Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 6 сентября 2022 г. N 07АП-6969/22 по делу N А03-12119/2021

город Томск

6 сентября 2022 г.

Дело N А03-12119/2021

Резолютивная часть постановления объявлена 31 августа 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 сентября 2022 года.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего		Киреевой О.Ю.,
судей		Сорокиной Е.А.,
		Фертикова М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Касьян В.Ф., рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Алтайские элеваторы" (07АП-6969/2022) на решение от 10.06.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12119/2021 по иску индивидуального предпринимателя Заречнева Михаила Анатольевича, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 222102430452, ОГРНИП 317222500010642) к акционерному обществу "Алтайские элеваторы", г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2224136058, ОГРН 1092224005488), открытому акционерному обществу "Пава", г. Горно-Алтайск Республики Алтай (ИНН 2259004165, ОГРН 1022200864729) о признании за индивидуальным предпринимателем Заречневым Михаилом Анатольевичем права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение Приемный амбар, площадью 962 кв.м., кадастровый номер 22:36:340003:198, расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1, с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, г. Барнаул Алтайского края (ИНН 2225066565, ОГРН 1042202282132), Администрацию Ребрихинского района Алтайского края, с. Ребриха Ребрихинского района Алтайского края, (ИНН 2266002313, ОГРН 1022202565120),

В судебном заседании приняли участие:

от истца: Абрашкин В.Ю. по доверенности от 08.08.2022 (сроком на 1 год), паспорт, диплом (в помещении Седьмого арбитражного апелляционного суда),

от ответчика: Тимченко Т.С. по доверенности от 29.04.2022 (сроком на 1 год), паспорт, диплом (в помещении Седьмого арбитражного апелляционного суда),

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель Заречнев Михаил Анатольевич (далее - ИП Заречнев М.А.) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к акционерному обществу "Алтайские элеваторы" (далее - АО "Алтайские элеваторы"), открытому акционерному обществу "Пава" (далее - ОАО "Пава") о признании за индивидуальным предпринимателем Заречневым Михаилом Анатольевичем права собственности на объект недвижимого имущества - нежилое помещение Приемный амбар, площадью 962 кв.м., кадастровый номер 22:36:340003:198, расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю, Администрация Ребрихинского района Алтайского края.

В ходе рассмотрения дела, от истца поступило уточненное исковое заявление, в котором просит признать право собственности индивидуального предпринимателя Заречнева Михаила Анатольевича на объект недвижимого имущества - нежилое здание - Приемный амбар с кадастровым номером 22:36:340003:198, местоположение здания Приемного амбара определяется схемой границ расположения здания приемного амбара, указанной на рисунке 1 по координатам поворотных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-1, которые приведены в таблице N 1, система координат МСК-22, зона 2, согласно экспертного заключения от 29.04.2022 N 09-22-04-02 Некоммерческого партнерства "Палата Судебных Экспертов Сибири", площадью 904,6 кв.м., (надземная часть- приемный амбар, площадью 566,9 кв.м., Подземная часть - нижняя галерея, площадью 337,7 кв.м.), расположенный на земельном участке с кадастровым номером 22:36:340003:79 по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1.

Решением Арбитражного суда Алтайского края от 10.06.2022 (в редакции определения от 07.06.2022) исковые требования удовлетворены, признано право собственности индивидуального предпринимателя Заречнева Михаила Анатольевича на нежилое здание - Приемный амбар с кадастровым номером 22:36:340003:198, площадью 904,6 кв.м., в составе: надземной части 566,9 кв.м., подземная часть - нижняя галерея 337,7 кв.м., расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1 на земельном участке с кадастровым номером 22:36:340004:79.

Не согласившись с решением суда, АО "Алтайские элеваторы" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь, в том числе на то, что доказательства перехода права собственности на здание приемного амбара на основании Договора купли-продажи объектов недвижимости от 24.01.2002 г. в материалах отсутствуют, как следует из документов данное сооружение не входило в состав элеватора; в материалах дела отсутствуют доказательства того, что указанный в акте оценки от 01.01.1993 "Приемный амбар элеватора, 167 м2,1959 года вода в эксплуатацию" является указанным в договоре купли-продажи от 24.01.2002 г. "одноэтажным шлакоблочным зданием приемного амбара", и/или переданным в залог по договору от 27.02.2014 "Амбаром приемным РМК"; на территории АО "Алтайские элеваторы" в с. Ребриха, ул. Школьная, д. 1 отсутствует такой объект (сооружение) как Амбар приемный РМК в составе сооружение шлакоблочное длиной 40-м., шириной 11 м., высотой 6 м., бункера металлические разгрузочные (завальные ямы), металлоконструкции опорные; даже в случае передачи ИП Заречневу A.M. именно данного здания, ему была передана только часть здания, а именно сооружение длиной 40 м., шириной 11 м., высотой 6 м., бункера металлические разгрузочные (завальные ямы), металлоконструкции опорные, что исключает возникновение у него права собственности на всё сооружение в целом, как объекта недвижимости, так и как совокупности стройматериалов; у ОАО "Пава" до момента государственной регистрации право собственности на спорные объекты не возникло, а потому его наличие не может быть признано в судебном порядке; Предъявление истцом настоящего иска в суд по существу направлено на государственную регистрацию права собственности на объект недвижимого имущества в обход установленного федеральным законом порядка.

От истца в порядке статьи 262 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) поступил отзыв, в котором с доводами апелляционной жалобы не согласился, просил решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, отмечая, что доводы апеллянта не основаны на законе и противоречат доказательствам, имеющимся в деле.

В судебном заседании представитель апеллянта поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Представитель истца в судебном заседании поддержал позицию, изложенную в отзыве на апелляционную жалобу.

Иные лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание апелляционной инстанции своих представителей не направили.

Арбитражный апелляционный суд считает возможным на основании статей 123, 156 (частей 1, 3), 266 (части 1) АПК РФ рассмотреть апелляционную жалобу в отсутствие неявившихся участников арбитражного процесса.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, проверив в соответствии со статьей 268 АПК РФ законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов жалобы, апелляционная инстанция считает его не подлежащим отмене или изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом, согласно архивной справки от 08.09.2021 N 3-595, выданной администрацией Ребрихинского района Алтайского края, Ребрихинской Хлебоприемный пункт (ХПП) преобразован в "Ребрихинской элеватор", приказ N 4 от 13.01.1975, Ребрихинский элеватор преобразован в акционерное общество открытого типа (АООТ) "Ребрихинской элеватор", постановление N 122 от 04.06.1993, АООТ "Ребрихинской элеватор" преобразован в открытое акционерное общество "Ребрихинский элеватор", постановление N 245 от 13.06.1996.

По договорам купли-продажи от 15.08.1999 и 24.01.2002 ОАО "Ребрихинской элеватор" продало ОАО "АПК "Хлеб Алтая" основные средства - объекты недвижимого имущества - здания, сооружения, в том числе приемный амбар по адресу: ст. Ребриха, ул. Школьная, 1.

Акционеры ОАО "Агропромышленная компания "Хлеб Алтая" приняли решение о переименовании компании в ОАО "Пава", что подтверждается уставом акционерного общества, утвержденным решением общего внеочередного собрания акционеров от 29.12.2005.

16.01.2015 ликвидатор ОАО "ПАВА" обратился в Арбитражный суд Республики Алтай с заявлением о признании открытого акционерного общества "ПАВА" несостоятельным (банкротом), как ликвидируемого должника. Делу присвоен номер А02-54/2015.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 27.02.2015 по делу N А02- 54/2015 ОАО "Пава" (ОГРН 1022200864729, ИНН 2259004165, ул. Чорос-Гуркина, д. 39,

корп. 1, офис 4, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, 649000) признано несостоятельным (банкротом) как ликвидируемого должника и открыть в отношении него процедуру конкурсного производства сроком на шесть месяцев.

Также данным решением прекращены полномочия ликвидатора ОАО "ПАВА" (ОГРН 1022200864729, ИНН 2259004165, ул. Чорос-Гуркина, д. 39, корп. 1, офис 4, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, 649000). Конкурсным управляющим открытого акционерного общества "ПАВА" (ОГРН 1022200864729, ИНН 2259004165, ул. ЧоросГуркина, д. 39, корп. 1, офис 4, г. Горно-Алтайск, Республика Алтай, 649000) утвержден Пупков Сергей Владимирович (ул. Воровского,140, а/я 130, г. Барнаул, Алтайский край, 656002), являющейся членом Некоммерческого партнерства "Сибирская межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих".

27.02.2014 между ООО "Михайловский зерноперерабатывающий комбинат" (залогодержатель) и ОАО "Пава" (залогодатель) заключен договор залога имущества N 14/91-2014-з, по условиям которого, залогодатель (Должник), являющийся должником перед Залогодержателем (Кредитором) по возврату заемных денежных средств по договору займа N 85/13 от 09 декабря 2013 года, Дополнительному соглашению к указанному договору займа от 27.02.2014, Договору уступки права требования N 538/13

от 27 декабря 2013 года в качестве обеспечения исполнения обязательств, вытекающих и связанных с указанными в настоящем пункте договорами, передает в залог Залогодержателю принадлежащее ему на праве собственности имущество, указанное в Приложении N 1 к договору. Стороны определили залоговую стоимость имущества, указанного в Приложении N 1, в размере, остаточной стоимости, равной 42 830 681 (сорок два миллиона восемьсот тридцать тысяч шестьсот восемьдесят один) рубль.

В соответствии с п. 1.2 договора залога N 14/91-2014-з, залогодатель предоставляет залог в обеспечение следующих обязательств:

- по возврату заемных денежных средств, полученных по Договору займа N 85/13 от 09 декабря 2013 года, Дополнительному соглашению к договору займа от 27.02.2014, заключенному сроком до 31.12.2014, в сумме 104 638 839 26 копеек, под 12 процентов годовых, с правом заимодавца в случае неисполнения Заемщиком обязательств по возврату суммы займа и процентов увеличить в одностороннем порядке размер процентной ставки в два раза.

Согласно приложению N 1 к договору залога имущества N 14/91-2014-з от 27.02.2014, в перечень имущества, передаваемого в залог, входило, в том числе - амбар

приемный РМК, инвентарный номер ЦОТД00041, остаточной стоимостью 2 542 718 руб., расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1.

Пунктом 1.5 договора предусмотрено, что имущество, указанное в п. 1.1, Приложении N 1 к настоящему договору остается у Залогодателя на весь срок действия договора и находится по адресам, указанным в Приложении N 1.

Одном из кредиторов ОАО "Пава" по делу N А02-54/2015 являлось общество с ограниченной ответственностью "Кэпитал Солюшн".

31.05.2018 Арбитражным судом Республики Алтай по делу N А02-54/2015 произведена замена в порядке процессуального правопреемства кредитора общества с ограниченной ответственностью "Кэпитал Солюшн" (ОГРН 1115476083360, ИНН 5405438240, адрес: пр. Коммунистический д. 55/5, пом. 2, офис 2, г. Горно-Алтайск, 649002) на правопреемника - индивидуального предпринимателя Заречнева Михаила Анатольевича (ОГРНИП 317222500010642, ИНН 222102430452, адрес: ул. Островского, 50 кв. 61, г. Барнаул, Алтайский край, 656055) по требованию в размере 249 190 885 рублей 66 копеек, из них: 225 206 140 рублей 28 копеек - основной долг, 8 633 327 рублей 68 копеек - проценты за пользование заемными денежными средствами, 15 351 417 рублей 70 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами, в том числе требования в сумме 104 638 839 рублей 26 копеек, как требования обеспеченные залогом имущества должника по договору залога имущества N 14/91-2014-з от 27.02.2014 года в реестре требований кредиторов открытого акционерного общества "ПАВА" (ОГРН 1022200864729, ИНН 2259004165, ул. ЧоросГуркина, д. 39, корп. 1, офис 4, г. ГорноАлтайск, Республика Алтай, 649000), установленному определением Арбитражного суда Республики Алтай от 04.02.2016 года.

В рамках дела о банкротстве ОАО "ПАВА" проводилась процедура реализации имущества должника.

В данном банкротом деле ИП Заречнев М.А. в соответствии с определением Арбитражного суда Республики Алтай от 31.05.2018 о процессуальном правопреемстве является кредитором должника на сумму 249 190 885,66 руб., требования которого обеспечены залогом имущества должника по договору залога имущества N 14/91-2014-з от 27.02.2014.

При этом часть залогового имущества ОАО "ПАВА", находящегося в залоге у ИП Зеречнева М.А., расположено на территории имущественного комплекса, по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная д. 1.

В соответствии с Положением о порядке, сроках и условиях продажи имущества, принадлежащего ОАО "ПАВА", утверждённым залоговым кредитором ИП Заречневым

М.А. 28.05.2019, конкурсным управляющим должника проводились торги посредством публичного предложения на электронной торговой площадке "Российский аукционный дом" (Сообщение на ЕФРСБ от 24.0.7.2019 N 3994042).

В связи с отсутствием спроса на имущество и признанием торгов несостоявшимися, оформленного протоколом от 11.10.2019 N РАД-176742, ИП Заречнев М.А. как залоговый кредитор воспользовался правом и оставил указанное имущество за собой в порядке ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

В соответствии с актом приема-передачи движимого имущества от 26.11.2020 ОАО "Пава" передало, а залоговый кредитор ИП Заречнев М.А. принял движимое имущество, в том числе: амбар приемный РМК, инвентарный номер ЦОТД00041, в количестве 1 шт., в составе которого: сооружение шлакоблочное длина 40 м., ширина 11 м., высота, 6 м., бункера металлические разгрузочные (завальные ямы) - 6 шт., ворота металлические раздвижные, металлоконструкции опорные (том 1, л.д. 78-81).

При этом ИП Заречнёвым М.А. были выплачены в конкурсную массу должника денежные средства в размере 1 546 548 руб. в соответствии с пунктами 1, 2, 4.1. ст. 138 Закона о банкротстве, о чем свидетельствует платежное поручение N 84 от 27.11.2020 (том 1, л.д. 82).

До настоящего времени переданное по акту приема-передачи имущество фактически находится на территории имущественного комплекса, расположенного по адресу: с. Ребриха, ул. Школьная, 1, собственником которого является АО "Алтайские элеваторы".

В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 09.06.2021, земельный участок с кадастровым номером 22:36:340004:79, площадью 126209 +/- 124 кв.м., расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1, принадлежит на праве собственности с 20.05.2021 акционерному обществу "Алтайские элеваторы" (том 1, л.д. 93-103).

При этом право собственности на объект недвижимости "Амбар приемный РМК" в установленном порядке не было зарегистрировано прежними собственниками, соответственно переход права собственности в едином государственном реестре на Заречнева М.А. также не был зарегистрирован.

ИП Заречнев М.А. обращался в органы Росреестра с заявлением от 08.06.2021 о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - Приемный амбар.

Уведомлением от 20.09.2021 регистрирующим органом заявителю отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 22:36:340003:198.

В качестве причины отказа, орган Росреестра указывает на отсутствие у банкрота ОАО "ПАВА" права собственности на здание с кадастровым номером 22:36:340003:198, расположенное по адресу: Алтайский край, Ребрихинской район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1.

ИП Заречнев М.А. в исковом заявлении указывает, что Амбар приёмный РМК был построен в период 1959 на территории Ребрихинскрго хлебоприемного пункта.

В соответствии с Законом РСФСР от 25.12. 1990 N 445-1 "О предприятиях и предпринимательской деятельности" на базе данного предприятия зарегистрировано акционерное общество открытого типа "Ребрихинский элеватор".

В соответствии с актом оценки стоимости зданий и сооружений производственного назначения по состоянию на 01.01.1993, амбар приемный РМК входил в перечень имущества Ребрихинского элеватора (том 1, л.д. 18). Впоследствии всё имущество "Ребрихинский элеватор" было продано ОАО "ПАВА".

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 06.05.2021 задание "Приемный амбар" является нежилым зданием, имеющий кадастровый номер 22:36:340003:198, общей площадью 962 кв.м. (количество этажей 1, в том числе поземных 1), расположенный по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1, находится на земельном участке с кадастровым номером: 22:36:340003:118 (том 1, л.д. 87-88).

Право собственности на указанное задание "Приемный амбар" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество не зарегистрировано.

По указанному адресу находится также земельный участок 22:36:340003:118, о чем свидетельствует выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 08.05.2021 (том 1, л.д. 89-92).

Истец считает, что границы земельного участка с кадастровым номером 22:36:340003:118 на местности не определены, произошло наложение земельного участка с кадастровым номером 22:36:340004:79 м земельным участком с кадастровым номером 22:36:340003:118.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 08.05.2021, на земельном участке с кадастровым номером 22:36:340003:118 находятся объекты недвижимости, расположенные по адресу: ст. Ребриха, ул. Школьная, 1, в том числе задание "Приемный амбар" с кадастровым номером 22:36:340003:198.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 09.06.2021 большая часть тех же самых объектов недвижимости также находятся на земельном участке с кадастровым номером 22:36:340004:79, принадлежащем на праве собственности АО "Алтайские элеваторы".

Истец в иске ссылается, что из данных публичной кадастровой карты сервиса: https.//pkk.rosreestr.ru/, указано, что задание "Приемный амбар" фактически находится на земельном участке с кадастровым номером 22:36:340004:79.

Таким образом, по мнению истца, в настоящее время спорный объект недвижимости фактически находится в границах земельного участка, принадлежащего ООО "Алтайские элеваторы" общей площадью 126 209 кв. м., кадастровый номер 22:36:340004:79, по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1.

При этом согласно договору залога имущества N 14/91-2014-3 от 27.02.2014 заключенного между ОАО "ПАВА" (Залогодатель) и ООО "Михайловский зерноперерабатываюший комбинат" (Залогодержатель) имущество, в том числе и Амбар приемный РМК, находится по адресу: с. Ребриха ул. Школьная, 1.

Принадлежность объекта "Амбар приемный РМК" ОАО "ПАВА", по мнению истца, подтверждается инвентаризационной описью основных средств ОАО "ПАВА" N 00000014 от 27 июля 2015 г. по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1 (том 1, л.д. 33-35).

Истец ссылается, что инвентаризационная опись, составленная комиссией под председательством конкурсного управляющего ОАО "ПАВА" Пупковым С.В., представителем ЗАО "Бизнес-Эксперт" Госьковым Е.С.(независимый эксперт), главным бухгалтером ОАО "ПАВА" Бубенцовой С.В., а также привлеченным специалистом отражает наличие имущества и его балансовую стоимость.

Также "Амбар приемный РМК" оценивался как залоговое имущество ОАО "ПАВА". Согласно отчету рыночной стоимости N 2017-03-35Р от 16 марта 2017, подготовленному частным оценщиком ИП Дешевой Д.Н. по заказу ООО "Кэпйтал Солюшн", "Амбар приёмный РМК" имеет инвентарный номер ЦОТД00041 находится на территории по адресу: Ребрихинский район ст. Ребриха ул. Школьная, 1, что подтверждается фотографиями объекта.

Истец ссылается, что согласно отчету рыночной стоимости N 300-07-2018 от 09 июля 2018, подготовленному ООО "Век А оценка" по заказу ООО "АлтайЗерноКомплекс" объект "Амбар приемный РМК" имеет инвентарный номер ЦОТД00041, находится на территории по адресу: Ребрихинский район ст. Ребриха ул. Школьная, 1.

12.05.2017 при осмотре имущества по адресу: ст. Ребриха, ул. Школьная, 1 при участии представителя ООО "Кэпйтал Солюшн" (правопреемник ИП Заречнев М.А.), конкурсного управляющего ОАО "ПАВА", представителя ООО "АлтайЗерноКомплекс" и конкурсного управляющего АО "Грэинвсст" был подтвержден факт нахождения "Амбар приёмный РМК" с инвентарным номером ЦОТД00041 на территории ст. Ребриха, ул. Школьная, 1 и принадлежность его к залоговому имуществу ОАО "ПАВА", о чем составлен акт проверки наличия имущества от 12.05.2017 (том 1, л.д. 57-61).

На основании договора хранения N АЗК-ПАВА-20 от 09.10.2020, заключенного между ООО "АлтайЗерноКомплекс" и ОАО "ПАВА", ОАО "ПАВА" передало на хранение ООО "АлтайЗерноКомплекс" имущество, находящееся по адресу: с. Рериха ул. Школьная, 1, в том числе и "Амбар приемный РМК" с инвентарным номером ЦОТД00041.

Пунктом 1.5 данного договора указано, что поклажедатель ОАО "ПАВА" является собственником передаваемого по договору имущества, при этом имущество является предметом залога ИП Заречнева М.А.

Решением Арбитражного суда Республики Алтай от 09.12.2019 по делу N А02- 417/2019 на ООО "АлтайЗерноКомплекс" возложена обязанность вернуть ОАО "ПАВА" имущество из 37 позиций, в том числе: "Амбар приемный РМК", принятого по договору хранения.

На основании изложенного истец считает, что "Амбар приемный РМК" с инвентарным номером N ЦОТД00041 принадлежащий ранее ОАО "ПАВА", находится на территории имущественного комплекса по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район ст. Ребриха, ул. Школьная, 1.

По мнению истца, факт наличия права собственности ОАО "ПАВА" на "Амбар приемный РМК" никем не оспаривается, при этом, несмотря на отсутствие регистрации права собственности ОАО "Пава" и предыдущих собственников на "Амбар приемный РМК" в установленном порядке не умаляет наличие права собственности при таких обстоятельствах у ИП Заречнева М.А. на данный объект.

Ссылаясь на то, что в настоящее время истец не может зарегистрировать право собственности на спорное имущество "Амбар приемный РМК", истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции принял по существу правильное решение, при этом выводы арбитражного суда первой инстанции соответствуют фактическим обстоятельствам дела и основаны на правильном применении норм действующего законодательства Российской Федерации.

Суд апелляционной инстанции поддерживает выводы суда первой инстанции, отклоняя доводы апелляционной жалобы, при этом исходит из следующего.

Статьей 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрены основания приобретения права собственности на имущество.

В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не ограничены в обороте (пункт 1 статьи 129 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с разъяснениями, изложенными в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - Постановление 10/22) предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Из материалов дела следует, что ИП Заречнев М.А. обращался в органы Росреестра с заявлением от 08.06.2021 о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества - Приемный амбар. Однако, уведомлением от 20.09.2021 регистрирующим органом заявителю отказано в государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартала (смежных кадастровых кварталов) 22:36:340003:198. В качестве причины отказа, орган Росреестра указывает на отсутствие у банкрота ОАО "ПАВА" права собственности на здание.

В этой связи доводы апеллянта о неверном способе защиты права подлежат отклонению как необоснованные.

Как усматривается из материалов дела, в соответствии с техническим паспортом на здание приемный амбар элеватора, подготовленным Министерством жилищно-коммунального хозяйства Павловское бюро технической инвентаризации, распложенный по адресу: Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1, квартал 220, инвентарный номер 22, собственником данного здания указано ОАО "Ребрихинский элеватор", дата записи 14.05.2001 (том 1, л.д. 147-153).

Согласно разделу 3 технического паспорта на здание площадь приемного амбара составляет 715,3 кв.м., высота 4,50 м., объем 3219 куб.м., и входящая в него нижняя галерея площадью 393,8 кв.м., высота 2,60 м., объем 1024 куб.м.

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от 15.08.2005 N 22АА184352, ОАО "Пава" на праве собственности принадлежит одноэтажное здание - строение элеватора, общая площадь 7764 кв.м. (том 2, л.д. 86).

В материалы дела истцом представлен договор купли-продажи объектов недвижимости от 24.01.2002, заключенный между ОАО "Ребрихинский элеватор" (продавец) и ОАО "АПК "Хлеб Алтая" (покупатель) (впоследствии переименованное на ОАО "Пава").

Согласно информации об объектах недвижимости (том 2, л.д. 70-72), предоставленной Федеральной кадастровой палатой по Алтайскому краю:

1. Земельный участок с кадастровым номером 22:36:340003:118, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Ребрихинский, ст. Ребриха, ул. Школьная, дом 1: номер кадастрового квартала - 22:36:340003; статус записи об объекте недвижимости - ранее учтенный, актуальный; дата постановки на учет - 11.02.2005;

категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные предприятия; площадь - 400 кв.м.; кадастровая стоимость - 59060 руб.;

- объекты недвижимости, расположенные на земельном участке:

1. 22:36:340003:198 - приемный амбар площадью 962 кв.м.

2. 22:36:340003:175 - сушильно-очистительная башня N 2 площадью 792.9 кв.м.

3. 22:36:340003:194 - сооружение протяженность- 1111200 п.м (ЛЭП- ЮкВ )

4. 22:36:340003:168 - здание весов площадью 9.9 кв.м.

5. 22:36:340003:215 - сушильно-очистительная башня N 1 площадью 729.6 кв.м.

6. 22:36:340003:216 - весовая площадью 27 кв.м.

7. 22:36:340003:221 - автомобильная весовая площадью 14.5 кв.м.

8. 22:36:340003:222 - котельная площадью 236.2 кв.м.

9. 22:36:340003:228 - весовая железнодорожная площадью 9 кв.м.

10. 22:36:340003:240 - насосная станция площадью 4.3 кв.м.

11. 22:36:340003:250 - здание - цех отходов при элеваторе площадью 57.6 кв.м.

12. 22:36:340003:341 - здание- СОБ N 1 площадью 352 кв.м.

В ЕГРН отсутствуют сведения о зарегистрированных правах, об ограничении прав и обременении объекта недвижимости.

2. Земельный участок с кадастровым номером 22:36:340004:79, расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, район Ребрихинский, ст. Ребриха, ул. Школьная, 1: статус записи об объекте недвижимости - актуальная; дата постановки на учет - 13.10.2011; категория земель - земли населенных пунктов; разрешенное использование - под промышленные объекты; площадь - 126209 кв.м.; кадастровая стоимость - 20076065.63 руб.;

- объекты недвижимости, расположенные на земельном участке:

1. 22:36:000000:235 - сооружение железнодорожные пути необщего пользования ХПП ст. Ребриха протяженностью 3858.0000 м.;

2. 22:36:340003:170 - зерносушилка СОБ - 2 площадью 558.6 кв.м.

3. 22:36:340003:190 - склад N 11 площадью 925.6 кв.м.

4. 22:36:340003:171 - гараж тепловоза площадью 113.8 кв.м.

5. 22:36:340003:191 - склад N 3 площадью 953.3 кв.м.

6. 22:36:340003:173 - цех кормосмесей площадью 597.8 кв.м.

7. 22:36:340003:193 - подсобный корпус площадью 506 кв.м.

8. 22:36:340003:195 - склад N 9 площадью 1225.3 кв.м.

9. 22:36:340003:197 - зерносклад N 13-16 площадью 2435.2 кв.м.

10. 22:36:340003:169 - зерносклад N 7 площадью 1235.4 кв.м.

11. 22:36:340004:121 - здание- навес автомобильный площадью 296.9 кв.м.

12. 22:36:340003:200 - склад N 6 площадью 1215.1 кв.м.

13. 22:36:340003:241 - дизельная электростанция площадью 548.9 кв.м.

14. 22:36:340003:212 - строение элеватора площадью 10779.2 кв.м.

15. 22:36:340003:223 - зерносклад N 18 площадью 1222.1 кв.м.

16. 22:36:340003:224 - пожарное депо площадью 149.5 кв.м.

17. 22:36:340003:234 - склад N 5 площадью 1204.9 кв.м.

18. 22:36:340003:244 - склад N 12 площадью 1218.2 кв.м.

19. 22:36:340003:254 - трансформаторная подстанция N 2 площадью 43.5 кв.м.

20. 22:36:340003:225 - зерносклад N 8 площадью 1219.9 кв.м.

21. 22:36:340003:255 - склад N 4 площадью 1203.2 кв.м.

22. 22:36:340003:236 - лаборатория площадью 163.1 кв.м.

23. 22:36:340003:246 - зерносклад N 14 площадью 1221.9 кв.м.

24. 22:36:340003:256 - склад N 10 площадью 1146 кв.м.

25. 22:36:340003:207 - трансформаторная подстанция N 1 площадью 43.5 кв.м.

26. 22:36:340003:217 - навес над пилорамой площадью 71.8 кв.м.

27. 22:36:340003:237 - административный корпус площадью 316.5 кв.м.

28. 22:36:340003:208 - административно-бытовой корпус площадью 643.4 кв.м.

29. 22:36:340003:218 - зерносклад N 17 площадью 1280.4 кв.м.

30. 22:36:340003:238 - мельница площадью 3800.6 кв.м.

31. 22:36:340003:248 - здание весов площадью 26.3 кв.м.

32. 22:36:340003:229 - материальный склад площадью 136.6 кв.м.

33. 22:36:340003:239 - склад N 2 площадью 918.3 кв.м.

34. 22:36:340003:343 - здание котельной площадью 236.2 кв.м.

35. 22:36:340003:346 - зерносклад N 15 площадью 1221.9 кв.м.

36. 22:36:340003:172 - автогараж площадью 211.4 кв.м.

Кроме того, Федеральная кадастровая палата по Алтайскому краю сообщила, что по результатам рассмотрения обращения в Филиал Акционерного общества "Алтайские элеваторы" в ЕГРН 13.09.2021 в отношении земельного участка с кадастровым номером 22:36:340004:79 была устранена техническая ошибка, а именно: в перечень объектов недвижимости, расположенных на данном земельном участке включены автогараж с кадастровым номером 22:36:340003:172 и административно-бытовой корпус с кадастровым номером 22:36:340003:208, которые отсутствовали в выписке из ЕГРН от 12.04.2021 N КУВИ-002/2021-34840082, полученной представителем Акционерного общества "Алтайские элеваторы". Указала, что правообладателем земельного участка с кадастровым номером 22:36:340004:79 является акционерное общество "Алтайские элеваторы" ИНН 2224136058, ОГРН 1092224005488, право собственности зарегистрировано 20.05.2021.

В ЕГРН содержится запись об ограничении прав и обременениях: аренда от 20.05.2021 N 22:36:340004:79-22/111/2021-25, арендатор Акционерное общество "СИБОЛЕУМ" ИНН 2241001565, ОГРН 1192225013012.

В ходе рассмотрения дела в качестве свидетеля допрашивалась Сусоева Ольга Викторовна, об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ предупреждена, о чем отобрана подписка, которая пояснила, что работала делопроизводителем у конкурсного управляющего Мороза Сергея Ивановича с октября 2016 по ноябрь 2020. Спорное имущество видела. Считает, что спора по нижней галереи с Грей Инвест не было. Указывала, что Грей Инвест продал имущество Алтайзернокомплекс. Поясняла, что акт приема-передачи составляла лично, а также то, что галерея входит с состав приемного амбара.

Также судом в судебном заседании 22.12.2021 заслушивался в качестве свидетеля Пупков Сергей Владимирович, об уголовной ответственности по ст. 307, 308 УК РФ предупрежден, о чем отобрана подписка, который пояснил, что в состав конкурсной массы ОАО "Пава" входило имущество, находящееся в ст. Ребриха. В 2015 осматривали отдельно стоящее здание - сарай амбарный. Проводил только инвентаризацию имущества, торги имущества не проводил. Пояснял, что нижняя галерея является частью приемного амбара. Споров по инвентаризации имущества со вторым должником Грей Инвест не было.

Таким образом, показаниями свидетелей получено подтверждение того факта, что инвентаризировался и передавался в собственность ИП Заречнева М.А. один и тот же Приемный амбар, других приемных амбаров на территории ст. Ребриха, ул. Школьная, 1 не существует.

Степень точности описания предмета (при условии возможности идентификации) не

является правовым основанием для разделения объекта недвижимого имущества на части и прекращения собственности на это имущество.

Договор купли-продажи объектов недвижимости от 24.01.2002 г., совершенно четко и не двусмысленно указывает на предмет купли-продажи, по которому ОАО "АПК "Хлеб Алтай" приобрел у ОАО "Ребрихинской элеватор" Приемный амбар.

В перечне объектов недвижимости (Приложение N 1) к договору в п. 2 указано: "Строение элеватора, кадастровый номер 22:01 :36:0:2183, общей площадью 7764 кв.м., 1959 г. постройки, состоящее из одноэтажного шлакоблочного здания приемного амбара, десятиэтажного монолитно-железобетонного здания рабочей башни, двухэтажных зданий четырех силосных корпусов и одноэтажного сборно-железобетонного здания одного силосного корпуса.

Согласно имеющимся на договоре отметкам, Управление юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории Алтайского края произведена 18.09.2002 г., Так же имеется отметка о выдаче свидетельств о государственной регистрации права 04.08.2004 г..

Кроме того, согласно имеющимся отметкам на договоре, данная копия договора удостоверялась 27.01.2006 г. нотариусом нотариального округа Шелаболихинского района Алтайского края Бриль Романом Александровичем.

Это прямо доказывает, что Приемный амбар в установленном законом порядке был приобретен ОАО "АПК "Хлеб Алтай" (правопреемник ОАО "ПАВА").

Таким образом, материалами дела подтверждается факт приобретения истцом приемного амбара.

При этом апелляционный суд считает обоснованными возражения истца о том, что указание апеллянта на площадь помещения 167 кв.м. не обоснована. В акте оценки площадь 167 кв.м. подписана кем-то рукой, на тексте, набранном и распечатанном при помощи компьютерной техники и принтера. Кроме того, достоверно сказать что указанная площадь относится к Приемному амбару, а не Материальному складу, не представляется возможным, в связи со смещением надписи. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на акт приема-передачи имущества от 26.11.2020 г. по которому ОАО "ПАВА" передало ИП Заречневу М.А. в собственность залоговое имущество, не реализованное на торгах, а именно на параметры Приемного амбара, отраженного в акте. В частности, апеллянт указывает, что на территории АО "Алтайские элеваторы" по адресу: ст. Ребриха, ул. Школьная, 1 отсутствует такой объект (сооружение) как Амбар приемный РМК в составе сооружения шлакоблочное длиной 40-м., шириной 11-м., высотой 6-м., бункера металлические разгрузочные (завальные ямы), металлоконструкции опорные. По мнению ответчика, в случае передачи здания Приемного амбара истцу должна быть передана часть здания площадью 440 кв.м. Такой вывод противоречит имеющимся в деле доказательствам. Передачу имущества осуществляла представитель конкурсного управляющего Сусоева Ольга Викторовна, которая не могла в силу технических возможностей и образования описать предмет на уровне кадастрового инженера. В то же время, наличие в описательной части акта приема-передачи Приемного амбара таких деталей как бункера металлические разгрузочные (завальные ямы), металлоконструкции опорные, соответствуют действительности и имеются в Приемном амбаре. "Амбар приемный РМК" включен в конкурсную массу ОАО "ПАВА" посредством отражения в Инвентаризационной описи основных средств должника NQ 14 от 24.07.2015 г. по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1. Инвентаризационная опись, составлена комиссией под председательством конкурсного управляющего ОАО "ПАВА" Пупкова с.В., представителем ЗАО "БизнесЭксперт" Госьковым Е.С. (независимый эксперт), главным бухгалтером ОАО "ПАВА" Бубенцовой с.В., а также привлеченным специалистом Красоусской Т.Д., отражает наличие имущества и его балансовую стоимость. Под порядковым номером 3 указанной инвентаризационной описи числится Амбар приемный РМК с инвентарным номером ЦОТДОО041.

Таким образом, доводы апеллянта, касающиеся идентификации спорного имущества, различий в технической документации подлежат отклонению, доказательств наличия иного приемного амбара материалы дела не содержат.

В ходе рассмотрения дела, производство по делу приостанавливалось в связи с назначением по делу комиссионной судебной строительно-технической, землеустроительной экспертизы, проведение которой было поручено ООО "Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы", Шестакову А.С., Уварову А.А., НП "Палата судебных экспертов Сибири", Бурыкину А.Н., Черданцеву Е.Ф.

Судом на разрешение экспертов были поставлены следующие вопросы:

1. Является ли нижняя галерея площадью 319 кв.м. составной частью объекта капитального строительства - "Приемный амбар", с кадастровым номером 22:36:340003:198.

2. Имеется ли в составе нежилого здания - Строение элеватора, с кадастровым номером 22:36:340003:212, расположенным по адресу: Алтайский край, Ребрихинский

район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1 нижняя галерея площадью 319 кв.м.?

3. Является ли первый этаж и нижняя галерея Приемного амбара единым недвижимым комплексом, объединенным единым назначением, неразрывно связанным физически и технологически?

4. Имеют ли место разрушения, реконструкция, перепланировка и другие изменения, которые изменили технические параметры Приемного амбара, указанные в Техническом паспорте от 14.05.2001 года?

5. Каковы действительные технические параметры Приемного амбара?

6. Определить координаты характерных точек контура Приемного амбара и составить описание местоположения контура Приемного амбара на местности, а также определить земельный участок, на котором находится Приемный амбар?

7. Возможна ли эксплуатация элеватора (кадастровый номер 22:36:340003:212) без здания приемного амбара (кадастровый номер 22:36:340003:19).

В связи с возникновением разногласий между экспертами в материалы дела экспертными организациями представлено 2 заключения на основании абз. 2 ст. 22 Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ (ред. от 01.07.2021) "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации".

27.04.2022 от ООО "Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы" поступило экспертное заключение N 0042/21 от 26.04.2022 со следующими выводами:

На первый вопрос: на основании проведенного анализа собранной информации, установлено, что "нижняя галерея" площадью 337,7 м2 (319 м2 - по документам) не является составной частью объекта капитального строительства - "Приемный амбар", с кадастровым номером 22:36:340003:198. "Нижняя галерея" является самостоятельным инженерным сооружением и служит для приема и транспортировки зерна посредством ленточных транспортеров в рабочую башню элеватора. "Приемный амбар" является зданием, возведенным над частью инженерного сооружения "нижняя галерея" и выполняет защитную функцию от воздействия атмосферных осадков в процессе выгрузки зерна из автомобильного транспорта. С точки зрения организации технологического процесса переработки зерна нижняя галерея, приемный амбар и рабочая башня элеватора являются технологически связанными между собой объектами, каждый из которых выполняет свою функцию, а именно: нижняя галерея является инженерным сооружением и служит для приема и транспортировки зерна по средствам ленточных транспортеров в рабочую башню элеватора; приемный амбар является зданием и выполняет защитную функцию от воздействия атмосферных осадков в процессе выгрузки зерна из автомобильного транспорта; рабочая башня элеватора является производственным зданием, в котором располагается оборудование для предварительной, первичной и, при необходимости, вторичной очистки зерна, а также система аспирации для очистки от лёгких примесей. Исходя из последовательности технологических процессов сооружение "Нижняя галерея" является составной частью "Рабочей башни элеватора", а "Приемный амбар" является составной частью "Нижней галереи" обеспечивающей защиту открытой части "Нижней галереи" (завальных ям) от попадания атмосферных осадков, т.е. по сути выполняет функцию "крыши". Отделение (демонтаж) здания "Приемного амбара" от сооружения "Нижней галереи" без причинения вреда "Нижней галереи" технически возможно, отделение (демонтаж) "Нижней галереи" без причинения вреда зданию "Приемного амбара" технически невозможно.

На второй вопрос: произведенными обмерочными работами и визуальным осмотром установлено, что сооружение "Нижняя галерея" площадью 337,7 м2 (319 м2 - по документам) располагается за пределами рабочей башни элеватора (см. приложение 1 к настоящему заключению). Связь между "Нижней галерей" и "Рабочей башней элеватора" осуществляется по средствам проема. С точки зрения единства конструктивных элементов, нижняя галерея площадью 337,7 кв.м. (319 м2 - по документам) не входит в состав инженерного сооружения "Элеватор", с кадастровым номером 22:36:340003:212, расположенным по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1, т.к. имеет собственные стены из монолитного железобетона, распорные ж\б балки обеспечивающие устойчивость стен от восприятия боковых нагрузок от давления грунта и фундамент не связанный с фундаментом несущих стен рабочей башни элеватора.

С точки зрения организации технологического процесса переработки зерна нижняя галерея и рабочая башня элеватора являются технологически связанными между собой объектами, каждый из которых выполняет свою функцию, а именно: - нижняя галерея является инженерным сооружением и служит для приема и транспортировки зерна по средствам ленточных транспортеров в рабочую башню элеватора; рабочая башня элеватора является производственным зданием, в котором располагается оборудование для предварительной, первичной и, при необходимости, вторичной очистки зерна, а также система аспирации для очистки от лёгких примесей. Исходя из последовательности технологических процессов сооружение "Нижняя галерея" является составной частью "Рабочей башни элеватора", а "Приемный амбар" является составной частью "Нижней галереи" обеспечивающей защиту открытой части "Нижней галереи" (завальных ям) от попадания атмосферных осадков, т.е. по сути выполняет функцию "крыши".

На третий вопрос: следует отметить, что употребление понятия "первый этаж" в отношении здания "Приемного амбара" не является верным, т.к. здание "Приемного амбара" и сооружение "нижней галереи" не являются единым сооружением. Употребление понятий "первый этаж" уместно, когда объект состоит из нескольких этажей (надземных или подземных). В нашем случае "Нижняя галерея" не является подвалом или техническим этажом здания "Приемного амбара". Согласно "Гражданский кодекс Российской Федерации (часть первая)" от 30.11.1994 N 51-ФЗ (ред. от 25.02.2022): Статья 133.1. Единый недвижимый комплекс. Недвижимой вещью, участвующей в обороте как единый объект, может являться единый недвижимый комплекс - совокупность объединенных единым назначением зданий, сооружений и иных вещей, неразрывно связанных физически или технологически, в том числе линейных объектов (железные дороги, линии электропередачи, трубопроводы и другие), либо расположенных на одном земельном участке, если в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество зарегистрировано право собственности на совокупность указанных объектов в целом как одну недвижимую вещь. К единым недвижимым комплексам применяются правила о неделимых вещах. Здание приемного амбара и инженерное сооружение нижней галереи представляют совокупность объединенных единым назначением зданий и сооружений, неразрывно связанных физически и технологически, следовательно являются единым недвижимым комплексом. Физическая взаимосвязь конструктивных элементов здания "Приемного амбара" и сооружения "Нижней галереи" выражается в наличии опирания отдельных участков торцевых стен "Приемного амбара" на стенки и перекрытия "Нижней галереи". Признаки физической неразрывности выражаются в отсутствии технической возможности отделения (демонтажа) "Нижней галереи" без причинения вреда зданию "Приемного амбара", при этом отделение (демонтаж) здания "Приемного амбара" от сооружения "Нижней галереи" без причинения вреда "Нижней галереи" технически возможно. С точки зрения организации технологического процесса переработки зерна нижняя галерея, приемный амбар и рабочая башня элеватора являются технологически связанными между собой объектами, каждый из которых выполняет свою функцию, а именно: нижняя галерея является инженерным сооружением и служит для приема и транспортировки зерна по средствам ленточных транспортеров в рабочую башню элеватора; приемный амбар является зданием и выполняет защитную функцию от воздействия атмосферных осадков в процессе выгрузки зерна из автомобильного транспорта; рабочая башня элеватора является производственным зданием, в котором располагается оборудование для предварительной, первичной и, при необходимости, вторичной очистки зерна, а также система аспирации для очистки от лёгких примесей.

На четвертый вопрос: Произведенным сравнением результатов обмерочных работ, проведенных экспертами в рамках осмотра, со сведениями технического паспорта от 14.05.2001 года, установлено, что фактические размеры и планировка здания приемного амбара отличаются от размеров и планировки отображенных в техническом паспорте от

14.05.2001 г. Результат сравнения приведен в приложении 2 к настоящему заключению. Согласно плану из технического паспорта от 14.05.2001 г. приемный амбар имел наружные размеры в плане - 55,45 х 12,90 м и состоял из помещений поз. 1, 2, 3, 4 расположенных внутри контура здания приемного амбара. Какие-либо пристройки к зданию отсутствовали. На момент осмотра приемный амбар имеет наружные размеры в плане - 48,55 х 1,9 м + пристройка с размерами в плане 4,15 х 2,59 м и состоит из помещений поз. 1, 2, 3, где номером 3 обозначено помещение пристройки.

На дату проведения экспертного осмотра часть здания, со стороны Рабочей башни элеватора, в которой располагались помещения поз. 3, 4 демонтирована (разобрана), см. фото 7, 8, а к фасаду (со стороны въезда на предприятие) пристроено одноэтажное помещение площадью - 7,5 м, с размерами в плане 4,15 х 2,59 м.

На пятый вопрос: на дату проведения экспертного осмотра исследуемое здание "Приемного амбара" имеет следующие технические характеристики и параметры:

1. Объемно-планировочные характеристики: Площадь здания, м2 566,9, высота, м 6,02 - 6,45, строительный объем 3962,45

На шестой вопрос: на рис. 1 (см. исследование по шестому вопросу) приведен схематичный план расположения здания приемного амбара относительно рабочей башни элеватора и силосных корпусов. Описание координат характерных точек здания

приемного амбара приведено в таблице 1.

Установить положение здания приемного амбара относительно плановых (кадастровых) границ земельного участка 22:36:340003:118 не представляется возможным в связи с отсутствием координат характерных точек данного участка, сведения о координатах участка в едином государственном реестре недвижимости не содержаться.

На седьмой вопрос: эксплуатация элеватора (кадастровый номер 22:36:340003:212) без здания приемного амбара (кадастровый номер 22:36:340003:19) возможна, при условии проведения мероприятий по защите подземного сооружения нижней галереи от атмосферных осадков, т.к. приемный амбар выполняет защитную функцию от воздействия атмосферных осадков в процессе выгрузки зерна из автомобильного транспорта.

11.05.2022 от НП "Палата судебных экспертов Сибири" поступило экспертное заключение N 09-22-04-02 от 29.04.2022 со следующими выводами:

По первому вопросу: 1) с точки зрения единства конструктивных элементов, сооружение нижней галереи площадью 337,7 м (319 м - по документам) является составной частью объекта капитального строительства "Приемный амбар" (кад. номер 22:36:340003:198), т.к. конструктивные элементы пола приемного амбара, металлоконструкций, железобетонных конструкций завальных ям, стен и перекрытия нижней галереи прочно соединены между собой, представляют единую строительную конструкцию, осуществлено сообщение помещений между собой посредством лестничного марша, конструкции перекрытия нижней галереи осуществляют собой функцию опоры одной из стен приемного амбара. С точки зрения организации технологического процесса приемки зерна нижняя галерея и приемный амбар являются технологически связанными между собой объектами, каждый из которых выполняет свою функцию, а именно: приемный амбар является наземным зданием, которое оснащено пандусами для въезда и выезда грузового автотранспорта, внутри здания размещены металлоконструкции и завальные ямы для разгрузки зерна насыпью из грузовых автомобилей, нижняя галерея является подземным инженерным сооружением и служит для размещения ленточных транспортеров, на которые подается зерно из завальных ям, с последующей транспортировкой в элеватор.

По второму вопросу: нижняя галерея площадью 337,7 м2 (319 м2 - по документам) располагается за пределами рабочей башни элеватора (см. приложение 1 к настоящему заключению). Связь между "Нижней галерей" и "Рабочей башней элеватора" осуществляется по средствам проема. С точки зрения единства конструктивных элементов, нижняя галерея площадью 337.7 кв.м. (319 м2 - по документам) не входит в состав инженерного сооружения "Элеватор", с кадастровым номером, расположенным по адресу: Алтайский край, Ребрихинский район, ст. Ребриха, ул. Школьная, д. 1, т.к. имеет собственные стены и перекрытия из монолитного железобетона, распорные ж\б балки обеспечивающие устойчивость стен от восприятия боковых нагрузок от давления грунта и фундамент, не связанный с фундаментом несущих стен рабочей башни элеватора. С точки зрения организации технологического процесса приемки зерна нижняя галерея приемного амбара и рабочая башня элеватора являются технологически связанными между собой объектами, каждый из которых выполняет свою функцию, а именно: нижняя галерея, как часть приемного амбара, служит для размещения ленточных конвейеров для транспортировки зерна из завальных ям в рабочую башню элеватора; рабочая башня элеватора является производственным зданием, в котором располагается оборудование для предварительной, первичной и, при необходимости, вторичной очистки зерна, а также система аспирации для очистки от лёгких примесей.

По третьему вопросу: здание приемного амбара и нижняя галерея являются единым недвижимым комплексом, неразрывно связанным физически посредством устроенных бетонных завальных ям и лестничного марша, а так же неразрывной связи конструкций наружной стены приемного амбара и бетонного перекрытия нижней галереи, являются технологически взаимосвязанными объектами, каждый из которых выполняет свою функцию, а именно: приемный амбар является наземным зданием, которое оснащено пандусами для въезда и выезда грузового автотранспорта, внутри здания размещены металлоконструкции и завальные ямы для разгрузки зерна насыпью из грузовых автомобилей; нижняя галерея является подземным инженерным сооружением и служит для размещения ленточных транспортеров, на которые подается зерно из завальных ям, с последующей транспортировкой в элеватор; Произведенными обмерными работами и визуальным осмотром установлено что нижняя галерея проходит вдоль здания приемного амбара и заканчивается за пределами здания приемного амбара перед рабочей башней элеватора кад. N 22:36:340003:212, лит.Р. Положение продольных стен нижней галереи не совпадает с положением продольных стен здания приемного амбара, следовательно продольные стены галереи не являются основанием для наружных стен приемного амбара. Опирание продольных стен здания приемного амбара осуществляется на независимый от нижней галереи фундамент. Опирание поперечной стены приемного амбара, обращенной к рабочей башне элеватора, осуществлено на конструкции перекрытия нижней галереи.

На четвертый вопрос предоставлены следующие выводы: Произведенным сравнением результатов обмерных работ, проведенных экспертами в рамках осмотра, со сведениями технического паспорта от 14.05.2001 года, установлено, что фактические

размеры и планировка здания приемного амбара отличаются от размеров и планировки отображенных в техническом паспорте от 14.05.2001 г. Результат сравнения приведен в приложении 2 к настоящему заключению. Согласно плану из технического паспорта от 14.05.2001 г. приемный амбар имел наружные размеры в плане - 55,45 х 12,90 м и состоял из помещений поз. 1, 2, 3, 4 расположенных внутри контура здания приемного амбара. Какие-либо пристройки к зданию отсутствовали. На момент осмотра приемный амбар имеет наружные размеры в плане - 48,55 х 1,9 м + пристройка с размерами в плане 4,15 х 2,59 м и состоит из помещений поз. 1, 2, 3, где номером 3 обозначено помещение пристройки. На дату проведения экспертного осмотра, часть здания, со стороны Рабочей башни элеватора, в которой располагались помещения поз. 3, 4 демонтирована (разобрана), см. фото 4, 5, а к фасаду (со стороны въезда на предприятие) пристроено одноэтажное помещение площадью - 7,5 м2, с размерами в плане 4,15 х 2,59 м.

По пятому вопросу: на дату проведения экспертного осмотра исследуемое здание

"Приемного амбара" имеет следующие технические характеристики и параметры: - надземная часть, состоящая из помещений поз. 1-2 - 566,9 м2 ; нижняя галерея, состоящая из помещений поз. 1,2 - 337,7 м2.

Объемно-планировочные характеристики

Надземная часть - Приемный амбар: площадь здания, м2 566,9, высота, м 6,02 - 6,45, строительный объем, mj 3962,45

Подземная часть - Нижняя галерея: площадь сооружения, м2 337,7, высота, м 2,6. строительный объем, м3 878,02

На основании произведенных обмерных работ, экспертами определена общая площадь здания приемного амбара с нижней галереей, составляющая 566,9+337,7=904,6 кв.м.

Описание основных конструктивных элементов здания приведено в исследовательской части заключения.

На шестой вопрос: Местоположение здания приемного амбара определяется по координатам поворотных точек 1-2-3-4-5-6-7-8-1. Координаты характерных точек здания приемного амбара приведено в таблице 1, Система координат МСК-22, зона 2.

В соответствии с данным ЕГРН установлено, что исследуемое строение расположено на земельном участке с кадастровым номером 22:36:370004:79. На рисунке

N 2 в исследовательской части заключения приведен фрагмент публичной кадастровой

карты.

По вопросу номер семь: объект недвижимости Приемный амбар (кадастровый номер 22:36:340003:198, состоит из наземного здания приемного амбара и нижней галереи) не является единственным объектом, предназначенным для выгрузки зерна из транспорта и подачи в элеватор (кадастровый номер 22:36:340003:212). Элеватор имеет отдельную точку разгрузки грузовых автомобилей, расположенную около силосного корпуса (N 5) лит. Р2 и точку разгрузки зерна из железнодорожного транспорта, расположенную около рабочей башни элеватора лит.Р со стороны ж/д путей. Эксплуатация элеватора (кадастровый номер 22:36:340003:212) без здания приемного амбара (кадастровый номер 22:36:340003:198) возможна.

Доводы апеллянта о том, что из материалов дела, судебного решения не понятно почему суд сделал вывод о том, что приемный амбар и нижняя галерея являются одним объектом, отклоняются, поскольку исходя из представленной в материалы дела совокупности доказательств, в том числе пояснений свидетелей, оценив представленные экспертные заключения, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что в состав приемного амбара входит нижняя галерея, при этом верно исходил из того, что в своем заключении и судебный эксперт ООО "Алтайская лаборатория строительно-технической экспертизы" на стр.19 указывается, что здание приемного амбара и инженерное сооружение нижней галерее, представляют совокупность объединенных единым назначением зданий и сооружений, непрерывно связанных физически и технологически, следовательно, являются единым недвижимым комплексом.

Таким образом, на основании оценки всей совокупности доказательств, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что спорное имущество ОАО "Пава" перешло в собственность истца по делу. Представленными в материалы дела договором купли-продажи объектов недвижимости от 24.01.2002 подтверждена продажа здания элеватора, состоящего из здания приемного амбара от ОАО "Ребрихинский элеватор" в пользу ОАО "АПК "Хлеб Алтая" (ОАО "Пава"), а от ОАО "Пава" к истцу по акту приема-передачи от 26.11.2020. Предметами данных сделок являлось, в том числе, здание приемного амбара, сооружение в актах приема-передачи поименовано. Ответчик данный факт не оспаривает, доказательств обратного в материалы дела не представил, при этом наличие иных приемных амбаров на территории ответчика не установлено.

Доводов, основанных на доказательственной базе, опровергающих установленные судом первой инстанции обстоятельства и его выводы, в апелляционной жалобе не приведено, фактически доводы, изложенные в апелляционной жалобе, направлены на переоценку фактических обстоятельств и представленных в дело доказательств, правильно установленных и оцененных судом первой инстанции, и не могут служить основаниями для отмены принятого решения.

Суд апелляционной инстанции считает, что в данном случае подателем жалобы не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, оснований для отмены решения суда первой инстанции, установленные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а равно принятия доводов апелляционной жалобы, у суда апелляционной инстанции не имеется.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина по апелляционной жалобе подлежит отнесению на ее подателя.

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьями 110, 271, Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение от 10.06.2022 Арбитражного суда Алтайского края по делу N А03-12119/2021 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления его в законную силу, путем подачи кассационной жалобы через Арбитражный суд Алтайского края.

Председательствующий

О.Ю. Киреева

Судьи

Е.А. Сорокина М.А. Фертиков