Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23 августа 2022 г. N 15АП-5651/21 по делу N А53-28256/2018

город Ростов-на-Дону

23 августа 2022 г.

дело N А53-28256/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 18 августа 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 августа 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Емельянова Д.В.,

судей Деминой Я.А., Шимбаревой Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Соколовой В.Д.,

при участии:

от конкурсного управляющего Антонова А.А.: представитель Кириленко Ю.М. по доверенности от 30.05.2022;

от ООО "Бенталь": представитель Сапрыкин Е.Л. по доверенности от 17.09.2021;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу конкурсного управляющего Антонова Алексея Андреевича

на определение Арбитражного суда Ростовской области

от 10.03.2021 по делу N А53-28256/2018 об отказе в признании сделки должника недействительной

по заявлению конкурсного управляющего Антонова Алексея Андреевича,

к ответчикам: обществу с ограниченной ответственностью "Бенталь" (ИНН 6114017111); обществу с ограниченной ответственностью "Белгородская зерновая компания" (ИНН 3102004970),

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Белая Птица-РОСТОВ"

(ИНН 6167127823, ОГРН 1146196006681),

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью "Белая Птица-РОСТОВ" (далее - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился конкурсный управляющий должника Антонов А.А. с заявлением о признании недействительными договоров аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1126 от 28.06.2017, N 1125 от 10.07.2017, применении последствий недействительности сделок.

Определением суда от 10.03.2021 по делу N А53-28256/2018 в удовлетворении заявления отказано.

Не согласившись с определением суда от 10.03.2021, конкурсный управляющий должника Антонов А.А. обратился в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение отменить, направить вопрос на новое рассмотрение.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что сделка совершена по заниженной стоимости аренды 1 га земельных участков; на дату совершения сделки у должника имелись неисполненные обязательства перед кредиторами. Судом первой инстанции неправомерно отказано в удовлетворении ходатайства о назначении по делу экспертизы.

В отзыве на апелляционную жалобу общество с ограниченной ответственностью "Бенталь" просит обжалуемое определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель конкурсного управляющего Антонова А.А.поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель ООО "Бенталь" поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу, просил определение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Законность и обоснованность определения от 10.03.2021 проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, определением Арбитражного суда Ростовской области от 07.09.2018 заявление общества с ограниченной ответственностью Фирма "АБИК СЕПТА" о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью "Белая Птица - Ростов" (далее - должник) принято к производству.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 29.01.2019 (резолютивная часть объявлена 22.01.2019) требования АО БАНК "Автовазбанк" признаны обоснованными, в отношении ООО "Белая Птица - Ростов" введена процедура наблюдения. Временным управляющим утверждена Захарова Н.Б.

Информация о введении в отношении должника процедуры наблюдения опубликована в газете "КоммерсантЪ" 02.02.2019.

Решением Арбитражного суда Ростовской области (резолютивная часть от 18.07.2019) ООО "Белая Птица-Ростов" признано несостоятельным (банкротом), в отношении должника открыта процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден Антонов Алексей Андреевич.

Информация об открытии в отношении должника процедуры конкурсного производства опубликована в газете "КоммерсантЪ" от 27.07.2019.

В ходе проведения мероприятий конкурсного производства управляющим должника установлено, что 28.06.2017 между ООО "Белая Птица-Ростов" и ООО "Белгородская Зерновая Компания" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1126, по условиям которого ООО "Белая Птица - Ростов" передала, а ООО "Белгородская Зерновая компания" приняла в аренду земельные участки общей площадью 14 380 822 кв.м, а именно:

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:0000000:4284, площадь - 7 416 640 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:1909001:12, площадь - 386 144 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:03:190001:23, площадь - 1 188 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Губкинский район, в границах АОЗТ им. Тимирязева;

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:523, площадь -360 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:524, площадь - 690 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:624, площадь - 622 558 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ;

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0000000:295, площадь - 2 570 880 кв.м., местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:170103007:86, площадь - 468 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0103007:58, площадь - 514 800 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:17:0000000:405, площадь -163 800 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Шебекинский район, в границах земель ЗАО "Донец";

В соответствии с пунктом 2.1. арендная плата составляет 917 807 руб. в год, в том числе 18% НДС.

Также 10.07.2017 между ООО "Белая Птица - Ростов" и ООО "Белгородская Зерновая Компания" (арендатор) заключен договор аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1125, по условиям которого ООО "Белая Птица - Ростов" передала, а ООО "Белгородская Зерновая компания" приняла в аренду земельный участок земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0201004:3, площадь - 675 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Береговский сельский район.

В соответствии с пунктом 2.1. арендная плата составляет 67 614 руб. 75 коп. в год, в том числе 18% НДС из расчета 1001,70 руб. за 1 га.

Согласно пункту 1.5 срок действия договора до 20.04.2032.

При этом 15.01.2018 между ООО "Белгородская Зерновая Компания" и ООО "Бенталь" заключен договор N 1166 перенайма земельных участков сельскохозяйственного назначения, общей площадью 15 055 822 кв.м., которые должником переданы в аренду ООО "Белгородская Зерновая Компания" по договорам N 1125 от 10.07.2017, N 1126 от 28.06.2017 (11 земельных участков).

В соответствии с пунктом 1.3 стоимость перенайма составила - 1 505 582, 20 руб., в том числе НДС, из расчета 1 000 руб. за 1 га, в том числе НДС.

В связи с заключением между ООО "Белгородская Зерновая Компания" и ООО "Бенталь" договора перенайма земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1166 от 15.01.2018 между должником и ООО "Бенталь"13.03.2019 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1126 от 28.06.2017, по условиям которого принято решение заменить сторону - арендатора ООО "Белгородская Зерновая Компания" на ООО "Бенталь". В силу пункта 2 арендная плата составляет 933 363,48 руб. в год, в том числе 20% НДС.

Также между должником и ООО "Бенталь" 13.03.2019 заключено дополнительное соглашение N 1 к договору аренды земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1125 от 10.06.2017, по условиям которого принято решение заменить сторону - арендатора ООО "Белгородская Зерновая Компания" на ООО "Бенталь". В силу пункта 2 арендная плата составляет 68 760,76 руб. в год, в том числе 20% НДС.

Полагая, что договоры аренды земельных участков N 1126 от 28.06.2017, N 1125 от 10.07.2017 заключены при неравноценном встречном исполнении, конкурсный управляющий должника обратился в арбитражный суд с заявлением о признании сделок недействительными и применении последствий их недействительности.

Отказывая в удовлетворении ходатайства о признании сделки недействительной, суд первой инстанции указал на отсутствие в материалах дела доказательств, безусловно свидетельствующих о возможности сдачи в аренду земельных участков по цене, предложенной управляющим. Отклоняя ходатайство конкурсного управляющего должника Антонова А.А. о назначении по делу судебной экспертизы, суд первой инстанции указал, что согласно постановлению правительства Белгородской области от 5 ноября 2019 г. N 479-пп, стоимость арендной платы за гектар земли сельскохозяйственного назначения варьируется за год от 0,01% кадастровой стоимости земельного участка до 3 900 руб. Кроме того, согласно объявлениям на интернет-ресурсе "Авито" стоимость аренды земли сельскохозяйственного назначения варьируются от 800 руб. до 5 000 руб. за гектар в год.

В соответствии с пунктом 39 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 30.06.2020 N 12 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" в случае несогласия суда только с мотивировочной частью обжалуемого судебного акта, которая, однако, не повлекла принятия неправильного решения или определения, арбитражный суд апелляционной инстанции, не отменяя обжалуемый судебный акт, приводит иную мотивировочную часть.

При рассмотрении обособленного спора суд апелляционной инстанции учитывает следующее.

По правилам, установленным в пункте 1 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в течение одного года до принятия заявления о признании банкротом или после принятия указанного заявления, может быть признана арбитражным судом недействительной при неравноценном встречном исполнении обязательств другой стороной сделки, в том числе в случае, если цена этой сделки и (или) иные условия существенно в худшую для должника сторону отличаются от цены и (или) иных условий, при которых в сравнимых обстоятельствах совершаются аналогичные сделки (подозрительная сделка). Неравноценным встречным исполнением обязательств признается, в частности, любая передача имущества или иное исполнение обязательств, если рыночная стоимость переданного должником имущества или осуществленного им иного исполнения обязательств существенно превышает стоимость полученного встречного исполнения обязательств, определенную с учетом условий и обстоятельств такого встречного исполнения обязательств.

Согласно пункту 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве сделка, совершенная должником в целях причинения вреда имущественным правам кредиторов, может быть признана арбитражным судом недействительной, если такая сделка была совершена в течение трех лет до принятия заявления о признании должника банкротом или после принятия указанного заявления и в результате ее совершения был причинен вред имущественным правам кредиторов и если другая сторона сделки знала об указанной цели должника к моменту совершения сделки (подозрительная сделка). Предполагается, что другая сторона знала об этом, если она признана заинтересованным лицом либо если она знала или должна была знать об ущемлении интересов кредиторов должника либо о признаках неплатежеспособности или недостаточности имущества должника.

Как следует из материалов дела, заявление о признании должника несостоятельным (банкротом) принято к производству 07.09.2018, оспариваемые сделки совершены 28.06.2017, 10.07.2017, то есть в период подозрительности, установленный пунктом 2 статьи 61.2 Закона о банкротстве.

В обоснование действительной стоимости аренды земель сельскохозяйственного назначения, конкурсный управляющий представил в материалы дела справку о рыночной стоимости арендной платы за земельные участки, в соответствии с которой ориентировочная стоимость аренды в год составляет 9 757 979,35 руб. Исходя из вышеуказанной справки, стоимость аренды в год участков составляет 6 481 руб. за 1 гектар.

В соответствии с ч. 1 ст. 82 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для разъяснения возникающих при рассмотрении дела вопросов, требующих специальных знаний, арбитражный суд может назначить экспертизу по ходатайству лица, участвующего в деле, или с согласия лиц, участвующих в деле.

Определением от 25.06.2021 по делу назначена судебная экспертиза по определению рыночной стоимости аренды в год на заданную дату спорных земельных участков.

В соответствии с представленным в материалы дела заключением эксперта N 0389/Э от 26.08.2021 рыночная стоимость аренды в год по состоянию на 28.06.2017 следующих земельных участков составляет:

- земельный участок, назначение: земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства, кадастровый номер 31:02:0000000:523, площадь - 360 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Прохоровский район, Кривошеевский округ - 133 830,17 руб.;

Рыночная стоимость аренды в год по состоянию на 10.07.2017 земельного участка (земли сельскохозяйственного назначения - для сельскохозяйственного производства) с номер 31:02:0201004:3, площадь - 675 000 кв.м, местонахождение: Белгородская область, Береговский сельский район, составляет 251 091,70 руб.

Вместе с тем в ходе рассмотрения настоящего обособленного спора установлено следующее.

21.07.2016 между ООО "Белгородская зерновая компания" (продавец) и ЗАО "Торговый дом Белая птица" (покупатель) заключен договор N 3/БЕ купли-продажи спорных земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Далее 21.07.2016 между ЗАО "Торговый дом Белая птица" (продавец) и ООО "Белая Птица-Ростов" (покупатель) заключен договор N 1/РО купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения, по условиям которого спорные земельные участки, переданные по оспариваемым договорам в аренду ответчикам, получены должником в собственность.

При этом определением Арбитражного суда Белгородской области от 29.03.2022 по делу N А08-9509/2018, оставленным без изменения постановлением Девятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 12.07.2022, признаны недействительными взаимосвязанные сделки купли-продажи земельных участков: договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения N 3/БЕ от 21.07.2016, заключенный между ООО "Белгородская зерновая компания" и ЗАО Торговый дом "Белая птица", а также договор купли-продажи земельных участков сельскохозяйственного назначения N 1/РО от 21.07.2016, заключенный между ЗАО Торговый дом "Белая птица" и ООО "Белая птица-Ростов"; применены последствия недействительности сделки, обязав ООО "Белая птица-Ростов" передать в конкурсную массу ООО "Белгородская зерновая компания" 10 708 512 кв.м земельных участков сельскохозяйственного назначения, расположенных в Шебекинском, Прохоровском и Губкинском районах Белгородской области.

Таким образом, вступившими в законную силу судебными актами установлено, что должник не является собственником земельных участков, переданных в аренду по оспариваемым в рамках настоящего обособленного спора договорам.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Поскольку ООО "Белая Птица-Ростов" не является собственником спорных земельных участков, должником не могут быть предъявлены требования к арендатору о взыскании стоимости арендной платы, соответствующей рыночной.

Согласно абзацу 4 пункта 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (в редакции постановления от 25.12.2013 N 13) собственник вещи, которая была сдана в аренду неуправомоченным лицом, при возврате ее из незаконного владения вправе на основании статьи 303 Гражданского кодекса Российской Федерации предъявить иск к лицу, которое заключило договор аренды, не обладая правом собственности на эту вещь и не будучи управомоченным законом или собственником сдавать ее в аренду, и получало платежи за пользование ею от арендатора, о взыскании всех доходов, которые это лицо извлекло или должно было извлечь, при условии, что оно при заключении договора аренды действовало недобросовестно, то есть знало или должно было знать об отсутствии правомочий на сдачу вещи в аренду. От добросовестного арендодателя собственник вправе потребовать возврата или возмещения всех доходов, которые тот извлек или должен был извлечь со времени, когда он узнал или должен был узнать о неправомерности сдачи имущества в аренду.

В данном случае факт пользования ответчиками спорными земельными участками права и законные интересы должника и его кредиторов не нарушает, в связи с чем оснований для признания оспариваемых сделок недействительными, как совершенных с целью причинения вреда интересам кредиторов (статья 61.2 Закона о банкротстве), у суда апелляционной инстанции не имеется.

Поскольку на депозитном счете суда остались денежные средства, неиспользованные при оплате экспертизы, надлежит возвратить обществу с ограниченной ответственностью "БП-Ростов" с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 1 086,19 руб., перечисленных по платежному поручению от 25.05.2021 N 301, на основании заявления обществу с ограниченной ответственностью "БП-Ростов" с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 АПК РФ основанием к отмене или изменению обжалуемого судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 10.03.2021 по делу N А53-28256/2018 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью "Белая птица - Ростов" с депозитного счета Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда 1 086,19 руб., перечисленных по платежному поручению от 25.05.2021 N 301, на основании заявления общества с ограниченной ответственностью "Белая птица - Ростов" с указанием реквизитов для перечисления денежных средств.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Д.В. Емельянов

Судьи

Я.А. Демина
Н.В. Шимбарева

Откройте актуальную версию документа прямо сейчас

Получить бесплатный доступ

Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.