

от истца: Саркисян К.В. по доверенности от 10.01.2022 (посредством онлайн заседания;

от ответчика: Павлов С.К. по доверенности от 21.06.2021;

от ООО "Дикси Юг": Урвилов Е.А. по доверенности от 08.12.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-20121/2022) индивидуального предпринимателя "Парейко Павла Александровича на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2022 по делу N А56-46622/2021, принятое

по иску общества с ограниченной ответственностью "Кандалакшаводоканал-2"

к индивидуальному предпринимателю Парейко Павлу Александровичу

о взыскании,

третьи лица: акционерное общество "Дикси Юг", индивидуальный предприниматель Терещенков Дмитрий Владимирович, индивидуальный предприниматель Парейко Александр Казимирович, Григорьева Ольга Васильевна,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Кандалакшаводоканал-2" (ОГРН 1145102000493, ИНН 5102046807; Республика Ингушетия, г.Магас, ул.Х-Б.Муталиева, д.1, помещ.29; далее - Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к индивидуальному предпринимателю Парейко Павлу Александровичу(ИНН 510704233883; далее - Предприниматель) о взыскании 23 739 875 руб. 23 коп. задолженности за самовольное пользование централизованной системой водоснабжения за период с 13.08.2017 по 12.08.2020.

Предприниматель обратился со встречным иском о признании проведенной 12.08.2020 проверки и акта незаконными.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество "Дикси Юг" (далее - АО "Дикси Юг"), индивидуальный предприниматель Терещенков Дмитрий Владимирович, индивидуальный предприниматель Парейко Александр Казимирович, Григорьева Ольга Васильевна.

Решением суда от 11.05.2022 с Предпринимателя в пользу Общества взысканы 19 281 457 руб. 30 коп. задолженности, в удовлетворении остальной части иска отказано; в удовлетворении встречного иска отказано.

Не согласившись с решением суда от 11.05.2022, Предприниматель обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение, принять новый судебный акт, отказать в удовлетворении иска и удовлетворить встречные исковые требования, ссылаясь на неправильное применение норм материального права. Ответчик указывает на то, что истец не уведомил абонента о проведении проверки на объекте; проверка проведена в присутствии неустановленного лица; акт проверки направлен истцом с нарушением требований абзаца 1 пункта 149 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 (далее - Правила N 644); в акт проверки после его составления внесены исправления и не приложены фото и видео файлы. Податель жалобы указывает на то, что врезки ликвидированы АО "Дикси Юг", как арендатором объекта. Ответчик ссылается на то, что истец необоснованно отказался от претензий по врезке в сторону автомойки. По мнению Предпринимателя, представители истца 04.02.2020 были на спорном объекте (подвале) с целью установки прибора учета для Григорьевой О.В., а следовательно, должны и могли увидеть врезки в централизованную систему.

В отзыве Общество просит оставить обжалуемый судебный акт без изменения.

Информация о принятии апелляционной жалобы к производству, о времени и месте судебного заседания размещена в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет".

Суд приобщил к материалам дела возражения ответчика на отзыв истца.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы жалобы; представитель истца отклонил их.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, истец является организацией водопроводно-канализационного хозяйства и осуществляет на территории города Кандалакша Мурманской области и н.п.Нивский через присоединенную водопроводную сеть из централизованных систем холодного водоснабжения поставку холодной питьевой воды.

Постановлением Администрации муниципального образования Кандалакшский район N 898 от 21.12.2018 Общество определено в качестве гарантирующей организации, осуществляющей холодное водоснабжение на территории города Кандалакша Мурманской области и н.п.Нивский.

Истцом 12.08.2020 на объекте, расположенном по адресу: Мурманская область, г.Кандалакша, ул.Первомайская, д. 64а, кадастровый N 51:18:0040117:394, проведены мероприятия по контролю за наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения.

По результатам проведенной проверки составлен акт от 12.08.2020, согласно которому на указанном объекте выявлено множество несанкционированных врезок в водопроводную сеть до установленных приборов учета, что в соответствии с пунктом 2 Правил N 644 является самовольным пользованием и(или) присоединением к централизованной системе холодного водоснабжения.

Собственником указанного объекта с 19.03.2018 является Предприниматель. На объекте осуществляют свою деятельность третьи лица (арендатор и субарендатор).

Экземпляр акта от 12.08.2020 направлен собственнику объекта, а также АО "Дикси Юг" (арендатору).

Акт адресатами получен, о чем свидетельствует отметка в уведомлении о вручении почтовых отправлений. Григорьевой О.В. (субарендатор) акт от 12.08.2020 вручен через представителя в день проведения контрольного мероприятия, о чем имеется запись в акте.

На основании поступившего от ответчика уведомления об устранении врезок, организацией водопроводно-канализационного хозяйства 29.01.2021 в присутствии представителей ответчика и АО "Дикси Юг" составлен акт обследования, согласно которому ранее выявленные врезки устранены путем их демонтажа, а также переврезки "неучтенного" трубопровода в действующий трубопровод с соблюдением требований действующих норм и правил.

Предпринимателем и АО "Дикси Юг" (абонент) заключен договор N 3-237В холодного водоснабжения, согласно которому АО "Дикси Юг" обязано обеспечивать эксплуатацию водопроводных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов, обеспечивать учет получаемой холодной воды в порядке, установленном требованиями действующего законодательства, производить оплату полученного (потребленного) ресурса (пункт 12 договора)

На основании письменного заявления Григорьевой О.В. о заключении договора холодного водоснабжения в адрес абонента направлен договор N 3-279\КВК2 холодного водоснабжения (сопроводительное письмо N 2123 от 30.09.2015), который абонентом получен, о чем свидетельствует отметка в уведомлении о вручении почтового отправления.

Согласно Единому государственному реестру юридических лиц на дату выявления факта самовольного пользования и (или) самовольного подключения (технологического присоединения) объекта к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения индивидуальный предприниматель Григорьева О.В. прекратила предпринимательскую деятельность (в апреле 2020 года).

В дальнейшем часть объекта аренды (а именно, сауна) Григорьевой О.В. передана третьему лицу - предпринимателю Терещенкову Д.В.

Для оплаты за самовольное пользование и(или) присоединение к централизованной системе водоснабжения организацией водопроводно-канализационного хозяйства выставлен и направлен Предпринимателю счет N К2-237/1А от 28.12.2020 на сумму 23 739 875 руб. 23 коп.

В ответ на обращение Предпринимателем направлены возражения от 18.01.2021.

В связи с неоплатой счета N К2-237/1А от 28.12.2020, Предпринимателю направлена претензия от 15.02.2021 N 402 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, предоставлен срок для оплаты.

В ответе на претензию N 201 от 09.03.2021 ответчик возражал относительно выставленного счета на оплату за самовольное пользование и(или) присоединение к централизованной системе водоснабжения и указал, что на основании договора аренды NД-51042-Р от 02.10.2014, с учетом дополнительного соглашения от 21.03.2018 о замене арендодателя на ответчика, АО "Дикси Юг" (арендатор) приняло в аренду объект недвижимого имущества по адресу: Мурманская область, г.Кандалакша, ул.Первомайская, д.64а, площадью 468,8 кв.м.

Согласно ответу АО "Дикси Юг" от 15.04.2021 N 31295/РУ/УК/21, поступившему истцу 22.04.2021, дополнительным соглашением N 2 от 16.10.2015 внесены изменения в предмет аренды по договору аренды нежилых помещений N Д-51042-Р от 02.10.2014: АО "Дикси Юг" является арендатором нежилых помещений первого этажа площадью 445,1 кв.м. (кадастровый номер 51:18:0040105:699), являющегося частью здания с кадастровым номером 51:18:0040117:394 по адресу: Мурманская область, г.Кандалакша, ул.Первомайская, д.64а, о чем в ЕГРН внесена запись о государственной регистрации 51-51-51-04/001/002/2015-7631/1 от 12.11.2015. АО "Дикси Юг" указывало также на отсутствие подписанного между сторонами акта разграничения ответственности.

Исходя из представленных Терещенковым Д.В. в распоряжение истца документов, с согласия собственника объекта между АО "Дикси Юг" и Григорьевой О.В. заключен договор аренды недвижимого имущества N 51042-2020 от 04.02.2020, согласно которому АО "Дикси Юг" передало, а ИП Григорьева О.В. приняла во временное возмездное пользование часть (55,2 кв.м.) нежилого помещения на первом этаже здания по адресу: Мурманская область, г.Кандалакша, ул.Первомайская, д.64а, в целях размещения сауны. Таким образом, часть помещения, передаваемая под размещение сауны "Хамам", выделена из помещений, находящихся в аренде АО "Дикси Юг".

Терещенков Д.В. в целях заключения договора на водоснабжение в адрес истца (организации водопроводно-канализационного хозяйства) представил трехстороннее соглашение от 01.01.2021 о передаче прав и обязанностей по договору N 51042-2020 от 04.02.2020, заключенному между АО "Дикси Юг", ИП Григорьевой и ИП Терещенковым.

На основании государственной регистрации права с записьь номер 51:18:0040117:394-51/006/2018-7 с 19.03.2018 собственником объекта - здания, общей площадью 901,4-м.кв., кадастровый номер 51:18:0040117:394, раположенного по адресу: Мурманская обл., г.Кандалакша, ул.Первомайская, д. 64а, является Парейко Павел Александрович.

Неисполнение обязательства по оплате коммунального ресурса на основании счета от 28.12.2020 послужило основанием для обращения Общества с иском к Предпринимателю.

В обоснование иска истец указывает на то, что с момента возникновения права собственности на объект недвижимого имущества и внесения изменений в договор аренды N Д-51042-Р от 02.10.2014 дополнительным соглашением от 21.03.2018 о замене арендодателя, у Предпринимателя имелась возможность периодического осмотра объекта на предмет соблюдения использования и принятия мер в случае выявления нарушений.

Суд первой инстанции, частично удовлетворяя исковые требования и отказывая в удовлетворении встречного иска, исходил из отсутствия оснований для освобождения ответчика от оплаты стоимости безучетного потребления ресурса на основании акта, составленного в соответствии с действующим законодательством.

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу пункта 1 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением водой через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 539 ГК РФ по договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту (потребителю) через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую тепловую энергию, а также соблюдать предусмотренный договором режим ее потребления, обеспечивать безопасность эксплуатации находящихся в его ведении энергетических сетей и исправность используемых им приборов и оборудования, связанных с потреблением энергии.

Пунктом 1 статьи 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 N 644 утверждены Правила N 644.

Пунктом 2 Правил N 644 установлено, что самовольным пользованием централизованной системой холодного водоснабжения и (или) водоотведения является: пользование централизованной системой холодного водоснабжения и (или) централизованной системой водоотведения либо при отсутствии договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, либо при нарушении сохранности контрольных пломб на задвижках, пожарных гидрантах или обводных линиях, находящихся в границах эксплуатационной ответственности абонента (при отсутствии на них приборов учета), либо при врезке абонента в водопроводную сеть до установленного прибора учета.

Самовольным подключением (технологическим присоединением) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения является - присоединение к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) централизованной системе водоотведения, произведенное при отсутствии договора о подключении (технологическом присоединении) к централизованной системе холодного водоснабжения и (или) водоотведения или с нарушением его условий.

В силу части 6 статьи 20 Федерального закона РФ от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении) подключение (технологическое присоединение) абонентов к централизованной системе горячего водоснабжения, централизованной системе холодного водоснабжения без оборудования узла учета приборами учета воды не допускается.

Коммерческому учету подлежит количество воды, поданной (полученной) за определенный период абонентам по договорам водоснабжения. Коммерческий учет осуществляется в узлах учета путем измерения количества воды и сточных вод приборами учета воды, сточных вод или в случаях, предусмотренных настоящей статьей, расчетным способом (пункт 1 часть 1 и часть 4 статьи 20 Закона о водоснабжении).

Согласно части 10 статьи 20 Закона о водоснабжении осуществление коммерческого учета расчетным способом допускается в следующих случаях: 1) при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами горячего водоснабжения, холодного водоснабжения и (или) водоотведения, 2) в случае неисправности прибора учета, 3) при нарушении в течение более шести месяцев сроков представления показаний прибора учета, являющихся собственностью абонента, организации, которые эксплуатируют водопроводные, канализационные сети, за исключением случаев предварительного уведомления абонентом такой организации о временном прекращении потребления воды.

В силу части 2 статьи 20 Закона о водоснабжении коммерческий учет воды и сточных вод осуществляется в соответствии с правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод, утверждены Постановлением Правительства РФ от 04.09.2013 N 776 (далее - Правила N 776).

Подпунктами "а" пунктов 14 и 15 Правил N 776 предусмотрено, что коммерческий учет воды расчетным способом применяется при отсутствии прибора учета, в том числе в случае самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения.

При расчетном способе коммерческого учета воды применяется, в том числе, метод учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения.

Применение метода учета пропускной способности устройств и сооружений, используемых для присоединения к централизованным системам водоснабжения, при их круглосуточном действии полным сечением в точке подключения к централизованной системе водоснабжения и при скорости движения воды 1,2 метра в секунду используется при самовольном присоединении и (или) пользовании централизованными системами водоснабжения за период времени, в течение которого осуществлялось такое самовольное присоединение и (или) пользование, но не более чем за 3 года. При этом период времени, в течение которого осуществлялось самовольное присоединение и (или) пользование централизованными системами водоснабжения, определяется со дня предыдущей контрольной проверки технического состояния объектов централизованной системы водоснабжения в месте, где позже был выявлен факт самовольного присоединения и (или) пользования централизованными системами водоснабжения, до дня устранения самовольного присоединения (прекращения самовольного пользования) (подпункт а) пункта 16 Правил N 776).

Руководствуясь совокупностью указанных норм права и порядка расчетов, истец установил у ответчика несанкционированное подключение (технологическое присоединение) к системам водоснабжения объекта ответчика и начислил за период с 13.08.2017 по 12.08.2020) объем потребленных ответчиком услуг водоснабжения на сумму 23 739 975 руб. 23 коп.

Для применения расчетного способа коммерческого учета воды по примененному водоканалом методу, предусмотренному пунктом 24 Правил N 776, необходимо доказать факт самовольного присоединения объекта ответчика к централизованной системе водоотведения.

При этом бремя доказывания указанного обстоятельства лежит на истце.

В данном случае таких доказательств истец не представил.

В обоснование своей позиции по спору истцом представлен акт обследования от 12.08.2020.

Согласно пункту 148 Правил N 644 (в редакции, действовавшей в момент проведения проверки) абонент, транзитная организация обеспечивают беспрепятственный доступ представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации после предварительного оповещения абонента, транзитной организации о дате и времени посещения.

Абонент, транзитная организация должны быть извещены о проведении обследования водопроводных и канализационных сетей и о проведении отбора проб воды и сточных вод не менее чем за 15 минут до проведения такого обследования и (или) отбора проб. Оповещение должно осуществляться любыми доступными способами, позволяющими подтвердить получение такого уведомления адресатами.

Абонентами истца на объекте являлись АО "ДиксиЮг", Григорьева О.В., собственником объекта является ответчик. Доказательства уведомления абонентов и собственника здания о проведении обследования сетей материалы дела не содержат, что не опровергнуто истцом.

Судом установлено, что объект является одноэтажным зданием с мансардным этажом и подвалом. В подвале объекта расположены инженерные коммуникации (теплоснабжение, холодное водоснабжение и водоотведение). Согласно пояснениям лиц, участвующих в деле, дверь в подвал объекта закрывается на замок и ключи в момент обследования находились у АО "Дикси Юг" с 2014 года.

Истец не оспаривает наличие действующих договоров водоснабжения по договорам с АО "Дикси Юг" и Григорьевой О.В.

Согласно акту проверки от 12.08.2020 в проверке принимал участие Крутиков Ю.В., который с го слов являлся представителем Григорьева Д.С. При этом доказательства того, что данное лицо является представителем абонентов либо собственника, отсутствуют. При этом Григорьев Д.С. не осуществлял деятельность на объекте на момент проверки 12.08.2020, а Григорьева О.В. отрицает факт участия в проверке.

Согласно пункту 1 статьи 182 ГК РФ полномочие может явствовать из обстановки, в которой действует представитель.

С учетом установленных обстоятельств, судом сделан вывод о том, что Крутиков Ю.В. является представителем абонента, в отношении которого проводилась проверка и составлялся акт проверки от 12.08.2020.

Таким образом, акт проверки оформлен без уведомления абонентов и собственника объекта о предстоящем обследовании, в отсутствие уполномоченного представителя потребителя ресурса.

Акт проверки направлен абонентам с нарушением установленных сроков: АО "Дикси Юг" 23.03.2021, Григорьевой О.В. - 30.12.2020, бывшему собственнику объекта 10.09.2020.

В акте указано, что проверка проводится на объекте ИП Григорьевой О.В., расположенном по адресу: Первомайская ул., д. 64а, - сауна "Хамам". Сведения о том, что проводится обследование сетей всего здания либо подвального помещения, собственником которого является Предприниматель, не указаны.

Таким образом, в акте проверки указан недостоверный объект проверки и его адрес.

Согласно пояснениям истца на обнаруженной врезке в сторону автомойки в помещении автомойки установлен прибор учета, то есть владелец автомойки является абонентом истца. При этом истец уклонился от представления суду договора водоснабжения с владельцем автомойки, не включив данное потребление в расчет иска. Истцом не доказаны обстоятельства врезки в систему водоснабжения, расположенную в подвале объекта, в сторону автомойки. Обстоятельства подключения автомойки к системе водоснабжения, расположенной в подвале спорного объекта, без согласия собственника этого объекта, истец суду не раскрыл.

Из акта от 12.08.2020 следует, что трубы из спорного подвала ответчика направляются в помещения бойлерной, сауны, магазина.

Согласно акту проверки от 12.08.2020 все спорные врезки уходят исключительно в помещения магазина АО "Дикси-Юг", сауны-хамам, а также автомойки, расположенной в другом здании.

Сведения о том, что в подвале поступает вода из приборов водопотребления, отсутствуют. Возможность потребления коммунального ресурса в подвале не доказана.

Узел ввода системы водоснабжения на объекте находится в подвале, после ввода осуществляется разводка системы водоснабжения по объекту (зданию) для дальнейшего водопользования абонентами истца. Указанное обстоятельство не опровергнуто лицами, участвующими в деле, и подтверждено техническим заключением от 09.09.2021 N 26/23-2021-ТО, в котором установлено, что обследованная система водопровода распределяется на три точки системы потребления с разводкой в пространстве подвальных помещений: непосредственно торговые помещения здания в уровне 1-го этажа, банный комплекс в торцевой части обследуемого здания, пристройка мойки. Согласно техническому заключению существующая система водопровода имеет те же точки потребления.

При проведении спорных проверок истец как ресурсоснабжающая организация вправе требовать предоставления ему доступа ко всем системам водоснабжения.

Из акта от 12.08.2020 не следует, что в подвальном помещении ответчика есть поток воды, который может быть потреблен непосредственно в этом помещении.

Апелляционный суд пришел к выводу о том, что акт от 12.08.2020 содержит недостоверные сведения о потребителе.

В акте от 12.08.2020 указано, что при проведении обследования производилась фото и видео съемка. Однако в материалы дела истец не представил указанные фото и видеофайлы, являющиеся приложением к акту от 12.08.2020.

В соответствии с Обзором судебной практики по спорам об оплате неучтенного потребления воды, тепловой и электрической энергии, поставленной по присоединенной сети, утвержденным Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.12.2021, обжалование акта о неучтенном потреблении является надлежащим способом защиты нарушенного права абонента.

В случае несогласия с актом, являющимся одним из доказательств самовольного подключения к системам водоснабжения, заинтересованные лица вправе оспорить его в судебном порядке, представив доказательства в опровержение зафиксированных в нем фактов.

Признание незаконным самого факта проверки не повлечет восстановление прав истца, в тоже время оспаривание акта проверки является надлежащим способом защиты. В данном случае при оспаривании и проверки, и акта, составленного по итогам ее проведения, суд считает подлежащим удовлетворению исковые требования о признании акта недействительным, как отвечающим целям заявленных требований и являющимся надлежащим способом защиты.

При таких обстоятельствах акт от 12.08.2021, содержащий недостоверные сведения, признается судом недействительным.

В силу пункта 35 Правил N 644 абонент обязан обеспечивать эксплуатацию водопроводных и канализационных сетей, принадлежащих ему на праве собственности или ином законном основании и (или) находящихся в границах его эксплуатационной ответственности, в соответствии с требованиями нормативно-технических документов; обеспечивать учет получаемой холодной воды и отведенных сточных вод, если иное не предусмотрено договором холодного водоснабжения, договором водоотведения или единым договором холодного водоснабжения и водоотведения; незамедлительно сообщать организации водопроводно-канализационного хозяйства обо всех повреждениях или неисправностях на водопроводных и канализационных сетях, сооружениях и устройствах, приборов учета, о нарушении работы централизованных систем холодного водоснабжения и (или) водоотведения (пункт 35 Правил N 644).

Абонентами услуг водоснабжения на объекте являются АО "Дикси-Юг" по договору N 3-237В холодного водоснабжения от 19.05.2015, действующего с 01.01.2015, и Григорьева О.В. по договору N 3-279/КВК2 холодного водоснабжения от 01.01.2015.

Узел учета введен в эксплуатацию согласно акту от 24.09.2021. Узел ввода системы водоснабжения на объекте находится в подвале, после него осуществляется разводка системы водоснабжения по объекту для дальнейшего водопользования абонентами истца.

В спорный период объект находился на праве долгосрочной аренды (владение и пользование) у АО "Дикси-Юг", а также на праве субабаренды части арендуемого объекта у Григорьевой О.В.

На момент передачи объекта в аренду АО "Дикси-Юг" в документах на объект имелась кадастровая ошибка: площадь объекта указана только для первого этажа (без учета площади подвала) - 468,8 кв.м. В дальнейшем указанная ошибка исправлена и площадь объекта составила 901,4 кв.м.

Объект фактически передан в аренду АО "Дикси-Юг" целиком, поскольку аренда магазина (первого этажа), невозможно без аренды подвального помещения, ключи от которого имелись у арендаторов. Данное обстоятельство также подтверждается перепиской сторон, в том числе о поиске и возврате ключей от подвала объекта при расторжении договора аренды в 2021 году, отсутствием акта возврата помещения с кадастровым номером 51:18:0040117:394 и, акта приема-передачи помещения с кадастровым номером 51:18:0040105:699 в аренду.

Согласно акту проверки прибор учета АО "Дикси-Юг" от 14.01.2020 приборы учета для АО "Дикси-Юг" установлены на первом этаже объекта в 2014 году.

В пункте 5 дополнительного соглашения к договору аренды N 2 от 16.10.2015 указано, что оно распространяет свое действие на правоотношения, возникшие с 13.01.2015.

Из представленных выписок из ЕГРН по состоянию на 14.07.2021 на объект с кадастровым номером 51:18:0040117:394 и помещение с кадастровым номером 51:18:0040105:699 следует, что право аренды зарегистрировано на объект с кадастровым номером 51:18:0040117:394, то есть здание целиком.

Ответчик также пояснил, что арендная плата снижена исключительно по письменной просьбе АО "Дикси-Юг", а не в связи с уменьшением арендуемой площади.

Вопреки доводам истца спорные врезки ликвидированы АО "Дикси-Юг", как арендатором объекта, что подтверждается уведомлением истца, направленным ответчику.

Согласно подпункту "б" пункта 36 Правил N 644 организация водопроводно-канализационного хозяйства имеет право осуществлять контроль за наличием фактов самовольного пользования и (или) самовольного подключения к централизованным системам холодного водоснабжения и (или) водоотведения и принимать меры по предотвращению таких фактов.

Представители истца 04.02.2020 были на объекте в подвале с целью установки прибора учета "Тритон-Ультра" N 011224-19 для Григорьевой О.В. Ранее (14.01.2020) представители истца выходили на объект для проверки приборов учета АО "Дикси-Юг", расположенных на первом этаже объекта, что подтверждается актом. В договоре холодного вдоснабжения N 3-279/КВК2 от 01.01.2015 указано, что на территории ИП Григорьевой О.В. установлен прибор учета "Тритон 688124" - место установки не указано. Истцом не раскрыты перед судом обстоятельства эксплуатации установленного ИП Григорьевой О.В. прибора учета в 2015 году.

Апелляционный суд принимает во внимание, что при заключении договоров с абонентами у истца при проведении осмотра сетей водоснабжения здания отсутствовали претензии и замечания к централизованной системе водоснабжения здания.

При этом согласно пояснениям истца представители организации водопроводно-канализационного хозяйства прибыли 12.08.2021 на объект для проверки абонентов и при обследовании объекта спустились в подвальное помещение, которое открыли представители абонентов. Данное обстоятельство свидетельствует о том, что истец при заключении договора с абонентами был осведомлен о системе водоснабжения здания и имел возможность осуществить контроль за использованием системы водоснабжения.

Разумных объяснений относительно того, что при заключении договоров с абонентами истец не осуществлял проверку системы водоснабжения объекта, не исполнил обязанность по проверке водопроводно-канализационных устройств при их объективном наличии, не воспользовался правом на контроль за наличием самовольного подключения в здании, ограничившись заключением договоров и установкой приборов учета на первом этаже здания, не приведено. При этом истец создал условия для последующей проверки с вменением Предпринимателю самовольного подключения к централизованным системам водоснабжения, что не соответствует стандарту добросовестного поведения.

В действиях истца при подключении абонентов на объекте и при проведении проверки, составлении акта от 12.08.2020 имеются признаки профессионального и недобросовестного подхода к исполнению своих обязанностей, что не должно пользовать защитой суда.

Доказательства изменения схемы водоснабжения здания после заключения договоров с абонентами не представлены.

Обязательство по заключению договоров на поставку в здание коммунальных ресурсов на ответчика не возлагалось, поскольку ответчик как собственник здания передал объект в аренду третьим лицам, которые и заключили с истцом договоры водоснабжения и водоотведения.

Апелляционный суд пришел к выводу о недоказанности истцом факта самовольного пользования ответчиком системой водоснабжения, поскольку Предприниматель не имеет собственного водопотребляющего оборудования в подвале и не является потребителем спорных услуг.

Материалами дела не подтверждается, что акт от 12.08.2020 составлен в отношении надлежащего лица, фактически осуществившего самовольное подключение и потребление ресурса.

Истцом не доказан факт самовольного, несанкционированного подключения ответчиком к централизованным системам водоснабжения, а также фактическое потребление и возможность потребления ответчиком спорных услуг водоснабжения в спорном подвале.

При изложенных обстоятельствах исковые требования Общества отклоняются, иск не удовлетворяется.

Решение суда подлежит отмене с принятием нового судебного акта об отказе в иске и удовлетворении встречного искового заявления.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы на уплату государственной пошлины, в том числе за подачу апелляционной жалобы, относятся на истца.

Руководствуясь статьей 110, пунктом 2 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 11.05.2022 по делу N А56-46622/2021 отменить.

В удовлетворении иска отказать.

Встречный иск удовлетворить. Признать акт общества с ограниченной ответственность "Кандалакшаводоканал-2" от 12.08.2020 недействительным.

Взыскать с общества с ограниченной ответственность "Кандалакшаводоканал-2" в пользу индивидуального предпринимателя Парейко Павел Александрович 9 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

А.Ю. Слоневская

Судьи

Н.А. Мельникова Е.В. Савина