Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 19 сентября 2022 г. N 15АП-14937/22 по делу N А53-2956/2020

город Ростов-на-Дону

19 сентября 2022 г.

дело N А53-2956/2020

Резолютивная часть постановления объявлена 15 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 19 сентября 2022 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Деминой Я.А.,

судей Николаева Д.В., Сулименко Н.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Ситдикивой Е.А.,

при участии:

от Свистуновой Е.Ю.: представителя Шпакова А.В. по доверенности от 12.09.2022,

от Алферовой О.В.: представителя Терентьевой К.С. по доверенности от 12.09.2022,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Свистуновой Екатерины Юрьевны на определение Арбитражного суда Ростовской области от 19.07.2022 по делу N А53-2956/2020 по заявлению финансового управляющего Батраковой Регины Шамильевны о разрешении разногласий в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Алферовой Ольги Владимировны (ИНН 615505741436);

УСТАНОВИЛ:

в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) Алферовой Ольги Владимировны (далее - должник) в Арбитражный суд Ростовской области обратился финансовый управляющий Батракова Регина Шамильевна с ходатайством о разрешении разногласий по утверждению Положения о порядке, сроках и условиях реализации залогового имущества.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 19.07.2022 по делу N А53-2956/2020 утверждено Положение о порядке, сроках и условиях продажи залогового имущества, принадлежащего Алферовой Ольге Владимировне, в редакции финансового управляющего, за исключением следующего. Утверждена электронная площадка - ЭТП АО "РАД". Пункт 7.4 Положения утвержден в следующей редакции: минимальная цена продажи имущества - 20 процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах.

Не согласившись с вынесенным судебным актом, конкурсный кредитор Свистунова Екатерина Юрьевна в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обжаловала определение от 19.07.2022, просила его отменить.

Апелляционная жалоба мотивирована тем, что судебный акт вынесен при неполном выяснении доказательств, имеющих значение для рассмотрения дела. Судом первой инстанции не учтен факт отказа кредитора от залогового статуса. Должником и кредитором принимаются меры по погашению требований кредиторов и прекращению процедуры банкротства.

От заявителя посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" поступили дополнения к апелляционной жалобе.

От финансового управляющего посредством сервиса подачи документов в электронном виде "Мой Арбитр" поступил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит определение оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения, а также ходатайствует о рассмотрении апелляционной жалобы в его отсутствие.

Представитель Свистуновой Е.Ю. поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просил определение суда отменить.

Представитель Алферовой О.В. поддержал доводы апеллянта.

Иные лица, участвующие в деле, надлежащим образом уведомленные о времени и месте судебного разбирательства, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Суд апелляционной инстанции, руководствуясь положениями статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, признал возможным рассмотреть апелляционную жалобу без участия не явившихся представителей лиц, участвующих в деле, уведомленных надлежащим образом.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Ростовской области от 23.12.2020 Алферова Ольга Владимировна признана несостоятельной (банкротом), в отношении неё введена процедура реализации имущества гражданина. Финансовым управляющим утверждена Батракова Регина Шамильевна.

Сведения о признании должника банкротом и введении процедуры реализации имущества гражданина опубликованы в газете "Коммерсантъ" от 16.01.2021 N 6 (6968).

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.09.2020 требования Банка ВТБ (ПАО) как обеспеченное залогом в размере 1 425 247,55 рублей задолженности и 5 625,61 рублей процентов включены в третью очередь реестра требований кредиторов должника (обязательства обеспечены залогом квартиры по адресу Ростовская область, г. Шахты, проезд Микрорайон Горняк, д. 14, кв. 9).

В арбитражный суд поступило заявление Свистуновой Е.Ю. о процессуальном правопреемстве, мотивированное заключением договора купли - продажи закладной от 25.12.2020 N 623/3905-0000098-У.

Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.04.2021 произведена замена кредитора Банка ВТБ (ПАО) на правопреемника - Свистунову Е.Ю., в реестре требований кредиторов должника.

Финансовый управляющий, ссылалась на уклонение залогового кредитора от представления порядка реализации залогового имущества, направил заявление об утверждении положения в суд. В представленном заявлении финансовый управляющий просит утвердить следующий порядок продажи предмета залога:

1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Настоящее Положение разработано в соответствии с Гражданским кодексом РФ, ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г (далее - Закон о банкротстве)., приказом Министерства экономического развития Российской Федерации N 495 от 23.07.2015, и регулирует способ, сроки и условия реализации имущества, принадлежащего Должнику являющегося предметом залога.

"1.1. Информация о должнике:

Наименование должника	Алферова Ольга Владимировна
Место рождения	г. Шахты Ростовской области
Дата рождения	15.11.1965
ИНН Должника	615505741436
СНИЛС	034-067-785-51
Адрес должника	Ростовская обл., г. Шахты, ул. Маяковского, 59, кв. 6
Суд, вынесший решение о признании банкротом	Арбитражный суд Ростовской области
Номер дела	А53-2956/2020
Дата решения суда о признании банкротом и открытии реализации имущества	23.12.2020
Финансовый управляющий	Батракова Регина Шамильевна
ИНН арбитражного управляющего	61601292675
Адрес для направления корреспонденции	344082, г. Ростов-на-Дону, ул. Красноармейская, 50
Регистрационный номер в Росреестре	16776
СРО	Ассоциация саморегулируемая организация "Объединение Арбитражных Управляющих "Лидер".
Адрес СРО:	129626, г. Москва, Проспект Мира, д. 104, эт/пом/ком 6/I/5

1.2. Информация о реализуемом имуществе:

Предмет залога:

3х комнатная квартира, кадастровый номер 61:59:0020330:2286, общей площадью 91 кв.м., расположенная по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд Микрорайон Горняк, д. 14а, кв. 9, включая право общей долевой собственности на земельный участок площадью 7681.00 кв. м. кадастровый номер 61:59:0020330:209, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд Микрорайон Горняк, д. 14а, принадлежащее Алферовой О.В. как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме.

1.3.Информация о залогодержателе:

Наименование	Свистунова Екатерина Юрьевна
кредитора
ИНН	615528224650
Адрес	Ростовская область, г. Шахты, пр-кт Карла Маркса, д. 122, кв.4
Информация о процессуальном правопреемстве	Определением Арбитражного суда Ростовской области от 24.09.2020 требования Банка ВТБ (ПАО) как обеспеченное залогом. Определением Арбитражного суда Ростовской области от 14.04.2021 произведена замена кредитора Банка ВТБ (ПАО) на Свистунову Е.Ю. в реестре требований кредиторов Алферовой О.В.

2. ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ.

Номер лота	1
Состав лота	3х комнатная квартира, кадастровый номер 61:59:0020330:2286, общей площадью 91 кв.м., расположенная по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд Микрорайон Горняк, д. 14а, кв. 9, включая право общей долевой собственности на земельный участок площадью 7681.00 кв. м. кадастровый номер 61:59:0020330:209, расположенный по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд Микрорайон Горняк, д. 14а, принадлежащее Алферовой О.В. как собственнику помещения в многоквартирном жилом доме.
Форма проведения торгов	Аукцион, публичное предложение
Форма	Открытая по составу участников
представления
предложений о цене
Последовательность	Первые торги, повторные торги, публичное предложение
торгов
Организатор торгов	Финансовый управляющий
Электронная	ЭТП "ТендерСтандарт" http://tenderstandart.ru/.
площадка
Начальная цена	4 023 838
реализации
имущества на
первых торгах
Задаток	10 (десять) процентов от начальной цены продажи лота
Шаг аукциона	Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи имущества
Начальная цена	3 621 454,2
реализации
имущества на
повторных торгах
Задаток	10 (десять) процентов от начальной цены продажи лота
Шаг аукциона	Шаг аукциона устанавливается в размере 5 (пяти) процентов от начальной цены продажи имущества, установленной на повторных торгах

2.1 Порядок ознакомления, в том числе место, время ознакомления с документацией по торгам, порядок подачи заявок на ознакомление, определяются Организатором торгов самостоятельно, и указывается в сообщении о проведении торгов.

2.2 Организатор торгов представляет оператору электронной площадки заявку на проведение открытых торгов в форме электронного документа, которая подписывается электронной цифровой подписью организатора торгов и должна содержать все необходимые сведения, перечень которых установлен законодательством РФ. К заявке прилагаются проект договора купли-продажи имущества и договор о задатке, подписанные электронной цифровой подписью организатора торгов. Указанные в настоящем пункте договоры подлежат размещению организатором торгов на электронной площадке. Кроме того, указанные договоры включаются оператором электронной площадки в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве без опубликования в официальном издании.

2.3 Конкретные даты и время начала и окончания представления заявок на участие в торгах и предложений о цене определяются Организатором торгов, и указываются им в сообщении о проведении торгов.

2.4 Опубликование сообщения о продаже имущества осуществляется в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве не позднее чем за 30 (тридцать) дней до даты проведения торгов.

2.5 Задатки вносятся денежными средствами в российских рублях на основании заключенных договоров о задатках на счет должника, реквизиты которого указываются в сообщении о проведении торгов, в порядке и на условиях, установленных настоящим Положением. Задаток должен быть внесен лицом, намеренным принять участие в торгах, не позднее даты окончания приема заявок, указанной в извещении о проведении торгов. Задаток вносится на специальный банковский счет должника, реквизиты которого указываются организатором торгов в сообщении о проведении торгов.

2.6 Открытые торги проводятся оператором электронной площадки в соответствии с установленным законодательством порядком.

3. ЗАЯВКИ И ДОПУСК НА УЧАСТИЕ В ТОРГАХ.

3.1 Для участия в открытых торгах по продаже имущества заявитель представляет оператору электронной площадки заявку на участие в открытых торгах, которая должна соответствовать требованиям, установленным законодательством и указанным в сообщении о проведении торгов, и оформляется в форме электронного документа.

3.2. Заявка на участие в торгах должна содержать указанные в сообщении о проведении торгов сведения, в том числе:

а) наименование, организационно-правовая форма, место нахождения, почтовый адрес заявителя (для юридического лица), фамилию, имя, отчество, паспортные данные, сведения о месте жительства заявителя (для физического лица), номер контактного телефона, адрес электронной почты заявителя;

б) сведения о наличии или об отсутствии заинтересованности заявителя по отношению к должнику, кредиторам, арбитражному управляющему и о характере этой заинтересованности, сведения об участии в капитале заявителя арбитражного управляющего, а также саморегулируемой организации арбитражных управляющих, членом или руководителем которой является арбитражный управляющий.

3.3. Заявитель вправе отозвать заявку на участие в открытых торгах не позднее окончания срока представления заявок на участие в открытых торгах, направив об этом уведомление оператору электронной площадки.

3.4. В установленном порядке оператор электронной площадки обязан осуществить регистрацию представленной заявителем заявки в журнале заявок на участие в торгах, присвоить заявке порядковый номер в указанном журнале.

3.5. По результатам рассмотрения всех представленных оператором электронной площадки заявок на участие в открытых торгах организатор торгов принимает решение о допуске заявителей к участию в торгах. Решение принимается в течение установленного периода времени и оформляется протоколом об определении участников торгов.

3.6. Подписанный организатором торгов протокол об определении участников торгов направляется оператору электронной площадки в форме электронного документа; протокол направляется в день его подписания.

4. ПРОВЕДЕНИЕ ОТКРЫТЫХ ТОРГОВ,

4.1. Открытые торги проводятся оператором электронной площадки.

4.2. По результатам проведения открытых торгов оператор электронной площадки с помощью программных средств электронной площадки формирует (составляет) протокол о результатах проведения торгов и направляет его в форме электронного документа организатору торгов для утверждения.

4.3. Организатор торгов в течение установленного периода времени с момента получения протокола о результатах проведения открытых торгов утверждает такой протокол и направляет его оператору электронной площадки в форме электронного документа.

4.4. Утвержденный организатором торгов протокол о результатах проведения торгов в установленном порядке размещается оператором электронной площадки на электронной площадке и в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

4.5. Все участники торгов уведомляются о результатах проведения торгов посредством направления им организатором торгов протокола о результатах торгов в форме электронного документа на адрес электронной почты, указанный в заявке на участие в торгах.

4.6. В установленном законом порядке и срок со дня подписания протокола о результатах проведения торгов или принятия решения о признании торгов несостоявшимися организатор торгов обязан опубликовать сообщение о результатах проведения торгов в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве.

5. ОПРЕДЕЛЕНИЕ ПОБЕДИТЕЛЯ ТОРГОВ. ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ.

5.1. Результаты торгов подводятся на электронной торговой площадке в день их завершения вследствие признания их несостоявшимися или определения победителя торгов. Время подведения результатов торгов определяется организатором торгов самостоятельно, и указывается им в сообщении о проведении торгов.

5.2. Победителем открытых торгов признается участник торгов, предложивший наиболее высокую цену за продаваемое имущество должника.

5.3. Продажа имущества оформляется договором купли-продажи, который заключает финансовый управляющий должника с победителем торгов.

5.4. Обязательными условиями договора купли-продажи являются:

а) сведения об имуществе, его составе, характеристиках, описание имущества;

б) цена продажи имущества, порядок оплаты - оплата в соответствии с договором купли- продажи должна быть осуществлена покупателем в течение 30 (тридцати) дней со дня подписании договора путем перечисления денежных средств на специальный банковский счет должника; реквизиты такого счета указываются в сообщении о проведении торгов.

в) порядок и срок передачи имущества покупателю - по акту приема-передачи в течение 3 (трех) рабочих дней с даты полной оплаты цены имущества;

г) право собственности на имущество переходит с момента его передачи покупателю по акту приема-передачи после государственной регистрации;

д) в случае отказа или уклонения победителя торгов от исполнения условий договора купли-продажи по оплате имущества (в том числе, если просрочка будет незначительной по времени и сумме) в течение установленных в договоре сроков финансовый управляющий вправе в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора (расторгнуть договор) путем направления простого письменного уведомления покупателю. Договор считается расторгнутым по истечении 10-ти календарных дней с даты получения Покупателем такого уведомления; при этом внесенный покупателем задаток ему не возвращается;

е) иные предусмотренные законодательством Российской Федерации условия.

5.5. Финансовый управляющий должника направляет победителю торгов предложение о заключении договора купли-продажи имущества с приложением договора купли-продажи.

5.6. В случае отказа или уклонения победителя торгов от подписания договора в течение 5 (пяти) дней с даты получения предложения внесенный задаток ему не возвращается и финансовый управляющий вправе предложить заключить договор купли-продажи имущества участнику торгов, которым предложена наиболее высокая цена имущества по сравнению с ценой имущества, предложенной другими участниками торгов, за исключением победителя торгов.

5.7. Организатор торгов в течение трех рабочих дней со дня заключения договора купли-продажи направляет для размещения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве сведения о заключении договора купли-продажи имущества должника (дата заключения договора с победителем открытых торгов или сведения об отказе или уклонении победителя открытых торгов от заключения договора, дата заключения договора с иным участником торгов и цена, по которой имущество приобретено покупателем)

6. ПРИЗНАНИЕ ТОРГОВ НЕСОСТОЯВШИМИСЯ. ПОВТОРНЫЕ ТОРГИ.

6.1 В случае признания торгов несостоявшимися, и незаключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов финансовый управляющий должника в течение 2 (двух) рабочих дней после завершения срока, установленного Законом о банкротстве для принятия решений о признании торгов несостоявшимися, для заключения договора купли-продажи имущества по результатам торгов, принимает решение о проведении повторных торгов и об установлении начальной цены продажи имущества должника.

6.2. Повторные торги проводятся в порядке, аналогичном порядку проведению первых торгов.

6.3 Начальная цена продажи имущества на повторных торгах устанавливается на 10 (десять) процентов ниже начальной цены продажи имущества, установленной на первоначальных торгах.

7. ОСТАВЛЕНИЕ ЗАЛОГОДЕРЖАТЕЛЕМ ПРЕДМЕТА ЗАЛОГА ЗА СОБОЙ. ПУБЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.

7.1. В случае признания несостоявшимися повторных торгов конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой с оценкой его в сумме на десять процентов ниже начальной продажной цены на повторных торгах.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой обязан перечислить денежные средства в размере, определяемом в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г., на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, в течение десяти дней с даты направления финансовому управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

7.2. Если в течение тридцати дней со дня признания повторных торгов несостоявшимися кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, не воспользуется правом оставить предмет залога за собой, он подлежит продаже посредством публичного предложения.

7.3. Торги в форме публичного предложения проводятся с учетом следующего:

а) начальная цена продажи - устанавливается в размере начальной цены, указанной в сообщении о продаже на повторных торгах;

б) величина снижения начальной цены - 5 (пять) процентов;

в) срок, по истечении которого последовательно снижается начальная цена - 5 периодов по 5 (пять) календарных дней;

7.4. Минимальная цена предложения устанавливается в сумме равной цене на последнем этапе публичного предложения.

7.5. Право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения, который представил в установленный срок заявку на участие в торгах, содержащую предложение о цене имущества должника, которая не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, при отсутствии предложений других участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие различные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, предложившему максимальную цену за это имущество.

В случае, если несколько участников торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения представили в установленный срок заявки, содержащие равные предложения о цене имущества должника, но не ниже начальной цены продажи имущества должника, установленной для определенного периода проведения торгов, право приобретения имущества должника принадлежит участнику торгов, который первым представил в установленный срок заявку на участие в торгах по продаже имущества должника посредством публичного предложения.

7.6. С даты определения победителя торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения прием заявок прекращается.

7.7. Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, вправе оставить предмет залога за собой в ходе торгов по продаже имущества должника посредством публичного предложения на любом этапе снижения цены такого имущества при отсутствии заявок на участие в торгах по цене, установленной для этого этапа снижения цены имущества.

Конкурсный кредитор по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, при оставлении предмета залога за собой в ходе торгов по продаже имущества посредством публичного предложения обязан перечислить денежные средства в размере, определенном в соответствии с пунктами 1 и 2 ст. 138 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г., на специальный банковский счет в порядке, установленном пунктом 3 указанной статьи, одновременно с направлением конкурсному управляющему заявления об оставлении предмета залога за собой.

С даты поступления денежных средств на специальный банковский счет и получения арбитражным управляющим заявления об оставлении предмета залога за собой торги по продаже предмета залога посредством публичного предложения подлежат завершению.

7.8. По результатам проведения публичного предложения, полученные денежные средства от продажи распределяются в установленном п. 5 ст. 213.27 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N 127-ФЗ от 26.10.2002 г. порядке.

7.9 Не удовлетворенные за счет стоимости предмета залога требования кредитора по обязательствам, обеспеченным залогом имущества должника, удовлетворяются в составе требований кредиторов третьей очереди".

Разрешая заявленные разногласия и утверждая положение о порядке реализации залогового имущества, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 213.26 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкроте) в течение одного месяца с даты окончания проведения описи и оценки имущества гражданина финансовый управляющий обязан представить в арбитражный суд положение о порядке, об условиях и о сроках реализации имущества гражданина с указанием начальной цены продажи имущества.

Положения пункта 4 статьи 138, пункта 4 статьи 213.26 Закона о банкротстве предоставляют залоговому кредитору преимущественное право определять порядок реализации имущества, являющегося предметом залога, а также его начальную продажную цену.

В случае наличия разногласий между конкурсным кредитором по обязательствам, обеспеченным залогом имущества гражданина, и финансовым управляющим в вопросах о порядке и об условиях проведения торгов по реализации предмета залога каждый из них вправе обратиться с заявлением о разрешении таких разногласий в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве гражданина, по результатам рассмотрения которого арбитражный суд выносит определение об утверждении порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога, которое может быть обжаловано (абзац 3 пункта 4 статьи 213.26 Закона). Аналогичное положение содержится в пункте 4 статьи 138 Закона о банкротстве, согласно которому правом на передачу разногласий относительно порядка и условий проведения торгов по реализации предмета залога обладают конкурсный управляющий и конкурсный кредитор, чьи требования обеспечены залогом.

Оценка имущества гражданина, которое включено в конкурсную массу в соответствии с Законом о банкротстве, проводится финансовым управляющим самостоятельно, о чем финансовым управляющим принимается решение в письменной форме; проведенная оценка может быть оспорена гражданином, кредиторами, уполномоченным органом в деле о банкротстве гражданина (пункт 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве).

Собрание кредиторов вправе принять решение о проведении оценки имущества гражданина, части этого имущества, включенных в конкурсную массу в соответствии с настоящим Федеральным законом, с привлечением оценщика и оплатой расходов на проведение данной оценки за счет лиц, голосовавших за принятие соответствующего решения (абзац 2 приведенной правовой нормы).

Исследовав обстоятельства дела, суд первой инстанции установил, что залоговый кредитор на протяжении длительного периода времени положение о порядке реализации залогового имущества не представил.

Оценка предмета залога проведена финансовым управляющим на основании стоимости аналогичных источников. Результат проведенной оценки участвующими в деле лицами не оспорен, необходимость в привлечении оценочной организации в соответствии с пунктом 2 статьи 213.26 Закона о банкротстве отсутствует. Доказательств обратного в материалах дела не имеется.

Залоговый кредитор протокольные определения от 01.03.2022, 13.04.2022 и 24.05.2022 не выполнил, ходатайство о назначении оценочной экспертизы не заявил, положение в своей редакции не представил, от участия в обособленном споре уклонился.

Заявленное финансовым управляющим положение, как указал суд первой инстанции, не противоречит статьям 110, 111, 112, 139 Закона о банкротстве, содержит все существенные условия по порядку, условиям и срокам реализации имущества должника, не нарушает права и законные интересы конкурсных кредиторов и должника.

Вместе с тем, суд внес изменения в пункт 7.4 положения, установив минимальную цену продажи имущества в размере 20 процентов от начальной продажной цены, установленной на повторных торгах, указав, что необоснованное занижение минимальной цены продажи до 5%, фактически исключает получение какого-либо положительного эффекта для конкурсной массы с учетом затрат на проведение торгов, и может привести к нарушению прав кредиторов и должника, что недопустимо. Установление цены отсечения 20% не препятствует реализации имущества по большей цене, учитывая, что его рыночная стоимость устанавливается в ходе торгов с учетом покупательского спроса. Согласно правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, изложенной в определении от 28.05.2019 N 306-ЭС19-7359 по делу N А65-24952/2016, цена отсечения в размере 20% от начальной цены продажи имущества позволяет достичь наибольшего экономического эффекта при наименьшем снижении цены. С учетом особенности реализации залогового имущества суд посчитал возможным его реализацию на торговой площадке предложенной залоговым кредитором - ЭТП АО "РАД".

В данной части жалоба не содержат доводов, в связи с чем указанные выводы суда первой инстанции не подлежат оценке апелляционной коллегией.

В апелляционной жалобе конкурсный кредитор указал, что судом первой инстанции не учтен факт отказа кредитора от залогового статуса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "Закона о несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве, согласно которому из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством.

Из конкурсной массы исключается имущество, на которое не может быть обращено взыскание в соответствии с гражданским процессуальным законодательством (пункт 3 статьи 213.25 Закона о банкротстве).

В силу статьи 24 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание. Перечень имущества граждан, на которое не может быть обращено взыскание, устанавливается гражданским процессуальным законодательством.

Пунктом 1 статьи 3 Закона об ипотеке определено, что ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке. Ипотека, установленная в обеспечение исполнения кредитного договора, обеспечивает также уплату кредитору причитающиеся ему проценты за пользование кредитом. Если договором не предусмотрено иное, ипотека обеспечивает также уплату залогодержателю сумм, причитающихся ему: в возмещение убытков и/или в качестве неустойки (штрафа, пени) вследствие неисполнения, просрочки исполнения или иного ненадлежащего исполнения обеспеченного ипотекой обязательства; в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество, в возмещение расходов по реализации заложенного имущества.

В силу пункта 1 статьи 50 Закона об ипотеке залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Закон об ипотеке не предусматривает оснований для освобождения недвижимого имущества, являющегося предметом ипотеки, от обращения взыскания на него, возможность обращения взыскания на квартиру (жилой дом), заложенные по договору об ипотеке, не зависит от того, на какие цели предоставлялся кредит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 334, пунктом 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя), за изъятиями, установленными законом. Взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Учитывая вышеизложенное, данный довод подлежит отклонению, поскольку отсутствуют доказательства внесения соответствующих сведений в реестр требований кредиторов должника. На дату принятия оспариваемого судебного акта в Картотеке арбитражных дел информации об обращении Свистуновой Е.А. с таким ходатайством не имелось.

Кроме того, судебной коллегией также учтено, что до настоящего момента, существует обременение в виде ипотеки в пользу ПАО "ВТБ" на квартиру, принадлежащую Алферовой О.В., расположенной по адресу: Ростовская область, г. Шахты, проезд Микрорайон Горняк, д. 14, кв. 9. Ранее должником предпринимались меры к исключению данного имущества из конкурсной массы должника (определение от 31.08.2021).

Ссылка конкурсного кредитора на то, что в настоящее время должником и кредитором предпринимаются меры к погашению задолженности перед кредиторами должника, в арбитражный суд направлено ходатайство об утверждении мирового соглашения, в данном случае правового значения не имеет.

Оснований для переоценки фактических обстоятельств дела или иного применения норм материального права у суда апелляционной инстанции по приведенным доводам не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 269 - 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Ростовской области от 19.07.2022 по делу N А53-2956/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В соответствии с частью 5 статьи 271, частью 1 статьи 266 и частью 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в месячный срок в порядке, определенном статьей 188 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

Я.А. Демина

Судьи

Д.В. Николаев Н.В. Сулименко