Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 5 сентября 2022 г. N 15АП-14841/22 по делу N А32-46368/2020

город Ростов-на-Дону

05 сентября 2022 г.

дело N А32-46368/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 05 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 05 сентября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Нарышкиной Н.В.,

судей Илюшина Р.Р., Мисника Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Матиняном С.А.

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2022 по делу N А32-46368/2020 по иску Межрегионального территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (ИНН 2308171570, ОГРН 1102308008330) к обществу с ограниченной ответственностью "Южный Ресурс" (ИНН 2311244564, ОГРН 1172375073617) о расторжении договора аренды земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

межрегиональное территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае и Республике Адыгея (далее - управление) обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Южный ресурс" (далее - ответчик, общество) о расторжении договоров аренды земельных участков, находящихся в федеральной собственности от 20.01.2012 N 7700002157 и N 7700002158; об указании в резолютивной части решения суда, что оно является основанием для погашения в Едином государственном реестре недвижимости записей о праве аренды общества на земельные участки с кадастровыми номерами 23:43:0107001:14307, 23:43:0107001:14308.

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2022 в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, истец обжаловал его в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. В апелляционной жалобе истец просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять новый судебный акт. Управление настаивает на обоснованности исковых требований, указывая на то, что основанием для расторжения договора является неоднократное нарушение обществом условий договора в части внесения арендных платежей. Обязанности по оплате задолженности исполнены обществом только в процессе рассмотрения настоящего дела.

В отзыве на апелляционную жалобу общество просит решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны извещены надлежащим образом, однако явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, что в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не является препятствием для рассмотрения жалобы в их отсутствие.

Законность и обоснованность принятого судебного акта проверяется Пятнадцатым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы с учетом части 6 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены принятого по делу решения ввиду следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, на основании распоряжения территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Краснодарском крае от 12.01.2012 N 14-р ООО "Центр-Актив" в аренду предоставлены следующие земельные участки:

- площадь 61 008 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0107001:14307, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор аренды N 7700002157 от 20.01.2012);

- площадь 15 456 кв.м, с кадастровым номером 23:43:0107001:14308, расположенный по адресу: Краснодарский край, г. Краснодар, Прикубанский внутригородской округ (договор аренды N 7700002158 от 20.01.2012);

Положениями пунктов 3.6, 5.2.2 договоров аренды установлено, что арендатор обязан вносить арендную плату не позднее 10 числа начала каждого квартала в полном объеме и предоставлять арендодателю копию платежных документов, подтверждающих перечисление арендных платежей.

25 апреля 2013 года осуществлена переуступка прав и обязанностей арендатора от ООО "Центр-Актив" к ООО "Южный Ресурс".

По условиям договора цессии ООО "Центр-Актив" уступает все свои права и обязанности по договорам аренды, а ООО "Южный Ресурс" обязуется перечислить ООО "Центр-Актив" денежные средства за уступку права (пункт 1.1).

На основании пунктов 3.4, 7.4 договора цессии право аренды на земельные участки, указанные в пункте 1.1 договора, а также иные права и обязанности по договору аренды переходят от ООО "Центр-Актив" к ООО "Южный Ресурс" с момента государственной регистрации уступки права аренды на земельный участок в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю.

Договоры уступки прошли государственную регистрацию 16.05.2013.

Как следует из искового заявления, в связи с наличием на стороне общества задолженности в размере 9 757 715,89 руб., нарушением обществом условий договора в части порядка внесения арендной платы в адрес общества направлено соглашение о расторжении договора.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения управления в суд с требованием о расторжении договора.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В соответствии с пунктом 1 части 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть расторгнут по требованию одной из сторон по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной.

Частью 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 29 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой" разъяснено, что по смыслу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса предупреждение о необходимости исполнения обязательства в разумный срок само по себе не является предложением об изменении или расторжении договора аренды. Право требовать расторжения указанного договора (по правилам пункта 2 статьи 452 Гражданского кодекса) возникает у арендодателя лишь в том случае, если в разумный срок арендатор не устранит соответствующие нарушения.

Как установлено судом первой инстанции и не оспаривается управлением, в процессе рассмотрения дела обществом произведена оплата указанной задолженности в полном объеме, о чем свидетельствуют представленные в материалы дела платежные документы.

Исходя из толкования статей 450 и 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, само по себе двукратное неисполнение арендатором денежного обязательства не является безусловным основанием для досрочного расторжения договора, так как не свидетельствует о существенности допущенного нарушения.

В рассматриваемом случае стоит учитывать, что допущенные ответчиком нарушения условий договора, явившиеся основанием для расторжения договора, полностью устранены.

Суд первой инстанции, оценив имеющиеся в деле доказательства в совокупности по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации с учетом конкретных обстоятельств дела, пришел к обоснованному выводу об отсутствии объективных доказательств, свидетельствующих о том, что арендатором допущены существенные нарушения условий договора, влекущие наличие оснований для расторжения договора аренды по причине невнесения арендных платежей.

При таких обстоятельствах основания для применения такой крайней меры ответственности, как расторжение заключенных сторонами договороы, отсутствуют.

Суд апелляционной инстанции также исходит из того, что расторжение договора всегда носит исключительный характер, является крайней мерой в условиях, когда действия одной из сторон не отвечают требованиям закона, договора, а также принципам разумности и добросовестности участников гражданских правоотношений. В данном случае из поведения ответчика следует, что им предпринимаются меры, направленные на устранение нарушений и погашение задолженности по арендной плате, то есть следует явное намерение на сохранение договорных отношений.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для безусловной отмены судебного акта в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не допущено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 01.07.2022 по делу N А32-46368/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в двухмесячный срок в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Н.В. Нарышкина

Судьи

Р.Р. Илюшин Н.Н. Мисник