Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 23 сентября 2022 г. N 09АП-65562/22 по делу N А40-323326/2019

г. Москва

23 сентября 2022 г.

Дело N А40-323326/19

Резолютивная часть постановления объявлена 21 сентября 2022 года.

Полный текст постановления изготовлен 23 сентября 2022 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ю.Н. Федоровой,

судей А.С. Маслова, Н.В. Юрковой,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Чапего М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Джеф" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2022 г. по делу N А40-323326/19 вынесенное судьей Е.С. Игнатовой о прекращении производства по заявлению ООО "ДЖЕФ" о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:01:0001058:2721.

при участии в судебном заседании: лица не явились, извещены.

УСТАНОВИЛ:

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 28.04.2021 в отношении ООО "Гроссфуд" открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим ООО "Гроссфуд" утверждена Пишоха Анна Алексеевна.

В Арбитражный суд города Москвы 16.03.2022 в электронном виде поступило заявление ООО "ДЖЕФ" о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:01:0001058:2721.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2022 прекращено производство по заявлению ООО "ДЖЕФ".

Не согласившись с вынесенным определением суда первой инстанции, ООО "ДЖЕФ" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило отменить обжалуемый судебный акт.

Апеллянт и иные лица, участвующие в деле о банкротстве, не явились, извещены надлежащим образом, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителей указанных лиц, исходя из норм статей 121, 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с абзацем 2 части 1 статьи 121 АПК РФ (в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ) информация о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном интернет-сайте http://kad.arbitr.ru.

Повторно исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу об отмене обжалуемого определения суда первой инстанции по следующим основаниям.

В силу части 1 статьи 223 АПК РФ пункта 1 статьи 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" дела о банкротстве рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

В Арбитражный суд города Москвы 16.03.2022 в электронном виде поступило заявление ООО "ДЖЕФ" о признании права собственности на квартиру с кадастровым номером 77:01:0001058:2721.

Суд первой инстанции, ссылаясь на часть 6 статьи 27 АПК РФ, определением от 29.07.2022 прекратил производство по заявлению ООО "ДЖЕФ".

Как следует из заявления, 23.09.2019 между ООО "ДЖЕФ" и ООО "Гроссфуд" подписан договор купли продажи недвижимого имущества. 25.09.19 сторонами оформлено доп. Соглашение к договору в соответствии с которым стороны определили стоимость имущества в размере 7 680 000 рублей.

Во исполнение обязательств ООО "ДЖЕФ" оплатило указанную сумму.

Квартира передана ООО "ДЖЕФ" по акту приема-передачи от 23.09.19. С момента передачи ключей от квартиры расходы на содержание несет ООО "ДЖЕФ". Таким образом, данное помещение принадлежит ООО "ДЖЕФ".

Пунктом 7 указанного договора предусмотрено, что в соответствии со статьей 556 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляется по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами после государственной регистрации перехода права собственности.

ООО "ДЖЕФ" обратилось в управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра по Москве с заявлением о государственной регистрации права на недвижимое имущество.

Согласно уведомлению от 09.10.19 N 77/011/226/219-674, регистрация приостановлена в связи с расхождением в части указания этажности.

Суд первой инстанции, прекращая производство по заявлению, исходил из содержания положений пункта 6 статьи 27 АПК РФ (компетенция арбитражных судов) и положений ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о невозможности рассмотрения требований о признании права собственности в рамках дел о банкротстве должника.

Апелляционная коллегия, изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, не может согласиться с такими выводами суда первой инстанции, поскольку заявление ООО "ДЖЕФ" по основаниям возникновения заявленных требований в обособленном споре подлежит рассмотрению в деле о банкротстве.

Пунктом 1 статьи 8.1 и статьей 131 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) предусмотрено, что нрава на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации.

В силу пункта 2 статьи 8.1 ГК РФ права па недвижимое имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр.

В пункте 1 статьи 551 ГК РФ указано, что переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно пункту 1 статьи 223 ГК РФ право собственности переходит к приобретателю по договору с момента передачи вещи, если иное не установлено договором или законом. В отношении недвижимого имущества момент перехода права собственности императивно привязан к моменту регистрации такого перехода (пункт 2 статьи 223 ГК РФ).

Поскольку в силу пункта 2 статьи 551 ГК РФ исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода нрава собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами, до государственной регистрации перехода права собственности к покупателю для третьих лиц собственником имущества остается продавец.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Закона о банкротстве все имущество должника, имеющееся па день открытия конкурсного производства и выявленное в ходе конкурсного производства, составляет конкурсную массу, из которой осуществляется удовлетворение требований конкурсных кредиторов должника.

По общему правилу, с момента признания должника банкротом и открытия в отношении него конкурсного производства требования кредиторов по неденежным обязательствам имущественного характера трансформируются в денежные (пункт 1 статьи 126 Закона о банкротстве и разъяснения, приведенные в абзаце 2 пункта 34 постановления Пленума ВАС РФ N 35). Такие требования подлежат денежной оценке, рассматриваются по правилам статьи 100 Закона о банкротстве и удовлетворяются в общем порядке, предусмотренном статьями 134 и 142 Закона о банкротстве.

Рассмотрение такого требования вне рамок дела о банкротстве недопустимо, поскольку в нарушение требований законодательства о банкротстве может привести к удовлетворению требований Общества во внеочередном порядке, преимущественно перед требованиями иных конкурсных кредиторов должника, которые вправе претендовать на удовлетворение своих требований за счет всего имущества должника, собственником которого он является.

Кроме того, ввиду введения в отношении должника процедуры банкротства, ООО "ДЖЕФ", указывая на возникновение препятствий по регистрации своих прав в ЕГРН в связи с расхождением в части указания этажности, не имеет возможности защитить свои права, связанные с правами на недвижимое имущество должника (продавца по сделке), иначе как в деле о банкротстве, поскольку спор касается имущества должника.

Таким образом, заявление ООО "ДЖЕФ" подлежало рассмотрению судом первой инстанции в настоящем деле по существу.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив все представленные сторонами доказательства, а также доводы и возражения участвующих в деле лиц, руководствуясь положениями действующего законодательства, приходит к выводу об отмене определения суда от 29.07.2022 и направлению обособленного спора на новое рассмотрение.

Руководствуясь ст. ст. 176, 266 - 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 29.07.2022 г. по делу N А40-323326/19 - отменить. Направить вопрос на новое рассмотрение в Арбитражный суд г. Москвы.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Ю.Н. Федорова

Судьи

А.С. Маслов Н.В. Юркова