Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 сентября 2022 г. N 18АП-9638/22 по делу N А07-19520/2017

г. Челябинск

27 сентября 2022 г.

Дело N А07-19520/2017

Резолютивная часть постановления объявлена 20 сентября 2022 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 27 сентября 2022 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Забутыриной Л.В.,

судей Журавлева Ю.А., Курносовой Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Низовской К.Ф., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Башкирского регионального филиала на определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2022 по делу N А07-19520/2017 о разрешении разногласий.

В судебное заседание явился представитель акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" в лице Башкирского регионального филиала - Исмагилова Р.Д. (паспорт, доверенность от 22.07.2021, срок действия - по 07.07.2026).

В производстве Арбитражного суда Республики Башкортостан находится дело N А07-19520/2017 о признании общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское" (ИНН 0232006517, ОГРН 1050201710569, далее - ООО "Октябрьское", должник) несостоятельным (банкротом).

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 29.08.2017 (резолютивная часть от 23.08.2017) в отношении ООО "Октябрьское" введена процедура наблюдения, временным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Молин Дмитрий Евгеньевич, ИНН 027812952785, член ассоциации "Межрегиональная саморегулируемая организация арбитражных управляющих "Содействие", номер в реестре арбитражных управляющих 8547.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2018 (резолютивная часть от 29.01.2018) ООО "Октябрьское" признано несостоятельным (банкротом), открыто конкурсное производство сроком на шесть месяцев, конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий Абрамов Дмитрий Константинович, член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная столица"".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 07.03.2018 (резолютивная часть от 01.03.2018) Абрамов Д. К. освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Октябрьское".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 23.03.2018 (резолютивная часть от 22.03.2018) конкурсным управляющим ООО "Октябрьское" утвержден арбитражный управляющий Гимранов Марат Ахметзиевич, ИНН 110400110857, член Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная столица"".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.09.2018 (резолютивная часть от 24.09.2018) арбитражный управляющий Гимранов Марат Ахметзиевич освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское".

Конкурсным управляющим ООО "Октябрьское" утверждена арбитражный управляющий Ахияртдинова Зайтуна Аскатовна, ИНН 027314955399, являющеюся членом Союза арбитражных управляющих "Саморегулируемая организация "Северная столица"".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 24.12.2018 (резолютивная часть от 20.12.2018) Ахияртдинова З. А. освобождена от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Октябрьское".

Конкурсным управляющим ООО "Октябрьское" утвержден арбитражный управляющий Шаймухаметов Ринат Султанович, ИНН 027408517834, член СРО ААУ "Евросиб".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 28.05.2021 (резолютивная часть от 20.05.2021) Шаймухаметов Ринат Султанович освобожден от исполнения обязанностей конкурсного управляющего в деле о несостоятельности (банкротстве) ООО "Октябрьское".

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 18.06.2021 (резолютивная часть от 10.06.2021) конкурсным управляющим ООО "Октябрьское" утвержден арбитражный управляющий Талипов Шамиль Сахиянович, ИНН 020401431688, член СРО ААУ "Евросиб".

В Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО "Октябрьское" Талипова Ш. С. о разрешении разногласий между АО "Россельхозбанк" и должником и утверждении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Определением от 22.04.2022 заявление конкурсного управляющего принято к производству с назначением к рассмотрению в судебном заседании на 23.05.2022 на 15.15.

Также в арбитражный суд поступило заявление АО "Россельхозбанк" об утверждении в своей редакции Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, находящегося в залоге и не обремененного залогом.

Определением от 29.04.2022 заявление банка принято к производству с назначением к рассмотрению в судебном заседании на 23.05.2022 на 15.15.

В судебном заседании 23.05.2022 в порядке статьи 130 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) суд объединил в одно производство рассмотрение указанных заявлений конкурсного управляющего и банка.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2022 (резолютивная часть от 23.05.2022) разрешены разногласия между конкурсным управляющим ООО "Октябрьское" Талиповым Ш. С. и акционерным обществом "Россельхозбанк". Утверждены изменения в Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника в редакции конкурсного управляющего.

Не согласившись с указанным определением, АО "Россельхозбанк" обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение суда отменить, вопрос о разрешении разногласий разрешить по существу.

В обоснование доводов апелляционной жалобы заявитель указывает, что из заявления конкурсного управляющего N 165 от 14.04.2022 об устранении разногласий между конкурсными кредиторами ООО "Октябрьское" следует, что к указанному заявлению не прилагались никакие документы, помимо документов, подтверждающих направление заявления сторонам.

По мнению апеллянта, отклонение судом ходатайства Банка об отложении судебного заседания, заявленного непосредственно после принятия судом в судебном заседании 23.05 2022 решения об объединении заявлений конкурсного управляющего и Банка в одно производство, лишило Банк возможности ознакомиться с документами, представленными конкурсным управляющим в обоснование заявления о разрешении разногласий, сформировать позицию относительно всех доводов конкурсного управляющего и предоставить суду и сторонам участвующим в деле свои объяснения.

Обжалуемый судебный акт от 17.06.2022 не содержит текста, утвержденного судом Положения, при этом судом не дана надлежащая оценка всем обстоятельствам.

Цена отсечения на публичных торгах в размере 10% установлена судом в отсутствие доказательств, подтверждающих ее обоснованность и соответствие тенденциям на рынке, цена, предложенная на публичных торгах в размере 10%, предложенная кредиторами, ими не обоснована документально, не подтверждена никакими доказательствами, помимо констатации факта о том, что на предыдущих торгах с ценой отсечения в размере 55 % имущество не было реализовано.

Также, Банк полагает необходимым обратить внимание суда апелляционной инстанции, на то обстоятельство, что ходатайство Банка об отложении судебного заседания с целью предоставления суду и сторонам указанных выше отчетов об оценке, вновь было отклонено судом первой инстанции.

Мотивировочная часть обжалуемого судебного акта, не содержит ни сведений о рассмотрении судом предложений Банка о составе и количестве лотов, ни сведений о том, что иные конкурсные кредиторы и конкурсный управляющий не возражают относительно состава и количества лотов, предложенного Банком, ни мотивов, по котором предложения Банка о составе лотов отклонены, ни мотивов относительного того, по каким основаниям судом не учтено мнение конкурсных кредиторов о том, что они согласны с составом лотов, предложенным Банком.

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 18.07.2022 апелляционная жалоба принята к производству, судебное заседание назначено на 23.08.2022.

В судебном заседании 23.08.2022 к материалам дела приобщены отчеты об оценке, подготовленные по заказу апеллянта, учитывая, что последний обосновал уважительность причин невозможности их представления в суд первой инстанции (пункт 2 статьи 268 АПК РФ).

Определением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2022 судебное разбирательство было отложено на 20.09.2022 для представления письменных пояснений с отражением хронологии проведения торгов с документальным подтверждением, а также порядок продажи, в который вносятся изменения.

До начала судебного заседания от конкурсного управляющего и АО "Россельхозбанк" поступили письменные пояснения и дополнительные доказательства, представленные во исполнение определения суда, которые приобщены к материалам дела в порядке ст. 66, 81, 168, 262, 268 АПК РФ.

В судебном заседании представитель АО "Россельхозбанк" поддержал доводы апелляционной жалобы в полном объеме.

Иные лица, участвующие в деле о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтового отправления, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представителей не направили.

В соответствии со статьями 123, 156 АПК РФ апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие неявившихся участников процесса.

Законность и обоснованность судебного акта проверены судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом апелляционной инстанции, решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 05.02.2018 ООО "Октябрьское" признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство.

Определением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 01.11.2017 требование Башкирского регионального филиала АО "Россельхозбанк" в размере 629 356 435,65 руб. включено в третью очередь реестра требований кредиторов ООО "Октябрьское", как обеспеченное залогом имущества должника.

В период конкурсного производства конкурсным управляющим проведено 5 (пять) торгов по реализации имущества должника в период с 13.12.2019 по 14.05.2021, а именно: 13.12.2019, 31.01.2020, 17.04.2020, 11.06.2020, с 25.01.2021 по 14.05.2021.

Согласно утвержденному Положению о проведении торгов с изменениями к положению организатором торгов - конкурсным управляющим ООО "Октябрьское" были проведены торги по продаже имущества ООО "Октябрьское" в форме открытого аукциона 13.12.2019, 31.01.2020, 17.04.2020,, 11.06.2020, которые были признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах.

Протоколом N 1 от 07.10.2019 собрания кредиторов ООО "Октябрьское" утверждено Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника как сельскохозяйственного предприятия (редакция предложена конкурсным управляющим должника Шаймухаметовым Р.С.). Сообщение о результатах проведения собрания кредиторов N 4257999 от 10.10.2019.

25.10.2019 опубликовано сообщение N 4312323 о проведении 13.12.2019 первоначальных торгов в форме аукциона.

В приложении к указанному сообщению опубликовано Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника как сельскохозяйственного предприятия от 07.10.2019, начальная продажная цена выставляемого на торги имущества составила 255 694 510 руб. Продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществлялась единым лотом в виде предприятия в соответствии со статьей 179 Федерального закона от 26.10.2002 N 127-ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве). Шаг аукциона установлен в 5 процентов от начальной продажной цены имущества. Повторные торги проводятся со снижением начальной продажной цены имущества на 10% по отношению к начальной продажной цене первоначальных торгов.

14.12.2019 опубликовано сообщение N 4492780 о том, что первоначальные торги в форме аукциона по реализации имущества должника, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников, составлен протокол N10849-1 от 13.12.2019 о результатах проведения открытых торгов по лоту N1 (аукцион N10849).

14.12.2019 опубликовано сообщение N 4492784 о проведении 31.01.2020 повторных торгов в форме аукциона, начальная продажная цена выставляемого на торги имущества составила 230 125 059 руб. (-10 % от начальной продажной цены имущества установленной на первоначальных торгах, а именно - 255 694 510 руб.).

Согласно информации, размещенной на официальном сайте Электронной торговой площадке "Alfalot.ru", повторные торги в форме аукциона по реализации имущества должника, признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников, составлен протокол N 12147-1 от 31.01.2020 о результатах проведения открытых торгов по лоту N 1 (аукцион N 12147).

Сообщение о результатах повторных торгов по реализации имущества должника, назначенных на 31.01.2020 на Едином федеральном реестре сведений о банкротстве конкурсным управляющим не опубликовано.

01.03.2020 опубликовано сообщение N 4766813 о проведении 17.04.2020 первоначальных торгов в форме аукциона.

Торги проводятся на основании Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника как сельскохозяйственного предприятия от 07.10.2019.

Начальная продажная цена выставляемого на торги имущества составила 255 694 510,00 руб. Продажа имущества должника - сельскохозяйственной организации осуществляется с учетом особенностей проведения торгов, предусмотренных ст. 179 Закона о банкротстве (преимущественное право приобретения имущества должника, имеют лица, занимающиеся производством или производством и переработкой сельскохозяйственной продукции и владеющие земельными участками, непосредственно прилегающими к земельному участку Должника). Шаг аукциона установлен в 5 процентов от начальной продажной цены имущества. Повторные торги проводятся со снижением начальной продажной цены имущества на 10% по отношению к начальной продажной цене первоначальных торгов. Все имущество должника - обремененное залогом в пользу АО "РСХБ", обремененное залогом в пользу ПАО "Сбербанк", а также не обремененное залогом в пользу третьих лиц, распределено по 6 лотам. Все кредиторы должника придерживались единой позиции при формировании вышеуказанных лотов, что подтверждается протоколом собрания кредиторов N 16 от 29.12.2020, сообщение N 5979754 о результатах собрания кредиторов опубликовано 29.12.2020. 17.04.2022 опубликовано сообщение N 4919935 о том, что первоначальные торги по реализации имущества должника назначенные на 17.04.2020 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников. Составлены протоколы NN 14332-1, 14332-2, 14332-3, 14332-4, 14332-5, 14332-6 от 17.04.2020 о результатах проведения открытых торгов по лоту N1 (аукцион N14332).

17.04.2020 опубликовано сообщение N 4919972 о проведении 11.06.2020 повторных торгов в форме аукциона. Торги проводятся на основании Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника как сельскохозяйственного предприятия от 07.10.2019. Начальная продажная цена выставляемого на торги имущества составила 230 125 059,00 руб. (-10 % от начальной продажной цены имущества установленной на первоначальных торгах, а именно - 255 694 510 руб.). Все имущество должника - обремененное залогом в пользу АО "РСХБ", обремененное залогом в пользу ПАО "Сбербанк", а также не обремененное залогом в пользу третьих лиц, распределено по 6 лотам. Все кредиторы должника придерживались единой позиции при формировании вышеуказанных лотов, что подтверждается протоколом собрания кредиторов N16 от 29.12.2020, сообщение N 5979754 о результатах собрания кредиторов опубликовано 29.12.2020. 15.06.2020 опубликовано сообщение N 5101431 о результатах повторных торгов, согласно которому реализован лот N 5, по остальным лотам торги признаны несостоявшимися по причине отсутствия участников. Составлены протоколы N15568-1, N 15568-2, N15568 -3, N15568-4, N15568-5 N15568-6 от 11.06.2020 о проведении торгов по лоту N1 (аукцион N15568).

29.12.2020 опубликовано сообщение N 5979754 о результатах проведения собрания кредиторов. На указанном собрании, протоколом N 16 от 29.12.2020 кредиторами утверждены Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества для сельскохозяйственного предприятия ООО "Октябрьское" посредством публичного предложения с учетом ст.ст. 100, 111, 179 Закона о банкротстве. 19.01.2021 опубликовано сообщение N 6039511 о проведении 14.05.2021 торгов в форме публичного предложения. Изменения состояли в следующем: начальная продажная цена имущества реализуемого посредством публичного предложения составила 205 255 725,31 руб. (за вычетом стоимости здания столовой, реализованного в составе лота N5 на повторных торгах, состоявшихся 10.06.2020, а также стоимости пушных зверей, находящихся в залоге у ПАО "Сбербанк"), состав лотов незначительно изменен, в частности, в состав лота N5, вместо реализованного 11.06.2021 здания столовой, был помещен молочный завод (здание и оборудование), ранее включенный в состав лота N2. Молочный завод предназначен для переработки молочной продукции и производства сыров. Шаг торгов - 5% от начальной продажной цены. Срок, по истечении которого последовательно снижается начальная продажная цена, составляет 5 дней. В дальнейшем, снижение цены осуществляется каждые 5 рабочих дней. 17.05.2021 опубликовано сообщение N6660191 о том, что торги посредством публичного предложения по реализации имущества должника, назначенные на 14.05.2021 признаны несостоявшимися в связи с отсутствием участников. Составлены протоколы NN 25331-1, 25331-2, 25331-3, 25331-4, 25331-5 от 14.05.2021 о результатах проведения открытых торгов (публичное предложение N25331).

14.04.2022 опубликовано сообщение N 8610212 о результатах проведения собрания кредиторов. Согласно протоколу, кредиторами принято решение об утверждении "Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Октябрьское", не обремененного залогом имущества посредством публичного предложения" и обязании конкурсного управляющего подать заявление в суд о разрешении разногласий по утверждению Положения (в новой редакции) о порядке, сроках, и условиях продажи имущества для сельскохозяйственного предприятия - ООО "Октябрьское", обремененного залогом АО "РСХБ" посредством публичного предложения в соответствии со ст. ст. 138-140 с учетом ст. 110,11,179 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" N127-ФЗ от 26.10.2002.

26.04.2022 опубликовано сообщение N 8686082 об определении начальной продажной цены и условиях реализации залогового имущества с приложением положения о торгах. В составе документов, прилагаемых к сообщению, имеется Положение о продаже имущества ООО "Октябрьское", находящегося в залоге АО "Россельхозбанк" посредством публичного предложения, утверждено залоговым кредитором и конкурсным управляющим 29.03.2022. При этом, согласно абз. 3 п. 3.1. ст.3 указанного Положения, имущество в составе 30 лотов передается на торги в форме публичного предложения совместно с имуществом, не обремененным залогом (лоты NN1-4).

14.05.2021 завершились торги посредством публичного предложения по продаже имущества ООО "Октябрьское" лоты N 1-6, частично обремененных залогом в пользу АО "Россельхозбанк". Торги были признаны не состоявшимися в связи с отсутствием заявок на участие в торгах. На торги выставлялось имущество, более 90% которого заложено в пользу АО "Россельхозбанк".

Торги, проведенные посредством публичного предложения в период с 25.01.2021 по 14.05.2021, также признанные несостоявшимися, имели цены отсечения в размере 55 %.

08.04.2022 состоялось собрание кредиторов ООО "Октябрьское". Повестка дня собрания включала 2 вопроса: 1. Рассмотрение отчета конкурсного управляющего о своей деятельности. 2. Утверждение Положения (в новой редакции) о порядке, сроках, и условиях продажи имущества должника, не обремененного залогом и обремененного залогом Банка посредством публичного предложения.

Представителем ООО "ТБН-Холдинг" предложено включить в повестку дня дополнительные вопросы: - утверждение Изменений в положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Октябрьское", не обремененного залогом имущества посредством публичного предложения; -обязать конкурсного управляющего подать заявление в суд о разрешении разногласий по утверждению Положения (в новой редакции) о порядке, сроках, и условиях продажи имущества для сельскохозяйственного предприятия ООО "Октябрьское", не обремененного залогом имущества и обремененного залогом АО "РСХБ" посредством публичного предложения.

По результатам собрания кредиторов от 08.04.2022, были приняты решения по 4 вопросам повестки дня: 1. Рассмотреть и принять отчет конкурсного управляющего о своей деятельности и о результатах проведения процедуры конкурсного производства в отношении ООО "Октябрьское", отчета конкурсного управляющего об использовании денежных средств ООО "Октябрьское". 2. Положение (в новой редакции) о порядке, сроках, и условиях продажи имущества должника, не обремененного залогом и обремененного залогом Банка посредством публичного предложения не утверждать. 3. Утвердить "Изменения в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества ООО "Октябрьское", не обремененного залогом имущества посредством публичного предложения". 4. Обязать конкурсного управляющего подать заявление в суд о разрешении разногласий по утверждению Положения (в новой редакции) о порядке, сроках, и условиях продажи имущества для сельскохозяйственного предприятия - ООО "Октябрьское", обремененного залогом АО "Россельхозбанк" посредством публичного предложения в соответствии со статьями 138-140 с учетом статей 110,111,179 Закона о банкротстве.

В Арбитражный суд Республики Башкортостан поступило ходатайство конкурсного управляющего ООО "Октябрьское" Талипова Ш. С. о разрешении разногласий между АО "Россельхозбанк" и должником и утверждении изменений в Положение о порядке, сроках и условиях продажи имущества должника.

Также в арбитражный суд поступило заявление АО "Россельхозбанк" об утверждении в своей редакции Положения о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества, находящегося в залоге и не обремененного залогом.

Суд первой инстанции, разрешая разногласия, пришел к выводу об обоснованности доводов конкурсного управляющего о возможности установления рыночной стоимости имущества должника, посчитав, что предложенная кредитором начальная цена имущества должника не основана на отчете об оценке рыночной стоимости имущества должника. По мнению суда, требования кредитора в указанной части не соответствуют целям конкурсного производства с учетом того, что ранее уже проводились публичные торги с ценой отсечения 55%, при этом, банк не воспользовался правом и не оставил за собой имущество, обремененное залогом.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд находит основания для отмены определения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 223 АПК РФ, пунктом 1 статьи 32 Закона о банкротстве дела о банкротстве юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ с особенностями, установленными Законом о банкротстве.

С учетом положений статей 60, 138, 139 Закона о банкротстве на разрешение суда переданы разногласия по порядку продажи, поскольку в результате проведения торгов ранее имущество не было реализовано.

По общему правилу основания для изменения судом порядка и условий продажи имущества на торгах имеются, в частности, если предложения по порядку или условиям проведения торгов способны негативно повлиять на возможность получения максимальной цены от продажи имущества, в том числе на доступ публики к торгам, а также, если порядок и условия проведения торгов не являются в достаточной степени определенными.

Изначально имущество реализовывалось единым лотом как имущественный комплекс сельскохозяйственной организации по начальной продажной цене 255 694 510 руб., впоследствии с разделением на 6 лотов (104 056 800/звероферма пушных зверей, транспорт, с/х техника, в т.ч. залоговое имущество/ + 143 526 000 /ферма по разведению КРС и выращиванию кормов, в т.ч. залоговое имущество/ + 5 814 300 /административное здание/ + 905 700 /помещение столовой/ + 191 710 /дебиторская задолженность/), однако имущество не реализовано.

Таким образом, в составе имущества, как залоговое, так и не обремененное залогом.

В рассматриваемом случае, при определении начальной продажной цены конкурсным управляющим учтены сведения о рыночной стоимости, подтвержденной отчетом об оценке (отчет ООО "Ребус").

У должника ООО "Октябрьское" было три основных направления ведения бизнеса: звероводство (разведение пушного зверя), скотоводство (разведение крупнорогатого скота, КРС) сельхозпроизводство (выращивание сельскохозяйственных культур).

Изначально при формировании лотов кредиторы полагали, что специфика трех основных направлений ведения бизнеса должника учтена и лоты сформированы для реализации трех основных возможных направлений при использовании имущества, прочее имущество, а именно дебиторская задолженность, выделено в отдельный лот.

Основные условия, предложенные конкурсным управляющим и кредиторами на собрании 08.04.2022: задаток 20 %, величина снижения цены 10 % от начальной цены имущества, установленной для продажи посредством публичного предложения; цена отсечения - 10 %; период действия цены - 3 календарных дня.

При этом, в деле по обособленному спору представлена редакция изменений на 23 листах с приложением N 1 к положению об общих правилах, о порядке и об условиях продажи имущества должника, не обремененного залогом, в составе лота N 60 (в который включено 45 различных позиций, включающих как оборудование, так и отдельные объекты и земельные участки, с указанием общей начальной продажной цены в размере 15 076 800 руб.), т.1, л.д. 17-39; а также редакция изменений на 38 листах с приложением N 1 об общих правилах, о порядке и об условиях продажи имущества должника, обремененного залогом АО "Россельхозбанк" и частично не обремененного залогом, в составе 30 различных лотов с указанием общей начальной продажной цены в размере 181 029 317 руб., в том числе залоговое стоимостью 173 435 837 руб., не залоговое - 7 593 480 руб., т. 1, л.д. 174-211.

Обе редакции содержат сведения об утверждении изменений на собрании кредиторов 08.04.2022.

Однако не ясно, какая из представленных в дело редакций была утверждена кредиторами на собрании 08.04.2022, учитывая, что соответствующий документ не размещен с протоколом на ЕФРСБ.

Несмотря на доводы апелляционной жалобы банка каких-либо пояснений по данным обстоятельствам со стороны иных кредиторов и конкурсного управляющего не дано.

При этом, и какого-либо обоснования формирования лотов в данном порядке со стороны кредиторов, утвердивших порядок, либо конкурсного управляющего не приведено.

Между тем, банк указал на следующие обстоятельства, препятствующие утверждению порядка продажи, предложенного конкурсным управляющим: нарушена комплектность (единство) лота N 2, состоявшего из забойного оборудования для первичной обработки шкурок лисиц/песца и компрессора винтового для линии забойного оборудования для первичной обработки шкурок, исключен компрессор; из состава лота N 3 исключено 7 объектов имущества, не обремененных залогом (гараж, коровник, 2 ошманика, дом пасечника и 2 водонапорные башни), которые будут реализовываться в составе иного лота - лота N 60 (изменений на 23 листах), в связи с чем, не соблюден принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, поскольку объекты расположены на земельном участке с кадастровым номером 02:34:000000:901, право аренды которого заложено банку и реализуемого в составе лота N 3 позиция N 34 изменений на 38 листах; из состава лота N 4 исключено право аренды земельного участка с кадастровым номером 02:34:081601:10, которое будет реализовано в составе иного лота - лота N 60 (изменений на 23 листах), в связи с чем, не соблюден принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов, на участке расположены 2 объекта недвижимости (телятник N 1 и телятник N 2), заложенные в пользу банка и реализуемые в составе лота N 4 позиции N N 1 и 2 изменений на 38 листах.

Банк указал, что в связи с отсутствием потенциального интереса к объектам должника со стороны инвесторов, АО "Россельхозбанк" в 3-4 квартале 2021 г. произведены мероприятия по установлению реальной рыночной стоимости имущества должника, для чего Банком понесены расходы на проведение повторной оценки имущества должника (оценен каждый объект движимого и недвижимого имущества должника; отчеты об оценке N 20-780/27/1-И от 10.11.2021, N 20-780/27-3-И от 19.11.2021 и N 20-780/27/2-И от 10.11.2021, подготовленные ООО "Аудит-Безопасность"). На основе указанных отчетов об оценке Банком проведена работа по изучению покупательского спроса и привлечению к торгам потенциальных покупателей имущества, в частности, направлены коммерческие предложения сельскохозяйственным производителям, опубликована информация о реализации имущества на сайтах РАД, Сбер.ДА, направлены письма об оказании содействия в поисках инвесторов в Минсельхоз Республики Башкортостан, ассоциации звероводов России, Администрацию Кугарчинского района Республики Башкортостан, бизнес-шерифам районов Республики Башкортостан, проводились встречи с потенциальными инвесторами, как в самом Кугарчинском районе Республики, так и соседних регионах, прилегающих к границам Республики Башкортостан.

Отчеты об оценке, подготовленные по заказу АО "Россельхозбанк", приобщены к материалам дела на стадии апелляционного пересмотра (поскольку в приобщении их к материалам дела в суде первой инстанции отказано; пункт 2 статьи 268 АПК РФ), в отношении достоверности величин рыночной стоимости, определенной оценщиком, возражений от лиц, участвующих в деле, не поступило, в связи с чем, апелляционный суд считает возможным принять за основу определения начальной продажной цены данные отчеты (статьи 12, 13 Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", статьи 9, 65 АПК РФ).

Общая начальная продажная цена посредством публичного предложения составляет 187 783 329 руб., в том числе имущество, обремененное залогом в размере 164 842 163 руб., сведения о начальной продажной цене с разбивкой по лотам и их составу приведены в приложении N 1 к порядку продажи. Приложение N 2 содержит сведения об этапах снижения цены по каждому лоту (но до цены отсечения 50 %).

По результатам анализа экономической ситуации в регионе и итогам проведенных мероприятий, банком выявлены потенциальные интересанты на имущество должника в следующем составе:

- земли сельскохозяйственного назначения с расположенными на них объектами недвижимости;

- молокозавод, отдельно от иного имущества, предназначенного для разведения КРС;

- отдельно - движимое имущество в составе зверофермы (оборудование зверофермы) и недвижимое имущество в составе зверофермы, для чего необходимо включение имущества в отдельные лоты (поскольку со стороны звероводов был проявлен интерес только в отношении оборудования зверофермы и сельскохозяйственной техники, что явилось основанием разделить оборудование зверофермы от зданий и сооружений при формировании лотов; недвижимость и часть оборудования и транспорта интересны региональным предприятиям для перепрофилирования в большей степени4;

- сельскохозяйственная техника при условии разделения ее на максимально возможное количество лотов, ввиду наличия различного интереса у потенциальных покупателей;

- обособленные строения (зерносклады - 4 шт.), расположенные в Республике Башкортостан, Кугарчинский район, с/с Максютовский, с. Назаркино, ул. Центральная, д.1а.

Банком проведена работа по распределению имущества для реализации на предстоящих торгах на максимально возможное число лотов (по более детальным производственным процессам), с обращением внимания на взаимосвязанность единиц имущества между собой.

Положение о порядке, сроках и условиях проведения торгов по продаже имущества должника предусматривает разделение заложенного в пользу Банка и не обремененного залогом имущества должника на 56 лотов, стоимость имущества определена в соответствии с вышеназванными отчетами об оценке, дата составления которых наиболее приближена к дате предстоящих торгов (на 02.11.2021).

В данном случае, разделение имущества должника по лотам, предложенное банком, по мнению апелляционной коллегии, следует признать экономически обоснованным и целесообразным.

В целом предлагаемый Банком порядок реализации имущества должника, является экономически целесообразным, поскольку: - состав лотов сформирован с учетом технологических и производственных особенностей движимого и недвижимого имущества, - набор единиц имущества произведен, исходя из возможности осуществления технологических процессов в целях производства готовой продукции, - учтена специфика имущества должника, что в конечном итоге повышает вероятность реализации имущества по максимально возможной стоимости.

Апелляционный суд соглашается с позицией банка о том, что предыдущие торги фактически не состоялись при причине укрупнения лотов, высокого порога стоимости по ним для региональных предпринимателей, что подтверждается перепиской и итогами переговоров с потенциальными покупателями, выражавшими заинтересованность в приобретении конкретного имущества, что не оспорено и не опровергнуто.

Основные условия порядка в редакции банка: задаток 10 % от начальной цены продажи; срок действия цены по лоту N 1 - 7 рабочих дней, по лотам N N 2-56 - 5 рабочих дней; величина снижения начальной цены 5 % от начальной цены продажи.

Каких-либо мотивированных возражений по редакции порядка продажи, предложенного банка, со стороны иных кредиторов и конкурсного управляющего (за исключением цены отсечения) фактически не заявлено (статьи 9, 65 АПК РФ).

Тогда как, предложенный кредиторами на собрании, состоявшемся 08.04.2022, порядок реализации объектов недвижимости должника нарушает основополагающий принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов (статья 1 Земельного кодекса РФ), является экономически необоснованным и нецелесообразным, не влечет эффективное пополнение конкурсной массы в результате продажи имущества должника и не отвечает принципу максимального удовлетворения требования кредиторов, поскольку состав лотов экономически не обоснован, размер задатка является высоким (20 % против 10 % в редакции банка), период действия определенной цены незначительным (3 календарных дня против 7 и 5 календарных дней в редакции банка), что в конечном итоге существенным образом снижает общий период экспозиции имущества, однако величина снижения наоборот является завышенной (10 % против 5 % в редакции банка), что в совокупности с коротким периодом действия цены позволяет оперативно достичь цены отсечения, однако цель проведения торгов заключается в ином - достижении максимального эффекта от реализации имущества.

Следовательно, редакция изменений, представленных управляющим, не может быть утверждена судом.

Однако, суд апелляционной инстанции не может согласиться с необходимостью установления цены отсечения в размере 50 % (что следует из приложения N 2 к порядку продажи в редакции банка), установление столь высокой цены отсечения не направлено на основную цель проведения торгов - реализацию имущества, а приведет к необходимости повторного решения вопроса относительно определения дальнейшего порядка продажи по истечении непродолжительного периода, в конечном итоге к затягиванию самой процедуры, учитывая длительность решения соответствующих вопросов.

Суд соглашается с позицией конкурсного управляющего и иных кредиторов относительно необходимости установления минимальной цены продажи имущества должника на торгах посредством публичного предложения в размере 10% от начальной продажной цены (согласно решению кредиторов по третьему вопросу повестки для собрания кредиторов от 08.04.2022).

Допущенные судом первой инстанции процессуальные нарушения (отказ в приобщении к материалам дела документов, отказ в отложении судебного разбирательства) способствовали принятию неверного судебного акта, в связи с чем, доводы банка в указанной части признаются обоснованными.

При вышеизложенных обстоятельствах, апелляционная коллегия считает доводы апелляционной жалобы обоснованными, определение суда первой инстанции подлежащим отмене (подпункты 1-4 пункта 1, пункт 3 статьи 270 АПК РФ). Подлежит утверждению порядок продажи имущества должника - ООО "Октябрьское" в редакции, представленной АО "Россельхозбанк", с внесением изменений в условия о минимальной цене продажи имущества, установив ее в размере 10 (десяти) % от начальной цены продажи.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в соответствии с пунктом 4 статьи 270 АПК РФ, не установлено.

Руководствуясь статьями 176, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

определение Арбитражного суда Республики Башкортостан от 17.06.2022 по делу N А07-19520/2017 отменить, апелляционную жалобу акционерного общества "Российский Сельскохозяйственный банк" - удовлетворить частично.

Утвердить порядок продажи имущества должника - общества с ограниченной ответственностью "Октябрьское" в редакции, представленной акционерным обществом "Российский Сельскохозяйственный банк" с внесением изменений в условия о минимальной цене продажи имущества, установив ее в размере 10 (десяти) % от начальной цены продажи.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

Л.В. Забутырина

Судьи

Ю.А. Журавлев Т.В. Курносова